Генеральный план муниципального образования молвотицкое сельское поселение
| Вид материала | Документы |
- Генеральный план муниципального образования «Токаревское сельское поселение» Гагаринского, 5523.3kb.
- Положение об установлении налога на имущество физических лиц на территории Муниципального, 44.54kb.
- Администрация муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального, 97.53kb.
- Администрация муниципального образования Громовское сельское поселение муниципального, 65.51kb.
- «Об исполнении бюджета муниципального образования Каневское сельское поселение Каневского, 24.97kb.
- Средневасюганское сельское поселение каргасокский район томская область, 354kb.
- Калининградская область гвардейский район, 74.27kb.
- Муниципальное образование «усть-тымское сельское поселение», 498.66kb.
- «Об утверждении Положения о порядке участия муниципального образования «Мийнальское, 85.62kb.
- Решени е совета депутатов Муниципального образования Войсковицкое сельское поселение, 291.95kb.
6.2. Жилой фонд и развитие жилых зон.
Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности самого села.
Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:
- уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне среднеевропейских стандартов;
- ликвидация ветхого и аварийного фонда;
- наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;
- создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы села, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;
- активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;
- поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;
- поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;
- повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов.
Сводные данные, предоставленные администрацией сельского поселения, свидетельствуют, что в настоящее время общая площадь жилого фонда Молвотицкого сельского поселения составляет 32,565 тыс. м2. Ветхое и аварийное жилье отсутствует.
Средняя жилищная обеспеченность по Молвотицкому сельскому поселению составляет 32,7 м2/чел.
На расчетный период Генерального плана (2031г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.
Расчет объемов жилищного строительства Молвотицкого сельского поселения:
| № п/п. | Показатель | Единицы измерения | Расчетный срок |
| 1 | Проектная численность населения | чел. | 1101 |
| 2 | Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | 36 |
| 3 | Итого потребный жилищный фонд | тыс.м2 | 39,636 |
| 4 | Существующий жилищный фонд | тыс.м2 | 32,565 |
| 5 | Убыль существующего жилищного фонда | тыс.м2 | - |
| 6 | Сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | 32,565 |
| 7 | Объем нового жилищного строительства | тыс.м2 | 7,071 |
По населенным пунктам, входящим в состав Молвотицкого сельского поселения, новое жилищное строительство распределилось следующим образом, таблица 6.1.1.
Таблица 6.1.1.
| Наименование населенного пункта | Прогноз развития 2031г., чел | Существующий жилой фонд, тыс.м2 | Потребный жилищный фонд, тыс.м2 | Новое жилищное строительство, тыс.м2 |
| 0 | 0,165 | - | - |
| 15 | 0,396 | 0,540 | 0,144 |
| 4 | 0,415 | 0,144 | - |
| 0 | 0,098 | - | - |
| 4 | 0,255 | 0,144 | - |
| 0 | 0,175 | - | - |
| 0 | 0,310 | - | - |
| 17 | 1,353 | 0,612 | - |
| 10 | 0,743 | 0,360 | - |
| 0 | 0,225 | - | - |
| 2 | 0,091 | 0,072 | - |
| 12 | 0,736 | 0,432 | - |
| 11 | 0,359 | 0,396 | 0,037 |
| 0 | 0,105 | - | - |
| 120 | 1,640 | 4,320 | 2,680 |
| 0 | 0,165 | - | - |
| 3 | 0,255 | 0,108 | - |
| 0 | 0,149 | - | - |
| 8 | 0,202 | 0,288 | 0,086 |
| 30 | 0,448 | 1,080 | 0,632 |
| 20 | 1,216 | 0,720 | - |
| 0 | 0,306 | - | - |
| 0 | 0,219 | - | - |
| 0 | 0,078 | - | - |
| 0 | - | - | - |
| 7 | 0,413 | 0,252 | - |
| 0 | - | - | - |
| 0 | 0,214 | - | - |
| 0 | 0,020 | - | - |
| 30 | 1,150 | 1,080 | - |
| 60 | 0,830 | 2,160 | 1,330 |
| 350 | 8,580 | 12,600 | 4,020 |
| 10 | 0,576 | 0,360 | - |
| 0 | - | - | - |
| 0 | - | - | - |
| 4 | 0,556 | 0,144 | - |
| 100 | 1,672 | 3,600 | 1,928 |
| 2 | 0,196 | 0,072 | - |
| 7 | 0,376 | 0,252 | - |
| 230 | 5,342 | 8,280 | 2,938 |
| 0 | 0,084 | - | - |
| 7 | 0,290 | 0,252 | - |
| 0 | 0,103 | - | - |
| 7 | 0,207 | 0,252 | 0,045 |
| 6 | 0,293 | 0,216 | - |
| 4 | 0,407 | 0,144 | - |
| 0 | - | - | - |
| 2 | 0,252 | 0,072 | - |
| 8 | 0,081 | 0,288 | 0,207 |
| 4 | 0,348 | 0,144 | - |
| 0 | 0,148 | - | - |
| 4 | 0,153 | 0,144 | - |
| 3 | 0,170 | 0,108 | - |
| Всего по поселению | 1101 | 32,565 | 39,636 | |
В населенных пунктах: д. Бель-1, д. Гусево, д. Дубровка, д. Заборовье, д. Мамоновщина, д. Сидорово, д. Теплынька жилищное строительство вести на существующих территориях за счет сноса ветхого и аварийного жилья и уплотнения жилой застройки.
Село Молвотицы
Площадь жилого фонда села Молвотицы составляет 8,58 тыс. м2.
Средняя жилищная обеспеченность составляет 26,3 м2.
Расчет объемов жилищного строительства села Молвотицы:
| № п/п. | Показатель | Единицы измерения | Расчетный срок |
| 1 | Проектная численность населения | чел. | 350 |
| 2 | Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | 36 |
| 3 | Итого потребный жилищный фонд | тыс.м2 | 12,60 |
| 4 | Существующий жилищный фонд | тыс.м2 | 8,58 |
| 5 | Убыль существующего жилищного фонда | тыс.м2 | - |
| 6 | Сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | 8,58 |
| 7 | Объем нового жилищного строительства | тыс.м2 | 4,02 |
| 7.1 | из них на территориях: - на свободных | тыс.м2 | 4,02 |
| 7.2 | - на реконструируемых | тыс.м2 | - |
| 8 | Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего | га | 11,46 |
| 8.1 | в том числе: - свободных | га | 11,46 |
| 8.2 | - реконструируемых | га | - |
Расчетный срок
Структура жилищного строительства по видам
| Виды застройки | % | в тыс.м2 | в том числе | |
| На реконструируе-мых территориях | На свободных территориях | |||
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 100 | 4,02 | - | 4,02 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - | - |
| ИТОГО | 100 | 4,02 | - | 4,02 |
Для размещения 4,02 тыс.м2 потребуется 11,46 га свободных территорий.
Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже:
| Виды застройки | Новое строительство, тыс.м2 | Средняя плотность застройки м2/га | Потребные территории кварталов, га |
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 4,02 | 360 | 11,46 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - |
| Итого | 4,02 | | 11,46 |
Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства с.Молвотицы на расчетный срок.
| Кварталы | Территории кварталов га | Население тыс.чел. | Всего (тыс. м2 общей площади) | В том числе: | |
| малоэтажная застройка | индивидуальная застройка домами с земельным участком | ||||
| Новые территории | |||||
| 1 квартал перспективной жилой застройки | 3,4 | 0,033 | 1,19 | | 1,19 |
| 2 квартал перспективной жилой застройки | 3,5 | 0,034 | 1,23 | | 1,23 |
| 3 квартал перспективной жилой застройки | 1,46 | 0,014 | 0,51 | | 0,51 |
| 4 квартал перспективной жилой застройки | 3,1 | 0,030 | 1,09 | | 1,09 |
| Итого: | 11,46 | 0,112 | 4,02 | - | 4,02 |
| Реконструируемые территории | |||||
| | - | - | - | - | - |
| Всего | 11,46 | 0,112 | 4,02 | - | 4,02 |
Деревня Горное
Площадь жилого фонда деревни Горное составляет 1,64 тыс. м2.
Средняя жилищная обеспеченность составляет 16,4 м2.
Расчет объемов жилищного строительства деревни Горное:
| № п/п. | Показатель | Единицы измерения | Расчетный срок |
| 1 | Проектная численность населения | чел. | 120 |
| 2 | Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | 36 |
| 3 | Итого потребный жилищный фонд | тыс.м2 | 4,32 |
| 4 | Существующий жилищный фонд | тыс.м2 | 1,64 |
| 5 | Убыль существующего жилищного фонда | тыс.м2 | - |
| 6 | Сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | 1,64 |
| 7 | Объем нового жилищного строительства | тыс.м2 | 2,68 |
| 7.1 | из них на территориях: - на свободных | тыс.м2 | 2,68 |
| 7.2 | - на реконструируемых | тыс.м2 | - |
| 8 | Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего | га | 6,54 |
| 8.1 | в том числе: - свободных | га | 6,54 |
| 8.2 | - реконструируемых | га | - |
Расчетный срок
Структура жилищного строительства по видам
| Виды застройки | % | в тыс.м2 | в том числе | |
| На реконструируе-мых территориях | На свободных территориях | |||
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 100 | 2,68 | - | 2,68 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - | - |
| ИТОГО | 100 | 2,68 | - | 2,68 |
Для размещения 2,68 тыс.м2 потребуется 6,54 га свободных территорий.
Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже:
| Виды застройки | Новое строительство, тыс.м2 | Средняя плотность застройки м2/га | Потребные территории кварталов, га |
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 2,68 | 410 | 6,54 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - |
| Итого | 2,68 | | 6,54 |
Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства д.Горное на расчетный срок.
| Кварталы | Территории кварталов га | Население тыс.чел. | Всего (тыс. м2 общей площади) | В том числе: | |
| малоэтажная застройка | индивидуальная застройка домами с земельным участком | ||||
| Новые территории | |||||
| 1 квартал перспективной жилой застройки | 6,54 | 0,074 | 2,68 | | 2,68 |
| Итого: | 6,54 | 0,074 | 2,68 | - | 2,68 |
| Реконструируемые территории | |||||
| | - | - | - | - | - |
| Всего | 6,54 | 0,074 | 2,68 | - | 2,68 |
Деревня Новая Русса
Площадь жилого фонда деревни Новая Русса составляет 1,67 тыс. м2.
Средняя жилищная обеспеченность составляет 18,8 м2.
Расчет объемов жилищного строительства деревни Новая Русса:
| № п/п. | Показатель | Единицы измерения | Расчетный срок |
| 1 | Проектная численность населения | чел. | 100 |
| 2 | Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | 36 |
| 3 | Итого потребный жилищный фонд | тыс.м2 | 3,60 |
| 4 | Существующий жилищный фонд | тыс.м2 | 1,67 |
| 5 | Убыль существующего жилищного фонда | тыс.м2 | - |
| 6 | Сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | 1,67 |
| 7 | Объем нового жилищного строительства | тыс.м2 | 1,93 |
| 7.1 | из них на территориях: - на свободных | тыс.м2 | 1,93 |
| 7.2 | - на реконструируемых | тыс.м2 | - |
| 8 | Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего | га | 5,53 |
| 8.1 | в том числе: - свободных | га | 5,53 |
| 8.2 | - реконструируемых | га | - |
Расчетный срок
Структура жилищного строительства по видам
| Виды застройки | % | в тыс.м2 | в том числе | |
| На реконструируе-мых территориях | На свободных территориях | |||
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 100 | 1,93 | - | 1,93 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - | - |
| ИТОГО | 100 | 1,93 | - | 1,93 |
Для размещения 1,93 тыс.м2 потребуется 5,53 га свободных территорий.
Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже:
| Виды застройки | Новое строительство, тыс.м2 | Средняя плотность застройки м2/га | Потребные территории кварталов, га |
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 1,93 | 360 | 5,53 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - |
| Итого | 1,93 | | 5,53 |
Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства д.Новая Русса на расчетный срок.
| Кварталы | Территории кварталов га | Население тыс.чел. | Всего (тыс. м2 общей площади) | В том числе: | |
| малоэтажная застройка | индивидуальная застройка домами с земельным участком | ||||
| Новые территории | |||||
| 1 квартал перспективной жилой застройки | 2,95 | 0,029 | 1,03 | | 1,03 |
| 2 квартал перспективной жилой застройки | 1,43 | 0,014 | 0,50 | | 0,50 |
| 3 квартал перспективной жилой застройки | 1,15 | 0,011 | 0,40 | | 0,40 |
| Итого: | 5,53 | 0,054 | 1,93 | - | 1,93 |
| Реконструируемые территории | |||||
| | - | - | - | - | - |
| Всего | 5,53 | 0,054 | 1,93 | - | 1,93 |
Поселок Первомайский
Площадь жилого фонда поселка Первомайский составляет 5,34 тыс. м2.
Средняя жилищная обеспеченность составляет 25,1 м2.
Расчет объемов жилищного строительства поселка Первомайский:
| № п/п. | Показатель | Единицы измерения | Расчетный срок |
| 1 | Проектная численность населения | чел. | 230 |
| 2 | Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | 36 |
| 3 | Итого потребный жилищный фонд | тыс.м2 | 8,28 |
| 4 | Существующий жилищный фонд | тыс.м2 | 5,34 |
| 5 | Убыль существующего жилищного фонда | тыс.м2 | - |
| 6 | Сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | 5,34 |
| 7 | Объем нового жилищного строительства | тыс.м2 | 2,94 |
| 7.1 | из них на территориях: - на свободных | тыс.м2 | 2,94 |
| 7.2 | - на реконструируемых | тыс.м2 | - |
| 8 | Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего | га | 6,49 |
| 8.1 | в том числе: - свободных | га | 6,49 |
| 8.2 | - реконструируемых | га | - |
Расчетный срок
Структура жилищного строительства по видам
| Виды застройки | % | в тыс.м2 | в том числе | |
| На реконструируе-мых территориях | На свободных территориях | |||
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 100 | 2,94 | - | 2,94 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - | - |
| ИТОГО | 100 | 2,94 | - | 2,94 |
Для размещения 2,94 тыс.м2 жилья потребуется 6,49 га свободных территорий. Объем нового жилищного строительства – 2,92 тыс.м2 - должен разместиться на свободных территориях (6,49 га), оставшиеся 0,02 тыс.м2 за счет уплотнения существующей застройки.
Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже:
| Виды застройки | Новое строительство, тыс.м2 | Средняя плотность застройки м2/га | Потребные территории кварталов, га |
| - объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком | 2,94 | 450 | 6,49 |
| - малоэтажная застройка | - | - | - |
| Итого | 2,94 | | 6,49 |
Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства п.Первомайский на расчетный срок.
| Кварталы | Территории кварталов га | Население тыс.чел. | Всего (тыс. м2 общей площади) | В том числе: | |
| малоэтажная застройка | индивидуальная застройка домами с земельным участком | ||||
| Новые территории | |||||
| 1 квартал перспективной жилой застройки | 3,19 | 0,040 | 1,44 | | 1,44 |
| 2 квартал перспективной жилой застройки | 1,33 | 0,017 | 0,60 | | 0,60 |
| 3 квартал перспективной жилой застройки | 1,97 | 0,025 | 0,89 | | 0,89 |
| Итого: | 6,49 | 0,081 | 2,92 | - | 2,92 |
| Реконструируемые территории | |||||
| | - | - | - | - | - |
| Всего | 6,49 | 0,081 | 2,92 | | 2,92 |
Объемы жилищного строительства, рассчитанные для Молвотицкого сельского поселения, высоки, учитывая темпы ввода жилья последнего времени, но необходимы.