Geum.ru

Газета, надежда петрова, 01. 09. 2008, №164, Стр

Вид материалаДокументы

Содержание


ПЬЕДЕСТАЛ. Коммерсантъ-Деньги, автор не указан, 01.09.2008, №034, Стр. 8
НАШ ОТВЕТ КУРШЕВЕЛЮ. Компания, Текст Максим Логвинов, 01.09.2008, №032, Стр. 38-40
Комплекс «горная карусель»
Подобный материал:
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   ...   37

ПЬЕДЕСТАЛ.

Коммерсантъ-Деньги, автор не указан, 01.09.2008, №034, Стр. 8


август

ПОЛИТИКА

450 за

Именно столько депутатов Госдумы проголосовали 25 августа за обращение к парламентам мира с призывом признать независимость Абхазии и Южной Осетии. Несмотря на абсолютный рекорд (ни один законопроект ранее не получал в Думе 100% голосов), зарубежные коллеги на этот призыв пока не откликнулись. Зато президент РФ Дмитрий Медведев уже на следующий день издал соответствующие указы, проигнорировав тем самым предостережения западных лидеров о том, что подобный шаг может привести к новой холодной войне.

Поводом к этим действиям стало нападение грузинских войск на Южную Осетию в ночь на 8 августа. Оно привело к пятидневной войне между Россией и Грузией, которую в Тбилиси назвали «российской агрессией», а в Москве - «операцией по принуждению Грузии к миру». По мнению Кремля, предотвратить повторение этих событий может лишь признание независимости двух республик и сохранение на их территории российских войск.

***

ФИНАНСЫ

Доллар подорожал на 120 копеек

За август этого года доллар подорожал более чем на рубль - с 23,4 руб. /$ до 24,6 руб. /$. Это самое резкое повышение американской валюты по отношению к рублю за последние годы. Больше чем на рубль доллар дорожал последний раз в 2005 году, но тогда этот процесс занял около четырех месяцев. Укрепился доллар в августе и к европейской валюте - с 1,56 $/[евро] он вырос до 1,46. И похоже, что в ближайшее время эта тенденция сохранится. Так, глава Федерального резервного банка Атланты Деннис Локхарт заявил: «Я чувствую себя комфортно при нынешней денежно-кредитной политике. Я считаю, что стоит немного подождать с момента начала второго полугодия 2008 года, и лично я рассчитываю, что ситуация будет развиваться более или менее в соответствии с планом». По его словам, инфляция должна снизиться с нынешнего неблагоприятно высокого уровня в основном за счет уменьшения цен на нефть.

***

БИЗНЕС

22 млрд керосиновых рублей

Во столько оценивается чистый долг всех авиакомпаний альянса AiRUnion, тысячи пассажиров которого в августе не смогли добраться до мест назначения из-за задолженности перевозчиков за авиационный керосин. Только 26 августа из аэропорта Домодедово не вылетели 22 рейса, заставив ожидать 3416 пассажиров.

Хотя будущий основной акционер AiRUnion госкорпорация «Ростехнологии» в а в густе тратил а в виде гарантий 15 млн руб. в сутки на работу альянса в Домодедово и 35 млн руб. в сутки - топливозаправочным комплексам по всей России, этих денег не хватило, и поставщики отказывались заправлять самолеты альянса. Сумма долга AiRUnion складывается из 27 млрд руб. кредиторской задолженности (15 млрд руб. - банковская задолженность и облигации), но с учетом дебиторской задолженности чистые долги составляют 22 млрд руб. По итогам обычно самого доходного для авиакомпаний летнего сезона убытки альянса могут составить около $220 млн.

***

КУЛЬТУРА

Два вместо одного

В августе по поручению первого зампреда правительства РФ Игоря Шувалова была создана рабочая группа по вопросу строительства нового здания Третьяковской галереи на Крымском валу.

Это означает, что судьба Центрального дома художника практически решена. Теперь Третьяковка (которая владеет 60% здания ЦДХ) и Международная конфедерация союзов художников (которой принадлежит 40% площадей) рассчитывают разделиться, получив по собственному зданию в том же районе. Полгода назад здание ЦДХ планировали просто заменить другим - многофункциональным комплексом «Апельсин» по проекту Нормана Фостера, выполненным по заказу компании Елены Батуриной «Интеко». В «Апельсине» предполагался лишь скромный выставочный зал. Разразился скандал. Общественность запротестовала против сноса памятника брежневского модернизма и одного из главных центров художественной жизни. Теперь предложен компромисс - очевидно, надо ждать конкурса на новые здания Третьяковки и ЦДХ, а заодно и на застройку всего района. Не исключено, что в нем будет участвовать и Норман Фостер с «Апельсином».

***

СПОРТ

Восемь золотых Майкла Фелпса

Восемь золотых медалей получил на Играх в Пекине американский пловец Майкл Фелпс. Таким образом, он побил казавшееся вечным достижение своего соотечественника пловца Марка Спитца, который в 1972 году в Мюнхене выиграл семь наград высшей пробы, причем все с мировыми рекордами. К слову, Фелпс в Китае тоже установил семь мировых достижений.

Пекинский триумф Фелпса сумел отчасти затмить только ямайский спринтер Усейн Болт, показавший рекордное время на дистанциях 100 и 200 м.

Причем стометровку Болт бежал, по сути, вполсилы. Метров за 30 до финиша он уже махал ручкой трибунам, но все равно оторвался от преследователей метров на восемь.

Но ни Фелпс, ни Болт не смогли посягнуть на гегемонию китайских спортсменов в целом. На счету Китая 51 золотая медаль. У США - 36, у России же только 23.

***

Ни Фелпс, ни Болт не смогли посягнуть на гегемонию китайских спортсмено

НАШ ОТВЕТ КУРШЕВЕЛЮ.

Компания, Текст Максим Логвинов, 01.09.2008, №032, Стр. 38-40


Сбербанк примет участие в олимпийской стройке: он подписал соглашение о намерениях с ОАО «Красная Поляна», которое реализует в Сочи крупный девелоперский проект стоимостью порядка полутора миллиардов долларов. Участники рынка полагают, что тем самым государство, являющееся контролирующим акционером «Сбера», решило поддержать олимпийский проект, получивший статус национального.

В конце августа стало известно, что Сбербанк заключил соглашение с ОАО «Красная Поляна», предусматривающее участие банка в финансировании строительства горноклиматического курорта «Горная карусель» в Сочи. Помимо этого Сбербанк намерен купить блокирующий пакет акций ОАО. Сумму сделки, а равно и то, сколько Сбербанк намерен инвестировать в строительство олимпийских объектов, стороны не раскрывают. Однако стало известно, что банк хочет поучаствовать в финансировании строительства круглогодичного горноклиматического курорта «Горная карусель», который включает в себя два олимпийских объекта - медиа-деревню и комплекс олимпийских трамплинов. Медиадеревня будет представлять из себя двухуровневую гостиницу для журналистов на 2150 мест, под нее уже выбран участок в 1500 кв. м. В комплексе трамплинов в первую очередь планируется построить дорожки на 125 и 95 метров, а также трибуны на 15 000 мест. Далее будет возводиться остальная инфраструктура: кафе, магазины, стоянки. «Горная карусель» - это первый олимпийский объект мирового уровня в Сочи, будущей столице зимней Олимпиады-2014», - говорил два года назад, будучи еще министром экономического развития и торговли, нынешний глава Сбербанка Герман Греф. Олимпийские стройки посещал во время своей последней рабочей поездки в качестве президента и Владимир Путин. Ни для кого не секрет, что развитие Сочи как будущей столицы Олимпиады непосредственно курирует высшее руководство страны. В этой связи становится понятно, что решение Сбербанка войти в проект «Красная Поляна» - сугубо политическое. При этом Сбербанк - далеко не первый, кому было поручено поддержать олимпийскую стройку: изначально инвестиции в проект обеспечивал Нацбизнесбанк, который связывают с бывшим депутатом Госдумы, а ныне первым вице-спикером Законодательного собрания Краснодарского края Ахмедом Билаловым. Он, кстати, также являлся членом заявочного комитета по проведению Олимпиады-2014 в Сочи.

Уровень соответствия

«Вхождение Сбербанка в число участников реализации проекта «Красная Поляна» - это стратегическое решение, которое означает, что государство непосредственно взялось за поддержку строительства главного российского зимнего курорта», - отмечает глава департамента коммерческой недвижимости «Константа-Глобал» Денис Сойников. Примечательно, что это решение принято сразу же после произошедшего конфликта вокруг Южной Осетии и охлаждения в отношениях России с Европой и США. Эксперты не исключают, что Сочи может стать нашим ответом «Трем долинам» во Франции (курорт Куршевель). «Теперь Красную Поляну превратят в витрину российского туризма. Это будет вопрос не только экономический, но и политический. На ее примере надо будет доказать, что у нас не хуже, - продолжает Денис Сойников. - Поэтому уже сейчас выдвигаются повышенные требования к уровню безопасности, комфорта и сервиса на возводимых объектах». «Уровень возводимых объектов - самый высокий. Трассы проектируются с учетом требований FIS (Международной федерации лыжного спорта. - Прим. «Ко»"), а это - инстанция очень требовательная, и соответствие ее критериям - уже немалое достижение», - подтверждает генеральный директор компании CTrust Development Сергей Архипов. «То, что возводилось в Сочи и в Красной Поляне в последнее время, полностью соответствует современным требованиям по безопасности и комфорту», - соглашается руководитель направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент» Данил Зарубин. Подъемники и оборудование трасс закупаются у производителей из Германии и Австрии. Хотя у компании «Альпика-сервис», которая также присутствует в Красной Поляне, еще остались устаревшие подъемники, однако ввиду покупки этого оператора горнолыжной трассы «Газпромом» в обозримом будущем ожидается полная замена этих подъемников на новые. Не говоря уже о том, что участие «Газпрома» - лишнее подтверждение внимания государственных структур к оснащению горнолыжного курорта. «Единственный минус - отсутствие инфраструктуры для детского лыжного катания», - сетует Данил Зарубин. Однако далеко не все опрошенные «К°» аналитики столь оптимистичны. «По всей видимости, пока рано говорить о том, насколько Сочи соответствует современным требованиям, поскольку помимо наличия самих горнолыжных курортов необходима и развитая инфраструктура, прежде всего - транспортная, - говорит начальник аналитического отдела ИК «Файненшл Бридж» Алексей Серов. - Пока она там отсутствует в той мере, в которой ее предполагает европейский уровень». Поэтому одной из первоочередных задач строителей должно стать возведение дорог в регионе, только после этого сочинский уровень отдыха по комфорту и сервису приблизится к среднеевропейскому.

Еще и выгодно

Несмотря на то что решение привлечь к реализации проекта «Красная Поляна» Сбербанк в первую очередь политическое, тем не менее его участники могут неплохо заработать: это весьма прибыльный бизнес, отмечают эксперты. Особенности климата данного региона позволяют кататься на лыжах на протяжении 200 дней в году. Но летом курорт тоже не будет пустовать - многие предпочтут сочинской июльской духоте свежий горный воздух. Тем более что Красная Поляна планирует обзавестись и собственным закрытым пляжем на побережье. Хотя, даже если не брать в расчет доходы от летнего отдыха, так как конкуренция в этом сегменте все же будет достаточно высока, поступления от горных лыж и всего, что с ними связано, весьма существенны, и их эксперты уже подсчитали. Начнем с недвижимости. На площади 1920 га планируется построить от 300 000 до 500 000 кв. м жилых и коммерческих объектов. «Красная Поляна - уже сегодня один из самых развитых в России горнолыжных курортов. Поэтому недвижимость здесь, безусловно, будет пользоваться спросом», - полагает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. «Учитывая динамику инвестиций и гигантский потенциал горнолыжного региона, могу сказать, что цена на квадратный метр вырастет, а значит, и будет доходность на инвестиции», - соглашается генеральный директор компании CTrust Development Сергей Архипов. Начальник аналитического отдела ИК «Файненшл Бридж» Алексей Серов полагает, что в первую очередь нужно обратить внимание на динамику цен в сегменте жилой недвижимости. «Если ориентироваться на европейский уровень, то средний диапазон цен - 3500 - 5000 евро за метр, хотя окончательная цена складывается из множества факторов, включая вид из окна», - отмечает эксперт. Однако, учитывая тот факт, что территория курорта прилегает к Сочинскому национальному парку, вряд ли строительство жилой недвижимости приобретет массовый характер, что может привести к одному: цены окажутся значительно выше среднеевропейских. «Следует отметить, что в настоящее время цены на недвижимость Красной Поляны уже попадают в указанный диапазон, в то же время цены на побережье значительно выше. Если говорить о стоимости земли, то ориентир пока 20 000 - 30 000 евро за сотку», - подсчитал Алексей Серов.

Прибыли и имидж

Но ведь помимо самой недвижимости не нужно забывать и об инфраструктуре: подъемниках, склонах и расположенной на них сопутствующей индустрии (рестораны, магазины, пункты проката снаряжения и прочее). Ожидается, что в сезон ежедневно склоны будут посещать около 20 000 человек. Стоимость одного ски-пасса сейчас составляет 1500 рублей ($60). Еще около $100 в день обычно оставляются в окружающих сервисах. Грубый расчет производится по формуле: $160 умножаем на 20 000 человек и на 200 дней, которые продолжается сезон. Получается $640 млн оборота за год. Но многие эксперты куда более осторожны. «Очень смелая оценка. Горнолыжные центры имеют слишком высокие расходы на содержание инфраструктуры, чтобы быть сверхприбыльными. Можно оценить потенциальную рентабельность объектов в 10%», - отмечает глава департамента коммерческой недвижимости компании «Константа-Глобал» Денис Сойников. «Доходность вложений непосредственно в горнолыжные объекты относительно невелика. Период окупаемости может составить и 10, и 15 лет. Это - долговременные инвестиции, серьезное вложение на будущее», - подтверждает генеральный директор компании CTrust Development Сергей Архипов. А вот руководитель направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент» Данил Зарубин полагает, что проект может «отбиться» уже лет за 7, а с учетом работы в летний сезон - возможно и быстрее.

Для сравнения: специалисты рынка недвижимости обращаются к состоявшейся в начале 2008 года сделке по приобретению «Газпромом» компании «Альпика-сервис» за сумму около $15 млн. Но при этом надо иметь в виду, что протяженность трасс у «Карусели» больше в три раза, а площадь освоения - почти в десять раз (200 га у «Альпики-сервис» против 1920 га у «Карусели»). К тому же «Альпика» располагает подъемниками старого образца. Из этого следует, что и стоимость бизнеса у проекта «Красная Поляна» может оказаться куда более высокой. «Делая объективную оценку, нужно исходить из сроков окупаемости, затрат на проектирование и строительство этого проекта, что на данный момент является затруднительным даже для самих разработчиков и исполнителей проекта «Красная Поляна», - рассуждает глава департамента коммерческой недвижимости компании «Константа-Глобал» Денис Сойников. - Думаю, реально оценить проект можно будет к концу 2008 года». «Не берусь оценить точно. Уж очень специфическое строительство. В зависимости от ряда факторов себестоимость может меняться принципиально», - заключает генеральный директор компании CTrust Development Сергей Архипов. Если же говорить об имиджевой стоимости проекта для России, то ее явно сложно переоценить, достаточно вспомнить, как ликовала вся страна, когда было объявлено о том, что Сочи станет столицей Олимпийских игр 2014 года.

***

ОСОБЕННОСТИ КЛИМАТА ДАННОГО РЕГИОНА ПОЗВОЛЯЮТ КАТАТЬСЯ НА ЛЫЖАХ НА ПРОТЯЖЕНИИ 200 ДНЕЙ В ГОДУ. ОЖИДАЕТСЯ, ЧТО В СЕЗОН ЕЖЕДНЕВНО СКЛОНЫ БУДУТ ПОСЕЩАТЬ ОКОЛО 20 000 ЧЕЛОВЕК

***

КОМПЛЕКС «ГОРНАЯ КАРУСЕЛЬ»

СТРОИТЕЛЬСТВО начато в 2004 ГОДУ, его возведение планируется завершить к 2012 ГОДУ НА ПЛОЩАДИ в 1920 ГА будет построено 70 КМ горнолыжных трасс с 28 подъемниками и медиадеревня. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ оценивается в $1,5 МЛРД

***

ТЕПЕРЬ КРАСНУЮ ПОЛЯНУ ПРЕВРАТЯТ В ВИТРИНУ РОССИЙСКОГО ТУРИЗМА. ЭТО БУДЕТ ВОПРОС НЕ ТОЛЬКО ЭКОНОМИЧЕСКИЙ, НО И ПОЛИТИЧЕСКИЙ. НА ЕЕ ПРИМЕРЕ НАДО БУДЕТ ДОКАЗАТЬ, ЧТО У НАС НЕ ХУЖ