Проектная декларация На строительство
| Вид материала | Документы |
- Проектная декларация, 92.26kb.
- Проектная декларация, 65.4kb.
- Проектная декларация, 162.04kb.
- Проектная декларация на строительство объекта, 106.78kb.
- Проектная декларация на строительство 44 квартирного жилого дома с офисными помещениями, 294.38kb.
- Проектная декларация на строительство 12-ти этажного 3-х секционного жилого дома, 106.01kb.
- Проектная декларация на строительство трехэтажного 56-квартирного жилого дома по ул., 80.4kb.
- Проектная декларация строительство 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома №5 микрорайона, 193.52kb.
- Проектная декларация на строительство 12-секционного 18-24-этажного Жилого комплекса, 189.29kb.
- 04. 04. 2011 Проектная декларация ООО «Строительная фирма мадригал», 482.11kb.
Проектная декларация
На строительство:
Отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой по пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267. Площадь земельного участка – 0,2029 га, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Варфоломеева, 265/312.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. Фирменное наименование, местонахождение, режим работы предприятия.
Закрытое Акционерное Общество «Компания Дерменджи».
Юридический адрес: 344010, Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 274/1.
Почтовый адрес: 344010, Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 274/1.
Режим работы предприятия: с 8.00 до 17.00, перерыв: с 12.00 до 13.00. Суббота, воскресенье – выходные дни.
2. Государственная регистрация застройщика.
- Свидетельство о государственной регистрации предприятия серия АО-РП №942 выдано Регистрационной палатой г. Ростова-на-Дону 25.09.1998 г.;
- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, за основным государственным регистрационным номером 1026103273118 от 01 октября 2002 года, выдано Инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской федерации – серия 61 № 0009727 и присвоении ему ИНН/КПП 6164009910/616401001.
3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица.
Учредителями Закрытого Акционерного Общества «Компания Дерменджи» являются физические лица – 1 человек.
Учредители застройщика (доли)
| Основные учредители | Доля в капитале % |
| Дерменджи Эдгар Сулейманович | 100 |
4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.
20-ти этажный (19-20-й этажи – пентхаус, 18-й этаж - технический) 86-квартирный жилой дом с пентхаузом (общая площадь квартир – 6771,4 кв.м.) и со встроенными помещениями общественного назначения (общая площадь – 1884,9 кв.м.), расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Варфоломеева, 265/312.
5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
1. Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения на основании приказа Министра регионального развития Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 297, регистрационный номер ГС-3-61-01-1027-0-6164009910-022282-2 от 25 декабря 2008 г.
Срок действия лицензии - по 25 декабря 2013 г.
В соответствии с данной лицензией ЗАО «Компания Дерменджи» разрешается:
- строительство зданий и сооружений II уровня ответственности;
- выполнение функций заказчика-застройщика;
- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);
- подготовка задания на проектирование;
- техническое сопровождение проектной стадии (контроль разработки проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации);
- оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль сроков действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
- обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);
- организация управления строительства;
- технический надзор.
6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Финансовый результат: прибыль – 661 тыс. руб. Размер кредиторской задолженности – 13 316 тыс. руб. Размер дебиторской задолженности – 8 525 тыс.руб.
7. В ЗАО «Компания Дерменджи» по адресу: 344010, Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 274/1 можно получить для ознакомления следующие документы:
1. учредительные документы застройщика; устав зарегистрирован Регистрационной палатой администрации г. Ростова-на-Дону 26.01.1993 г., регистрационный №159-РП. Новая редакция зарегистрирована 25.05.2002 г., регистрационный №6642-РП.
2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской федерации;
4. свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
5. бухгалтерские балансы;
6.аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
Строительство отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой. Площадь земельного участка – 0,2029 га, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267.
Цель проекта: строительство отдельной автостоянки (2 подземных этажа) для реализации машино-мест.
Проектная организация – ОАО «Ростовгражданпроект».
Всего проект предполагается реализовать в три этапа:
1. Разработка проектно-сметной документации и проведение геологических изысканий;
2. Выполнение строительно-монтажных работ (расчетный срок строительства = 5 мес.);
3. Ввод объекта в эксплуатацию.
Здание автостоянки двухэтажное с двумя подземными этажами и общей въездной рампой. Автостоянка имеет эксплуатируемую кровлю с площадками и газонами. На кровле (1 этаж) автостоянки предусмотрена трансформаторная подстанция.
Заключение государственной экспертизы проектной документации не требуется.
Строительство ведется в один этап.
Начало строительства - IV квартал 2008 года.
Окончание строительства - II квартал 2012 года.
2. О разрешении на строительство.
Разрешение на строительство № RU61310000-6878-1 отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой. Площадь земельного участка – 0,2029 га, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267 от «25» ноября 2008г. Выдано МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону».
Корректировка от 10.12.08 г. к разрешению на строительство № RU61310000-6878-1 от «25» ноября 2008г. в части указания наименования и адреса объекта. Выдано МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону». Разрешение на строительство № RU61310000-6878-1 отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой по пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267. Площадь земельного участка – 0,2029 га, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Варфоломеева, 265/312 от «25» ноября 2008г.
Разрешение на строительство № RU61310000-6878-2 отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой по пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267 от «01» апреля 2010г. Выдано МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону». Площадь земельного участка – 0,2029 га.
Разрешение на строительство № RU61310000-6878-2 от «01» апреля 2010г. действует до 15.06.2011г.
Разрешение на строительство № RU61310000-6878-3 отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой по пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267. Площадь земельного участка – 0,2029 га. от «21» июля 2011г. Выдано МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» и действует до 21.11.2011г.
Разрешение на строительство № RU61310000-6878-4 отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой по пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267. Площадь земельного участка – 0,2029 га. от «28» ноября 2011г. Выдано МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» и действует до 28.05.2012г.
3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.
Застройщик является собственником земельного участка для строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Варфоломеева, 265/312, на основании следующих документов:
- Договор купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Катаева, 312 № 3972 от 15.09.2006г, договор купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. Варфоломеева, 265 № 7119 от 04.09.2007г.; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» января 2008г., запись №61-61-01/039/2008-3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АГ №903280, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области «16» января 2008 года.
Кадастровый номер участка № 61:44:04 03 09:0030.
Земельный участок ограничен с Юга - ул. Варфоломеева, с Севера - ул. Катаева, с Запада - пр. Соколова, с Востока - ул. Чехова.
Общая площадь участка – 2029 кв.м..
Указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона, в соответствии со ст.13 ФЗ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также договорами участия в долевом строительстве 20-ти этажного жилого дома с пентхаусом, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Варфоломеева, 265/312 в пользу участников долевого строительства.
Элементы благоустройства – озеленение, площадка для игр детей, асфальтовые покрытия и покрытия из тротуарной плитки, газоны.
4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Строительство отдельной автостоянки (2 подземных этажа, общая площадь – 1149,4 кв.м., вместимость – 29 машино/мест, строительный объем – 3990,0 куб.м.) с трансформаторной подстанцией (1 этаж, общая площадь – 19,27 кв.м., строительный объем – 73,54 куб.м.) – 2 этап 1-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и отдельной автостоянкой. Площадь земельного участка – 0,2029 га, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267.
Установление почтового адреса объекту ул. Варфоломеева, 265/312, акт №12737 от «25» октября 2007г.
2-й этап 1-ой очереди строительства отдельной автостоянки (2 подземных этажа) включает:
- 29 машино/мест, общей площадью 1149,4 кв.м;
- трансформаторная подстанция – 1 этаж, общей площадью 19,27 кв.м.
5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
- автостоянка, общей площадью 1149,4 кв.м;
- трансформаторная подстанция – 1 этаж, общей площадью 19,27 кв.м.
6. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Лестницы, пандусы, проезды, электрощитовая, помещение дежурного (охраны), помещение для стоянки автомобилей.
7. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ввод объекта в эксплуатацию - II квартал 2012 года.
В приемке объекта принимают участие представители:
- ЗАО «Компания Дерменджи»;
- ОАО «Ростовгражданпроект»;
- ГУ Министерства РФ по делам ГО чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РО Управление Государственного пожарного надзора;
- Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону;
- МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону»;
- Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РО;
- Территориальное управление Роспотребнадзора по РО.
8. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
Существуют умеренные инфляционные риски.
Страховая ответственность перед третьими лицами при производстве строительно-монтажных работ предусмотрена договорами строительных рисков у подрядных организаций.
Добровольное страхование отдельной автостоянки не осуществлялось.
8.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Планируемая стоимость строительства (создания) автостоянки составляет 35000000 рублей.
9. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
ЗАО «Градостроитель», ООО «Управление механизации строительства», ООО «Дон-Строй», ООО «Стройкомплекс», ООО ПСБ «Проектгаз», ИП Ихно А.А.
10. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге, в соответствии со ст.13 ФЗ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предоставленный для строительства (создания) отдельной автостоянки и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, строящаяся (создаваемая) на этом земельном участке отдельная автостоянка.
11. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ от 25.03.2005г. между ЗАО «Компания Дерменджи» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по строительству комплекса многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 86/263, 88, 90/308, ул. Катаева, 310, 312, ул. Варфоломеева, 265, 267.
Информация об Агенте Застройщика
Привлечение дольщиков к строительству объекта, описанного в разделе II настоящей декларации, осуществляется Застройщиком через Агента, которому предоставлено эксклюзивное право привлечения дольщиков. Агент действует по правилам главы 52 Гражданского кодекса, заключая от имени и по поручение Застройщика все договоры с дольщиками, дополнительные соглашения к ним, акты, и т.п., ведёт переписку, вытекающую из отношений по договорам долевого участия, осуществляет фактические взаимоотношения с дольщиками, ведёт переговоры и осуществляет иные фактические действия от имени Застройщика. Указанные юридические и фактические действия Агент осуществляет на основании Агентского договора с Застройщиком
Для заключения договоров долевого участия в строительстве объекта, описанного в разделе II настоящей декларации следует обращаться к Агенту Застройщика.
Все денежные средства по договорам долевого участия при этом вносятся непосредственно на расчётные счета Застройщика.
Фирменное наименование Агента Застройщика – «Отдел недвижимости» ЗАО «Компания Дерменджи».
Место нахождения Агента Застройщика:
Юридический адрес: 344010, Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 274/1, первый этаж.
Почтовый адрес: 344010, Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 274/1.
Контактные телефоны: (863) 234-13-59, 290-48-90, 290-48-91.
Режим работы Агента Застройщика: с 8.00 до 17.00, перерыв: с 12.00 до 13.00. Суббота, воскресенье – выходные дни.
Директор Агента Застройщика – Дерменжи Эдгар Сулейманович.
ЗАО «Компания Дерменджи» представит для ознакомления любому обратившемуся участнику долевого строительства:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства автостоянки;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Проектная декларация с изменениями и дополнениями на «30» ноября 2011г. размещена на Интернет-сайте ссылка скрыта «30» ноября 2011г.
Генеральный директор ЗАО «Компания Дерменджи» Э. С. Дерменджи