Geum.ru

Ї та паперової форм інформації, що подається до Комісії, та достовірність інформації, наданої для розкриття в загальнодоступній інформаційній базі даних Комісії

Вид материалаДокументы

Содержание


Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Інформація про основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформація про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформація про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків у загальному обсязі постачання

Основний вид дiяльностi пiдприємства - створення та експлуатацiя ринкiв та торгових комплексiв, органiзацiя торгiвлi продовольчими (сiльськогосподарськими) товарами, здача в оренду тогових площ тощо. Основною тенденцiєю розвитку пiдприємства є створення сучасних стацiонарних примiщень для ведення роздрiбної торгiвлi промисловою та продуктовою продукцiєю.

На пiдприємствi розвинута сучасна iнфраструктура стацiонарних будiвель, що дозволяє максимально задовольняти потреби як продавцiв, так i покупцiв протягом усого року, i, вiдповiдно, сезонного характеру дiяльностi пiдприємства немає. Концентрацiя цiєї продукцiї на єдиних торговельних площах, наданих ТзОВ "Шувар" дозволяє здiйснювати постiйний монiторинг рiзновидностi товарiв, де формується цiнова полiтика, забезпечується контроль за якiстю продукцiї, яка реалiзовується.

Пiдприємством надаються iншi послуги, зокрема, здаються в оренду примiщення в сучасному торговому комплексi для торгiвлi продовольчими та промисловими товарами, а також створена цiла низка iнших послуг (готельнi, юридичнi, стоматологiчнi, банкiвськi, побутовi тощо)

Важливою складовою у дiяльностi ТзОВ "Шувар" є функцiонування дочiрнiх пiдприємств (торговi мережi, виробничi напрямки: обробка, фасування, зберiгання с/г та iншої продукцiї, виготовлення та встановлення пластикових будiвельних конструкцiй, дiяльнiсть водного комплексу) та iнше.

Послугами пiдприємства користуються фiзичнi та юридичнi особи м.Львова та Львiвщини.

Основними факторами ризику в дiяльностi пiдприємства є змiна кон'юнктури ринку, податковий ризик, пов'язаний з можливими змiнами у податковому законодавствi, а також форс-мажорнi обставини.


Інформація про основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з її господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб фінансування

За останнi п'ять рокiв ТзОВ "Шувар" серед суттєвих вiдчужень активiв слiд вiднести продаж у 2010 роцi ТзОВ "РСП "Шувар" будiвлi регiонального аграрно-маркетингового центру та трансформаторної пiдстанцiї загальною площею 15 тис.кв.м., оскiльки цей об'єкт знаходиться на територiї оптового ринку сiльськогосподарської продукцiї i входить в його iнфраструктуру. У 2007 роцi на пiдставi договору купiвлi-продажу вiд 05 сiчня 2007 року було передано у власнiсь фiзичнiй особi Кужику Т.I. ПП "Шива", яке знаходиться за адресою:м.ЛЬвiв, вул.Зубрiвська, буд.38. Крiм цього, у звiтному перiодi, а саме, 01 серпня 2007 року, ТзОВ "Шувар" передав ТзОВ "ГалтурЗахiд" готельний комплекс, загальною площею 316,6 кв.м., який знаходиться за адресою: м.Львiв, пр.Червоної Калини, 36. згiдно акту прийому-передачi. Протягом зазначеного перiоду пiдприємство свою дiяльнiсть спрямовувало на розширення будiвництва комерцiйної нерухомостi, а також на реалiзацiю пiлотного проекту - будiвництво оптового ринку сiльськогосподарської продукцiї на базi дiючого гуртового продуктового ринку у м.Львовi. Реалiзацiя цього проекту як у Львовi, так i по Українi здiйснюється в рамках Закону України "Про оптовi ринки сiльськогосподарської продукцiї". Подальша реалiзацiя цього проекету у м.Львовi здiйснюватиметься акредитованим Мiнiстерством аграрної полiтики України пiдприємством, а саме, ТзОВ "РСП "Шувар".


Інформація про основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, інформацію щодо планів капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, в тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення

ТзОВ "Шувар" володiє основними засобами на загальну вартiсть 64802 тис.грн., до яких входить торговий комплекс загальною площею 14100 кв.м., та промислово-продуктовий мiнi-ринок загальною площею 2108,8 кв.м., розташованi за адресою:м.Львiв, проспект Червоної Калини, 36. Крiм цього, до основних засобiв належить склад М1, розташований за адресою: м.Львiв, вул.Хуторiвка, 4, загальною площею 1500 кв.м. У 2011 роцi будiвництво стацiонарних комерцiйних споруд на пiдприємствi не проводилось.

Оскiльки, пiдприємство спецiалiзується на розширеннi торгових площ шляхом будiвництва сучасних будiвель i засоби виробництва переважно не застосовуються, екологiчнi наслiдки дiяльностi фiрми є досить мiнiмальними.


Інформація щодо проблем, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень

В перiод iнтеграцiї вiтчизняного ринку до Європейських та свiтових стандартiв, основним критерiєм запровадження нових бiзнесових проектiв є сучаснi методи впровадження маркетингу продаж. Дiяльнiсть ТзОВ "Шувар" з наявною iнфраструктурою, чiткими планами подальшого розвитку не передбачає значної залежностi вiд законодавчих або економiчних обмежень, за виключенням форс-мажорних обставин.


Інформація про факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за порушення законодавства

У 2011 роцi фактiв значних сплат штрафних санкцiй (штрафiв, пенi, неустойки) i компенсацiй за порушення законодавства не було.


Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента

Згiдно звiтних даних за 2011 рiк отримано доходiв (виручки) вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт, послуг) 40773 тис.грн., що на 39223 тис.грн. менше у порiвняннi з 2010 роком. Зменшення цього показника пояснюється передачею в оренду iнфраструктури оптовому ринку сiльськогосподарської дiяльностi "Шувар", яка знаходиться за адресою: м.Львiв, вул.Хуторiвка, 4-б. Отриманi доходи у 2010 роцi повнiстю забезпечили фiнансування планових поточних витрат, що є пiдтвердженням достатностi наявного робочого капiталу. Зокрема, у звiтному перiодi досягнуто збiльшення операцiйних витрат на 16272 тис.грн., в тому числi, на матерiальнi затрати - на 1622 тис.грн., iншi операцiйнi виплати - на 16086 тис.грн.

Основним стратегiчним напрямком дiяльностi пiдприємства є будiвництво комерцiйної нерухомостi (сучаснi торговi комплекси тощо), якi при здачi в експлуатацiю є високолiквiдними i мають високий попит зi сторони потенцiйних орендарiв - торгiвцiв промислової та продуктової груп товарiв. Наявнi основнi засоби є сучаснi будiвлi, якi є також достатньо високолiквiдними.


Інформація про вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та про очікувані прибутки від виконання цих договорів

Укладених, але ще не виконаних договорiв (контрактiв) на кiнець звiтного перiоду (31.12.2011 р.) з метою отримання прибуткiв вiд їх виконання, немає.


Стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому)

У 2012 роцi планується розробити маркетингову стратегiю функцiонування наявної комерцiйної нерухомостi як в поточному роцi, так i на найближчу перспективу, в тому числi - дочiрнiх пiдприємств.

Це дозволить пiдвищити рентабельнiсть пiдприємства, отримати додатковi надходження доходiв, збiльшити прибутковiсть тощо.


Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік

За 2011 рiк пiдприємство у своїй дiяльностi основну увагу придiляло подальшiй розробцi стратегiї розвитку торговельного комплексу та промислово-продуктового мiнi-ринку за адресою: м.Львiв, пр.Червоної Калини, 36. Для цього, залучались фахiвцi з маркетингу, технiчного напрямку тощо. Оплата за цю роботу проводилась штатним працiвникам пiдприємства, як заробiтна плата. Оскiльки, було створене нове пiдприємство - ТзОВ "Ринок сiльськогосподарської продукцiї "Шувар", яке акредитоване Мiнiстерством аграрної полiтики України, як оптовий ринок сiльськогосподарської продукцiї, вся iнфраструктура дiючого гуртового продуктового ринку (адреса: м.Львiв, вул.Хуторiвка, 4), яка була побудована ТзОВ "Шувар" повнiстю передана в оренду ТзОВ "РСП "Шувар".


Інформація щодо судових справ, стороною в яких виступає емітент, його дочірні підприємства або його посадові особи (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових справ про це зазначається

Стосовно ТзОВ "Шувар", дочiрнiх пiдприємства або їх посадових осiб в iнтересах суб'єктiв господарювання, то у 2011 роцi не порушувались справи в судовому порядку.


Інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі, за наявності, інформацію про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі

Стосовно результатiв дiяльностi пiдприємства за останнi три роки, то результати свiдчать про наступне. Зокрема, враховуючи ситуацiю на львiвському ринку торгових центрiв, яка вiдповiдає тенденцiям розвитку торгової нерухомостi у великих українських мiстах, достатньо вдалою є вибрана стратегiя розвитку ТзОВ "Шувар". Визначальним чинником є стрiмке зростання пропозицiї, поява великої кiлькостi клiєнтiв, i, як, наслiдок, iснування ажiотажу на ринку якiсних торгових площ.

За перiод 2004-2009 рокiв товариством побудовано та введено в експлуатацiю сучасний торговий комплекс "Шувар" загальною площею 14100 кв.м. за адресою: м.Львiв, пр.Червоної Калини, 36, призначений для продажу товарiв, переважно, промислової групи, а також для надання рiзноманiтних послуг: готельних, юридичних, побутового обслуговування, стоматологiчних тощо.

У цьому ж перiодi побудовано та введено в експлуатацiю великий i малий плавальний басейни, вiдкрито римо-турецьку лазню, лiкувально-оздоровчий центр, тренажерний та фiтнес-зали. Зазначений водний центр вiдпочинку успiшно функцiонує як ТзОВ "Зоряний водопад".

ТзОВ "Шувар" було проведено значну роботу щодо реалiзацiї проекту по розбудовi оптового ринку сiльськогосподарської продукцiї у м.Львовi по вул.Хуторiвцi, 4б, що розташований поблизу кiльцевої дороги мiста та основних транспортних розв'язок, неподалiк вiд центральної частини.

За перiод з 2002 по 2011 рр розширення площi оптового ринку сiльськогосподарської продукцiї становило з 0,5 га до 16 га. Земельна дiлянка знаходиться в довгостроковiй орендi i повнiстю передана в експлуатацiю ТзОВ "Ринок сiльськогосподарської продукцiї "Шувар""

Подальша реалiзацiя проекту розбудови оптового ринку сiльськогосподарської продукцiї здiйснюватиметься iншим пiдприємством - ТзОВ "РСП "Шувар" в рамках чинного Закону України "Про оптовi ринки сiльськогосподарської продукцiї"


13. Інформація про майновий стан та фінансово-господарську діяльність емітента

13.1. Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)

Найменування основних засобів
Власні основні засоби (тис. грн.)
Орендовані основні засоби (тис. грн.)
Основні засоби, всього (тис. грн.)

на початок періоду
на кінець періоду
на початок періоду
на кінець періоду
на початок періоду
на кінець періоду

1. Виробничого призначення:
63 656
64 802
0
0
63 656
64 802

будівлі та споруди
2 502
2 829
0
0
2 502
2 829

машини та обладнання
289
304
0
0
289
304

транспортні засоби
922
922
0
0
922
922

інші
59 943
60 747
0
0
59 943
60 747

2. Невиробничого призначення:
0
0
0
0
0
0

будівлі та споруди
0
0
0
0
0
0

машини та обладнання
0
0
0
0
0
0

транспортні засоби
0
0
0
0
0
0

інші
0
0
0
0
0
0

Усього
63 656
64 802
0
0
63 656
64 802

Опис
До основних засобiв виробничого призначення належать:

1. Будiвлi i споруди:

1.1 торговий комплекс "Шувар" загальною площею 14100 кв.м., адреса: м.Львiв, проспект Червоної Калини, 36. Складається з трьох черг, якi вводились в експлуатацiю поетапно, а саме:

- торговий комплекс та примiщення побутового обслуговування (1-а черга) загальною площею 2540,7 кв.м. Функцiонує з листопада 2003 року , первiсна вартiсть - 12456 тис.грн., ступiнь зносу - 26 вiдсатка, ступiнь використання - 75 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 249 тис.грн.. Майно знаходиться в банкiвськiй заставi.

- нежитловi примiщення торгового комплексу (2-а черга) загальною площею 3529,6 кв.м. Функцiонує з квiтня 2004 року , первiсна вартiсть - 16866 тис.грн., ступiнь зносу - 20 вiдсотка, ступiнь використання - 83 вiдсатка, сума нарахованого зносу - 338 тис.грн.. Майно знаходиться в банкiвськiй заставi.

- будiвля торгового комплексу (3-тя черга) загальною площею 6435,5 кв.м. Функцiонує з березня 2006 року , первiсна вартiсть - 27213 тис.грн., ступiнь зносу - 15 вiдсотка, ступiнь використання - 87 вiдсотка, сума нарахованого зносу - немає.. Майно знаходиться в банкiвськiй заставi.


1.2. громадський центр (промтоварно-продуктовий мiнi-ринок) загальною площею 1188,5 кв.м., адреса: м.Львiв, проспект Червоної Калини, 36

Функцiонує з вересня 2001 року , первiсна вартiсть - 436 тис.грн., ступiнь зносу - 38 вiдсотка, ступiнь використання - 62 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 22 тис.грн. Суттєвих змiн у вартостi цього об'єкту, крiм зазначених, немає. Майно не знаходиться в заставi.

1.3. примiщення мiнi-ринку (2 черга будiвництва) загальною площею 920,3 кв.м., адреса:м.Львiв, проспект Червоної Калини, 36.

Функцiонує з сiчня 2003 року , первiсна вартiсть - 461 тис.грн., ступiнь зносу - 36 вiдсотка, ступiнь використання - 64 вiдсотка, сума нарахованого зносу - 23 тис.грн.. Суттєвих змiн у вартостi цього об'єкту, крiм зазначених, немає. Майно не знаходиться в заставi.

1.4.Склад М1 загальною площею 1476,2 кв.м., адреса: м.Львiв, вул.Хуторiвка, 4. Первiсна вартiсть 976 тис.грн., ступiнь зносу - 7 вiдсоткiв, ступiнь використання - 93 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 20 тис.грн. Суттєвих змiн у вартостi цього об'єкту, крiм зазначених, немає. Майно не знаходиться у заставi.

1.5.Iншi будiвлi та споруди (кiоск, павiльйони), адреса: м.Львiв, вул.Хуторiвка, 4. Функцiонують з 2009 року, первiсна вартiсть - 1918 тис.грн., ступiнь зносу - 7 вiдсоткiв, ступiнь використання - 98 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 63 тис.грн.

Машини та обладнання (пневматична упакувальна машина, камера холодильна, прилад охоронної сигналiзацiї, центральний пульт тощо). Данi основнi засоби використовуються протягом 2005-2011 рр. для забезпечення функцiонування пiдприємства постiйно, зберiгаються у стацiонарних примiщеннях i використовуються за призначенням. Первiсна вартiсть - 289 тис.грн., ступiнь зносу - 49 вiдсотка, ступiнь використання - 56 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 50 тис.грн. Суттєвих змiн у вартостi цього об'єкту, крiм зазначених, немає. Майно не знаходиться в заставi.


3.Транспортнi засоби (автомобiль Тоyota, автомобiль Аутлендер, екскаватор, два крани КрАЗ-257 (КС-4361), трактор Д-75). Данi механiзми використовуються протягом 2003-2010 рр. Призначенi для використання у службових цiлях (зазначений легковий автотранспорт), а також iншi механiзми - для ведення будiвельної дiяльностi та на експлуатацiйнi потреби. Первiсна вартiсть - 922 тис.грн., ступiнь зносу - 54 вiдсоткiв, ступiнь використання - 46 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 134 тис.грн.. Суттєвих змiн у вартостi цього об'єкту, крiм зазначених, немає.


4.Iншi (телефоннi апарати, ваги, вивiски, вогнегасники, калькулятори, касовi апарати, комп'ютери, меблi, мiнi АТС, шлагбауми тощо). Основнi засоби використовуються для забезпечення функцiонування пiдприємства за призначенням як по окремих об'єктах, так i в офiсних примiщеннях. Первiсна вартiсть - 1871 тис.грн., ступiнь зносу - 55 вiдсоткiв, ступiнь використання - 51 вiдсоткiв, сума нарахованого зносу - 235 тис.грн.. Суттєвих змiн у вартостi цього об'єкту, крiм зазначених, немає.