Geum.ru

Директор И. И. Орлов Главный инженер Ю. И. Кучеренко Главный архитектор Б. А. Муравьев Главный инженер проекта Т. П

Вид материалаПояснительная записка
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Приложение 4
Приложение № 1

к государственному контракту

от 13.11.2009 г. № 385-01.2-09



ЗАДАНИЕ
Объект градостроительного планирования
Природный парк "Ергаки" расположен на территории Ермаковского района и включает в себя федеральные земли государственного лесного фонда КГБУ "Ермаковское лесничество", КГБУ "Усинское лесничество", КГБУ «Каратузское лесничество» ,земли транспорта Управления автомобильной магистрали М-54 "Енисей", иные земли, расположенные в пределах границ природного парка. Общая площадь природного парка "Ергаки" составляет 342873 гектара.

Из состава земель природного парка "Ергаки" исключены земельные участки, на которых расположены опоры воздушных линий электропередач ОАО "Красноярскэнерго" площадью 2,7 га, ОАО "Тываэнерго" площадью 0,8 га, земельный участок под ретранслятором ОАО "Ростелеком" площадью 0,3 га, земельный участок Танзыбейского ДРСУ площадью 2,2 га и земельный участок КГУ "Красноярский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями", на котором расположена метеостанция "Оленья речка" площадью 2,0 га., земли населенного пункта Арадан площадью 220 га.

Перечень кварталов государственного лесного фонда, входящих в состав природного парка "Ергаки":

КГБУ "Усинское лесничество" - кварталы N 1-73, 79-89, 98-109, 125-140, 142-154, 173-183, 195-204, 223-231, 245-253, 270-274 Араданского участкового лесничества; кварталы N 7ч, 8-16, 21-28, 39-42, 55-58, 68-70, 85, 86 Нижне-Усинского участкового лесничества (лесоустройство 1998 г.);

КГбУ "Ермаковское лесничество" - кварталы N 122ч, , 123ч, 127-130, 138ч, 139ч, 140-147, 148ч, 149ч, 150ч, 151ч, 152ч, 153ч, 154-180, 181ч, 182-197 Танзыбейского участкового лесничества; № 91-98,106-109, 116-123,136ч,137-141 Большереченского участкового лесничества.

КГБУ» Каратузское лесничество- кварталы № 84ч, 85ч, 88-91 Червизюльскогоучасткового лесничества.

На территории Природного парка установлены следующие функциональные зоны:

а) зона особой охраны;

б) рекреационно-туристическая зона;

в) зона традиционного природопользования (два кластерных участка);

г) хозяйственная зона (четыре кластерных участка).

Зона особой охраны Природного парка занимает 54200 га и расположена на востоке Ермаковского района на территории Араданского участкового лесничества КГБУ "Усинское лесничество" (кварталы N 3-6, 14-18, 25-32, 42-49, 56-64, 72, 73ч).

Рекреационно-туристическая зона занимает площадь 171300га. Зона охватывает правобережную часть бассейна реки Ус, рек Буйба, Нижняя Буйба, верховий рек Кызырсук, Оя, Чебежок и Большой Кебеж, верховья реки Большой Тайгиш, занимает восточную часть Араданского, Ойского, Кулумысского хребтов, хребет Ергаки, Метугул-Тайга.

В состав рекреационно-туристической зоны входят следующие кварталы:

Червизюльское участковое лесничество КГБУ «Каратузское лесничество, кврталы № 84ч,85ч,88-91;

Араданское участковое лесничество КГБУ "Усинское лесничество" N 1, 2, 7ч, 8ч, 9-13, 19ч, 20ч, 21ч, 22-24, 33, 34ч,35-41, 50-55, 65-71, 73ч, 79-84, 85ч, 86-89, 98-104, 108ч, 125-131, 132ч,134-135, 143ч, 144ч,145ч,146ч, 147-149;

Нижне-Усинское участковое лесничество КГбУ "Усинское участковое лесничество" N 11-14,15ч, 16ч, 24-28, 39-42, 55-58, 68-70, 85, 86;

Танзыбейское участковое лесничество КГбУ "Ермаковский лесхоз" N 122ч, 123ч, 138ч, 139ч, 140-144, 146ч, 147ч, 148ч, 149ч, 150ч, 151ч, 152ч, 153ч, 154-160, 164-172, 142ч,174-176, 177ч, 178ч, 179ч,- 180, 181ч, 182-186, 187ч, 189-195, 196,197ч.

Зона традиционного природопользования занимает общую площадь 108530 га, состоит из двух кластерных участков:

кластерный участок «Амбук», площадь которого составляет 49400 га;

кластерный участок «Ус»-59130га.

В кластерный участок «Амбук» входят следующие кварталы:

Нижне- Усинское участковое лесничество КГБУ «Усинское лесничество», № 4ч, 8-10,21-23;

Танзыбейское участковое лесничество КГБУ «Ермаковское лесничество»,№ 127-130,145, 146ч,147ч,161-163,181ч;

Большереченское у4частковое лесничество КГБУ Ермаковское лесничество», № 91-98,106-109,116-123,137-141.

Хозяйственная зона занимает площадь 8843га.,

Состоит из чатырех кластерных участков:

кластерный участок «Центральный» 8553 га.;

кластерный участок» Малая Оя»-158 га;

клатерный участок «Тушканчик»-61 га.;

кластерный участок «Иосифовка».

В кластерный участок «Центральный» Входят кварталы №7ч, 8ч, 19ч, 20ч, Араданского участкового лесничества, и кварталов № 15ч, 16ч Нижне -Усинского участкового лесничества КГБУ «Усинское лесничество» и кварталы №177ч,178ч,187ч,188ч, 196ч,197ч Танзыбейского участкового лесничества КГБУ «Ермаковское лесничество».

Географические границы включают в себя пойму ручья Оленья речка, впадающего в р.Оя, а также вершины реки Нижняя Буйба с притоками до трассы М-54 "Енисей", и вершина реки Оя и озеро Ойское с притоками, до р.Оленья речка.


Характеристика объекта. Границы проектирования
Природный парк является особо охраняемой природной территорией краевого значения. Территория Природного парка включает природные комплексы и объекты, имеющие значительную экологическую и эстетическую ценность и предназначенные для использования в природоохранных, просветительских, рекреационных целях.

Основными целями организации Природного парка являются:

- сохранение уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, редких, находящихся под угрозой исчезновения и иных ценных объектов растительного и животного мира, их генетического фонда;

- создание условий для отдыха посетителей и сохранение рекреационных ресурсов;

- экологическое воспитание населения;

- наблюдение за изменением состояния окружающей природной среды.

Территория природного парка "Ергаки" - традиционно сложившийся туристический район юга края и наиболее посещаемая часть Западного Саяна. Это обусловлено транспортной доступностью, разнообразием туристских маршрутов и высочайшими эстетическими качествами природных комплексов. Наличие дороги федерального значения, пересекающей парк, делает его доступным для размещения объектов обслуживания туристов различных категорий.

Ежегодно территорию природного парка в год посещает около 85 тыс.чел., из них в летний период - 45 тысяч человек, в зимний период - 40 тысяч человек. В настоящее время общая пропускная способность расположенных на территории парка турбаз в среднем составляет 360 человек в сутки.

Границы проектирования принять в соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 30 декабря 2008 г. № 284п

Границы и площадь земельных участков, предназначенных для строительства сооружений уточнить проектом.


Исходная информация:

а) Подготовительные работы в том числе:

- материалы

инженерно-геологических изысканий;

Выполнены в составе проекта в 2007-2008 гг.



- топографическая основа масштаба

1:25 000

1:10 000

1:2 000 с планом существующих магистральных инженерных коммуникаций;



б)инвентаризационные данные по землепользованию;
Сведения ГЗК запрашиваются Подрядчиком

в) материалы, характеризующие санитарно-экологическое состояние площадки застройки (данные о фоновом загрязнении, состоянии почв, радиационный фон);
Лабораторные исследования выполняются в составе проекта на этапе принятия планировочных решений

г) сведения по характеристике современного состояния природного парка;
Выполняется в составе проекта

д) правовые акты по использованию и развитию территории (распоряжения, постановления и др.)
Представляются администрацией Ермаковского района и дирекцией природного парка «Ергаки»


Характер градостроительных преобразований
Развитие хозяйственной зоны территории природного парка «Ергаки» определяется проектом в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного, инженерного проектирования, строительства исходя из предельной антропогенной нагрузки на природный комплекс парка.


Принципы градостроительного планирования развития территории
Определить стратегию территориального развития с учетом приоритетных направлений развития различных видов туризма и спорта. Проектные решения принять в соответствии с Концепцией развития и разрабатываемым менеджмент-планом природного парка «Ергаки».

Основными направлениями развития природного парка, с учетом которых необходимо осуществлять планирование, являются:

- сохранение природных комплексов и объектов;

- создание условий развития туризма и рекреации;

- развитие спортивной инфраструктуры.

Проектом предусмотреть размещение хозяйственных, рекреационных, туристических и иных объектов преимущественно в хозяйственной зоне; в рекреационно-туристической возможно размещение объектов рекреации и туризма только для достижения целей и задач создания природного парка; на всей территории природного парка предусмотреть размещение опорных пунктов охраны парка; предусмотреть размещение вертолетных площадок, необходимых для обеспечения режима безопасности парка с выделением соответствующих воздушных коридоров.


Требования к планировочной организации и функциональному

зонированию, инженерной подготовке, благоустройству
Разработать схему территориального планирования всего парка и генеральный план его «хозяйственной зоны» с соблюдением градостроительных нормативов, санитарных правил и нормативов безопасности, охраны окружающей среды, с учетом

утвержденного режима особой охраны парка.

Определить границы территории для размещения основных объектов различного назначения с учетом их функциональных связей и полного комплекса инфраструктурных объектов обслуживания.

Планировочные решения принимать с учетом специфики природного комплекса и существующих транспортных связей. Предусмотреть единство планировочных решений при формировании инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры на территории парка при условии соблюдений требований природоохранного законодательства и режима охраны природного парка.


Требования по решению объемно-пространственной организации
В генеральном плане предусмотреть предложение по архитектурному объемно-пространственному решению, которое должно гармонировать с окружающими ландшафтами; создать электронную 3D (трехмерную) модель наиболее значимых площадок освоения территории природного парка «Ергаки», размещаемых в хозяйственной и рекреационно-туристической зонах.


Решение систем инженерного оборудования
В составе проекта, определить перспективные инженерные нагрузки. Выполнить схему комплексного инженерного обеспечения, рассмотреть варианты использования альтернативных источников жизнеобеспечения.



Требования по параметрам застройки
На территории хозяйственной зоны не допускается размещение промышленных и складских объектов, дачное строительство, размещение жилых и коммунальных объектов, не связанных с объектами, расположенными в данной территориальной зоне, либо с обслуживанием таких объектов, за исключением линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов.

1. Допускается размещение объектов, связанных с временным проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящим пунктом технического задания.

2. Основной вид разрешенного использования:

размещение одно -трехэтажных туристических баз (комплексов) (высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена).

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м;

3) коэффициент застройки - не более 0,2;

4) коэффициент свободных территорий - не менее 0,8.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом (кассы, пункты проката спортивного инвентаря и несамоходных водных транспортных средств, общественные туалеты, мусоросборники);

2) размещение открытых спортивных плоскостных сооружений, не требующих установления санитарно-защитных зон;

3) размещение открытых площадок для временной парковки автомобильного транспорта;

4) размещение коммунальных объектов, связанных с объектами, расположенными в пределах природного парка, либо с обслуживанием таких объектов и не требующих установления санитарно-защитных зон;

5) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными за пределами природного парка, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов общественного питания;

2) размещение объектов административного назначения, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

3) размещение культовых объектов, мемориалов;

4) размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом.


Дополнительные требования
Предусмотреть мероприятия по выявлению объектов культурного наследия на территории природного парка, границ земельных участков сторонних землепользователей


Специальные требования по срокам реализации
Предусмотреть этапность реализации планировочных решений по развитию с выделением первой очереди строительства.


Сроки разработки,

III- этап
В 2009 г. выполняется III этап содержащий:

1) завершение работ по

«Схеме территориального планирования природного парка Ергаки» в соответствии с требованиями настоящего задания; Срок выполнения работ по части 1: 10 календарных дней с момента подписания государственного контракта (с учетом проведения всех согласований с необходимыми органами государственной власти и с ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект»)

2) выполнение генерального плана хозяйственной зоны в соответствии с требованиями настоящего задания, а также с учетом положений «Схемы территориального планирования природного парка Ергаки». Срок выполнения работ по части 2: не позднее 15 декабря 2009 года.

Заказчику передаются по каждой теме:

- 4 экземпляра пояснительной записки;

- 1 комплект иллюминированных чертежей в масштабе разработки;

- альбом, содержащий комплект графических материалов в 4 экземплярах;

- комплект графических материалов в электронном виде.