Ежедневный информационный обзор российских сми 21 декабря 2010 года саморегулируемые организации в строительстве основные цитаты
| Вид материала | Документы |
- Ежедневный информационный обзор российских сми 11 января 2011 года саморегулируемые, 747.69kb.
- Ежедневный информационный обзор российских сми 24 мая 2011 года саморегулируемые организации, 454.46kb.
- Ежедневный информационный обзор российских сми 28 февраля 2011 года саморегулируемые, 1640.86kb.
- Информационный обзор российских сми 16 сентября 2010 года саморегулируемые организации, 414.79kb.
- Информационный бюллетень №30(162) Обзор событий и публикаций о медиаотрасли за неделю, 723.59kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 13 января 2010 года, 747.06kb.
- Анализ упоминаемости в сми ромир и конкурентов Обзор сми за 08 апреля 2010 год, 3246.27kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 24 декабря 2009, 2046.09kb.
- Дайджест омских сми с 29 ноября по 5 декабря 2010 года, 541.64kb.
- Ежедневный мониторинг сми ОАО «рао энергетические системы Востока» 06 ноября 2009 года, 1028.46kb.
Автор: не указан; rway.ru; 20.12.2010; Проблемы дольщиков регионы РФ должны решить к середине 2010 года
ссылка скрыта
В настоящее время количество обманутых дольщиков в России составляет около 60 тыс. Государство эту проблему планирует решить через полтора года.
По мнению Константина Королевского, заместителя руководителя Минрегиона, высказанному им в конце прошлой недели на первом селекторном совещании с представителями субъектов РФ, организовать работу с обманутыми дольщиками, зарегистрированными в настоящее время, должны региональные власти, более того, они сделать это «творчески».
Решаться проблема будет в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Кроме того, необходимо совершенствование законодательства для пресечения возникновения похожих ситуаций в будущем. Одним из полезных новшеств могло бы стать создание нового типа саморегулируемых организаций для застройщиков, возводящих жилье с использование долевого финансирования со стороны собственников квартир.
Точные данные по всем проблемным объектам строительства и точное количество обманутых дольщиков будет представлено в Минрегион субъектами РФ до 25 декабря текущего года. Далее на основании этих данных будет составлен общий план-график завершения строительства таких объектов.
В настоящее время более половины обманутых дольщиков находятся в 20 самых проблемных регионах России. Краснодарский край в плохом смысле слова лидирует — в настоящее время в регионе зарегистирровано 5148 обманутых дольщиков. Проблемы с завершением строительства жилья возникли в Краснодаре и Сочи у двух строительных компаний — в первом городе договоренности о завершении строительных работ уже достигнуты, во втором пока нет.
Автор: Инна ВОРОБЕЙ; 72doma.ru; 20.12.2010; Обманутые дольщики исчезнут через полтора года
ссылка скрыта
Очередное громкое заявление сделал заместитель главы минрегиона Константин Королевский. В минувшую пятницу чиновник провел первое всероссийское видеосовещание по проблеме обманутых дольщиков, где довел до всех, что министерство намерено в течение полутора лет решить эту проблему в масштабах страны и создать условия, при которых в будущем подобные ситуации были бы исключены, сообщает «Российская газета».
Кстати, решить этот вопрос пытаются давно, в последнее время, видимо, понимая, что проблема все больше напоминает снежный ком. Пытались применить совсем уж радикальные меры – вплоть до ликвидации самого понятия «долевое строительство». Возмущения, которые вызвал этот, к счастью, так и не продвинутый законопроект, сподвигли чиновников на новые меры.
Теперь этот вопрос взят на особый контроль государства. Недавно при правительстве создан координационный совет по содействию завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств физических лиц. Совет должен выработать некий общий алгоритм решения. Ранее эти вопросы решались регионами самостоятельно.
В частности, в Тюменской области создана комиссия по рассмотрению вопросов о приостановлении строительства жилых домов в связи с финансовым кризисом. В результате реанимированы порядка 13 строек. При этом, по последним данным, которые предоставил пресс-центр ГУС и ЖКХ, два дома из указанных уже находятся на стадии ввода в эксплуатацию. При этом в апреле 2010 года вице-губернатор Тюменской области Сергей Сарычев заявил, что проблему обманутых дольщиков на местном уровне возможно решить не менее чем через четыре года. А теперь, когда подключились федеральные чиновники, проблема, возможно, будет решаться быстрее.
На федеральном уровне начался сбор информации для дальнейшего анализа и составления плана действий. Для начала до 25 декабря все регионы должны предоставить в минрегион полный перечень проблемных объектов и точные данные о количестве обманутых дольщиков. По предварительным оценкам, сейчас их в стране насчитывается около 60 тысяч. Больше всего в Краснодарском крае – 5148. В основном это жители Краснодара и Сочи. Цена вопроса пока не известна, поскольку люди успели внести в долевое строительство разные суммы – кто-то десять процентов от первоначального взноса, а кто-то и все 90. Кстати, Тюмень и юг Тюменской области не входят в число критичных территорий, но общие принципы будут применяться и здесь.
Следующий шаг – это сбор всего имеющегося опыта решения проблемы обманутых дольщиков для анализа и дальнейшего составления плана работ. По мнению чиновников, причины остановки строительства могут быть разные, в том числе банальное воровство, поэтому универсального решения нет. Однако, по словам Константина Королевского, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Замминистра также не исключил, что в некоторых случаях дольщикам придется доплачивать за окончание строительства из своего кармана. Это относится к тем случаям, когда изначально при заключении договора долевого строительства жилье предлагалось по нереальной цене. Кстати, Константин Королевский напомнил, что 24 декабря в правительстве пройдет совещание, на котором будет рассмотрен подготовленный минрегионом сборник цен на строительные работы по каждому региону. И если окажется, что в данном месте цена квадратного метра никак не может быть, условно говоря, ниже 20 тысяч рублей, а людям предлагали по 15 тысяч, значит, перерасчет стоимости жилья неизбежен.
«Работу нужно организовать так, чтобы к середине 2012 года ее завершить. Чтобы все те обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, ушли из этой категории. Это задача субъектов Российской Федерации», – сказал Королевский. По его словам, такой срок установлен на первом заседании координационного совета при правительстве РФ. Кстати, на видеосовещании речь шла и о том, чтобы в каждом регионе, где есть обманутые дольщики, были созданы аналогичные координационные советы с обязательным участием в них представителей от пострадавших граждан.
Параллельно с решением проблем обманутых дольщиков необходимо совершенствовать законодательство, чтобы такая ситуация не возникла в будущем, заявил Королевский журналистам после совещания. По его мнению, одним из полезных новшеств могло бы стать создание нового типа саморегулируемых организаций (СРО) для застройщиков, возводящих жилье с использованием долевого финансирования со стороны граждан. Такие СРО должны стать гарантом, в том числе финансовым, для дольщиков – в случае форс-мажора именно СРО будут принимать решения по проблемным объектам.
Насколько данная мера окажется эффективной в решении проблемы, покажет время.
Автор: не указан; tumix.ru; 20.12.2010; Строительная отрасль России подвела итоги года
ссылка скрыта
9 декабря в Государственной Думе РФ состоялись парламентские слушания на тему «О состоянии жилищного строительства и рынка жилья и мерах по его поддержке и развитию».
В слушаниях приняли участие депутаты Госдумы, члены Совета Федерации, представители профильных министерств и ведомств, Национального объединения строителей, органов власти субъектов Федерации и органов местного самоуправления, руководители госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, Агентства по ипотечному жилищного кредитованию, представители отраслевых ассоциацией и саморегулируемых организаций.
В начале слушаний с докладом, посвященным итогам стройкомплекса за 2010 год, выступил замглавы Минрегиона Константин Королевский. Он сообщил, что объемы ввода жилья будут на уровне прошлого года, несмотря на кризисные явления.
По его словам, отрасли удалось «пройти проверку на прочность: по результатам пожаров, построено практически за 60 суток 140 тысяч кв. метров жилья в 80 населенных пунктах в 15 субъектах Федерации, это чуть больше 2200 жилых домов. Все дома сегодня заселены». По мнению замминистра возведение домов для погорельцев может дать импульс развитию малоэтажного строительства в стране.
К. Королевский также сообщил, что Правительство утвердило программу «Жилище» на 2011-2015 годы, а работа по подготовке региональных программ жилищного строительства на 2011 – 2015 годы практически завершена: из 83 утверждены 80 программ, три оставшиеся будут утверждены до конца года.
В конце выступления замминистра поблагодарил руководство Национальных объединений строителей и проектировщиков: «Пользуясь случаем, я хочу поблагодарить руководство Национальных объединений за конструктивную и эффективную работу, которую мы вместе ведем. У нас есть нормальная, понятная и прозрачная задача на 2011 год».
Следующий выступающий - генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман, рассказал о действиях Фонда по содействию возведению объектов жилья экономического класса малоэтажного строительства.
Александр Семеняка, генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), представил результаты проведенного в 2010 году опроса граждан о предпочтениях по жилью эконом-класса и рассказал о программах АИЖК по стимулированию жилищного строительства, направленных на достройку ранее начатых объектов и реализацию жилья в завершенных строительных объектах.
Заместитель министра экономического развития России Александра Левицкая рассказала о деятельности Минэкономразвития по изъятию и передаче земель Фонду РЖС для жилищного строительства. По ее словам, самым важным фактором развития рынка жилищного строительства остаётся инфраструктура.
При этом со слов А. Левицкой решение вопросов по созданию инфраструктуры лежит на субъектах РФ, муниципальных образованиях, застройщиках. «Создание инфраструктуры должно стать инвестиционно привлекательным бизнесом, а для этого необходимы соответствующие экономические условия. Это ключевое направление, на котором Минэкономразвития считает необходимым сосредоточиться. С этой точки зрения нужно работать над сокращением платы за подключение. Первые шаги в этом направлении уже сделаны (это касается энергетики). Сроки определены законодательно и сокращение стоимости за присоединение произойдет уже с 1 января будущего года», - сообщила А. Левицкая.
Ефим Басин, Президент НОСТРОЙ, начал выступление со слов - «проблема рынка жилья настолько актуальна, что стала третьей бедой России». Далее он подробно остановился на проблемах, которые существенно усложняют массовое строительство жилья, в том числе, административные барьеры, высокая стоимость подключения к инженерным коммуникациям и отсутствие типовых проектов.
По сообщению Е. Басина, Национальное объединение строителей ведет работу по этим направлениям: «Мы хотим обеспечить мониторинг административных барьеров через наши СРО, которые ближе к администрации субъектов РФ, муниципальных образований, с тем, чтобы бороться с бюрократизмом и барьерами».
Александр Коган, заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, выразил мнение, что главный фактор, мешающий развитию рынка жилищного строительства – низкие доходы граждан, которые не обеспечивают доступность жилья с учетом стоимости квадратного метра. По его словам предпосылками увеличения стоимости жилья остаются многочисленные обременения застройщиков – создание инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры.
А. Коган рассказал о законопроекте, направленном на понижение обременений застройщика при строительстве жилья эконом-класса: «Во-первых, мы предусматриваем новые формы договоров, это будет комплексное освоение территории под строительство жилья эконом-класса и развитие освоенных территорий также под строительство жилья эконом-класса.
Основное новшество – снятие обременений при строительстве такого жилья с застройщика (инженерная и социальная инфраструктура). И второй момент, который мы постарались прописать – аукцион на понижение. Стартовая цена – это цена Минрегиона, предмет торга – стоимость квадратного метра. Кто предоставит наименьшую цену по стоимости типового проекту к освоению участка, тот выигрывает аукцион».
Мартин Шаккум, председатель Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы, рассказал о государственных программах по поддержке рынка жилищного строительства. По его мнению первопричины административных барьеров в России обусловлены историческими предпосылками: «Они возникают, потому что наша государственная система многое унаследована от социализма, и она разрешительная.
По сути дела государство выдаёт разрешение на строительство: государство проводит экспертизу проектной документации, даёт разрешения на ввод в эксплуатацию в лице публичной власти. Т.е. все время чиновники, а добросовестный чиновник, чтобы обезопасить себя (он же не бизнесмен), естественно, спросит сто бумажек, потому что он на себя ответственность брать не захочет». По словам М. Шаккума, если возложить ответственность на собственника за безопасность объекта, он будет заинтересован в качественном строительстве в соответствии с нормами и стандартами.
По мнению Надежды Косаревой, президента Фонда «Институт экономики города», законодательные предложения по снятию административных барьеров долгоиграющие. По ее словам меры по снятию дополнительных обременений с застройщиков, о которых говорил А. Коган, приведут только к увеличению прибыли застройщика, если не изменится конкурентная среда.
Следующий выступающий Николай Демкин, депутат Законодательного Собрания Пермского края, высказал мнение, что многие вопросы по жилищному строительству сегодня решаются в обход интересов дольщиков. По его мнению, необходимо ввести институт страхования договоров долевого участия.
Олег Виноградов, председатель правления НП «Международный внедренческий центр строительных технологий», назвал одним из главных факторов, влияющим на себестоимость объектов жилья, использование при строительстве современных разработок и технологий. В частности, завышенная стоимость в строительстве определяется применением старых, заимствованных за рубежом строительных технологий, использованием дорогих и малопригодных для российского рынка материалов. В качестве примера, О. Виноградов назвал вентилируемые и мокрые фасады, канадские дома. По его словам, эти технологии не позволяют развиваться отечественным и приводят к необоснованному повышению стоимости квадратного метра.
В заключении слово было предоставлено председателю общественного движения «Дольщики Самары» Василию Алексеенко. Причиной возникновения кризисной ситуации на рынке долевого строительства он назвал несовершенство законодательства: «То правовое поле, которое на сегодняшний день регламентирует жилищное строительство, не регулирует данный сектор рынка. К сожалению, даже при наличии всей разрешительной документации проверить добросовестность того или иного застройщика рядовому гражданину не представляется возможным».
По итогам слушаний участники приняли Рекомендации, которые будут утверждены на ближайшем заседании Комитета по строительству и земельным отношениям.
Автор: не указан; dg-yug.ru; 20.12.2010; Обманутых дольщиков не останется к 2012 году
ссылка скрыта
Минрегион намерен в течение полутора лет решить проблему обманутых дольщиков в масштабах страны и создать условия, при которых в будущем подобные проблемы были бы исключены. Краснодарский край лидирует по количеству обманутых дольщиков.
Всего по краю их насчитывается 5148, наибольшее число приходиться на Краснодар и Сочи. До 25 декабря власти региона должны будут представить полный перечень проблемных объектов в Минрегион и точные данные об обманутых дольщиках.
До сих пор каждый регион самостоятельно должен был разбираться с проблемами обманутых дольщиков. Правительство РФ планирует до середины 2012 г. полностью решить данный вопрос.
Как сообщает «Российская Газета» по словам замглавы Минрегиона Константина Королевского, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Не исключено, что в некоторых случаях дольщикам придется доплачивать за окончание строительства из своего кармана. Это относится к тем случаям, когда изначально при заключении договора долевого строительства жилье предлагалось по нереальной цене.
24 декабря в Правительстве пройдет совещание, на котором будет рассмотрен подготовленный Минрегионом сборник цен на строительные работы по каждому региону. И, если окажется, что в данном месте цена квадратного метра никак не может быть, ниже, например, 20 тыс. рублей, а людям предлагали по 15 тыс., значит, перерасчет стоимости жилья неизбежен.
Автор: не указан; orenburg-gov.ru; 20.12.2010; 1362 ветерана Великой Отечественной войны получили Свидетельства на приобретение жилья
ссылка скрыта
Из них более тысячи человек уже воспользовались своим законным правом. Речь идет о ветеранах ВОВ, вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, после 1 марта 2005 года.
По данным на 14.12.2010г. число ветеранов, стоящих на учете в органах местного самоуправления, составляет 1708 человек. На эти цели из федерального бюджета выделены субвенции на общую сумму 1,468 млрд. рублей.
Эти данные были озвучены на селекторном совещании, прошедшем под председательством заместителя Министра регионального развития РФ Константина Королевского.
В совещании приняли участие вице-губернатор – заместитель председателя Правительства Оренбургской области по социальной политике Павел Самсонов, министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Сергей Домников и министр социального развития Татьяна Самохина.
Основной его темой стало выполнение субъектами РФ утвержденного Минрегионом России плана-графика обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны. Несмотря на достаточно напряженный, по словам Константина Королевского, график, Оренбургская область дает оптимистичный прогноз на его исполнение.
В своем выступлении Павел Самсонов подчеркнул, что работа в данном направлении организационно ускорена. Ход реализации Указа Президента РФ «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны в 1941 – 1945 гг.» находится под личным контролем Губернатора области.
Всего в стране 104 тыс. ветеранов ВОВ улучшили свои жилищные условия, 47,3 тыс. человек еще не обеспечены жильем. На эти цели выделено 131 млрд. рублей из средств федерального бюджета. В федеральном бюджете на 2011 год на их реализацию предусмотрено 10 млрд. рублей. В настоящее время Минрегионом России решается вопрос о дополнительном финансировании.
Автор: Мария ДОКУКИНА; 116metrov.ru; 20.12.2010; Конец обманутых дольщиков
ссылка скрыта
К середине 2012 года в России не должно остаться обманутых дольщиков. Такую задачу всем региональным властям страны поставил Минрегион РФ. О том, что списки обманутых должны опустеть, заявил заместитель главы Минрегиона Константин Королевский в пятницу на селекторном совещании с представителями субъектов РФ. А это значит, что 60 тысяч человек, которые официально числятся собственниками квартир в долгостроях, к середине 2012 должны наконец справить новоселья.
Власти должны найти «творческий подход»
«Работу нужно организовать так, чтобы к середине 2012 года её завершить, – объяснил главам регионов Королевский. – Чтобы все те обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, ушли из этой категории. Это задача субъектов Российской Федерации».
Причем чиновники минрегиона на том же заседании дали понять, что начинать работу нужно прямо сейчас. В ходе селекторного совещания г-н Королевский поручил региональным властям до 25 декабря представить в Министерство регионального развития данные по всем проблемным объектам строительства и точному количеству обманутых дольщиков. На базе этих цифр будет составлен общий план-график по введению этих долгостроев.
Как пояснил Королевский журналистам, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. По мнению чиновника, региональные власти должны проявить «творческий подход» к её решению.
На 15 лет под 7 процентов
В Татарстане «творческим подходом» можно назвать превращение дольщиков в заёмщиков. Социальная ипотека стала вариантом для измученных митингами и судебной волокитой казанцев. Которые, уже на все согласны.
К примеру, дольщикам ЗАО «Защита» (дома под номерами 9 и 17 по улице Завойского. – Прим. авт.) так и не суждено стать соседями. Многие из них уже выбрали себе соципотечные квартиры в разных районах Казани.
«На 15 лет под 7 процентов. У нас многие довольны, – сообщила корреспонденту дольщица ЗАО «Защита» Диляра Хабибуллина. – Тем более всем желающим разрешили увеличить число комнат. Ведь за время ожидания многие семьи увеличились».
Правда, в числе дольщиков этого же дома есть и недовольные предложенными социальными метрами. Ведь еще в 2004 они вкладывали в долевое строительство свои кровные, оплачивая полную стоимость жилья. А теперь им предлагают заново купить жилье, которое только через 15 лет ежемесячных платежей станет собственным.
Миссия невыполнима!
В форумах и социальных сетях уже вовсю начали обсуждать обещание Минрегиона.
«Я, скорее, поверю в конец света в 2012, чем в конец проблемы обманутых дольщиков», – пишет Бывалый (Набережные Челны).
«Мне кажется, все проблемы обманутых дольщиков – их личная беда. Как говорится, кто не рискует...» – делится мнением Оксана Григорьева (Альметьевск).
«Миссия не выполнима! По крайней мере для тех чиновников, которые сейчас занимаются этой проблемой», – уверен Геннадий Острый (Казань).
Свою оценку заявлениям Королевского дают также застройщики и эксперты. Кстати, в некоторых регионах к проблеме дольщиков подходят не творчески, а практически.
«Как пример эффективного решения проблемы могу привести Ленинградскую и Тамбовскую области, – рассказала о способе решения проблемы обманутых дольщиков директор Института развития регионов Татьяна Кретова. – Так, в Тамбовской области права дольщиков восстанавливались или путем возмещения ущерба пропорционально вложенным средствам, формирования ТСЖ и ЖСК и завершения строительства, или заключения договоров с новыми инвесторами».
То же самое, только вид сбоку
Допустим, что к середине 2012 года все регионы и правда решат проблему обманутых дольщиков. И все долгострои наконец будут достроены и сданы. Но как же быть с новенькими? Ведь десятки тысяч людей продолжают участвовать в долевом строительстве. А значит, сотни из них, по теории вероятности, станут обманутыми.
Кстати, в Минрегионе недавно заговорили о том, чтобы вообще запретить людям участвовать в долёвке, а строителям, соответственно, предлагать такое участие. Но возможность стать соинвесторами у россиян все же останется. А это то же самое, только вид сбоку. Тогда обманутых дольщиков, как и обещают чиновники, не будет. Будут обманутые соинвесторы...
Автор: не указан; realtypress.ru; 20.12.2010; Через полтора года в России не останется обманутых дольщиков
ссылка скрыта
Все отечественные обманутые дольщики должны быть обеспечены квартирами к середине 2012 года. Такую задачу поставил региональным властям заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский.
До 25 декабря 2010 года руководители каждого субъекта федерации обязаны будут предоставить ведомству информацию по всем проблемным объектам и точное количество обманутых дольщиков. На основании этих данных будет составлен общий план-график достройки жилья.
При этом Королевский подчеркнул, что ответственность за решение вопроса полностью лежит на регионах. В качестве основного способа завершения строительства он предложил привлекать в «замороженные» долевые проекты дополнительные средства частных инвесторов.
Автор: не указан; kalugahouse.ru; 20.12.2010; Регионам поручено ликвидировать обманутых дольщиков
ссылка скрыта
В Министерстве регионального развития РФ решили возложить ответственность за обеспечение жильем обманутых дольщиков на регионы. Решить жилищный вопрос необходимо до середины 2012 года, такой срок был установлен координационным советом при правительстве РФ.
До конца текущего года руководители субъектов Федерации должны представить список всех обманутых дольщиков по проблемным объектам, на основании которого будет составлен план дополнительного строительства жилья. По данным Минрегиона, в стране насчитывается около 60 тысяч обманутых дольщиков, которые появились в результате банкротства или недобросовестности застройщиков. Уголовные дела обычно решаются в пользу обманутых граждан, которые, тем не менее, не могут ни вернуть вложенные средства, ни получить квартиры. Дома вынуждены достраивать местные и региональные власти.
Замглавы Минрегиона К. Королевский предложил регионам творчески подойти к решению проблемы с обманутыми дольщиками и привлечь к ней частных инвесторов. В свою очередь министерство планирует принять изменения в законодательстве, которые позволят избавиться от проблем с дольщиками раз и навсегда. Повлиять на ситуацию смогут новые саморегулируемые организации (СРО) для застройщиков, возводящие жилье с использование финансовой доли собственников квартир.
Автор: не указан; permdom.com; 20.12.2010; В 2012 году обманутых дольщиков не останется
ссылка скрыта
Заместитель министра регионального развития России Константин Королевский объявил требование на селекторном совещании с представителями субъектов РФ. К середине 2012 года все регионы должны решить проблемы всех официально зарегистрированных обманутых дольщиков. Этот срок определен на первом заседании координационного совета при правительстве РФ по содействию завершению жилищного строительства.
РИА «Новости» сообщает, что министерство предлагает регионам для решения задачи в установленный период привлечь частных инвесторов, используя некий «творческий подход». До 25 декабря каждый субъект РФ должен подготовить для Минрегиона точные данные по всем проблемным объектам, на основании которых будет составлен общий план-график завершения строительства домов. Таким образом, федеральная власть вознамерилась к президентским выборам решить проблему дольщиков и при этом свалить всю ответственность на других.
Автор: не указан; sarinform.com; 20.12.2010; До конца года в области останется 856 обманутых дольщиков
ссылка скрыта
Заместитель председателя правительства Саратовской области Дмитрий Федотов принял участие в видеоконференции по решению проблемы обманутых дольщиков, которую провёл замминистра регионального развития РФ Константин Королевский.
По словам Дмитрия Федотова, в Саратовской области с 2006 года создана межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства. За это время было выявлено и составлен реестр из 35 проблемных домов (3029 обманутых дольщиков). На 1 декабря 2010 года 22 дома введено в эксплуатацию, более 2000 человек получили квартиры. До конца года планируется ввести еще 3 дома. На 1 января останется 10 домов (856 обманутых дольщиков).
«По большинству проблемных домов, - сказал зампред, - решения найдены, работы ведутся. В основном дома эти находятся в конкурсных процедурах, что усложняет решение вопроса. Хочу еще сказать, что на территории Саратовской области действует Закон о защите прав обманутых дольщиков, в соответствии с которым мерой защиты права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств областного бюджета». «Так держать!», - сказал Константин Королевский, оценивая ситуацию с решением проблемы обманутых дольщиков в Саратовской области.
АВТОР: НЕ УКАЗАН; ASTROBL.RU; 20.12.2010; АСТРАХАНЬ; АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ОТЧИТАЛАСЬ ПО ВОПРОСАМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЬЕМ ВЕТЕРАНОВ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ
В Минрегионе России состоялось селекторное совещание в режиме видеоконференции под председательством заместителя Министра регионального развития Константин Королевского, на котором были рассмотрены вопросы реализации мероприятий по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны.
В ходе видеоконференции были заслушаны доклады нескольких субъектов Российской Федерации по выполнению утвержденного Минрегионом России плана-графика обеспечения жильем ветеранов. Как отметил Константин Королевский, большинством регионов он исполняется. Астраханская область даже идет с опережением.
В декабре текущего года улучшить жилищные условия должны были помочь 55 ветеранам, на 20.12.2010 г. эта цифра составила 83 человека.
Всего же в регионе на сегодняшний день поставлено на учет 982 человека. Из них:
- 542 ветерана улучшили жилищные условия;
- 240 сняты с учета (52 – в связи со смертью; 188 – по решению комиссий в муниципальных образованиях);
- 149 получили гарантийные письма и в настоящее время подбирают варианты приобретения жилья.
Также замминистра проинформировал о дальнейшем финансовом обеспечении мероприятий по обеспечению ветеранов жильем. В федеральном бюджете на 2011 год на их реализацию предусмотрено 10 млрд. рублей. Минрегионом России решается вопрос о дополнительном финансировании.
Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области
avtodor@astpage.ru
АВТОР: НЕ УКАЗАН; SARATOV.GOV.RU; 20.12.2010; САРАТОВ; ДМИТРИЙ ФЕДОТОВ: «ПО БОЛЬШИНСТВУ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ РЕШЕНИЯ НАЙДЕНЫ»
17 декабря заместитель министра регионального развития Российской Федерации Константин Королевский провел видеоконференцию по решению проблемы обманутых дольщиков. На обратной связи в Саратовской области находился заместитель Председателя Правительства Дмитрий Федотов.
Константин Королевский сразу обозначил, что эта работа находится на особом контроле Правительства Российской Федерации. В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации, решениями Министерства регионального развития РФ создан координационный совет, задача которого - содействие завершению строительства проблемных объектов путем выработки предложений экономического, юридического, административного характера, направленных на обеспечение координации деятельности всех заинтересованных в решении этого вопроса институтов государства и общества.
«Мы провели первое заседание координационного совета, - сказал Константин Королевский, - наметили план работы, задача стоит сложная, но выполнимая, потому что есть реальный положительный опыт решения этих вопросов». Далее замминистра заслушал ряд субъектов и поставил первостепенные задачи. «Работу должны организовать так, - подчеркнул он, - чтобы к середине 2012 года ее завершить. Все обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, должны уйти из этой категории».
В своем выступлении Дмитрий Федотов отметил, что в Саратовской области с 2006 года создана межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства. За это время было выявлено и составлен реестр из 35 проблемных домов (3029 обманутых дольщиков). На 1 декабря 2010 года 22 дома введено в эксплуатацию, более 2000 человек получили квартиры. До конца года планируется ввести еще 3 дома. На 1 января останется 10 домов (856 обманутых дольщиков).
«По большинству проблемных домов, - сказал зампред, - решения найдены, работы ведутся. В основном дома эти находятся в конкурсных процедурах, что усложняет решение вопроса. Хочу еще сказать, что на территории Саратовской области действует Закон о защите прав обманутых дольщиков, в соответствии с которым мерой защиты права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств областного бюджета». «Так держать!», - сказал Константин Королевский, оценивая ситуацию с решением проблемы обманутых дольщиков в Саратовской области.
Министерство информации и печати области
АВТОР: НЕ УКАЗАН; REGION49.RU; 20.12.2010; МАГАДАН; РЕГИОНАМ ДАЛИ ПОЛТОРА ГОДА НА РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
Все обманутые дольщики строительства жилья в России должны быть обеспечены квартирами к середине 2012 года. За решение этого вопроса будут отвечать региональные власти. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил заместитель главы Минрегиона РФ Константин Королевский.
Чиновник отметил, что такой срок был установлен на заседании координационного совета при правительстве РФ по завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств физических лиц.
Королевский подчеркнул, что регионы должны проявить «творческий подход» при решении проблемы дольщиков, привлекая к ее решению, прежде всего, частных инвесторов. Замминистра также заявил о необходимости скорректировать законодательство, чтобы в стране больше не появлялись обманутые соинвесторы.
В ходе совещания руководителям субъектов было поручено до 25 декабря 2010 года представить в Минрегион данные по всем проблемным объектам и точное количество обманутых дольщиков. На основании этих данных будет составлен общий план-график достройки жилья.
Газета «Ведомости» в декабре писала, что Минэкономразвития подготовило поправки в закон о банкротстве, благодаря которым местные власти смогут выкупать недостроенные дома дольщиков для последующей передачи другим компаниям.
За последние годы от действий недобросовестных и обанкротившихся застройщиков в России пострадали десятки тысяч семей дольщиков. По данным Минрегиона, сейчас в стране насчитывается 60 тысяч дольщиков.
Уголовные дела по фактам обмана граждан часто заканчиваются вынесением приговора руководителям стройкомпаний, однако дольщики не могут ни вернуть вложенные средства, ни получить квартиры. Часть домов достраиваются за счет региональных или местных властей.
АВТОР: НЕ УКАЗАН; CITY23.RU; 20.12.2010; КРАСНОДАР; ПРОБЛЕМЫ ДОЛЬЩИКОВ РЕГИОНЫ РФ ДОЛЖНЫ РЕШИТЬ К СЕРЕДИНЕ 2010 ГОДА
В настоящее время количество обманутых дольщиков в России составляет около 60 тыс. Государство эту проблему планирует решить через полтора года.
По мнению Константина Королевского, заместителя руководителя Минрегиона, высказанному им в конце прошлой недели на первом селекторном совещании с представителями субъектов РФ, организовать работу с обманутыми дольщиками, зарегистрированными в настоящее время, должны региональные власти, более того, они сделать это «творчески».
Решаться проблема будет в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Кроме того, необходимо совершенствование законодательства для пресечения возникновения похожих ситуаций в будущем. Одним из полезных новшеств могло бы стать создание нового типа саморегулируемых организаций для застройщиков, возводящих жилье с использование долевого финансирования со стороны собственников квартир.
Точные данные по всем проблемным объектам строительства и точное количество обманутых дольщиков будет представлено в Минрегион субъектами РФ до 25 декабря текущего года. Далее на основании этих данных будет составлен общий план-график завершения строительства таких объектов.
В настоящее время более половины обманутых дольщиков находятся в 20 самых проблемных регионах России. Краснодарский край в плохом смысле слова лидирует — в настоящее время в регионе зарегистирровано 5148 обманутых дольщиков. Проблемы с завершением строительства жилья возникли в Краснодаре и Сочи у двух строительных компаний — в первом городе договоренности о завершении строительных работ уже достигнуты, во втором пока нет.
АВТОР: НЕ УКАЗАН; WEBKRASNODAR.RU; 20.12.2010; КРАСНОДАР; ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ОСТАНЕТСЯ К 2012 ГОДУ
Минрегион намерен в течение полутора лет решить проблему обманутых дольщиков в масштабах страны и создать условия, при которых в будущем подобные п...
Всего по краю их насчитывается 5148, наибольшее число приходиться на Краснодар и Сочи. До 25 декабря власти региона должны будут представить полный перечень проблемных объектов в Минрегион и точные данные об обманутых дольщиках. До сих пор каждый регион самостоятельно должен был разбираться с проблемами обманутых дольщиков. Правительство РФ планирует до середины 2012 г. полностью решить данный вопрос.
Как сообщает «Российская Газета» по словам замглавы Минрегиона Константина Королевского, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Не исключено, что в некоторых случаях дольщикам придется доплачивать за окончание строительства из своего кармана.
Это относится к тем случаям, когда изначально при заключении договора долевого строительства жилье предлагалось по нереальной цене. 24 декабря в Правительстве пройдет совещание, на котором будет рассмотрен подготовленный Минрегионом сборник цен на строительные работы по каждому региону. И, если окажется, что в данном месте цена квадратного метра никак не может быть, ниже, например, 20 тыс. рублей, а людям предлагали по 15 тыс., значит, перерасчет стоимости жилья неизбежен.
АВТОР: ТАТЬЯНА СМОЛЬЯКОВА; INFO.TATCENTER.RU; 20.12.2010; КАЗАНЬ; ВСЕ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ПОЛУЧАТ КВАРТИРЫ
Министерство регионального развития РФ намерено в течение полутора лет решить проблему обманутых дольщиков в масштабах страны и создать условия, при которых в будущем подобные проблемы были бы исключены. До сих пор каждый субъект со своими проблемными стройками разбирался самостоятельно. Теперь этот вопрос взят на особый контроль правительства РФ.
17 декабря заместитель главы минрегиона Константин Королевский провел первое всероссийское видеосовещание по проблеме обманутых дольщиков. На «ковер» были вызваны руководители двадцати самых проблемных регионов. В том числе Краснодарского края, Новосибирской, Воронежской, Томской, Ростовской областей, республик Башкортостан, Татарстан и других.
Недавно при правительстве был создан координационный совет по содействию завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств физических лиц. Координационный совет должен выработать некий общий алгоритм решения этой проблемы.
Для начала до 25 декабря все регионы должны представить в минрегион полный перечень проблемных объектов и точные данные о количестве обманутых дольщиков. По предварительным оценкам, сейчас их в стране насчитывается около 60 тысяч. Больше всего таковых в Краснодарском крае - 5148. В основном это жители городов Краснодар и Сочи. Цена вопроса пока неизвестна, поскольку люди успели внести в долевое строительство разные суммы - кто-то 10% первоначального взноса, а кто-то и 90%.
Необходимо также собрать весь имеющийся опыт решения проблемы обманутых дольщиков и обменяться им. Причины остановки строительства могут быть разные, в том числе банальное воровство, поэтому универсального решения нет. Однако, по словам Константина Королевского, проблема будет решаться в первую очередь за счет привлечения частных инвестиций. Замминистра также не исключил, что в некоторых случаях дольщикам придется доплачивать за окончание строительства из своего кармана. Это относится к тем случаям, когда изначально при заключении договора долевого строительства жилье предлагалось по нереальной цене.
Кстати, Константин Королевский напомнил, что 24 декабря в правительстве пройдет совещание, на котором будет рассмотрен подготовленный минрегионом сборник цен на строительные работы по каждому региону. И, если окажется, что в данном месте цена квадратного метра никак не может быть, условно говоря, ниже 20 тысяч рублей, а людям предлагали по 15 тысяч, значит, перерасчет стоимости жилья неизбежен.
Константин Королевский:
- Работу нужно организовать так, чтобы к середине 2012 года ее завершить. Чтобы все те обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, ушили из этой категории. Это задача субъектов Российской Федерации.
По его словам, такой срок был установлен на первом заседании координационного совета при правительстве РФ. Кстати, на видеосовещании речь шла и о том, чтобы в каждом регионе, где есть обманутые дольщики, были созданы аналогичные координационные советы с обязательным участием в них представителей обманутых граждан.
Параллельно с решением проблем обманутых дольщиков необходимо совершенствовать законодательство, чтобы такая ситуация не возникла в будущем, заявил Королевский журналистам после совещания. По его мнению, одним из полезных новшеств могло бы стать создание нового типа саморегулируемых организаций (СРО) для застройщиков, возводящих жилье с использованием долевого финансирования со стороны граждан. Такие СРО должны стать гарантом, в том числе финансовым, для дольщиков - в случае форс-мажора именно СРО будут принимать решения по проблемным объектам.
АВТОР: НЕ УКАЗАН; EVENTS.ORENBURG-CCI.RU; 20.12.2010; ОРЕНБУРГ; 1362 ВЕТЕРАНА ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ ПОЛУЧИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Из них более тысячи человек уже воспользовались своим законным правом. Речь идет о ветеранах ВОВ, вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, после 1 марта 2005 года.
По данным на 14.12.2010г. число ветеранов, стоящих на учете в органах местного самоуправления, составляет 1708 человек. На эти цели из федерального бюджета выделены субвенции на общую сумму 1,468 млрд. рублей.
Эти данные были озвучены на селекторном совещании, прошедшем под председательством заместителя Министра регионального развития РФ Константина Королевского.
В совещании приняли участие вице-губернатор – заместитель председателя Правительства Оренбургской области по социальной политике Павел Самсонов, министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Сергей Домников и министр социального развития Татьяна Самохина.
Основной его темой стало выполнение субъектами РФ утвержденного Минрегионом России плана-графика обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны. Несмотря на достаточно напряженный, по словам Константина Королевского, график, Оренбургская область дает оптимистичный прогноз на его исполнение.
В своем выступлении Павел Самсонов подчеркнул, что работа в данном направлении организационно ускорена. Ход реализации Указа Президента РФ «Об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны в 1941 – 1945 гг.» находится под личным контролем Губернатора области.
Всего в стране 104 тыс. ветеранов ВОВ улучшили свои жилищные условия, 47,3 тыс. человек еще не обеспечены жильем. На эти цели выделено 131 млрд. рублей из средств федерального бюджета. В федеральном бюджете на 2011 год на их реализацию предусмотрено 10 млрд. рублей. В настоящее время Минрегионом России решается вопрос о дополнительном финансировании.
Автор: не указан; saratovnews.ru; 20.12.2010; Заместитель Басаргина зампреду Федотову: «Так держать!»
ссылка скрыта
Заместитель министра регионального развития России Константин Королевский оценил ситуацию с решением проблемы обманутых дольщиков в Саратовской области. Свою оценку министр дал в ходе видеоконференции по решению проблемы обманутых дольщиков, общаясь с зампредом правительства области Дмитрием Федотовым.
Королевский сразу обозначил, что эта работа находится на особом контроле Правительства РФ.
«Работу должны организовать так, - подчеркнул Королевский, - чтобы к середине 2012 года ее завершить. Все обманутые дольщики, которые сейчас зарегистрированы, должны уйти из этой категории».
В своем выступлении Дмитрий Федотов отметил, на 1 декабря 22 дома введено в эксплуатацию, более 2000 человек получили квартиры. До конца года планируется ввести еще 3 дома. На 1 января останется 10 домов (856 обманутых дольщиков).
«По большинству проблемных домов решения найдены, работы ведутся. В основном дома эти находятся в конкурсных процедурах, что усложняет решение вопроса. Хочу еще сказать, что на территории Саратовской области действует Закон о защите прав обманутых дольщиков, в соответствии с которым мерой защиты права на жилище участников строительства является социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств областного бюджета», - сообщил зампред.
«Так держать!», - сказал Константин Королевский, оценивая ситуацию с решением проблемы обманутых дольщиков в области.
Автор: не указан; dayperm.ru; 21.12.2010; Обманутым дольщикам придется подождать до июля 2012 года
ссылка скрыта
Идею о создании нового типа СРО (саморегулируемых организаций) для застройщиков, возводящих жилье с использование долевого финансирования со стороны собственников квартир, высказал замминистра регионального развития Константин Королевский. К такому выводу он пришел по итогам селекторного совещания в Минрегионе России, по вопросам обманутых дольщиков, которое вчера состоялось в Министерстве.
Сегодня в России насчитывается более 60 тыс. обманутых дольщиков, хотя эксперты неоднократно говорили, что таких людей гораздо больше. Самые «горячие точки» - Москва, Московская область, Краснодарский край – всего более 20 регионов. Самое громкое дело - банкротство корпорации «Социальная инициатива», которая умудрилась оставить без жилья почти 10 тыс. человек.
Королевский подчеркнул, что решить проблему обманутых дольщиков государство планирует к середине 2012 г., причем сделать это должны региональные власти. Этот срок был установлен на первом заседании Координационного совета при правительстве РФ по содействию завершению жилищного строительства, осуществляемого с привлечением средств физических лиц.
Кстати говоря, селекторное совещание Минрегиона с субъектами РФ по проблеме обманутых дольщиков также прошло впервые. Региональные власти, в свою очередь, получили поручение 25 декабря представить в Минрегион точные данные по всем проблемным объектам строительства и точное количество обманутых дольщиков. На основании представленных данных будет составлен график завершения строительства «подвисших» объектов.
Автор: не указан; communa.ru; 21.12.2010; Обманутым помогут
ссылка скрыта
Воронежская область является одним из проблемных регионов: около пяти тысяч человек не могут получить обещанные квартиры. Государство планирует к середине 2012 года решить проблему обманутых дольщиков, и сделать это должны региональные власти.
Об этом заявил заместитель главы Министерства регионального развития РФ Константин Королевский в минувшую пятницу на селекторном совещании с представителями субъектов Федерации.
Воронежская область является одним из проблемных регионов, где около пяти тысяч человек не могут получить обещанные квартиры. Как пояснил Константин Королевский, проблема будет решаться в первую очередь за счёт привлечения частных инвестиций, а региональные власти должны проявить «творческий подход» к её решению.
АВТОР: СВЕТЛАНА ДАНИЛОВА; ВЕДОМОСТИ; 21.12.2010; МОСКВА; ИПОТЕКА: ОБОЮДООСТРЫЙ МЕЧ
Ипотека может стать «локомотивом» экономики страны, а может обвалить экономику, что подтверждают примеры США и Испании. Но России, похоже, не грозит ни один из этих вариантов развития
Ипотека - это обоюдоострый меч» - так выразился Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК, на II Финансовом форуме России, который проводился «Ведомостями».
Ипотечные кредиты выступают катализатором роста в большинстве экономик. Они подталкивают строительную отрасль, производство мебели, техники и стройматериалов. Это способствует устойчивому экономическому развитию в целом и отдельных домохозяйств в частности.
Одним из показателей развитости ипотеки является довольно высокая доля ипотечных кредитов по отношению к ВВП. Для стран среднего уровня развития Всемирный банк считает ориентиром долю жилищных ипотечных кредитов в ВВП на уровне 25%. В России даже перед кризисом она составляла около 2%.
«США и Великобритания стали примерами того, как ипотека стимулирует экономику, - рассказывает Джеймс Кук, председатель совета директоров компании «Кредитмарт». - Отличительным показателем работы кабинета Маргарет Тэтчер был рост частного домовладения. Билл Клинтон определил ипотеку как главный инструмент увеличения частной недвижимости в Америке».
Конкуренция росла, кредиторы стали искать новые пути развития и настолько увлеклись поиском, что баланс в системе был нарушен. Они стали предлагать все более и более сложные ипотечные продукты, некоторые из них были основаны на плавающей ставке. Рынок стал для заемщиков враждебным, ежемесячные платежи пришлись им не по карману.
Что было дальше в США, мы все знаем. «Можно не спеша подниматься в гору [развивать рынок ипотеки]», - считает Александр Семеняка. Чтобы не повторить чужих ошибок, российские кредиторы должны придерживаться твердых стандартов в страховании и оценке заложенного имущества, полагает Джеймс Кук. К примеру, благодаря этим правилам Франция перенесла кризис достаточно легко.
Видимость успеха
За первые 9 месяцев 2010 г. в России, по данным ЦБ, было выдано ипотечных кредитов на 234 млрд руб. Это в 2,5 раза превышает прошлогодний показатель (91,7 млрд руб.). Количество выданных кредитов достигло 187 300 (в прошлом году - 77 600). В 2008 г., кстати, было выдано 349 500 кредитов.
На первый взгляд результаты впечатляют. Но в общей структуре сделок с жильем доля ипотечных довольно мала. В 2009 г. она составляла 12%, отмечали в АИЖК. Москва - лидер по объему выданных кредитов, но и здесь доля ипотечных сделок в этом году находится на уровне 20%, по данным Росреестра по Москве, по новостройкам эта цифра выше - до 50%, по данным «Миэля».
Для сравнения: в США 95% потенциальных покупателей берут ипотеку, говорит Кук. В Дании этот показатель стремится к 100%, в странах Европы находится около 60%.
В России в 1913 г. ипотечные кредиты достигали 25% ВВП. А в 2009 г. их объем от ВВП России составлял всего 2,6%, по данным АИЖК. К 2030 г., как предполагается в Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 г., он увеличится до 14,9%.
Согласно стратегии ипотека через 20 лет должна стать доступной 60% российских семей (против 17% в 2009 г.). Согласно госпрограмме эта доля должна увеличиваться постепенно: к 2015 г. - до 30%, к 2020 г. - до 50%. В 2015 г. предусматривается выдать уже около 740 000 ипотечных кредитов.
Строить больше
За счет чего государство надеется в 5-6 раз увеличить объем выданных кредитов и во столько же долю ипотеки в отношении к ВВП? «Доступность ипотечного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков», - справедливо написано в Стратегии развития ипотечного кредитования до 2030 г.
Правительством РФ была одобрена новая программа «Жилище» на 2011-2015 гг. Планируется за 5 лет обеспечить ввод 370 млн кв. м жилья, годовой объем ввода жилья вырастет к 2015 г. до 90 млн кв. м. Большая часть - 60% - составит наиболее востребованное жилье экономкласса. В этом году за 10 месяцев ведено 37,7 млн кв. м жилья, по итогам года ожидается 59 млн, рассказал Виктор Басаргин, министр регионального развития на II Финансовом форуме России. По вводу жилья на душу населения Россия опережает большинство стран Восточной Европы и СНГ. «И мы по-прежнему в 2-3 раза отстаем от стран Западной Европы», - отметил министр.
Общий объем финансирования по программе «Жилище» на 5 лет - почти 621 млрд руб., в том числе 291 млрд руб. - из федерального бюджета. Сейчас в год по линии жилищного строительства, по данным Басаргина, вводится в оборот около 2 трлн руб., и них 600 млрд руб. - за счет бюджета.
Заявляя об увеличении объемов строительства почти в 1,5 раза, государство уменьшает в 10 раз финансирование. «На первый взгляд деньги небольшие, - согласен Басаргин. - Но задача - саккумулировать финансовые ресурсы в объеме 2 трлн руб. ежегодно». Государство рассчитывает необходимый объем финансирования добрать за счет средств региональных бюджетов и инвесторов. В ответ обещают правильные законы, облегчающие бремя застройщика и покупателя.
Закон duro
В Госдуму внесен на рассмотрение проект закона, предусматривающий введение нового аукционного механизма по продаже и аренде земельных участков. Победителем выйдет тот, кто максимально снизит цены реализации жилья, построенного на этих участках. Этот закон может заработать уже в I квартале следующего года, рассказал Басаргин.
Муниципалитет берет на себя обязательство утвердить проект планировки, разработанной застройщиком, предоставить землю либо в собственность застройщиков, либо в аренду (ставка арендной платы равна стоимости земельного налога); обеспечить подключение к коммунальной инфраструктуре и выкупить построенную социальную и коммунальную инфраструктуру внутри данного земельного участка, рассказала Надежда Косарева, президент фонда «Института экономики города».
А застройщик обязуется подготовить проект планировки, разработать типовую документацию, построить жилье и, главное, заключить договоры купли-продажи или долевого участия в строительстве жилья по цене, зафиксированной на аукционе.
Покупателями жилья экономкласса могут быть только физлица или органы публичной власти. В случае нарушения правил по заключению договоров купли-продажи или договоров долевого участия в КоАПе будет предусмотрен штраф до 1 млн руб. в отношении каждого жилого помещения.
Будет изменен и Налоговый кодекс. Если покупатели захотят перепродать жилье по рыночной цене, то для целей налогообложения суммой сделки признается цена, установленная на аукционе, рассказала Косарева, «и как бы отменяется установленный 3-летний вычет, подоходный налог составит 12% от цены аукциона».
В благие намерения российских законодателей входит уменьшение рисков покупателей-дольщиков. При заключении договора долевого участия покупатель платит 10% от цены продажи жилья экономкласса, зафиксированные в условиях аукциона на предоставление земельного участка, и после завершения строительства - оставшиеся 90%. Предполагается, что собственные средства дольщиков составят 20%, а на 70% он сможет получить долгосрочный ипотечный кредит.
Цены ниже
Если стоимость жилья уменьшить на 30%, покупательская способность людей возрастет в 2-2,5 раза, отметил Андрей Шелковый, исполнительный директор АИЖК.
Цена метра должна быть ниже, но «застройщики не будут строить, если не будут получать свою норму прибыли», перечисляет проблемы Семеняка. Решение этой задачи возможно только за счет заемных средств. «Мы обсуждали эту тему со многими банками, и они готовы давать кредиты при условии, что государство снимет с них часть рисков», - говорит он. Основной риск - риск сбыта. «Сегодня кредитовать застройщиков можно, это уже не так страшно, как 1,5 года назад», - успокаивает Михаил Романов, и.о. председателя правления НТБ.
Поэтому в программе «Стимул-2», которую АИЖК модифицирует, гарантом сбыта выступит или фонд РЖС, или АИЖК. «Мы не хотим покупать жилье. Мы хотим собрать заказы на квартиры от людей. АИЖК их консолидирует и делает заказ на дом или квартал. Мы даем гарантию, что 100% жилья будет продано», - объясняет гендиректор АИЖК.
«Люди получат право приобрести жилье после завершения стройки по фиксированным ценам. Если мы, Внешэкономбанк или в целом институты развития, будем в той или иной форме поддерживать строителей, взамен мы будем требовать от них фиксировать цену продажи», - говорит он.
Этот механизм, ожидают в АИЖК, может ускорить строительство экономкласса в пропорциях, указанных в ФЦП «Жилище».
«Считаем, что предлагаемые меры позволят увеличить долю семей, которые смогут приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств с 12% до 30%», - оптимистичен Басаргин.
В пользу государства говорит и тот факт, что в три месяца после летних пожаров было построено 1000 кв. м жилья, причем в сельской местности. И хотя качество этого жилья оценивается экспертами неоднозначно, но масштаб и скорость работ говорят как минимум о наличии потенциала отрасли.
Но за счет чего смогут возможные покупатели приобрести это самое жилье? Длинных денег нет, жалуются банки, а без них не может быть дешевой ипотеки.
Ставкам нет предела
Число банков, выдающих ипотечные кредиты, растет. С начала 2010 г. ипотекой стали заниматься еще 27 банков. За соответствующий период 2009 г. с ипотечного рынка ушел 31 банк, отметил Мухарбек Дидигов из СФ.
К концу 2020 г. средняя ставка по кредитам должна снизиться до 6% годовых, надеются российские власти. Сегодня средняя ставка по кредитам - 11% (см. таблицу на стр. 54), отметил Сергей Озеров, председатель правления ипотечного банка DeltaCredit на II Финансовом форуме России. Заявленные некоторыми банками 9-9,5% ставки «на самом деле не существуют», убежден Озеров, «предъявляется очень много требований, считанные люди могут получить [кредиты по таким ставкам]».
Конечный кредит для заемщика должен стоить не больше 9% годовых, уверен Андрей Шелковый. В Англии ставка по ипотеке - от 2,5%, в США - от 2%, в странах Евросоюза - от 3%, по данным Столичного агентства недвижимости.
Сейчас идет гонка за самую низкую процентную ставку, но это всего лишь «последнее явление в рекламной борьбе», уверен Озеров. В октябре был фурор на рынке, когда Сбербанк ввел ставку 9,5%. Потом ВТБ 24 объявил о 9%. В ипотечной стратегии прописано, что роль государства должна снижаться и переориентироваться на те сегменты, где рыночные механизмы еще не сформированы. На самом деле доля государства только растет. В начале 2009 г. доля государства, представленная госбанками и АИЖК, была 65%. Но потом из-за кризиса повысилась до 85% в октябре 2010 г., приводит данные Озеров, «настораживают заявления от госбанков о том, что они нацелены на увеличение своей доли в 2011 г.».
Перспективу развития ипотеки глава DeltaCredit видит в программах стимулирования: «Очень успешная программа на национальном уровне - это материнский капитал. Мы видим в разных регионах губернаторские программы, которые нацелены на тот или иной сегмент населения, - это прямое субсидирование населения. Заемщик получает сертификат и выбирает банк и программу кредитования».
При условии прямого финансирования по ставке 11% количество кредитов за первые 10 месяцев составило 33 277 на общую сумму 33 млрд руб. При субсидировании, когда деньги выдаются в виде сертификата, те же самые 33 млрд руб. могли бы помочь 112 000 граждан вместо 33 000.
Необходимо также развитие рынка длинных денег, в том числе путем расширения программы ВЭБа на вторичном рынке и АИЖК, уверен Озеров. Очень важно, чтобы эти длинные деньги были.
Правительство выделило 150 млрд руб. ВЭБу, 40 млрд руб. АИЖК по программе «Стимул». Но прогнозы развития ипотеки значительно превышают эти цифры, «где взять оставшиеся деньги, - спрашивает Александр Егоров, и.о. председателя правления АБ «ГПБ-ипотека». «Нет и не будет длинных денег, - категоричен он. - Подо что государство готово дать денег, то и надо делать».
Даже в кризис, под дикие ставки, выдавались ипотечные кредиты, значит, ипотека - один из важнейших инструментов банка, уверен Игорь Дуда, заместитель председателя правления банка «Открытие».