Geum.ru

Землепользования и застройки г

Вид материалаДокументы

Содержание


6. Зоны ограничений.
Подобный материал:
1   2
  • усадебные жилые дома
  • блокированные жилые дома

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 1-2 машино-места на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- зеленые насаждения;

- объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150кв. м;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками.


5.1.2. Зоны жилой застройки средней этажности (Ж-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения жилых домов малой и средней этажности. Расположена в районах города со сложившейся застройкой до 5 этажей, 1940—1950 годов постройки (поселок ГЭС, 2-й Иркутск).

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400кв.м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- зеленые насаждения;

- объекты ландшафтного дизайна;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками.


5.1.3. Зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 16 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 5 до 16 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома выше 16 этажей;

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа, с небольшими земельными участками.


5.1.4. Зоны садоводств (ЖС) – участки территории города, используемые и предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены Генеральным планом города в качестве резерва для размещения жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

Условно разрешенные виды использования:

- открытые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- расстояния от границ соседнего участка до основных строений — 3 м, хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража — 1 м. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям строительных норм и правил.

- минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками — 4,5 м.


5.2. Общественно - деловые зоны.


5.2.1. Общественно - деловые зоны (ОД-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, здравоохранения, а также административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- рынки открытые и закрытые;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

5.2.2. Зоны учебных заведений (ОД-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения учебных заведений среднего и высшего профессионального образования, а также жилых домов и общежитий для преподавателей и студентов.

На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания (столовые,кафе,экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • парковки;


- открытые автостоянки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, мастерские профтехобучения, объекты инженерного обеспечения, подземные, многоуровневые и открытые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома, прокладка магистральных инженерных сетей.

Запрещается:

- уменьшение размеров выделенных земельных участков учебных заведений среднего и высшего профессионального образования, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

5.2.3. Зона научно-исследовательских учреждений (ОД-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения научных учреждений, научно - исследовательских и проектных институтов

Основные виды разрешенного использования:
  • научные и проектные организации;
  • библиотеки, архивы;
  • дома ученных, конгресс центры, выставочные залы;
  • музеи;
  • информационные центры;
  • опытные производства;
  • технопарки, инновационные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • общежития;
  • гостиницы;
  • объекты инженерного обеспечения, подземные, многоуровневые и открытые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону.

Условно разрешенные виды использования:

- кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения.

5.2.4. Зоны учреждений здравоохранения (ОД-4) предназначены для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- реабилитационные центры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- курорты;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами здравоохранения, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

5.3. Производственные зоны.

5.3.1. Производственные зоны предприятий II-III класса вредности (П-1) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения предприятий, требующих устройства санитарно - защитных зон II класса -500м, Ш класса - 300м.

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II - III класса вредности;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;
  • троллейбусные парки;


- трамвайные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

5.3.2. Производственные зоны предприятий IV-V класса вредности (П-2) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения предприятий IV-V класса вредности, требующих устройства санитарно - защитных

зон IV класса -100м, V класса - 50м, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно- защитных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

5.3.3. Производственно - общественные зоны (П-3) – участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных и складских объектов, ориентированных на коммерческую деятельность.

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы;

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания (столовые,кафе,закусочные,рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
  • прачечные и химчистки;



- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей;

- спортклубы;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- заведения среднего специального образования;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- общественные туалеты;

5.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

5.4.1. Зоны городского транспорта (ИТ-1) – участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций городского транспорта.

Зоны городского транспорта представлены полосой отвода автомагистралей и автодорог в границах красных линий городской застройки. Зоны автомобильного транспорта представляют собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения города, выделяется в красных линиях в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории с учетом пожарных, санитарно-гигиенических требований, гражданской обороны и подразделяется на:

- магистральные городские дороги, обеспечивающие связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, выделены: в городской застройке в красных линиях шириной 50—75 метров; вне жилой застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги, строительными нормами;

- магистральные улицы (общегородского и районного значения), обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделены в городской застройке в границах красных линий.

Ширина улиц в красных линиях принимается: общегородских — от 60 до 100 м; районных - от 40 до 60 м, за исключением сложившейся застройки, согласно строительным нормам и в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования:

- в коридоре магистральных городских дорог: размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, расширений дороги, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденным проектом;

- в коридоре городских магистральных улиц, в пределах красных линий:

размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений, прокладки подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов наземных пешеходных переходов, подземных пешеходных переходов, светофорных объектов, дорожных знаков), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта в соответствии с нормативными и санитарными требованиями.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов транспортной инфраструктуры: площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов; рекламных щитов, временных сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение отдельных объектов с учетом действующих поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности;

- автосервиса для попутного обслуживания автотранспорта, автозаправочных станций, автомоек.

Запрещается:

- размещение в границах полосы отвода автодорог (в красных линиях) объектов капитального строительства, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию.


5.4.2. Зоны инженерного оборудования (ИТ-2) – участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и функционирования объектов инженерной инфраструктуры. Зоны инженерного оборудования включают: 1) зону водозаборных сооружений; 2) зоны очистных сооружений.

1) Зона водозаборных, иных технических сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков с источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения, по согласованию территориального управления Роспотребнадзора по Иркутской области.

Указанное согласование проводится с учетом того, что в данной зоне запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- земляные работы.

2) Зоны очистных сооружений выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию территориального управления Роспотребнадзора по Иркутской области.

Основные виды разрешенного использования:

- станции аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- земляные работы.


5.4.3. Зоны железнодорожного транспорта (ИТ-3) - участки территории города, используемые и предназначенные для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства.

Зона железнодорожного транспорта выделена в границах полосы отвода железной дороги. Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта; зданий и сооружений железнодорожного транспорта; автотранспортных переездов; площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок; сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания; в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Запрещается:

- размещение складов ГСМ, АЗС любых типов, складов для хранения опасных веществ и материалов, строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги.


5.4.4. Зоны воздушного транспорта (ИТ-4) - участки территории города, занимаемые аэродромом, служебно-техническими и пассажирскими объектами, иными сооружениями соответствующего функционального назначения.


5.5. Рекреационные зоны.

5.5.1. Зоны природных ландшафтов (Р-1) - участки озелененных городских территорий, включающие в себя открытые луговые пространства, водоемы, пляжи, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории.

Основные виды разрешенного использования:

- луга;

- пляжи;

- парки;

- набережные;

- искусственные водоемы и водные устройства;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- парковки;

- площадки для выгула собак.


5.5.2. Зоны городских парков, скверов, бульваров (Р-2) - участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, включающие в себя скверы, парки, бульвары, набережные.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- набережные;

- мемориальные комплексы;

- игровые площадки;

- вспомогательные строения;

- малые архитектурные формы;

- бассейны, водные пространства;

- зеленые насаждения;

- скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.


5.5.3. Зоны активного отдыха (Р-3) - участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для отдыха, которые предназначены для выполнения активных рекреационных функций, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного отдыха

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- набережные;

- искусственные водоемы и водные устройства;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- бассейны;

- малые архитектурные формы;

- скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- тиры;

- зеленые насаждения;

- пляжи.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- парковки;

- площадки для выгула собак.


5.5.4. Зоны лесопарков (Р-4) - участки территории города, включающие в себя городские леса, лесопарки, рощи, водоемы, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории. Зоны Р-4 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы (городские леса, лесопарки, рощи);

- санитарно-защитные лесополосы;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак;

- питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений, для озеленения города.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спортплощадки;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- площадки для мусоросборников.


5.6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ).

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) – часть территории города, которая выделена для размещения теплиц, питомников, садов, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, подсобных хозяйств предприятий города. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города.

Основные виды разрешенного использования:

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- теплицы;

- подсобные хозяйства;

- питомники;

- сады.

Условно разрешенные виды использования:

- торговые объекты.


5.7. Зоны специального назначения.

К зонам специального назначения относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

Зоны действующих кладбищ (СН-1).

Зоны закрытых кладбищ (СН-2).


5.7.1. Зоны действующих кладбищ (СН-1) предназначены для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Правовой режим земельных участков, занятых местами погребения, определен действующим законодательством.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение мест погребения, зданий-колумбариев, сооружение культовых и обрядовых зданий и сооружений, зеленых насаждений; инженерных коммуникаций; устройство проездов; благоустройство территорий, проведение гражданских и религиозных обрядов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- комплексы похоронного обслуживания города, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания, вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ; размещение временных объектов по эксплуатации кладбищ, мастерских по производству похоронных принадлежностей.

Условно разрешенные виды использования:

- захоронения неутилизируемых производственных отходов, объектов коммунального назначения, отвечающих нормативным требованиям.


5.7.2. Зоны закрытых кладбищ (СН-2).

Основные виды разрешенного использования:

- благоустройство территории.

5.8. Зоны режимных территорий (РО) – участки территории города, предназначенные для размещения военных и иных объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Основные виды разрешенного использования:

- военные городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения; образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению; режимные учреждения спецназначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство жилых домов, общественных зданий, медицинских учреждений, учреждений торговли, коммунально-складских зданий и сооружений (теплицы, склады, гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки).


5.9. Зоны особого градостроительного регулирования.

К зонам особого градостроительного регулирования отнесены зоны планируемого (перспективного) развития территории и зона центральной исторической части.

5.9.1. К зонам планируемого (перспективного) развития (ПР) относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки, требующие инженерной подготовки территорий и проектной проработки.

Зоны перспективного развития города определены Генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельскохозяйственных угодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Основные виды разрешенного использования:

- планировка территорий, строительство дорог и коммуникаций, размещение временных объектов культурно-бытового, торгового и коммунального обслуживания; строительство жилых домов, детских дошкольных и школьных учреждений, иных объектов обслуживания жилой зоны, размещаемых в соответствии с проектами планировки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временное использование свободных участков под огороды; участков существующих зданий и сооружений, предоставленных физическим и юридическим лицам, по их целевому назначению (и перепрофилирование) без права капитального строительства и реконструкции.

Условно разрешенные виды использования:

- использование свободных участков под сельскохозяйственные угодия.

Запрещается:

- новое строительство, не предусмотренное документами территориального планирования и документацией о планировке территорий.


5.9.2. Зона Центральной исторической части (ЦИЧ) – часть территории города, которая выделена с целью сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), своеобразия архитектурного облика исторически сложившейся городской среды в соответствии с действующим законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Условно разрешенные виды использования:

- реставрация памятников истории и культуры, реконструкция жилых и общественных зданий, новое строительство по индивидуальным проектам, не нарушающим исторического облика района и в соответствии с утвержденной проектной документацией, перепрофилирование производственных зданий и помещений, квартир под помещения общественно-делового, торгового и коммунального назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.


6. ЗОНЫ ОГРАНИЧЕНИЙ.


Зоны ограничений включают: 1) зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями; 2) зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия.


6.1. Зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями.

Зоны ограничений по санитарным и экологическим условиям включают территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос; охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (в том числе источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения); санитарно-защитные зоны предприятий, объектов и сооружений. Режим их использования регулируется федеральным законодательством, нормативно-правовыми актами Иркутской области и органов местного самоуправления, санитарными нормами и правилами.

Во избежание вредного воздействия на жилые территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 40% площади зоны и более в зависимости от размеров зоны.

Устройство, содержание, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитных зон предприятий, являющихся источниками загрязнения окружающей среды, возлагается на владельцев, пользователей и арендаторов этих предприятий.


Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий предназначены для снижения вредного техногенного воздействия на объекты жилищного и социального назначения. Санитарно-защитные зоны не являются резервными территориями объектов и не могут использоваться для расширения предприятий и жилых территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40% озеленения территории санитарно-защитной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций; размещение объектов обслуживания работников предприятий, коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, на участках СЗЗ, не предназначенных для озеленения.

Запрещается:

- расширение территорий предприятий за счет санитарно-защитной зоны;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство, размещение объектов рекреации, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений;

Санитарно-защитные зоны ЛЭП.

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекции крайних фаз проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны:

- для ЛЭП 1150 кВ - 55 м, ЛЭП 750 кВ - 40 м, ЛЭП 500 кВ -30 м, ЛЭП 330 кВ - 20 м, ЛЭП 110 кВ - 20 м, ЛЭП 35 кВ - 15 м. Охранные зоны ЛЭП 220, 150 кВ – 25 м, ЛЭП до 20 кВ – 10 м.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для временного хранения автотранспорта, прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;
  • производство работ с огнеопасными, горючими и горюче- смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;
  • размещение площадок спортивных, игровых, для отдыха;

Санитарно-защитные зоны кладбищ.

Санитарно-защитные зоны (далее СЗЗ) кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

Для кладбищ площадью менее 20 га — СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га — СЗЗ 500 м, закрытые кладбища — СЗЗ 50 м.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей.

Запрещается:

- размещение жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, дачных и садово-огородных участков, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности, сельскохозяйственных объектов.


Санитарно-защитные зоны железных дорог.

Вдоль железных дорог устанавливается санитарно-защитная зона. Санитарно-защитная зона железной дороги должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Основные виды разрешенного использования:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение автомобильных дорог и инженерных сетей;

Условно разрешенные виды использования:

- размещение гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения, при условии соответствия места размещения документам территориального планирования и документации о планировке территории и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Запрещается размещение жилой застройки.


Водоохранные зоны.

Для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира устанавливаются водоохранные зоны и их защитные прибрежные полосы. Порядок установления размеров и границ водоохранных зон и их прибрежных защитных полос, а также режим их использования и осуществления иной хозяйственной деятельности определен законодательством.

Минимальные размеры водоохранных зон в границах территории города Иркутска установлены: для реки Иркут- 400 м, для реки Ушаковка - 300 м, для реки Ангара - 200 м, для реки Кая - 100 м, для ручьев — 50 м, для озер - 300 м, для Иркутского водохранилища - 500 м.

Для участков рек, заключенных в закрытые коллекторы, водоохранные зоны не устанавливаются.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение объектов жилой зоны;

- размещение объектов общественно-деловой зоны;

- размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (кроме запрещенных);

- размещение объектов ландшафтной зоны;

- размещение объектов рекреационной зоны.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных и других объектов, прямо и косвенно влияющих на санитарно-техническое состояние водного объекта и прилегающие к нему зеленые насаждения;

- размещение и строительство складов для хранения горюче-смазочных материалов, минеральных удобрений, ядохимикатов;

- размещение мест складирования промышленных и бытовых отходов, шлаконакопителей, золоотвалов;

- размещение кладбищ и скотомогильников;

- размещение накопителей сточных вод;

- размещение стоянок транспортных средств;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение новых дачных и садовых участков при ширине водоохранной зоны менее100 м и крутизне склонов более 3 градусов;

- проведение (без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

- использование для любых целей хлорорганических пестицидов, химических и биологических препаратов с неустановленной предельно допустимой концентрацией (ПДК), для вод водоемов хозяйственно-питьевого использования;

- сброс неочищенных стоков в реки, балки и овраги с постоянно или временно действующими водотоками.

В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения.

Минимальная ширина прибрежных защитных полос (ПЗП) устанавливается в

зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий. Допускается ПЗП с парапетом набережной.

Прибрежные защитные полосы должны быть засеяны многолетними травами, а на границе — кустарниковой растительностью.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов водоснабжения;

- размещение объектов рекреации (пляжи, лодочные станции).


6.2. Зоны с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия.

К объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий и представляющие собой ценность с точки зрения зарождения и развития культуры. Правовое регулирование отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия осуществляется на основании действующего законодательства.

Объекты культурного наследия подразделяются на:

— памятники — отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, в том числе объекты археологического наследия;

— ансамбли — группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений, произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

— достопримечательные места.

В целях обеспечения сохранения объектов культурного наследия в его исторической среде устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия, включающие в себя: 1) охранные зоны; 2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; 3) зоны охраняемого природного ландшафта.

Охранные зоны, а также прилегающие к ним зоны регулирования застройки предназначены для: создания определенной градостроительной среды, сохраняющей стиль исторической застройки; восстановления и охраны особо ценной историко-культурной среды.

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия, распространяются на строительство и реконструкцию городских объектов в случаях, когда:

— объектом реконструкции или расширения является сам памятник истории и культуры;

— вновь строящийся объект расположен на соседнем участке либо в зоне влияния объекта культурного наследия памятника и градостроительно связан с ним.

Градостроительная деятельность в зонах охраны объектов культурного наследия регулируется федеральными законами.

При осуществлении градостроительной деятельности на территории всех видов зон охраны (охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зон охраняемого природного ландшафта) разрешительная документация должна соответствовать проекту зон охраны памятников истории и культуры города Иркутска и согласовываться соответствующим государственным органом по охране объектов культурного наследия. В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр, а действие положений документов территориального планирования, документации о планировке территорий и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.

Проектная документация подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации города и государственным органом по охране объектов культурного наследия. При завершении строительства объектов недвижимости в вышеперечисленных зонах представитель органа по охране объектов культурного наследия должен участвовать в приемке их в эксплуатацию. Контроль за использованием данных территорий осуществляется государственным органом по охране объектов культурного наследия.


Заместитель главы администрации-


председатель комитета по

градостроительной политике

администрации г. Иркутска Е.А.Харитонов


Заместитель председателя комитета –

начальник инженерно-строительного

управления комитета по градостроительной

политике администрации г. Иркутска И.В. Хомутинников


Исп. Матвеева Г.Н.

24-07-43