Агентство территориального развития камчатского края
Вид материала | Документы |
- Агентство по вопросам местного самоуправления камчатского края, 16.6kb.
- Отче т о выполнении плана работы Министерства экономического развития Камчатского края, 519.76kb.
- Заместитель Председателя Правительства Камчатского края врио руководителя Аппарата, 204.5kb.
- Заместитель Председателя Правительства Камчатского края врио руководителя Аппарата, 296.39kb.
- Правительство камчатского края, 592.85kb.
- 3. Реквизиты нпа, утвердившего административный регламент, источник официального опубликования:, 22.27kb.
- Агентство по физической культуре и спорту камчатского края приказ №588, 195.24kb.
- Доклад Об обеспечении деятельности мировой юстиции Камчатского края в 2009 году, 109.9kb.
- Утверждаю Руководитель Аппарата Губернатора и Правительства Камчатского края, 192.59kb.
- «о контрольно-счетной палате Камчатского края», 564.12kb.
АГЕНТСТВО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ 683040, г. Петропавловск-Камчатский, пл. Ленина, д. 1, Тел. приемной 42-52-24, FAX: 42-53-73. Телетайп 244357 Герб Эл. почта: atr@kamchatka.gov.ru | ┌ | Главе Крутогоровского сельского поселения Г.Н.ОВЧАРЕНКО | ┐ | ||||
| 04.08.2009 | № | 02/1071 | ||||
На № | 579 | от | 10.07.2009 | ||||
┌ ┐ |
Уважаемая Галина Николаевна!
Ваше обращение об оказании правовой помощи по вопросу обмена жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности Крутогоровского сельского поселения, на жилое помещение (квартиру), находящееся в личной собственности (приватизированное), рассмотрено в Агентстве территориального развития Камчатского края (далее – Агентство). По результатам рассмотрения Агентство считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:
1. Правовое регулирование вопросов обмена жилых помещений осуществлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
ЖК РФ детально регламентирует лишь обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма (статьи 72 – 75 ЖК РФ). Порядок оформления обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма закреплен в статье 74 ЖК РФ.
ЖК РФ не осуществляет правовую регламентацию случаев обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на жилые помещения, находящиеся в собственности различных лиц.
2. Вместе с тем пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10) определено, что согласно статьям 246, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности. На практике данное условие означает необходимость получения согласия в письменной форме от собственника каждого жилого помещения в соответствующем жилом доме.
3. Вместе с тем из Вашего письма неясен статус муниципального жилого помещения, в отношении которого предполагается произвести обмен. Так, статья 92 ЖК РФ устанавливает перечень видов жилых помещений специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению (в том числе, обмену). В случае, если указанное в Вашем письме муниципальное жилое помещение (квартира) является служебным жилым помещением, жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан или иным входящим в данный перечень помещением, его обмен недопустим.
4. Кроме того, Агентство обращает Ваше внимание на возможность решения указанной в Вашем письме проблемы обеспечения главного врача участковой больницы жилым помещением в южной части поселка Крутогоровский через заключение с соответствующим собственником договора найма жилого помещения (квартиры). Условия договора найма жилого помещения установлены в статье 671 ЖК РФ. Данный договор согласно статье 674 ЖК РФ заключается в письменной форме. Одновременно с целью удовлетворения потребностей в жилье собственника данного жилого помещения с ним может быть заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования (статья 672 ЖК РФ).
Руководитель Агентства С.В. Лебедев
Исп. Григорий Александрович Скачков
телефон 42-47-09