Ли муниципальной собственности Морозовского района и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от 25
| Вид материала | Закон |
СодержаниеПОРЯДОК определения размера арендной платы, порядок, условия Ставки арендной платы по видам использования |
- , 673.9kb.
- Решение «Об установлении ставок арендной платы за земли, государственная собственность, 53.84kb.
- План работы администрации Костромского муниципального района на 2011 год. № Мероприятия, 256.06kb.
- Административный регламент, 312.48kb.
- Административного регламента, 276.56kb.
- Енности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность, 432.43kb.
- О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения, 185.43kb.
- Принято Думой Хвойнинского муниципального района 28 ноября 2011 года. Всоответствии, 16.1kb.
- Проект утвержден постановлением Администрации Горшеченского района Курской области, 495.27kb.
- Перечень земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,, 13.39kb.
| Администрация Морозовского района Ростовской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ |  | | |
| 21 декабря 2010 года | № 429 | ||
| О порядке определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и об установлении размера арендной платы и по видам использования земель, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности на территории Морозовского района | |
В целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земли муниципальной собственности Морозовского района и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об общих принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Постановлением Администрации Ростовской области от 31.12.2009 № 723 «О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской области от 05.12.2007 № 475»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности согласно приложению № 1.
2. Установить ставки арендной платы по видам использования земель в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящимся в муниципальной собственности в границах муниципального района согласно приложению № 2.
3. Признать утратившими силу постановление Администрации Морозовского района от 22.06.2010 № 151 «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на территории Морозовского района (за исключением земель сельскохозяйственного назначения)», постановление Администрация Морозовского района от 22.06.2010 № 152 «О порядке определения арендной платы за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и установлении размера арендной платы по видам использования земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности на территории Морозовского района».
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации района по сельскому хозяйству Воронова В.И., председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района Носулеву А.Е.
| Глава Морозовского района | П.Ф.Тришечкин |
| Верно: управделами | Л.В.Дергачева |
Приложение № 1
к постановлению
Администрации района
от 21.12.2010 № 429
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности
1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Морозовского района (далее – муниципальные земельные участки), принимается равным:
- размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее – размер земельного налога);
- 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, за исключением когда право на заключение договора аренды муниципального земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо муниципальный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- Размер годовой арендной платы за использование муниципальных земельных участков, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков, либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
- переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования муниципальными земельными участками на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;
- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
3. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости муниципального земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
4. Размер арендной платы на год за использование муниципальных земельных участков, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.».
5. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды муниципального земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.
При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.
6. При заключении договора аренды муниципального земельного участка предусмотреть случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование муниципального земельного участка.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование муниципального земельного участка изменяется:
путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;
в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды муниципального земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды муниципального земельного участка, не проводится.
7. Арендная плата за использование муниципальных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, за земли сельскохозяйственного назначения равными долями 15 сентября и 15 ноября текущего года.
| Управляющий делами | Л.В.Дергачева |
Приложение № 2
к постановлению
Администрации района
от 21.12.2010 № 429
Ставки арендной платы по видам использования
земель от кадастровой стоимости
| № п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | % |
| | Земли населенных пунктов | |
| 1 | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной застройки | 0,3 |
| | - под строительство домов многоэтажной застройки | 0,3 |
| | - если объекты многоэтажного строительства не введены в эксплуатацию по истечении 2-х лет с даты заключения договора. | 2,5 |
| | - если объекты многоэтажного строительства не введены в эксплуатацию по истечении 3-х лет с даты заключения договора. | 5 |
| 2 | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | 0,3 |
| | - под индивидуальное жилищное строительство | 0,3 |
| 3 | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садо-водческих и огороднических объединений | 0,3 |
| 4 | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | |
| | - земли гаражей | 1,5 |
| | - под строительство гаражей | 1,5 |
| | - земли автостоянок | 1,5 |
| 5 | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, мотелей, кемпингов | 70 |
| | - под строительство гостиниц, мотелей, кемпингов | 25 |
| 6 | Земельные участки, предназначенные для размещения объек-тов торговли, общественного питания, бытового обслуживания | |
| | - под АЗС, автосервис (станции техобслуживания, ремонтные мастерские, автомойки, шиномонтаж и др.) | 75 |
| | - под объектами смешанной торговли (в т.ч. подакцизными товарами) | 75 |
| | - под объектами торговли, реализующими продоволь-ственные и промышленные товары | 60 |
| | - под ресторанами, кафе, барами | 75 |
| | - под столовыми, закусочными, кафетериями, летними площадками | 50 |
| | - под объектами рекламы | 30 |
| | - под базами оптовой и оптово-розничной торговли, открытыми складами-магазинами по продаже продуктов, промышленных товаров и строительных материалов, базами и складами материально-технического снабжения, парниками, нефтебазами, земельные участки под объектами приема черных и цветных металлов | 30 |
| | - под строительство объектов торговли | 25 |
| | - под объекты бытового обслуживания | 15 |
| | - под строительство объектов бытового обслуживания | 10 |
| | - под рынки | 1,5 |
| 7 | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов промышленности | |
| | - под производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности | 2 |
| | - под областные государственные унитарные предприятия, муниципальные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, мусороперерабатывающие заводы, полигоны бытовых отходов, содержание кладбищ | 1,5 |
| | - под размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов, водопроводов и др. трубопроводов, канализации, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, линий радиофикации, линий электропередачи | 1,5 |
| | - под земельные участки, предоставленные грузо-пассажирским, автотранспортным предприятия, объектам железнодорожного, автомобильного транспорта, связи; под благоустройство; земли общего пользования (сервитуты) | 1,5 |
| | - под строительство объектов промышленности | 1,5 |
| 8 | Земельные участки, предназначенные для размещения банков, финансовых организаций, нотариальных палат и контор, юридических консультаций, ломбардов, страховых компаний, офисов коммерческих организаций | 60 |
| | - по строительство банков, финансовых организаций, нотариальных палат и контор, юридических консультаций, ломбардов, страховых компаний, офисов коммерческих организаций | 25 |
| 9 | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов, объектов оздоровительного и рекреационного назначения | 1,5 |
| | - под строительство административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов, объектов оздоровительного и рекреационного назначения | 1,5 |
| 10 | Земли под военными объектами | 1,5 |
| 11 | Земли сельскохозяйственного использования | 0,3 |
| 12 | Земли под лесами в поселениях | 1,5 |
| 13 | Земли под обособленными водными объектами | 1,5 |
| 14 | Прочие земли поселений | 1,5 |
| | Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения | 1,5 |
| | Земли особоохраняемых территорий и объектов | 1,5 |
| | Земли сельскохозяйственного назначения | |
| 1 | С/х угодья, предоставленные в аренду для ведения с/х производства: | |
| | - пашня | 1,2 |
| | - пастбища | 0,3 |
| 2 | Орошаемые земельные участки, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юриди-ческим лицам и гражданам | 0,3 |
| 3 | С/х угодья, предоставленные в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, сенокошения и выпаса скота | 0,3 |
| 4 | С/х угодья, предоставленные в аренду товариществам (объединениям граждан) по выпасу скота | * |
| 5 | Земельные участки, занятые замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции | 0,3 |
| 6 | Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой расти-тельностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных факторов | 0,3 |
| 7 | Земли садоводческих и огороднических объединений | 0,3 |
Примечание: * Ставка арендной платы по данному виду использования земель применяется равной ставке земельного налога, установленной в отношении таких земельных участков правовым актом представительного органа муниципального образования в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации
| Управляющий делами | Л.В.Дергачева |