Конституцией Республики Молдова статья Отношения, регулируемые гражданским закон
| Вид материала | Закон |
| Имущественный наем |
- Одобрен Советом Республики 24 июня 1999 года Изменения и дополнения: закон, 1559.31kb.
- Статья Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом, 1123.81kb.
- Закон республики молдова таможенный кодекс Республики Молдова, 2476.4kb.
- Статья Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе, 3389.19kb.
- Общая часть, 2571.49kb.
- Общая часть, 2409.35kb.
- Закон республики молдова о нотариате, 600.05kb.
- Статья Отношения, регулируемые настоящим Федерального законом, 169.7kb.
- Закон республики молдова уголовный кодекс Республики Молдова n 985-xv от 18. 04. 2002, 1622.88kb.
- Закон республики молдова, 131.53kb.
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ
Статья 875. Договор имущественного найма
По договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально-определенную вещь во
временное пользование либо во временное пользование и владение, а
наниматель обязуется вносить плату за это.
Статья 876. Форма договора имущественного найма
(1) Договор найма недвижимого имущества заключается в письменной
форме.
(2) Договор найма недвижимого имущества на срок более трех лет
подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества. Несоблюдение этого
правила влечет невозможность предъявления договора третьим лицам.
Статья 877. Максимальный срок договора
имущественного найма
Договор имущественного найма заключается на срок, не превышающий
девяносто девять лет.
Статья 878. Требования к нанятой вещи
(1) Наймодатель обязан предоставить нанимателю вещь в состоянии,
соответствующем ее назначению, установленному договором, и поддерживать ее
в таком состоянии весь период найма.
(2) Нанятая вещь не должна иметь материальных недостатков и
недостатков правового характера.
(3) Вещь считается не имеющей материальных недостатков, если она
обладает обусловленными характеристиками. В случае, когда не существует
договоренности относительно характеристик, вещь не имеет материальных
недостатков, если она может быть использована согласно установленному
договором назначению либо, при отсутствии договоренности относительно
использования, - согласно обычному назначению таких вещей.
(4) Вещь считается не имеющей недостатков правового характера в
случае, когда ни одно третье лицо не может осуществить какие-либо права в
отношении нее в течение периода, на который заключен договор.
(5) До осуществления своих прав наниматель должен сообщить наймодателю
об обнаруженных недостатках вещи.
Статья 879. Уменьшение наемной платы в связи
с недостатком нанятой вещи
(1) При наличии недостатков у вещи наниматель освобождается от уплаты
части наемной платы соответственно снижению возможности пользования вещью.
Право уплаты уменьшенной наемной платы прекращается в случае устранения
недостатка. Незначительный недостаток не учитывается.
(2) В случае найма жилого помещения соглашения, предусматривающие
отступление от требований части (1) в ущерб нанимателю, не имеют силы.
Статья 880. Возмещение вреда, причиненного
вследствие недостатков нанятой вещи
(1) Если недостаток, уменьшающий возможность пользования вещью,
существует в момент заключения договора или возникает впоследствии по
причине, за которую отвечает наймодатель, либо если наймодатель промедлил с
исполнением своей обязанности устранить недостаток, наниматель может
потребовать помимо уменьшения наемной платы возмещения причиненных убытков.
(2) В случае просрочки наймодателя наниматель может самостоятельно
устранить недостаток и потребовать возмещения произведенных в связи с этим
расходов.
Статья 881. Последствия знания нанимателя о недостатке
Если при заключении договора имущественного найма наниматель знал о
недостатке и не предъявил требования в связи с этим, он не обладает
правами, предусмотренными статьей 879.
Статья 882. Ничтожность соглашения об устранении
или ограничении ответственности
Соглашение, на основе которого ответственность наймодателя за
недостатки устраняется или ограничивается, не имеет силы, если наймодатель
злонамеренно умолчал о наличии недостатка.
Статья 883. Ответственность наймодателя
за деяния третьего лица
(1) Наймодатель обязан возместить убытки, причиненные нарушением
назначения вещи третьим лицом, лишь в случаях, когда третье лицо является
нанимателем либо когда наймодатель разрешил третьему лицу пользование вещью
или доступ к ней.
(2) Если возможность пользования вещью уменьшилась, наниматель
сохраняет за собой право использовать иные средства, которыми он обладает
против наймодателя.
Статья 884. Последствия просрочки или отказа
передать нанятую вещь
Если наймодатель не передает в установленный срок нанятую вещь или
отказывается ее передать, наниматель вправе потребовать исполнения этой
обязанности и возмещения причиненных убытков или расторжения договора и
возмещения причиненных убытков.
Статья 885. Запрещение изменения формы или
назначения нанятой вещи
Ни наймодатель, ни наниматель не вправе изменять форму или назначение
вещи в период имущественного найма.
Статья 886. Порядок внесения наемной платы
(1) Наемная плата может быть внесена в полном объеме по истечении
срока договора имущественного найма. Если внесение наемной платы приурочено
к определенным периодам времени, она должна вноситься по истечении этих
периодов.
(2) Оплата дополнительных расходов является обязательной лишь в случае
наличия договоренности об этом между сторонами.
(3) Если препятствия для использования нанятой вещи возникли по вине
нанимателя, он не освобождается от внесения наемной платы.
Статья 887. Основания и условия
изменения наемной платы
(1) Размер наемной платы может быть изменен по взаимному согласию
сторон. Наймодатель может требовать изменения наемной платы не чаще одного
раза в год и лишь в случае, когда экономические условия складываются таким
образом, что поддержание ее на прежнем уровне было бы несправедливым.
(2) Наниматель вправе требовать уменьшения наемной платы, если
предусмотренные договором условия пользования вещью или ее состояние
существенно ухудшились в силу не зависящих от него обстоятельств.
Статья 888. Обязанности нанимателя
Наниматель обязан:
a) использовать вещь по назначению и в соответствии с условиями
договора;
b) беречь вещь и обеспечивать ее сохранность;
c) покрывать текущие расходы, связанные с пользованием вещью и
поддержанием ее в исправном состоянии;
d) производить текущий ремонт вещи.
Статья 889. Обязанности нанимателя по отношению
к другим нанимателям
(1) Наниматель обязан действовать таким образом, чтобы не
препятствовать нормальному пользованию вещью другими нанимателями.
Наниматель обязан возместить наймодателю и остальным нанимателям убытки,
причиненные нарушением этой обязанности, независимо от того, кем они
причинены, - им лично или лицами, которым он разрешил пользование вещью или
доступ к ней.
(2) Наймодатель может расторгнуть договор в случае неисполнения
обязанности, предусмотренной частью (1).
Статья 890. Права нанимателя в случае нарушения
его права пользования другим нанимателем
(1) Наниматель, права пользования которого нарушены другим нанимателем
или лицами, которым он разрешил пользование вещью или доступ к ней, может
добиваться, в зависимости от обстоятельств, уменьшения наемной платы или
расторжения договора, если он сообщил общему наймодателю о нарушениях,
затрагивающих его право пользования, и они продолжают существовать.
(2) Помимо предусмотренного частью (1), наниматель может требовать от
общего наймодателя возмещения причиненных убытков, если только последний не
докажет, что он действовал с должной осмотрительностью и усердием.
(3) Наймодатель может обратить свои требования против нанимателя,
виновного в причинении убытков.
Статья 891. Право наймодателя проверять нанятую вещь
и выполнять работы в отношении нее
Наймодатель вправе проверять состояние нанятой вещи, выполнять работы
в отношении нее, а в случае найма недвижимости вправе показывать ее
возможным покупателям или нанимателям, будучи обязанным при этом разумно
осуществлять свои права.
Статья 892. Возмещение убытков,
причиненных наймодателю
(1) Наниматель обязан возместить убытки, причиненные наймодателю
вследствие потерь, понесенных нанятой вещью, если не докажет, что потери не
могут вменяться в вину ему или лицам, которым он разрешил пользование вещью
или доступ к ней.
(2) В случае, когда нанятая вещь является недвижимостью, наниматель не
отвечает за убытки, причиненные вследствие пожара, если не будет доказано,
что пожар возник по вине нанимателя или лиц, которым он разрешил
пользование недвижимостью или доступ к ней.
Статья 893. Ответственность за износ нанятой вещи
Наниматель не отвечает за обычный износ нанятой вещи, если она
использовалась в соответствии с назначением и условиями договора.
Статья 894. Поднаем или уступка найма
(1) Наниматель вправе передать нанятую вещь в поднаем или уступить
наем лишь с согласия наймодателя. В этих целях он обязан сообщить
наймодателю о своем намерении и указать имя или наименование и адрес лица,
которому он намеревается передать вещь в поднаем или уступить наем.
(2) Наймодатель не может отказать в согласии на поднаем нанятой вещи
или уступку найма, если после заключения договора найма у нанимателя возник
законный интерес предоставить вещь полностью или частично третьему лицу.
Это правило не применяется, если третье лицо не внушает доверия или нанятое
помещение становится перенаселенным либо если по другим обоснованным
причинам от наймодателя нельзя требовать поднайма или уступки найма.
(3) В случае отказа в даче согласия на поднаем нанятой вещи или
уступку найма наймодатель обязан в пятнадцатидневный срок сообщить
нанимателю мотивы отказа; в противном случае считается, что он дал
согласие.
(4) Наймодатель, давший согласие на поднаем или уступку найма, не
может требовать более чем возмещения разумных расходов, которые могут
вытекать из поднайма или уступки найма.
(5) В случае поднайма ответственным перед наймодателем остается
наниматель.
(6) Срок договора поднайма не может превышать срок договора найма.
(7) Уступка найма освобождает предшествующего нанимателя от его
обязанностей. В случае найма иной вещи, нежели жилое помещение, стороны
могут установить иное.
Статья 895. Возмещение убытков поднанимателем
(1) Если наймодатель требует возмещения убытков от нанимателя,
поднаниматель отвечает перед наймодателем лишь в пределах платы за поднаем,
которую он должен нанимателю. Поднаниматель не может ссылаться на досрочно
произведенные платежи.
(2) Плата, осуществленная поднанимателем на основании условий договора
поднайма, доведенных до сведения наймодателя, либо в соответствии с
местными обычаями, не считается произведенной досрочно.
Статья 896. Последствия неисполнения
обязанностей поднанимателем
В случае, когда неисполнением обязанностей поднанимателем причиняются
существенные убытки наймодателю или другим нанимателям, наймодатель может
потребовать расторжения договора поднайма.
Статья 897. Последствия неисполнения
обязанностей наймодателем
В случае неисполнения наймодателем своих обязанностей поднаниматель
может осуществить права нанимателя с тем, чтобы заставить наймодателя
исполнить их.
Статья 898. Обязанность производства
капитального ремонта
(1) Наймодатель обязан производить капитальный ремонт нанятого
имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.
(2) Капитальный ремонт производится в установленный договором срок
либо по неотложной необходимости.
(3) Несоблюдение наймодателем обязанности, предусмотренной частями (1)
и (2), дает нанимателю право произвести капитальный ремонт и отнести
расходы на него в счет наемной платы.
Статья 899. Обязанность информирования
наймодателя о недостатках
Наниматель, который знает о недостатке или о существенном повреждении
нанятой вещи, обязан сообщить об этом наймодателю в разумный срок под
угрозой возмещения причиненных в связи с этим убытков.
Статья 900. Последствия смены собственника нанятой вещи
Если после передачи нанятой вещи нанимателю наймодатель произвел ее
отчуждение третьему лицу, права и обязанности наймодателя, вытекающие из
имущественного найма, переходят к приобретателю.
Статья 901. Последствия экспроприации нанятой вещи
(1) Экспроприация нанятой вещи в целом прекращает наем с даты, когда
экспроприатор имеет право принять вещь во владение.
(2) В случае частичной экспроприации наниматель может, по
обстоятельствам, добиться уменьшения наемной платы или расторжения
договора.
Статья 902. Смерть нанимателя или наймодателя
Имущественный наем не прекращается ни смертью нанимателя, ни смертью
наймодателя, если договором не предусмотрено иное либо если, исходя из
обстоятельств, договор не может более сохранять силу.
Статья 903. Прекращение имущественного найма
Имущественный наем прекращается:
a) по истечении срока договора;
b) в случае гибели нанятой вещи;
c) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Статья 904. Продление срока договора
имущественного найма
(1) В случае продолжения по умолчанию договорных отношений по
истечении срока договора имущественного найма он считается продленным на
неопределенный срок.
(2) По истечении срока договора имущественного найма наниматель
обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок,
если:
a) он исполнял свои договорные обязанности ранее;
b) вещь сдается в наем на новый срок;
c) он согласен с новыми договорными условиями, установленными
наймодателем.
(3) Гарантия, установленная третьим лицом для обеспечения исполнения
обязанностей нанимателем, не распространяется на возобновленный наем.
Статья 905. Расторжение договора имущественного найма
(1) Договор имущественного найма, заключенный на неопределенный срок,
может быть расторгнут по требованию любой из сторон с предварительным
уведомлением об этом другой стороны за три месяца в отношении недвижимой
вещи и за один месяц в отношении движимой вещи, если договором не
предусмотрено иное.
(2) Если жилище или любое другое помещение, предназначенное для жилья,
находится в состоянии, представляющем реальную угрозу для здоровья людей,
наниматель может расторгнуть договор без предварительного уведомления.
Наниматель обладает этим правом и в случае, когда при заключении договора
он знал об угрозе и не предъявил требования по этому поводу.
(3) В результате расторжения договора имущественного найма
расторгается и договор поднайма, если договором найма не предусмотрено
иное.
Статья 906. Расторжение договора
по инициативе наймодателя
(1) Наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае, если
наниматель:
a) не использует нанятое имущество по назначению или в соответствии с
условиями договора;
b) умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния
вещи либо создает реальную угрозу такого ухудшения;
c) не вносит наемную плату в течение трех месяцев по истечении срока
уплаты, если договором не предусмотрено иное;
d) заключил договор поднайма без согласия наймодателя.
(2) Законом или договором могут быть предусмотрены и иные основания
расторжения договора по инициативе наймодателя.
Статья 907. Расторжение договора
по инициативе нанимателя
(1) Наниматель вправе требовать расторжения договора в случае:
a) утраты трудоспособности и невозможности использования нанятой вещи;
b) лишения свободы и невозможности исполнения договорных обязанностей.
(2) Законом или договором могут быть предусмотрены и иные основания
расторжения договора по инициативе нанимателя.
Статья 908. Возвращение нанятой вещи
(1) При прекращении договорных отношений наниматель обязан возвратить
нанятую вещь в том состоянии, в котором она была передана ему, либо в
состоянии, предусмотренном договором.
(2) Убытки, причиненные вследствие ухудшения состояния вещи, подлежат
возмещению нанимателем, если он не докажет отсутствие своей вины.
Наниматель несет такую же ответственность за ухудшение, допущенное членами
его семьи, поднанимателем либо третьими лицами, которым он разрешил доступ
к нанятой вещи.
(3) Наниматель отвечает за повреждение нанятой вещи в размере
уменьшения ее стоимости, если договором не предусмотрено иное.
Статья 909. Судьба улучшений нанятой вещи
(1) По истечении срока договора или при его расторжении наниматель
вправе отделить улучшения нанятой вещи, произведенные с согласия
наймодателя, отделимые без вреда для нее, либо потребовать возмещения их
стоимости наймодателем, если законом или договором не предусмотрено иное.
(2) Наниматель вправе отделить улучшения, произведенные без согласия
наймодателя, если они отделимы без вреда для нее либо если наймодатель
отказывается возместить их стоимость. Улучшения, произведенные нанимателем
без согласия наймодателя, неотделимые без вреда для нее, становятся
собственностью наймодателя.
(3) По требованию наймодателя строения и сооружения, воздвигнутые без
согласия наймодателя, подлежат сносу нанимателем либо за его счет.
Статья 910. Последствия невозвращения нанятой
вещи в установленный срок
В случае невозвращения нанятой вещи нанимателем после прекращения
договорных отношений наймодатель вправе требовать внесения наемной платы за
весь период просрочки. Может быть востребовано также возмещение убытков в
части, не покрытой наемной платой.
Глава IX
АРЕНДА
Статья 911. Общие положения об аренде
(1) Арендой признается договор, заключаемый между одной стороной -
собственником, узуфруктуарием или иным законным владельцем земельных
участков и другого сельскохозяйственного имущества (арендодателем) и другой
стороной (арендатором), об их эксплуатации в течение определенного срока и
по установленной сторонами цене.
(2) По соглашению сторон положения об аренде применяются и к
имущественному найму другой недвижимости.
(3) К договору аренды применяются соответствующим образом положения об
имущественном найме в той мере, в которой настоящей главой не предусмотрено
иное.
Статья 912. Форма договора аренды
Договор аренды заключается в письменной форме.
Статья 913. Описание арендованной вещи
(1) При передаче вещи в аренду арендодатель и арендатор должны
составить акт, содержащий описание арендованной вещи и ее состояния в
момент передачи. Это правило применяется соответствующим образом при
прекращении аренды.
(2) Акт, содержащий описание арендуемой вещи, должен содержать дату
его составления и подлежит подписанию обеими сторонами.
Статья 914. Особенности договора аренды
земельного участка
В договоре аренды земельного участка должны устанавливаться условия
пользования расположенными на этом участке объектами, а также
сельскохозяйственным оборудованием и техникой.
Статья 915. Срок аренды
(1) Срок аренды не может составлять менее одного года.
(2) За три месяца до истечения срока аренды арендодатель должен
предупредить арендатора посредством предварительного уведомления о своем
намерении не продлевать договор аренды.
(3) Если срок аренды истек, а арендодатель не потребовал передачи ему
земельного участка и арендатор продолжает эксплуатацию участка, договор
аренды считается продленным на один год.
Статья 916. Арендная плата
(1) Арендная плата вносится в натуре или в денежном выражении либо в
натуре и денежном выражении согласно договоренности между сторонами и
осуществляется в установленные договором сроки и месте.
(2) Элементами, в зависимости от которых определяется арендная плата
по каждой категории пользования вещью, могут быть площадь земельного
участка, производственный потенциал, структура участка, рельеф местности,
степень возможности механизации, доступность, расстояние до мест
складирования, переработки или реализации, состояние зданий, оборудования и
другого инвентаря, а также степень амортизации арендуемой
сельскохозяйственной техники.
(3) Арендная плата в натуре устанавливается в определенном количестве
продукции или в процентах от объема продукции. Продукция, которой
оплачивается аренда, определяется сторонами в зависимости от специфики
сельскохозяйственной деятельности и от зоны.
(4) Сроки и место внесения арендной платы в натуре устанавливаются
сторонами с учетом вида продукции и специфики ее получения.
Статья 917. Уменьшение арендной платы
При случайной гибели более половины плодов, полученных вследствие
аренды, арендатор может требовать пропорционального уменьшения арендной
платы. Право на уменьшение арендной платы сохраняется до момента отделения
плодов (уборки урожая).
Статья 918. Залоговое право арендодателя
В целях обеспечения своих требований, вытекающих из договора аренды,
арендодатель обладает правом заклада в отношении вещей, внесенных
арендатором, и в отношении плодов арендованной вещи.
Статья 919. Изменение назначения земельного участка
Арендатор может изменить назначение арендованного земельного участка
лишь с предварительного письменного согласия собственника и с соблюдением
требований закона.
Статья 920. Договорное распределение рисков
(1) В договоре аренды стороны могут по взаимному согласию установить
случаи и пределы распределения вреда, причиненного стихийными бедствиями.
(2) Стороны могут по взаимному согласию предусмотреть распределение в
полном объеме или частично вреда, причиненного арендованному имуществу
вследствие непредвиденных случаев или форс-мажорных обстоятельств.
Статья 921. Прекращение аренды
(1) Аренда прекращается по истечении срока, на который она
установлена.
(2) Досрочное прекращение аренды осуществляется в соответствии с
законом.
Статья 922. Последствия расторжения договора
аренды земельного участка
В случае расторжения договора аренды сельскохозяйственных угодий до
истечения сельскохозяйственного года арендодатель обязан уплатить
арендатору стоимость плодов, которые, хотя и не могут быть отделены на
момент расторжения, смогут быть отделены до истечения года при условии
нормального ведения хозяйства.