Общество с ограниченной ответственностью «Телекомуникационные системы», идентификационный код 31968149, местонахождение: 99029, г
| Вид материала | Документы |
- Утвержден, 378.19kb.
- Решением участника №, 420.72kb.
- Утверждено протокол учредительного собрания общества с ограниченной ответственностью, 503.98kb.
- Решением собрания учредителей, 297.27kb.
- Общество с ограниченной ответственностью, 8.74kb.
- «наименование», 1070.76kb.
- «Гармония» Общество с ограниченной ответственностью, 12.56kb.
- А. В. Волкогон Общество с ограниченной ответственностью: теория, закон, 2055.14kb.
- Образец общество с ограниченной ответственностью, 6.33kb.
- Общество с ограниченной ответственностью: порядок создания, реорганизации и ликвидации, 1583.35kb.
| ДОГОВОР о совместном паевом участии в строительстве « ___ » ___________ 2011 г. г. Севастополь Общество с ограниченной ответственностью «Телекомуникационные системы», идентификационный код 31968149, местонахождение: 99029, г. Севастополь, улица Хрусталёва, дом 29, квартира 67, зарегистрированное Ленинской районной державной администрации города Севастополя 27.03.2002 года, номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей 1 077 107 0004 000383, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Дюкарева Дениса Сергеевича, идентификационный номер 2826217512, который проживает в городе Севастополе, проспект Генерала Острякова, дом 41, квартира 39, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина Иванова Иван Ивановича с другой стороны, паспорт АР № 000000, выдан 00.00.2000 года, Гагаринским РО УМВД Украины в г. Севастополе, идентификационный код № 0000000000, проживающего по адресу: г. Севастополь, улица , дом , квартира , именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
При этом Пайщик передаёт Застройщику все функции Заказчика на строительство Объекта подрядными организациями.
Подтверждением внесения денежных средств Пайщиком в полном объёме является приходный кассовый ордер. (которые будут вносится Пайщиком согласно с Графиком расчетов (Приложение № 1 к Договору).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3. Застройщик обязуется: 3.1.1. Застройщик выполняет все функции по строительству дома в соответствии с Рабочим проектом, ДБН, СНиП и прочими архитектурно-строительными документами с соблюдением действующих в Украине нормативно-технических документов, требований по обеспечению охраны окружающей природной среды, норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны труда. 3.1.2. Обеспечивает строительство и ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2011 года, с передачей в указанные сроки Пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ в г. Севастополе. 3.1.3. В указанные в п. 2.5. сроки передает Пайщику квартиру, общей площадью 60 кв.м. на втором жилом этаже Объекта, расположенного по адресу: город Севастополь, проспект Генерала Острякова, дом 13 а. 3.1.4. Застройщик обязуется своевременно осуществлять финансирование строительства собственными средствами в необходимом размере. 3.1.5. В случае передачи части объекта в собственность привести в порядок прилежащую территорию в частях предусмотренных в п. 5.1 этого Договора. 3.1.6. Застройщик исполняет организационные работы, согласования, оформления проектной или иной разрешительной документации, а так же работы, которые связанны со строительством объектов жизнеобеспечения объекта (канализационных систем, водопровода и.т.д». Застройщик имеет право от своего имени заключить с Севастопольской городской державной администрацией Договор о паевом участии в строительстве социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Севастополя. 3.1.7. По окончанию строительства Объекта предоставить необходимые документы Государственной приёмной комиссии в соответствии с установленном порядком для последующей регистрации в инспекции ГАСК и для регистрации в ГП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского Совета для оформлением объекта в собственность. В течении 10 дней с момента окончания строительства Объекта начать мероприятия по введению его в эксплуатацию. 3.1.8. Выполнить требования проекта о внешнем архитектурном фасаде и внешней отделке Объекта. 3.1.9. Оплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка в строгом соответствии с договором аренды. 3.1.10. Обязуется письменно предупредить Пайщика о наличии независящих от Застройщика обстоятельств, которые могут влиять на изменение сроков выполненных работ. 3.1.11. В случае прекращения строительства по вине Застройщика он обязан в месячный срок с момента принятия решения о прекращении строительства возвратить Пайщику вложенные им средства с учетом индекса инфляции. 3.1.12. Имеет право привлекать денежные средства и другое имущество юридических и физических лиц для строительства жилого дома, не нарушая при этом прав Пайщика. 3.2. Застройщик имеет право: 3.2.1. Выступать от имени Пайщика при решении вопросов, связанных с прохождением комплексной экспертизы, получением разрешительных документов на начало строительства, организацией строительства и сдачи Объекта строительства в государственных и других организациях в соответствии с указанными в этом договоре и других документах полномочий. 3.2.2. Исполнять работы связанные со строительством Объекта, как собственными силами так и с привлечением других физических и юридических лиц. 3.3. Права и обязанности Пайщика: 3.3.1. Пайщик участвует в финансировании строительства здания по пр. Ген. Острякова, 13 а, в пределах стоимости работ по строительству квартиры, общей площадью 60 кв. м. на втором этаже в следующей комплектации: с газовым двухконтурным котлом импортного производства, установкой металлопластиковых окон, водомера, газового и электрического счетчиков, внутренних перегородок, цементной стяжкой полов, черновой штукатуркой стен под отделку, металлической входной дверью, с наружным утеплением фасада дома. 3.3.2. Приобретает причитающуюся ему долю в строительстве здания, указанную в п. 5.1. настоящего договора, в качестве квартриры в сроки и комплектации, в соответствии с п.п. 2.5., 3.3.1 настоящего договора. 3.3.3. Пайщик обязанный выдать доверенность, которая будет уполномочивать Застройщика, представлять интересы и решать вопросы, связанные с организацией строительства Объекта в государственных и других учреждениях и организациях. 3.3.4. Упорядочивать прилежащую к Объекту территорию после окончания строительства в части, определенной в п. 5.1. данного договора. 3.3.5. Самостоятельно производит документальное оформление права собственности на квартиру в городском бюро технической инвентаризации на основании акта приема-передачи квартиры и настоящего договора. 3.3.6. В случае прекращения участия в строительстве по вине Пайщика, Застройщик возвращает вложенные Пайщиком средства за вычетом 5 % от суммы внесеннях платежей по данному договору после реализации данной квартиры третьему лицу. 3.3.7. Приобретенное на основании данного договора и оплаченное согласно п. 2.3. нежилое помещение обеспечивается водоснабжением и канализацией, электричеством, газом (после заключения Пайщиком договоров с соответствующими службами). 3.3.8. Пайщик имеет право на этапе паевого строительства переуступить свой пай третьему лицу, в таком случае при переоформлении договора на третье лицо в пользу Застройщика взыскивается оплата в размере 1 % от проплаченной Пайщиком суммы на момент переоформления договора. В случае если другим физическим лицом является близкий родственник, сумма дополнительного вклада составляет 0,5 % от проплаченной Пайщиком суммы. 3.3.9. Пайщик должен на протяжении действия этого договора содействовать реализации своих прав и обязанностей. 3.3.10. При оформлении права собственности на Объект предоставлять необходимые для этого документы. 3.4. В случае, если Застройщик по своей вине в течении сроков, определённых договором аренды не исполнил часть, либо все условия обязательств, определённых в договоре аренды земельного участка и Арендодатель прекращает данный договор аренды, то Застройщик возвращает в месячный срок Пайщику, с момента расторжения договора аренды внесенные Пайщиком денежные средства в размере 552 000 (пятисот пятидесяти двух тысяч) гривен. 4. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ ПАЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 4.1. Все растраты, связанные со строительством Объекта стороны оплачивают в таком порядке: строительство финансируется на 1,67 % за счет пайщика, на 98,33 % за счет Застройщика. 4.2. Для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья Пайщик оплачивает первый взнос в размере 80 % стоимости строительства, в валюте гривны. 4.3. Продолжение финансирования производится согласно графику, указанному в Приложении № 1 к настоящему Договору. 4.4. Окончательный расчет за свою долю жилья, указанную в п. 5.1. Пайщик обязан внести не позднее 10-ти дневного срока после подписания Акта Государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию. 4.5. Подписание акта приема-передачи квартиры, являющегося основанием для регистрации права собственности Пайщика на указанную в п. 1.1. квартиру в БТИ и ГРОНИ г. Севастополя в зависимости от корректировки суммы договора, зависящей от окончательного обмера, произведенного БТИ и ГРОНИ в 10 – ти дневный срок после подписания Акта Государственной приемочной комиссии. 4.6. При полной (100%) оплате, Пайщику выдается справка о полной оплате квартиры. 5. ПРИОБОЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА 5.1. Доли Сторон, которые берут участие в строительстве объекта, составляют: 1,67 % - Пайщик, 98,33 % - Застройщик. 5.2. Застройщику принадлежит право собственности на весь объем строительства незавершенного строительства и строительные материалы, профинансированные за счет собственных средств. Право собственности возникает у Пайщика на 1,67 % и у Застройщика на 98,33 % законченного строительством Объекта после ввода Объекта в эксплуатацию и получения Свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества. Денежные и имущественные вклады сторон, а также возведенный в ходе совместной деятельности Объект, является их общей долевой собственностью, за исключением объектов общей совместной собственности, перечисленных в ч.2. ст. 382 ГК Украины. Доли Сторон в общей долевой собственности созданной по настоящему договору распределяются Сторонами пропорционально размерам общих жилых и нежилых площадей в Объекте, подлежащей распределению между Застройщиком и Пайщиками и составляют, соответственно: для пайщиков – размер, соответствующей общей площади, указанной в п.5.1. настоящего договора, а для Застройщика – размер, пропорционально оставшейся площади Объекта, за вычетом доли пайщика. После оформления права собственности Пайщиков в соответствии с условиями настоящего Договора, право общей долевой собственности, вытекающее из настоящего договора, прекращаются, и каждая из сторон распоряжается выделенной ему долей в созданном сторонами объекте по своему усмотрению. 5.3. Застройщик обязанный уведомить Пайщика о приёмке объекта и введения его в эксплуатацию немедленно в письменном виде. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Каждая из Сторон самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам перед третьими лицами. 6.2. Застройщик отвечает перед Пайщиком своим имуществом, в случае несоблюдения условий предусмотренных настоящим договором. 6.2. При не выполнении Пайщиком п. 2.3. договора, договор считается незаключенным. 6.3. При не своевременном внесении Пайщиком очередного платежа согласно п. 3.2. договора, он обязан уплатить пеню в размере двух учетных ставок НБУ от суммы очередного платежа за каждый день просрочки. 6.4. В случае задержки внесения Пайщиком очередного платежа, согласно дополнительного соглашения которое является неотъемлемой частью данного договора, на срок более 1 месяца Застройщик имеет право расторгнуть договор, предварительно письменно предупредив Пайщика за 10 дней. 6.5. Договор может быть расторгнут на основании вступившего в законную силу решения суда. 7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА 7.1. При невозможности исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств (боевые действия, политические и экономические ситуации в странах, изменение законодательства, забастовки, стихийные бедствия и другие ситуации, на ход которых стороны повлиять не могут), препятствующих осуществлению деятельности Застройщика сроки исполнения взаимных обязательств переносятся соразмерно действиям форс-мажорных обстоятельств, на основании соответствующих указов, справок, прочих официальных документов. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Стороны разрешают взаимные разногласия путем переговоров, результаты которых оформляются в письменной форме как приложения к настоящему договору. 6.2. В случае не достижения согласия, споры решаются в судебном порядке в соответствии с нормами действующего Гражданского законодательства Украины. 7 . СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор вступает в силу с момента внесения Пайщиком первого взноса в размере 80 % стоимости квартиры, предусмотренного в п. 3.1. настоящего договора, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, находящихся в распоряжении сторон настоящего Договора. 8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ. 8.1. Переданная в собственность Пайщика квартира по настоящему договору является выделенным в натуре имуществом, не обремененным правами третьих лиц. В дальнейшем Пайщик распоряжается квартирой по своей воле и усмотрению. 8.2. Все пункты настоящего договора могут изменяться, дополняться или исключаться по письменным дополнительным соглашениям между сторонами, которые являются неотъемлемыми частями данного договора. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН, ИХ ПОДПИСИ Застройщик : Пайщик : Общество с ограниченной ответственностью «Телекомуникационные системы» идентификационный код 31968149, местонахождение: 99029, г. Севастополь, улица Хрусталёва, дом 29, квартира 67 ______________________________ /директор/ |
Приложение № 1 к договору №
от «___» ________________ 2011 г.
Дополнительное соглашение
«___ » ___________ 2011 г. г. Севастополь.
Порядок расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве административно-производственного здания по адресу: г. Севастополь, проспект Генерала Острякова, дом 13 а:
1. 00.00.2011 года, 80% взнос в размере ста семидесяти восьми тысяч двухсот пятидесяти пяти (000 000) гривен, что эквивалентно двадцати трем тысячам ста пятидесяти (00 000 $) долларам США, выкуплено 00,00 кв.м.
2. 00.00.2011года, 20% взнос в размере одиннадцати тысяч пятисот семидесяти пяти (00 000 $) долларов США, в гривне (по коммерческому курсу доллара США), выкуп 00.00 кв.м.
Окончательный расчет по результатам обмера БТИ произвести не позднее 10 дневного срока сдачи жилого дома Госкомиссии.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик : Пайщик :
Общество с ограниченной ответственностью
«Телекомуникационные системы»
идентификационный код 31968149,
местонахождение: 99029,
г. Севастополь, улица Хрусталёва,
дом 29, квартира 67
______________________________
/директор/