Geum.ru

Госдума РФ мониторинг сми 1 апреля 2008 г

Вид материалаДокументы
ПРАВИЛА ИГРЫ. Московский комсомолец, Подготовил Олег БАСОВ., 01.04.2008, №069, Стр. 7
БАЛ СПЕКУЛЯНТОВ. Московский комсомолец, Ангелина БЕККЕР, 01.04.2008, №069, Стр. 8
Подобный материал:
1   ...   25   26   27   28   29   30   31   32   ...   52

ПРАВИЛА ИГРЫ.

Московский комсомолец, Подготовил Олег БАСОВ., 01.04.2008, №069, Стр. 7


Заемщикам защитили права

Совет Федерации одобрил закон о создании механизма защиты прав заемщиков при заключении кредитных договоров. Для этого сенаторам пришлось проголосовать по данному вопросу дважды. Сначала большинство сенаторов отклонили закон, поскольку, по их мнению, гарантии защиты прав заемщика в части обязанности банка предоставить полную информацию о стоимости кредита должны касаться не только физических, но и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей. Однако затем в ходе дискуссии они передумали и приняли законопроект.

***

Банкам установили красные флажки

Поправки в закон "О страховании вкладов физических лиц в банках РФ", устанавливающие механизмы борьбы с завышенными процентными ставками по банковским депозитам, будет внесен на рассмотрение Госдумы в середине апреля. Поправками предусматриваются критерии, по которым будут определяться нерыночные ставки по депозитам. Завышенными будут считаться ставки по вкладу, превышающие более чем в полтора раза ставку рефинансирования ЦБ РФ (для рублевых депозитов) либо в два раза - ставку LIBOR для валютных депозитов. Согласно законопроекту банки, предлагающие завышенные ставки по депозитам, будут обязаны платить отчисления в фонд страхования вкладов по завышенной ставке - не 0,13%, а 0,15% от общего объема накопленных депозитов. По мнению экспертов, если Госдума примет предложенные критерии, одним из возможных последствий их вступления в силу станет сокращение объема долларовых депозитов и соответственное увеличение объема рублевых.

***

Завтра в Москве в Колонном зале Дома союзов пройдет 19-й съезд Ассоциации российских банков, посвященный развитию кредитования

БАЛ СПЕКУЛЯНТОВ.

Московский комсомолец, Ангелина БЕККЕР, 01.04.2008, №069, Стр. 8


Рынок жилья Москвы все больше становится похожим на мыльный пузырь

К концу марта горячка на рынке недвижимости, наблюдавшаяся в начале года, пошла на убыль. По мнению ряда экспертов, в настоящее время цена на квартиры формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре.

Накануне президентских выборов рынок недвижимости демонстрировал небывалую активность. По мнению аналитиков, одним из главных катализаторов спроса на жилье стала "предвыборная лихорадка". Чиновники и бизнесмены с начала выборной кампании в Госдуму и до выборов нового Президента РФ активно вкладывали деньги в недвижимость, стремясь таким образом подстраховать себя на случай изменения политической конъюнктуры и кадровых перестановок. Всплеску цен также способствовали ипотечный кризис на мировых рынках. Большинство банков из-за подорожавшего внешнего фондирования подняли годовые ставки на 1 - 2 пункта и ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Оживление на рынке недвижимости также связано с финансовым кризисом: понимание того, что ПИФы в ближайшие месяцы не только не принесут прибыли, но скорее всего от них можно ждать убытков, привело к тому, что инвесторы "перекладываются" из акций в недвижимость.

Основное повышение цен на недвижимость в этом году пришлось на январь, когда большинство продавцов из-за падения американской валюты повысило долларовую стоимость своих квартир сразу на 10 - 15%. В феврале цены на объекты жилой недвижимости поднялись в среднем по рынку на 3 - 5%. Спросом пользовались однокомнатные квартиры, а также жилье в подмосковных новостройках. Наибольший прирост по итогам первых месяцев года показало вторичное жилье.

К концу марта после президентских выборов рынок перешел в более спокойное состояние - ежемесячное увеличение стоимости квадратного метра на уровне 1 - 3%. За последние пять-шесть недель спрос на квартиры по новым ценам заметно снизился, количество представленных на рынке квартир уменьшилось, а период экспозиции квартир на рынке заметно увеличился. Сейчас себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО "Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий" академик Юрий Граник. По его мнению, несмотря на большие расходы на откаты, рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

Можно говорить об очередном "пузыре" на московском рынке жилья, не подкрепленном реальным спросом со стороны конечного потребителя. О том, что это именно спекулятивный бум, говорит, в частности, то, что в рост пошли все сегменты московского рынка одновременно, невзирая на качество жилья. Причем лидерами роста оказались и так наиболее переоцененные "убитые" московские квартиры".

С этой оценкой согласны и в бюро недвижимости "Агент 002". По мнению аналитиков компании, сейчас рынок столичной недвижимости все больше становится похожим на мыльный пузырь, он сосредоточил огромные финансовые ресурсы. В предыдущие годы в московские квартиры в массовом порядке вкладывались как частные, так и корпоративные инвесторы. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов. Нестабильность на фондовом рынке подогревает сложившуюся ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. При этом, по мнению аналитиков, в настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. На протяжении шести последних месяцев объемы рынка сокращались на 8 - 10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья. "В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4 - 5%", - подчеркивают эксперты.

Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20 - 25%. В этой ситуации пострадают прежде всего частные инвесторы, которые приобрели одну-две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции