Курс Семестр Нагрузка в семестре Курсовое проектирование
| Вид материала | Отчет |
- Курс Семестр Нагрузка в семестре Курсовое проектирование, 86.23kb.
- Курс Семестр Нагрузка в семестре Курсовое проектирование, 53.54kb.
- Курс Семестр Нагрузка в семестре Курсовое проектирование, 72.73kb.
- Курс Семестр Нагрузка в семестре Курсовое проектирование, 80.49kb.
- Курс Семестр Нагрузка в семестре Курсовое проектирование, 93.29kb.
- Литература Саньков В. М., Кержиманов Е. С., Слободкин В. А. Курсовое и дипломное проектирование, 13.31kb.
- Самостоятельная работа студента 32 ч. (Биологи) и 52 ч. (Химики) в IX семестре (V курс), 105.21kb.
- Задание на проектирование Ф. И. О. стдуента гр. Ем 042, 16.64kb.
- Курс биологи,1 семестр ) фен 26 ч. ((1 курс химики, 2 семестр 2 курс биологи, 2 семестр, 45.56kb.
- «Курсовое проектирование», 20.59kb.
1. Распределение учебной нагрузки по учебному плану
| Курс | Семестр | Нагрузка в семестре | Курсовое проектирование | Отчетность | |||||
| лекции | прак. сем. | лаб. раб. | сам. раб. | КП | КР | экз. | зач. | ||
| 4 | 7 | 34 | 18 | | 42 | | | Экз. | |
2. Цели и задачи дисциплины, ее место в учебном процессе
2.1. Цель преподавания дисциплины
Экономика недвижимости является специальной учебной дисциплиной, закладывающей основы профессиональных знаний экономистов-менеджеров в сфере рынка недвижимости. Цель преподавания дисциплины – сформировать у студентов представление об экономических основах функционирования рынка недвижимости как одной из сфер рыночной экономики.
2.2. Задачи изучения дисциплины. Требования государственного стандарта высшего профессионального образования по дисциплине
Задачи изучения дисциплины заключаются в получении теоретических знаний и практических навыков в решении конкретных задач, связанных с использованием и совершением сделок с объектами недвижимости.
В результате изучения данной дисциплины выпускник должен быть подготовлен к профессиональной деятельности в сфере рынка недвижимости, обеспечивающей принятие экономически обоснованных решений по управлению объектами недвижимости.
Специалист должен иметь представление о направлениях и перспективах развития рынка недвижимости. Должен знать структуру и особенности объектов недвижимости, особенности рынка недвижимости, механизм управления землепользованием и недропользованием, теоретические основы оценки объектов недвижимости. Должен уметь выявлять экономические проблемы, систематизировать и обобщать информацию. Должен владеть специальной терминологией, навыками освоения новых знаний, методами решения экономических задач.
3. Перечень дисциплин с указанием разделов, усвоение которых необходимо студентам для изучения данной дисциплины
| N | Наименование дисциплин | Наименование разделов (тем) |
| 1 | Экономическая теория | Микроэкономика: Закон предложения и спроса, равновесная цена, понятие предприятия и их классификация, экономический механизм функционирования предприятий, выручка, затраты, прибыль, норма доходности, риски. Макроэкономика: общественное воспроизводство, макроэкономические показатели, теория экономического роста, эффективность общественного производства. |
| 2 | Статистика | Статистическое измерение и наблюдение социально-экономических явлений, статистический анализ |
| 3 | Маркетинг | Рынок. Сегментация рынка. Цена, виды цен. |
| 4 | Правоведение | Понятие гражданских правоотношений. Имущественные права. Право собственности. Наследное право. Сделки. |
| 5 | Экономическая оценка инвестиций | Методы экономической оценки инвестиций. Дисконтирование и компаундинг. Формула сложных процентов. |
4. Содержание дисциплины
4.1. Наименование лекционных занятий (тем), их содержание, объем в часах
| Наименование темы, ее содержание | Кол-во часов |
| 1. Введение в экономику недвижимости. Предмет курса «Экономика недвижимости» и связь с другими экономическими дисциплинами. Понятие недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости. Особенности объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости по происхождению, назначению, возможности воспроизводства, формам собственности | 2 |
| 2. Рынок недвижимости и его особенности. Рынок недвижимости. Особенности рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости по видам объектов. Первичный и вторичный рынок недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Риэлтерские компании и их услуги на рынке недвижимости. Особенности рынка жилья и его сегментация. Рынок жилья как объектов недвижимости и рынок жилищных услуг (рынок купли-продажи и рынок аренды). Социальное расслоение общества как основа сегментации рынка жилья. Фильтрация на рынке жилья. Показатели, характеризующие состояние и динамику рынка жилья. | 4 |
| 3. Земля и недра как объекты недвижимости. Земля как важнейший производственный ресурс и его особенности. Особенности земельных отношений в России. Нормативно-правовое регулирование земельных отношений. Земельные отношения на макро-, мезо-, и микроуровне. Единый земельный кадастр России. Схема формирования городских земельных кадастров. Кадастровое дело. Паспорт земельного участка. Недра и особенности недропользования в России. Нормативно-правовое регулирование недропользования. Виды недропользования. Лицензирование недропользования. Особенности использования подземного пространства собственниками земельных участков | 4 |
| 4. Недвижимость как объект имущественных прав. Общая классификация имущественных прав на объекты недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости, формы собственности. Приобретение и передача прав собственности. Общая совместная и общая долевая собственность. Кондоминиум и товарищество собственников жилья. Право пожизненного наследуемого владения объектом недвижимости. Право постоянного (бессрочного) пользования объектом недвижимости. Право срочного пользования объектами недвижимости (аренда). Сервитут. Право хозяйственного ведения и оперативного управления. Доверительное управление объектами недвижимости (траст) | 4 |
| 5. Государственное регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственное управление объектами недвижимости. Государственное регулирование прав и сделок с объектами недвижимости. Нормативно-правовое регулирование прав и сделок с недвижимостью. Система нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единый государственный реестр объектов недвижимости. | 4 |
| 6. Оценка инвестиций в недвижимость Вложения в недвижимость как инвестиции. Оценка текущей и будущей стоимости инвестиций. Шесть функций сложного процента и их применение при оценке эффективности инвестиций в недвижимость | 4 |
| 7. Теоретические основы оценки и методы оценки недвижимости Полезность и редкость (ограниченность) объектов недвижимости как основа их ценности и стоимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Этапы процесса оценки объектов недвижимости. Стандарты оценки. Затратный метод определения стоимости недвижимости. Способы определения восстановительной стоимости (стоимости замещения). Износ зданий и сооружений, виды износа и их оценка. Доходный метод оценки недвижимости. Метод капитализации дохода. Коэффициент капитализации и его определение. Метод дисконтирования денежных потоков. Метод сравнительного анализа продаж. Выбор сопоставительных продаж. методика сравнения. Оценка земельных участков. Подготовка отчета об оценке. | 8 |
| 8. Залог недвижимости (ипотека) Понятие залога. Ипотека недвижимости. Виды ипотечного кредитования. Финансовые схемы ипотечного кредитования. Расчет платежей при ипотечном кредитовании | 2 |
9. Страхование недвижимости.Развитие рынка страховых услуг, виды страховых услуг. Страхование недвижимости, расчет платежей и страховых премий. | 2 |
ИТОГО | 34 |
4.2. Практические и семинарские занятия, их содержание и объем в часах
| Темы практических (семинарских) занятий | Кол-во часов |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| 2 |
| ИТОГО | 18 |
4.3. Самостоятельная работа, содержание, объем в часах
| Вид самостоятельной работы | Кол-во часов |
| Освоение теоретического материала по курсу | 30 |
| Решение задач, подготовка к семинарским занятиям | 12 |
| ИТОГО | 42 |