Geum.ru

Проекты из будущего в настоящий день архангельска

Вид материалаДокументы

Содержание


Перспективы развития ЛПК - в производстве экспортной лесобумажной продукции
Каркасное домостроение: строители сомневаются.
03.07.2006 "Бизнес-класс Архангельск"
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24

Перспективы развития ЛПК - в производстве экспортной лесобумажной продукции


Таким видит будущее лесной отрасли региона заведующий кафедрой безопасности технологических процессов и производств АГТУ Евгений Царев на пленарном заседании научно-практической конференции "Концепция стратегии развития Архангельской области до 2015 года: проблемы и перспективы"…

Самой развитой территорией в сфере лесозаготовок, по мнению Евгения Царева, сегодня является Котласский район. Через эту местность проходят важнейшие железнодорожные пути Воркута - Москва, Киров - Котлас. Онежский полуостров занимает в этом отношении среднее положение ввиду его труднодоступности. Довольно перспективным является и Каргопольский район: там открылась железная дорога на Петрозаводск.

Как сообщает пресс-служба обладминистрации, в регионе сегодня не освоено порядка 1 млн. кубов древесины, но её заготовки приостановлены. Основными причинами этого назывались удаленность лесных территорий, дороговизна электроэнергии и труда, дефицит квалифицированных специалистов, недостаточные предпосылки для роста инвестиций в развитие лесной отрасли, плохо отлаженная система транспортировки леса.

В частности, последняя проблема была затронута заведующим кафедрой водного транспорта леса и гидравлики АГТУ Александром Митрофановым. По его мнению, архангельскому лесопромышленному производству необходимо сменить автомобильный способ транспортировки древесины на водный. В 60-е годы прошлого века объем водной транспортировки леса по области достигал 18 млн. кубометров. За последнее время этот уровень снизился до 1,5 млн. кубометров. Александр Митрофанов предложил применить опыт прошлых лет в сегодняшней ситуации - перейти на навигационный способ сплава леса с привлечением боковых рек.

30.06.2006 «ИА Двина-Информ»

Каркасное домостроение: строители сомневаются.


Архангельские риэлторы говорят о парадоксе на рынке недвижимости сегодня квартиры на первичном рынке не так популярны, как на вторичном. И это несмотря на то, что квадратный метр в новом благоустроенном доме зачастую дешевле "квадрата" квартиры б/у. Причина - в отсутствии недвижимости массового потребления. Как стимулировать спрос на жилье на первичном рынке, обеспечив горожанам достойный выбор и - самое главное-доступность жилья? Эти вопросы обсуждались 26 июня на "круглом столе" в мэрии Архангельска. ПО СОЦИАЛЬНЫМ НОРМАМ. "Как только заработала ипотека, мы заметили тенденцию повышения роста цен. И в первую очередь - на вторичном рынке жилья", - говорит директор агентства недвижимости "Северный Меркурий" Вадим КУЛИНИЧ. Одним из факторов, влияющих на повышенный спрос вторичного жилья, риэлторы называют слишком большие площади строящейся недвижимости. "Если на вторичном рынке площадь однокомнатной квартиры, как правило, не превышает 30 кв. м, то в новостройках она равна 60-70 кв. м и более. Количество желающих приобретать большие квартиры, свыше 120 кв. м, значительно снизилось, то есть каждый, кто способен был их купить, уже купил", - говорит Вадим Кулинич. По его словам, основная масса населения нуждается в квартирах, приближенных к социальным нормам, ведь большие площади влекут за собой высокую стоимость жилья. Так называемая улучшенная планировка и увеличенная площадь сводят доступность такого жилья для рядового горожанина к нулю. "Цены на вторичное жилье снизятся, когда будут обеспечены определенные масштабы строительства по приемлемой цене за квадратный метр площади. Это можно обеспечить за счет применения новых технологий", - рассказывает директор компании "Архангельская недвижимость", председатель Архангельской гильдии риэлторов Дмитрий МОШКОВ. Он напомнил, что по-прежнему наибольший покупательский спрос на недвижимость фиксируется в центре города, особенно на набережной Северной Двины. В дальнейшем будет популярен и округ Майская Горка. "Уже сейчас стоимость квадратного метра в восьмом микрорайоне растет. И здесь возникают определенные трудности - переселять туда людей из ветхого жилищного фонда достаточно накладно и невыгодно", - пояснил Дмитрий Мошков. "Очень большой процент населения заинтересован в увеличении жилых площадей на 30-40%. Семье нужна либо дополнительная комната, либо большая ванная или кухня", - уверен директор компании "Архстройпроект" Владимир ЗУЕВ. По его мнению, эти причины побуждают людей со средним достатком приобретать жилье на первичном рынке. Как правило, это хорошие благоустроенные квартиры в многоэтажных домах в центре города или в 8-м микрорайоне. Надо лишь обеспечить достойный выбор, правильно реагировать на спрос. "И тогда в освобождающиеся квартиры на вторичном рынке можно расселить проживающих в аварийном и ветхом жилфонде", - считает Владимир Зуев. КАРКАС ИЛИ БРУС? На сегодняшний день в Архангельске применяется несколько технологий при строительстве жилья. Это панельное, монолитное и кирпичное домостроение. Монолитно-каркасная технология используется в строительстве жилья высшего ценового сегмента. Самым дешевым остается типовое панельное жилье, но объемы его ввода значительно снизились изменились нормы и правила строительства, многие заводы не успели провести реконструкцию производств, а оставшиеся производители из-за невысокого спроса поднимают цены. Только массовое возведение домов на основе панелей с одновременным применением кирпичной кладки сможет снизить стоимость строительства. Однако рынок наводнен идеями новых технологий элитного, дорогого жилья... Удовлетворить спрос на недорогое жилье можно с помощью строительства малоэтажного жилья за городом. Однако и у этого варианта есть противники - слишком далеко тянуть инженерные сети. Но относительная дешевизна в этом случае может быть достигнута с помощью особой технологии и недорогой земли. Последняя инициатива областной администрации - попытаться организовать строительство быстровозводимого каркасного жилья. Предполагается, что затраты на каркасные деревянные дома, рассчитанные на 12-14 квартир, будут значительно меньше, чем на многоэтажки из кирпича и панелей. Главное достоинство таких домов, по утверждению заведующего кафедрой инженерных конструкций и архитектуры АГТУ Юрия ВАРФОЛОМЕЕВА, - высокая скорость возведения, которая составляет всего несколько недель. Благодаря этому город сможет оперативно решать проблему ветхого жилья. Заявленная цена квадратного метра в каркасном деревянном доме - 8 тысяч рублей. Предполагается, что эту строительную технологию будут применять в округе Варавино-Фактория, в Маймаксе, Исакогорке. "Но в этих районах за те же деньги на вторичном рынке можно купить благоустроенное жилье в кирпичных и панельных домах", - говорит Вадим Кулинич. Свои сомнения по поводу целесообразности проекта каркасного строительства высказал и директор компании "Архангельскгражданреконструкция" Сергей КИТКИН. "Самое главное понять, что это за дом. 12-квартирный барак. Другого слова не найти. Уж лучше в тех районах строить индивидуальное жилье. Раздайте людям участки, и они из бруса построят добротные дома. Мы все это уже проходили, нам нужно основательное жилье", - считает Сергей Васильевич. Он утверждает: если при строительстве дома из бруса использовать недорогой лес, он будет дешевле каркасного. ЦЕНА ВОПРОСА. По словам строителей, пока в Архангельске ярко выраженной экономичной технологии возведения домов нет. Себестоимость строительства кв. м кирпичного и панельного дома не превышает 18-20 тыс. рублей. Но и затраты на возведение деревянного каркасного дома с учетом подвода сетей будут ничуть не меньше. "У нас есть подобное производство в Плесецке. Там квартиры под ключ обходятся в 11 тыс. рублей за кв. м. Но это цена без учета подвода сетей и устройства фундамента", рассказывает директор департамента градостроительства мэрии Архангельска Андрей РЕМИНСКИЙ. Специалисты утверждают: уложиться в заявленные 8 тыс. рублей за кв. метр площади в каркасном доме практически невозможно. Строители подсчитали - себестоимость строительства каркасного дома будет не менее 18 тыс. за квадратный метр. К этому надо приплюсовать накрутки продавцов, прибыль строителей. Чтобы небогатые слои населения остановили свой выбор на норвежском варианте будущего дома, он должен быть конкурентоспособен. Но бизнес, а именно он должен заняться воплощением этого проекта в жизнь, говорит об обратном - пока перспектив у каркасного строительства в Архангельске нет. Тем не менее важно дать людям возможность приобретать жилье по минимальным затаратам, самостоятельно. Здесь немаловажную роль играет ипотека и банковское кредитование. "Мы выдаем немало кредитов, но ипотечных не так много. По-настоящему ипотека заработала только этой зимой", - рассказала начальник отдела кредитования частных клиентов Архангельского отделения Сбербанка России Светлана ПУГАЧЕВСКАЯ. По ее словам, наиболее востребованные кредиты на приобретение недвижимости в Архангельске - от 200 тыс. рублей, для молодой семьи - 500-600 тысяч при 15% ставке годовых. Существенно увеличить приток желающих взять кредит можно с помощью субсидирования процентной ставки, считает Светлана Пугачевская. Вполне вероятно, что проблему доступности жилья для населения сможет решить новая накопительная система - жилищные накопительные кооперативы (ЖНК). "Аккумулированные денежные средства населения будут сразу запускаться в работу, что позволит людям, помогая друг другу, приобретать жилье. И у строителей появятся оборотные средства...", - говорит Сергей Киткин. С подобным предложением к главе администрации Архангельской области обратился Союз промышленников и предпринимателей. Патронат власти - главное условие успешной жизни ЖНК. В этом уверены предприниматели. Собирая средства у населения и выступая заказчиком строительства, а значит и неким гарантом, проблему обеспечения массовым жильем можно попытаться решить. Администрация города проявила интерес к инициативе строителей и в ближайшее время рассмотрит варианты и целесообразность участия мэрии в подобных проектах. (СВЕТЛИЧНАЯ Елена)

03.07.2006 "Бизнес-класс Архангельск"