Астана 2009

Вид материала

Содержание

Тема № 10: Договоры о передаче имущества в собственность.
Тема № 11: Договоры о передаче имущества во временное владение и пользование.
Тема № 12: Правовое обеспечение договоров об оказании
Тема № 13:Правовое обеспечение конкурсных обязательств.
2. Планы семинарских занятий
Контрольные вопросы
Обеспечение исполнения обязательств
Методические указания по подготовке к семинарским занятиям
3. Планы занятий в рамках самостоятельной работы магистрантов под руководством преподавателя

Подобный материал:

1 2 3 4

Тема № 10: Договоры о передаче имущества в собственность.

Вопросы

Понятие договоров по отчуждению имущества.
Купля-продажа: понятие, содержание.
Виды купли-продажи.

Цели: рассмотреть понятие купли-продажи как основного обязательства по отчуждению имущества.

Ст. 406 ГК – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю) имущество (товар), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Это самый распространенный договор в гражданском обороте, является универсальной формой товарно-денежного обмена. По ГК рассматривается как родовое понятие, в него включены все виды обязательств по возмездному отчуждению имущества за определенную цену. Как его виды рассматриваются поставка, розничная купля-продажа, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа предприятия. Глава 25 построена так: вначале общие положения о купле-продаже (параграф 1), которые применяются ко всем этим видам купли-продажи, если иное не предусмотрено специальными правилами ГК о договорах этого вида (параграфы 2-6). Другие же виды специально не урегулированы в ГК, но установлено, что особенности купли-продажи отдельных видов товаров определяются законодательными и иными нормативными актами.

Договор купли-продажи по своей правовой природе является консенсуальным, возмездным и взаимным. Вступает в силу с момента достижения соглашения сторон по существенным условиям договора, происходит встречное имущественное предоставление (товар-деньги), обязанности несут обе стороны. Отличие от смежных договоров: дарение безвозмездно, мена – товар на товар, аренда – нет отчуждения имущества.

Элементы договора купли-продажи: стороны, условия договора, обязанности сторон, ответственность сторон за нарушение договора.

Стороны – продавец и покупатель. Это любые субъекты права, правоспособные и дееспособные. Продавец должен быть собственником продаваемого имущества, хотя есть исключения – комиссионер продает имущество комитента, судоисполнитель продает имущество по решению суда.

Предмет договора – товар, может быть любое имущество, не изъятое из оборота. Традиционно это вещи, как движимые, так и недвижимые, а также имущественные права. Нематериальные блага товаром быть не могут.

По общему правилу купля-продажа происходит в отношении имеющегося в наличии товара, но возможна продажа и товара, который лишь в будущем поступит в собственность продавца путем его создания или приобретения (продажа будущей продукции).

Единственным существенным условием купли-продажи является ее предмет, т.е. наименование товара и его количество. Цена существенным условием не является, кроме случаев, специально предусмотренных законом. По общему правилу, цена может быть не согласована, тогда договор имеет силу, а цена определяется исходя из условий договора, если же это не возможно, то применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары обычно (ст. 438 отсылает к ст. 385).

Срок не является существенным условием договора купли-продажи, кроме поставки. Обычно срок определяется по соглашению сторон, в противном случае определяется по правилам исчисления сроков исполнения обязательств (ст. 277).

б) Содержание договора купли-продажи

Права и обязанности сторон договора купли-продажи являются встречными.

Продавец обязан передать товар покупателю. Способы передачи товара: 1) вручение товара покупателю, если покупатель обязан доставить товар; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан в месте его нахождения (ст. 410).

Риск случайной гибели или порчи товара несет покупатель с момента возникновения у него права собственности на товар, т.е. с момента передачи ему товара. Ст. 411 привязывает переход риска к моменту, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Вместе с товаром продавец обязан передать принадлежности товара и необходимые документы на него. Как правило, в договоре стороны определяют перечень относящихся к товару документов, а при отсутствии его в договоре применяется п. 2 ст. 408 – относящиеся к товару документы – удостоверяющие его комплектность, безопасность, качество, порядок эксплуатации и т.п., предусмотренные нормативными актами или договором.

Ст. 419 определяет последствия нарушения продавцом условия договора о количестве товара. Если он передал товар в меньшем количестве, покупатель вправе требовать передачи недостающего товара лил отказаться от переданного товара и его оплаты (возврата уплаченной цены). Если продавец передал больше товара, чем предусмотрено договором, то покупатель обязан известить его об этом. После истечения разумного срока, если продавец не распорядился лишним товаром, покупатель вправе принять весь товар, оплатив по согласованной в договоре первоначальной цене.

Продавец обязан передать товар в согласованном ассортименте. Ассортимент – это группировка товара по видам, моделям, размерам, фасонам, по цвету и иным признакам. Если ассортимент нарушен, покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты. Частый случай, когда с товаром соответствующего ассортимента, продавец передал и товар с нарушением ассортимента, по ст. 421 покупатель имеет право выбора варианта поведения.

Продавец обязан передать товар соответствующей комплектности и в комплекте, если они предусмотрены договором. Комплектность – это наличие в товаре всех его необходимых частей (элементов, деталей), связанных общностью их функционального назначения. При нарушении этого условия товар невозможно использовать по назначению. Обычно условие о комплектности определяется нормативно-технической документацией на товар. Ст. 431 вводит еще одно правило, что комплектность, при отсутствии указаний на нее в договоре, определяется по обычаям делового оборота или обычно предъявляемым требованиям.

Комплект товаров – это определенный набор товаров, функционально не связанных. Продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. Последствия нарушения этих условий определены в статье 433.

Продавец обязан передать товар соответствующего качества. Общее правило: качество товара должно соответствовать условиям договора. Если качество в договоре не указано – товар должен быть пригоден для целей, для которых этот товар обычно используется. Если покупатель при заключении договора известил продавца о целях приобретения товара, продавец обязан передать товар, пригодный для использования именно в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу или по описанию передаваемый покупателю товар должен соответствовать образцу или описанию.

Особые гарантии качества установлены для товаров, продаваемых продавцами при осуществлении ими предпринимательской деятельности. На такие товары установлены обязательные требования к качеству законодательными актами – в стандартах, технических условиях и другой нормативной документации на товар. Поэтому продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. Передаваемый товар должен быть качественным на момент передачи покупателю и в течение разумного срока должен быть пригодным для использования. Законом и другими обязательными правилами могут устанавливаться срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования и не может быть реализован. Он исчисляется с момента изготовления товара или датой, до наступления которой товар годен к использованию, является пресекательным сроком. Товар с указанием срока годности продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован до истечения срока годности.

Гарантийный срок с момента передачи товара покупателю. Продавец отвечает за те недостатки товара, которые возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Причем он отвечает, даже если он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности недействительно. Если на товар установлен гарантийный срок, то продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после их передачи покупателю из-за нарушения покупателем правил использования товара, хранения, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случае продажи некачественного товара покупатель в соответствии с п.1 ст.428 ГК имеет право, по своему выбору, требовать от продавца совершения определенных действий.

Ст. 414 устанавливает ответственность продавца за эвикцию (изъятие вещи у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи), а именно – возмещает убытки, если не докажет, что покупатель знал о наличии этих оснований. Соглашение об освобождении продавца от ответственности недействительно.

Договором поставки ст.458 ГК РК признает такой договор купли - продажи, по которому продавец (поставщик), являющийся предпринимателем, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки имеет такую же сущность (возмездная передача товара от одного субъекта к другому) как и договор купли - продажи. ГК РК определил договор поставки как разновидность договора купли – продажи. ГК устанавливает, что к договору поставки товаров применяются не только специальные нормы параграфа 3 главы 25, но и общие положения о купле - продаже (ст.406 п.5).

Признаки, выделяющие поставку в отдельный вид договора купли - продажи:

передача товаров продавцом (поставщиком) покупателю должна осуществляться в обусловленный договором срок или срок. Применительно к договору поставки срок (сроки) передачи товаров является существенным условием договора;

по договору поставки подлежат передаче не любые товары, а только производимые или закупаемые поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика выступают коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые производят товары либо профессионально занимаются их закупками;

имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Стороны договора энергоснабжения: продавец – энергоснабжающая организация, покупатель – абонент (потребитель), им могут быть граждане, потребляющие энергию в бытовых целях и юридические лица, использующие энергию в процессе предпринимательской деятельности.

Договор заключается лишь при условии наличия у потребителя присоединенной сети, т.е. системы технических устройств, которая позволяет потребителю получать и использовать энергию. У потребителя есть установка, присоединенная к сетям продавца. Энергия по данному договору подается только через присоединенную сеть, что отличает его от других договоров купли-продажи (например, продажа газа в виде баллонов не является энергоснабжением).

Регулируется параграфом 5 главы 25, специальным законодательством об энергоснабжении (Закон «Об электроэнергетике») и общими положениями о купле-продаже.

Договор публичный, его обязательные условия определяются в соответствии с ГК и законодательными актами.

Товар – энергия в различных формах (электрическая, тепловая, атомная) и энергоносители - это вещества, которые выделяют энергию в процессе их использования (пар). Также нормы об энергоснабжении применяются к снабжению через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродукцией, водой и др. (ст. 492).

Цена определяется по тарифам, утверждаемым государством. Срок договора разный в зависимости от вида абонента. Если абонент – гражданин, использующий энергию для бытовых целей, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. По общему правилу, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Продавец обязан подавать энергию потребителю в согласованном количестве, с соблюдением режима подачи, по идее непрерывно, но договором можно предусмотреть перерывы и ограничения подачи. Качество энергии должно соответствовать требованиям госстандартов и иных нормативно-технических документов по стандартизации либо условиям договора.

Обязанности абонента: обеспечить безопасность потребления; надлежащее техническое состояние энергетической сети, приборов и оборудования (для потребителей-граждан это обязанность энергоснабжающей организации); соблюдать режим потребления; оплачивать потребленную энергию по приборам учета; немедленно сообщать об авариях, пожарах и неисправностях прибора учета. Абонент при этом обязан допускать работников продавца к приборам для контроля их технического состояния и безопасности сетей и оборудования.

Права абонента: передавать принятую им энергию другому лицу (субабоненту), но лишь с согласия продавца. Ответственность при этом перед продавцом несет сам абонент.

Ответственность сторон особая за нарушение договора: при наличии вины, и возмещается только реальный ущерб.

Тема № 11: Договоры о передаче имущества во временное владение и пользование.

Вопросы

Понятие договоров по передаче имущества во временное владение и пользование.
Договор аренды: общая характеристика.
Виды аренды.

Цели: рассмотреть видовые особенности договоров по передаче имущества во временное владение и пользование.

Глава 29 п. 1 содержит общие положения, применяемые ко всем отношениям по возмездному пользованию имуществом. Специальные нормы применяются уже к отдельным видам имущественного найма. Виды аренды по ГК: лизинг, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств, аренда предприятия, прокат.

По договору найма одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) имущество во временное владение и пользование за плату. Аренда понимается как синоним имущественного найма. Стороны договора: наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор).

Договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Существенное условие аренды – только предмет. В договоре должны указываться данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю, иначе договор считается незаключенным.

Объектом аренды может быть любая непотребляемая вещь, не теряющая своих свойств в процессе использования.

Форма договора: если хотя бы одна сторона – юридическое лицо, независимо от срока требуется письменная форма; также письменная форма необходима, если стороны – граждане, и срок договора превышает 1 год. На срок до года между гражданами допускается устная форма. Аренда недвижимости на срок свыше 1 года требует обязательной госрегистрации.

В основном нормы ГК об аренде являются диспозитивными. Срок аренды существенным условием не является. Цена не является существенным условием аренды. Цена здесь – это размер арендной платы. Стороны в договоре определяют ее размер, порядок и сроки уплаты. Форма арендной платы может быть любой

Возник в США в конце 19 в. Название от английского «брать в аренду». Регулируется параграфом 2 главы 29 ГК и Законом «О финансовом лизинге» от 5 июля 2000 г.

По договору лизинга стороны – лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить его во временное владение и пользование лизингополучателю за плату для предпринимательской деятельности.

Спор о природе лизинга: смешанный договор, разновидность купли-продажи, вид аренды, вид финансового обязательства и др.

В лизинге возникают тройственные отношения:

между лизингодателем и продавцом по купле-продаже имущества, причем продавец стороной договора лизинга не является;
между лизингодателем и лизингополучателем – аренда.

Предметом лизинга в РК может быть любое непотребляемое имущество, в т.ч. здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и др. Не могут сдаваться в лизинг ценные бумаги и природные ресурсы.

Существенные условия договора: предмет (наименование и другие данные, позволяющие идентифицировать имущество); наименование продавца; условия и срок передачи имущества; размер и периодичность платежей; срок договора; условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, если предусмотрен выкуп имущества.

Обязанности лизингодателя: он обязан купить имущество у продавца, предупредив его о том, что покупает для сдачи имущества внаем по договору лизинга. Он обязан обеспечить передачу имущества продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. В момент передачи имущества на лизингополучателя переходит риск случайной гибели или порчи имущества. Лизингодатель же, являясь собственником имущества, от бремени такого риска освобождается.

Лизингополучатель имеет все права и обязанности нанимателя, но одновременно он имеет правовой статус покупателя, он освобожден лишь от обязанности уплатить покупную цену продавцу. Как наниматель, он обязан вносить лизинговые платежи, которые могут быть рассчитаны с учетом амортизации имущества на момент заключения договора. Как покупатель, он вправе предъявлять непосредственно продавцу требования о качестве, комплектности, сроках поставки и др. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

Лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом обязанностей по купле-продаже, кроме случая, когда он сам выбирал продавца.

Ст. 573: арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности.

Объект договора – предприятие как имущественный комплекс (ст. 119 ГК), кроме тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам. Форма договора – письменная в виде единого документа, под страхом недействительности. Обязательна государственная регистрация договора, независимо от его срока, т.к. лишь с этого момента договор считается заключенным.

Передача предприятия происходит по передаточному акту, составление которого является обязанностью арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Для обеспечения прав кредиторов предприятия арендодатель о предстоящем договоре обязан письменно известить кредиторов. Те, в течение 3 месяцев, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств от арендодателя и возмещения убытков. В случае бездействия кредитора считается, что он дал согласие на перевод долга на арендатора. Предприятие можно передать во владение арендатора лишь после завершения расчетов с теми кредиторами, которые потребовали прекращения или досрочного исполнения обязательств. По долгам, переведенным на арендатора без согласия кредиторов, стороны отвечают как солидарные должники.

Арендатор предприятия имеет более широкие права, чем обычный арендатор, он может (без согласия арендодателя) продавать, обменивать, предоставлять во временное владение и взаймы имущество, входящее в состава предприятия, сдавать его в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору в отношении материальных ценностей другому лицу – но только при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия в целом и не нарушает другие положения договора.

Также арендатор может вносить изменения в состав предприятия, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие стоимость предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Отличие от обычной аренды состоит и в расширении обязанностей арендатора предприятия. Так, он обязан поддерживать предприятие в надлежащем состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором. Все расходы по эксплуатации предприятия несет также арендатор.

Возврат предприятия происходит по передаточному акту, с обеспечением прав кредиторов предприятия. Расходы по возврату возложены на арендатора.

Объект аренды – здания и сооружения. Существенные условия договора – предмет и цена. При отсутствии в договоре соглашения о размере арендной платы договор считается незаключенным. Правила определения цены по аналогии ГК запрещает применять к аренде зданий и сооружений. Размер арендной платы ГК рекомендует определять исходя из площади здания, тогда цена устанавливается за единицу площади, причем из фактического размера здания или сооружения.

Особый порядок передачи здания в аренду – по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами при передаче. Если одна из сторон уклоняется от его подписания, это нужно рассматривать как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества (арендодатель) или по принятию имущества (арендатор).

Форма договора – письменная в виде единого документа, подписываемого сторонами под страхом недействительности. Регистрация договора требуется, только если срок договора превышает 1 год.

Ответственность сторон и другие обязанности определяются общими положениями об аренде. Нормы о земельном участке, на котором находится здание, в ГК отсутствуют, применяют правила Земельного кодекса.

ГК содержит две различных группы норм, рассчитанных на два вида аренды. Первый вид аренды транспортных средств – аренда с экипажем, т.е. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации транспортных средств (иначе называется фрахтование на время), регулируется параграфом 5 главы 29 ГК. Второй вид – аренда без таких услуг или аренда без экипажа – к ней применяются общие положения об аренде.

Ст. 585 ГК – аренда с экипажем, когда арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Форма договора – письменная, независимо от срока аренды. Госрегистрации договор не подлежит. Главная особенность договора аренды с экипажем состоит в том, что в течение всего срока договора арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, которое при этом сдано им в аренду. На него возлагается проведение и текущего, и капитального ремонта транспортного средства. Арендодатель также посредством своего экипажа должен управлять транспортным средством, обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию. Причем в договоре должен предусматриваться точный объем таких услуг арендодателя, а также возможно определение и более широкого круга его услуг.

Члены экипажа сохраняют трудовые отношения с арендодателем, он же несет расходы по оплате их услуг и их содержанию. Но они обязаны подчиняться лишь тем его указаниям, которые касаются управления и технической эксплуатации транспортного средства. В отношении же коммерческой его эксплуатации для них обязательными являются указания арендатора.

Оплата топлива и других материалов при использовании транспортного средства, сборов и других расходов по коммерческой эксплуатации возложена уже на арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Особые правила установлены в отношении ответственности сторон по договору. В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить убытки арендодателю, если только тот докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательными актами или договором. Т.о. здесь законодатель отступает от принципа вины, ведь убытки могут быть причинены и без вины арендатора.

Транспортные средства признаются источником повышенной опасности, поэтому если транспортным средством третьему лицу причинен вред, то ответственность несет арендатор как законный владелец транспортного средства.

Тема № 12: Правовое обеспечение договоров об оказании

юридических и фактических услуг.

Вопросы

Понятие и общая характеристика обязательств по оказанию услуг.
Договор поручения.
Договор комиссии.
Доверительное управление имуществом.

Цели: раскрыть видовые особенности обязательств по оказанию услуг.

Договор поручения оформляет обязательства по оказанию юридических услуг. Одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Стороной совершаемых поверенным сделок является доверитель, а не поверенный, т.к. он совершает сделки не от своего имени, а от имени доверителя. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Т.о. доверитель выступает стороной сделок посредством действий уполномоченного договором лица. Форма договора поручения – простая письменная.

Предмет договора поручения – совершение юридических действий, причем указания доверителя о порядке их совершения должны быть конкретными, правомерными и осуществимыми. При даче указаний поверенный должен исполнять поручение в точном соответствии с такими указаниями. Поверенный вправе отступить от них только если это необходимо в интересах доверителя, причем поверенный не мог запросить его или не получил ответа. При первой возможности он обязан немедленно известить доверителя о допущенных отступлениях.

Договор поручения основан на личном доверии сторон. Любая из сторон вправе отказаться от договора в одностороннем порядке без указания причин отказа. Так, доверитель вправе отменить поручение, а поверенный может отказаться от исполнения. При этом стороны не вправе требовать возмещения убытков. Доверитель должен возместить понесенные поверенным издержки и уплатить часть вознаграждения за уже выполненную работу. Лично доверительный характер договора исключает возможность правопреемства, даже при согласии правопреемника продолжать отношения поручения. В случае смерти поверенного его наследники должны известить доверителя о прекращении договора, сохранить вещи, документы и передать их ему, следовательно, договор прекращается.

Договор поручения предполагается безвозмездным. Уплата вознаграждения должна быть прямо предусмотрена законом или договором. Только в коммерческом представительстве, наоборот, действует презумпция возмездности, если иное не установлено договором. Размер вознаграждения определяется договором или с учетом обычных расценок на такие услуги.

На правила договора поручения повлиял институт коммерческого представительства. Впервые он введен в ГК РК. Его отличия: возникает в сфере предпринимательской деятельности, носит возмездный характер, возможно одновременно представление интересов двух разных лиц (биржевой брокер).

Коммерческий представитель может отступить от указаний доверителя без предварительного запроса об этом и даже без последующего уведомления доверителя).

Вместе с тем, к коммерческому представителю предъявляются повышенные требования как к профессиональному участнику оборота. Так, сторона, отказывающаяся от договора с поверенным-предпринимателем, должен уведомить другую сторону о прекращении договора за 1 месяц, если более длительный срок не предусмотрен договором. В исключение из общего правила, доверитель, отменив поручение поверенному-предпринимателю, должен возместить ему убытки.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) совершить одну или несколько сделок от своего имени за счет комитента.

Комиссионер выполняет только юридические действия – сделки. Договор комиссии – всегда возмездный. Комиссионер получает вознаграждение за совершаемые сделки, если даже в договоре оно не предусмотрено. Размер вознаграждения определяется в сумме, взимаемой обычно за аналогичные услуги.

По совершаемой сделке права и обязанности приобретает сам комиссионер, даже если комитент был назван в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом. Передать права и обязанности комитенту комиссионер обязан лишь по требованию комитента с уведомлением третьего лица о передаче.

Комиссионер обязан выполнить поручение на наиболее выгодных для комитента условиях. Судьба выгоды, полученной комиссионером при совершении сделки на более выгодных условиях, чем те, которые указаны комитентом – делится поровну между сторонами договора комиссии, если иное не предусмотрено договором.

Комиссионер вправе отступать от указаний комитента, если это необходимо в интересах комитента и он не мог запросить его мнения или не получил ответ в разумный срок. Особо этот случай регулируется для договора купли-продажи:

если он продал имущество по цене ниже согласованной, он обязан возместить разницу, если не докажет, что у него не было возможности продать по согласованной цене, и продажа по более низкой цене предотвратила еще большие убытки, а также то, что он не имел возможности получить предварительное согласие комитента на такую продажу;
если он купил имущество по более высокой цене, комитент обязан немедленно заявить о своем нежелании принять покупку, иначе сделка считается принятой комитентом.

Имущество, поступившее к комиссионеру от комитента или приобретенное за счет комитента, является собственностью комитента, но комиссионер вправе удерживать причитающееся ему вознаграждение из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента, а также удерживать имущество, которое он должен передать по заключенной сделке, пока ему не будет выплачено вознаграждение.

Комиссионеру разрешено заключать договор субкомиссии с третьим лицом, по которому он имеет права и обязанности комитента по отношению к субкомиссионеру и остается ответственным за его действия перед комитентом.

Комиссионер несет ответственность за утрату, недостачу, повреждение имущества комитента. Освобождается он от ответственности в случаях: поступившее ему имущество имеет недостатки, которые могли быть замечены при наружном осмотре; кто-либо причинил ущерб имуществу комитента.

Комиссионер при этом должен принять меры к охране прав комитента, собрать доказательства и немедленно известить комитента. Комиссионер, не застраховавший имущество, отвечает за это лишь в случае, если страхование было предписано ему комитентом или в силу закона является обязательным.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя) (статья 886 ГК РК).

Учредителем доверительного управления является собственник имущества, субъект другого вещного права либо компетентный орган, уполномоченный на передачу имущества в доверительное управление. При этом учредитель возлагает на доверительного управляющего осуществление своих правомочий собственника, таких как владение, пользование, распоряжение имуществом, временно отказываясь от их личного осуществления, но оговорив сохранение за собой выгод от имущества.

Управляющий действует не в своих интересах, а в интересах выгодоприобретателя, по общему правилу им является сам учредитель. Также учредитель может назначить выгодоприобретателем и любое другое лицо, государство или административно-территориальную единицу, кроме доверительного управляющего.

Обязательный признак доверительного управления – доверительный управляющий выступает от своего имени, что позволяет отличить его от договора поручения. Им может быть любое лицо, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Объектом доверительного управления может быть любое имущество, оно должно быть отделено от собственного имущества управляющего. Прибыль от доверенного имущества включается в его состав.

На доверенное имущество не допускается обращение взыскания по долгам учредителя. Исключение составляет банкротство учредителя, тогда доверительное управление прекращается, это имущество включается в конкурсную массу во избежание мошенничества; если доверенное имущество является предметом залога, это не лишает кредитора – залогодержателя права обратить взыскание на такое имущество, в отличие от других кредиторов, которые этого права не имеют.

Статья 887 ГК требует письменной формы договора под страхом его недействительности. Договор, предусматривающий передачу недвижимого имущества, нуждается в обязательной государственной регистрации. В статье 886 предусмотрены существенные условия договора доверительного управления имуществом. Договором могут предусматриваться и другие условия, в частности, о размере и форме вознаграждения управляющему. При наличии прав третьих лиц на доверенное имущество, обязательно их указание.

Закон определяет правомочия управляющего в отношении доверенного имущества. По общему правилу он может совершать любые действия, которые мог бы совершить собственник в целях надлежащего управления имуществом. Вместе с тем, его права могут быть ограничены законом либо договором. Возможна передача управляющему лишь прав владения и пользования, либо только владения без права распоряжения. Наиболее серьезные действия (залог и отчуждение недвижимости) доверительный управляющий вправе совершать, если это прямо предусмотрено актом об учреждении управления (ст. 888 ГК РК).

Действия управляющего подлежат оплате следующим образом: его необходимые расходы по управлению подлежат возмещению либо за счет учредителя, либо за счет доверенного имущества, либо за счет полученных им доходов от управления.

Вознаграждение ему выплачивается, если это предусмотрено актом об учреждении доверительного управления. В случае, когда доверительный управляющий осуществляет управление в качестве предпринимательской деятельности, применяется презумпция возмездности договора. Как законный владелец, управляющий может истребовать доверенное имущество из чужого незаконного владения, предъявлять негаторный иск без посредства учредителя.

В случае, если управляющий совершил сделку с нарушением установленных для него ограничений, она все же признается действительной при условии, что третьи лица (участники сделки) не знали и не должны были знать о таких ограничениях. Управляющий же отвечает перед учредителем согласно договору и законодательным актам.

На управляющего возлагаются обязательства по сделкам, совершенным им с превышением полномочий или с нарушением ограничений, за счет его имущества.

Статья 890 предусматривает последствия для случая ненадлежащего управления имуществом. Учредитель или выгодоприобретатель вправе обратиться в суд с требованием о прекращении договора и возмещении убытков. При этом применяется презумпция виновности управляющего, который освобождается от ответственности, если докажет, что принял все зависящие от него меры для надлежащего управления. Перед третьими лицами он несет субсидиарную ответственность за убытки, причиненные ненадлежащим управлением.

Переход права собственности на доверенное имущество к другому лицу действия договора не прекращает, т.о. договор доверительного управления является обременением имущества, следующим судьбе вещи.

Отдельные виды доверительного управления предусмотрены статьями 892-895 ГК РК. Это доверительное управление акциями и иными ценными бумагами; доверительное управление предприятием; доверительное управление имуществом госслужащего.

Тема № 13:Правовое обеспечение конкурсных обязательств.

Вопросы

Понятие и виды конкурсных обязательств.
Правовое регулирование аукциона и тендера.

Цели: рассмотреть особенности проведения конкурса и исполнения конкурсных обязательств.

ГК РК в главе 46 регулирует три вида конкурсных обязательств: 1) возникающие из публичного обещания вознаграждения; 2) возникающие на основе торгов (тендер, аукцион); 3) игры, пари.

Конкурсным обязательством является такое обязательство, инициатор которого на основе определенного им предмета и исходных условий конкурса делает предложение принять в нем участие неопределенному или определенному кругу лиц и обязуется выплатить установленное вознаграждение победителю и (или) заключить с ним договор, соответствующий содержанию конкурсного обязательства. Т.о. оно направлено на: 1) заключение договора между инициатором конкурса и его победителем; 2) на выплату ему вознаграждения.

Такие обязательства возникают из односторонних сделок, совершаемых сторонами обязательства: из объявления конкурса и из принятия участия в нем. Основания возникновения конкурсных обязательств – это а) публичное обещание вознаграждения, сделанное путем объявления в печати и иных СМИ; б) торги (тендер и аукцион).

Конкурс может быть направлен не на заключение договора, а на выплату вознаграждения победителю, например, конкурс на создание лучшего музыкального произведения, лучшего проекта, памятника, спортивные соревнования и т.п.

Особенностью конкурса является то, что вознаграждение выплачивается, а договор заключается не с любым лицом, а с тем, кто выполнил условия конкурса лучше всех – победителем. Предложение принять участие в конкурсе может сделать инициатор конкурса непосредственно или посредник-организатор конкурса. Инициатор конкурса – это его устроитель, по его инициативе проводится конкурс. Посредник-организатор должен заключить договор с инициатором, определив в нем права и обязанности обеих сторон. Договор между ними может быть договор поручения или договор комиссии.

Конкурс может быть двух видов: открытый, когда предложение принять участие в нем обращено ко всем желающим и закрытый, предложение на участие обращено к определенному кругу лиц по выбору инициатора.

Конкурсантами могут быть как граждане, так и юридические лица, в том числе группы граждан. Их число должно быть не менее двух.

Публичное обещание вознаграждения является внедоговорным обязательством, так как каждая из сторон совершает самостоятельные сделки. Первая сторона публично объявляет о выплате вознаграждения, вторая же обращается за его выплатой. Это могут быть конкурсы на создание лучшего произведения литературы, искусства, на лучшее исполнение песен, спортивные конкурсы и т. п. Таким обязательствам присущи состязательные начала, поэтому публичное обещание вознаграждения за находку данной главой ГК РК (46) не регулируется из-за отсутствия таких начал.

Очень важны правила о порядке и сроках определения победителя конкурса, они должны содержаться в публично объявленном обещании вознаграждения. Кроме того, в нем должны быть указаны существо задания, критерии, порядок представления результатов, размер и форма вознаграждения.

Конкурс может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованных лиц. Также конкурс может быть признан несостоявшимся. При этом нет нарушений закона при проведении конкурса, а конкурс не состоялся по независящим от инициатора обстоятельствам. Так, если в тендере приняло участие менее двух участников или их предложения не соответствуют условиям конкурса.

ГК в статье 912 ввел общие гарантии для участников конкурса на случай его отмены.

Проведение игр, лотерей, тотализаторов, пари также является видом конкурсных обязательств. Но следует отметить, что ГК РК сохранил в целом негативное отношение ко всякого рода пари и играм, основанным на риске. Организовывать их проведение вправе само государство, административно-территориальные единицы, лица, получившие лицензию от уполномоченного государственного органа. Отношения ме6жду организатором игр и их участниками строятся на договоре. Этот договор является алеаторной сделкой (рисковой) и условной, т. к. права и обязанности сторон возникают при наступлении условия, относительно которого заранее неизвестно, наступит оно или нет. Таким условием выступает возможный выигрыш.

Негативное же отношение закона к играм выражено в том, что согласно статье 914 требования, связанные с проведением игр или пари, основанных на риске (азартные игры) или с участием в них, судебной защите не подлежат, кроме требований, предусмотренных статьей 913.

Тендер – это разновидность конкурса, когда инициатор обязуется заключить договор с тем из участников, кто предложит наилучшие для инициатора условия договора. Аукцион является таким конкурсом, где продавец обязуется продать предмет аукциона тому участнику, который предложит за него наибольшую цену.

2. Планы семинарских занятий

№ п/п	Вопросы семинаров	Задания семинар (практ) занятий	Контрольные вопросы
Тема 1	Понятие обязательственного права и обязательства. 1. Характеристика обязательственных правоотношений как вида имущественных отношений. Проблемы легального определения понятия «обязательство». 2. Отличие обязательственных правоотношений от вещных прав. 3. Основания возникновения обязательств. 4. Виды обязательств. Проблема выработки критериев классификации обязательств в цивилистике.	Изучить вопросы темы, решить предлагаемые задачи.	Понятие обязательства. Перечислите отличия обязательств от вещных прав Виды обязательств. Основания возникновения обязательств.
Тема 2	Участники обязательственных правоотношений. 1. Участники обязательства. Стороны обязательства. 2. Множественность лиц в обязательстве. 3. Участие третьих лиц в обязательстве. Возложение исполнения обязательства на третье лицо. Исполнение обязательства в пользу третьего лица.	Составьте схемы участия третьих лиц в обязательстве. Решите задачи по теме.	Участники обязательства. Критерии определения стороны обязательства. Солидарные, долевые, субсидиарные, и регрессные обязательства.
Тема 3	Понятие исполнения обязательства. 1. Точки зрения по вопросу о принципах исполнения обязательств. 2. Сроки исполнения обязательств. Досрочное исполнение. Просрочка исполнения. 3. Место исполнения. 4. Способы исполнения обязательств. Удостоверение исполнения обязательств.	Решите задачи.	Понятие и значение надлежащего исполнения обязательства. Принцип реального исполнения обязательства Особенности исполнения денежных обязательств. Особенности исполнения предпринимательских обязательств.
Тема 4	Перемена лиц в обязательстве. Основания перемены лиц в обязательстве. Замена кредитора. Перевод долга.	Решите задачи.	Проблемы законных и договорных оснований перемены лиц в обязательстве. Соотношение общих положений о перемене лиц в обязательстве с нормами об отдельных видов договоров, обеспечивающих перемену лиц (факторинг, франчайзинг, дарение, договор о передаче предприятия).
Тема 5	Обеспечение исполнения обязательств. 1. Правовая природа обязательств по обеспечению исполнения. Система способов обеспечения исполнения обязательств. 2. Неустойка: понятие, основания применения. Законная и договорная неустойка. 3. Задаток, его понятие, отличие от аванса. Форма соглашения о задатке и последствия ее несоблюдения. 4. Залог как способ обеспечения исполнения обязательства 5. Гарантия и поручительство как способы обеспечения исполнения обязательств. Ответственность гаранта и поручителя за неисполнение обязательства должником.	Решите задачи.	Акцессорный характер способов обеспечения. Виды неустойки по соотношению с убытками. Порядок взыскания неустойки при недостаточности сумм в обеспечение интересов кредитора. Правовая природа неустойки за пользование чужими деньгами. Сравнительный анализ задатка и смежных обязательств (обеспечение конкурсной заявки, гарантийный взнос). 4. Порядок обращения взыскания на предмет залога. Виды залога. 5. Отличие гарантии от поручительства.
Тема 6	Прекращение обязательств. 1. Понятие, значение и основания прекращения обязательств. 2. Способы прекращения обязательств.	Решите задачи.	Надлежащее исполнение Зачет встречных однородных требований. Новация, ее правовые последствия. Прощение долга. Отступное. Невозможность исполнения как основание прекращения обязательства. Совпадение должника и кредитора в одном лице. Ликвидация юридического лица и смерть должника как основания прекращения обязательств.
Тема 7	Договор как основание возникновения обязательств. 1. Понятие и значение договора. 2. Свобода договора. Договор и законодательство. 3. Виды договора.	Решите задачи.	1. Действие договора. 2. Толкование договора. 3. Реальные и консенсуальные договоры.
Тема 8	Заключение, изменение и расторжение договора. 1. Порядок заключения договора. 2. Форма договора. Время и место заключения договора. 3. Основания изменения и расторжения договора. 4. Продление срока действия договора.	Решите задачи.	Существенные, обычные и случайные условия договора. Оферта. Акцепт. Начало и окончание действия договора. Заключение договора в обязательном порядке. 4. Заключение договора на торгах. 5. Порядок изменения и расторжения договора.
Тема 9	Защита интересов сторон в договрном обязательстве. 1. Понятие нарушения обязательства. 2. Понятие гражданско-правовой ответственности как основного способа защиты прав и законных интересов сторон договорного обязательства. 3. Виды гражданско-правовой ответственности. 4. Формы гражданско-правовой ответственности. 5. Состав гражданского правонарушения.	Решите задачи. Подготовьтесь к дискуссии на тему «Понятие вины в гражданском праве».	1. Возмещение убытков. Возмещение морального вреда, причиненного нарушением обязательства. 2. Долевая, солидарная, субсидиарная ответственность. 3. Ответственность должника за действия третьих лиц. 4. Ответственность должника за своих работников. 5. Ответственность за неправомерное пользование чужими деньгами. 6. Ответственность и исполнение обязательства в натуре 7. Основания гражданско-правовой ответственности.
Тема 10	Договоры о передаче имущества в собственность. 1. Виды и общая характеристика договоров по передаче имущества в собственность. 2. Договор купли-продажи: понятие и значение. Содержание договора купли-продажи. 3. Проблемы защиты интересов потребителей по договору розничной купли-продажи. 4. Поставка как предпринимательский договор. 5. Проблемы правового регулирования купли-продажи предприятия. 6. Проблемы правового регулирования договора контрактации. 7. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения.	Решите задачи. Подготовьте схему „Видовая характеристика договора купли-продажи”.	Объекты и субъекты договора купли-продажи. Проблемы определения качества по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи и ответственность сторон за его нарушение. Проблемы обеспечения интересов кредиторов в обязательстве купли-продажи предприятия.
Тема 11	Договоры по передаче имущества во временное владение и пользование 1. Понятие и виды договоров по передаче имущества во временное владение и пользование. 2. Лизинг как предпринимательский договор. 3. Договор аренды предприятия. 4. Договор аренды транспортных средств: понятие и виды. 5. Договор ссуды и проблемы его правого регулирования.	Решите задачи.	1. Правовое обеспечение исполнения договора лизинга. 2. Проблемы передачи в наем действующего предприятия.
Тема 12	Проблемы правового регулирования договоров по оказанию юридических и фактических услуг. 1. Понятие и значение договора возмездного оказания услуг. 2. Проблемы правового обеспечения договора поручения. 3. Проблемы правового регулирования договора комиссии. 4. Понятие и основания возникновения доверительного управления имуществом.	Решите задачи. Составьте схему «Отличие договоров поручения и комиссии».	Права и обязанности сторон договора поручения. Передоверие. 3. Субкомиссия. Правопреемство в договоре комиссии. 4. Субъекты и объекты доверительного управления имуществом. 5. Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом.
Тема 13	Проблемы правового регулирования конкурсных обязательств. 1. Понятие обязательств из односторонних действий. 2. Виды обязательств из односторонних действий. 3. Аукцион. Тендер. Конкурс. Исполнение конкурсных обязательств. 4. Особенности проведения лотерей, тотализаторов и других игр.	Решите задачи.	1. Понятие обязательств из односторонних действий. 2. Аукцион. Тендер. Конкурс. Исполнение конкурсных обязательств. 3. Особенности проведения лотерей, тотализаторов и других игр.
Тема 14	Проблемы правового обеспечения обязательств из причинения вреда. 1. Понятие и условия возникновения обязательств из причинения вреда. 2. Общие и специальные основания ответственности за причинение вреда. 3. Возмещение морального вреда. 4. Возмещение вреда, причиненного правомерными действиями. 5. Ответственность за вред, причиненный актами власти в области административного управления. 6. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными. 7. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности. 8. Особенности возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. 9. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг.	Решите задачи.	Объем, характер и размер возмещения вреда. 2. Общие и специальные основания ответственности за причинение вреда.

Методические указания по подготовке к семинарским занятиям

Подготовку к семинарским занятиям следует начинать с работы над конспектом лекции и соответствующим разделом рекомендуемых учебников. При этом нужно обращаться к программе курса, тексту соответствующих статей Гражданского кодекса РК и других нормативных правовых актов. Необходимо помнить, что в действующее гражданское законодательство постоянно вносятся изменения, поэтому нужно пользоваться лекциями, написанными в текущем учебном году и материалом нормативных актов по состоянию на настоящее время. В лекциях лектор обращает ваше внимание на новеллы законодательства, которые не учтены в учебниках, имеющихся в библиотеке.

На каждый вопрос семинара следует подготовить развернутый ответ, содержащий анализ учебного материала и соответствующих статей законодательства. Желательно продумать и обосновать свою позицию по спорным вопросам, что позволит принять участие в дискуссии по рассматриваемым проблемам на семинаре. Для этого рекомендуется прочитать дополнительные источники, рекомендуемые по теме.

Обязательным требованием работы на семинаре является выполнение предлагаемых заданий и решение задач. Задачи в гражданском праве – это судебные дела или правовые ситуации как пример для рассмотрения с точки зрения того, как они должны решаться согласно нормам гражданского права.

К решению задач следует приступать после ознакомления со всем учебным материалом по теме. Прежде всего, нужно уяснить круг вопросов по данной теме и условия задачи. Необходимо отметить, что заданные условия следует считать доказанными. Затем обратить внимание на законодательство, осуществить поиск статей ГК РК, позволяющих решить задачу. Установленные фактические обстоятельства нужно сопоставить с выбранными нормами законодательства и решить задачу по существу, дав правовую квалификацию дела в качестве суда.

Решение задачи должно быть аргументированным, логически последовательным и мотивированным со ссылкой на соответствующие статьи нормативных актов. Нельзя ограничиваться кратким ответом типа «нужно применить статью такую-то ГК» или «иск нужно удовлетворить». Даже если такие ответы по существу являются правильными, решение задачи не принимается, если оно не аргументировано.

Решение задач должно помочь научиться правильно применять нормы гражданского права и теоретические положения к конкретным случаям, понять практическое значение институтов обязательственного права и проверить, насколько усвоены их нормы.

3. Планы занятий в рамках самостоятельной работы магистрантов под руководством преподавателя

Тема	Вопросы лекций	Задания СРМП	Контрольные вопросы
Тема 1	Характеристика обязательственных правоотношений как вида имущественных отношений.	Сообщение в виде научно обоснованного анализа	1. Понятие обязательства. 2. Виды обязательств. 3. Основания возникновения обязательств.
Тема 2	Участие в обязательственных правоотношениях.	Составление схемы участия в обязательствах	1. Участники обязательства. 2. Солидарные, долевые, субсидиарные и регрессные обязательства.
Тема 3	Перемена лиц в обязательстве.	Сравнительная таблица по обеспечению перемены лиц в обязательстве. Реферат на тему «Соотношение общих положений о перемене лиц в обязательстве с нормами об отдельных видах договоров, обеспечивающих перемену лиц»	Цессия. Перевод долга.
Тема 4	Особенности исполнения предпринимательских обязательств.	Контрольная работа	1. Понятие и значение надлежащего исполнения обязательства. 2. Принцип реального исполнения обязательства 3. Особенности исполнения денежных обязательств. 4. Особенности исполнения предпринимательских обязательств.
Тема 5	Ответственность за нарушение обязательства.	Реферат на одну из тем: 1) «Проблемы определения правовой природы неустойки за пользование чужими деньгами»; 2) «Особенности ответственности за нарушение предпринимательского обязательства»	1.Возмещение убытков. 2. Долевая, солидарная, субсидиарная ответственность. 3. Ответственность должника за действия третьих лиц. 4. Ответственность должника за своих работников. 5. Ответственность за неправомерное пользование чужими деньгами. 6. Ответственность и исполнение обязательства в натуре 7. Основания гражданско-правовой ответственности.
Тема 6	Правовой анализ типов договоров.	Эссе рекомендуемой литературы
Тема 7	Правовое обеспечение договоров в предпринимательской сфере	Реферат на данную тему	1.Действие договора. 2.Толкование договора. 3.Виды договоров.
Тема 8	Основные проблемы возмещения вреда.	Контрольная работа

Blog

Рабочая программа (syllabus) по дисциплине «Обязательственное право» для специальности «6N 0301 Юриспруденция» Астана 2009

Содержание

Тема № 10: Договоры о передаче имущества в собственность.