Geum.ru

Емый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании постановления Главы муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района от г

Вид материалаРегламент

Содержание


Жилого помещения специализированного
Подобный материал:
Приложение № 2

к Административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

«Предоставление в установленном порядке

жилых помещений специализированного

муниципального жилищного фонда»


ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА № _______


Муниципальное образование «____» ________ ______г.

сельское поселение Ловозеро

Ловозерского района Мурманской области (дата, месяц, год)

(название муниципального образования)


_______________________________________________________________________________________________________________ _ ,

(Ф.И.О. управомоченного собственником лица)

действующий от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района Мурманской области_на основании _________________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

_____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании постановления Главы муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района от г. № «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда», заключили настоящий договор о нижеследующем.


I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение_______________________________________,

(вид специализированного жилого помещения)

находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме, общежитии) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: Мурманская область Ловозерский район ____________________________ ул. _____________________ дом №____, корпус №___, квартира №______, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату технического обслуживания и коммунальных услуг: _____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)


2. Наймодатель предоставляет специализированное жилое помещение на период:

_____________________________________________________________________________________

(трудовых отношений, прохождения службы, обучения, проведения капитального ремонта, по решению суда и т.д.)


3. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы (независимо от инициатора прекращения отношений), является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения.


4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ____________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, дата рождения)

2) ____________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, дата рождения)

3) ____________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, дата рождения)

4) ____________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, дата рождения)


II. Обязанности сторон

5. Наниматель обязан:

а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать специализированное жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) поддерживать в исправном состоянии специализированное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

г) содержать в чистоте и порядке специализированное жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

д) производить текущий ремонт занимаемого специализированного жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого специализированного жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

е) не производить переустройство и (или) перепланировку специализированного жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

з) при расторжении или прекращении настоящего договора, освободить в течение 10 дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии специализированное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

и) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

к) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 7 календарных дней со дня такого изменения;

л) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.


6. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.


7. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт специализированного жилого помещения.

г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

д) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

ж) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

з) принять в установленные сроки специализированное жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения специализированного жилищного фонда после расторжения настоящего договора;

и) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.


III. Права сторон

8. Наниматель вправе:

а) сохранить права на специализированное жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

б) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

в) осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

9. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Члены семьи Нанимателя специализированного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. Члены семьи Нанимателя специализированного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем специализированного жилого помещения, право пользования данным помещением за бывшим членом семьи Нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшим членом его семьи.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.


10. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги;

б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в специализированном жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

11. Наймодатель может изменить настоящий Договор без согласия Нанимателя и членов его семьи по решению суда только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

12. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

13. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке в случаях:

а) если Наниматель использует специализированное жилое помещение не по назначению;

б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние специализированного жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого помещения и мест общего пользования;

в) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают законные права и интересы соседей и их поведение делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) если Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не исполняют обязательств по настоящему Договору;

д) если Наниматель не вносит плату за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

е) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий Договор прекращается:

а) по истечению срока, на который заключен;

б) в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;

в) при переходе права собственности на специализированное жилое помещение, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем такого жилого помещения;

г) по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

15. Особые условия договора:

_______________________________________________________________________________

V. Прочие условия

16. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

17. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.



«Наймодатель»:


___________________________________

(подпись)

М.П.

«Наниматель»:

____________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)

Паспорт _________ №_________________________

(номер) (серия)

выдан ____________________________________

(когда)

___________________________________________

(кем)

______________________________________________

(подпись нанимателя)


Приложение

к Договору найма жилого помещения

специализированного жилищного фонда


АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


с. Ловозеро «___» __________ _____ г.


Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________, действующий от имени собственника жилого помещения - Администрации муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района Мурманской области на основании ____________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны составили настоящий акт о следующем:

На основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №____ от ________г. Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района, состоящее из ____ комнат(ы) в _____________ квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: ______________________________________________________________________ .

Текущий ремонт произведен _________________________ .

Помещение пригодно для проживания, санитарно-техническое и иное оборудование находится в исправном состоянии. Помещение отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим.



«Наймодатель»:


___________________________________

(подпись)

М.П.

«Наниматель»:


____________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)

Паспорт _________ №_________________________

(номер) (серия)

выдан ____________________________________

(когда)

___________________________________________

(кем)

______________________________________________

(подпись нанимателя)