Geum.ru

Вчера Сегодня Завтра библиографический указатель

Вид материалаБиблиографический указатель
Мир - хижинам. дворцам - разруха?
Дважды проданные
Архитектура Москвы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Памятники Москвы


МИР - ХИЖИНАМ. ДВОРЦАМ - РАЗРУХА?


Анатолий Стародубец


В РОССИИ КАЖДЫЙ ГОД ИСЧЕЗАЮТ ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ


В понедельник министр культуры Александр Соколов, вернувшись из поездки по девяти музеям-заповедникам, заявил о бедственном положении "этого национального достояния России". По словам министра, в сфере объектов культуры "царит правовой беспредел" и отмечены многочисленные факты незаконных захватов музеев-заповедников.

В этой связи Соколов не исключил возможности передачи в частные руки части российских памятников культуры уже в ближайшее время. А чуть ранее глава Федеральной службы по охране культурного наследия Борис Боярсков посетовал, что сейчас на содержание памятников культуры из федерального бюджета выделяется лишь 10 процентов от реально требуемых средств. Из-за этого дворцы, усадьбы, особняки и другие образцы старинного зодчества медленно разрушаются, а 2-3 из них ежегодно и вовсе исчезают. Специалисты уже давно бьют тревогу.

У нас сейчас насчитывается от 75 до 100 тысяч объектов. Кстати, составление единого реестра обещают завершить не раньше 2010 года. Ни одно государство в мире не в состоянии содержать такое количество памятников. К тому же год от года денег из госбюджета на их содержание выделяется все меньше. Если в 1990 году это была сумма в $400 млн., то сейчас только $15 млн. По нынешним расценкам этих денег хватит лишь на постройку одной многоэтажки. Поэтому неудивительно, что, по данным Минкульта, каждый третий объект культурного наследия России находится в плачевном состоянии, каждый пятый - в аварийном, а от каждого десятого уже остались только руины. Глава Минфина Алексей Кудрин заявил, что в 2005 году расходы из госбюджета на реставрацию увеличиваться не будут, и предложил сократить сам перечень памятников, оставив в нем лишь "суперзначимые объекты".

Другой путь - приватизация. Еще в 1994 году Борис Ельцин подписал указ, допускающий передачу в частные руки памятников регионального значения, а в 2002-м разрешили продавать и памятники федерального уровня, правда, тут же объявив мораторий на продажу. С тех пор развернулась битва за его отмену. Однако, по мнению многих специалистов, процесс приватизации уже идет полным ходом. Так, в Москве уже сотни памятников культуры, пусть и не самых значимых, фактически принадлежат частным владельцам, которые распоряжаются ими на правах долгосрочной аренды и уже вложили в их реставрацию миллионы долларов. В интервью "Труду" министр культуры Александр Соколов заявил: чтобы противостоять волне разрушения памятников, "нет смысла приватизировать те из них, которые находятся в хорошем состоянии, куда выгоднее сдавать их в аренду", но при этом нужно разработать документы, в которых четко определяются обязательства лица, опекающего памятник. Пока практику аренды нельзя назвать удачной. В качестве примера министр рассказал историю гибели усадьбы князей Голицыных Николо-Урюпино, которая несколько лет назад была передана Владимиру Брынцалову. Эксцентричный миллионер, очевидно, позарился не столько на само строение, сколько на большой земельный участок, прилегающий к нему близ элитного Рублево-Успенского шоссе. "Поскольку Брынцалов не выполнил обязательств по исторической реконструкции, усадьба была у него изъята, оказалась фактически бесхозной и сгорела. Тревожный симптом: есть основания полагать, что пожар - не случайный, такое нередко происходит с обветшавшими памятниками, находящимися на привлекательном для застройщиков месте", - подвел печальный итог министр.

В прошлом году достоянием общественности стал так называемый список Можаева - подробное описание 117 объектов исторической части Москвы, снесенных за последние 15 лет

. Дом княгини Голицыной на Никитском бульваре; одноэтажные палаты на Страстном бульваре; усадьба Н.А. Римского-Корсакова в Б. Гнездниковском переулке; дом Чайковского - ампирная усадьба на Кудринской площади; деревянный особняк 1820 года, известный как дом Сухово-Кобылина на Страстном бульваре; дом Щапова (проект Шехтеля) на Бауманской - этих и многих других памятник XVIII-XIX веков уже нет.

Год назад бурную полемику в прессе вызвало заявление администрации Санкт-Петербурга о готовности передавать в частные руки памятники старины, которых там насчитывается семь с половиной тысяч. Между прочим, 2 тысячи из них находится под эгидой ЮНЕСКО, тогда как в Москве таковых всего лишь 10, а в Париже - 20. Очевидно, власти северной столицы не в состоянии должным образом наладить процесс сдачи в аренду "исторической недвижимости".

В Москве другие реалии. На московском рынке недвижимости "работает" всего лишь 900 исторических объектов, принадлежащих федеральным властям, но годовой объем средств, получаемых от их использования, составляет, по некоторым оценкам, около полутора миллиардов долларов. Это доказывает, что памятники архитектуры не только требуют денег на свое содержание, но и способны их приносить.

На последнем совместном заседании Госсовета РФ и президиума совета при президенте по культуре и искусству, которое недавно прошло в Костроме, Владимир Путин сказал: "Культурное наследие для России - это не только богатство, но и огромный ресурс, ничуть не меньший, чем золото, нефть, платина или газ. Поэтому задача сохранения этого наследия является общенациональной..." Уже известно, что на предстоящем заседании правительства 5 мая будет поднят вопрос о судьбе музеев-заповедников. Похоже, многолетние дискуссии о судьбах памятников культуры России входят в завершающую стадию.

Савва ЯМЩИКОВ, реставратор, академик РАЕН, член Центрального совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры: - Я считаю, что нашему государству не следует спешить с передачей памятников культуры в частные руки. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что лучше отдать шедевр архитектуры за бесценок олигарху, чем он будет разрушаться. На это я ей ответил: здание будет приходить в упадок десятилетиями (в старину строили добротно) и еще дождется лучших времен, а бизнесмен его быстро изуродует, приспосабливая под свои нужды. Я далек от мысли, что Абрамовичу позволят купить Эрмитаж, где он бы закатывал свои пиры Валтасара, как сокрушаются некоторые критики. Однако же отдали в Москве бесплатно комсомольскому чиновнику Ходорковскому здание бывшего МГК комсомола в Колпачном переулке - уникальный особняк стиля модерн начала прошлого века стоимостью полмиллиарда долларов.

И подобных примеров множество. Никто из олигархов не возьмет разрушающийся памятник и не станет вкладывать в него средства. Берут готовенькое. Я часто хожу московскими переулками вокруг Маросейки, Покровки и вижу такие особняки. Не подойдешь, не подъедешь, собаки лают, охрана смотрит грозно. В вопросах приватизации памятников наша законодательная база еще слабо проработана. В Швеции, например, во все старинные дворцы и особняки каждые полгода наезжает комиссия из специалистов, которые следят, в каком состоянии постройки, не нарушена ли планировка, пускают ли туда экскурсии. А попробуйте в Италии в каком-нибудь замке дверную ручку переставить, владельца сразу же оштрафуют на кругленькую сумму и заставят все вернуть на место. А у нас как?

В свое время Минкульт, руководимый еще Швыдким, начал выдавать разрешения под застройку на земли вокруг усадьбы-заповедника "Архангельское", бывшего имения князей Юсуповых и памятника культуры мирового значения. Факт вопиющий! И там как грибы стали появляться дачные поселки, грозившие "оккупировать" и территорию самого заповедника. Потом сказали, что все эти дачные забавы будут ликвидировать. Но сейчас застройщики опять оживились. Значит, находятся какие-то лазейки в законе о памятниках культуры, чем без зазрения совести и пользуются дельцы всех мастей. Думаю, немало объектов исторического значения со временем можно будет передать "в хорошие руки".

У нас есть добросовестные приобретатели, готовые бережно относиться к культурному наследию своей страны. Но в каждом конкретном случае специалисты Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры должны решать, кому и на каких условиях разрешать такие приобретения.

В договоре четко прописывать: что и как нужно реставрировать и что в этом здании потом можно будет делать, а чего нельзя, и так далее. А дальше контролировать выполнение всех условий. Для этого к основному закону о памятниках нужно разработать и принять еще уйму сопутствующих законов.

На это уйдет не один год. Но начинать надо уже сейчас. Без этого мы в скором времени очень многих шедевров архитектуры можем не досчитаться.


Социальная поддержка москвичей


ДВАЖДЫ ПРОДАННЫЕ


ПАВЕЛ ЧЕРНЫШОВ


В последние недели на рынке жилья резко активизировались квартирные "кидалы.

" После того как 1 апреля в силу вступил закон об участии в долевом строительстве, как утверждают риелторы, на первичном рынке жилья начался настоящий хаос. Объемы продаж у солидных компаний упали - закон, защищая потребителя, требует, чтобы застройщик отвечал перед покупателями квартир по полной программе. И это, несомненно, справедливо. Зато не стало отбоя от клиентов у разного рода инвестиционных групп, предлагающих квартиры на 30-50% дешевле. Беда в том, что жилье, которое продается по таким ценам, очень редко бывает построено.

На днях москвичи, живущие по соседству с недавно возведенным домом N 122 по Ярославскому шоссе, стали свидетелями необычной сцены. К одному из подъездов заселяемой новостройки подъехали почти одновременно два грузовика с домашним скарбом и две недешевые иномарки со счастливыми новоселами. Счастье их, впрочем, длилось недолго. Вполне респектабельного вида отцы двух семейств после непродолжительного, но напряженного диалога ринулись при поддержке родных и близких в драку стенка на стенку. Приехавшая по чьему-то вызову милиция, выяснив, в чем дело, решила сохранять нейтралитет

. А дело было в том, что две разные семьи получили ордера на одну и ту же квартиру и обнаружилось это только тогда, когда люди стали переезжать в новое жилье, которое они совершенно законно купили.

Подобные "споры хозяйствующих субъектов" участились за последний месяц не только в Москве, но и во многих крупных городах России. Риелторы объясняют это тем, что на рынке новостроек становится все меньше качественных предложений. Это, по их словам, связано с тем, что вступивший в силу 1 апреля закон об участии в долевом строительстве, существенно защитив права потребителей, резко увеличил расходы застройщиков. Такая ситуация оказалась на руку мошенникам. Фирмы, предлагающие "квартиры за полцены", растут сейчас как грибы после дождя. "Кинуть на квартире" - дело в России, особенно в Москве, не новое. Опытные риелторы до сих пор вспоминают существовавшую три года назад фирму "Беринг". Ее офис располагался рядом с входом в моечную одной из бань у метро "Проспект Мира". Просуществовала она недолго, всего два месяца, но за это время успела продать жилье 2 тыс. (!) покупателям. Рекорд был установлен не только по количеству, но и по качеству продаж - ни одна оплаченная доверчивыми москвичами квартира "Берингу" не принадлежала.

. Примечательно, что арестовали тогда только исполнительного директора фирмы, а ее владелец до сих пор занимается недвижимостью. Сегодня несуществующие квартиры продают с не меньшим размахом. В банях дельцы уже не ютятся, а открывают шикарные офисы, по стенам которых развешивают дипломы и почетные грамоты, как правило, домашнего изготовления. Фирма "Социальная инициатива", например, украшает свои рекламные объявления громким титулом "Компания года 2004". Кто присудил ей это звание и что за ним стоит, "Новым Известиям" не смог объяснить ни один из сотрудников славного предприятия. Для чистоты эксперимента корреспондент "НИ" сам обратился в "Социальную инициативу" с просьбой подыскать квартиру. Самые дешевые, как сообщил менеджер, находятся в Ухтомском. Стоят они всего 600 долларов за кв. м (это при том, что средняя цена "квадрата" в этом районе -1,2 тыс. "зеленых"). "Вы подписываете договор на этапе разработки проекта. Возможны два варианта: либо проект будет полностью утвержден, и начнется стройка, либо по каким-то объективным причинам документы не будут утверждены", - откровенно предупредил продавец. Все честно: если документы собрать не удастся, деньги вернут. Вот, правда, никакие конкретные сроки в договоре не прописаны. Так что, не нарушая условий контракта, фирма может пользоваться деньгами клиентов, сколько пожелает.

Впрочем, закон запрещает заключение сделок до того, как застройщик соберет все необходимые документы для строительства, а если договор по каким-либо причинам расторгается, несостоявшийся покупатель должен получить назад не только заплаченные деньги, но и 13% годовых от внесенной суммы. Но это, вероятно, мелочи. Новое веяние квартирного рынка - клонирование известных компаний. Для этого достаточно добавить в название лишь одну букву. Так, у давно работающей на рынке "Проект Инвест" появился двойник "Проект Инвест Л", а вместе с "Меркурием" квартиры продает "Меркурий Н". Формально названия разные, но неискушенные покупатели редко обращают внимание на лишнюю букву. У людей, понимающих в недвижимости, сомнения вызывает уже сама реклама. Помимо того, что цены нереально низкие, как правило, обещают еще продать квартиру "по себестоимости". А деньги собирают, как уже было сказано, еще до получения всех необходимых разрешений. Как можно определить себестоимость несуществующей квартиры, вам не скажет ни один бывалый строитель. Не смогли на этот вопрос ответить и менеджеры инвестиционных компаний. Себестоимость рассчитывается на основе проектно-строительной документации уже после сдачи объекта.

Нонсенсов много не только в рекламе, но и в самих договорах. Поэтому некоторые компании, например "Проект Инвест Л", не разрешают выносить договор из офиса, чтобы проконсультироваться с юристом, до тех пор, пока покупатель не выплатит 50% от стоимости квартиры. И еще одно очень важное наблюдение: практически все недобросовестные компании отказываются продавать квартиры через ипотеку. Возвращаясь к случаю на Ярославке, отметим, что "случайно" двойная продажа квартиры произойти не может. По крайней мере так утверждают специалисты Союза потребителей России (СПРФ). Существует несколько схем многократных продаж. Самая простая и распространенная состоит в том, что фирмы элементарно не регистрируют договоры. Если документ не зарегистрирован, квартиру нельзя покупать ни под каким видом - у нее наверняка окажется несколько хозяев. Ведь специалисты Росрегистрации на то и нужны, чтобы проверять, все ли обязательства выполнены сторонами. Вторая схема сложнее: риелторы "забывают" рассчитаться с владельцами дома, у которых они приобретают квартиры. Такие квартиры в скором времени застройщики у риелторов отзывают и снова продают, а незадачливый первый "хозяин" и не подозревает о существовании второго - он-то все, что требовалось, заплатил сполна. Как сообщили "НИ" в СПРФ, на днях Басманный суд Москвы осудил на пять лет директора фирмы "Интертригл", продававшей квартиры сразу нескольким покупателям. По сведениям Союза потребителей, это первый приговор по подобному делу, хотя случай, как мы теперь уже знаем, далеко не единичный.


Архитектура Москвы


Академик Юрий Бочаров: "Столица нашей страны не имеет лица и выражения"


Юрий Бочаров: Сначала мы среду проектируем. Потом среда проектирует нас. Влияние архитектуры на политику очень сильно. Когда исполнительная власть в центре, в том числе и по физическому расположению, она символически становится главной.


известия: Но ведь исполнительная власть и сейчас в центре, в Кремле - куда уж главнее?


Бочаров: Наш президент живет во дворце и чувствует себя монархом. Но если в стране демократия или хотя бы попытки ее построить, то необходим и физический противовес Кремлю. При сносе "Москвы" таким противовесом стала Госдума. "Москву" построят заново, и этот эффект пропадет - по сути Кремль и Думу перекроет элитный отель, из которого будет извлекать доход столичная мэрия. Очень соответствует духу времени, не находите?


известия: В демократической стране три ветви власти, есть еще и судебная.


Бочаров: Верно. Когда еще столичные архитекторы верили, что снесенную Москву" решат не воссоздавать, они спорили, как при таком раскладе сохранить Театральную площадь такой, какой задумывал ее Бове. Очень просто - вдоль этой площади просто напрашивается еще одно здание. И если следовать политической логике, то это должно быть здание Совета федерации или Конституционного суда. Причем здание не должно быть большим по объему. Оно должно быть значительным в архитектурно-символическом смысле. Можно сделать его, например, в виде Триумфальной арки, оставив проходы, соединяющие две площади: Театральную и новую. Такая площадь, которую можно было бы назвать площадью Федерации, сразу приобрела бы не только градостроительный, но и политический смысл, отразив взаимодействие равных ветвей власти демократического государства. Для поиска конкретного решения следует объявить национальный и международный конкурс, что стало бы крупным политическим и общественным событием.

Либо мы этот гроб (гостиницу "Москва". - "Известия") имеем, либо строим новую страну. А сейчас столица нашей страны не имеет лица и выражения. Мы все с Василием Блаженным да со Спасской башней в обнимку с Мавзолеем. Нужно искать новую символику. Эта задача приобретает особый смысл, если учесть, что за последние годы не создано ни одной общественной площади столичного масштаба, а ранее созданные площади безжалостно застраиваются.


известия: Как заявил недавно управделами президента РФ Владимир Кожин, федеральные власти наконец определили место под строительство нового Парламентского центра России, куда могут переехать Госдума и Совфед. Он будет построен напротив здания мэрии на Новом Арбате.


Бочаров: Ну и что получится? Кому будет архитектурно противостоять законодательная власть России? Мэрии Москвы. Забавно. Тем более что мэрия намерена построить рядом со своим старым зданием еще одну высотку, которая будет в несколько раз выше этого Парламентского центра. И что делать со зданием Думы? Сдать в аренду инвестору? Но зачем тратить 500-600 млн долларов на здания Федерального собрания у метро "Краснопресненская" и зоопарка? Я уже не говорю о транспортных проблемах, которые возникнут в том месте, когда сотни сенаторов и думцев со всем своим аппаратом будут курсировать между Красной Пресней и Кремлем.


известия: Можно подумать, через придуманную вами площадь Федерации они будут пешком ходить.


Бочаров: Это было бы вполне демократично, да и для экологии Москвы полезнее. Но у этой площади могла бы быть еще одна важная политическая функция. Что написано в нашей новой Конституции по поводу инаугурации президента? Вот статья 82: "Присяга приносится в торжественной обстановке в присутствии членов Совета федерации, депутатов Госдумы, судей Конституционного суда". А где у нас приносит присягу президент? За Кремлевской стеной, в царском дворце, подальше от народа. На площади Федерации инаугурационный зал, где приносит присягу президент свободной, открытой страны, смотрелся бы куда логичнее


известия: А где приносит присягу президент США?


Бочаров: На площади перед Конгрессом и Сенатом ставится трибуна, там президент США публично приносит присягу, и после этого процессия движется к Белому дому, который находится на прямой линии со зданиями, где размещена законодательная власть.


известия: Что характерно для архитектуры политических центров демократических стран и России?


Бочаров: Все крупные столицы мира развиваются под контролем президентов или глав правительств. Исключением из этого правила стала Москва. Президент Ельцин сосредоточился на реконструкции Кремля, а вся остальная часть столицы полностью перешла в ведение мэрии. Наиболее заметным событием стало строительство на юго-западе башни "Газпрома" как символа сырьевой ориентации экономики России. По аналогии с "большими проектами" президентов Миттерана в Париже и Кеннеди в Вашингтоне выросли на видных местах Москвы крупный торговый центр "Манеж", выставочный центр "Гостиный Двор", растет деловой центр "Москва-Сити". Но в обществе их ассоциируют не с правительством России, а с местной властью. Новые объекты федерального уровня размещены мэрией на случайных участках, и в этом проявилось пренебрежение к ним. Например, башня Верховного суда РФ расположилась внутри жилого двора, Центризбирком РФ разместили в неприметном переулке, а Конституционный суд - в здании Северного страхового общества. В итоге Москва по своему облику стала приближаться к растущим за счет периферии столицам стран Востока и Латинской Америки, где архитектурными средствами подчеркивается главенство исполнительной власти над законодательной и судебной при опоре на олигархические структуры. В 2004 году в Москве побывали эксперты из Англии и Голландии с целью выяснить, что такое градостроительная политика Путина. Западные специалисты предполагали, что архитектурная политика в столице у Путина существует. Его лозунг о создании властной вертикали в России и система демократического устройства страны должны были отразиться в имидже главного города страны. Но уехали ни с чем - такой политики сейчас нет.