Договор управления многоквартирным домом
| Вид материала | Документы |
- Договор управления многоквартирным домом, 350.79kb.
- Договор № управления многоквартирным домом с собственниками жилых (нежилых) помещений, 142.01kb.
- Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие, 1560.36kb.
- Модельный договор управления многоквартирным домом, 1017.59kb.
- Примерный договор управления многоквартирным домом (между собственником помещения, 1219.61kb.
- Размер обеспечения исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным, 7.18kb.
- Исковое заявление о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств, 27.32kb.
- Исковое заявление о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств, 27.35kb.
- Проект договора № управления многоквартирным домом, 261.67kb.
- Договор № управления многоквартирным жилым домом по адресу, 268.41kb.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, Жилищным кодексом РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, Законом «О защите прав потребителей» и настоящим Договором.
4.2. Управляющая компания отвечает за ущерб, причинённый собственникам его виновными действиями.
4.3. Не являются виновными действия Управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников. Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта (текущего и капитального).
4.4. Управляющая компания не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании.
4.5. Управляющая организация несёт ответственность в виде:
- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.
4.6. Собственник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3. настоящего Договора.
4.7. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилищные услуги, на основании Жилищного кодекса обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме
5.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом своих обязательств по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. Размер оплаты устанавливается на календарный год (до 01 января следующего года).
5.2. Цена Договора определяется как сумма платы, вносимой собственниками за управление, содержание общего имущества дома, прилегающей к нему территории, содержание и ремонт многоквартирного дома. Собранные денежные средства учитываются Управляющей компании на едином счёте дома, имеют целевое назначение и могут расходоваться Управляющей компанией на следующие цели:
- Содержание и обслуживание общего имущества дома 12,30_ руб. за 1м2.
- Текущий ремонт 2,20_ руб. за 1м2
Сэкономленные и недорасходованные средства распределяются согласно решения Общего собрания собственников многоквартирного дома и предложений Управляющей компании.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 1 ст. 157 ЖК РФ), утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.02006г. № 307 и другими законодательными актами РФ. Для точного начисления оплаты собственник помещения обязан не позднее 25 числа текущего месяца сообщить в соответствующую управляющую организацию показания приборов учёта ресурсоснабжения.
5.4. Расчётный период для платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги установлен в один календарный месяц. Собственник вносит плату на расчётный счёт, в кассу Управляющей компании, или иные установленные места оплаты не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчётным.
5.5. Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты начисления платы за жилищные услуги.
5.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5.7. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за жилищные услуги.
5.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном постановлением Правительством Российской Федерации от 23.05.2006г. №307 соответствующей ресурсоснабжающей организацией.