Перегудова Людмила Михайловна, судья в отставке, «28» мая 2011 года. Отступление от лекции

Вид материала

Лекции

Подобный материал:

• Колосовская Людмила Викторовна, судья в отставке «20» мая 2011 года. Суды общей юрисдикции, 25.53kb.
• Министерство здравоохранения республики беларусь гуо «белорусская медицинская академия, 744.94kb.
• Иванова Людмила Михайловна лекция, 146.4kb.
• Тематическое планирование По Английскому языку Класс, 376.07kb.
• Публичный доклад моу лицей №62 г. Уфы за 2010-2011 учебный год, 532.63kb.
• Проект резолюция нефтегазового форума Принята 24 мая 2011 года на Пленарном заседании, 107.5kb.
• Положение о первенстве России по гиревому спорту среди ветеранов 2011 года. Цели, 20.97kb.
• К какой войне должна быть готова Россия, 1686.15kb.
• 19 мая 2012 года. Тула, Центральный стадион, 92.2kb.
• О. В. Колякова «12» мая 2011 года Положение о проведении районного конкурс, 83.84kb.

Лекция по жилищному праву, Перегудова Людмила Михайловна, судья в отставке,

«28» мая 2011 года.


Отступление от лекции: проблема сноса жилья в связи с признанием многоквартирных домов непригодными для проживания (дело по дому на улице Мусоргского). При отказе администрации от предоставления заключения межведомственной комиссии – необходимо назначать судебную строительно-техническую экспертизу.

При возникновении вопроса о принадлежности домов, ранее относившихся к собственности заводов, фабрик (акцинировавшихся), следует учитывать следующее: при непринятии по формальным признакам (неотремонтированность, аварийность, ветхость, отсутствие актов и т.д.) жилого дома в муниципальную собственность при акционировании заводов, то данные многоквартирные дома считаются находящимся в муниципальной собственности.

При наличии права социального найма у гражданина на квартиру в многоквартирном доме, признанном аварийным, гражданину предоставляется равнозначное помещение также по договору социального найма. При этом, улучшение жилищных условий не происходит, так как это самостоятельное основание, при аварийности – необходимо решить вопрос только о расселении аварийного дома, а не об улучшении условий.

При наличии права собственности у гражданина на квартиру в многоквартирном доме, признанном аварийным, варианты защиты прав такого гражданина могут быть следующими:

1. деприватизация жилья с одновременным заключением договора социального найма,

2. по аналогии правила статьи 49.3. ЖК РСФСР, по правилам статьей 85, 86, 90, 91 ЖК РФ.


Тема: «Обеспечения жилищных прав

при изъятии земельного участка»


Эти ситуации возможны, когда земельный участок изымается для муниципальных или государственных нужд.

Если невозможно обойтись без изъятия и сноса жилого дома, то может быть приятно решение об изъятии жилья.

Администрация должна доказать:

1. необходимость изъятия,

2. невозможность изъятия земельного участка без изъятия жилого дома.

В этих всех случаях, речь должна идти о прекращении права собственности на земельный участок и на жилой дом.

В этих случаях действует правило исключительной подсудности.

Поскольку речь идет об изъятии земельного участка и жилья, то действует три отрасли права одновременно: земельное право, жилищное право (статья 32 ЖК РФ), гражданское право.

Общее правило: принудительное изъятие у собственника имущество не допускается, кроме случаев указанных в законе.

Под государственными или муниципальными нуждами могут пониматься не только интересы МО или ОГВ, но также и для застройки жильем в соответствии с генеральными планами поселений.

Выкуп земельного участка производится предварительный.


Процедура изъятия земельного участка:

1. решение об изъятии земельного участка должно быть зарегистрировано в ЕГРП,
   
2. уведомление (именно факт получение уведомления) собственников или владельцев земельного участка и жилого помещения за год до изъятия,
   
3. возмещаются все убытки, связанные с переездом и иные расходы.
   

Лекцию записал Осинцев Е.А.