Методика расчета и порядок использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков района

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

Приложение 2

к решению второго пленарного

заседания 6 сессии районного совета 6 созыва

от 30.05.2011 № 115-6/11

МЕТОДИКА

расчета и порядок использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков района

1. Методика расчета и порядок использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков района разработаны с целью создания единного организационно-экономического механизма исчисления платы за аренду:

- целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений;

- имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации);

- долей в пакетах акций, в уставных фондах юридических лиц с учетом дебиторской и кредиторской задолженности, которые относятся к общей собственности территориальных громад сел, поселков района ;

- недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения), отдельного индивидуально определенного имущества (инвентарный объект или группа инвентарных объектов) и другого имущества (сооружения, машинное оборудование и другие учетные единицы основных средств, материальные активы).

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная согласно этой Методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

3. В плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязываются предоставлять арендатору предприятие, организация, хозяйственное общество, на балансе которого находится это имущество.

Расходы инвалидов, связанные с содержанием объекта аренды с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения, компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, который определяется Минтррруда и Минфином Украины.

4. Арендная плата согласно этой Методике рассчитывается в такой последовательности:

- определяется размер годовой арендной платы.

- на основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за первый месяц аренды, которая фиксируется в договоре аренды.

- с учетом размера арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за последующие месяцы аренды.

- в случае когда срок аренды меньше или больше одних суток или одного месяца, то на основе размера месячной арендной оплаты рассчитывается суточная, а в случае необходимости — на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы коммунальнных предприятий определяется по формуле:

Апл = Сос х Сар.ц, где

Апл — размер годовой арендной платы, грн.

Сос — стоимость необоротных основных средств (без незавершенного строительства) по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн.;

Сар.ц — арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, определенная в соответствии с приложением 1.

6. Размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого имущества) устанавливается по согласованию сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендованного имущества, а в случае когда арендатором является субъект малого предпринимательства — не менее 7 процентов стоимости арендованного имущества. Арендодатель может осуществлять оценку имущества, которое передается в аренду

7. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, отмеченными в пункте 10 этой Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = Си х Сор, где

Апл — размер годовой арендной платы, грн.

Си — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, грн.;

Сар — арендная ставка, определенная в соответствии с приложением 2.

8. Если арендованное нежилое помещение является частью здания (сооружения), то оценка стоимости этого помещения проводится непосредственно или опосредствовано с учетом стоимости здания (сооружения) в целом по формуле:

Сп = Сз : Пз х Пп, где

где Сп — стоимость арендованного помещения, которое является частью здания (сооружения), грн.;

Сз — стоимость здания (сооружения) в целом (без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), определенная путем проведения независимой оценки, грн.;

Пз — площадь здания (сооружения) в целом (без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), кв.м.

Пп — площадь арендованного помещения, кв.м;

9. Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты независимой оценки являются действующими на протяжении 6 месяцев со дня ее проведения, если другой срок не предусмотрен в отчете независимой оценки. В случае когда методикой расчета арендной платы утвержденной Раздольненским районным советом, для расчета арендной платы не предусмотрено проведение независимой оценки недвижимого имущества, осуществляется стандартизированная оценка указанного имущества. Для стандартизированной оценки недвижимого имущества, предприятием-балансодержателем арендованного имущества по поручению районного совета, уполномоченного управлять имуществом такого предприятия, созхдается комиссия, которая проводит оценку имущества по остаточной стоимости на основании данных бухгалтерского учета. В случае если арендованное нежилое помещение является частью строения, стандартизированная оценка стоимости такого помещения в целях этой Методики проводится с учетом остаточной стоимости строения в целом и удельного веса помещения в площади строения. Результаты проведения стандартизированной оценки оформляется актом оценки, который по поручению районного совета, уполномоченного управлять имущество, утверждается руководителем преприятия балансодержателем.

10. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, которые содержатся за счет государственного или местного бюджета, государственными и коммунальными телерадиоорганизациями, редакциями государственных и коммунальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые их распространяют, а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 1 гривню.

Арендная плата в размере, установленном согласно абзацу первого этого пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

рекламного и эротичного характера;

основанных в Украине международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства;

в которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации;

основанных при участии юридических или физических лиц, в сферу деятельности которых входит производство и снабжение бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

11. Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям, и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжение, канализации по специальным расчетам, а в неделимой части — пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

12. Размер месячной арендной платы за первый месяц после заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл

Апл.мес. = ------ х Ип.г. х Им,

12

Апл.мес. - арендная плата за первый месяц, грн.

Апл — годовая арендная плата, определенная по этой Методике, грн.;

Ип.г. — индекс инфляции за период с начала текущего года (в случае аренды недвижимого имущества — с даты проведения независимой оценки) на дату заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы;

Им — индекс инфляции за первый месяц аренды.

13. Размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем коррекции размера месячной арендной оплаты за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

14. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В договоре аренды целостного имущественного комплекса коммунального предприятия рекомендуется устанавливать, что уплата арендных платежей должна проводиться ежеквартально в 5-дневной срок с даты, установленной для представления квартальных бухгалтерских отчетов (балансов), а за IV квартал — в 10-дневной срок с даты, установленной для представления годового бухгалтерского отчета (баланса).

15. Платежные документы на перечисление в бюджет или арендодателю арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

16. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, засчитываются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику в 5-дневной срок со дня получения его письменного заявления.

17. Арендная плата направляется в районный бюджет в случае передачи в аренду целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений, когда арендодателем имущества является Раздольненский районный совет.

В случае, когда арендодателем имущества являются предприятия, учреждения, в хозяйственном ведении и в оперативном управлении которых находится коммунальное имущество, арендная плата направляется на счет этого предприятия, учреждения.

18. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном этой Методикой для расчета размера платы за аренду названного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом доли стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, которое входит в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом доли стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и доли стоимости отмеченного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, что не превышает арендной платы за имущество, которое передается в субаренду, платится арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в районный бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем коррекции разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Контроль за перечислением отмеченной разницы в районный бюджет осуществляется арендодателем..

Приложение 1

к Методике расчета и порядка спользования

платы за аренду имущества общей собственности

территориальных громад сел, поселков района

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

за использование целостных имущественных комплексов

коммунальных предприятий

№ п/п	Использование арендатором недвижимого имущества по целевому назначению	Арендная ставка, %
1	Целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий:
	торговли, по организации концертно-зрелищной деятельности, выпуска лотерейных билетов и проведения лотерей	10
	по организации выставочной деятельности, производства древесины и изделий из древесины, производства мебели, сельского хозяйства, ресторанов	9
	пищевой промышленности (кроме ликеро-водочной и винодельческой промышленности, совхозов-заводов), связи, швейной промышленности, ресторанного хозяйства (кроме ресторанов), производства электрического и электронного оборудования, производства машин и оборудования, предназначенного для механической, термической обработки материалов или осуществление других операций, по производству резиновых и пластмассовых изделий	8
	лесного хозяйства, рыбного хозяйства, текстильной промышленности, целлюлозно-бумажной промышленности, переработки отходов, добычи неэнергетических материалов, по предоставлению дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций	7
	морского и автомобильного транспорта, бытового обслуживания, металлообработки, образования, науки и здравоохранения, легкой (кроме швейной и текстильной) промышленности, производству строительных материалов.	6
2	Другие объекты	5

Blog

Методика расчета и порядок использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков района

Содержание