Geum.ru

Методология оценки стоимости объектов недвижимости железнодорожного транспорта

Вид материалаАвтореферат диссертации
Подобный материал:
1   2   3   4
доходном подходе:

5.1. Предложен метод косвенного расчета чистого операционного дохода (ЧОД) от специализированной железнодорожной недвижимости;

5.2. Выявлены особенности определения потенциального валового дохода и ряда ценообразующих параметров для специализированной железнодорожной недвижимости;

5.3. Обоснована невозможность использования метода САРМ (метод цены капитальных активов) для определения коэффициента капитализации (Кк) при оценке рыночной стоимости недвижимости;

5.4. В методе ДДП предложено для учета изменений чистого операционного дохода использовать модели корректировки ЧОД.

5.5. Предложена математическая (графическая) интерпретация понятия “бесконечность, условно бесконечный период владения объектом”, используемого при обосновании выбора метода прямой капитализации и разработана соответствующая программа расчетов;

5.6. При определении цены перепродажи объекта в конце расчетного периода – реверсии (Rev) методом капитализации постпрогнозных ЧОД уточнена область применения модели Гордона; доказано, что метод оценки Rev в долях от оцениваемой рыночной стоимости имеет ограниченное применение. Дана характеристика области его применения
  1. В сравнительном подходе:

6.1. Предложен для применения метод аналогий, основанный на использовании сложившихся на дату оценки различного рода рыночных соотношений;

6.2. Доказана возможность применения метода квалиметрии при оценке объектов 2 классификационной группы;

6.3. Предложен способ расчета корректировки на условия финансирования (аналитический и графический) в случае, если законодательство ограничивает предельную величину кредитной ставки (ссудного процента), а один из объектов потребовал привлечения кредита под больший процент;
  1. В затратном подходе:

7.1. Разработана методика применения затратного метода оценки рыночной стоимости недвижимости, основанная на российской сметно-нормативной базе;

7.2. Предложена новая (третья) модификация метода остатка, используемого для оценки рыночной стоимости земельного участка;

7.3. Разработаны численные примеры расчета оценки стоимости земельного участка каждым из известных методов;

7.4. Предложен новый метод расчета величины прибыли предпринимателя;

7.5. Состав затратного подхода предложено дополнить двумя новыми методами - дисконтирования сметной стоимости (бухгалтерских издержек) и выделения для недвижимости в целом (метод вычитания). Выявлены особенности их использования для различных случаев назначения даты оценки или информационной базы.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:
  1. Коланьков С.В. Роль заказчика в формировании стоимости строительства. В сб. тезисов докладов … конф. “Новое в ценообразовании, проектно-сметной документации и практике заключения и реализации договоров подряда в строительном производстве”, СПб, ЛИСИ, 1994;
  2. Коланьков С.В. Роль заказчика в снижении подрядных рисков. В сб. тезисов докладов … научн.-практич. конфер. “Новое в ценообразовании, проектно-сметном деле и практике заключения и реализации договоров подряда в проектировании и строительстве в 1995 г.”, СПб, ЛИСИ, 1995. – с. 48-51;
  3. Коланьков С.В. Использование сметного ценообразования в оценке недвижимости. Метод. мат-лы докладов российской научн.-пр. конфер. “Опыт совершенствования проектно-сметного дела и ценообразования в проектировании и строительстве” – СПб, ЛИСИ, 1995. – с.28-31;
  4. Коланьков С.В. Пути снижения подрядных рисков в строительстве. В сб. СПбГАСУ “Пути совершенствования проектно-сметного дела … и заключения договоров подряда в 1996 г.”, СПб, 1996. – с.42-44;
  5. Хибухин В.П., Коланьков С.В., Урушева В.С. К вопросу определения сроков окупаемости инвестиций. В сб. СПбГАСУ “Опыт совершенствования проектно-сметного дела и ценообразования … и подготовка договоров подряда в 1997 г.”, СПб, 1997. – с.47-50;
  6. Коланьков С.В. Экономика недвижимости. Задание на курсовую работу с методич. ук. к ее выполнению. СПб, ПГУПС, 1997. – 20 с;
  7. Каверин А.С., Коланьков С.В. Рыночная переоценка основных фондов предприятий. В сб. научн. тр. МИИТ “Управление и организация строительства: проблемы и решения”, вып. 914.–М.: МИИТ, 1998.–с. 62-64;
  8. Коланьков С.В. Оценка рыночной стоимости здания. Задание на курс. проект с метод. указ. к его выполнению. СПб, ПГУПС, 2000. - 51 с;
  9. Прокудин И.В., Коланьков С.В. Оценка рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта.- В сб. тр. 2-ой сетевой научно-практ. конференции “Современные проблемы экономики и управления на железнодорожном транспорте”. -М.: МИИТ, 2000. - 240 с. (р.III, с.7-8);
  10. Коланьков С.В. Оценка недвижимости как элемент оценки эффективности инвестиций. В сб. докладов “Проблемы оценки эффективности инвестиций и инноваций на железнодорожном транспорте: Материалы научн.-метод. конфер.”. – СПб, ПГУПС-ЛИИЖТ, 2001. – с.48-51;
  11. Коланьков С.В., Ткачук М.Е. Рыночная стоимость подъездных путей. Путь и путевое хозяйство, 2001, № 11, с.30-31;
  12. Свинцов Е.С., Кочуров А.А., Коланьков С.В. Оценка эффективности реструктуризации. Путь и путевое хозяйство, 2001, № 11, с. 2 – 5;
  13. Коланьков С.В., Суровцева О.Б. Об оценке рыночной стоимости земельных участков. В материалах междунар. конференции “Cовременные проблемы проектирования, строительства и эксплуатации транспортных объектов”, СПб, ПГУПС, 2003. – с. 111-113;
  14. Коланьков С.В., Ткачук М.Е. Особенности оценки недвижимости объектов железнодорожного транспорта. В материалах междунар. конференции “Cовременные проблемы проектирования, строительства и эксплуатации транспортных объектов”, СПб, ПГУПС, 2003. – с. 130-132;
  15. Свинцов Е.С., Коланьков С.В., Сегида В.А. Способы возврата инвестиций в железнодорожном строительстве // Петербургский строительный рынок, 2004, № 12. – с. 50-51;
  16. Свинцов Е.С., Коланьков С.В. О вариантах возврата внешних инвестиций в развитие инфраструктуры ОАО “Российские железные дороги” // Мир дорог, декабрь 2004, № 13. – с. 33-35;
  17. Коланьков С.В. Оценка недвижимости железнодорожного транспорта. Путь и путевое хозяйство, 2005, № 9, с.26-27;
  18. Свинцов Е.С., Коланьков С.В., Суровцева О.Б. О внешних инвестициях и вариантах их возврата. В сб. научн. трудов “Проблемы промышленного и городского транспорта”. – СПб, ПГУПС, 2005. – с. 17 – 24;
  19. Коланьков С.В. Виды оценок недвижимости. В сб. научн. трудов “Проблемы промышленного и городского транспорта”. – СПб, ПГУПС, 2005. – с. 25 – 27;
  20. Коланьков С.В., Меркушева В.С. Классификация недвижимости железнодорожного транспорта в целях оценочной деятельности. В сб. научн. трудов “Проблемы промышленного и городского транспорта”. – СПб, ПГУПС, 2005. – с. 28 – 30;
  21. Коланьков С.В., Меркушева В.С., Горбань Т.И. Сборник задач по специализациям “Оценочная деятельность”, ”Управление собственностью”, ”Финансы и кредит”/Под ред. С.В. Коланькова. – Петербургский гос. ун-т путей сообщения, 2005. – 41 с.;
  22. Коланьков С.В. Процедура оценки недвижимости. Экономика железных дорог, 2006, № 1, с. 16-19;
  23. Коланьков С.В. Принципы оценки недвижимости железных дорог. Экономика железных дорог, 2006, № 5, с.9-18;
  24. Свинцов Е.С., Коланьков С.В. Возврат инвестиций при железнодорожном строительстве, Путь и путевое хозяйство, 2006, № 2, с. 24-28.
  25. Коланьков С.В. Виды оцениваемой стоимости недвижимости. Известия вузов. Строительство, 2006, № 5, с. 56-59;
  26. Коланьков С.В. Оценка недвижимости. Железнодорожный транспорт, 2006, № 9, с. 67-68;
  27. Коланьков С.В. Принципы оценки недвижимости железнодорожного транспорта. Вестник Ростовского университета путей сообщения, 2006, № 1, с. 61-65;
  28. Коланьков С.В. Метод дисконтирования сметной стоимости. Наука и техника транспорта – НТТ, 2006, № 3, с. 48-54;
  29. Коланьков С.В. Недвижимое имущество на транспортном рынке. Мир транспорта, 2006, № 4, с. 82-90;
  30. Коланьков С.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов ж.-д. транспорта. – М.: Маршрут, 2006. - 332 с.;
  31. Коланьков С.В., Меркушева В.С. Оценка рыночной стоимости и эффективности сделок с недвижимостью железнодорожного транспорта: Монография. – М.: Маршрут, 2006. - 277 с.
  32. Коланьков С.В. Актуальные вопросы оценки рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта. Экономика железных дорог 2007, № 2, с. 21-31;
  33. Коланьков С.В. Особенности оценки рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта. Железнодорожный транспорт, 2007, № 3, с. 68-72;
  34. Коланьков С.В. Определение вероятной цены продажи недвижимости в конце расчетного периода. Экономика железных дорог 2007, № 5, с. 20-23.
  35. Коланьков С.В. Современное состояние оценочной деятельности в сфере недвижимости. Экономика и математические методы, 2008, том 44, № 1, с. 97-98.
  36. Коланьков С.В. Учет риска при оценке резерва на замещение быстроизнашивающихся элементов недвижимости. В материалах междунар. научно-практич. конференции “Актуальные проблемы эффективного управления в железнодорожной отрасли”, СПб, ПГУПС, 2008. – с. 7-11.