Методические рекомендации по оценке стоимости земли методические рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективностиКоличество страниц26Дата22.03.2012Размер2.15 Mb.ТипМетодические рекомендацииСодержаниеМетодические рекомендации по оценке стоимости земли Предисловие1. Общие положения2. Земельная рента3. Отрицательная стоимость земли4. Рыночная стоимость земли5. Особенности применения затратного, сравнительного и доходного подходов при оценке стоимости земли6. Социальные нормы временного предпочтенияТ - период условного восстановления экосистемы, равный периоду накопления углерода; Б7. Коэффициенты капитализации8. Методы оценки стоимости земли9. Оценка незастроенных земельных участков (земли)10. Оценка земли в составе застроенных земельных участков11. Метод сравнения продаж12. Метод распределения13. Метод выделения14. Метод остатка для земли15. Метод предполагаемого использования16. Метод капитализации земельной ренты17. Согласование результатов оценки стоимости земли18. Анализ наиболее эффективного использования19. Процедура оценки стоимости земли и содержание отчета об оценке20. Оценка сельскохозяйственных угодий21. Метод сравнения продаж22. Метод капитализации арендной платы23. Метод капитализации чистого операционного дохода, приходящегося на землю24. Метод реальных опционов25. Оценка залежей26. Оценка сенокосов27. Оценка пастбищ28. Оценка многолетних насаждений29. Оценка многолетних насаждений, не приносящих доходаС - восстановительная стоимость многолетних насаждений (деревьев, кустарников, газонов); Зе30. Оценка прудового хозяйства31. Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения32. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного предприятия в целом33. Оценка стоимости земельных долей34. Оценка размера компенсации при выделении земельных участков в натуре35. Оценка сельскохозяйственных угодий и лесных земель, имеющих высокую инвестиционную привлекательность для застройкиV – стоимость оцениваемого земельного участка; I36. Оценка частичных имущественных прав на землюI), приводящего к накоплению определенной суммы (V37. Оценка стоимости права аренды земли методами доходного подхода38. Оценка сервитута39. Оценка стоимости лесных земель40. Оценка охотничьих угодийNi - общая численность животных, являющихся наиболее привлекательными объектами промысла; i41. Оценка общей экономической ценности земель, имеющих социальное, историческое, рекреационное, экологическое и природоохранное42. Оценка убытков, вызванных изъятием земельных участков43. Нормативные показатели стоимости землиМетодические рекомендации по осуществлению оценки эколого-экономической эффективности проектов намечаемой хозяйственной деятельн2. Термины и определенияЭффективность проекта намечаемой хозяйственной деятельностиЭколого-экономическая эффективность проекта –Оценка воздействия на окружающую средуЭкологические затраты (издержки) и выгодыОбщая экономическая ценность природных благ и окружающей среды3. Основные принципы и процедуры оценки эколого-экономической эффективности проектовВключение экологических затрат и выгод в денежные потокиВременной горизонт анализа и жизненный цикл проектаСтавки дисконтирования.Моделирование суррогатных рынковОшибка двойного учета.Недооценки экологических выгод и затратВыбор методов и методик оценкиСоциальные и частные интересы.Анализ «затраты - эффективность».4. Показатели эколого-экономической эффективности проекта и используемые подходыОценка эколого-экономической эффективности по критерию чистой приведенной стоимости (NPV)Поток доходаОценка эколого-экономической эффективности по критерию отношения выгоды/затраты (B/C).4.3. Подход «затраты-эффективность»6. Приоритеты отбора социальных и экологических затрат (издержек) загрязнения окружающей среды при оценке экологического ущерба.7. Зона воздействия проекта8. Уровни влияния проекта.9. Общая схема проведения оценки эколого-экономической эффективности проектов.Валовой доход, тыс. долл. СШАЧистая приведенная стоимость (NPV) , тыс. долл. США10. Выработка рекомендаций
