Курсовой работы свидетельствует о том, что рассмотрении вопросов, связанных с заключением договора финансовой аренды (лизинга), получило развитие в последние годы. Данная тема нашла своё отражение в трудах многих исследователей. Она – объект исследования Валявина Е. Ю., Елисеев М

Вид материала

Кодекс

Содержание Целью курсовой работы Эмпирическую базу Структура курсовой работы

Подобный материал:

• Московская гуманитарно-социальная академия, 1053.35kb.
• Она нашла свое отражение в трудах философов и психологов. Такие западные ученые, как, 39.33kb.
• Договор финансовой аренды (договор лизинга), 198.57kb.
• 1 Отличие лизинга от аренды и кредита, 36.21kb.
• Договор финансовой аренды (лизинга), 245.73kb.
• Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, 47.97kb.
• Бородинского сражение, ставшее переломным моментом в войне 1812 года, вызывало живой, 30.33kb.
• “художник и общество” всегда волновала писателя, что нашло отражение, в частности,, 398.97kb.
• Закон о финансовой аренде (лизинге) Овнесении изменений и дополнений в фз "О лизинге", 187.87kb.
• Общие положения, 145.35kb.

Оглавление

Введение


Новым институтом Российского гражданского права является лизинг. В соответствии со статьёй 665 Гражданского кодекса по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не отвечает за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Поскольку в параграфе 6 главы 34 Гражданского кодекса не установлено иное, к договору лизинга применяются правила, установленные для договора аренды в отношении: формы договора, сроков аренды, пользования арендованным имуществом, субаренды имущества, расторжении договора и др. (эту форму можно использовать в качестве ориентира, поскольку она не противоречит статье 665 – 670 Гражданского кодекса и Федеральному Закону от 29.10.1998г. (в ред. Федеральных законов от 29.01.2002 N 10-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 18.07.2005 N 90-ФЗ, от 26.07.2006 N 130-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 24.12.2002 N 176-ФЗ, от 23.12.2003 N 186-ФЗ)

Анализ литературы по теме курсовой работы свидетельствует о том, что рассмотрении вопросов, связанных с заключением договора финансовой аренды (лизинга), получило развитие в последние годы. Данная тема нашла своё отражение в трудах многих исследователей. Она – объект исследования Валявина Е.Ю., Елисеев М.В., Брагинский М. И., Суханов Е.А. др. В работах этих авторов основной акцент делается на раскрытие таких вопросов, как: правовое регулирование лизинга в России и международного лизинга, определение признаков договора лизинга, основные элементы договора лизинга. Однако анализ источников по теме курсовой работы свидетельствуют о том, что нормативная база создавалась в спешке, под сильным давлением неблагоприятных обстоятельств.

Целью курсовой работы являются развитие форм инвестиций в средства производства на основе финансовой аренды (лизинга), защита прав собственности, прав участников инвестиционного процесса, обеспечение эффективности инвестирования.

Достижение поставленной цели предусматривает постановку следующих задач:

- характеристика международного лизинга;

- рассмотрение правового регулирования лизинга в России;

- рассмотрение принципов договора лизинга;

- характеристика основных элементов договора лизинга;

- рассмотрение существенных условий и форм договора лизинга.

Нормативную базу составили: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Российской Федерации и иные нормативно - правовые акты.

Эмпирическую базу темы курсовой работы составили: материалы периодической печати, программа информационной поддержки Российской науки и образования «КонсультантПлюс: высшая школа».

Структура курсовой работы обусловлена целями и задачами работы и включает в себя: введение, два раздела (первый раздел – «Правовое регулирование лизинга»; второй раздел – «Понятие и содержание договора лизинга»), заключение и список использованных источников.


1 Правовое регулирование лизинга

1. Международный лизинг
   

Широкое распространение лизинговых операций во многих странах мира, различия в правовом регулировании договора лизинга обусловили необходимость унификации правил о международном лизинге. Это привело к разработке представителями разных государств в рамках Международного института по унификации частного права (УНИДРУА) Конвенции о международном финансовом лизинге, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 года. Российская Федерация присоединилась к указанной конвенции в феврале 1998 года.

Конвенция о международном финансовом лизинге содержит четкие положения, касающиеся самого понятия лизинга, характерных признаков данного договора, что наиболее ценно, поскольку сама конвенция – плод согласования различных подходов, имеющихся в законодательстве разных государств.

Под сделкой финансового лизинга в Конвенции понимается такая сделка, в которой одна сторона (лизингодатель) по указанию другой стороны (лизингополучателя) заключает соглашение с третьей стороной (поставщиком), по которому лизингополучатель приобретает комплект машин, средства производства и иное оборудование на условиях, одобренных лизингополучателем, и заключает соглашение с лизингополучателем, по которому предоставляет лизингополучателю право использовать оборудование за арендную плату.¹

В тексте Конвенции отмечены и характерные черты всякой сделки финансового лизинга. К ним относятся:

1 лизингополучатель сам определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь на квалификацию и решение лизингодателя;

2 оборудование приобретается лизингодателем в связи с лизинговым соглашениям, которое с ведома поставщика заключено или должно быть заключено между лизингодателем и лизингополучателем;

3 арендные платежи, подлежащие оплате по лизинговому соглашению, рассчитываются так, чтобы учесть амортизацию всей или существенной части стоимости оборудования.

В Конвенции подчеркивается, что она подлежит применению независимо от того, предоставлено ли лизингополучателю право купить арендованное оборудование. Следовательно, выкуп имущества арендатором не относится к обязательным признакам финансового лизинга.

Конвенция применяется в том случае, когда лизингодатель и лизингополучатель имею места своей деятельности в разных государствах. Кроме того, для применения Конвенции необходимо, чтобы сделка финансового лизинга была связана с государствами – членами Конвенции. Такая связь может быть обнаружена в двух случаях:

1 государства, в которых имеют места своей деятельности лизингодатель и лизингополучатель, а так же поставщик оборудования, являются договаривающимися сторонами (членами Конвенции).

2 в силу норм международного частного права как соглашение о поставке оборудования, так и лизинговое соглашение подпадают под действие права государства, являющееся членом конвенции.

При наличии одного из названных условий применение конвенции, тем не менее, может быть исключено. Для этого требуется, чтобы каждая из сторон как лизингового соглашения, так и соглашения о поставке оборудования была согласна на такое исключение.

Прежде всего Конвенция проявляет заботу о вещных правах лизингодателя в отношении переданного в аренду оборудования на случай банкротства лизингополучателя. На это оборудование не может быть наложен арест, оно не включается в конкурсную массу.

Конвенция освобождает лизингодателя от ответственности перед лизингополучателем в отношении сохранности оборудования в связи с ущербом, причинённым лизингополучателю в результате его доверия квалификации и решения лизингодателя в выборе поставщика или оборудования. Данная норма может быть изменена соглашением сторон. Лизингодатель освобождается от ответственности перед третьими лицами за причинение оборудованием, эксплуатируемым лизингополучателем, вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Конвенцией предусмотрена обязанность лизингодателя гарантировать, что спокойное владение лизингополучателя не будет нарушено третьим лицами, имеющими преимущественные права на предмет лизинга. Следовательно, если имущество будет отобрано у лизингополучателя по требованию третьего лица, лизингополучатель сможет потребовать возмещения ущерба за счет лизингодателя.

Обязанности лизингополучателя согласно Конвенции состоят в надлежащем использовании оборудования и содержание его в том состоянии, в котором оно было получено. Все вопросы, связанные с износом и модификацией оборудования, должны согласовываться сторонами. По окончании срока действия лизингового соглашения лизингополучатель обязан возвратить оборудование лизингодателю. Исключение составляют случаи, когда лизингополучатель реализует предусмотренное договором право на выкуп этого оборудования либо сможет договориться с лизингодателем о продлении его аренды.

Что касается отношений, вытекающих из соглашения о поставке оборудования, то Конвенция ставит лизингополучателя в положение покупателя, наделяя его всеми правами последнего, в том числе правом отложить или отменить без согласия лизингодателя поставку оборудования. Стороны соглашения о поставке (поставщик и лизингодатель) не вправе изменять срок поставки оборудования, который был предварительно одобрен лизингополучателем, без согласия последнего.

В случае нарушения срока поставки оборудования или иного ненадлежащего исполнения соглашения о поставке лизингополучатель наделяется определёнными правами требования в отношении как лизингодателя, так и поставщика. По отношению к лизингодателю лизингополучатель имеет право отказаться от принятия оборудования и расторгнуть лизинговые соглашения. Если же лизингополучатель не расторгает лизинговое соглашение, он может воспользоваться правом отказаться от выплаты арендной платы по лизинговому соглашению до тех пор, пока лизингодатель не возместит ущерб за непоставку оборудования в соответствии с соглашением о поставке. В случае, когда лизингополучатель отказывается от лизингового соглашения, он вправе требовать от лизингодателя возмещения арендной платы и других сумм, выплаченных авансом.

Конвенцией предусмотрены так же последствия на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны лизингополучателя. Речь идёт об основной обязанности последнего по своевременному внесению арендной платы. При невыполнении этой обязанности лизингодатель вправе требовать взыскания с него задолженности по арендной плате вместе с соответствующими процентами, а так же возмещение причинённого ущерба.

Если же невыполнение лизингополучателем своих прав носит существенный характер, лизингодатель может реализовать одно из своих дополнительных прав: потребовать предварительной оплаты суммы будущих арендных платежей (такое право должно быть предусмотрено лизинговым соглашением) либо заявить о расторжении договора. В случае расторжения договора лизингополучатель должен возвратить ему сданное внаём имущество и возместить ущерб в сумме, которую лизингодатель получил бы, если лизингополучатель выполнил лизинговое соглашение в соответствии с его условиями.

Лизингодатель вправе передать или иначе распорядиться всеми или любым из своих прав как в отношении оборудования, так и по лизинговому соглашению. Но такая передача прав не освобождает лизингодателя от каких – либо обязанностей по лизинговому соглашению. Лизингополучатель не может передать право на использование оборудования или иные права по лизинговому соглашению без согласия лизингодателя и без учета прав третьих лиц.¹

2. Правовое регулирование лизинга в Российской Федерации
   

Правительство Российской Федерации в деле регулирования лизинговых правоотношений явилось учреждение Положения о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации. Согласно данному Положению лицензия является официальным документом, разрешающим лизинговой компании осуществление лизинговой деятельности в течении установленного срока с соблюдением лицензионных условий и действующего законодательства. Лицензирование лизинговой деятельности осуществляется Министерством экономики Российской Федерации, которое имеет право передавать свои соответствующие полномочия органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, если лизинговая деятельность осуществляется на его территории. На Министерство экономики Российской Федерации так же возложено ведение реестра выданных лицензий в области лизинговой деятельности.

Для получения лицензии вновь созданная лизинговая компания должна представить в лицензионный орган:

1 заявление установленного образца о выдаче лицензии с указанием наименования и организационно – правовой формы лизинговой компании, её юридического адреса, номера расчетного счета, наименования обслуживающего банка и срока действия лицензии;

2 копии учредительных документов лизинговой компании;

3 копию свидетельства о государственной регистрации лизинговой компании;

4 справку налогового органа о постановке лизинговой компании на налоговый учет;

5 документ, подтверждающий факт оплаты процедуры рассмотрения заявления.

Лизинговые компании, осуществлявшие ранее лизинговую деятельность, для получения лицензии должны представить:

1 баланс за предыдущий отчетный период и отчет о результатах финансовой деятельности за указанный период;

2 копию акта последней аудиторской проверки лизинговой компании или её проверки налоговым органом.

Лицензия на осуществление лизинговой деятельности выдаётся на пять лет. По заявлению лизинговой компании возможна выдача лицензии на менее длительный срок, но не меньше одного года.

Основаниями для отказа о выдаче лицензии могут быть:

1 несоответствие документов, предоставленных лизинговой компанией, требованиям законодательства;

2 наличие в указанных документах недостоверной или искаженной информации;

3 Отсутствие у лизинговой компании возможности выполнять функции лизингодателя в соответствии с требованиями законодательства, подтверждённое отрицательным экспертным заключением лицензионного органа.

Сформулированы в Положении и обязательные условия действия лицензии, невыполнение которых может служить основанием для её аннулирования. К их числу относятся следующие: соблюдение лизинговой компанией требований законодательства; осуществление деятельности в качестве лизингодателя: наличие не менее одного находящегося в стадии реализации договора лизинга в течении срока действия лицензии; приоритетность лизинговой деятельности по отношению к другим видам деятельности лизинговой компании.

Договор финансовой аренды рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договора аренды, поэтому его регулирование строится по схеме: при отсутствии в соответствующем параграфе специальных правил, регламентирующих какой – либо из видов гражданско-правового договора, подлежат применению общие положения о соответствующем типе гражданско-правового договора. Следовательно договор финансовой аренды за пределами норм, сосредоточенных в параграфе 6 главы 34, регулируется общими положениями об аренде. Этим достигается полное и комплексное регулирование договора финансовой аренды (лизинга).

Постановления Правительства по различным вопросам лизинговой деятельности, но все они носили чисто организационный характер и не содержали положений, направленных на позитивное регулирование договора лизинга

2. Понятие содержание договора лизинга
   

1. Признаки договора лизинга
   

Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.¹

Договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, имущество передаётся арендодателем во временное возмездное владение и пользование.

Договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды:

1 в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендаторам, выступает так же продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;

2 арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

3 Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи его в аренду. Арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить случаи, когда договором лизинга обязанности по определению по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя.

4 специальным по сравнению с общими правилами об аренда является так же изложенное в Гражданском кодексе положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор может потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков. С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Иначе определяет понятие договора финансовой аренды и его признаки Федеральный закон «О лизинге». В его интерпретации имеются три понятия лизинга: финансовый лизинг, возвратный лизинг и оперативный лизинг. Возвратный и оперативный лизинг не обладают всеми необходимыми признаками договора лизинга, так как они не включают в себя обязанности лизингодателя приобрести у продавца имущество в соответствии с указаниями лизингополучателя.¹

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. ²

К основным признакам договора лизинга, которые определены Гражданским кодексом, Федеральный закон « О лизинге » добавляет еще два обязательных условия:

1 срок, на который предмет лизинга передаётся лизингополучателю, должен быть соизмерим по продолжительности со сроком амортизации предмета лизинга и превышать его;

2 по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя.

Федеральный закон «О лизинге» выделяет два типа лизинга. К основным типам лизинга относятся внутренний и международный лизинг. Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом лизинге.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса); а всякая двух- или многосторонняя сделка есть договор (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса).

2. Основные элементы договора лизинга
   

Обычно к основным элемента всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора.

Субъектами договора лизинга в соответствии признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества; тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. Из определения понятия договора лизинга можно сделать вывод, что арендатором должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В роли лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление этого вида деятельности.

Федеральный закон «О лизинге» конкретизировал понятие субъектов лизинга. В соответствии с указанным законом субъектами лизинга являются:

лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.¹

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а так же субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством.

Между тем договор финансовой аренды – это договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. Продавец стороной в этом договоре не является, следовательно, он не может признаваться и субъектом договора лизинга.

В качестве основных лизингодателей Федеральный закон «О лизинге» признаёт лизинговые компании, под которыми разумеются коммерческими организациями, в том числе и нерезиденты Российской Федерации, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном законодательством порядке разрешения на осуществление лизинговой деятельности. Указанные лизинговые компании для осуществлении лизинговой деятельности имеют право привлекать денежные средства других юридических лиц.

Право на осуществление лизинговой деятельности может быть предоставлено федеральным законом отдельным категориям юридических лиц, действующих в форме коммерческих организаций, наделённых целевой правоспособностью.

Объектами договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.² Федеральный закон «О лизинге» конкретизирует данную норму Гражданского кодекса, устанавливая, что объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а так же имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Имущественные права не при каких обстоятельствах не могут быть самостоятельным объектом лизинга, поскольку они не относятся к категории вещей. При лизинге предприятий имущественные права лизингодателя, связанные с указанным предприятием, передаются лизингодателю в составе соответствующего имущественного комплекса.

Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Основная обязанность арендодателя состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого последним продавца и предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование.

Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли – продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара не перед лизингодателем по договору, а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре..

Гражданский кодекс предусматривает, сто арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определённому лицу.

В лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Некоторыми особенностями отличаются и правила определения места исполнения обязанности продавца по передаче товара. В лизинговых отношениях проданное имущество передаётся продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом его обязанности по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга.

Невыполнение продавцом его обязанности по передаче проданного лизингодателю имущества влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами Гражданского кодекса о купле – продаже¹. Соответствующие требования должны предъявляться не покупателем по договору купли – продажи, а непосредственно арендатором этого имущества. Кроме того, требование о расторжении договора купли – продажи с продавцом не может быть предъявлено лизингополучателем без согласия лизингодателя.

Лизингодатель не несёт ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли – продажи лизингового имущества. Исключение составляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя.

Получая имущество в собственность, лизингодатель необладает традиционными правомочиями собственника. Право распоряжения этим имуществом ограничено одной единственной Возможностью: лизингодатель должен передать его в аренду лизингополучателю.

Для выполнения своей основной обязанности по договору лизинга лизингодатель, не располагающий свободными денежными средствами, должен вступить в договорные отношения с третьими лицами для получения заёмных средств и обеспечения исполнения заёмных обязательств. Такие договоры заключаются лизингодателем самостоятельно в порядке, установленном законодательством применительно к существующим договорам, и регламентируются правилами об этих договорах.

Основные обязанности лизингополучателя заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определённому договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность.

Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель должен поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга.

При наличии письменного согласия лизингодателя лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в субаренду. Отношения, связанные с субарендой, то они подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными в Гражданским кодексом. В связи с этим при субаренде лизингового имущества должны соблюдаться следующие правила.

Лизингополучатель может сдавать лизинговое имущество в субаренду лишь при наличии письменного согласия лизингодателя. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга. Отношения, вытекающие из договора субаренды, регулируются нормами о договоре аренды. Недействительность договора лизинга влечет за собой недействительность договора субаренды. Досрочное прекращение договора лизинга влечет и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В процессе пользования лизинговым имуществом лизингополучатель, при наличии согласия лизингодателя, так же вправе предоставлять лизинговое имущество в безвозмездное пользование, в залог и др.

Следующая обязанность лизингополучателя – своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату – лизинговые платежи. Если размер арендных платежей, порядок, условия, сроки их внесения не включены сторонами в договор лизинга, они будут урегулированы общими положениями об аренде, касающимися арендной платы.

В статье 13 Федерального закона «О лизинге» указаны нормы, в силу которых нарушения лизингополучателем условий договора лизинга лизингодатель наделяется двумя дополнительными правомочиями: правом бесспорного списания денежных сумм и правом бесспорного изъятия предмета лизинга.

Что касается бесспорного списания с лизингополучателя денежных средств, например задолженности по лизинговым платежам, это означает, что лизингодатель выставляет на инкассо платёжные документы для списания со счета лизингополучателя денежных средств без согласия последнего. Такая ситуация допускается только по решению суда, а так же в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Лизингодатель при обусловленном случае может изъять у лизингополучателя предмет лизинга, не прекращая самого договора лизинга. Но законодательством не определено обязан ли лизингополучатель выплачивать лизингодателю лизинговые платежи после изъятия последним лизингового имущества.

3. Существенные условия и формы договора лизинга
   

К существенным условиям договора лизинга относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.¹

Договор лизинга считается заключенным в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в себя кроме объекта лизинга еще два рода действий обязанных сторон:

1 традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга;

2 действия лизингодателя по заключению договора купли – продажи лизингового оборудования с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя.

К числу условий, названных в законодательстве как существенные или необходимые для договора лизинга, относятся все те условия, которые названы в качестве таковых общими положениями об аренде и содержащимися в Гражданском кодексе специальными правилами о договоре лизинга.

Договор лизинга должен содержать следующие положения: точное описание предмета лизинга;

- объем передаваемых прав собственности;

- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;

- указание срока действия договора лизинга;

- порядок балансового учета предмета лизинга;

- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;

- указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов;

- определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В договоре лизинга должны быть оговорены обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а так же процедура изъятия предмета лизинга.

Некоторые положения из выше названных нуждаются в дополнительном комментарии. Такое условие, как «объем передаваемых прав собственности» противоречит не только Гражданскому кодексу, но и некоторым нормам, содержащимся в самом законе «О лизинге». Согласно пункту 1 статьи 668 Гражданского кодекса имущество, являющееся предметом этого договора, передаётся продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Порядок передачи товаров лизингополучателю определяется нормами о купле – продаже товаров (статьи 456 – 466 ГК). Содержание и ремонт имущества регулируются диспозитивными правилами Гражданского кодекса, являющимися частью общих положений об аренде (статья 616 ГК). В силу этих правил обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества возложены на арендатора, а его капитальный ремонт должен производить арендодатель.

Наличие названных диспозитивных норм делает необязательным включение в договор соответствующих условий. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.¹

В статье 21 Федерального закона «О лизинге» говорится о том, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты, недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором; страхование предпринимательских рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и необязательно. Такой же подход законодателя отмечается и в оказании дополнительных услуг, оказываемых лизингодателем: статьёй 7 Федерального закона предусмотрено, что лизинговая сделка может включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг.

Затраты, связанные с приобретением лизингового имущества за счет собственных или заёмных средств, отражаются лизингодателем по дебету счета 08 «Капитальные вложения». Стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается последним на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то передача лизингового имущества лизингополучателю отражается на счеты 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств». При этом лизингодатель принимает указанное имущество на забалансовый учет (счет 021 «Основные средства, сданные в аренду») в разделе лизингополучателей и видов имущества.²

Федеральный закон «О лизинге» предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования должна определяться в соответствии с общими положениями об аренде, а именно статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит лишь о письменной форме договора.

Несколько иначе должен решаться вопрос о государственной регистрации договора лизинга. Специальных правил на этот счет ни Гражданский кодекс ни Федеральный закон «О лизинге» не содержат. Но в Федеральном законе «О лизинге» есть статья 20 о порядке регистрации имущества – предмета лизинга. Согласно данной статье регистрация недвижимого имущества – предмете лизинга по договору лизинга – осуществляется в порядке, установленном Законодательством Российской Федерации. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель может поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах необходимо указать сведения о собственнике и пользователе имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего, государственные органы, осуществлявшие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце.

Соответственно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Специальные правила о договоре аренды зданий и о договоре аренды предприятия не подлежат применению к договору лизинга.

Одновременно при отсутствии специальных правил, регулирующих договор лизинга, к указанному договору подлежат применению общие положения об аренде, которые включают в себя норму о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, объектом лизинга является недвижимое имущество, или недвижимость входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.


Заключение


Целью курсовой работы являлось заключение договора финансовой аренды (лизинга). Анализ результатов курсовой работы позволяет сделать следующие выводы:

1. Договор финансовой аренды (договор лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

2. Сущность (предмет) этого договора состоит в том, что:

- инициатором заключения договора является арендатор, ибо он, во - первых, сам определяет, какое ему нужно имущество, во – вторых, указывает на это имущество арендодателю, в – третьих, сам определяет продавца этого имущества;

- арендатором может выступать гражданин, который осуществляет предпринимательскую деятельность (ст. 23 – 25 Гражданского кодекса), либо юридическое лицо (чаще всего коммерческие организации, хотя в случаях, когда специальная правоспособность некоммерческой организации допускает осуществление тех или иных видов предпринимательской деятельности, арендатором могут выступать и они);

- арендатором так же может выступать и гражданин – предприниматель либо юридическое лицо. Имущество по договору лизинга передаётся только (и одновременно) во владение и пользование;

- продавцом имущества, передаваемого по договору лизинга, может быть любое дееспособное лицо. Необязательно, чтобы это был предприниматель: достаточно того, что лицо решило продавать своё имущество по одному из видов договора купли – продажи. Продавца определяет арендатор. Лишь в случае, когда это специально предусмотрено в договоре, выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

3. В Федеральном законе «О лизинге» большое число положений, противоречит не только нормам гражданского кодекса, но и Конвенции о международном финансовом лизинге. Само представление о договоре лизинга, его понятие, основных признаках и видах, которые следуют из текста Федерального закона «О лизинге», оказывался иным по сравнению с тем, которое было положено в основу Оттавской конвенции и норм Гражданского кодекса о договоре финансовой аренды (лизинге). Иначе чем объяснить в данном федеральном законе понятия «лизинговая сделка»

4. Текст Федерального договора «О лизинге» содержит многочисленные недостатки, является следствием крайне низкого уровня законодательной специфики, а времени и правовой безграмотности. Иллюстрацией сказанного могут служить положения о том, что: учредителями лизинговых компаний могут быть юридические или физические лица, в том числе граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (п. 2 ст. 5) (такое требование корпоративное законодательство предъявляет только к полным товарищам в полных и коммандитных товариществах, следовательно коммерческие организации и иных организационно – правовых форм исключается из числа лизинговых компаний); сублизинг – основной вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу (п. 1 ст. 8) (здесь явно перепутали субаренду с перенаймом) и т.д.

5. Те положения о международном лизинге Федерального закона « О лизинге», которые не соответствуют Конвенции о международном финансовом лизинге, не подлежит применению.

6 Единственной положительной чертой Федерального закона «О лизинге» является наличие в нём некоторых публично – правовых норм, предусматривающих льготы для участников лизинговых отношений в области валютного, налогового и таможенного законодательства. Например, лизингодателю предоставляется право без лицензии Центрального банка РФ осуществлять международные операции, связанные с движением капитала.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. от 26.01.1996 года № 14 – Ф3 с обновлениями от 26 января, 5 февраля 2007 г.).
   
2. Федеральный закон от 29.10. 1998 года № 164 – Ф3 «О финансовой аренде (лизинге)» (в ред. Федеральных законов от 29.01.2002 N 10-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 18.07.2005 N 90-ФЗ, от 26.07.2006 N 130-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 24.12.2002 N 176-ФЗ, от 23.12.2003 N 186-ФЗ) .
   
3. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»
   
4. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 года.
   
5. Гражданское право: Учебник в 3 т. Т. 2. – 4 – е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В.Елисеев, отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Изд. – во Проспект, 2005 г. – 848 с.
   
6. Гражданское право. В 2 – ух томах. / т. 1. Учебник/ под. ред. Е.А.Суханова переработ. и доп. – М.: Изд – во БЕК, 2006 г.
   
7. Гражданское право. Часть 1/ Под редакцией А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Перераб. и доп. – М.: «Проспект», 2006 г.
   
8. Гражданское право: Учебник в 2 – ух частях/ Под ред. А.Г.Калпина и А.И.Масляева. – М., 2004 г.
   
9. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2000. – 800 с.
   
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2 – е, испр. – М.: Статут, 2000. – 848 с.
    
11. Горемыкин В.А. Договор финансового лизинга //Финансовый менеджмент. 2002 г. № 4,5,6.
    
12. Гусев А.Н. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 2. – М.: ИНФРА – М, 2003. – 454 с.
    
13. Ёрш А.В. Здания и сооружения как предмет аренды// Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.
    
14. Калинин Н. Признать ли сделку лизинговой// Бизнес – адвокат. 2000 № 4
    
15. Самохвалова Ю.Н. Лизинг в России: Правовые основы, бухгалтерский учет, налогообложение. – М., 2002 г.