О взаимосвязях между стандартами оценки и другими финансово-экономическими стандартами

Вид материала

Документы

Содержание Публикаций РОО Взаимосвязь Международных стандартов оценки с МСФО ( Бухгалтерский учет по Справедливой стоимости - принятая модель Джон Эддж, Председатель МКСО Согласованность оценки – Торонто Коалиция "Согласованность оценки   Торонто" Публикаций РОО Базельские призывы к стандартам оценки Европейская Комиссия принимает Рыночную стоимость по определению МКСО Глобальные стандарты исполнения инвестиций (ГСИИ – GIPS)

Подобный материал:

• Програма постійного удосконалення професійних знань аудиторів України, 48.28kb.
• Програма постійного удосконалення професійних знань аудиторів України, 48.25kb.
• Взаимное влияние, 251.84kb.
• Международное руководство по оценке (мсо 2005), 107.64kb.
• Международные стандарты оценки, Восьмое издание (2007), 59.2kb.
• Законом України "Про банки І банківську діяльність", 372.58kb.
• Оценка активной части основных фондов, как инструмент принятия управленческих решений, 111.58kb.
• Инструкция по методике, технике и организации экспертизы охотничьих собак, 106.97kb.
• Программа практикума: Сроки перехода на новые правила налогообложения. Отчетные периоды, 46.39kb.
• Регулирующие бухгалтерский учет в российской федерации, 60.98kb.

О взаимосвязях между стандартами оценки

и другими финансово-экономическими стандартами


Вышедший новый ежегодник МКСО "Выпуски Глобальной оценки" – сентябрь 2004 (см. информацию РОО от 24.09.2004) содержит важные сведения не только об ожидаемом в начале будущего года новом издании МСО 2005, но также о взаимосвязях между стандартами оценки с другими финансово-экономическими стандартами.

Особое значение при этом придается взаимосвязям с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО), что является исключительно актуальным для России.

По достигнутой договоренности после 5 октября с.г. должна начаться совместная работа в области стандартов в соответствии с Соглашением о сотрудничестве между Национальным Советом по оценочной деятельности в Российской Федерации и Фондом "Национальная организация по стандартам финансового учета и отчетности" (НСФО).

К публикуемому переводу новейших материалов МКСО, с нашими комментариями, прилагается список Публикаций РОО, опубликованных по этой теме в течение года.

24.09.2004 15:42:13	Международный комитет по стандартам оценки: "Выпуск Глобальная оценка" (Информационный бюллетень). Бухгалтерский учет по Справедливой стоимости - принятая модельссылка скрыта
17.09.2004 21:01:23	«Проект для обсуждения» предлагаемого Международного руководства по оценке – Оценка стоимости производства, машин и оборудованияссылка скрыта
11.09.2004 11:21:41	«Проект для обсуждения» предлагаемого Международного руководства по оценке – Оценка специализированного торгового имущества ссылка скрыта
07.07.2004 14:36:08	Соглашение о сотрудничестве между Национальным Советом по оценочной деятельности в Российской Федерации и Фондом “Национальная организация по стандартам финансового учета и отчетности” (НСФО)ссылка скрыта
24.02.2004 11:35:45		Предложен для обсуждения на русском языке проект Международного стандарта финансовой отчетности (МСФО): РАЗВЕДКА И ОЦЕНКА ЗАПАСОВ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХссылка скрыта
13.02.2004 13:53:48		Новая публикация Международного комитета по стандартам оценки: МАССОВАЯ ОЦЕНКА ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВАссылка скрыта
10.02.2004 21:39:47		Новые публикации Международного комитета по стандартам оценки:ссылка скрыта - МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ   ОПУБЛИКОВАННОЕ РУКОВОДСТВО ДЛЯ ЕВРОПЕЙСКИХ КОМПАНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ - НОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ, ПРЕДЛОЖЕННАЯ В ОТВЕТ НА ПЕРЕСМОТРЕННЫЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ - Заявление о Позиции (январь 2004, МКСО) Оценка Активов для Финансовой отчетности (комментарии должны быть получены до 19 марта 2004г.)
12.01.2004 15:59:58		Российским обществом оценщиков издана на русском языке новая (шестая) редакция Международных стандартов оценки (МСО 2003)ссылка скрыта
05.01.2004 13:25:39		Международный комитет по стандартам оценки (МКСО) "Проект для обсуждения" предлагаемого Международного руководства по оценке - Добывающие отрасли промышленностиссылка скрыта
01.12.2003 14:54:27		21-23 октября 2003 года в Торонто (Канада) был проведен Международный саммит по финансовой отчетностиссылка скрыта
10.09.2003 13:09:16		К достижению международного консенсуса по вопросу оценки стоимости имущества, находящегося в пользовании собственника (новый пресс-релиз Международного комитета по стандартам оценки)ссылка скрыта

Сообщаем также о размещаемых на сайте НСФО материалах, касающихся взаимосвязей между стандартами оценки и финансовой отчетности:


ссылка скрыта

8 июня 2004 года состоялся Национальный конгресс «Реформирование бухгалтерского учета и отчетности: пути, проблемы, задачи», организованный Фондом «Национальная организация по стандартам финансового учета и отчетности».


ссылка скрыта Стенограмма Национального конгресса

Микерин Георгий Иванович,

член правления Российского общества оценщиков,

член Национального совета по оценочной деятельности РФ.


Взаимосвязь Международных стандартов оценки с МСФО (выдержки)

...У нас до сих пор сохраняется инерция мышления   в категориях балансовой или исторической стоимости. Понятия рыночной или справедливой стоимости нам еще предстоит осмыслить.

Приведу простейший пример. По принятым сейчас методологическим принципам «стоимость», с любым эпитетом, понимается не как фактическая, а как расчетно-аналитическая величина. Цена – это факт; издержки, затраты, себестоимость – это факт; а стоимость или ценность – всегда виртуальна.

Вообще, мировая цивилизация идет к виртуализации всей деятельности, в том числе и экономики. Термин из англоязычного оригинала стандартов «book value» мы переводили как «бухгалтерская стоимость» или как «балансовая стоимость». Но в мире отказались от этого понятия, потому что «бухгалтерская стоимость» понимается как факт, а не как оценочная величина, не как «оцененная стоимость». Теперь используется термин «current amount», означающий некоторую «учетную сумму», но никак   не «стоимость».

...Если раньше бухгалтеры не знали, что такое дисконтирование, то теперь они сами будут применять его. Теперь, наоборот, значение стоимостной оценки в бухучете существенно возрастает. Президент Международного комитета по оценочной деятельности Джон Эддж, как только произошло согласование МСФО и МСО, заявил всем оценщикам: «У нас звездный час, мы нужны бухгалтерам!».

При внедрении МСФО во всех процедурах, которые связаны с суждениями и мнениями: первоначальные оценки, переоценка активов и т.д.,   бухгалтеры должны привлекать профессиональных оценщиков, такова общемировая практика.

С другой стороны, оценщики вообще не могут работать без финансовой отчетности. Мы зависим друг от друга.


ссылка скрыта 14.07.2004. Подписано соглашение о сотрудничестве между Фондом НСФО и Национальным Советом по оценочной деятельности в Российской Федерации. Целью соглашения является координация деятельности Фонда НСФО и Национального Совета по оценочной деятельности по гармонизации применения в Российской Федерации Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) и Международных стандартов оценки (МСО). Ближайшие задачи, которые во взаимодействии намерены решить стороны,   это подготовка и согласование переводов на русский язык Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) и Международных стандартов оценки (МСО).


* * *

Все публикуемые на русском языке статьи из нового "Выпуска Глобальной оценки" (МКСО, сентябрь 2004), в том числе – статья, размещенная на сайте РОО 24.09.2004, имеют свою предысторию. Обращаем внимание на их взаимосвязь с опубликованными в течение года материалами, в которых можно найти ссылки на более ранние публикации.

Бухгалтерский учет по Справедливой стоимости - принятая модель


Новости – от Председателя МКСО


Бухгалтерский учет по Справедливой стоимости одобрен Правлением Международных стандартов финансовой отчетности (ПМСФО) как предпочитаемая база для измерения активов. С введением Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО   IFRS) во многих частях мира (в том числе, с 2005г.,   для всех компаний в Европейским союзе, включаемых в публичный листинг) жизненно важным становится правильное применение Справедливой стоимости на согласованной и прозрачной базе.

Однако ничто не может быть действительно глобальным без включения самой большой в мире экономики. США не приняли МСФО, но вместо этого у них есть своя собственная книга (свод) правил бухгалтерского учета, как это установлено их Правлением стандартов финансового учета (ПСФУ   FASB). ПСФУ не признает соглашение о Справедливой стоимости. Активы записываются по их амортизируемым историческим затратам (АИЗ)¹.

Тем не менее, ПМСФО и ПСФУ сотрудничают между собой, чтобы попытаться гармонизировать их соответствующие стандарты бухгалтерского учета. Вопрос о том, как активы должны «признаваться» в бухгалтерском балансе – это один из ключевых вопросов, которые должны быть решены. По завершению этого, обе организации   и ПМСФО, и ПСФУ   сделают полную экспертизу Справедливой стоимости по поводу того, что она означает и как она должна применяться. ПМСФО уполномочил Канадский институт бухгалтеров сделать отчет, и ожидается, что проект этого отчета и консультативный документ будут выпущены позже в этом году.

Одновременно ПСФУ проводит свое собственное исследование по Справедливой стоимости, и недавно оно выпустило проект для обсуждения. ПМСФО определяет Справедливую стоимость как «сумму, за которую состоялся бы обмен актива или установленного обязательства между хорошо осведомленными, заинтересованными сторонами в коммерческой (arm's-length) сделке». На основе опыта предложено, чтобы была иерархия измерений   с четырьмя уровнями установления Справедливой стоимости.

Уровень 1 определяется прямой ссылкой на наблюдаемую рыночную цену. В случае отсутствия этого   Уровень 2   требуется принятие некоторой модели, чтобы рассчитать рыночную цену. Уровень 3   относится к фактически заплаченной цене (не принимая никаких убедительных свидетельств о том, что это нерепрезентативно). Уровень 4   допускает методы с использованием особых, полученных в самой организации, данных, которые могут быть надежно рассчитаны и которые не противоречат ожиданиям рынка.

Международные стандарты оценки (МСО) определяют Рыночную стоимость как: «расчетную сумму, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в коммерческой (arm's-length) сделке после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения».

Справедливая стоимость имеет более широкое, в большей степени – родовое, значение, чем Рыночная стоимость. Однако, при большинстве обстоятельств, Справедливая стоимость лучше всего может быть представлена Рыночной стоимостью. Но если не существует никакого рынка, свидетельствующего об этом, то Справедливая стоимость может быть вместо этого представлена доходным подходом или подходом на основе амортизируемых затрат замещения – АЗЗ².

Исторически в некоторых частях мира (например, в Великобритании и в странах Британского Содружества) для владельца, занимающего имущество, была одобрена модель «стоимости существующего использования» или «стоимости утраты». В 1998 ПМСФО оставил Рыночную стоимость для существующего использования, требуя, чтобы все активы недвижимого имущества были оценены по Рыночной стоимости, если существует идентифицируемый рынок.

Несмотря на это, лобби «стоимости утраты» не собирается отступать. Есть поддержка (применительно к некоторым типам жилищ) подхода на основе "рационального управленческого измерения", которое предполагает, чтобы имущество могло иметь больше чем одну стоимость, после того как владелец пожелает либо сохранить имущество столь же операционным в пределах бизнеса, либо рассматривать его как излишек. Одна из вариаций этой темы предполагает, чтобы имущество могло иметь "цену входа" и "цену выхода", которые могут отличаться.

В течение 2003 года в МКСО был выпущен Консультативный документ, основанный на подходе к оценке имущества, занимаемого собственником, с особым исследованием методологии АЗЗ. Редакционная группа Правления МКСО впоследствии выпустила Положение, в котором она предложила рассмотрение принятия второй базы оценки (являющейся другой Рыночной стоимостью), названной Стоимостью продолженного использования (ПСИ)³. Было получено много откликов, некоторые   критические, и Правление МКСО сделало заключение на своей встрече в Ванкувере в марте 2004г., что ПСИ не была соответствующим образом согласована с существующими требованиями бухгалтерского учета. Это Положение в настоящее время «оставлено на парковке», ожидая результатов по проекту измерений ПМСФО (IASB).

Вторая проблема «продолженного предприятия»⁴   т.е. предположение, которое может быть сделано при оценке имущества, занимаемого собственником,   должна также быть разрешена, как только будут разъяснения относительно бухгалтерских понятий. Одна школа мысли – за то, что такие объекты должны быть оценены на основе их цены выхода (то есть, как будто свободных). Другая школа держится за то, что объекты имущества, занимаемого этим собственником, должны быть оценены так, чтобы отразить выгоду их занятия. То, каким образом это последнее следует измерять,   является открытым для обсуждения. Некоторые полагают, что капитализированная рентная стоимость, без скидки в течение периода «незанятия», затрат после аренды и т.д.,   это и есть соответствующая методология.

Надеемся, что ПМСФО сможет подтвердить то бухгалтерское понятие, которое будет применено к имуществу, занимаемому собственником, в МСФО 16 "Основные средства" и в МСФО 36 "Ослабление активов"   в период до 2005г. и до принятия Европейским союзом этих стандартов. В МСО отражается то, что предопределено МСФО.

Джон Эддж, Председатель МКСО


Комментарий

Основное противоречие между американскими и международными стандартами финансовой отчетности связано с принципами и понятиями оценки. В первом случае бухгалтерские «измерения» (неверно называемые в российском бухучете «оценками») проводятся по историческим затратам, а во втором – производится ОЦЕНКА рыночной стоимости, которая – если нет надежной базы сравнений   рассчитывается доходным подходом или подходом на основе амортизируемых затрат замещения. В первом случае определяемая величина называется «бухгалтерской (балансовой) стоимостью», которая в современном понимании «стоимостью»   не является, а во втором – «учетной суммой».
Ежегодник содержит более подробные материалы о новостях в финансовой отчетности.

Согласованность оценки – Торонто


Во время своей встречи 25 июня 2004 в Торонто (Онтарио) члены организации "Согласованность оценки   Торонто" вновь подтвердили свои обязательства поддерживать продолжающиеся изменения в стандартах финансовой отчетности в Северной Америке и международную гармонизацию бухгалтерских стандартов. Основываясь на действиях по стандартам финансовой отчетности за прошлый год, группа подчеркнула важность регулирующего, корпоративного, и публичного понимания их более раннего утверждения, что "движение к рыночной стоимости в финансовой отчетности вызывает все больший интерес у публики, инвесторов, правительства, и деловых лиц, принимающих решения".

По словам Брада Уогара, председателя "Согласованность оценки   Торонто": "Особенно важными являются большее знание в обществе, и поддержка с его стороны работ американского Правления стандартов финансового учета. ПСФУ будет с надеждой следовать за полной международной гармонизацией бухгалтерских стандартов в других странах (рассчитывая не больше, чем на два года), и в настоящее время подчеркивает критическую роль текущей отчетности стоимости активов и обязательств в корпоративных финансовых отчетах. В то время как "Согласованность оценки   Торонто" продолжает искать интернационально приемлемое понятие рыночной стоимости, которое уже использовалось в других частях мира много лет, мы приветствуем продвижение ПСФУ во введении понятия рыночной стоимости в структуру финансовой отчетности".

"Североамериканские финансовые отчеты, с известными, но ограниченными исключениями, традиционно применяли соглашение об амортизируемых исторических затратах в финансовой отчетности",   продолжил Уогар.

"Новые активы обычно регистрируются в бухгалтерии по затратам (предположительно, по их рыночной стоимости на эту дату), но поскольку за эти годы применялись различные формы амортизации, то активы могли расти по рыночной стоимости, значительно уменьшаясь по затратам, как это отражено в финансовых отчетах. Это различие создает потенциал для искажений и разногласий в финансовой отчетности.

Если о стоимости актива сообщают по его текущей стоимости на рынке, что противопоставляется числам на основе исторических затрат, то финансовые отчеты могут представлять большее публичное доверие. С большим публичным покровительством и с улучшенным пониманием операционных и финансовых обстоятельств отчетности о компаниях   через реформы в финансовой отчетности   инвесторы и публика в целом имеют большую гарантию, что злоупотребления корпоративным управлением и финансовой отчетностью, захватывающие заголовки газет, могут быть управляемы, рынки   улучшаемы, а экономические системы   лучше защищенными".

На международном уровне, группа "Согласованность оценки   Торонто" продолжает поддерживать Международный комитет по стандартам оценки (МКСО) в его работе, чтобы гарантировать, что стандарты оценки совместимы и комплементарны с финансовым стандартам отчетности, развиваемыми и провозглашенными Международным правлением стандартов финансовой отчетности. Коалиция "Согласованность оценки   Торонто" намеревается поощрять использование понятий рыночной стоимости и помогать в ускорении упрощения и конвергенции стандартов финансовых отчетности в Северной Америке и в международном плане.

Для завершения этого дела, члены "Согласованность оценки   Торонто" и их представители в МКСО ищут большую общественную причастность и помощь, чтобы гарантировать, что недавно выпущенное Предложение ПСФУ по измерению Справедливой стоимости. Вэб-сайт www.fasb.org получает широкий общественный отклик, прежде чем это дело будет завершено.

Группа "Согласованность оценки   Торонто" также продолжает убеждать ПСФУ работать более тесно с Фондом оценки (и в Канаде   для канадского Правления стандартов бухгалтерского учета, чтобы работать более тесно с Институтом оценки Канады), а также продолжать строить их взаимодействие с Международным правлением стандартов финансовой отчетности и с МКСО, согласовывать терминологию и понятия, примененные в междисциплинарных требованиях профессионалов, которые будут критически относится к реализации новых стандартов.

Во время североамериканского саммита оценщиков по поводу финансовой отчетности, проведенном 24 июня 2004 в Торонто, члены организаций коалиции "Согласованность оценки   Торонто" и представителей от промышленности и регулирующих агентств (включая ПСФУ, Правление по надзору за бухгалтерским учетом публичных компаний и канадское Правление стандартов бухгалтерского учета) выдержали порядок открытого публичного форума по различным проблемам, касающимся движения к стандартам отчетности по текущей стоимости. Таково намерение организации "Согласованность оценки   Торонто": искать и поддерживать изменения, которые улучшают глобальный поток капитала и защиту инвесторов.


Коалиция "Согласованность оценки   Торонто"

Представляя более чем 30 000 профессионалов оценки в Соединенных Штатах и Канаде, Американского Общества Оценщиков, Института Оценки, Института Оценки Канады, RICS-США, RICS-Канада, и американского Общества фермерских менеджеров и сельских оценщиков, обеспечивает голоса за оценочную профессию в Северной Америке.


Комментарий

Информация о первом саммите в Торонто 21-23 октября 2003 года была опубликована нами 01.12.2003 (см. список Публикаций РОО).


Банковское дело


Базельский Комитет по Банковскому надзору издал в июне текст новых основных принципов ''Международная конвергенция стандартов капитала и измерения капитала'', широко известных как Базель II. Этот текст будет служить основанием для создания национальных правовых норм и процессов одобрения, чтобы продолжить и закончить для банковских организаций их приготовления к внедрению Базеля II, что должно произойти либо в конце 2006г., либо в 2007г.   в зависимости от подхода, принятого банками.

"Базель II вводит намного более всесторонние основные принципы для регулятивного капитала и управления риском, чем мы когда-либо знали,"   сказал Хайме Каруана, Председатель Базельского Комитета и Управляющий Банка Испании. "Комитет смог это выполнить благодаря огромной приверженности и технической поддержке, которую банки, центральные банки, наблюдательные органы и академики со всего света предложили нам. Теперь этот уровень сотрудничества будет неоценим   для разумного внедрения новых основные принципов".

Базель II представляет главный пересмотр международного стандарта по адекватности капитала банка, который был введен в 1988. Это выравнивает основные принципы измерения капитала со смыслом современных методов в банковском деле, продвигает усовершенствования управления риском и предназначено для того, чтобы увеличить финансовую стабильность.


Базельские призывы к стандартам оценки

В июле, Базельский Комитет по Банковскому надзору издал руководство для национальных наблюдателей и для банков, планируя переход на Базель II. Среди ключевых требований   "принятие международно принятых стандартов бухгалтерского учета, правила оценки актива, которые являются последовательными, реалистическими и разумными, и резервы потерь по займам отражают реалистические ожидания выплаты".

"Нужнее всего,"   заявляет Комитет,   "гарантировать, что соотношения капитала   вычисленные по 1988-го года или по новым основным принципам   обоснованно отражают адекватность капитала банка".


Европейская Комиссия принимает Рыночную стоимость по определению МКСО


Европа быстро движется к тому, чтобы принять Базель II. В июле Европейская Комиссия представила предложение   проект директивы по адекватности капитала   чтобы гарантировать последовательное применение Базеля II всюду по ЕС. Все государства - члены ЕС должны будут применить термины этой директивы ко всем банкам и инвестиционным фирмам в пределах их границы.

Это контрастирует с США, где банковские регуляторы ожидают, что всего приблизительно 20 из наибольших банков страны будут использовать правила Базель II. Специфическое значение для МКСО имеет то, что Европейская Комиссия ответила на обсуждения с МКСО и национальными институтами оценки, и приняла определение МКСО Рыночной стоимости в проекте директивы. ЕК выбрал определение МКСО в предпочтении предложенного в Базеле II. Так как в Базеле II сами определения были заимствованы из более раннего законодательства ЕК, то можно надеется, что Базель исправит свое определение, чтобы принять международно принятое определение.


Комментарий

Детальное рассмотрение Базеля 2 во взаимосвязи с оценкой   представлено в работе:

Артеменков И.Л., Артеменков А.И., Микерин Г.И. Обзор Новых Базельских соглашений («Базель 2»). — М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2004. — 87 с.: ил.

Глобальные стандарты исполнения инвестиций (ГСИИ – GIPS)


Менеджеры фондов имущества будут иметь новый набор инструкций, чтобы вести дела, когда вступят в силу в январе 2006 г. новые условия для недвижимого имущества – в соответствии с Глобальными стандартами исполнения инвестиций (ГСИИ – GIPS, Global Investment Performance Standards). Финансовые рынки и сама отрасль управления инвестициями   становятся все более и более глобальными по своей природе.

Учитывая разнообразие финансовых организаций и вовлеченных стран, эта глобализация инвестиционного процесса и экспоненциального роста активов, находящихся под управлением, приводит к потребности стандартизовать калькулирование и презентацию исполнения инвестиций.

ГСИИ были разработаны под руководством Института сертифицированных финансовых аналитиков (прежде называвшегося Ассоциацией для инвестиционного управления и исследований). Стандарты уже подготовлены для обыкновенных акции и облигации, и для национальных стандартов, чтобы отчетность об акциях, и отдачах портфеля обязательств смогла бы быстро последовать этой линии, и чтобы ГСИИ были адаптированы и/или усовершенствованы.

Стандарты требуют, чтобы инвестиции в недвижимое имущество оценивались по Рыночной стоимости, по крайней мере, один раз за каждые двенадцать месяцев. В течение многих периодов, начинающихся с 1 января 2008 г., инвестиции недвижимого имущества должны оцениваться, по крайней мере, ежеквартально. Инвестиции в недвижимое имущество должны быть ВНЕШНЕ оценены профессионально подготовленным, сертифицированным или имеющим лицензию Оценщиком,   по крайней мере, один раз за каждые пять-шесть месяцев, хотя Стандарты рекомендуют, чтобы инвестиции были внешне оценены, по крайней мере, один раз за каждые двенадцать месяцев.

Первая Внешняя Оценка должна быть закончена не позже чем 31 декабря 2007 г., хотя фирмы поощряются закончить Внешнюю Оценку быстрее, чем в 2007 году. Внешние Оценки должны быть закончены в соответствии со стандартами оценки местного органа, управляющего оценкой.

На рынках, где нет никаких стандартов оценки, или где они есть, но не доступны профессионально подготовленные, сертифицированные или имеющие лицензию Оценщики, а также обычно не работают оценщики из других стран, имеющих такой мандат,   сторона, ответственная за то, чтобы нанимать такие услуги в местном масштабе должно предпринять необходимые меры, чтобы гарантировать, что используются только высококомпетентные оценщики стоимости имущества.

Приветствуя Условия для недвижимого имущества ГСИИ, МКСО разочарован тем, что   несмотря на сделанные представления от себя и от других национальных институтов оценки   ГСИИ не поощряет использование Международных Стандартов Оценки. Также разочаровывает то, что ГСИИ не принимает определение Рыночной стоимости МКСО, которое было принято многими странами во всем мире,   вместо этого ГСИИ выбрал определение Рыночной стоимости из Акта о реформе, восстановлении и принуждении Финансовых учреждений (FIRREA), который прошел в американском Конгрессе в 1989г.

Говоря на семинаре в Лондоне об условиях для недвижимого имущества в ГСИИ, Саймон Латам, директор ING REIM, сказал, что он полагал, что стандарты не будет трудно применять, но что требования клиента оказались уж слишком сложны. Он указал, что стандартизация оценок была важной частью ГСИИ, но что стандарты оценки и методология изменились во всем мире. Были сделаны дальнейшие представления этому Институту по поводу того, чтобы совместно с институтами оценки Северной Америке были бы рассмотрены исправления требований ГСИИ.


Комментарий. Итак, по всем применениям новых стандартов оценки идет тяжелая борьба с консерватизмом: в основном, с американским, но еще сложнее – с российским.