Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Источник: 11. 01. 2007, /Личные Деньги, 95.55kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Пермское УФАС предупредило риэлторов и банки об ужесточении контроля над рекламой ипотеки
Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 02.05.2007
Как стало известно «bc», в середине апреля в Перми состоялся круглый стол, в котором приняли участие представители управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю (УФАС), риэлторских организаций, банков и рекламных агентств. Причиной встречи стали выявленные УФАС нарушения закона «О рекламе».
Как сообщила «bc» Марина Кудрявцева, начальник Отдела государственного контроля за соблюдением законодательства в рекламе УФАС, претензии к участникам рынка рекламы ипотечного кредитования касаются нарушения ими ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ. Г-жа Кудрявцева уточнила, что потенциальным покупателям предоставляется неполная информация, в частности, не указываются названия банков либо других финансовых учреждений, которые непосредственно предоставляют гражданам кредитные услуги.
Следующее нарушение заключается в том, что в рекламных сообщениях не указывается полная информация о дополнительных условиях, влияющих на стоимость кредита, — размерах комиссий и штрафов, предусмотренных договором ипотечного кредитования.
Эксперты «bc» не исключают возможности того, что в случае указания в рекламных объявлениях реальной процентной ставки потенциальных клиентов отпугнут приведенные цифры, однако это будет незначительное снижение. Аналитик корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина считает, что это приведет к привлечению наиболее платежеспособной аудитории.
Необходимо отметить, что с 1 июля 2007 года Центробанк РФ обязал все рекламные агентства и банки указывать в рекламных объявлениях полную процентную ставку с учетом скрытых комиссий и штрафов.
Главный редактор газеты «Метражи» Вадим Перегудов сообщил также, что «Российская Гильдия Риелторов. Пермский край» планирует серию встреч с предприятиями, задействованными в сфере размещения рекламы по ипотеке — рекламными агентствами, банками и строительными компаниями. По словам г-на Перегудова, они будут проводиться с июня ежемесячно.
Реальное снижение цен на московском рынке недвижимости намного серьезнее, чем об этом говорится в отчетах аналитиков.
Источник: Русская недвижимость; Дата: 02.05.2007
Реальное снижение цен на московском рынке недвижимости намного серьезнее, чем об этом говорится в отчетах аналитиков, считает Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ". По его словам, номинально цены снизились незначительно, но существенным стал торг.
"Квартиры выставляются на продажу по одной цене, - отмечает Ф.Альберт. - Но если прозвонить и хорошо поговорить с продавцами, можно добиться существенных скидок. В феврале можно было торговаться до 10%, а сейчас и того больше - по некоторым категориям квартир до 15-20%. Получается, что цены, которые публикуются в рекламе, достаточно лукавы".
Тот факт, что в аналитических обзорах говорится о снижении цен всего на несколько процентов, президент компании "ХИРШ" объясняет желанием риэлторов и застройщиков всячески "замаскировать" снижение. "Всевозможными PR-акциями они пытаются сделать вид, что никакого падения нет, все продолжает дорожать. Такое поведение объяснимо: это бизнес?", - говорит Ф.Альберт.
КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЗАМЕР В ОЖИДАНИИ..
Источник: Вечерние Челны; Дата: 02.05.2007
Жилья в Челнах не хватает, хотя с каждым годом его сдается все больше. Несмотря на увеличение предложения квартир, цены на них растут. Некоторые риэлторы даже стали наблюдать снижение спроса: стоимость жилья отпугивает покупателей. То же происходит в Москве.
В нашем городе заметный скачок цен случился прошлой осенью. Тогда стоимость квартир увеличилась почти вдвое. Квадратный метр докатился до отметки в 33 тысячи рублей. По мнению риэлторов, повлияло резкое повышение спроса в результате неожиданно ставшей доступной ипотеки. Впрочем, другая причина, гораздо более весомая, тоже имела место: дефицит жилья. Хотя ситуация по строительству в городе вроде бы год от года улучшается. Об этом во всяком случае свидетельствуют цифры. План сдачи жилья в этом году – 220 тыс. кв. м. А республиканские чиновники гордятся, что в Татарстане за три месяца 2007 года ввели его в 4,5 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Считается, что это «самое яркое достижение в социально-экономическом развитии республики по итогам первого квартала 2007 года». Вроде бы это должно свидетельствовать о стабилизации ситуации в строительстве? Увы...
– Спрос упал, – согласна с нами директор агентства недвижимости «Единство» Татьяна Илюшина. – Подобная тенденция наблюдается с января. Виновато в этом прежде всего увеличение цен. Кроме того, очевидно и снижение спроса по ипотеке. Те, кто хотел и мог взять кредит, уже взяли. А те, кто был не способен – брать не будет.
Спрос невысок даже на новое жилье, не говоря уже о вторичном рынке. Налицо ненормальная для цивилизованного мира ситуация: цены на старые квартиры выше цен на новые! Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках 33-35 тысяч рублей. Тогда как тот же метр в старых домах уходит за 36 тысяч рублей и выше. В «Жилищно-инвестиционной компании» надеются, что в скором времени положение изменится.
– Рынок вторичного жилья в Челнах уже замер, – говорят там. – Большинство желающих купить новые площади продают старые, цены на которые пока выше. Потому старые квартиры и плохо раскупаются, что их на рынке стало слишком много.
Кроме того, еще недавно ипотека работала только на рынке вторичного жилья, соответственно и вызывая там рост цен. В Москве этой весной, впрочем, цены начали падать. Челнинские риэлторы, однако, единодушны: нашему городу это не грозит:
– Может упасть процентная ставка по ипотечным кредитам. Или повысится уровень зарплат. Но с ценами ничего не случится. В лучшем случае будут стоять на месте. Вниз точно не пойдут, – заверяет Татьяна Илюшина. – В Челнах очень мало строят...
С тем, что в городе мало строят, согласны и в отделе продаж недвижимости компании «Магнолия». Не согласны только с тем, что цены завышены, потому якобы и спроса на квартиры почти нет:
– Снижения спроса мы на первичном рынке (рынке новых квартир) не наблюдаем. В Москве же цены всегда были завышены, неудивительно, что они начали падать. Посмотрите лучше на Казань: минимальная цена квадратного метра от 40 тысяч рублей, снижаться не намерена. Почему у квартир высокая себестоимость? «Татэнерго» повышает тарифы, цены на цемент растут... Снижения спроса по ипотеке мы тоже не наблюдаем. В нашей компании 80 процентов клиентов оттуда. Ставки банки снижают, спрос на ипотечные кредиты растет, растут и цены на жилье. Спрос, может, и падает в некоторых агентствах, но только на панельные дома, – уверяют специалисты фирмы. (Впрочем, странно было бы услышать обратное – компания продает квартиры в собственном кирпичном доме.)
Результаты маркетингового исследования челнинского рынка жилья, проведенного по заказу риэлторов, не утешительны: «Падения спроса на жилье в ближайшем будущем не ожидается, цены же будут только расти». На претензии по нехватке жилья Юрию Аляшеву, начальнику управления строительством исполкома Набережных Челнов возразить нечего:
– Жилья не хватает. По различным ипотечным программам в очередях сейчас стоят тысячи человек. Но за цены на рынке мы не отвечаем, – заявил он нашей газете. – Объем же сдаваемого жилья мы увеличиваем. В 2002 году сдавали 0,1 кв. м. на человека, в 2006 уже 0,4.
Планы управления вполне отвечают республиканским запросам. К 2010 году увеличить показатель до 0,6-0,8 кв. м. Чиновник, правда, признает, что в правительстве РТ требуют от них «объем сдаваемого жилья на одного человека повысить». Чего же ждать челнинцам? С одной стороны, в ближайшие месяцы наступит традиционное сезонное затишье. Которое вроде бы должно заставить риэлторов снизить цены. Однако небольшой опрос агентств недвижимости, проведенный нашей газетой, показал, что делать они этого не собираются. Резкое удорожание квартир невозможно – цены и так на пределе того, что может позволить себе участник ипотеки. Упасть же ценам не даст рост стоимости строительных материалов (в особенности цемента) и дефицит жилья, который, по-видимому, сохранится еще несколько лет.