Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Источник: 11. 01. 2007, /Личные Деньги, 95.55kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
В Оренбурге учреждена Гильдия риэлторовИсточник: ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ; Дата: 04.05.2007В Оренбурге зарегистрировано некоммерческое объединение "Оренбургская гильдия риэлторов" (ОГР). Как сообщает пресс-служба ОГР, учредителями некоммерческого объединения выступили 15 крупнейших риэлторских фирм Оренбурга. Важнейшими целями участники объединения считают формирование высокопрофессионального развитого рынка услуг в сфере недвижимости и участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, говорится в сообщении. В ближайшее время компании-участники гильдии планируют рассмотреть вопрос создания системы корпоративной ответственности членов ОГР перед третьими лицами, что неминуемо приведет к минимизации рисков для всех участников операций с недвижимостью, отмечается в пресс-релизе. Виртуальному клубу риэлторов исполнилось 10 летИсточник: Бюллетень недвижимости; Дата: 04.05.2007Сегодня, 4 мая, неформальный союз профессионалов рынка недвижимости – Виртуальный Клуб Риэлторов (ВКР) – празднует юбилей. Интернет-сообщество вот уже десять лет помогает обмениваться актуальной информацией профессионалам из различных регионов России и зарубежных стран. Сегодня Виртуальный Клуб Риэлторов объединяет более двухсот участников. Обмениваясь сообщениями по электронной почте, члены ВКР дискутируют о тенденциях и проблемах развития рынка недвижимости. Виртуальный Клуб Риэлторов (ссылка скрыта) состоит из независимых дискуссионных секций, каждая из которых имеет своего модератора. Участники клуба обмениваются свежими новостями, делятся друг с другом полезными советами, необходимыми для их эффективной работы. Организаторами клуба являются Российская Гильдия риэлторов (РГР) и ЗАО «Центр Недвижимости». Коллектив сотрудников Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» поздравляет всех членов Виртуального Клуба Риэлторов, а также – его президента Александра Дикова. Желаем успехов и дальнейшей плодотворной работы в Интернете! В Актобе открылась школа риэлторовИсточник: КАЗИНФОРМ; Дата: 08.05.2007Сегодня в конференц-зале Актюбинского педагогического института состоялось открытие базового курса для риэлторов западного региона Казахстана, сообщает корреспондент Казинформа. Организаторами бесплатного обучающего курса для подготовки этих специалистов, как начинающих, так и имеющих определенный опыт, выступила ассоциация риэлторов Западного региона Казахстана под эгидой Союза предпринимателей и работодателей «Атамекен». В региональную организацию входит 4 крупных агентства недвижимости Актюбинской области – «Палатин», «Комфорт», «Альтерна Недвижимость», ТОО «Компания «Фин-Юр-Сервис». Курсы проводятся с 30 апреля по 5 мая. В программу, рассчитанную на 40 часов, входит изучение понятий экономики недвижимости, основ правового регулирования, овладение практическими навыками риэлтора. «Мы создали данную ассоциацию для совместного решения общих проблем, в частности, кадрового вопроса. Сегодня не каждый может позволить себе поездку и обучение в Алматы на курсах республиканской ассоциации риэлторов. Поэтому мы очень рады, что сможем сами готовить грамотных специалистов, которые будут работать с недвижимостью», - отметил руководитель ТОО «Компания «Фин-Юр-Сервис» Талгат Сисенов. С открытием региональной школы присутствующих поздравил президент республиканской ассоциации риэлторов Александр Ким, который выразил полную готовность оказывать поддержку региональной ассоциации, которая в скором времени войдет в состав республиканской организации. Он рассказал о новом законопроекте, о лицензировании риэлторской деятельности, принятие которого позволит упорядочить работу с недвижимостью, очистить рынок от нелегальных организаций, фактов мошенничества. 2. УпоминанияКак инвестировать средстваИсточник: cosmo.ru; Дата: 30.04.2007Не только отсутствие, но и наличие свободных денег может стать проблемой. Чем больше сумма, тем большей заботы и опеки она требует. На Западе, особенно в США, практически все финансово состоятельные люди инвестируют. В ход идут ценные бумаги, взаимные фонды, вклады и недвижимость. Заставить заработанные деньги трудиться вместе или даже вместо тебя можно и в России. ⇒ ФИРМА ГАРАНТИРУЕТ Люди консервативные, предпочитающие синицу в руках, могут воспользоваться самыми надежными инструментами – вкладами и облигациями. Чтобы положить деньги в банк на срочный вклад (депозит), достаточно нескольких минут. Они уйдут на подписание договора, в котором будет указано, какой доход банк обязуется выплатить тебе по истечении фиксированного срока, и внесение суммы в кассу банка. Разместить деньги в банке сегодня можно под 9-12% годовых. Доход, который банки выплачивают вкладчикам, зависит от суммы, срока, валюты вложений. Так как курс доллара в последние годы снижается, а политика правительства нацелена на укрепление рубля, большинство финансистов рекомендуют сейчас делать вложения на срок до двух лет в рублях. Лишь в случае, когда ты копишь деньги в иностранной валюте для оплаты услуг или крупной покупки, стоит открыть валютный вклад. В сохранности банковских вложений можно быть полностью уверенным: государственная система страхования вкладов гарантирует в случае банкротства банка возврат вложенной суммы в размере до 190 000 руб. из одной кредитной организации. Чтобы защитить более крупные вложения, банкиры советуют разместить по 190 000 руб. в различных банках. Проценты по вкладам в рублях не облагаются налогом, если они не превышают ставку рефинансирования ЦБ (сейчас это 10,5% годовых) или 9% годовых для валютных вкладов. А с превышения банк спишет и перечислит в бюджет налог на доходы в размере 35%. Другой вариант – отдать деньги в долг под проценты, это покупка на бирже выпущенных государством или компаниями облигаций. Но сейчас доходы от вложений в облигации меньше, чем по вкладам (в среднем 4-9% годовых). А если учесть, что проценты по корпоративным облигациям облагаются 13-процентным налогом на доходы, то покупать облигации в данный момент нет смысла. Кроме того, вложить деньги в облигации можно только через посредника – компанию-брокера, которая возьмет с тебя свою, пусть небольшую, комиссию. КТО НЕ РИСКУЕТ… Заработать существенно больше, однако без всяких гарантий не только на получение дохода, но и на возврат всей вложенной суммы, позволяет рынок ценных бумаг. Самый высокий потенциал у вложений в акции. К примеру, в 2006 году акции крупнейших российских компаний подорожали на 50-200%. На столько же увеличились вложенные в них деньги. Но этот доход не гарантирован, более того, акции конкретной компании вполне могут подешеветь и принести убытки. В успехе таких инвестиций велика роль интуиции и удачи. А без определенного набора знаний покупать акции вообще не стоит. Полина Кузнецова из Тюмени начала вкладывать деньги в акции еще в 2003 году, когда сидела дома с грудным ребенком (сейчас она специалист по ценным бумагам ИФК “Университет”). Сначала она играла на акциях самых крупных компаний (“голубые фишки”), но затем решила, что покупать и продавать акции по нескольку раз в день, пытаться фиксировать копеечную прибыль – не для нее. Поэтому она сосредоточилась на акциях “второго эшелона”, которые могли принести гораздо больший доход. “Я пыталась отыскивать наиболее недооцененные акции, читала аналитику, сравнивала компании одной отрасли по соотношению капитализации и выручки, капитализации и прибыли и прочее”, - рассказывает Полина. Она вспоминает, как осенью 2004 года ей удалось в течение двух с половиной месяцев удвоить средства, вложенные в выбранные акции. Аналитики полагают, что в 2007 году неплохой доход принесут акции крупных энергокомпаний, предприятий телекоммуникаций и банков. Если ты готова испытать судьбу, их можно приобрести на фондовой бирже. Чаще всего физические лица торгуют на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ – ссылка скрыта), но только при помощи посредника – брокерской компании. Для этого необходимо заключить договор на обслуживание с одним из брокеров, подписать массу бумаг и внести на открытый для тебя брокерский счет деньги. После этого ты сможешь в любое время подавать брокеру заявки на покупку или продажу любых представленных на ММВБ акций, в том числе и через Интернет. Минимальная сумма для инвестиций на бирже ограничивается ценой одной акции. Но брокеры иногда устанавливают свою сумму для открытия счета, например 5000 руб. или $1000. Основной доход ты получишь при продаже акций по более высокой цене, чем покупала. Брокерская мзда немного снизит твою прибыль – компания снимет свою комиссию с каждой проведенной сделки независимо от того, получишь ты прибыль или нет. В среднем это 0,01-0,1% от суммы сделки. Существенно больше придется отдать государству: прибыль от игры на акциях (разницы между суммами продажи и покупки за вычетом брокерских расходов) облагается 13-процентным налогом на доходы. СОБИРАЕМ ПОРТФЕЛЬ Если ты сомневаешься, что тебе хватит времени и знаний для прямых инвестиций в акции, но очень хочешь на них заработать, можно доверить деньги профессионалам управляющих компаний (УК) или некоторых банков. Первый вариант – покупка пая паевого инвестиционного фонда (ПИФ). Тебе лишь останется следить, как будут расти или таять твои вложения. Этот самый “народный” вариант вложений в ценные бумаги весьма популярен в США. Он подходит людям как с крупным капиталом, так и со скромными сбережениями. Минимальный взнос в ПИФ обычно составляет несколько тысяч или десятков тысяч рублей. УК фонда вкладывает деньги своих пайщиков одновременно в разные акции, облигации, депозиты, формируя целый инвестиционный портфель, а стоимость пая меняется одновременно со стоимостью этого портфеля. Это позволяет покрывать возможные убытки от удешевления одних бумаг за счет роста стоимости других. Так что риск потери денег здесь ниже, чем при прямом инвестировании в акции. Но все же он есть. Потенциальный доход в ПИФах также ниже. Например, в 2006 году самые успешные ПИФы принесли пайщикам до 50-90% чистой прибыли (после уплаты 13-процентного налога с доходов от перепродажи паев). Этот доход получается за счет прироста стоимости купленных паев, если, конечно, УК удастся их “вырастить”. Редактор международного отдела газеты “Ведомости” Михаил Оверченко начал инвестировать в ПИФы в 2002 году “Первый раз я вложил 6000 руб. в сбалансированный фонд. С тех пор число фондов и размер вложенных средств выросли, а портфель стал гораздо более агрессивным”, - говорит он. Общая доходность портфеля за весь период инвестирования составляет 55%. “Может показаться, что это не так много, - замечает Михаил, - но нужно иметь в виду, что разные суммы вкладывались в разное время. Первый вклад в 6000 руб. вырос почти в 4 раза. А последний вклад, сделанный в ноябре 2006 года в фонд энергетики, принес за два месяца 17% прибыли”. Паи можно купить, а спустя какое-то время погасить в самих УК либо у агентов по объявленной цене. Комиссия УК фонда обычно “зашита” в этой расчетной стоимости паев, но чаще всего они продаются чуть дороже, а выкупаются чуть дешевле расчетной цены. В целом за счет таких скидок и надбавок к цене пайщики теряют не более 5% стоимости пая. Число ПИФов уже перевалило за 300, и всю справочную информацию о них можно найти на специальных сайтах ссылка скрыта или ссылка скрыта. ЗА 2006 ГОД АКЦИИ КРУПНЕЙШИХ РОССИЙСКИХ КОМПАНИЙ (И ВЛОЖЕНИЯ) ПОДОРОЖАЛИ НА 50-200%. НО ЭТОТ ДОХОД НЕ ГАРАНТИРОВАН, ТАК ЖЕ КАК И ВОЗВРАТ ВЛОЖЕННЫХ СРЕДСТВ. ⇒ ЗАРАБОТАТЬ НА ДОВЕРИИ Если ты хочешь разместить на фондовом рынке крупную сумму – не менее 3 млн руб., то сможешь передать деньги в индивидуальное доверительное управление. Такие услуги предлагает ФК “Уралсиб”, УК “Росбанка”, Банк Москвы и др. При этом менеджеры компании персонально для тебя сформируют и будут опекать личный инвестиционный портфель, каждая сделка быдет согласована лично. Правда, индивидуальный подход требует специальной оплаты: за управление портфелем ежегодно берется комиссия в размере 0,5-2% от вложенной суммы. Кроме того, если твой портфель в течение года прибавит в весе, управляющий возьмет себе часть заработанной прибыли: своеобразная “плата за успех” может составлять 10-25% от дохода за год. Точные размеры комиссий устанавливаются при заключении договора на доверительное управление. Плюс еще государство забирает себе 13% от причитающейся тебе прибыли. Управляющие признаются, что по доходам индивидуальные портфели обычно не обгоняют лучшие ПИФы. ⇒ НЕ СДВИНУТЬ В последние годы огромной популярностью пользовались инвестиции в недвижимость. Многие люди, располагавшие десятками тысяч долларов, покупали и перепродавали жилье, сдавали квадратные метры в аренду, получая чистый доход до 50-80% в год. Но, по мнению риэлторов и аналитиков рынка недвижимости, постепенно жилье теряет инвестиционную привлекательность, а вот земля – нет. Правда, сделки с земельными участками требуют массу сил и времени, в этой сфере много правовых нестыковок, изрядно повышающих риск вложений. “Случается, оформление сделки по покупке участка занимает многие месяцы”, - рассказывает Татьяна Робулец, заместитель генерального директора компании “АльфаСтрахование”, которая три года назад сделала очень удачное вложение в земельный участок в 50-60 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Но такие инвестиции окупаются с лихвой. По словам Татьяны, стоимость земли в этом районе с момента покупки подскочила почти в 10 раз: с $100 до $1000 за сотку. Другая сфера приложения свободного капитала – зарубежная недвижимость. Наиболее популярны у наших сограждан объекты на территории Франции, Испании, Кипра, Хорватии, Черногории, Болгарии. Не удивляйся, для этого не всегда нужны миллионы и даже сотни тысяч евро. Например, в Черногории или Болгарии домик или небольшую квартирку близ морского побережья еще можно приобрести за 30-70 тыс. евро, но цены на недвижимость тут продолжают расти. Весной прошлого года семья вице-президента “Бинбанка” Камиллы Спенс купила однокомнатную квартиру на Адриатическом побережье Черногории. С момента покупки стоимость этой недвижимости удвоилась. А в апреле 2006 года Камилла обзавелась еще и домом на первой линии от моря – самым ликвидным и имеющим наибольший потенциал роста объектом. “С апреля цена на этот дом поднялась уже на 30%”, - радуется Камилла. Но, планируя зарубежную покупку, нужно понять, насколько объект инвестиционно привлекателен, на сколько недвижимость может вырасти в цене. Иногда лишь в момент заключения сделки покупатель дома или квартиры выясняет, что ему придется заплатить несколько больше, чем указано в прайс-листе риэлтора: дополнительные 10-15% от стоимости недвижимости порой приходится отдавать регистраторам, нотариусу и государству в виде налогов. Агентства, помогающие приобрести зарубежную недвижимость, обычно берут комиссию в размере 3-5% от ее стоимости. В нее могут включаться все комиссии, гербовый сбор, налоги, сопутствующие покупке, услуги адвоката, а могут и не входить. ⇒ ХОЗЯЙКЕ НА ЗАМЕТКУ Увы, стопроцентная надежность вложений и высокий доход в одном флаконе – это утопия. Большинство тех, кто серьезно заботится о деньгах, не кладут все яйца в одну корзину, а одновременно пользуются несколькими видами вложений с разной степенью риска и доходностью. Западные консультанты советуют регулярно инвестировать часть ежемесячного дохода, скажем 10% или 15%, и через десяток лет реально пожинать плоды. |