Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Источник: 11. 01. 2007, /Личные Деньги, 95.55kb.
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Компаниям-застройщикам выгодно привлекать к реализации своих объектов крупные агентства недвижимости.
Источник: Русская недвижимость; Дата: 02.05.2007
Компаниям-застройщикам выгодно привлекать к реализации своих объектов крупные агентства недвижимости, считает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании "Аллтек Девелопмент". "Киты" риэлторского рынка, существующие долгие годы, обладают многими достоинствам, - говорит она. - У них и огромные рекламные возможности, и грамотные, хорошо обученные сотрудники".
Ж.Потапкина отметила, что для реализации своего объекта (поселок "Графские пруды" в 2/imgs/116467/0 км от МКАД по Киевскому шоссе) компания "Аллтек Девелопмент" заключила соглашения уже с семью компаниями, в том числе с такими крупными и известными как "МИЭЛЬ", "Терра-Недвижимость" и "Калинка-риэлти". "Конечно, мы заплатим риэлторам за их услуги, - говорит эксперт. - Однако альтернативой было бы заниматься всем самостоятельно, в том числе вкладывать огромные средства в рекламу". Руководитель отдела продаж "Аллтек Девелопмент" также отметила, что для конечного покупателя цена всегда одна - вне зависимости от того, покупает он коттедж непосредственно у компании-застройщика или у уполномоченного риэлтора.
В городе появилась некоммерческая «Оренбургская гильдия риэлторов»
Источник: Недвижимость в Оренбурге; Дата: 03.05.2007
В апреле 2007 года в Оренбурге зарегистрировано некоммерческое объединение «Оренбургская гильдия риэлторов» (ОГР), учредителями которой выступили 15 риэлторских фирм.
Важнейшими целями участники объединения считают формирование высокопрофессионального развитого рынка услуг в сфере недвижимости, участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, создание системы корпоративной ответственности членов ОГР перед третьими лицами, что неминуемо приведет минимизации рисков для всех участников операций с недвижимостью.
30 мая в 15:00 состоится общее собрание Оренбургской гильдии риэлторов по адресу: г. Оренбург, ул.Володарского, 5, актовый зал, на которое приглашают представителей СМИ и всех тех, кто не равнодушен к настоящему и будущему и желает внести вклад в формирование цивилизованного рынка.
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области провела очередное соревнование по боулингу
Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 03.05.2007
Пятый ежегодный турнир по боулингу состоялся в конце апреля в клубе «М 111» на Московском пр., 111, в Петербурге.
В соревновании приняли участие представители риэлторских фирм и компаний, работающих на рынке недвижимости Петербурга, а также - команды нескольких СМИ.
Турнир проходил в три этапа (отборочный тур, полуфинал и финал). В финал вышли представители компаний «Невского Альянса», «АДВЕКС-РОССТРО» и «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство». Победу одержала команда «Невского Альянса», набравшая 269 очков (в одном из отборочных туров сотрудники компании установили рекорд чемпионата, набрав 354 очка).
На турнире был учрежден приз зрительских симпатий самой яркой и азартной команде. В этом году его получили представители компании «Прогаль».
Турнир по боулингу уже стал традиционным для риэлторов. Каждый год профессионалы собираются вместе, чтобы в неформальной обстановке обменяться мнениями о последних тенденциях рынка, принять участие в соревновании и познакомиться с новыми участниками сообщества.
Как грамотно купить-продать квартиру
Источник: Комсомольская правда; Дата: 04.05.2007
Берегитесь детей
Риэлторы-профессионалы по купле-продаже недвижимости всегда с особой осторожностью подходят к заключению сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали несовершеннолетние. Если зарегистрированных на жилплощади детей не включили в число собственников при оформлении приватизации, то признается, что права несовершеннолетних были ущемлены. Соответственно последующие сделки с «несправедливо» приватизированной квартирой могут быть оспорены. Причем срок исковой давности отсчитывается не с даты приватизации (она могла пройти давным-давно), а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Как поясняет наш эксперт, специалист по гражданскому и жилищному законодательству депутат Госдумы Галина Хованская, считается, что ребенок полноценно осознает свои права с момента совершеннолетия. Так что именно к
этой дате следует прибавлять 3 года (срок исковой давности для таких случаев).
Предотвратить оспаривание сделки с приватизированной квартирой можно несколькими способами:
- убедиться, что продавец включает ребенка в число собственников квартиры, которую приобретает взамен продаваемой (это так называемые альтернативные сделки). Поскольку ребенок получает долю в праве собственности на новое жилье, то вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежней квартиры теряет актуальность;
- если дети, не учтенные при оформлении приватизации, уже достигли совершеннолетия, но «контрольные» 3 года (напомним, это срок исковой давности) еще не прошли, то перед заключением сделки нужно взять нотариально заверенную расписку об отсутствии претензий. Обычно переговоры с такими лицами и оформление соответствующих заявлений-расписок берут на себя риэлторы.
НОВШЕСТВА
Продавая жилплощадь, позаботьтесь о членах семьи
В Госдуме вовсю идет работа над поправками в Жилищный кодекс (ЖК). В числе статей, над изменением которых активно трудятся депутаты, - положения, касающиеся сделок с жильем, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также другие социально незащищенные граждане: пенсионеры, безработные и т. п.
Напомним, в нынешнем виде ЖК позволяет собственникам свободно отчуждать (продавать, дарить) недвижимость, и при этом все лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, теряют права на жилплощадь.
На практике оказалось, что свободой сделок стали злоупотреблять недобросовестные папаши, которые, продавая квартиры, избавлялись не только от зарегистрированных в них бывших жен, но и от детей, оставленных по суду с матерью.
Как сообщила нам специалист по гражданскому и жилищному законодательству депутат Госдумы Галина Хованская, на сегодня поправки согласованы для второго (решающего) чтения в следующем виде:
- если бывший член семьи не имеет возможности обеспечить себя другим жильем (не работает в силу несовершеннолетия или пенсионного возраста, болен и т. д.), то он или его представитель может обратиться в суд с просьбой сохранить право пользования жилым помещением. Суд, исходя из конкретных обстоятельств, определяет срок сохранения права на проживание в квартире собственника: до достижения ребенком совершеннолетия, пожизненно (для пенсионеров), на год - до устройства на работу и т. д.;
- если в этот период, установленный судом, собственник решит продать квартиру, то он обязан обеспечить бывших членов семьи другой жилплощадью, то есть в любом случае эти лица не должны оказаться без крыши над головой.
НЕ ПОПАДИСЬ!
Какие еще риски подстерегают
- В продаваемой квартире проведена несанкционированная перепланировка.
Узнать о ней можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но этот документ действителен в течение года после выдачи, за такое время хозяин жилья может запросто втихую переустроить квартиру. Покупателю впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штраф, а в некоторых случаях даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.
! Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно сверять документацию БТИ с реальным состоянием квартиры. Обычно это хорошо удается с помощью наметанного глаза опытного риэлтора.
- Жилье продается по существенно заниженной цене. Известны случаи, когда впоследствии по заявлению «пострадавшего» продавца суды признавали подобную сделку кабальной и соответственно недействительной. Аргументы: хозяин квартиры совершил продажу на заведомо не выгодных для себя условиях из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
! Для предотвращения такого риска выясняйте реальную рыночную стоимость жилья (по данным риэлторов, профессиональных оценщиков). Если продавец называет значительно более низкую сумму, проявляйте максимальную осторожность.
КСТАТИ
Опечатки могут сорвать сделку
Большинство жилья на вторичном рынке - это объекты, которые продавались уже по два и более раз. Соответственно каждая квартира имеет свою историю, которую нужно выяснить, чтобы впоследствии ваша сделка не оказалась под угрозой.
Особенно тщательно следует подходить к покупке квартир и комнат, которые приобретены хозяином на основании судебных решений либо по наследству.
При самостоятельном заключении сделок может возникнуть немало сложностей: встречаются опечатки в ФИО сторон купли-продажи, адресе объекта, выясняется, что не получены все необходимые справки (из БТИ, домовой книги и др.). Мошенники и сегодня умудряются продавать одну квартиру нескольким покупателям, сбывать недвижимость по поддельным документам и недействительным доверенностям.
Чтобы избежать «подводных камней» и ошибок, при оформлении сделки надежнее обращаться к профессионалам - юристам, риэлторам.