Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «Группа Компаний пик» (указывается полное фирменное наименование эмитента)
| Вид материала | Отчет |
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «Торговый дом Казанский Центральный, 1457.94kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество по газификации и эксплуатации газового, 1313.36kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество "Онежский лесопильно-деревообрабатывающий, 1587.27kb.
- Ежеквартальный отчет Открытое акционерное общество «Мосэнергосбыт» (указывается полное, 2362.33kb.
- Ежеквартальный отчет Открытое акционерное общество "Новгородский завод стекловолокна", 1287.33kb.
- Ежеквартальный отчет Открытое акционерное общество «Учалинский горно-обогатительный, 1522.02kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «Завод Микропровод» (указывается, 2427.2kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «Пензадизельмаш» (указывается полное, 4414.12kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество "Дальрыбснаб" (указывается полное, 1675.25kb.
- Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «Завод Микропровод» (указывается, 2328.52kb.
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента
Коды основных отраслевых направлений деятельности эмитента согласно ОКВЭД:
| 70.11 | 70.12 | 70.20 | 70.31 | 70.32 | 65.23 | 65.23.1 | 65.23.3 | 45.21 | 45.21.1 | 71.34 | 65.21 |
3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
Основные виды хозяйственной деятельности (виды деятельности, виды продукции (работ, услуг), обеспечившие не менее чем 10 процентов выручки (доходов) эмитента:
| Наименование показателя | 2008 год II квартал |
| Вид хозяйственной деятельности: | Девелопмент, инвестиционно-строительная деятельность, операции с недвижимостью |
| Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной деятельности, руб. | 717 822 965 |
| Доля объема выручки (доходов) от данного вида хозяйственной деятельности в общем объеме выручки (доходов) эмитента, % | 99.00% |
| Наименование показателя | 2009 год II квартал |
| Вид хозяйственной деятельности: | Девелопмент, инвестиционно-строительная деятельность, операции с недвижимостью |
| Объем выручки (доходов) от данного вида хозяйственной деятельности, руб. | 1 770 469 472 |
| Доля объема выручки (доходов) от данного вида хозяйственной деятельности в общем объеме выручки (доходов) эмитента, % | 99.86 % |
Изменения размера выручки (доходов) эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим отчетным периодом предшествующего года:
| Отчетный период | Выручка (доход) | Изменения % по отношению к предыдущему году |
| 2008 год II квартал | 722 346 976 | - |
| 2009 год II квартал | 1 772 944 163 | +145,44% |
Причины изменений размера выручки (доходов) эмитента от основной хозяйственной деятельности на 10 и более процентов по сравнению с соответствующим отчетным периодом предшествующего года: увеличение объемов сданных площадей.
Сведения о географических областях приносящих 10 и более процентов выручки (доходов) за отчетный период, в случае если эмитент ведет свою основную хозяйственную деятельность в нескольких странах: самостоятельно эмитент не осуществляет деятельность в нескольких странах.
Сведения о сезонном характере основной хозяйственной деятельности эмитента: основная деятельность эмитента не является сезонной.
Общая структура себестоимости эмитента:
| Наименование статьи затрат | 2009 год II квартал |
| Сырье и материалы | 0,98% |
| Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты | 0,00% |
| Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями ( себестоимость СМР и услуг генподряда) | 34,10% |
| Себестоимость реализованных квартир | 31,03% |
| Топливо, % | 0,09% |
| Энергия, % | 0,01% |
| Затраты на оплату труда, % | 10,77% |
| Арендная плата, % | 7,78% |
| Отчисления на социальные нужды, % | 0,88% |
| Амортизация основных средств, % | 1,30% |
| Налоги, включаемые в себестоимость продукции, % | 0,18% |
| Прочие затраты (пояснить), % | |
| Охрана услуги, % | 0,50% |
| Услуги связи, интернет услуги, % | 0,29% |
| Реклама, % | 0,03% |
| Информационные, консультационные и юридические услуги, % | 1,10% |
| Страховые платежи, % | 0,21% |
| Представительские расходы, % | 0,04% |
| Командировочные расходы, % | 0,02% |
| Агентские, комиссионные вознаграждения, % | 6,35% |
| иное, % | 4,34% |
| Итого: затраты на производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), % | 100,00% |
| Справочно: выручка от продажи продукции (работ, услуг), % к себестоимости | 98,70% |
Новые виды продукции (работ, услуг), имеющие существенное значение, предлагаемые эмитентом на рынке его основной деятельности, в той степени, насколько это соответствует общедоступной информации о таких видах продукции (работ, услуг): новых видов продукции (работ, услуг), имеющих существенное значение, предлагаемых эмитентом на рынке его основной деятельности нет.
Стандарты (правила), в соответствии с которыми подготовлена бухгалтерская отчетность и произведены расчеты, отраженные в настоящем пункте ежеквартального отчета:
Положение по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008(утв. приказом Минфина РФ от 06 октября 2008 г. №106н);
Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99 (утв. приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г. №32н);
Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г. №33н);
Положение по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99 (утв. приказом Минфина РФ от 6 июля 1999 г. №43н).
3.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики эмитента
Наименование и место нахождение поставщиков эмитента, на которых приходится не менее 10 процентов всех поставок материалов и товаров (сырья), и их доли в общем объеме поставок (в данном пункте должны быть проанализированы и раскрыты все поставщики сырья, материалов (счет 10 «Материалы») и товаров (счет 41 «Товары») за отчетные 3 месяца, чья доля в поставках превышает 10% от общего объема поставок):
К товарно-материальным ценностям, приобретаемым Эмитентом, относятся только канцелярские товары и производственный инвентарь. В общем объеме ни один из поставщиков Эмитента не занимает доминирующего положения.
Информация об изменении цен, более чем на 10 процентов, на основные материалы и товары (сырье) в течение соответствующего отчетного периода по сравнению с соответствующим отчетным периодом предыдущего финансового года или об отсутствии такого изменения:
Поскольку в ходе осуществления своей деятельности Эмитент приобретает только канцелярские товары и производственный инвентарь, изменение цен на данные ТМЦ не оказывает влияния на деятельность Эмитента. Эмитент не проводит анализ изменения цен на данные виды ТМЦ.
Сведения о размере доли импорта в поставках материалов и товаров эмитенту:
Импорт в поставках ОАО «Группа Компаний ПИК» отсутствует.
Прогнозы эмитента в отношении доступности этих источников в будущем и о возможных альтернативных источниках:
Поскольку в ходе осуществления своей деятельности Эмитент приобретает только канцелярские товары и производственный инвентарь, прогноз относительно доступности источников поставок в будущем положительный. Альтернативные источники поставок не рассматриваются.
3.2.4. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента
ОАО «Группа Компаний ПИК» осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации. Первоначально Компания начинала свою деятельность в Москве. В 2004 году Компания вышла с масштабными строительными проектами комплексного освоения территорий в Московской и Ростовской областях. За 2006-2008 гг. география деятельности Компании значительно расширилась за счет других регионов России, включая города: Калининград, Калуга, Краснодар, Нижний Новгород, Новороссийск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Таганрог, Ярославль, а также ряда небольших городов Московской области – всего более 20 городов РФ в 11 регионах.
Основные рынки присутствия контрагента в период с 2000 г. по август 2008г. характеризовались растущей емкостью. Ввод жилья в регионах присутствия увеличился в 2-5 раз, средние цены реализации увеличились в 8-11 раз. Стали разрабатываться новые крупномасштабные проекты, предполагающие комплексное освоение территории для строительства качественного жилья эконом класса, включающие необходимую для проживания инфраструктуру. Основными факторами роста региональных рынков являлись следующие: высокая потребность населения в жилье, рост доходов населения, развитие ипотечного кредитования, появление новых предприятий и отраслей, рост экспортных доходов страны.
Кризис, разразившийся осенью 2008 года отрицательно отразился на сбыте продукции. В условиях кризиса потенциальные потребители жилья заняли выжидательную позицию, надеясь на существенное снижение цен, что негативно отразилось на объемах реализации жилья в 1-2 квартале 2009 года. Приостановка банками ипотечного кредитования, рост процентных ставок по кредитам также оказало влияние на сокращение оборотов рынка. Произошло снижение рублевых цен на жилье на 5%-10% в Московском регионе и на 10%-30% в других городах РФ, что повысило доступность жилья для потребителей. Эксперты ожидают смену тренда и оживление рынка осенью-зимой 2009 года. Эти ожидания связаны как с объективной существующей потребностью граждан в улучшении жилищных условий, так и мерами Правительства РФ по выкупу жилья на стадии строительства с целью поддержки отрасли жилищного строительства и решения социальных задач. В условиях кризиса произошло существенное сокращение новых проектов, что уже в ближайшей перспективе при стабилизации макроэкономических показателей при ведет к превышению спроса над предложением и создаст условия для постепенного роста цен на жилье и повышения инвестиционной привлекательности строительной отрасли.
Возможные негативные факторы, которые могут негативно повлиять на сбыт Эмитентом его продукции (работ, услуг):
1) Снижение потребительского спроса на жилье;
2) Продолжение снижения цен на жилье;
3) Дефицит производственных мощностей;
4)Сокращение свободных земельных площадей под жилую застройку в г. Москве и ближайшем Подмосковье.
Возможные действия Эмитента по уменьшению такого влияния:
1. Снижение потребительского спроса:
- Проведение эффективных маркетинговых акций, направленных на расширение потребительского спроса, привлечение новых потенциальных потребителей за счет различных программ рассрочки и кредитования;
- снижение цен на жилье в пределах бюджета строительной программы;
- сокращение сроков ввода жилья в эксплуатацию;
- участие в государственных контрактах по оптовой закупке жилья для государственных нужд, включая региональные жилищные программы, Минобороны, ФЖКХ, Минрегионразвития;
- проведение исследовательских разработок и внедрение наиболее эффективных технологий производства, модернизация собственных производственных предприятий;
- улучшение потребительских свойств продукции;
- увеличение количества дополнительных услуг и сервисов (юридические консультации, содействие в регистрации прав на недвижимость, управление и эксплуатация построенных объектов;
2. Продолжение снижения цен на жилье;
- проведение маркетинговых исследований, изучение рынка, тенденций развития потребительского спроса и предпочтений;
- цены на жилье экономкласса в Московском регионе, а также в других городах РФ поддерживаются за счет высокого неудовлетворенного спроса и нехватки качественных современных объектов в этом сегменте рынка;
- повышение эффективности управления, за счет снижения производственных и управленческих издержек позволяют поддерживать достаточный уровень рентабельности;
- стабилизация макроэкономической ситуации и восстановление ипотечного кредитования активизируют рынок и приведут к стабилизации и постепенному росту цен в этом сегменте
3. Дефицит производственных площадей:
- Развитие собственной производственной базы;
- Создание стратегических партнерств с крупными строительными компаниями и поставщиками строительных материалов.
4. Сокращение свободных земельных площадей под жилую застройку в г. Москве и ближайшем Подмосковье:
- в условиях кризиса на рынке появляется все больше свободных площадок, реализуемых на более выгодных условиях;
- государство усиливает работу по предоставлению застройщикам земельных участков с подготовленной инфраструктурой для застройки в сегменте экономкласса.
Прогноз развития рынков на 2009-2010 гг.: благоприятное развитие макроэкономических факторов (плавный рост цен на нефть), формирование отложенного спроса на жилье, сокращения объемов ввода новых объектов, при условии оживления рынка приведут к росту спроса и поддержке цен на жилую недвижимость, а затем и постепенному росту цен. С учетом длительности инвестиционно-строительного цикла, заморозка новых жилищных проектов приведет к резкому сокращению предложения нового жилья, что будет служить фактором роста цен в перспективе. Большая часть экспертов рынка жилой недвижимости прогнозирует, что реализация отложенного спроса населения, при условии оживления ипотечного кредитования, приведет к увеличению количества продаж и общему оживлению на рынке к концу 2009 г.
3.2.5. Сведения о наличии у эмитента лицензий
Специальное разрешение (лицензия) разрешает осуществление: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
Номер специального разрешения (лицензии):
Номер бланка лицензии: Д 873242
Регистрационный номер: ГС-1-99-02-27-0-7713011336-052696-1
Дата выдачи специального разрешения (лицензии): 7 июня 2007г.
Срок действия специального разрешения (лицензии): по 7 июня 2012г.
Выдавший орган: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Прогноз эмитента относительно вероятности продления специального разрешения (лицензии): вероятность продления специального разрешения (лицензии) высока
3.2.6. Совместная деятельность эмитента
Информация о совместной деятельности, которую эмитент ведет с другими организациями: непосредственно сам эмитент не ведет и не вел совместной деятельности с другими организациями
3.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами, страховыми или кредитными организациями, ипотечными агентами
Сведения не указываются, поскольку эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой или кредитной организацией, ипотечным агентом.
3.2.8. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых
Сведения не указываются, поскольку основной деятельностью эмитента не является добыча полезных ископаемых.
3.2.9. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи
Сведения не указываются, поскольку основной деятельностью эмитента не является оказание услуг связи.