Geum.ru

Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6

Вид материалаДокументы

Содержание


Century 21 начнет с шоковой рекламы Источник: Деловой Петербург; Дата: 18.06.2007
Риэлторы Петербурга: "Нехороших" сделок по недвижимости — 2-5% Источник: CenterEstate.ru; Дата: 18.06.2007
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   45

Century 21 начнет с шоковой рекламы

Источник: Деловой Петербург; Дата: 18.06.2007


Крупнейший риэлтер потрясет петербуржцев

 

СПб. Крупнейшая в мире риэлтерская компания Century 21 вышла на петербургский рынок недвижимости.

Представительство американской компании Century 21 в Москве - компания "Century 21 Россия" продала первый франчайзинговый договор в Петербурге. Покупателем франшизы стало ООО "Флагман" - застройщик в Сестрорецке поселков "Теплый дом", "Еловый дом" и "Лесная дача" общей площадью более 13 га.

Для реализации соглашения "Флагман" создал дочернюю компанию Show Estate, которая начнет с продажи собственных объектов в Сестрорецке. В дальнейшем в компании рассчитывают на привлечение эксклюзивных договоров.

"Заключив договор франчайзинга с Century 21, мы получаем известное имя, новые стандарты работы, технологии по продаже объектов, базы данных, обучение персонала", - отметили в "Флагмане".

На грани шока

Как заявил директор по маркетингу "Century 21 Россия" Вадим Ларин, в целом компания ведет агрессивную политику в сфере недвижимости для привлечения новых клиентов. "Основные ее принципы - нестандартные подходы, реклама на грани шока, соблюдение фирменного стиля", - отметил он. Вся рекламная кампания будет оплачиваться из консолидированного бюджета, который сформируется из отчислений франчайзи.

Условия продажи франшизы не разглашаются, они просчитываются для каждой компании. По данным участников рынка, условия договора франчайзинга могли быть такими: $25 тыс. - единовременная выплата и ежеквартальные отчисления в 6% от оборота франчайзи.

По словам президента Российской гильдии риэлторов, президента корпорации "Адвекс. Недвижимость" Александра Романенко, у Century 21 очень большой опыт международной экспансии: к примеру, в Китае за несколько лет она смогла создать 1,5 тыс. офисов и занять 25% национального рынка.

"Но в России даже игрока такого уровня до сих пор не все воспринимают всерьез, полагая, что американские методы работы у нас окажутся неэффективными", - считает он.

Репутацию не купишь

"Международный бренд Century 21, безусловно, дает компании определенные конкурентные преимущества", - считает президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, вице-президент Корпорации "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко. - Однако надо понимать, что компания, специализирующаяся на продаже франшизы, не может передать вместе со своим брендом репутацию, которая формируется годами работы", - говорит он.

В целом участники рынка не считают, что приход американской компании сразу приведет к серьезному перераспределению сил на рынке недвижимости. Никаких объединений, ассоциаций или других особых мер по укреплению позиций действующих игроков не предполагается.

Факты

Реализация российского проекта Century 21 Russia началась осенью 2006 г. Сейчас в Москве открыто 8 офисов, планируется, что к концу года их будет 50. На Северо-Западе за 1,5 года компания намерена открыть 18 офисов. Бренд Century 21 объединяет более 8200 офисов в 50 странах мира.

Риэлторы Петербурга: "Нехороших" сделок по недвижимости — 2-5%

Источник: CenterEstate.ru; Дата: 18.06.2007


В сфере недвижимости Петербурга сегодня 2-5% сделок оказываются проблемными, когда участники сделки подвергаются рискам, а иногда и несут большие финансовые потери — лишаются приобретенных квартир или не получают денег за проданное жилье. Об этом было заявлено на встрече в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По словам президента-электа Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, число «нехороших» сделок в недвижимости стабильно уже на протяжении нескольких лет. «По данным нашей ЭСКРО-службы, показатель проблемных сделок за последние несколько лет не изменился. Как было 2%, так и осталось. Мы, конечно, их отслеживаем и не работаем по таким сделкам», — сказала она.

Как отметил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский, пока существует доступ к большой массе наличных денег, любой сектор рынка, в том числе и сфера недвижимости, будет привлекать преступников. «Их интерес постепенно угаснет, когда мы перейдем к цивилизованным расчетам не через ячейку, а а через банковские счета, тогда завладеть деньгами будет намного сложнее, — сказал он. — Но нужно понимать, что абсолютно изжить такие преступления будет все равно невозможно».

По данным Росрегистрации, в Петербурге не более 5% в год происходит оспаривание каких-то сделок по недвижимости по разным причинам, подчеркнул Щегельский. «Клиент должен понимать, что 5% — это немного. Однако хотел бы он попасть в это число? Агентство недвижимости — этот фильтр при совершении сделки, оно берет на себя ответственность за сделку, тщательно проверяет документы», — сказал Щегельский.

Однако генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу, отметил, что подавляющая часть риэлторских компаний России не готова сегодня взять на себя ответственность за то, что ни по одной из проданных через агентство квартир в дальнейшем не выяснится что-то, что приведет к оспариванию или принятию решения о возвращении объекта к первоначальному состоянию. Агентство не может гарантировать, что в ходе цепи каких-то операций одна из них не окажется фиктивной, незаконной. Риэлторские компании в России сегодня не имеют собственных страховых фондов. «Мы говорим об этом клиенту честно. Только страховая компания может на 100% избавить от рисков при совершении сделок», — сказал он, отметив, что всего несколько крупных риэлторских компаний в России имели практику выдачи собственных гарантийных обязательств по сделкам.