1 Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается. 52
| Вид материала | Документы |
СодержаниеРеконструкция исторически сложившихся районов. |
- Правительства Российской Федерации от 11 сентября 2008 г. №1313-р, постановления Правительства, 435.31kb.
- Объектов капитального строительства, включая уникальные объекты ч. 2 ст. 48. 1 Градостроительного, 38.7kb.
- Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих, 14657.17kb.
- Перечень видов работ по инженерным изысканиям в целях подготовки проектной документации, 82.2kb.
- Требований к выдаче и условиях выдачи, 50.53kb.
- Запрос представителям субъектов предпринимательской и иной деятельности о направлении, 43.99kb.
- Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих, 14181.96kb.
- Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих, 16374.45kb.
- Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих, 14897.34kb.
- Государственный реестр саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих, 13281.48kb.
Реконструкция жилых зданий во всех функциональных зонах, кроме жилых, не допускается.
В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах размещаются по красной линии при отсутствии других вариантов размещения.
При проектировании новых и реконструкции существующих зданий, расположенных ближе 50 м от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует контролировать уровень шума и вибрации на участке застройки и предусматривать защитные мероприятия в соответствии с требованиями раздела 12 «Инженерная подготовка и защита территории» настоящих Нормативов.
-
Реконструкция исторически сложившихся районов.
- При проектировании жилых зданий и их реконструкции в исторически сложившихся районах (ИСР) следует руководствоваться требованиями раздела 2 «Жилая зона», раздела 3 «Общественно-деловая зона» и подраздела 9.3 «Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия» раздела 9 «Зоны особо охраняемых территорий» настоящих Нормативов.
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия необходимо разрабатывать проекты зон охраны объектов культурного наследия. В случае если для населенного пункта разработан и утвержден проект зон охраны объектов культурного наследия, при проектировании жилых зданий и их реконструкции в ИСР следует руководствоваться градостроительными регламентами и режимами использования земель в соответствии с данным проектом зон охраны объектов культурного наследия. Во всех других случаях проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды, – морфотипов исторической застройки.
К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории городских округов и городских поселений:
малоэтажный разреженный, составляющий область усадебной застройки первой половины XIX века;
традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;
«конструктивизм» 1920–1930 годов;
«неоклассицизм» 1940–1950 годов;
контрастноэтажный, являющийся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца ХХ века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX-XX веков.
- В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведенные в таблице 14.5:
высотность – средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;
соотношение открытых и застроенных пространств в квартале – процент застроенности, плотность застройки;
максимальные габариты зданий в квартале – высота (в этажах), длина (в метрах);
соблюдение линии застройки квартала – процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
внутриквартальная планировка – устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).
Т
260
аблица 14.5.
| Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | |||||
| Малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в. | Традиционный разно-этажный, XIX – нач. XX вв. | «Конструкти-визм», 20-30 гг. XX в. | «Неокласси-цизм», 40-50 гг. XX в. | Контрастно-этажный, рубеж XIX-XX вв., кон. XX в. | ||
| Высотность | средняя этажность | не более 3 | 3-4 | 5 | 6 | 5-9 |
| характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная с высотными акцентами | контрастно-этажная | |
| Соотношение открытых и застроенных пространств | процент застроенности * | не более 30 | 30-50 | 30 | 25 | не менее 30 |
| плотность застройки* тыс. кв. м/га | не более 10 | 10-15 | 15 | 15 | не более 20 | |
| Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 7 | 9 | 13 |
| длина фасада по уличному фронту, м | 30 | 56 | 80 | 150 | 100 | |
| Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между зданиями | не менее 30 | 10-30 | - | 20-30 | не более 50 |
| характер архитектурного оформления интервала | зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | газоны | партерная зелень, газоны | газоны, зеленые насаждения, малые формы | |
| ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | - | |
| Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая |
| устойчивый размер стороны двора **, м | 30 | 60 | 50 | 120 | 80 | |
* – в квартале
** – расстояния между зданиями