Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate

Вид материала

Содержание

В Екатеринбурге стало на гостиницу больше
Наша справка

Подобный материал:

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 80

В Екатеринбурге стало на гостиницу больше

Если аэропорт — ворота города, то гостиница в аэропорту — дом для гостей. Со вчерашнего дня в Екатеринбурге стало на один гостевой дом больше: на территории аэропорта «Кольцово», кстати, получившего признание на международном инвестиционно-строительном форуме PROEstate 2009, открылся гостинично-деловой центр — «Анжело» (в переводе на русский — «ангел»). Это значит, Екатеринбург стал ещё гостеприимнее, чем раньше…

Первыми оценить изысканный дизайн интерьера и удобство расположения номеров и залов смогли приглашённые на церемонию рабочего открытия гостиницы. Некоторые не отказали себе в удовольствии разместиться в просторном холле и развернуть свежую прессу (на снимке), благо до прибытия официальных лиц оставалось 10—15 минут.

В преддверии перерезания красной ленточки почётные гости говорили о многом. Но больше всего — о повышении инвестиционной привлекательности уральской столицы. Губернатор Свердловской области Эдуард РОССЕЛЬ напомнил про то, что, открыв пекинское направление, мы фактически открыли окно в Азию. То есть азиаты могут стать у нас такими же частыми гостями, как европейцы. Выходит, очередная гостиница — отнюдь не лишняя.

Однако новый объект ориентируется не только на иностранцев. Во-первых, гостиница предоставила 150 рабочих мест, на которые устроены в том числе екатеринбуржцы. Во-вторых, она дала бизнесменам площадку для совместных встреч. Гид с удовольствием продемонстрировала два конференц-зала площадью 353 и 256 кв. м, каждый из которых может быть разделён звуконепроницаемыми перегородками на несколько комнат. Таким образом, у предпринимателей из других городов будет дополнительный стимул устраивать встречи на нашей территории. А чем больше гостей, тем выше доходы городского бюджета, что тоже не может не радовать. Вот почему собравшиеся от души поздравляли «Анжело» с днём рождения и желали «новорождённому» счастья и благополучия. Теперь у нас ещё больше шансов собрать «все флаги в гости». Ведь прошедшие в июне саммиты ШОС и БРИК уже доказали, что нам это под силу.

Комментарий

Планы большие и реальные

Первый заместитель главы Екатеринбурга Александр ЯКОБ:

— Отличительной особенностью данной гостиницы является наличие 12 переговорных комнат и конференц-залов. Это означает, что она будет востребована не только пассажирами, но и бизнес-кругами. Последние годы в уральской столице ежегодно вводятся в строй по—9 гостиниц. Сегодня номерной фонд составляет 7 600 номеров, к 2015 году планируем довести количество мест до 13—14 тысяч. Причём эти планы абсолютно реальны.

Наша справка

По информации пресс-службы администрации города, в настоящее время в Екатеринбурге работает 54 гостиницы.

Рынок недвижимости жив, несмотря на кризис

Источник: Строительная газета; Автор: Смирнова Светлана; Дата: 18.09.2009; Тон объекта: Лояльный (↑); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Центральный

В Петербурге прошел третий Международный инвестиционный форум, посвященный недвижимости, - PROEstate 2009. Один из итогов форума - самое худшее для рынка недвижимости позади.

В отличие от прошлого года количество участников Международного инвестиционного форума снизилось на 30 процентов. Пустующие площади павильона N 7 в "Ленэкспо" стыдливо загородили щитами. А половину стендов занимали не представители бизнеса, а делегации регионов - Твери, Калуги, Перми, Екатеринбурга, Сочи. По отзывам участников, на этот раз форум был "не гламурным, зато деловым". Как заметил глава комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко, "низкая активность бизнеса из-за кризиса компенсировалась активностью регионов. Когда сдулся инвестиционный пузырь, стали видны достижения регионов, которые на фоне Москвы и Петербурга были не так заметны".

Зато у форума, который проходил в разгар кризиса, был свой негласный символ. Им стало здание новой биржи с разобранными верхними этажами. Тем, кто был не в курсе, с удовольствием рассказывали историю о том, как сначала в историческом центре города, недалеко от стрелки Васильевского острова, построили новое здание биржи, а когда поняли, что оно такое высокое, что портит исторический вид, его решено было разобрать. Теперь демонтированную биржу демонстрировали гостям и как пример недостаточно продуманного девелоперского проекта, и как иллюстрацию жестокого обращения властей с бизнесом. Все сходились на том, что случай беспрецедентный (независимо от эмоциональной окраски этого определения), а по стендам циркулировал слух о том, что разборка этажей обошлась "ЛенСпецСМУ" в 10 миллионов рублей. Представители холдинга в форуме участвовали, но от комментариев воздерживались.

Самой популярной, как и следовало ожидать, на этой деловой встрече была тема кризиса. Все сходились на том, что самое худшее - позади. Однако по поводу сроков "реабилитации рынка" мнения расходились. Председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский, например, считает, что "на разворот к нормальной жизни" нашей стране потребуется не меньше шести лет. В свою очередь председатель правления Северо-Западного банка Сбербанка России Александр Пустовалов заявил, что экономика начнет оживать через два года, прогноз председателя совета директоров GVA Sawyer Камерона Сойера - через три года.

Генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов выдал самый оптимистичный прогноз. По его словам, уже в IV квартале 2009 года следует ожидать восстановления сектора ипотечного кредитования, а ключевым фактором изменений на рынке недвижимости станет сокращение предложения жилья. "В том случае, если прогнозы по улучшению макроэкономических показателей и в самом деле начнут сбываться, рост рублевых цен начнется уже в I квартале 2010 года", - полагает он. Представители финского инвестиционного холдинга Vahonen от каких-либо предсказаний воздержались и честно ответили, что не берутся предсказать сроки окупаемости реализованных в 2009 году проектов.

Помимо прогнозов, участники форума говорили и о том, каким способом можно выйти из кризиса. Так, директор УК "Теорема" Игорь Водопьянов полагает, что в течение ближайших трех лет не имеет смысла начинать какие-либо проекты по строительству офисной недвижимости. Камерон Сойер, напротив, утверждает, что сейчас - самое лучшее время для старта. "Через три года офисная недвижимость снова будет востребована, предложение надо готовить уже сейчас", - заявил он и добавил: "Сейчас самое подходящее время - есть возможность приобрести прекрасные участки по очень умеренной цене". При этом, по мнению эксперта, в Петербурге - ощутимый дефицит бизнес-центров класса А, расположенных в центре города. Специалисты Eke Group согласны с тем, что современных бизнес-центров в городе практически нет, но, по их мнению, нужно строить офисы класса В и размещать их за пределами города - в районах, приближенных к КАД.

"Я считаю, и никто меня не убедит в обратном, что в нашей стране надо кредитовать жилищное строительство, - подвел черту под спорами Сергей Евдокимов, директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России.

- В России существует огромный социальный спрос на жилье, это - товар первой необходимости. Поэтому жилая недвижимость будет востребована еще очень долгое время".

Между тем ситуация с жилищным строительством пока оставляет желать лучшего. Как рассказал заместитель министра Минрегионразвития Сергей Круглик, в настоящее время около 15 тысяч семей в РФ из-за кризиса не справляются с выплатами по ипотечным кредитам. По его словам, опасения, что к концу 2009 года около 100 тысяч человек будут вынуждены прибегнуть к помощи Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, не оправдались, и реально обратившихся оказалось в шесть раз меньше. А по мнению старшего вице-президента банка МБРР Андрея Шелкового, с учетом вероятности второй волны девальвации, которая может негативно повлиять на финансовое состояние тех заемщиков, которые брали ипотеку в валюте, это минимально возможная оценка. В целом, по данным ЦБ, доля просроченной задолженности по портфелю кредитов физическим лицам на 1 августа составила 5,9 процента. Согласно последней информации, которой располагает АРИЖК, за февраль - август 2009 года совместными усилиями банков и агентства было реструктурировано порядка 30 тыс. кредитов. Причина, почему начала "буксовать" ипотека, в том, что регионы не в состоянии кредитовать жилищные программы.

По мнению Сергея Круглика, у регионов сегодня нет денег на выпуск долгосрочных банковских бумаг займа. По его словам, "думать о кредитовании жилья за счет государства не совсем верно, нужно направить свои мысли в другом направлении". В свою очередь мэр Екатеринбурга Аркадий Черницкий рассказал, что в регионе в течение 12 лет действовала программа облигационного займа. Она умерла с приходом ипотеки. А сегодня областные чиновники опять думают о возврате системы облигационного займа. Причем, пояснил Черницкий, займ планируется распространить не столько для строительства муниципального жилья, сколько для коммерческого. Еще одной острой темой обсуждения на форуме стал вопрос о развитии частногосударственного партнерства. То ли кризис повлиял на настроение участников, то ли в стране стал ощущаться дефицит подготовленных для нового строительства территорий, но тема о том, какую часть финансирования строительных проектов должны обеспечивать власти, на форуме PROEstate обсуждали с небывалым энтузиазмом.

Традиционные предложения государству взять на себя финансирование строительства дорог, инженерной, а также социальной инфраструктуры звучали со всех сторон. Эти пожелания подкреплялись и экономическими выкладками. Так, по оценке экспертов, стоимость проекта, реализуемого в Петербурге, - "Петровский арсенал" увеличилась за счет необходимости создавать социальную и инженерную инфраструктуру на 35 миллионов рублей, а многофункционального комплекса на улице Хо Ши Мина - на 40 миллионов. "И все эти затраты будут учтены в стоимости квадратного метра и лягут в конечном итоге на плечи потребителей", - мрачно замечают представители девелоперского сообщества. По их мнению, при такой позиции государства стремление инвесторов любой ценой "выжать" из проекта максимум возможных доходов - единственно возможная линия поведения. "Стремление "взять" максимально возможную высоту - неизбежно. Повышение плотности застройки до самого последнего предела - вполне объяснимо. Девелоперов загоняют в такую ситуацию, в которой они просто не могут поступать иначе", - полагает Юрий Борисов (в прошлом глава Гильдии управляющих девелоперов Санкт-Петербурга).

Но если при строительстве небольших объектов расходы на инфраструктуру еще можно компенсировать с помощью различных ухищрений, то при попытках комплексного освоения территорий эта проблема оказывается почти неразрешимой. Срок реализации таких проектов - 20-30 лет, поэтому ни о какой быстрой окупаемости не может быть

и речи. Объем затрат, необходимых для строительства дорог, объектов энергообеспечения, социальных учреждений, тоже едва ли по силам даже самому успешному застройщику. Но, по мнению Вениамина Голубицкого, президента "Ренова-Строй Групп", даже если государство возьмет на себя эти расходы полностью, оно все равно сможет окупить вложенные средства с помощью налогов. Ждут от государства, кроме финансовой помощи, и решения юридических вопросов. По мнению застройщиков, у нас сложно провести "сборку" земли в одну большую территорию, чрезвычайно запутаны земельные отношения, и объединить федеральные, муниципальные и частные территории почти нереально. До сих пор не решены и вопросы перевода федеральных земель в собственность. Эксперты считают, что взять на себя труд разработать этот механизм должно государство. Как заметил Виктор Плескачевский, только 32 процента муниципальных образований в России обладает земельными участками, пригодными для освоения. "Говорят, что у нас в стране много земли, - заметил он. - Безусловно много, но вот пригодной для строительства - практически нет". По мнению Плескачевского, если вопрос подготовки земель для дальнейшего развития не будет решен в самое ближайшее время, то стройка попросту умрет. И строителям без помощи государства с этой задачей не справиться.

Один из примеров "удачного" частногосударственного партнерства - порт Усть-Луга. В реализации этого проекта и сопутствующего города на 35 тысяч жителей принимают участие самые разные государственные структуры: Минтранс построил морские подходы к порту, РЖД взяли на себя строительство необходимых железнодорожных подъездов, начиная от Урала. Администрация Ленинградской области принялась за создание объектов инфраструктуры. Общий объем инвестиций в проект составляет 900 миллиардов рублей, из них на долю девелопера приходится только 470 миллиардов. Что же касается Петербурга, то пока в городе проекты комплексного освоения территорий поддерживают, но избирательно. Как сообщил председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, Сбербанк намерен кредитовать строительство жилого района "Северная долина". Все остальные пока ждут. Однако когда в рамках форума был проведен аукцион по продаже зданий, земельных участков, а также право аренды на них, то общая сумма продаж составила 108 млн. рублей, что дало право Максиму Соколову заявить, что "девелоперская жизнь" в городе не замерла. В целом, как заметил директор форума PROEstate Павел Гончаров, "эта деловая встреча на берегах Невы была успешной. Она должна послужить своего рода стартом для развития рынка недвижимости и проектов. A PROEstate показал, что они есть".