До рішення чотирнадцятої (позачергової) сесії міської ради від 26 грудня 2011р
| Вид материала | Документы |
- Програма економічного І соціального розвитку, 2196.75kb.
- Вінницька міська рада виконавчий комітет рішення від 18. 08. 2011 р. №1950, 49.65kb.
- Укра ї н а пирятинська міська рада полтавської області протокол №14 тринадцятої сесії, 543.25kb.
- Аналіз регуляторного впливу проекту рішення Чернівецької міської ради, 32.46kb.
- Про хід виконання Програми розвитку інвестиційної діяльності, 155.42kb.
- Додаток до рішення 5 сесії міської ради 6 скликання від 27 січня 2011 р. №66-п Положення, 64.35kb.
- Рішення 23 засідання виконкому міської ради від 16 грудня 2008 року, 3400.76kb.
- Додаток 1 до Програми. Заходи, що запроваджуються, 118.98kb.
- Управління праці та соціального захисту населення Чернівецької міської ради є виконавчим, 163.83kb.
- 1 Управління у справах цивільної оборони міста Харкова (надалі Управління) с виконавчим, 136.98kb.
Додаток
до рішення чотирнадцятої (позачергової) сесії міської ради від 26 грудня 2011р. №10
Розрахунок
мінімальної вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м. Волочиськ
У відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:
Рн
Р = ------------------- х М х Ф,
К х 12
де Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;
К - коефіцієнт окупності об'єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об'єкта (100 років).
М - місцезнаходження об'єкта нерухомого майна;
Ф - вид функціонального використання об'єкта нерухомого майна;
У відповідності до наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 19 серпня 2011 № 155 «Про прогнозні середньорічні показники опосередковано вартості спорудження житла за регіонами України на 2012 рік» опосередкована вартість нового житла у розрахунку на 1 кв. метр по Хмельницькій області складає 4698 грн.
.
Згідно з розташуванням об’єкту оренди застосовуються наступні коефіцієнти:
- Центральна частина міста,: вул.Незалежності, Слави, Пушкіна. Лисенка,Смотрицького . – коефіцієнт 2;
- інші мікрорайони міста,– коефіцієнт 1,5;
У разі використання такого об'єкта для провадження виробничої діяльності застосовується коефіцієнт 4,5, іншої комерційної діяльності - 5, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, - 1.
Таблиця мінімальної вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м. Волочиська додається.
Заступник міського голови: С.Івченко
Додаток
до розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м.. Волочиська
затвердженого рішенням чотирнадцятої (позачергової) сесії міської ради від 26 грудня 2011року №ё0
Таблиця
мінімальної вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м. Волочиська
грн.
| №№ з/п | Місце розташування об’єкта | Функціональне призначення | ||
| комерційна діяльність | виробнича діяльність | некомерційна діяльність | ||
| 1. | Центральна частина міста, вул.Слави, вул.Незалежності 1-104.Пушкіна, Лисенка, Смотрицького | 40.00 | 36.00 | 8.00 |
| 2. | Інші частини міста | 30.00 | 27.00 | 6.00 |
.
Заступник міського голови: С.Івченко
Аналіз
регуляторного впливу до проекту рішення Волочиської міської ради
«Про встановлення мінімальної вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м. Волочиська»
Цей документ розроблено на виконання Закону України «Про засади державної регуляторної політики в сфері господарської діяльності» і містить в собі обґрунтування необхідності державного регулювання шляхом прийняття регуляторного акту – рішення Волочиської міської ради «Про встановлення мінімальної вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м. Волочиська».
- Визначення проблеми, яку пропонується розв’язати шляхом державного регулювання господарських відносин
Відповідно до методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», орендарі під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна, крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю, земельної ділянки, на якій розміщується нерухоме майно, присадибної ділянки, визначають мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди такого майна. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, відповідно до цієї Методики. У свою чергу, мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна встановлюється відповідною сільською, селищною або міською радою.
Відповідно до п. 6 Постанови КМУ «Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» якщо орган місцевого самоврядування не визначив мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метру загальної площі нерухомого майна чи не оприлюднив її у спосіб найбільш доступний для жителів територіальної громади, до початку звітного податкового року, об’єкт обкладення податком з доходів фізичних осіб визначається орендарем (крім орендарів – фізичних осіб, які не є суб’єктами підприємницької діяльності) виходячи з передбаченого в договорі оренди розміру орендної плати.
Протягом останніх років змінилася опосередкована вартість спорудження житла, показник якої є базою для розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що належить фізичним особам. Так, опосередкована вартість спорудження житла в Хмельницькій області визначена відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.08.2011 № 155 «Про прогнозні середньорічні показники опосередковано вартості спорудження житла за регіонами України на 2012 рік» складає 4698 грн.
Відсутність встановленої в місті мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна прозводить до заниження бази оподаткування податком на доходи фізичних осіб.
- Цілі державного регулювання
Метою прийняття рішення міської ради є встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метру загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у місті з урахуванням у тому числі місцезнаходження об’єкту оренди та приведення діючого нормативно-правового акту міської ради у відповідність до ситуації, яка склалася на ринку нерухомості на теперішній час, а також, створення законодавчо врегульованого правового простору збільшення надходжень до міського бюджету від податку з доходів фізичних осіб
- Визначення та оцінка альтернативних способів досягнення зазначених цілей
В якості альтернативи до запропонованого регуляторного акту можна розглянути й інше вирішення даного питання, а саме залишення даного питання в незмінному стані. Перевагою даного способу є те, що не зміняться витрати громадян, пов’язані зі сплатою податкових платежів від надання в оренду нерухомого майн, але недоліком є те, що будуть втрати міського бюджету від недоотримання податку з доходів фізичних осіб; неврахування реальної ситуації, що склалася на ринку нерухомості, та зростання вартості об’єктів оренди та реальної орендної плати за майно.
Прийняття рішення Волочиської міської ради «Про встановлення мінімальної вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місця її розташування та функціонального призначення при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території м. Волочиська» має наступні переваги: приведення діяльності з надання в оренду майна до реалій ринку нерухомості та чинних нормативних документів; поповнення доходної частини міського бюджету, недоліком є те, що збільшаться витрати мешканців, пов’язані зі сплатою податкових платежів від надання в оренду нерухомого майна
- Опис механізму, який пропонується для розв’язання проблеми
Вирішення проблеми розв’язується шляхом прийняття пропонованого проекту рішення міської ради, який враховує діючи величину опосередкованої вартості одного квадратного метра житла в області та коефіцієнти функціонального використання та місцезнаходження об’єкта нерухомості, що передається в оренду.
- Обґрунтування можливості досягнення визначених цілей у разі прийняття регуляторного акту
В разі прийняття регуляторного акту органами місцевої виконавчої влади будуть реалізовані повноваження надані їм відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Податкового кодексу України та постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб».
- Очікувані результати від прийняття регуляторного акту
В результаті прийняття регуляторного акту очікується отримання таких позитивних факторів:
- розвиток здорової конкуренції;
- приведення відносин в сфері надання майна в оренду в правове поле;
- збільшення надходжень до бюджетів.
- Опис прогнозованих вигод та витрат від регулювання, яке запроваджується
В результаті прийняття регуляторного акту очікується отримання таких результатів:
- для місцевої влади - вигоди: збільшення надходжень від оформлення права оренди, врахування реальної ситуації, що склалася на ринку нерухомості, та чинних нормативних документів.
- для суб’єкти підприємницької діяльності - вигоди: нормативно-правове врегулювання даного питання, витрати: витрати пов’язані зі сплатою податку з доходів фізичних осіб
- для населення - вигоди: задоволення потреб мешканців міста за рахунок збільшення надходжень до міського бюджету.
- Обґрунтування терміну дії регуляторного акту
Термін дії пропонується встановити до видачі нового наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України «Про прогнозні середньорічні показники опосередковано вартості спорудження житла за регіонами України».
- Відстеження результативності регуляторного акту
Відстеження результативності регуляторного акту буде проводитися шляхом аналізу інформації щодо надходжень до бюджету від сплати податків, кількості взятих на облік договорів оренди тощо.
Базове відстеження результативності даного регуляторного акту буде проведено до набрання чинності регуляторного акту.
З метою оцінки ступеня досягнення цим актом визначених цілей повторне відстеження результативності буде здійснено не пізніше як через рік після набрання чинності актом.
Після прийняття проекту акта відстеження його результативності буде здійснюватися виконкомом міської ради.
Зауваження та пропозиції просимо надавати у письмовій формі за адресою: м. Волочиськ вул.Незалежності,88 міська рада, e-mail: тел./факс 35754
Заст.міського голови: С.Івченко