Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007 5
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Приложение к журналу «Курортные ведомости» №5 (44) 2007, 839.54kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Вторичное жилье дорожает, как новое
Источник: Комсомольская правда ; Дата: 22.03.2007
Жилищный бум, строительный бум, ипотечный бум… Темпы роста цен на новое жилье в Калининграде резво догоняют столичные. Об этом мы писали в еженедельнике «КП» за 8 марта. Тема заинтересовала наших читателей, и мы решили узнать, что происходит на рынке вторичного жилья.
В начале октября прошлого года стоимость одного квадратного метра в так называемых немецких домах составляла 1300 долларов. В домах застройки до 5 лет - 1500-1600, в хрущевках - от 1100 до 1300 долларов за квадратный метр, в зависимости от района и состояния квартиры, утверждают риэлторы. Но к концу 2006 года скупка жилья приняла ажиотажный характер. Спрос превысил предложение, а значит, цены поползли вверх.
- К концу года цены на недвижимость выросли на 300-350 долларов за квадратный метр. В старом немецком фонде жилье продавалось уже по 1500-1600 долларов за квадрат, а в относительно новых домах, построенных лет 5 назад, дошло до 1800-1900 долларов. Даже хрущевки подорожали до 1400-1500 долларов за квадратный метр, - говорит исполнительный директор агентства недвижимости Лариса Сторосотская. - А за последние два месяца цены выросли еще на 15-25 процентов.
При этом риэлторы не видят объективных причин для такого подорожания. По мнению работников агентств по недвижимости, происходит просто скупка жилья, зачастую со спекулятивными целями.
- Почему-то нас воспринимают как Европу, и цены предприимчивые владельцы недвижимости взвинчивают на волне этого отношения - существует и такое объяснение, - продолжает Сторосотская.
Мне подтвердили, что качество и время застройки, включая довоенное, никоим образом не влияет на стоимость пресловутого квадратного метра. Отремонтирована квартира или нет, новые трубы в доме или давно сгнили - тоже. Неважен даже район, хотя еще несколько лет назад в Центральном районе жилье стоило дороже, чем в Балтийском. У меня даже сложилось впечатление, что квартир в Калининграде осталось настолько мало, что теперь их продают не по принципу каких-то преимуществ, а по принципу есть оно или нет.
По данным продавцов недвижимости, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры составляет уже от 2 до 2,5 тысяч долларов. А двухкомнатные и трехкомнатные квартиры ценятся от 1,8 до 2 тысяч долларов за квадрат.
P.S. Конечно, наша версия не более чем предположение, однако в этой таблице явно прослеживается зависимость между некоторыми политическими решениями, связанными с нашей областью, и скачками цен на вторичное жилье в Калининграде.
Setl Estate вышла на клининградский рынок жилья
Источник: Rentagent.ru; Дата: 22.03.2007
Компания Setl Estate вышла на клининградский рынок жилья в качестве брокера и консультанта, сообщает газета «Недвижимость и строительство Петербурга».
По словам заместителя генерального директора Setl Estate Олега Пашина, основным направлением работы нового офиса станет продажа квартир в строящихся домах. Данное решение принято по результатам исследований рынка недвижимости этого региона.
В настоящее время, объем рынка строящегося жилья в Калининграде составляет 500 000-550 000 кв.м в год. Сейчас жилой "квадрат" в среднем стоит 39 350 руб. К концу года, по мнению риэлторов, цена достигнет 54 000 руб.
В планах Setl Estate через год стать одним из лидеров рынка брокерских и консалтинговых услуг в сегменте строящейся жилой недвижимости Калининграда. Холдинг осваивает практически все направления калининградского рынка недвижимости.
Несколько лет там действует его девелоперское подразделение. По федеральной ипотечной программе уже год работает входящая в этот же холдинг ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". Совместно с ней Setl Estate начнет оказывать услуги по получению ипотечных кредитов. По данным ипотечных брокеров, в регионе средняя сумма займа сроком на 15 лет не превышает 1,1 млн рублей по ставке 13%.
Новая статья
Источник: Newipoteka.ru ; Дата: 22.03.2007
Цены на недвижимость сделали ипотеку популярнее
В нынешнем году на московском рынке недвижимости все больше сделок будет совершаться с использованием ипотечных кредитов, пишет журнал "Квадрум". Как рассказала Анна Лупашко, президент Московской ассоциации риэлторов, вице-президент корпорации "Рескор", общий объем таких сделок составит 20%. Причиной такого стремительного роста популярности ипотеки становится дороговизна московской недвижимости.
Возможно также увеличиние количества ипотечных сделок на рынке новостроек – это объясняется тем, что недавно в Федеральный закон №214 ("Об участии в долевом строительстве…") внесены изменения, отменяющие солидарную ответственность для банков.
Продавцы недвижимости признаются, что затишье на рынке заставило их задуматься о необычной рекламе
Источник: ИА DAILYSTROY ; Дата: 22.03.2007
Как отмечает корреспондент ИА DAILYSTROY, строительная компания "Баркли" развешала по столице рекламные перетяжки с текстом "Предъявителю - скидка 5%" и характерным пунктиром с изображением ножниц. Не все читают написанное мелким шрифтом примечание, объясняющее, что конструкцию нужно сфотографировать, а не стащить. В "Баркли" уверяют, что кампания уже дала хороший эффект. Другие продавцы недвижимости признаются, что затишье на рынке заставило и их задуматься о необычной рекламе, сообщают "Ведомости".
"В прошлом году цены на жилье росли на 5-10% в месяц и покупатели сами спешили к нам с большим желанием купить квартиру, сейчас рынок стоит, поэтому нам надо напоминать о себе", - объясняет появление необычной рекламы Александр Кравченко, руководитель отдела продаж компании "Баркли", возводящей в столице жилье бизнес-класса и офисные комплексы. По его словам, по сравнению с зимой прошлого года активность покупателей снизилась в полтора раза. Проще всего исправить ситуацию, снизив цены на квартиры, но скидки сейчас предлагают многие компании. Например, один из крупнейших российских строителей - группа "ПИК" 20 марта завершила акцию "Весеннее настроение", в рамках которой давала скидку в 5% на все свои новостройки.
Чтобы не затеряться в общей массе, "Баркли" решила не просто предложить дисконт, но и заинтриговать покупателей. Компания разместила в столице 20 перетяжек, на первый взгляд призывающих любителей скидок вырезать рекламное сообщение и явиться с ним в офис. На самом деле до 20 апреля скидку в 5% на квартиры в жилых комплексах "Мономах" на ул. Алабяна и "Доминанта" на Щукинской получат те, кто принесет в офис продаж фотографии перетяжек, говорит Кравченко. Об этом покупателей информирует надпись мелким шрифтом. Цена 1 кв. м в "Мономахе" сейчас колеблется от $5810 до $9180, а в "Доминанте" - от $4240 до $7230. Данные о влиянии акции на продажи квартир Кравченко не раскрывает, уверяя, впрочем, что "Баркли" и не рассчитывала на моментальный "денежный" эффект. Компания решила пошутить, чтобы повысить узнаваемость бренда, объясняет он. Кроме того, эта реклама облегчает общение с клиентами: по словам Кравченко, увидевшие перетяжки люди звонят в Баркли "с позитивным настроем", поэтому ее можно считать удачной. По оценке компании "Эспар-Аналитик", двухмесячное размещение перетяжек обойдется примерно в $100 000. Пока согласно исследованию "Комкона" "Баркли" не входит в десятку самых известных московских продавцов недвижимости.
Кравченко уверяет, что у компании уже есть удачный опыт использования юмора в рекламе. В 2005 г. она размещала в Москве биллборды со слоганами "Купи квартиру и получи бейсболку!" и "Етипук уритравк - квартиру купите". Бейсболки дарили покупателям квартир в "Доминанте", которая только начала строиться. По словам Кравченко, кампания помогла за год повысить узнаваемость бренда "Баркли" в несколько раз при мизерных затратах на подарки. "Дальше будет еще веселее", - обещает Кравченко. В поле зрения москвича в день попадает более 2000 рекламных сообщений, выделиться из которых нелегко, добавляет он. Чтобы сделать это, "Баркли" собирается активно использовать BTL (непрямую рекламу) и событийный маркетинг.
Реклама недвижимости должна быть нестандартной, но шутки могут позиционировать рекламодателя как несерьезную компанию, считает Ирина Радченко, гендиректор риэлторской компании "Лаурел". По ее мнению, больший эффект принесут необычные мероприятия для покупателей, например дни открытых дверей на продаваемых объектах с угощениями и развлекательной программой. "Продавцы автомобилей давно убедились в эффективности тест-драйвов и других зрелищных промоакций, теперь очередь за риэлторами", - прогнозирует она.