Учебное пособие по курсам «Экономика отрасли» и "Инвестиционный менеджмент" для студентов специальности 060811 Саратов 2009

Вид материала

Учебное пособие

Содержание 4.4. Состав и структура сметной стоимости

Подобный материал:

• Учебное пособие для студентов специальности «Менеджмент организации», 1197.65kb.
• Учебное пособие для студентов специальности 061100 «Менеджмент организации», 1784.91kb.
• Учебное пособие для студентов среднего профессионального образования Санкт-Петербург, 2198.48kb.
• Учебное пособие для студентов среднего профессионального образования Санкт-Петербург, 777.31kb.
• Конспект лекций по дисциплине "Экономика отрасли", 638.19kb.
• Учебное пособие Для студентов специальностей «Финансы и кредит», «Менеджмент организации», 2237.36kb.
• Учебное пособие для выполнения курсовой работы Челябинск, 218.99kb.
• Учебное пособие Нижний Новгород 2002 удк ббк к найденко В. В., Губанов Л. Н, Петрова, 1219.74kb.
• Учебное пособие по курсам "Мировая экономика", Междунар, 8814.36kb.
• Методические указания по изучению курса «теория организации», 534.25kb.

4.4. Состав и структура сметной стоимости

Сметная стоимость строительства сооружений - это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные и ремонтно-строительные) работы, за приобретение оборудования и доставку его на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется следующим образом:

• стоимость строительных работ ();
  
• стоимость работ по монтажу производственного оборудования ();
  
• стоимость производственного оборудования, мебели и инвентаря ();
  
• прочие затраты ().
  

Таким образом, сметная стоимость строительства может быть выражена формулой:


(4.1)


При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся:

• работы по возведению сооружений: земляные работы; устройство строительных конструкций, проемов, полов, кровель, отделочные работы;
  
• работы по электроосвещению и слаботочным устройствам жилых и общественных зданий;
  
• работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха), а также другим внутренним трубопроводам;
  
• работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений;
  
• работы по благоустройству и озеленению территории на завершающемся этапе строительства;
  
• работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарников, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта, снос и перенос строений и др.;
  
• работы по устройству фундаментов под производственное оборудование;
  
• работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и капитальном ремонте.
  

Монтажные работы включают:

• сборку и установку всех видов производственного оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических печей, средств автоматизации и вычислительной техники;
  
• прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам;
  
• прокладку технологических трубопроводов;
  
• монтаж и установку технологических металлоконструкций и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;
  
• демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции и капитальном ремонте предприятий, зданий и сооружений.
  

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:

• стоимость приобретения (изготовления) и доставка на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, а также транспортных средств, технологически связанных с производственным процессом;
  
• стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов с длительным циклом изготовления;
  
• стоимость дополнительного изготовления (укрупненной сборки) и доведения в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей;
  
• стоимость шеф-монтажа оборудования;
  
• стоимость инструмента, инвентаря, приспособлений, оснастки, запасных частей, включаемых в первоначальный фонд вводимого в действие производства;
  
• стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других устройств внутреннего убранства, необходимых для первоначального оснащения общежитии, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения.
  

Сметную стоимость оборудования рекомендуется определять по ценам франко-приобъектный склад строительства или франко-место, определенное договором подряда, для передачи оборудования в монтаж.

К прочим затратам относятся расходы, сопутствующие строительству, а именно: связанные с отводом территорий под строительство, на проектно-изыскательские работы, содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия, а также прочие затраты по основной деятельности подрядчика, включаемые в стоимость подрядных работ.

Анализ приведенного состава стоимости строительных и монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря позволяет сделать вывод, что для целей оценки недвижимости сметная стоимость строительства должна включать только стоимость строительных работ (за исключением фундаментов под оборудование) и прочие затраты. Стоимость монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря не имеет отношения к строительной части оцениваемых объектов, так как формирует активную часть основных фондов и будет рассмотрена отдельно.

Сметная стоимость строительных работ включает прямые- затраты (С_пз), накладные расходы (С_нр) и сметную прибыль (С_сп):


(4.2)


Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ. Их величина определяется по их объему и величине сметных затрат с использованием соответствующий сметных расценок. Прямые затраты включают:

• затраты на оплату труда рабочих-строителей (З_о);
  
• затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (С_эмм), включая заработную плату рабочих-машинистов;
  
• затраты на строительные материалы, изделия и конструкции (С_м):
  

(4.3)


где 3_м - заработная плата рабочих-машинистов, обслуживающих строительные машины и механизмы;

С_э - затраты на эксплуатацию машин (без зарплаты машинистов).


При производстве капитального ремонта и реконструкции:


(4.4)


Накладные расходы - это косвенные затраты, связанные с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.

Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость (С_сб) строительных работ:


(4.5)


Сметная прибыль (раньше - плановые накопления) - это прибыль подрядных строительных организаций, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Структура сметной стоимости строительных работ (в процентах) следующая:

затраты на материалы, изделия и конструкции ………..… 50-60

затраты на оплату труда рабочих ………............................ 10-17

затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов .....5-10

Итого прямые затраты ……………………………. …....65-80

накладные расходы ………...……………………….. ……..12-20

сметная прибыль …………………………………..……… 8-11

Всего сметная стоимость строительных работ…………….100

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых сооружений составляется сметная документация.

В составе проекта (рабочего проекта):

локальные и объектные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

сводный сметный расчет стоимости строительства;

сводка затрат (при необходимости).

В составе рабочей документации:

- локальные и объектные сметы.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на работы по конструктивным элементам, по зданиям и сооружениям или общим работам на основе объемов работ, определившихся при разработка рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на оснований РД или если объемы работ и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы составляются на объект в целом, объединяя в своем составе данные локальных смет и являются сметным документом, на основе которых формируются договорные цены.

Объектные сметные расчеты составляются на объект на основе данных локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить затраты, не учтенные сметными нормативами. Эти затраты, как правило, входят в состав "прочих затрат", включаемых в главы 1, 9, 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат определяет стоимость строительства в том случае, если наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

При двухстороннем проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии – ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочих документаций путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы.

Одновременно со сметной документацией в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входивших в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Формы перечисленных сметных документов позволяют заполнять их в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких элементов строительства к более крупным.