- важнейшая функция государства, без надлежащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости невозможен, регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактическая реализация прав банка по ипотеке возможна в рамках Закона Об исполнительном производстве. Отдельные специальные нормы, которые, тем не менее, следует учитывать при заключении ипотечных договоров, рассеяны по соответствующим законам.
В 1998 г. был принят Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст. 1 ).
Ипотека также может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также по-ложений указанного Федерального закона.
Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки и обеспечивающего уплату залогодержателю основной суммы долга или по кредитному договору, или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.
С введением Закона О залоге недвижимости появилась лзакладная как
свободно обращающаяся на рынке ценная бумага. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства и само право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. После государственной регистрации ипотеки органом, осуществ-ляющим эту регистрацию, закладная выдается первоначальному залогодержателю и передается путем исполнения передаточной надписи. Закладная упрощает передачу банком прав по ипотеке - она передается путем совершения очередной передаточной надписи с последующей государственной регистрацией. Еще одна положительная характеристика закладной заключается в том, что закладная сама может быть предметом залога.
|
- 4.2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
регистрацией факт владения имуществом, отнесенным к объекту об ложения, причисляет физических лиц независимо от гражданства к плательщикам налога. Если имущество находится в общей долевой собственности не скольких физических лиц, то налогоплательщиком признается каж дый из собственников соразмерно своей доле в этом имуществе. Если же объект обложения находится в общей совместной соб ственности
- Приложение 3
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства; экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности. Статья 5 Принципы осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра. Деятельность по
- 1.2.3. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой организованную систему взаимосвязанных и взаимодействующих элементов (частей), обеспечивающих факт государственного признания и подтверждения определенных прав на объекты недвижимости. Государственная регистрация недвижимости дает людям титул собственности - законное право на недвижимость, которое регламентирует права и
- 4.1.1. Развитие ипотеки в России
регистрации уменьшили необходимость передачи имущества кредитору с целью обезопасить его от злоупотреблений должника. В конце XVII в. в России складывается система ипотечного кредитования дворянства. При этом банками предусматривались дополнительные гарантии по сохранению имений за их собственниками. В 1770 г. были установлены условия ведения Дворянским банком пассивных операций, согласно
- 18.1. СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, НЕОБХОДИМОСТЬ И ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты (ст. 130ГКРФ). По закону к недвижимости может быть отнесено и другое имущество. Согласно ГК РФ предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому предприятие можно отнести к недвижимости. Ранее в законодательстве понятие люридическое лицо
- 3.1. Сущность терминов лорганизация и лпредприятие
регистрации и выступают в качестве субъекта права в различных договорах и других правоотношениях. Одновременно термин лпредприятие используется для обозначения определенного вида объектов права. В этом смысле предприятие (ст. 132 ГК РФ) - это производственно- хозяйственный комплекс, имущество которого полностью обособлено от имущества организации - это базовый компонент инфраструктуры
- 3.2. Организационно-правовые формы коммерческих организаций
регистрация в качестве ИП происходит без образования юридического лица, но он является полноправным участником гражданского оборота, поэтому к нему применяются правовые нормы, регулирующие деятельность коммерческих организаций. ИП может после уплаты налогов распоряжаться полученной прибылью по своему усмотрению. Для него предусмотрена упрощенная форма системы налогообложения, заключающаяся в
- Тестовые вопросы
регистрации; б) юридическое лицо до и после регистрации; в) имущественный комплекс после регистрации. 5. Компания: а) договорное объединение коммерческих организаций; б) объединение коммерческих организаций; в) коммерческая организация. 6. Организация, созданная на основе добровольных взносов для реализации общественно полезных целей гражданами и юридическими лицами: а) потребительский
- 5.2. Враждебные слияния и поглощения
регистрационный, лимущественный. Есть даже лкаскад надежды, когда вдруг возникшие доброхоты предлагают жертве купить у нее обреченное предприятие (хотя и существенно дешевле) или провести переговоры с захватчиками. Обязательные элементы рейдерской тактики: привлечение властного ресурса (включая судебный), фальсификация документов (почти всегда), скорость проведения операций. Рейдер действует
- Тестовые вопросы
регистрации компании; б) организационная лядовитая пилюля реструктуризации активов; в) юридическое, организационное и инженерно-техническое. 37. План защиты информации: а) политика информационной безопасности, план оргтехмероприятий по защите информации, спецификация средств защиты; б) перечень угроз, план размещения средств защиты, правила, регламент и функции деятельности персонала по
|
Экономика