При инвестиционном анализе оцениваются наиболее вероятные, а не единственно возможные параметры. Используются термины:
Риск - возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов. Риск равен нулю, если есть абсолютная уверенность относительно будущих событий.
Вероятность - относительная возможность того, что какие-то события состоятся. При оценке инвестиций в недвижимость вероятность наступления
какого-либо события прямо связана с риском инвестиционного проекта.
Определение степени вероятности осуществляется несколькими способами:
на основе анализа и исследования прошлых событий;
в результате проведения научных исследований и экспериментов;
в результате анализа взаимосвязи факторов:
можно ожидать, что при падении нормы прибыли на рынке капитала будет падать норма прибыли определенного типа недвижимости;
выработка субъективных суждений экспертом на основе проверки всех предпосылок.
Рассмотрим кратко сущность некоторых методов, позволяющих измерить риск инвестиционного проекта и определить соответствующую стратегию поведения, если степень вероятности уже определена.
Методы, позволяющие измерить риск инвестиционного проекта и определить стратегию поведения: метод коэффициента покрытия долга; анализ периода окупаемости; дисконтирование нормами отдачи, скорректированными на риск; анализ чувствительности; метод Монте-Карло; анализ безубыточности.
|
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
анализ. Выбор вариантов инвестирования в недвижимость. 6.1 . Методы анализа инвестиционных проектов. Правила принятия инвестиционных решений и критерии эффектив-ности инвестиций. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости. Виды рисков при финансировании недвижимости. Кредитный риск. Риск процентных ставок. Риск досрочного погашения. Риск предварительных обязательств. Риск
- Тема 19. Особенности управления предприятием в условиях инфляции
методов анализа инвестиционных проектов. Особенности управления оборотными активами и коммерческой политики предприятия в инфляционной среде. Изучив данную тему, студент должен: знать основные приемы и методы учета инфляционных факторов в финансовом управлении предприятием; уметь учитывать инфляционные факторы в тактике и стратегии финансового менеджмента; приобрести навыки использования методов
- Практикум по курсу
методе определяются по следующим формулам: ч0 . ЛОППФ *ЛФО ДРпоппф = ДОППФ Х ФО0 + 2 ДРПфо = ДФО Х ОППФ + ЮППФ2 'ЛФО Задание 13. Определите влияние использования предметов труда на объем продукции по приведенным данным: Показатели Условные обозначения Бизнес-план Фактически Реализованная продукция, тыс. руб. РП 102 660 107710 Затраты предметов труда на производство продукции,
- 2.3. МЕХАНИЗМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ
методы воздействия на предпринимательскую деятельность и экономику страны путем издания и корректировки соответствующих законодательных актов и постановлений, а также путем проведения определенной экономической политики. Мировой опыт стран с развитой рыночной экономикой показывает, что в условиях реформирования экономики, в кризисных ситуациях роль государства возрастает, в условиях стабильности
- 9.2. КЛАССИФИКАЦИЯ И СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ
методы финансирования как капитальных вложений, так и в целом инвестиций, а также сфера их приложения. Все это не находит места и не отражается в вышеупомянутой классификации. В работе И. А. Бланка все инвестиции классифицируются по следующим признакам: по объектам вложений; по характеру участия в инвестиции; по периоду инвестирования; по формам собственности инвестиционных ресурсов; по
- 9.4. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ
методологии, т. е. на основе сопоставления их бизнес-планов. Инвестиционная политика на макроуровне инвестиционном политики Блок 1. Создание необходимых условий для инвес-тиционной деятельности в стране Блок 2. Выбор приоритетных направлений в использовании капитальных вложений по отраслям народного хозяйства Блок 7. Взаимосвязь инвестиционной политики с научно- технической и
- 1.3. Предпринимательство как особая форма экономической активности
метода или применение новой формы организации бизнеса, обеспечивающих рыночный успех, запуск в производство нового продукта. Под новшеством понимается новая система управления производством и качеством, внедрение новых методов организации производства или новых технологий; это тоже инновационные моменты. В предпринимательстве принято рассматривать два основных элемента: ? новаторскую
- 1.5. Цели предпринимательской деятельности
методы осуществления предпринимательской деятельности, ее стиль. Все это обеспечивает эффективное поведение предпринимательских единиц в сложившихся или меняющихся условиях окружающей среды. Главной целью внутрифирменного предпринимательства является стимулирование и удовлетворение спроса общества на конкретные потребности общества в рамках существующей коммерческой организации, а главной целью
- 2.5. Региональные предпринимательские сети: бизнес-центры, бизнес-инкубаторы
методами: от долевого участия присоздании бизнес-инкубатора как юридического лица до участия в консультационном совете или сотрудничестве на договорных основах. Объединение разных структур на взаимовыгодных основах может создать благотворительную среду как для развития самого бизнес- инкубатора, так и для экономического развития региона. Желательными партнерами бизнес-инкубаторов могут быть:
- 4.2. Планирование развития субъектов предпринимательской деятельности
методы конкуренции, возможные последствия реализации различных стратегий; ? план развития компании предусматривает мероприятия по перестройке или совершенствованию ее структуры и системы управления в связи с реализацией главного плана. Особое значение стратегическое планирование приобретает в крупных корпорациях, объединяющих технологически близкие компании. Концентрация капитала и
|
Экономика