Метод основан на сопоставлении доходности и рисков доступных альтернативных инвестиций. Ставка дисконтирования рассчитывается в результате прибавления процентных составляющих (премий), отражающих дополнительные риски, присущие инвестиционному проекту, к ставке дохода на инвестиции, которые в сравнении с другими инвестиционными инструментами считаются безрисковыми.
Метод предполагает учет основных рисков, наиболее актуальных для ин-вестиций в недвижимость:
риск ликвидности объекта инвестиционных вложений;
риск инвестиционного менеджмента - вероятность того, что уровень инвестиционного управления может снизиться, а это приведет к уменьшению стоимости собственности;
риск рынка недвижимости - вероятность того, что изменение соотношения спроса и предложения может повлиять на уровень доходов от объекта;
риск рынка капитала - вероятность того, что изменение нормы прибыли и нормы процента приведет к изменению стоимости недвижимости;
риск инфляции - риск неожиданного изменения реальных доходов, степень этого риска для инвестиций в недвижимость невелика, так как при инфляции стоимость недвижимости и уровень арендных ставок имеют тенденцию к увеличению;
финансовый риск - учитывается в случае использования заемного финансирования, отражает возможность негативного изменения финансового ле- вереджа;
законодательный риск - вероятность снижения стоимости недвижимости из-за возможного изменения законодательства;
экологический риск - отражает вероятность снижения доходов от недвижимости из-за появления неблагоприятных экологических факторов.
|
- Словарь
методология в изучении коммерческой деятельности: Учебник/А.И. Харламов, О.Э. Башина, В.Т. Бабурин и др.; Под. ред. А.А. Спирина, О.Э. Башиной. - М.: Финансы и статистика, 1996. Погостинская Н.Н., Погостинский Ю.А. Системный анализ финансовой отчетности. -С.-П.: Изд. Михайлова В.А., 1999 . Практикум по финансовому менеджменту: учебно-деловые ситуации, задачи и решения/ Под ред. Е.С.Стояновой. 2-е
- Базисно-компенсационный метод
методами расчета сметной стоимости являются ресурсный и ресурсно- индексный. В практической деятельности экспертов большей популярностью пользуется базисно-индексный метод расчета сметной
- Чистый операционный доход
методов определения ставки капитализации. Способ рыночной выжимки основан на статистической обработке рыночной информации о величинах чистого операционного дохода и цен продажи объектов недвижимости. Из формулы следует, что ставка капитализации будет равна: R = Ж. V В соответствии с этим методом коэффициент капитализации рассчитывается по формуле: 1 n Ro = -Х! R1, n 1=1 где R1 -
- 10.4. ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ
- 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
методами: методом стоимости чистых активов; методом ликвидационной стоимости. Метод стоимости чистых активов. Метод стоимости чистых активов наиболее приемлем в следующих случаях- компания обладает значительными материальными активами, т. е. этот метод наиболее приемлем для крупных и средних предприятий; ожидается, что компания по-прежнему будет действующим предприятием. Показатель стоимости
- 13.4. МЕТОДЫ ИЗУЧЕНИЯ ЗАТРАТ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ
методами изучения затрат времени являются: фотография рабочего времени (индивидуальная (ИФРВ) и группо вая (ГФРВ), метод моментных наблюдений, самофотография рабо чего дня), фотография времени использования оборудования (ФВИО), фотография производственного процесса, хронометраж и фотохронометраж. Индивидуальная фотография рабочего времени - это вид наблюдения, при котором измеряют все без
- 13.8. МЕТОДЫ НОРМИРОВАНИЯ ТРУДА
методы. При опытно-статистических методах нормирования труда устанавливают на всю работу без поэлементного анализа производ-ственных операций. Разновидности опытно-статистических методов следуют из самого их названия. Опытный метод основан на исполь-зовании личного опыта нормировщика, а статистический - на ис-пользовании данных о фактических затратах труда на аналогичную работу в прошлом. Эти
- 16.6. ОСОБЕННОСТИ ОПЛАТЫ ТРУДА
В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ БРИГАДАХ
метод распределения заработка выбирает сама бригада. Распределение заработка зависит от типа бригады (специализированная или комплексная), способа разделения труда в бригаде (бригада с полным разделением труда, с частичной или полной взаимозаменяемостью), организационно-тех-нических условий работы бригады и др. Наиболее распространены следующие методы распределения заработка: в соответствии с
- 5.2. Определение потребности в оборотных средствах
методы нормирования оборотных средств: прямого счета; аналитический; коэффициентный. Метод прямого счета заключается в том, что сначала определяется величина авансируемых оборотных средств в каждый элемент, затем их суммированием определяется общая сумма нормативов, что является довольно трудоемким, но позволяет сделать наиболее точные расчеты частных и совокупных нормативов. Аналитический
- 12.4 Сущность оборотных средств (капитала) предприятий их состав и структура
метода их оценки, выбранного предприятием. При отпуске материальных ресурсов в производство используются следующие методы: метод средней стоимости, который предполагает определение стоимости единицы материала путем деления всей стоимости материальных ресурсов на их общее количество; метод ФИФО предполагает списание материалов по фактической стоимости первых по времени закупок. В результате
|
Экономика