Вследствие высокой стоимости приобретение недвижимости, реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости осуществляются с привлечением заемного финансирования.
Основания для финансирования инвестиций в недвижимость:
недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты за недвижимость, так как в отличие, например, от акций, недвижимая собственность сложно поддается делению, и для совершения сделки единовременно требуются значительные денежные суммы;
необходимость более высокой оплаты управления, что способно повы-
сить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности инвестиций;
иверсификация - стремление управлять несколькими объектами недвижимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений, снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности собственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный риск;
амортизация подлежит вычету из баз налогообложения;
положительный финансовый левередж - когда имущество, приобретенное на заемные средства, приносит финансовый доход по ставке, превышающей ставку процента по кредиту.
На цену собственности и решения инвесторов влияют условия финансирования: ставка процента, уровень заемного финансирования, срок амортизации и пр.
|
- Контрольные вопросы по курсу Экономика недвижимости
критерии эффектив-ности инвестиций. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости. Виды рисков при финансировании недвижимости. Кредитный риск. Риск процентных ставок. Риск досрочного погашения. Риск предварительных обязательств. Риск ликвидности. Риск изменения условий мобилизации
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
критериев выбора способов при-ватизации стал размер предприятий. Для мелких предприятий с численностью работающих до 200 человек рекомендуется продажа на аукционах (по конкурсу). Для предприятий с численностью работающих более 1000 человек считается целесообразным преоб-разование в акционерное общество (табл. 6.1). Таблица 6.1. Основные показатели предприятий (объектов), подавших заявку на
- ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И СТРУКТУРНАЯ ПОЛИТИКА
принятия решений о финансирова нии служит предварительная экспертиза каждой инвестиционной программы и проекта на предмет их соответствия целям и при-оритетам социально-экономической политики, окупаемости ка-питальных вложений. Применяется также совместное или доле вое государственно-коммерческое финансирование инвестицион ных проектов, в том числе с привлечением капиталов из стран СНГ и
- Кредитная система
критериев, по которым классифицируются предоставляемые банками ссуды. Рассмотрим различные варианты классификации. Банковские ссуды бывают активными или пассивными. Такое деление происходит в зависимости от роли, в которой в данной кредитной сделке выступает банк, т. е. является ли он кредитором или заёмщиком. К активной группе относятся ссуды, предоставляемые банкам и клиентам, а кредиты,
- Некоторые моменты истории развития кредитной системы России
принято восстановление кредитной системы, но в довольно усеченной форме. Был создан Госбанк, стали функционировать акционерные и кооперативные коммерческие банки. К 1925 г. была восстановлена кредитная система. Особенность новой кредитной системы заключалась в том, что большая часть ее звеньев являлась государственной собственностью. Существовали также кредитные учреждения в кооперативной
- 2.6. Налогообложение и налоговое регулирование 2.6.1. О налогах и налоговой системе государства
критериям: Ч по характеру налогового изъятия (прямые и косвенные налоги); 221 Ч по уровням системы государственного и муниципального управления (федеральные, субфедеральные или региональные местные или муниципальные); Ч по признаку субъекта налогообложения (налоги с юридических и физических лиц); Ч по признаку объекта налогообложения (налоги на доходы, прибыль, недвижимость, имущество, с
- 11.2. Инвестиционная деятельность предприятия
критериев, а также интересов всех участников проекта. При оценке эффективности инвестиционного проекта рассмат-ривается: коммерческая, бюджетная и экономическая эффективно сти. Коммерческая эффективность. Коммерческая эффективность (фи нансовое обоснование) проекта определяется соотношением фи-нансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности, которая может рассчитываться
- з 5. Федеральные органы исполнительной власти
критерием систематизации этих органов является разграничение в Кон ституции РФ полномочий между Российской Федерацией и ее субъектами. К ведению Российской Федерации относятся уста новление системы федеральных органов исполнительной вла сти, порядка их организации и деятельности, формирование федеральных органов исполнительной власти. В совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов
- з 3. Расходы, уменьшающие доходыплательщика, и расходы, не учитываемые в целях налогообложения
критерий положен в основу отнесения конкретного имущества в ту или иную амортизационную группу. При этом сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности плательщика. Этот срок определяется плательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта. Плательщик
- ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ
критерий, способствующий установлению применимого права: объем; Б) диспозиция; санкция; Г) гипотеза; Д) привязка. К какой правовой системе может отсылать коллизионная норма: только к своему национальному праву; Б) к международному праву; к гражданскому законодательству; Г) к праву своего государства, к иностранному или к междуна родному праву; Д) только к правовой системе иностранного
|
Экономика