Аудит / Институциональная экономика / Информационные технологии в экономике / История экономики / Логистика / Макроэкономика / Международная экономика / Микроэкономика / Мировая экономика / Операционный анализ / Оптимизация / Страхование / Управленческий учет / Экономика / Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям) / Экономическая теория / Экономический анализ Главная Экономика Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям)
Татарова А.В.. Оценка недвижимости и управление собственностью, 2003

Денежный поток

- движение денежных средств, которое возникает в результате использования имущества.
Метод позволяет учитывать текущую стоимость денежных потоков, которые могут произвольно изменяться и иметь различный уровень риска. Общая модель метода дисконтирования денежных потоков
PV = J- + + + ХХХ + Tn
1 + Y (1 + Y )2 (1 + Y )3 (1 + Y )n
где PV - текущая стоимость, n - число периодов; Jn- доход n периода; Y ставка дисконтирования.
Сокращенно эту модель можно представить в следующем виде
pV = NOIi + FVn
i=1(1 + Y )i (1 + Y )n или
PV = ?l Х F4(n,Y), i=1
где PV - цена перепродажи объекта в конце периода владения (реверсия); n - период владения; i - год прогнозного периода; FV (n,Y) - текущая стоимость единицы (четвертая функция сложного процента) для n периода при ставке дисконтирования Y.
То есть текущая стоимость недвижимости в соответствии с методом дисконтирования денежных потоков определяется как сумма текущих стоимостей доходов за каждый период владения и реверсии.
<< Предыдушая Следующая >>
= К содержанию =
Похожие документы: "Денежный поток"
  1. 9.4. СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ
    денежных потоков выявляются возможности финансирования капитальных вложений за счет собственных средств. Если их недостаточно для реализации инвестиционной политики, то изыскиваются и обосновываются другие возможные источники финансирования (лизинг, кредит, иностранные инвестиции и др.). В блоке Формирование оптимального инвестиционного портфеля предприятия на основе вышеуказанных двух блоков
  2. 9.6. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРЕДПРИЯТИИ
    денежные притоки), достигаемые на f-ом шаге расчета; 3( - затраты (все денежные оттоки без учета капитальных вложений), осуществляемые на том же шаге, Т - горизонт расчета (месяц, квартал, год); Е - ставка дисконта; К - капитальные вложения, необходимые для внедрения новой техники и технологии В связи с тем, что - это все денежные доходы (выручка от реализации продукции, выручка от реализации
  3. 13.6. УПРАВЛЕНИЕ ОБОРОТНЫМИ СРЕДСТВАМИ НА ПРЕДПРИЯТИИ
    денежным средствам и их эквивалентам и др.), так как любой элемент оборотных средств имеет свое экономическое назначение и особенности, которые необходимо учитывать при управлении каждым из них. Рассмотрим более подробно эти особенности. Производственные запасы. В системе управления финансами этот объект понимается в более широком аспекте, нежели просто сырье и материалы, необходимые для
  4. 18.3.1 .Доходный подход к оценке бизнеса
    денежного потока. Сущность метода прямой капитализации. Данный метод оценки предприятий используется, когда чистый доход от функционирования оцениваемого предприятия прогнозируется стабильным в будущем периоде. Предполагается, что, капитализируя этот стабильный чистый доход по общей ставке капитализации, мы получим рыночную стоимость оцениваемого предприятия. При этом используются следующие
  5. 18.3.2. Сравнительный подход к оценке бизнеса
    денежный поток; дивидендные выплаты; выручку от реализации; стоимость чистых активов и др. Для расчета мультипликатора необходимо: определить цену акций по всем компаниям, выбранным в качестве аналога; вычислить финансовую базу (прибыль, объем реализации, стоимость чистых активов) либо за определенный период, либо по состоянию на дату оценки. Цена акции берется на последнюю дату, предшествующую
  6. 18.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    денежного
  7. 22.3 Развитие на основе инновационно-инвестиционных факторов
    денежных средств, превышающий первоначальные инве стиции. Сравнение различных инвестиционных проектов (вариантов проекта) и выбор лучшего из них проводится с использованием по казателей: 1) чистого дисконтированного дохода (ЧДД); 2) индекса доходности (ИД); 3) внутренней нормы доходности (ВНД); 4) срока окупаемости капитальных вложений к, 1. При расчете в текущих (базисных) ценах для
  8. 24.4 Оценка эффективности инвестиционных проектов
    денежных потоков, включающих все связан ные с осуществлением проекта денежные поступления и рас ходы за расчетный период с учетом возможности использова ния различных валют; ж сопоставимость условий сравнения различных проектов (ва риантов проекта); ж положительность и максимум эффекта (при наличии альтер-нативных проектов предпочтение должно отдаваться тому, у которого наибольший эффект);
  9. 24.5 Методика оценки эффективности инвестиционных проектов
    денежные потоки (потоки ре альных денег). Значение денежного потока обозначается через Ф(/), если оно относится к моменту времени t, или через Ф(т), если оно относится к т-му шагу. На каждом шаге значение денежного потока характеризуется: ж притоком, равным размеру денежных поступлений (или ре зультатов в стоимостном выражении) на этом шаге; ж оттоком, равным платежам на этом шаге; ж сальдо
  10. 28.5 Прибыль предприятия
    денежными выплатами. С хозяйствен ной позиции прибыль - это разность между имущественным со стоянием предприятия на конец и начало отчетного периода. Прибыль - это часть добавленной стоимости, которая получена вре- зультате реализации продукции (товаров), выполнения работ, оказа ния услуг. Реализация других активов, поступления от внереализационных операций и прочие поступления формируют доход.