Если договор со снабжающей организацией оформлен на арендодателя, то возместить свои расходы на коммунальные услуги он может, увеличив на их сумму арендную плату. В этом случае в договоре прописывают, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за "коммуналку"). Впрочем, это можно и не афишировать в договоре.
Арендатору при таком способе не нужно учитывать коммунальные платежи и вести расчеты со снабжающей организацией. Плату за аренду (в том числе коммунальные расходы) и "входной" НДС по ней арендатор включает в расходы. Основание - пп. 4 и 8 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ. Однако у арендатора обязательно должны быть согласованный с арендодателем акт оказанных услуг, счет-фактура арендодателя на сумму арендной платы и документ об оплате аренды.
Добавим, что если арендодатель предоставляет в пользование здание целиком, то он просто к сумме арендной платы прибавляет всю стоимость коммунальных услуг, указанную в счете снабженца. Если же в аренду сдается только офис, то сначала необходимо рассчитать, какая часть коммунальных расходов приходится на конкретного арендатора. Сделать это можно, установив в арендуемом помещении отдельный счетчик. Однако на практике это достаточно дорого. Поэтому "коммуналку" обычно делят пропорционально арендуемой площади или другому показателю. И уже полученную сумму прибавить к размеру арендного платежа.
При таком варианте не исключено, что проверяющие попросят представить копии счетов и счетов-фактур снабжающей организации и согласованный порядок расчета коммунальных расходов, потребленных арендатором.
|
- Глава 5.2. Заемный капитал
арендаторами, передающими в залог арендные права без согласия арендодателя (если иное не оговорено договором аренды). Договор о залоге должен совершаться в письменной форме и содержать условия, предусматривающие: вид залога; существо и размер обеспеченного залогом требования; сроки исполнения обязательства; состав и стоимость заложенного имущества; иные условия, заявленные одной из сторон. Форма
- Словарь
арендатору в обмен на платеж или серию платежей право использования актива в течение оговоренного срока. Арифметическая медиана - среднее положение. Каждой статье в ряду приписывается ряд значении (классовый интервал) и частота (сколько раз событие происходит в заданном классовом интервале). Арифметическая мода - значение, которое повторяется чаще остальных в ряду (предполагается, что данных
- ГЛОССАРИЙ
арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудования называют лизингом. Величина арендной платы обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Издольщина -
- 4.3.1. Арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно
арендатор возмещает не в составе аренды, а отдельным платежом, арендодатель выступает посредником. Ведь он оплачивает счета снабжающей организации, а затем перевыставляет их арендатору. В этом случае арендатор включает перечисленные коммунальные платежи и "входной" НДС в состав расходов (пп. 4 и 8 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ). Подтвердить свои расходы арендатор может следующими
- 4.1. Сущность основных средств (основного капитала) предприятия. Источники их формирования, состав и структура
арендатора увеличиваются на сум му арендной платы, а также не сумму расходов по капитальному ремонту (если это оговорено усло виями договора аренды). Безвозмездная аренда основных средств Выбытие основных средств Чистая прибыль, или фонд накопления, или нераспределенная прибыль прошлых лет уменьша ется на величину остаточной стоимости переданных основных средств плюс расходы по выбытию, плюс
- Глоссарий
арендаторах земельных участков, об их оценке и других необходимых сведений о земле. Государственный сектор экономики - важнейшее звено смешан-ной экономики, включающее комплекс организаций и учрежде ний, унитарных казенных предприятий, финансовых, золото-ва- лютных, материальных и природных ресурсов, инфраструктурных, социально-культурных и иных казенных имущественных объек тов, находящихся в
- 3.1. Внешняя среда функционирования предприятия
арендатору. Арендодатель получает прибыль не ниже средней, а арендатору ли зинг обеспечивает:? использование новейших машин и оборудования с мини мальными капитальными затратами; осуществление строительства предприятий, жилых домов, объектов социальной сферы; осуществление последующего выкупа машин и оборудова ния. В международной практике различают две формы лизинга: финансовый лизинг;
- 4.1. Федеральные налоги
арендаторы полученного имущества. В нашем случае НДС рассчитывается по формуле 70 800 руб. ж 18%: 118% = 10 800 руб. Эту сумму НДС нужно отразить в налоговой декларации за тот налоговый период, в котором фактически уплачен арендный платеж. Пример 3. ООО Нептун передало в оплату материалов собственную продукцию. Балансовая стоимость переданной продукции - 59 000 руб. Взамен фирма получила
- 4.3. Коммунальные платежи по арендованной недвижимости
арендатор, применяющий упрощенную систему налогообложения, может оплачивать арендодателю отдельно, в составе арендной платы или заключить договоры со снабжающими организациями напрямую. Рассмотрим эти варианты
- 4.3.4. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения
арендатор применял упрощенную систему налогообложения. Теперь поговорим о другой стороне - арендодателе. Тут также возможны три варианта. Первый. Арендодатель выступает в роли посредника, он как обычный комиссионер перевыставляет счета-фактуры, полученные от снабжающей фирмы. Арендатор оплачивает "коммуналку" отдельно и включает ее в расходы. Поэтому арендатор может принять к вычету "входной" НДС
|
Финансы