| Под редакцией И.А.Феоктистова. ДОХОДЫ И РАСХОДЫ ПРИ УПРОЩЕННОЙ СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, 2010 |
4.3.1. Арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно |
Если стоимость коммунальных услуг арендатор возмещает не в составе аренды, а отдельным платежом, арендодатель выступает посредником. Ведь он оплачивает счета снабжающей организации, а затем перевыставляет их арендатору.
В этом случае арендатор включает перечисленные коммунальные платежи и "входной" НДС в состав расходов (пп. 4 и 8 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ). Подтвердить свои расходы арендатор может следующими документами: копией счета снабжающей организации, согласованным расчетом коммунальной платы, счетом арендодателя на оплату коммунальных услуг, документом об оплате, счетом-фактурой арендодателя.
Тут есть риск, что чиновники могут исключить коммунальные расходы из состава затрат, учитываемых при расчете единого налога. Обычно претензии налоговиков строятся на том, что коммунальные услуги оказывает снабжающая фирма, а не арендодатель. Поэтому деньги, перечисленные арендодателю, учесть в составе материальных расходов нельзя.
Чтобы избежать споров с налоговой инспекцией, необходимо в договоре аренды закрепить условие о том, что арендодатель обязан обеспечить предоставление арендатору коммунальных услуг, а арендатор обязан возместить их стоимость арендодателю. Да и сложившаяся арбитражная практика подтверждает, что арендатор вправе учесть в расходах коммунальные расходы, оплаченные по счетам арендодателя. В качестве примера можно привести Постановление Президиума ВАС РФ от 9 ноября 1999 г. N 7235/98. Указанная позиция высшей судебной инстанции не потеряла свою актуальность и впоследствии (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 29.08.2001 по делу N 2301 и от 22.12.2005 по делу N А56-37483/04, Московского округа от 26.12.2002 по делу N КА-А40/8437-02 и от 11.06.2004 по делу N КА-А41/4709-04, Волго-Вятского округа от 22.12.2005 по делу N А82-4797/2004-15), что вынуждены признать и фискальные органы (см., в частности, Письмо УМНС России по г. Москве от 22.07.2003 N 26-12/40946 и Письма Минфина России от 19.01.2006 N 03-03-04/1/43 и от 30.01.2008 N 03-03-06/2/9).
У арендодателя суммы, полученные налогоплательщиком от арендатора, которые уплачиваются налогоплательщиком в счет оплаты коммунальных услуг сданного им в аренду помещения, доходами не считаются. К такому выводу пришли судьи в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2006 г. N А66-7256/2005.
Если ссориться с налоговиками вы не хотите, то есть другой вариант решения проблемы. Увеличить на стоимость коммунальных услуг арендную плату или заключить договоры на коммунальное обслуживание непосредственно со снабжающими организациями. Подробнее об этом мы поговорим ниже.
|
| << Предыдушая |
Следующая >> |
| = К содержанию = |
Похожие документы: "4.3.1. Арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно" |
- Глоссарий
арендаторах земельных участков, об их оценке и других необходимых сведений о земле. Государственный сектор экономики - важнейшее звено смешан-ной экономики, включающее комплекс организаций и учрежде ний, унитарных казенных предприятий, финансовых, золото-ва- лютных, материальных и природных ресурсов, инфраструктурных, социально-культурных и иных казенных имущественных объек тов, находящихся в
- Глава 5.2. Заемный капитал
арендаторами, передающими в залог арендные права без согласия арендодателя (если иное не оговорено договором аренды). Договор о залоге должен совершаться в письменной форме и содержать условия, предусматривающие: вид залога; существо и размер обеспеченного залогом требования; сроки исполнения обязательства; состав и стоимость заложенного имущества; иные условия, заявленные одной из сторон. Форма
- Словарь
арендатору в обмен на платеж или серию платежей право использования актива в течение оговоренного срока. Арифметическая медиана - среднее положение. Каждой статье в ряду приписывается ряд значении (классовый интервал) и частота (сколько раз событие происходит в заданном классовом интервале). Арифметическая мода - значение, которое повторяется чаще остальных в ряду (предполагается, что данных
- ГЛОССАРИЙ
арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудования называют лизингом. Величина арендной платы обычно она принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества. Издольщина -
- 4.3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги в составе арендной платы
арендатор включает в расходы. Основание - пп. 4 и 8 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ. Однако у арендатора обязательно должны быть согласованный с арендодателем акт оказанных услуг, счет-фактура арендодателя на сумму арендной платы и документ об оплате аренды. Добавим, что если арендодатель предоставляет в пользование здание целиком, то он просто к сумме арендной платы прибавляет всю
- 4.3.4. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения
арендатор применял упрощенную систему налогообложения. Теперь поговорим о другой стороне - арендодателе. Тут также возможны три варианта. Первый. Арендодатель выступает в роли посредника, он как обычный комиссионер перевыставляет счета-фактуры, полученные от снабжающей фирмы. Арендатор оплачивает "коммуналку" отдельно и включает ее в расходы. Поэтому арендатор может принять к вычету "входной" НДС
- 16.2. СИСТЕМА ЦЕН И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
оплачивает их при покупке товаров. К косвенным налогам относятся налог на добавленную стоимость, акцизы, таможенные пошлины и др. Прямые налоги устанавливаются на доходы или имущество физических или юридических лиц. К таким налогам относятся налог на доходы с физических лиц, налог на прибыль предприятий, налог на имущество организаций, земельный налог, лесной налог и др. Наценки посреднических и
- СОЦИАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА
оплачивать все жилищ ные и коммунальные платежи и получение профессионального образования, а также оплачивать значительную часть по медоб- служиванию, школьному образованию, пенсионному страхованию. Большая часть этих услуг будет предоставляться на конкурсной основе предприятиями негосударственных форм собственности. Главными в современном реформировании системы социаль ной защиты признаны
- 4.1. Сущность основных средств (основного капитала) предприятия. Источники их формирования, состав и структура
арендатора увеличиваются на сум му арендной платы, а также не сумму расходов по капитальному ремонту (если это оговорено усло виями договора аренды). Безвозмездная аренда основных средств Выбытие основных средств Чистая прибыль, или фонд накопления, или нераспределенная прибыль прошлых лет уменьша ется на величину остаточной стоимости переданных основных средств плюс расходы по выбытию, плюс
- ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ
оплачиваются потребителем. В составе косвенных налогов выделяют: акцизы, фискальные монополии, таможенные пошлины. Налоговые каникулы - определенный период времени, в течение которого плательщику предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты налога. Налоговые льготы - полное или частичное освобождение налогоплательщиков от уплаты налога в соответствии с действующим законодательством.
|
Финансы