Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Управление земельно-имущественным комплексом на основе формирования государственного кадастра объектов недвижимости тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Комлева, Галина Васильевна
Место защиты Нижний Новгород
Год 2006
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Управление земельно-имущественным комплексом на основе формирования государственного кадастра объектов недвижимости"

На правах рукописи

Комлева Галина Васильевна

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ

НА ОСНОВЕ ФОРМИРОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами

(строительство)

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Нижний Новгород - 2006

РАБОТА ВЫПОНЕНА В ГОСУДАРСТВЕННОМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ УЧРЕЖДЕНИИ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУР! Ю-СТГОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Научный руководитель доктор экономических наук, профессор Коробейников Игорь Олегович

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор Дергунов Виктор Алексеевич кандидат экономических наук Сериков Александр Алексеевич

Ведущая организация

Вого-Вятский филиал ФГУП Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ

Защита состошся 13 декабря 2006 года в 12 часов 30 минут на заседании диссертационного совета К 212.162.01 при ГОУ ВПО Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет по адресу: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65, корп. 4, ауд. 402.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет.

Автореферат разослан 10 ноября 2006 года.

Ученый секретарь диссертационного совета

А.Н. Крестьянинов

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы. Регулирование и управление собственностью в условиях конкуренции становится одной го важнейших функций государственных и муниципальных органов власти. В современных условиях они продожают оставаться крупнейшими собственниками недвижимости. Однако большое количество объектов используется неэффективно. Вместе с тем возрастает роль недвижимого имущества, как одного из наиболее эффективных и перспективных объектов догосрочных капитальных вложений и надежной защиты финансовых интересов физических и юридических лиц.

Решение проблемы эффективного управления земельно-имущественными комплексами усложняется тем, что пока еще не удалось создать государственный кадастр объектов недвижимости (ГКОН), в поном объеме сформировать нормативно-правовую базу и выработать научно обоснованную систему регулирования и управления недвижимостью.

После принятая Земельного кодекса РФ в стране произошли некоторые изменения концептуальных подходов к управлению имуществом на уровне субъектов Федерации и муниципальных образований (МО), отмечены значительные подвижки в системных вопросах управления недвижимостью.

Однако остается ряд нерешенных задач, связанных как с формированием самих объектов недвижимости, с возможностью учета количественных, качественных и правовых характеристик в единой системе, так и с вопросами эффективного использования земельно-имущественных комплексов, что подтверждает актуальность темы диссертации.

Степень разработанности проблемы. Экономические аспекты земельно-имущественных отношений являлись объектом научных исследований на протяжении всей истории развития общества и нашли отражение в трудах таких известных ученых, как Ф. Кэне, Д. Риккардо, У. Пети, А. Смит, К. Маркс и др.

Фундаментальные исследования вопросов регулирования отношений в области недвижимости содержатся в трудах зарубежных авторов Ч Ф. Харрисона, Д. Эккерта, Д. Фридмана, Н. Ордуэя и др.

Большое внимание проблемам управления недвижимостью на разных административно-территориальных уровнях уделяется российскими учеными и специалистами-практиками: С.В. Антюгановым, Д.Б. Аратским, В.А. Горемыкиным, A.A. Козерадским, Н.В. Комовым, В.И. Кошкиным, П.Ф. Лойко, В.А. Мальцевым.

Основой научных исследований в области устойчивого развития являются материалы конференций ООН по окружающей среде (Стокгольм, 1972г., Рио-де-Жанейро, 1992г.).

Понятие кадастра в российскую практику вновь было введено в начале 90-х годов XX века в связи с развитием рыночных отношений и с введением частной собственности на землю. Но несмотря на широкий спектр научных исследований в сфере земельных отношений, управления недвижимостью и развития кадастровых систем, вопросы, связанные с этой тематикой, проработаны не в поной мере.

Методологические, правовые и экономические аспекты вопроса создания и ведения земельного кадастра и землеустройства рассматриваются в ряде работ следующих авторов: A.A. Варламова, С.Н. Вокова, С.А. Гальченко, A.B. Севостьянова и др. Что же касается кадастра объектов недвижимости, то следует заметить, что здесь мы имеем только ряд статей и нормативно-правовых актов РФ, посвященных данной тематике.

Вышеизложенное и обусловило выбор темы данного исследования.

Целью данной диссертации является развитие методологии управления земельно-имущественным комплексом МО на основе формирования ГКОН.

Для реализации поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1) выявление тенденций развития и функционирования существующих кадастровых систем;

2) развитие инструментария управления недвижимостью МО на основе ГКОН;

3) создание агоритма формирования единого объекта недвижимости (ЕОН) на основе интеграции процессов межевания земель, топографической съемки территории и технической инвентаризации строений и сооружений;

4) разработка методики создания и ведения ГКОН;

5) формирование подхода к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО.

Предметом исследования являются процессы управления земельно-имущественным комплексом МО на основе формирования ГКОН.

Объектом исследования являются единые объекты недвижимости МО.

Методологической основой и информационной базой исследования послужили документы, принятые на конференции ООН по окружающей среде и развитию (Рио-де-Жанейро, 1992 г.), законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации, Основные положения государственной стратегии Российской Федерации по охране окружающей среды и обеспечению устойчивого развития, Концепция перехода Российской Федерации к устойчивому развитию, проект федерального закона О формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, подпрограмма Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы) федеральной целевой программы Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы), утвержденная постановлением правительства РФ от 13 сентября 2005 г. № 560, кадастровая, экономическая и статистическая информация, труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, нормативно-справочные материалы, специальная научная литература, материалы научных конференций, статьи по исследуемой проблеме.

При разработке и обосновании основных положений диссертации применялись следующие общенаучные методы: экспертно-аналитический, системного, факторного, сравнительного и 8\УОТ-анализа, экономико-математического моделирования и прогнозирования, ГИС-технологий, а также тематического картографирования.

Научная новизна работы состоит в исследовании, обобщении и формировании новых экономических отношений в процессе управления недвижимостью МО на основе ГКОН.

В соответствии с этим достигнуты следующие результаты:

1. Проанализированы тенденции формирования и развития кадастровых систем, заключающиеся в необходимости интеграции количественных, качественных и правовых характеристик в единый кадастр, для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и обеспечения устойчивого развития МО.

2. Предложен инструментарий управления недвижимостью МО, состоящий из:

- модели формирования земельно-имущественного комплекса МО;

- структуры ГКОН, учитывающей качественные, количественные и правовые характеристики объекта недвижимости, а также показатели и индикаторы устойчивого развития;

- организационной структуры и порядка взаимодействия органов РФ, субъекта РФ, местного самоуправления и других субъектов управления недвижимостью.

3. Определен агоритм формирования ЕОН, включающий порядок землеустроительных действий, состоящий из определения границ объекта, а также его качественных, количественных и правовых характеристик, при постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ) и предоставлении земельных участков.

4. Разработана методика создания и ведения ГКОН, являющегося информационной базой управления земельно-имущественным комплексом, основанная на агоритме формирования ЕОН.

5. Предложен подход к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, базирующийся на данных ГКОН.

Практическая значимость диссертации заключается в том, что ее основные положения и результаты могут быть использованы законодательными органами власти при разработке федерального закона О государственном кадастре объектов недвижимости, а также испонительными органами власти и местного самоуправления при разработке стратегических планов развития регионов и МО.

Практическое применение предлагаемых разработок позволит повысить эффективность управления недвижимостью МО, привлечь инвесторов и обеспечит его устойчивое развитие.

Апробация работы. Основные положения исследования докладывались на:

Ч международной конференции Научное и кадровое обеспечение земельно-имущественного комплекса России (Москва, ГУЗ, 24 ноября 2005 г.);

Ч V международной научно-практической конференции Инновационные процессы в управлении предприятиями и организациями (Пенза, Привожский Дом знаний, 24Ч25 октября 2006 г.).

Теоретические положения диссертации и результаты исследований используются в учебном процессе в Нижегородском государственном архитектурно-строительном университете при чтении лекций и проведении практических занятий для подготовки специалистов по специальностям Городской кадастр, Земельный кадастр, Экспертиза и управление недвижимостью, Менеджмент организации и при повышении квалификации специалистов Роснедвижимости Привожского федерального округа и землеустроительных организаций.

Отдельные аспекты диссертации были использованы при выпонении научно-исследовательской работы: отчет о научно-исследовательской работе, финансируемой из средств федерального бюджета. Наименование темы 1.6.03 Разработка научных основ перехода к устойчивому развитию регионов Вожского бассейна. Н.Новгород: ННГАСУ, 2004.

На защиту выносятся:

1) организационно-экономический механизм управления

недвижимостью МО, включающий:

- инструментарий, состоящий из модели формирования земельно-имущественного комплекса МО; структуры ГКОН, учитывающей качественные, количественные и правовые характеристики объекта недвижимости, а также показатели и индикаторы устойчивого развития;

- агоритм формирования БОН, включающий порядок землеустроительных действий, состоящий из определения границ объекта, а также

его качественных, количественных и правовых характеристик, при постановке на государственный кадастровый учет и предоставлении земельных участков;

Ч методику формирования ГКОН, основанную на агоритме формирования БОН;

2) подход к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, базирующийся на данных ГКОН.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 11 научных работ общим объемом 3,3 печ. листа, в т.ч. 1 публикация в журнале Конверсия в машиностроении, входящем в перечень ВАК.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, включающего 196 источников, и 24 приложений, содержит 176 страниц, 21 рисунок, 10 таблиц.

Во введении обоснована актуальность и степень разработанности научной проблемы, сформулированы цель и задачи диссертации, определены предмет и объект исследования, показаны научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе Состояние вопроса и задачи исследования представлена эволюция формирования кадастровых систем и проанализирована зарубежная и отечественная практика использования кадастров, выявлены основные проблемы управления недвижимостью МО.

Во второй главе Развитие организационно-экономического механизма управления недвижимостью муниципального образования разработан инструментарий управления земельно-имущественным комплексом МО, состоящий из модели формирования земельно-имущественного комплекса МО, структуры ГКОН, организационной структуры и порядка взаимодействия органов государственной власти, местного самоуправления и других субъектов управления недвижимостью, и предложен агоритм формирования ЕОН, на основе которых разработана методика создания и ведения ГКОН. Таким образом, сформирован организационно-экономический механизм, который обеспечивает эффективное и оперативное управление недвижимостью МО.

В третьей главе Пути реализации разработок и оценка экономического эффекта предложен подход к формированию стратегии управления

недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, базирующийся на использовании данных ГКОН. Проведена оценка экономического эффекта разработок. Апробация результатов выпонена на территориях МО. Кроме того, результаты исследования внедряются в учебный процесс при подготовке и переподготовке специалистов в области землеустройства и кадастров, а также управления недвижимостью.

В заключении обобщены основные научные результаты, показаны их практическая значимость и эффективность использования, приводятся основные выводы и рекомендации.

2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

2.1. Организационно-экономический механизм управления

недвижимостью муниципального образования

Проведенный анализ показал, что в настоящее время в России существует более 50 различных кадастров и реестров, вопросы о необходимости создания и ведения которых решаются на муниципальном уровне и в субъектах РФ самостоятельно. Положительные тенденции заключаются в стремлениях интеграции данных об объектах учета в единый кадастр, который будет являться информационной основой для эффективного управления недвижимостью. Однако создание и ведение такого многоцелевого кадастра могут позволить себе в основном страны с развитой социально ориентированной экономикой, другие Ч используют его традиционно как инструмент для налогообложения. Объективной причиной этого является отсутствие финансовых ресурсов.

С включением недвижимости в систему рыночного оборота требуются новые подходы к повышению эффективности управления земельно-имущественным комплексом МО, которое возможно лишь при наличии поной и достоверной информации об объекте управления. Поэтому развитие организационно-экономического механизма управления недвижимостью МО предлагается на основе ГКОН (рис. 1).

Рис. 1. Формирование организационно-экономического механизма управления земельно-имущественным комплексом МО

2.2. Организационно-экономический инструментарий управления недвижимостью муниципального образования

Одним из важнейших элементов управления является инструментарий, посредством которого осуществляется создание организационно-экономического механизма управления земельно-имущественным комплексом МО.

Модель формирования земельно-имущественного комплекса МО (рис. 2) позволяет сформировать объект управления Ч земельно-имущественный комплекс в границах МО, состоящий из ЕОН.

Установление и закрепление черты МО

Разработка материалов планирования использования территории МО на основе правил регулирования землепользования и застройки

Разграничение прав собственности на объекты

недвижимости

РФ Субъект МО Юр. Физ.

РФ лицо лицо

Постановка земельного участка на ГКУ в ГЗК

Внесение сведений о строениях, сооружениях в ЕГРОКС

Регистрация права собственности на земельный участок вЕГРП

Регистрация права собственности на строение, сооружение вЕГРП

перенесение сведений

Постановка ЕОН на ГКУ в ГКОН:

земельный участок строение сооружение комплекс прав экономические характеристики

Внесение сведений о градостроительных регламентах, ограничениях, обременениях, экономических характеристиках и др.

Постановка на ГКУ вновь образуемых ЕОН

Регистрация права на ЕОН

Внесение сведений об ЕОН в границах территории МО в муниципальную ГИС

Рис. 2. Модель формирования земельно-имущественного комплекса МО

БОН следует понимать как физический объект, имеющий определенные границы, включающий земельный участок, участок недр, воздушное пространство, строения, сооружения, обладающий стоимостью и комплексом прав на него.

Идентифицировать БОН предлагается по кадастровому номеру земельного участка с дальнейшей детализацией составных частей Ч строений, сооружений (рис.3).

Рис. 3. Структура кадастрового номера БОН и его составных частей

Все данные размещаются в шести разделах (пяти реестрах и графической базе данных), объединенных в единый кадастр (рис.4) и включают количественные (площадь, границы... ), качественные (вид угодий, материал строений, сооружений, кадастровая и балансовая стоимости...) и правовые (вид права, ограничения, обременения...) характеристики объекта. Графическая база данных включает топографическую (планово-высотную) основу, тематические слои (кадастровое деление территории, санитарно-защитные зоны промышленных и коммунальных предприятий, водоохранные зоны водных объектов и т.д.), материалы фотофиксации и ЗБ-модели и обеспечивает наиболее подробное и наглядное отображение всей ситуации. Устаревшая и неактуальная информация об объекте дожна храниться в архивных фондах. Она позволяет отслеживать судьбу объекта и является гарантией прав собственников и владельцев недвижимости.

Номер Номер Номер

ЕОН строения сооружения

52:18:01 01 01:001:001 001:001 001

ЕЬ Кадастровый округ

вЧ Кадастровый район (МО) ЕЬ 52:18

[^^-Кадастровые блоки ЕЬ Кадастровые кварталы ф- 52^18:01 0101

ЕЬ Единый объект недвижимости

(~Ь р2:Х8:01 01 01:001

(+]~1 Графика

1+}- Земельный

1+1- Строение

Сооружение 1 -

{+}" Комплекс прав

ш- Экономические характеристики

Рис. 4. Структура государственного кадастра объектов недвижимости

Сформированная таким образом структура ГКОН является основой методики создания и ведения ГКОН. Она позволяет идентифицировать объект недвижимости на всей территории РФ, определять индивидуальные характеристики этого объекта и его составных частей и разработана с учетом показателей и индикаторов устойчивого развития, а организационная структура и порядок взаимодействия органов РФ, субъекта РФ, местного самоуправления и других субъектов управления недвижимостью Ч это связующее звено между объектом и субъектами управления (рис.5).

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ОТДЕЛ РОСНЕДВИЖИМОСТИ (по г. Н.Новгороду!

комплекс прав

экономические характеристики

Запонение разд ело

технические

характеристики

- материалы территориального планирования;

- градостроительные ограничения, обременения в использовании ЮН

сведения о водных объектах и водоохранных зонах

п о д р а з

сведения об объектах лесного хозяйства

Землеустроительные организации

Департамент архитектуры и градостроительства

Территориальный орган федерального агентства водного хозяйства

Территориальный орган федерального агентства лесного хозяйства

д е л о в Г К О н

- экологические сведения о

характеристики ЕОН; санитарно-

- сведения о защитных зонах

памятниках природы;

С? СГ

Комитет охраны Госсанэпиднадзор

окружающей среды

и природных

ресурсов

Рис. 5. Организационная структура и порядок взаимодействия органов управления недвижимостью

Заложенный в данной структуре принцип лединого окна значительно сокращает временные затраты на формирование объектов недвижимости и оформление сделок, исключает ошибки использования данных и дублирование функций, в т. ч. и необходимость разных ведомств вести свою картографическую основу. Отдельные разделы и подразделы кадастра могут запонять разные упономоченные организации, часть данных доступна органам государственной власти и местного самоуправления для разработки программ развития МО.

2.3. Агоритм формирования единого объекта недвижимости

Приведенный на рис. 6 агоритм показывает порядок формирования БОН. Он объединяет процессы инвентаризации земельного участка по заявочному принципу, межевание земельного участка, топографическую съемку и техническую инвентаризацию строений и сооружений и позволяет сформировать БОН для постановки на ГКУ. Землеустроительная организация выпоняет комплекс технических работ (определение, согласование и закрепление границ земельного участка, топографическую съемку территории, техническую инвентаризацию строений и сооружений) и таким образом формирует количественные и качественные характеристики объекта недвижимости. Затем объекты недвижимости в территориальном отделе Роснедвижимости попоняются необходимой информацией и заносятся в соответствующие разделы и подразделы ГКОН, формируя экономические, правовые и другие характеристики. Такой подход позволяет значительно сократить сроки при постановке на ГКУ, исключить многократные полевые работы на объекте и свести их к работе одной организации, что в свою очередь исключает ошибки несовместимости данных. Преимуществом данного подхода является также и то, что у собственника недвижимого имущества отпадает необходимость обращения в несколько организаций при регистрации права/сдеки на БОН.

Имеются документы на

строение, сооружение?

Имеется возможность предоставить ЗУ?

Имеются на ЗУ

Государственная регистрация права

Государственная регистрация сдеки

Рис. 6. Агоритм формирования единого объекта недвижимости

2.4. Методика создания и ведения государственного кадастра объектов недвижимости

Методика создания и ведения ГКОН базируется на технологии формирования ЕОН и состоит из десяти основных частей (рис. 7).

Рис. 7. Методика создания и ведения ГКОН как основа управления МО

Проанализировав основные кадастры и реестры, пришли к выводу, что именно земельный кадастр дожен стать основой ГКОН, т. к. объектами его учета являются земельные участки, формирующие территориально-пространственный базис жизни и хозяйственной деятельности людей, а земельный участок является основополагающей частью объекта недвижимости. Кроме того, земельный кадастр наиболее проработан с точки зрения нормативно-правовой базы. Его ведение производится по единой на всей территории РФ методике Ч на базе программного комплекса ЕГРЗ.

Создание ГКОН планируется в четыре этапа: I этап Ч формирование нормативно-правовой базы, основных понятий и принципов ведения ГКОН; II этап - создание и комплектация штатов квалифицированными сотрудниками организационной структуры (Роснедвижимости), осуществляющей ведение ГКОН; III этап - разработка структуры, документации, технологии ведения, порядка предоставления сведений и автоматизированной системы ведения ГКОН, основанной на использовании портальных Интернет-технологий; IV этап Ч запонение ГКОН (перенесение сведений из государственного земельного кадастра, ЕГРОКС, ЕГРП, других кадастров и реестров; постановка единых объектов на ГКУ; запонение разделов и подразделов ГКОН экономическими, правовыми и других характеристиками).

Выдача исходных данных и необходимой информации об объектах недвижимости государственным органам и органам местного самоуправления, а также организациям, участвующим в формировании ГКОН, дожна производиться бесплатно. Контроль за проведением землеустроительных работ и работ по ведению ГКОН следует возложить на Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости РФ и его структурные подразделения.

Вышеприведенная методика позволит сформировать информационную базу недвижимого имущества по единой технологии на территории всей страны.

2.5. Формирование подхода к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития муниципального образования

Подход к разработке стратегии управления недвижимостью (рис. 8) для обеспечения устойчивого развития МО основан на использовании кадастровой информации, как наиболее поной и достоверной.

Составляющие функционирования земельно-имущественного комплекса МО

Установление количественных, качественных и правовых характеристик ЕОН

__в границах муниципального образования _

Цель Ч управление земельно-имуществсниым комплексом МО па основе ГКОН: обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов муниципального образования в интересах настоящего и будущего поколений

Рациональное природо-

пользование

Социальные гарантии

Качество жизни

Зеленый, экологически чистый город (МО)

Градостроительное развитие

Правовые гарантии

Мониторинг

Корректировка планов

Рис. 8. Подход к разработке стратегии управления недвижимостью МО

Дня данного подхода разработана методика оценки устойчивого развития МО, состоящая из трех основных этапов: I - оценка устойчивого развития МО по укрупненным показателям на основе анализа статистических данных; II - оценка

устойчивого развития МО по кадастровым кварталам на основе факторного (методом анализа иерархий) и 8\УОТ-аиализов, а также методов ГИС-технологий и тематического картографирования; Ш - планирование на основе сопоставления результатов оценки устойчивого развития МО (рис. 9).

Оиенка устойчивого развития города Н.Новгорода

Административные районы

Кадастровые кварталы

Анализ устойчивого развития Нижегородской области

Анализ устойчивого развития федеральных округов РФ

Анализ устойчивого развития Привожского федерального округа

Рис. 9. Схема оценки устойчивого развития МО на примере г. Н.Новгорода

Данные по основным социально-экономическим и экологическим показателям городов Привожского федерального округа приведены в табл. 1.

Таблица 1

Социально-экономические показатели городов Привожского федерального округа

Города Плотность населения, чел. на 1 кв.км Естественный прирост населения Номинальная заработная плата, руб Число дневных общеобразовательных учреждений Объем промышленной продукции, мрд.руб Ввод в действие жилых домов, тыс-кв.м общей площади

Уфа 1371 -3 6632,2 169 58417 369,8

Йошкар-Ола 2838,9 -3,9 3840,1 37 8264 62,9

Саранск 3015 -4 3920 62 14923 61,5

Казань 2603 -4,7 4885,5 204 47003 611

Ижевск 1987,3 -2,7 5235,6 НО 37052 103,2

Чебоксары 1947,2 -0,1 4123 76 21365 106,3

Киров 705,9 -7 4690 82 21381 89

Н. Новгород 3278,1 -9,1 4417,9 196 68875 261,3

Оренбург 1809 -2,5 5616 103 35527 204,1

Пенза 1776 -6,2 4569 88 15660 148,5

Пермь 1255,3 -5 6595 166 110485 226,1

Самара 2495 -7,1 6025 198 85478 268

Саратов 2161,5 -8 4195,1 146 53528 191,7

Ульяновск 1982,4 -4,8 4345,8 108 29137 112,7

Для оценки устойчивого развития МО по кадастровым кварталам были разработаны показатели и индикаторы устойчивого развития МО, которые разбиты на шесть групп: природные, социальные, экономические, экологические и административно-правовые.

В результате оценки были получены коэффициенты устойчивого развития МО по выбранным кадастровым кварталам (табл. 2) и посредством ГИС Мар1п/о выпонено тематическое картографирование (рис. 10).

Таблица 2

Значение коэффициента устойчивого развития

территории кадастрового квартала

Кадастровый квартал Коэффициент УР территории Кадастровый квартал Коэффициент УР территории

03 00 06 0,236 03 00 56 0,165

03 00 19 0,252 03 01 87 0,180

03 00 24 0,172 03 0128 0,135

03 00 26 0,412 03 01 31 0,118

03 00 29 0,210 03 01 17 0,226

03 00 27 0,191 03 02 04 0,154

03 00 25 0,309 03 02 41 0,100

03 00 31 0,188 03 02 28 0,115

03 00 37 0,262 03 02 68 0,092

03 00 41 0,198 03 03 55 0,028

03 00 46 0,146 03 03 56 0,032

03 00 47 0,128 03 02 69 0,062

03 00 60 0,148 03 03 57 0,033

03 00 61 0,140 03 03 65 0,091

03 00 62 0,133

В результате 8\ОТ-анализа выявлено, что наибольший положительный

вклад в устойчивое развитие МО вносит развитый рынок производственной и коммерческой недвижимости, а наибольший отрицательный - уровень загрязнения атмосферного воздуха, что еще раз подтверждает необходимость учета экологических факторов в оценке устойчивого развития МО.

Проведение оценки устойчивого развития МО на основе ГКОН является эффективным инструментом для принятия управленческих решений. По индикаторам можно адекватно определить направление действий по улучшению состояния территории. Методика позволяет точно и достаточно просто оценить и сопоставить уровни развития МО.

Проведенную оценку устойчивого развития МО предлагается использовать в качестве критерия оценки экономического эффекта управления недвижимостью. Для оценки экономического эффекта управления

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Значение коэффициента устойчивого развили кадастровых кварталов

СИ неоцененные кварталы

0.001 до 0.1

0.101 до 0.2

0.201 до 0.3

0.301 до 0.4

0.401 до 0.5

Ч Граница района

Ч Граница кадастровых кварталов

Рис. 10. Оценка устойчивого развития Канавинского района г. Н.Новгорода

целесообразно задействовать показатели стоимости БОН, которую предлагается определить по формуле

Сеон=Сз+СУ, (1)

где СЕон~ стоимость ЕОН;

Сз Ч стоимость земельного участка;

Су Ч стоимость улучшений.

Сз Ч Ск' Кур, (2)

где С к - кадастровая стоимость земельного участка;

Кур Ч коэффициент устойчивого развития территории.

Су = Сосгп' К,...Кп+ СостаХ Кц+ СоеХ (3)

где Состп Ч остаточная стоимость пассивной части основных фондов;

К1..,КД Ч множество территориальных коэффициентов (зональный характер, использование, местоположение и т.д.);

Сосга- остаточная стоимость активной части основных фондов;

Ки Ч коэффициент, учитывающий инфляцию;

Сое Ч фактическая стоимость оборотных средств и активов.

Данный подход определения стоимости ЕОН позволяет дифференцированно подойти к установлению величины налога и арендной платы с ЕОН.

В результате проведенных расчетов установлено, что реализация результатов исследования позволит в 2007 году повысить бюджетный доход г. Н.Новгорода на 60 мн. рублей - в основном за счет собираемости налогов, арендных платежей с ранее неучтенных объектов недвижимости и сокращения средств на формирование многочисленных баз данных и картографических основ, а также экономии при разработке материалов территориального планирования; коммерческий Ч за счет сокращения затрат на проведение землеустроительных работ, полученный в результате применения разработанного агоритма формирования ЕОН; социальный Ч посредством сокращения сроков на выпонение землеустроительных работ в среднем с 1 Ч 1,5 лет до 6 месяцев (в 2 и более раза), а также сокращения количества инстанций, в которые собственникам недвижимости необходимо обратиться при регистрации права/сдеки, с пяти и более организаций до одной.

Таким образом, практическое применение предлагаемых разработок позволит определить уровень развития муниципальных образований на территории страны; выявить сильные и слабые стороны в их развитии; сформировать руководством МО стратегию развития МО на основе единой модели принятия решений с применением форм отчетности в области устойчивого развития.

3. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Выпоненное исследование позволило сделать следующие выводы:

1. Проанализирован зарубежный и отечественный опыт формирования и развития кадастровых систем и выявлены основные тенденции, заключающиеся в необходимости интеграции количественных, качественных и правовых характеристик в единый кадастр и позволяющие разработать принципы построения и ведения, структуру и область использования данных ГКОН, для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и обеспечения устойчивого развития МО.

2. Предложен инструментарий управления недвижимостью, который используется при разработке методики создания и ведения ГКОН и подхода к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, состоящий из модели формирования земельно-имущественного комплекса МО; структуры ГКОН, учитывающей качественные, количественные и правовые характеристики объекта недвижимости, а также показатели и индикаторы устойчивого развития.

3. Разработан агоритм формирования ЕОН, включающий порядок землеустроительных действий, состоящий из определения границ объекта, а также качественных, количественных и правовых характеристик при постановке на ГКУ и предоставлении объектов недвижимости, в результате применения которого значительно сокращаются временные и финансовые затраты всех участников земельно-имущественных отношений.

4. Сформирована методика создания и ведения ГКОН, основанная на интеграции данных существующих кадастров и реестров в единый кадастр,

а также на агоритме формирования ЕОН, учет характеристик которого ведется в реестрах данных Земельный участок, Строение, Сооружение, Комплекс прав, Экономические характеристики и на планово-картографической основе, которая позволяет исключить дублирование сведений об объектах учета, обеспечить гарантии прав собственности, возможность непрерывного мониторинга и оперативного предоставления информации.

5. Предложен подход к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, базирующийся на использовании данных ГКОН, которые учитывают экономическую, социальную, экологическую и другие составляющие, и обеспечивающий привлечение инвесторов и повышение качества жизни населения. В результате предложенных разработок будет получен бюджетный, коммерческий и социальный эффект. Список сокращений:

АС ГКОН - автоматизированная система государственного кадастра объектов ЕГРОКС - единый государственный реестр объектов капитального строительства;

недвижимости: ЕГРП - единый государственный реестр прав;

ГИС - географическая информационная ЕОН - единый объект недвижимости;

система; ЗУ - земельный участок;

ГКОН - государственный кадастр объектов МО - муниципальное образование;

недвижимости; МСУ - местное самоуправление;

ГКУ - государственный кадастровый учет; УР - устойчивое развитие.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Комлева, Г. В. База данных при разработке проектов землеустройства на основе ГИС-технологий [Текст] / Н. Н. Горохова, JI. Г. Липина, Г. В. Комлева // Архитектура и строительство - 2000: тез. докл. науч.-техн. конф. / ННГАСУ. - Н. Новгород, 2001. - Ч. 3. - С. 51-53.

2. Бурина, Г. В. (Комлева, Г. В.). К вопросу об оформлении сделок с земельно-имущественными комплексами [Текст] / Г. В. Бурина // Сборник трудов аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / ННГАСУ. - Н. Новгород, 2002. - С. 84-87.

3. Бурина, Г. В. (Комлева, Г. В.). Планирование использования земель как система [Текст] / Г. В. Бурина // Сборник трудов аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / ННГАСУ. Н. Новгород, 2003. - С. 122-125.

4. Бурина, Г. В. (Комлева, Г. В.). Учет опыта Германии при разработке систем землеустройства и планирования использования земель в России [Текст] /

Г. В. Бурина // Сборник трудов аспирантов и магистрантов. Архитектура. Геоэкология. Экономика / ННГАСУ. - Н. Новгород, 2004. - С. 139-142.

5. Бурина, Г. В. (Комлева, Г. В.). Разработка научных основ перехода к устойчивому развитию регионов Вожского бассейна [Текст]: отчет о НИР, финансируемой из средств федер. бюджета / Нижегор. гос. архитектур.-строит. унт, Науч.-исслед. ч.; рук. В. В. Найденко, Е. К. Никольский; испон.: Г. В. Бурина, Н. Н. Горохова [и др.]. - Н. Новгород: ННГАСУ, 2004. - С. 122-267.

6. Бурина, Г. В. (Комлева, Г. В.). Управление муниципальной недвижимостью [Текст] / Г. В. Бурина // Теоретические и практические проблемы инвестиционной политики региона: докл. и науч. работы регион, науч.-практ. конф. / НРО МАИЭС. - Н. Новгород, 2005. - С. 86-88.

7. Комлева, Г. В. Историко-культурный потенциал территории села Дивеево как основа формирования паломнического центра [Текст] / Г. В. Комлева// Наследие Земли Нижегородской: материалы региональной науч.-практ. конф. / ННГАСУ. - Н. Новгород, 2005. - С. 96-101.

8. Комлева, Г. В. Информационное обеспечение кадастра единых объектов недвижимости [Текст] / Г. В. Комлева // Научное и кадровое обеспечение формирования земельно-имущественного комплекса России: материалы Междунар. науч.-практ. конф. / Гос. ун-т по землеустройству. Ч М., 2005. Ч С. 91-98.

9. Комлева, Г. В. Развитие организационно-экономического механизма управления земельно-имущественным комплексом муниципального образования на основе государственного кадастра объектов недвижимости [Электронный ресурс] / Г. В. Комлева // Социал.-экон. и техн. системы: электрон, журн. Ч 2006. Ч № 11. Ч Режим доступа: www.ineka.ru.

10. Комлева, Г. В. Формирование единого объекта недвижимости предприятия как основы его эффективного управления [Текст] / Г. В. Комлева // Конверсия в машиностроении. Ч 2006. Ч № 5. Ч С. 81-82.

11. Комлева, Г. В. Разработка методики оценки устойчивого развития муниципального образования на основе данных государственного кадастра объектов недвижимости [Текст] / Г. В. Комлева // Инновационные процессы в управлении предприятиями и организациями: сб. ст. - Пенза, 2006. - С. 80-82.

Подписано в печать 08.11.2006 г. Формат 60 х 90 ){ь. Бумага газетная. Печать трафаретная. Объем 1 печ. л. Тираж 100 экз. Заказ №511 Отпечатано в полиграфическом центре Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета, 603950, Н.Новгород, Ильинская, 65

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Комлева, Галина Васильевна

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ.

1.1. Эволюция формирования кадастровых систем.

1.2. Зарубежная и отечественная практика использования кадастров.

1.3. Проблемы управления объектами недвижимости муниципального образования.

Глава 2. РАЗВИТИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

2.1. Инструментарий управления земельно-имущественным комплексом муниципального образования.

2.2. Агоритм формирования единого объекта недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет.

2.3. Методика создания и ведения государственного кадастра объектов недвижимости как основа управления муниципальным образованием.

Глава 3. ПУТИ РЕАЛИЗАЦИИ РАЗРАБОТОК И ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА.

3.1. Формирование подхода к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития муниципального образования.

3.2. Оценка экономического эффекта управления недвижимостью муниципального образования.

3.3. Использование результатов исследования при подготовке и переподготовке специалистов в области землеустройства и кадастров

Диссертация: введение по экономике, на тему "Управление земельно-имущественным комплексом на основе формирования государственного кадастра объектов недвижимости"

Актуальность темы. Регулирование и управление собственностью в условиях конкуренции становится одной из важнейших функций государственных и муниципальных органов власти. В современных условиях они продожают оставаться крупнейшими собственниками недвижимости. Однако большое количество объектов используется неэффективно. Вместе с тем возрастает роль недвижимого имущества, как одного из наиболее эффективных и перспективных объектов догосрочных капитальных вложений и надежной защиты финансовых интересов физических и юридических лиц.

Решение проблемы эффективного управления земельно-имущественными комплексами усложняется тем, что пока еще не удалось создать государственный кадастр объектов недвижимости (ГКОН), в поном объеме сформировать нормативно-правовую базу и выработать научно обоснованную систему регулирования и управления недвижимостью.

После принятия Земельного кодекса РФ в стране произошли некоторые изменения концептуальных подходов к управлению имуществом на уровне субъектов Федерации и муниципальных образований (МО), отмечены значительные подвижки в системных вопросах управления недвижимостью.

Однако остается ряд нерешенных задач, связанных как с формированием самих объектов недвижимости, с возможностью учета количественных, качественных и правовых характеристик в единой системе, так и с вопросами эффективного использования земельно-имущественных комплексов, что подтверждает актуальность темы диссертации.

Степень разработанности проблемы. Экономические аспекты земельно-имущественных отношений являлись объектом научных исследований на протяжении всей истории развития общества и нашли отражение в трудах таких известных ученых, как Ф. Кэне, Д. Риккардо, У. Пети, А. Смит, К. Маркс и др.

Фундаментальные исследования вопросов регулирования отношений в области недвижимости содержатся в трудах зарубежных авторов -Ф. Харрисона, Д. Эккерта, Д. Фридмана, Н. Ордуэя и др.

Большое внимание проблемам управления недвижимостью на разных административно-территориальных уровнях уделяется российскими учеными и специалистами-практиками: С.В. Антюгановым, Д.Б. Аратским, В.А. Горемыкиным, А.А. Козерадским, Н.В. Комовым, В.И. Кошкиным, П.Ф. Лойко, В.А. Мальцевым.

Основой научных исследований в области устойчивого развития являются материалы конференций ООН по окружающей среде (Стокгольм, 1972г., Рио-де-Жанейро, 1992г.).

Понятие кадастра в российскую практику вновь было введено в начале 90-х годов XX века в связи с развитием рыночных отношений и с введением частной собственности на землю. Но несмотря на широкий спектр научных исследований в сфере земельных отношений, управления недвижимостью и развития кадастровых систем, вопросы, связанные с этой тематикой, проработаны не в поной мере.

Методологические, правовые и экономические аспекты вопроса создания и ведения земельного кадастра и землеустройства рассматриваются в ряде работ следующих авторов: А.А. Варламова, С.Н. Вокова, С.А. Гальченко, А.В. Севостьянова и др.

Что же касается кадастра объектов недвижимости, то следует заметить, что здесь мы имеем только ряд статей и нормативно-правовых актов РФ, посвященных данной тематике.

Вышеизложенное и обусловило выбор темы данного исследования.

Целью данной диссертации является развитие методологии управления земельно-имущественным комплексом муниципального образования на основе формирования государственного кадастра объектов недвижимости.

Для реализации поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1) выявление тенденций развития и функционирования существующих кадастровых систем;

2) развитие инструментария управления недвижимостью муниципального образования на основе государственного кадастра объектов недвижимости;

3) создание агоритма формирования единого объекта недвижимости на основе интеграции процессов межевания земель, топографической съемки территории и технической инвентаризации строений и сооружений;

4) разработка методики создания и ведения государственного кадастра объектов недвижимости;

5) формирование подхода к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития муниципального образования.

Предметом исследования являются процессы управления земельно-имущественным комплексом муниципального образования на основе формирования государственного кадастра объектов недвижимости.

Объектом исследования являются единые объекты недвижимости муниципального образования.

Методологической основой и информационной базой исследования послужили документы, принятые на конференции ООН по окружающей среде и развитию (Рио-де-Жанейро, 1992 г.), законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации, Основные положения государственной стратегии Российской Федерации по охране окружающей среды и обеспечению устойчивого развития, Концепция перехода Российской Федерации к устойчивому развитию, проект федерального закона О формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, подпрограмма Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы) федеральной целевой программы Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы), утвержденная постановлением правительства РФ от 13 сентября 2005 г. № 560, кадастровая, экономическая и статистическая информация, труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, нормативно-справочные материалы, специальная научная литература, материалы научных конференций, статьи по исследуемой проблеме.

При разработке и обосновании основных положений диссертации применялись следующие общенаучные методы: экспертно-аналитический, системного, факторного, сравнительного и SWOT-анализа, экономико-математического моделирования и прогнозирования, ГИС-технологий, а также тематического картографирования.

Научная новизна работы состоит в исследовании, обобщении и формировании новых экономических отношений в процессе управления недвижимостью муниципального образования на основе государственного кадастра объектов недвижимости.

В соответствии с этим достигнуты следующие результаты:

1. Проанализированы тенденции формирования и развития кадастровых систем, заключающиеся в необходимости интеграции количественных, качественных и правовых характеристик в единый кадастр, для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и обеспечения устойчивого развития муниципального образования.

2. Предложен инструментарий управления недвижимостью муниципального образования, состоящий из:

- модели формирования земельно-имущественного комплекса муниципального образования;

- структуры государственного кадастра объектов недвижимости, учитывающей качественные, количественные и правовые характеристики объекта недвижимости, а также показатели и индикаторы устойчивого развития;

- организационной структуры и порядка взаимодействия органов РФ, субъекта РФ, местного самоуправления и других субъектов управления недвижимостью.

3. Определен агоритм формирования единого объекта недвижимости, включающий порядок землеустроительных действий, состоящий из определения границ объекта, а также его качественных, количественных и правовых характеристик, при постановке на государственный кадастровый учет и предоставлении земельных участков.

4. Разработана методика создания и ведения государственного кадастра объектов недвижимости, являющегося информационной базой управления земельно-имущественным комплексом, основанная на агоритме формирования единого объекта недвижимости.

5. Предложен подход к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития муниципального образования, базирующийся на данных государственного кадастра объектов недвижимости.

Практическая значимость диссертации заключается в том, что ее основные положения и результаты могут быть использованы законодательными органами власти при разработке федерального закона О государственном кадастре объектов недвижимости, а также испонительными органами власти и местного самоуправления при разработке стратегических планов развития регионов и муниципальных образований.

Практическое применение предлагаемых разработок позволит повысить эффективность управления недвижимостью муниципального образования, привлечь инвесторов и обеспечит его устойчивое развитие.

Апробация работы. Основные положения исследования докладывались на:

- международной конференции Научное и кадровое обеспечение земельно-имущественного комплекса России (Москва, ГУЗ, 24 ноября 2005 г.);

- V международной научно-практической конференции Инновационные процессы в управлении предприятиями и организациями (Пенза, Привожский Дом знаний, 24-25 октября 2006 г.).

Теоретические положения диссертации и результаты исследований используются в учебном процессе в Нижегородском государственном архитектурно-строительном университете при чтении лекций и проведении практических занятий для подготовки специалистов по специальностям

Городской кадастр, Земельный кадастр, Экспертиза и управление недвижимостью, Менеджмент организации и при повышении квалификации специалистов Роснедвижимости Привожского федерального округа и землеустроительных организаций.

Отдельные аспекты диссертации были использованы при выпонении научно-исследовательской работы: отчет о научно-исследовательской работе, финансируемой из средств федерального бюджета. Наименование темы 1.6.03 Разработка научных основ перехода к устойчивому развитию регионов Вожского бассейна. Н.Новгород: ННГАСУ, 2004.

На защиту выносятся:

1) организационно-экономический механизм управления недвижимостью муниципального образования, включающий:

- инструментарий, состоящий из модели формирования земельно-имущественного комплекса муниципального образования; структуры государственного кадастра объектов недвижимости, учитывающей качественные, количественные и правовые характеристики объекта недвижимости, а также показатели и индикаторы устойчивого развития;

- агоритм формирования единого объекта недвижимости, включающий порядок землеустроительных действий, состоящий из определения границ объекта, а также его качественных, количественных и правовых характеристик, при постановке на государственный кадастровый учет и предоставлении земельных участков;

- методику формирования государственного кадастра объектов недвижимости, основанную на агоритме формирования единого объекта недвижимости;

2) подход к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития муниципального образования, базирующийся на данных государственного кадастра объектов недвижимости.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 11 научных работ общим объемом 3,3 печ. листа, в т.ч. 1 публикация в журнале Конверсия в машиностроении, входящем в перечень ВАК.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка, включающего 196 источников, и 24 приложений, содержит 176 страниц, 21 рисунок, 10 таблиц.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Комлева, Галина Васильевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выпоненное исследование позволило сделать следующие выводы и рекомендации:

1. Проанализирован зарубежный и отечественный опыт формирования и развития кадастровых систем и выявлены основные тенденции, заключающиеся в необходимости интеграции количественных, качественных и правовых характеристик в единый кадастр и позволяющие разработать принципы построения и ведения, структуру и область использования данных ГКОН, для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и обеспечения устойчивого развития МО.

2. Предложен инструментарий управления недвижимостью, который используется при разработке методики создания и ведения ГКОН и подхода к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, состоящий из модели формирования земельно-имущественного комплекса МО; структуры ГКОН, учитывающей качественные, количественные и правовые характеристики объекта недвижимости, а также показатели и индикаторы устойчивого развития.

3. Разработан агоритм формирования БОН, включающий порядок землеустроительных действий, состоящий из определения границ объекта, а также качественных, количественных и правовых характеристик при постановке на ГКУ и предоставлении объектов недвижимости, в результате применения которого значительно сокращаются временные и финансовые затраты всех участников земельно-имущественных отношений.

4. Сформирована методика создания и ведения ГКОН, основанная на интеграции данных существующих кадастров и реестров в единый кадастр, а также на агоритме формирования БОН, учет характеристик которого ведется в реестрах данных Земельный участок, Строение, Сооружение, Комплекс прав, Экономические характеристики и на планово-картографической основе, которая позволяет исключить дублирование сведений об объектах учета, обеспечить гарантии прав собственности, возможность непрерывного мониторинга и оперативного предоставления информации.

5. Предложен подход к разработке стратегии управления недвижимостью для обеспечения устойчивого развития МО, базирующийся на использовании данных ГКОН, которые учитывают экономическую, социальную, экологическую и другие составляющие, и обеспечивающий привлечение инвесторов и повышение качества жизни населения. В результате предложенных разработок будет получен бюджетный, коммерческий и социальный эффект.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Комлева, Галина Васильевна, Нижний Новгород

1. Официальные документы законы

2. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. -СПб.: Литера, 2004. 48 с.

3. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. -Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 27.07.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

5. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-Ф3 Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

6. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 27.07.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

7. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 02.02.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

8. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

9. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 1Э6-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 16.10.2006]. Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

10. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1998 № 22-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 27.07.2006]. -Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

11. Российская Федерация. Законы. О государственном земельном кадастре Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 02.06.2006 № 28-ФЗ : [ред. от 30.06.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

12. Российская Федерация. Законы. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 14.11.2002 161-ФЗ : [ред. от 08.12.2003]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

13. Российская Федерация. Законы. О местном самоуправлении в Российской Федерации Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации 06.07.1991 № 1550-1 : [ред. от 17.04.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

14. Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного и муниципального имущества Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ : [ред. от 27.07.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

15. Российская Федерация. Законы. О разграничении государственной собственности на землю Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 17.07.2001 № 101-ФЗ : [ред. от 03.06.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

16. Российская Федерация. Законы. Об особых охраняемых природных территориях Электронный ресурс. : федер. закон Рос. Федерации от 14.03.1995 № ЗЗ-ФЗ : [ред. от 09.05.2005]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

17. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды : федер. закон Рос. Федерации от 10.01.2002 № 7-ФЗ Электронный ресурс. : [ред. от 31.12.2005]. Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство.

18. РСФСР. Законы. О республиканских министерствах и государственных комитетах РСФСР Электронный ресурс. : закон РСФСР от 14.07.1990. -Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.указы

19. Российская Федерация. Президент. Вопросы структуры федеральных органов испонительной власти Электронный ресурс. : указ Президента Рос. Федерации от 20.05.2004 № 649 : [ред. от 30.06.2006]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.

20. Российская Федерация. Президент. О Концепции перехода Российской Федерации к устойчивому развитию : указ Президента Рос. Федерации от 01.04.1996 № 440 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996. - № 15, ст.1572.- С. 3694-3701.

21. Российская Федерация. Президент. О системе и структуре федеральных органов испонительной власти : указ Президента Рос. Федерации от 09.03.2004 № 314 : ред. от 27.03.2006. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство.постановления

22. Российская Федерация. Правительство. О порядке ведения государственного кадастра особо охраняемых природных территорий : постановление Правительства Рос. Федерации от 19.10.1996 № 1249 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996. - N 44, ст. 5014.

23. Российская Федерация. Правительство. О Российском фонде федерального имущества : постановление Правительства Рос. Федерации от 25.12.2002 № 925 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002. - N 52, ч. 2, ст. 5229.

24. Российская Федерация. Правительство. Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества : постановление Правительства Рос. Федерации от 03.07.1998 № 696 // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1998. - № 28, ст. 3354.

25. Нижегородские официальные документы

26. Нижегородская область. Законы. Градостроительный кодекс Нижегородской области от 16.04.2001 N 177-3 Электронный ресурс.: [ред. от 06.05.2004]. Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Нижегородская область. - Утратил силу.

27. Нижегородская область. Правительство. Отчет о деятельности за 9 месяцев 2004 года по разграничению собственности Министерства имущественных отношений Нижегородской области. Док. опубл. не был.

28. Нижний Новгород. Городская Дума. Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде : постановление Гор. Думы Н. Новгорода от 15.11.2005 № 89 // Нижегор. рабочий. 2005. - 20 дек.1. Международные документы

29. Нормативно-инструктивные документы

30. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений Электронный ресурс.: утв. приказом Федер. службы земел. кадастра Рос. Федерции от 10.10.2002 № П 337. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

31. Антре, Ш. Структурный подход к организации баз данных : пер. с англ. / Ш. Антре. -М.: Финансы и статистика, 1983. 326 с.

32. Антюганов, С. В. Системно-концептуальные подходы к управлению собственности в Нижегородской области : опыт и перспективы / С. В. Антюганов, Д. Б. Аратский, А. А. Козерадский. Н. Новгород : Нижполиграф, 1997. - 256 с.

33. Аратский, Д. Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне / Д. Б. Аратский. Н. Новгород : ВВАГС, 1998.- 195 с.

34. Афанасьева, Т. В. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Т. В. Афанасьева, Э. К. Трутнев. М.: Ин-т экономики города, 1999. - 48 с.

35. Балацкий, О. Ф. Экономика и организация охраняемых природных территорий / О. Ф. Балацкий, Ю. В. Панасовский, А. В. Чупис. М.: Агропромиздат, 1989. - 192 с.

36. Берлянт, А. М. Справочник по картографии / А. М. Берлянт, А. В. Гедымин, Ю. Г. Кельнер. М.: Недра, 1988. - 428 с.

37. Большой экономический словарь : 25000 терминов / под ред. А. Н. Азрилияна, О. М. Азрилияна, Е. В. Калашникова. Изд. 6-е, доп. - М.: Инт новой экономики, 2004. - 1376 с.

38. Варламов, А. А. Земельный кадастр в зарубежных странах : учеб. пособие / А. А. Варламов, П. Ф. Лойко, С. А. Гальченко ; под ред. А. А. Варламова. -М.:ГУЗ, 1996.- 126 с.

39. Варламов, А. А. Земельный кадастр субъекта Федерации / А. А. Варламов, О. Т. Хисматулов. Пермь : Денор, 1997. - 272 с.

40. Варламов, А. А. Земельный кадастр. Управление земельными ресурсами / А. А. Варламов. М.: КолоС, 2004. - 528 с.

41. Варламов, А. А. Научные основы земельного кадастра : учеб. пособие / А. А. Варламов; Гос. ун-т по землеустройству. М.: ГУЗ, 2000. - 103 с.

42. Варламов, А. А. Теоретические и методические положения установления обременения земельных участков : учеб. пособие / А. А. Варламов, В. X. Улюкаев; под ред. А. А. Варламова. М.: ГУЗ, 1995. - 88 с.

43. Варламов, А. А. Экология землепользования и охрана природных ресурсов / А. А. Варламов, А. В. Хабаров. М.: КолоС, 1998. - 159 с.

44. Введение в теорию устойчивого развития : курс лекций : учеб. пособие / сост. и отв. ред. Н. М. Мамедов. М.: Ступени, 2002. - 239 с.

45. Вехи российского землеустройства: Время, события, люди / сост. С. Н. Воков. М.: ГУЗ, 2000. - 224 с.

46. Воков, И. М. Проектный анализ : продвинутый курс : учеб. пособие / И. М. Воков, М. В. Грачева. М.: ИНФРА-М, 2004. - 495 с.

47. Высоковский, А. А. Концепция правового зонирования города. Методы разработки на примере Хабаровска / А. А. Высоковский, Э. К. Трутнев. -М.: Ин-т экономики города, 1999. 128 с.

48. Гладких, В. И. Кадастровые работы в городах / В. И. Гладких. -Новосибирск: Наука, 1998. 281 с.

49. Гнаткович, Д. И. Земельный кадастр: экономика землепользования / Д. И. Гнаткович. Львов : Высш. шк., Львов, ун-т, 1986. - 186 с.

50. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник. 3-е изд. перераб. и доп. / В. А. Горемыкин. - М.: Проспект, 2004. - 848 с.

51. Государственное регулирование земельных отношений : учебник / под ред. А. А. Варламова, В. С. Шаманаева. М.: КолоС, 2000. - 261 с.

52. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 1. -М.: РосНИИземпроект, 1994. 258 с. - (Нормативные документы).

53. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 2. -М.: Руслит, 1995. 368 с. - (Нормативные документы).

54. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 3. -М.: Руслит, 1996. 416 с. - (Нормативные документы).

55. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Вып. 4. -Новосибирск : СГТА, 1996. 324 с. - (Нормативные документы).

56. Григорьев, В. В. Управление муниципальной недвижимостью : учеб,-практ. пособие / В. В. Григорьев, И. А. Острина, А. В. Руднев. М. : Дело, 2001.-704 с.

57. Варламов, Н. В. Комов, А. А. Шинкарев и др.. М.: ГУЗ, 2000. - 535 с. 87.3емельный кадастр СССР / под ред. С. Д. Черемушкина. - М. : Экономика, 1967.-356 с.

58. Инструкция по межеванию земель / Ком. по земел. ресурсам и землеустройству Рос. Федерации ; сост. Н. В. Комов, В. В. Алакоз, П. Ф. Лойко и др.. М.: Роскомзем, 1996. - 408 с.

59. История земельных отношений и землеустройства / под ред. Н. В. Бочкова.- М.: Гос. изд-во сельхозлит., 1956. 286 с.

60. Комов, Н. В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне / Н. В. Комов, Д. Б. Аратский. Н. Новгород : ВВАГС, 2000.- 109 с.

61. Комов, Н. В. Российская модель землепользования и землевладения / Н. В. Комов. М.: Руслит, 2000. - 622 с.

62. Комов, Н. В. Управление земельными ресурсами России : справ, пособие / Н. В. Комов. М.: Руслит, 1995. - 302 с.

63. Кошкин, В. И. Управление государственной собственностью / В. И. Кошкин. М.: ЭКМОС, 2002. - 664 с.

64. Лойко, П. Ф. Земельный кадастр как информационная система управления земельными ресурсами : конструктив, задачи Перм. обл. (территор. анализ) / П. Ф. Лойко, В. Д. Скалабан. Пермь : ПТУ, 1997. - 16 с.

65. Лойко, П. Ф. Концептуальные положения развития земельных преобразований в России на рубеже XXI века / П. Ф. Лойко. М. : Рус. оценка, 1999.- 140 с.

66. Муниципальный менеджмент : учеб. пособие для вузов / Т. Г. Морозова, М. П. Победина, Г. Б. Поляк и др.; под ред. Т. Г. Морозовой. М.: Банки и биржи : ЮНИТИ, 1997. - 263 с.

67. Научные основы земельного кадастра / под ред. А. А. Варламова. М.: б. и., 1995.- 144 с.

68. Наше общее будущее : пер. с англ. М.: Прогресс, 1989. - 312 с.

69. Неумывакин, Ю. К. Геодезическое обеспечение землеустроительных и кадастровых работ : справ, пособие / Ю. К. Неумывакин, М. И. Перский. -М.: Картгеоцентр : Геодезиздат, 1996. 344 с.

70. Организация оценки и налогообложения недвижимости / под ред. Д. К. Эккерта. М.: СТАР ИНТЕР, 1997. - 426 с.

71. Папаскири, Т. В. Практическое пособие по ведению государственного земельного кадастра / Т. В. Папаскири, Н. В. Смирнова, А. В. Нуприенкова. -М. :ГУЗ, 2000.-145 с.

72. Положение о геоинформационной системе оперативного государственного контроля использования и охраны земель / РосИМЗ. -М.: б. и., 1996.-28 с.

73. Рабинович, Б. М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций / Б. М. Рабинович. М.: Филин, 1997. - 224 с.

74. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2005 : стат. сб. / Росстат. М.: б. и., 2005. - 966 с.

75. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов. 2005 : стат. сб. / Росстат. М.: б. и., 2005. - 381 с.

76. Регулирование земельных отношений в Российском законодательстве : в 2 вып. М.: Руслит, 1997-1998. - Вып. 1-2.

77. Саати, Т. JI. Принятие решений. Метод анализа иерархий / Т. JI. Саати. -М.: Радио и связь, 1993. 268 с.

78. Сборник цен и общественно необходимых затрат (ОНТЗ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. М.: Руслит, 1996. - 320 с.

79. Словарь экономических терминов / под ред. А. В. Литвиновой. М. : Недра, 1995.-452 с.

80. Система муниципального управления : учеб. для вузов / под ред. В. Б. Зотова. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: ОМА-ПРЕСС, 2006. - 624 с.: ил.

81. Теоретические и методические положения установления обременений земельных участков : учеб. пособие / под ред. А. А. Варламова, В. X. Улюкаева, С. А. Гальченко. М.: б. и., 1995. - 126 с.

82. Теория управления : терминология / отв. ред. Б. Г. Волик. М. : Наука, 1988.-54 с.

83. Технические предложения по созданию системы мониторинга земель России. М.: РосИМЗ, 1994. - 66 с.

84. Тиори, Т. Проектирование структур баз данных : в 2 т.: пер. с англ. / Т. Тиори, Дж. Фрай. -М.: Мир, 1985. Т. 1-2.

85. Ткачук, С. А. Управление земельными ресурсами: вопр. общ. теории : учеб. пособие / С. А. Ткачук. Целиноград : ЦСХА, 1986. - 92 с.

86. Трахтенгерц, Э. А. Компьютерная поддержка принятия решения / Э. А. Трахтенгерц. М.: Синтег, 1998. - 215 с.

87. Управление земельными ресурсами России : справ, пособие. М. : Рус лит, 1995. - 301 с.

88. Управление инвестиционно-земельными системами : учебник / под ред. М. В. Климовича, С. М. Туманянц. М.: ЦРБ, 1998. - 326 с.

89. Управление портфелем недвижимости : учеб. пособие для вузов : пер. с англ. / под ред. С. Г. Беляева. М.: Закон и право, 1998. - 391 с.

90. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М.: Дело ТД, 1995. - 480 с.

91. Фролов, А. Н. Современные аспекты управления земельными ресурсами на региональном уровне / А. Н. Фролов, В. В. Тишкин. -Саранск : Красный Октябрь, 1999. 168 с.

92. Хлыстун, В. Н. Земельные отношения и механизм их регулирования / В. Н. Хлыстун, В. X. Улюкаев. М.: Знание, 1991. - 48 с.

93. Цветков, В. Я. Геоинформационные системы и технологии / В. Я. Цветков. М.: Статистика и финансы, 1998. - 228 с.

94. Шаталин, Е. Н. Организационно-правовые основы управления собственностью в Нижегородской области : регион, опыт / Е. Н. Шаталин ; под ред. В. А. Мальцева. Н. Новгород : Профиль, 1998. - 67 с.1. Статьи

95. Альтшулер, Б. А. Разработка экономических механизмов функционирования земельно-кадастровой системы в России / Б. А. Альтшулер // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1997. - № 2 (9). - С. 7-11.

96. Астапов, К. JI. Управление государственной собственностью в Российской Федерации / К. JI. Астапов // Законодательство и экономика. -2002.-№ 12.-С. 26-30.

97. Бирюков, В. Госсобственность и госсектор в рыночной экономике / В. Бирюков // Мировая экономика и междунар. отношения. 2002. - № 3. - С. 25-32.

98. Бобылев, С. Н. Экология и экономика, взгляд в будущее / С. Н. Бобылев // Эколог, право. 2001. - № 2. - С. 15-21.

99. Бринчук, М. М. Правовой механизм подготовки и принятия экологически значимых решений / М. М. Бринчук // Государство и право. -2000.-№9.-С. 15-27.

100. Варнавский, В. Концессионные формы управления государственной собственностью / В. Варнавский // Проблемы теории и практики управления. 2002. - № 8. - С. 24-29.

101. Гавриленко, В. А. Совершенствование технологии работ по земельному кадастру / В. А. Гавриленко, Н. В. Подкозина // Эффективность землепользования в новых условиях хозяйствования : сб. науч. тр. / МИИЗ. -М., 1991. С. 56-59.

102. Доклад генерального секретаря ООН о ходе осуществления повестки дня на XXI век (резюме) // Использование и охрана природ, ресурсов в России. -2002. -№9/10. С. 3-140.

103. Жариков, Ю. Г. Государственное регулирование земельных отношений в России / Ю. Г. Жариков // Право и экономика. 1998. - № 4. - С. 67-72 ; №5.-С. 61-63.

104. Жариков, Ю. Г. Из истории земельного законодательства России / Ю. Г. Жариков, JI. Б. Шейнин // Законодательство и экономика. 1995. - № 5.-С. 20-30.

105. Закупень, Т. В. Управление государственной собственностью в условиях реформирования российской экономики / Т. В. Закупень // Журн. рос. права. 2001.-№ 8. - С. 35-43.

106. Злотникова, Т. В. Правовые вопросы экологии в бюджете России / Т. В. Злотникова, Н. Н. Вокова // Журн. рос. права. 2000. - № 4. - С. 63-69.

107. Исмаилова, Г.М. Сущность и способы решения узловых проблем окружающей среды / Г. М. Исмаилова // Основы государства и права. -2002. -№3.- С. 59-63.

108. Итоги Всемирной встречи по устойчивому развитию в Йоханнесбурге и задачи Российской Федерации // Использование и охрана природ, ресурсов в России.-2002,- №9/10.-С. 195-197.

109. Калинина, JI. Н. Новое законодательство и учет экологического фактора при несостоятельности организации / JI. Н. Калинина // Журн. рос. права. 1999. - № 3/4. - С. 53-60.

110. Карамышева, О. В. Проблемы обеспечения создания и ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации / О. В. Карамышева, Е. JI. Герасимова // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1997. - № 1 (8).-С. 8-9.

111. Кислов, В. С. О федеральной целевой программе Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра / В. С. Кислов, Б. А. Альтшулер, И. В. Сазонов // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1996. - № 4 (6). - С. 1-4.

112. Лойко, П. Ф. Развитие законодательной базы регулирования земельных отношений в России / П. Ф. Лойко // Оценка земли, опыт, проблемы, перспективы : материалы конф. Владимир, 1997. - С. 32-42.

113. Мильнер, Б. 3. Управление государственной собственностью / Б. 3. Мильнер // Теория организации. М., 2002. - С. 373-379.

114. Прислонова, О. В. Юридические и финансовые аспекты становления земельного кадастра в России / О. В. Прислонова, Т. Т. Стародубцева // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1996. - № 4 (6). - С. 22-24.

115. Прохорова, Н. А. Содержание права государственной собственности на землю по Земельному кодексу Российской Федерации / Н. А. Прохорова // Журн. рос. права. -2003. № 8. - С. 16-22.

116. Сай, С. И. Система кадастра недвижимости Санкт-Петербурга / С. И. Сай, И. А. Баранов, К. П. Симаков // Информ. бюл. ГИС ассоц. 1997. - № 4 (11).-С. 8-9.

117. Сафаралиева, С. Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве / С. Г. Сафаралиева // Журн. рос. права. 2002. - № 2. - С. 21 -29.

118. Талапина, Э. В. Вопросы организации управления государственной собственностью / Э. В. Талапина // Журн. рос. права. 2001. - № 3. - С. 33-45.

119. Федоткин, В. Управление собственностью: противоречия федер. и регион, уровней / В. Федоткин // Проблемы теории и практики управления. -2001.-№5.-С. 38-45.

120. Хлыстун, В. Н. Механизм регулирования земельных отношений / В. Н. Хлыстун // АПК : экономика, управление. 1991. - № 9. - С. 15-20.

121. Хубиев, X. Государственная собственность и условия её эффективности / X. Хубиев // Экономист. 2003. - № 1. - С. 44-56.

122. Школа становления рынка недвижимости в России на современном этапе // Оценка земли, опыт, проблемы, перспективы : материалы конф. -Владимир, 1997.-С. 360.

123. Неопубликованные документы

124. Груздев, В. М. Развитие методологии управления муниципальной недвижимостью : дис. . канд. экон. наук : 08.00.05 / В. М. Груздев ; науч. рук. И. О. Коробейников ; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. Н. Новгород, 2006. - 132 с.: ил.

125. Огарков, А. П. Социально-экономическая эффективность использования земель населенных пунктов (теория, методология, практика): автореф. дис. . д-ра экон. наук / А. П. Огарков. М., 1991. - 48 с.

126. Привожский федеральный округ Карты. : атлас / ред. Г. Г. Побединский. 2-е изд., перераб. и доп. - Н. Новгород : Верхневож. АГП, 2003.- 132 с.: цв. к.1. Электронные ресурсы

127. Геокосмос. Цифровые технологии : опыт применения / Геокосмос. М.: Геокосмос, б. г.. -1 электрон, опт. диск (CD-ROM).

128. Данилов-Данильян, В. И. Перед главным вызовом цивилизации. Российский взгляд на проблему / В. И. Данилов-Данильян, К. С. Лосев, И. Рейф. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

129. Доклад об экологической обстановке и природоохранной деятельности в Нижнем Новгороде / Горкомэкологии г. Н. Новгорода. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

130. Иванов, В. И. Опыт разработки концептуальных предложений по устойчивому социо-эколого-экономическому развитию агломерации / В. И. Иванов. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

131. Индекс устойчивого развития. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

132. Индикаторы устойчивого развития. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

133. Индикаторы устойчивого развития Словакии. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

134. История земельных отношений в России. Режим доступа : интернет : Ссыка на домен более не работаетp>

135. История создания кадастра. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

136. Лебедев, М. А. Устойчивое развитие в Украине : проблемы и возможности / М. А. Лебедев ; Центр устойчивого развития Роза Ветров. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

137. Международное сотрудничество по защите окружающей среды. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

138. Методы факторного анализа. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

139. Недвижимость. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

140. Островский, Н. В. Критерии устойчивого развития: муниципал, аспекты / Н. В. Островский. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

141. Соловьева, Т. С. Концепция устойчивого развития : проблемы теории и практики / С. Т. Соловьева. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

142. SWOT-анализ. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

143. Стратегическое планирование в городах России : обзор по результатам оценки качества стратег, планирования в 20 городах. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

144. Урсул, А. Д. Концепция устойчивого развития и проблема безопасности / А. Д. Урсул. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

145. Устав города Нижнего Новгорода. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

146. Устойчивое развитие. Режим доступа : http: //www.owl.ru.

147. Устойчивое развитие Финляндии. Режим доступа : Ссыка на домен более не работаетp>

148. Широков, Е. На пути к устойчивому развитию Беларуси / Е. Широков. -Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетp>

149. Экологическая обстановка в городе Нижнем Новгороде. Режим доступа: Ссыка на домен более не работает/www.survey.gov.bn/secadmin.htm

150. Sweden. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетcadastraltemplate.

151. Germany. Режим доступа: Ссыка на домен более не работаетcadastraltemplate.1. Иностранные источники

152. Akoka, J. Design of optimal distributed Data Bases / J. Akoka // International Simposium on distributer Data Bases. Paris, 1980. - P. 229-246.

153. Jurg, K. D. Cadastre 2014. A vision for a future cadastral system / K. D. Jtirg // Steudler with the Working Group 1 of FIG Commission (7 july 1998).

154. Dale, P. Land Policy Towards an Integrated Approach / P. Dale // Keynote Address - Regional Workshop on Land Issues in Europe and the CIS, april 2002. - Budapest, 2002.

155. Kalbro, T. Compulsory Purchase And Restrictions On Land Use / T. Kalbro // Meddelande, 4:88, Trita-Fat 88/Kungl. Tekniska Hogskolan. Stockholm, 2001.

156. Larsson, G. Land development by participation / G. Larsson. Stockholm : Byggforskningsradet, 2000.

157. MapBasic: Development Environment : User's Guide Version 6.5 / Mapinfo Corporation. New York, 2001. - 285 p.

158. Mesarovic, M. Theory of hierarchical mulrilevel system / M. Mesarovic, D. Macko, Y. Takachara. New York, 1970. - P. 176-188.

159. Soto, H. D. The mystery of Capital. Why Capitalism Triumphs in the West and Fails Everywhere Else / H. D. Soto // Black Swan Books. London, 2001.

160. Swedish Land Cadastral Legislation, KTH. Stockholm, 1998.

161. The Environmental Code of Sweden, Elanders Gota. Stockholm, 2001.

162. Williamson, I. P. The Cadastral лTool Box a Framework for reform -TS7.2 / I. P. Williamson // Cadastral Innovation II FIG XXLL International Congress (Washington, 19-26 april 2002). - Washington, 2002. - P. 11.

Похожие диссертации