Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
Автореферат
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Сатыков, Антон Павлович |
| Место защиты | Москва |
| Год | 2010 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Автореферат диссертации по теме "Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий"
На правах рукописи
004603739
Сатыков Антон Павлович
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЙ
Специальность 08 00 05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами -
Сфера услуг-15 103)
АВТОРЕФЕРАТ
диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук
1 О ИЮН 2010
Москва 2010
004603739
Работа выпонена на кафедре менеджмента ГОУ ВПО Московского городского университета управления Правительства Москвы
Научный руководитель доктор экономических наук, профессор
Ким Сергей Алексеевич
Официальные оппоненты доктор экономических наук, профессор
Татарский Евгений Львович доктор экономических наук, профессор Брагин Николай Иванович Ведущая организация ФГОУ ВПО Финансовая Академия при Правительстве Российской Федерации
Защита состоится 15 июня 2010 года в 12 часов на заседании Диссертационного совета Д 212 119 05 в Московском государственном университете приборостроения и информатики по адресу 107996, г Москва, ул Стромынка, д 20, зал заседания ученого совета
С диссертацией можно ознакомиться в научно-технической библиотеке Московском государственном университете приборостроения и информатики по адресу 107996, г Москва, ул Стромынка, д 20 Cl^ ^
Электронная версия автореферата диссертации размещена на сайте http //mgupi ru Автореферат разослан 14 мая 2010 г.
Ученый секретарь
диссертационного совета Д 212 119 05, Х}
кандидат экономических наук, доцент /1 ' Абрамян С И
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность темы исследования. Функционирование предприятий в условиях современного рынка связано с решением ряда задач, выходящих за пределы их основной хозяйственной деятельности, но в конечном итоге определяющих их развитие, приобретение допонительных конкурентных преимуществ, в том числе за счет расширения производства, диверсификации, сокращения издержек и тд Многие подобные задачи связаны с оценкой материальных активов предприятия
На этом фоне формируются новые направления сферы услуг, направленные на удовлетворение потребностей предприятий по информационной поддержке их деятельности на рынке В этой связи оценочная деятельность выступает для предприятия крайне важным современным аналитическим инструментом принятия управленческих решений в условиях рынка Учитывая повышение спроса на услуги по оценке и требований к качеству результатов оценки, задачей первостепенной важности становится создание условий для эффективной реализации процесса оценки материальных активов предприятий Решение этой задачи связано, в первую очередь, с совершенствованием организации процесса оценки При этом организация оценочной деятельности включает реализацию двух взаимосвязанных процессов
1 организационное проектирование (создание и развитие структуры оценочной деятельности),
2 организация процесса работы оценщика (создание и реализация связей и отношений между структурными элементами оценочной деятельности)
В этой связи особый интерес представляет изучение организационных процессов оценочной деятельности с позиций реализации указанных задач как основы ее нормального функционирования и прогрессивного развития
Это предопределяет актуальность темы диссертационного исследования Степень разработанности проблемы. Многие современные научные исследования в области оценочной деятельности носят преимущественно экономико-правовой характер Разработкой теории оценочной деятельности как сферы экономико-правовых отношений занимались такие ученые как
Залавская О М , Воскресенская Е В , Шайдулин Р Ф Вклад в разработку отдельных теоретических вопросов оценочной деятельности внесли такие ученые, как Гришина Е Н, Козырев А Н, Ершова И В , Эрделевский А М , Шакин В А и др
В области теоретико-методологических аспектов оценки обширную научную работу провели такие ученые, как Федотова М А , Тарасевич Е И , Грязнова А Г , Григорьев В В , Островкин И М , Тиндова МГ Оценка рассматривалась в первую очередь как совокупность методов и способов расчета стоимости объекта оценки В основе становления отечественной оценочной мысли лежали труды зарубежных авторов (Фридман Д , Харрисон Г С , Ордуэй Н и др) Широкое распространение получило исследование теоретических и практических аспектов оценки бизнеса и инвестиционных процессов (Рутгайзер В М, Вадайцев С В , Есипов В Е, Ковалев В В)
Ряд отечественных ученых при анализе оценочной деятельности вкладывали в это понятие преимущественно экономическое значение и рассматривали его как составляющую предпринимательской деятельности, направленную на оптимизацию бизнес-процессов, в том числе на государственном уровне (Селезнев С А, Мухаметзянов Р А , Карцева В В )
Отдавая дожное проведенным ранее исследованиям, следует заметить, что настоящее время требуется проведение исследования оценочной деятельности как комплексного явления сферы услуг, концентрирующего в себе экономические, организационные, гражданско-правовые, математические, социальные и иные аспекты С этой точки зрения нет комплексной работы по совершенствованию организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий Данное диссертационное исследование - попытка восстановить этот пробел в научном исследовании оценочной деятельности
Цель диссертационного исследования. Цель диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованного механизма организации оценочной деятельности, направленного на оптимизацию процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий, повышение эффективности и качества услуг по оценке
В соответствии с целью были определены следующие задачи данного диссертационного исследования
1 проанализировать ключевые понятия оценочной деятельности, систему предоставления услуг по оценке рыночной стоимости имущества,
2 выявить показатели результативности и качества оценочной деятетьности,
3 разработать механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии,
4 исследовать участие государства в организационных процессах предоставления услуг по оценке материальных активов предприятия, разработать схемы организации оценочной деятельности с различной степенью участия государства в организационных процессах,
5 разработать агоритм организации оценки материальных активов предприятия, ориентированный на эффективное применение различных способов расчета стоимости,
Объектом исследования выступают предприятия и организации, обеспечивающие профессиональную деятельность в сфере услуг по оценке
Предметом исследования являются организационно-управленческие отношения, возникающие в процессе предоставления услуг по оценке рыночной стоимости материальных активов предприятий
Теоретической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных авторов по вопросам организационных и методологических аспектов оценочной деятельности В работе использованы и проанализированы нормативно-правовые акты Российской Федерации и города Москвы как субъекта Российской Федерации в сфере оценочной деятельности и управления собственностью Также при анализе поставленных в диссертации вопросов автором были использованы монографии, книги, материалы научных конференций, статьи в научных сборниках и периодической печати, материалы электронных издательств и сайтов сети Интернет
Методологическая основа исследования При реализации цели исследования и решении поставленных задач использовались такие научные методы, как научная абстракция, дедукция, индукция, диалектический, экономический,
системный, сравнительный и исторический анализ, методы экстраполяции, моделирования, экспертных оценок
Информационно-эмпирическую основу диссертационного исследования составляют статистические данные, полученные в ходе анализа деятельности государственных унитарных предприятий города Москвы, Департамента имущества города Москвы по оценке имущества в городе Москве, отчеты об оценке объектов недвижимости, оборудования и пакетов акций ведущих оценочных компаний России, информационные бюлетени Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы
Научная новизна диссертационного исследования заключается, прежде всего, в формировании теоретико-методических положений организации оценочной деятельности и разработке практических рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма этого процесса
Наиболее существенные научные результаты диссертации заключаются в следующем
1 Предложены показатели результативности оценочной деятельности, (коэффициент, характеризующий долю реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки профессиональным оценщиком по цене, равной расчетной стоимости) и качества оценки для предприятия, которые позволяют оценить эффективность оценки материальных активов предприятия, введено понятие некачественная оценка
2 Разработан механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии с использованием общего рейтинга оценщиков на основе среднего показателя результативности оценочной деятельности, который позволяет предприятию принимать своевременные управленческие решения, направленные на повышение ре5ультативности оценочной деятельности
3 Разработаны расширенные схемы организации оценочной деятельности с различной степенью участия государства в организационных процессах, включающие помимо лицензирования н саморегулирования оценочной деятельности государственную монополию оценочных услуг и поную экономическую свободу на рынке оценочных услуг, предложен показатель,
определяющий условия их реализации для эффективного управления оценочной деятельностью
4 Дана расширенная трактовка понятия лоценочная деятельность, которая помимо субъектно-объектных отношений по определению оценщиком стоимости объекта включает систему взаимодействия участников сдеки с объектом оценки в части осуществления оценочных работ
5 Разработан организационно-управленческий агоритм оценки материальных активов предприятия, основанный на классификации видов предполагаемых сделок с объектами оценки и направленный на эффективное применение различных способов расчета стоимости и экономию ресурсов предприят ия
Научная и практическая значимость исследования Теоретические положения и выводы, сформулированные в диссертации, могут быть использованы органами государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ, профессиональным сообществом оценщиков в процессе совершенствования системы управления оценочной деятельностью Кроме того, диссертационное исследование может быть востребовано для научной и учебной работы по курсам Региональная экономика и управление, Система государственного и муниципального управления, Оценка бизнеса
Предложения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут служить основой для последующих научных исследований в области экономики, управления и оценочной деятельности
Апробация н внедрение результатов исследования. Материалы исследования, основные теоретические разработки, факты и выводы, выносимые на защиту, нашли отражение в научных публикациях автора, в пробных лекциях по экономике и управлению народным хозяйством для аспирантов, обсуждались на научных конференциях
Х Теория и практика управления городом Москвой состояние и перспективы развития (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2008 г),
Х Современные тенденции и актуальные проблемы развития столичного мегаполиса (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2009 г ),
Х Теория и практика управления городом Москвой состояние и перспективы развития (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2009 г),
Х II международная конференция Оценка и страхование объектов культурного наследия (Казань, 2009 г)
Отдельные результаты исследования внедрены в работу Департамента имущества города Москвы Так, в феврале 2010 года внедрен механизм мониторинга оценочной деятельности, а также методика подсчета рейтинга оценщиков на основе коэффициента реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки, составлен рейтинг оценщиков за 2008-2009 годы Отдельные выводы, изложенные в диссертационном исследовании, использованы при подготовке отчета о хозяйственной деятельности Департамента имущества города Москвы за 2009 год Предложения о повышении эффективности управления организационными процессами оценочной деятельности учитывались при подготовке материалов к заседаниям Национального совета по оценочной деятельности
Структура и состав диссертационной работы Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников информации и приложения
Структура диссертации
Введение
Глава I Теоретические основы организации усл>г по оценке рыночной стоимости материальных активов предприятий
1 1 Теоретические аспекты организации оценочной деятельности как сферы услуг и информационной поддержки сдеки с объектом оценки
1 2 Нормативно-правовая база регулирования профессиональной деятельности по оценке рыночной стоимости имущества предприятия
1 3 Опыт России и зарубежный опыт как основа формирования современной системы организации оценочной деятельности
Глава 2 Особенности организации процесса предоставления услуг по оценке на предприятии
2 1 Характеристика современной организационной структуры оценочной деятельности и процесса оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия
2 2 Факторы результативности и показатели качества оценочной деятельности на предприятии
2 3 Реализация механизма мониторинга оценочной деятельности на предприятии
Глава 3 Совершенствование системы организации оценочной деятельности
3 1 Разработка агоритма организации оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия
3 2 Оптимизация участия государства в организационных процессах оценочной деятельности как сферы услуг
Заключение
Список использованных источников информации
Приложение
2. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ
Во введении обосновывается актуальность темы, определяется цель и задачи исследования, устанавишается степень разработанности темы, методологическая и теоретическая основы исследования, излагается научная новизна, основные положения, выносимые на защиту, научная и практическая значимость исследования
Первая глава Теоретические основы организации услуг по оценке рыночной стоимости материальных активов предприятий посвящена анализу теоретических, нормативно-правовых аспектов организации оценочной деятельности, а также исторического оньпа России и зарубежного опыта организации оценочной деятельности
Оценка объектов, относящихся к материальным активам предприятий, наиболее востребована на рынке оценочных услуг (таблица 1) Это определяет высокий уровень развития теоретических и практических знаний в части расчета стоимости данных активов
Структура оценочной деятельности по направлениям оценочных работ'
Направления оценочных работ Доля в общем объеме работ по оценке, %
Оценка материальных активов, в том числе 83,77
оценка объектов недвижимости 19 66
оценка земельных участков 14,96
оценка машин и оборудования 17 09
оценка ценных бумат 16,24
оценка имущественных комплексов и иные направления 15 82
Оценка неча1ериа1ьных активов 4,27
Иные направления оценочных работ 11,96
При этом оценочная деятельность на научном и нормативно-правовом уровнях определяется как действия оценщика по стоимостному анализу объекта оценки в определенных гражданско-правовых и экономических условиях (рис 1), то есть с позиций субъектно-объектных отношении
Вместе с тем, анализ понятий оценочной деятельности, таких как стоимость, лобъект оценки, заказчик работ по оценке, лоценщик, цель оценки, методика расчета стоимости и тд позволяют сделать вывод, что оценочная деятельность выходит за рамки субъектно-объектных отношений, поскольку включает такие аспекты, как взаимодействие оценщика и заказчика, форма организации работы оценщика, социально-экономические и иные условия проведения оценки, особенности рынка, к которому принадлежит объект оценки, и тд (рис 2) В этой связи представляется целесообразным разграничить понятия
1 Федеральный справочник оценочная деятельность в Российской Федерации / под ре'1 В Л Панкова - М Центр стратегического партнерства, 2008 - с 19
деятельность по оценке (профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной ити иной стоимости) и лоценочная деятельность (система взаимодействия участников экономико-правовых отношений в части определения субъектом оценочной деятельности стоимостной величины, характеризующей объект оценки в заданных условиях)
Современное развитие экономико-математических знаний, технических средств обработки информации и хранения баз данных позволяют внедрять новые эффективные методы расчета стоимости объектов, что в свою очередь делает возможным эффективное изменение форм организации оценочной деятельности (например, автоматизация расчета подразумевает снижение требований к профессиональным качествам оценщика, что в свою очередь влечет к изменениям в сфере профподготовки, системе обеспечения ответственности оценщика, упрощению процедуры экспертизы и тд) Это в свою очередь определяет возможность оптимизации организационных основ оценочной деятельности Однако
Рис 2 Оценочная деятельность как сфера услуг по оценке рыночной стоимости имущества
данная возможность не реализована ни на уровне действующего законодательства, ни профессиональных стандартов
Во второй главе Особенности организации процесса предоставления услуг по оценке на предприятии проанализировано влияние различных факторов на результативность и качество оценочной деятельности в условиях современного рынка, проведен анализ организационной структуры и организации процесса оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий, разработана методика мониторинга услуг по оценке
Для предприятия реализация потребностей в оценке требует денежных расходов на оплату оценочных услуг С другой стороны, адекватность результатов оценки определяет эффективность сдеки с объектом оценки Данные обстоятельства обуславливают высокие требования к качеству оценки
Для предприятия можно выделить следующие группы показателей качества оценки материальных активов
1 соответствие условием контракта (договора) на оценку,
2 соответствие отчетов об оценке требованиям законодательства и стандартов оценки,
3 адекватность результатов оценки и возможность их применения
Первые два показатели связаны с соблюдением формальных процедур и правил оказания услуг по оценке и могут быть качественно определены Тогда как последний показатель не может быть определен до момента реализации сдеки с конкретным объектом, поскольку связан с понятием результативности оценочной деятельности Однако для конкретного оценщика данный показатель может быть рассчитан как индикатор, характеризующий общий уровень качества его работы Поскольку оценочная деятельность направлена на установление стоимости объекта, которая, по сути, является информацией о гипотетической цене сдеки с объектом оценки, то в качестве показателя результативности оценочной деятельности предложено использовать коэффициент реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки профессиональным оценщиком, по цене, равной расчетной стоимости, а в случае проведения торгов - по цене равной либо выше расчетной стоимости (К = количество сделок / количество оценок)
Для своевременной реализации управленческих мер, направленных на повышение эффективности оценочной деятельности, предприятию целесообразно осуществлять мониторинг оценочной деятельности на основе коэффициента использования оценок Процесс мониторинга оценки на основе расчета коэффициента реализации оценок включает в себя следующие этапы
1 подсчет предприятием количества оценок, проведенных каждым оценщиком за определенный период времени (количество оцененных объектов),
2 подсчет реализованных сделок с объектами оценки из числа оцененных каждым оценщиком объектов (количество сделок),
3 расчет коэффициента использования оценок (Кр) для каждого оценщика Кр = количество сделок / количество оцененных объектов, область определения коэффициента 0 < Кр < 1, значение Кр = 1 является наилучшим, Кр = 0 -наихудшим,
4 сравнение рейтинга оценщика, рассчитанного предприятием, со средним значением общего рейтинга оценщиков, который аналогично определяется упономоченным органом (органом саморегулирования либо упономоченным государственным органом),
5 в случае если рейтинг оценщика существенно ниже среднею значения общего рейтинга, применение управленческих решений, направленных на повышение результативности оценки (инициация внесения оценщика в реестр недобросовестных поставщиков, расторжение контракта на оценку и т д)
Показатели качества оценки материальных активов предприятия являются важным объектом анализа для реализации ряда управленческих задач, направленных на повышение результативности оценочной деятельности на предприятии (таблица 2) Анализ данных показателей также важен потому, что соотнесение результативности с затратами на оценку позволяет судить об эффективности организации оценки на предприятии
Показатели качества оценки материальных активов для предприятия
Группа показатетем Показатели Характеристика Кто определяет Меры
Соответствие условием кон факта (договора) на оценку сроки оказания услуг + /- предприятие штрафные санкции, неустойка
соответствие цели и объекта оценки условиям договора + / -
сохранение конфиденциальном информации заказчика т/-
Соответствие отчетов об оценке требованиям законодате тьства и сгандарюв оценки соответствие требованиям оформления 01чега + / - эксперт в соответствии с действующих ч аконода i е чье i во м об огБете1венноети оценщика
корректнос1ь применения подходов оценки + /-
Корректность подбора объектов-аналогов + /-
Адеквашосгь результаюв оценки и возможность их применения показатель резулыативносш оценки выше / ниже среднего уровня выше средне! о / ни лее среднего предрйяшеи упозномоченный орган инициация внесения оценщика в реестр недобросовестных поставщиков
показа tt.ii> результа 1 ивности выше / ниже заданного уровня выше !адашю! о / ниже заданного предприятие pac оржение контракта
Комплексной задачей повышения качества оценочной деятельности, как на предприятии, так и на рынке услуг в целом, является сокращение доли некачественных оценок Само понятие некачественная оценка не отображено ни в законодательстве, ни в стандартах оценки, что в свою очередь означает возможность разночтения и как следствие - возникновение конфликтных ситуаций В работе дается определение некачественной оценки несоответствующие действительности результаты деятельности по оценке объекта, полученные с осознанным или неумышленным нарушением установленных законами и профессиональными стандартами правил осуществления оценочной деятельности, некорректным применением методик расчета, повлекшим за собой искажение итоговой стоимости объекта При этом некачественная оценка может проявляться в двух видах
Х как недобросовестная или заказная оценка (лоценка по сговору) -умышленное искажение итогов оценки в интересах одной из сторон сдеки,
Х как некорректная оценка - получение некорректной стоимости объекта по
причине низкой профессиональной подготовки, невнимательности или
некомпетентности оценщика, технической ошибки или иной причине, не связанной
с намеренным умыслом искажения результатов оценки
На сокращение доли некачественных оценок, в том числе, направлена реформа системы профессиональной оценки, прошедшая в 2006 году и связанная со становлением саморегулирования оценочной деятельности (рис 3)
Фс игральное собртис Рекс и иск ой Федерации (формирование оценочной деятельности кз иконодзт? льном \ровне)
нормотворчество
С о б с Т п С н н 0 С 7 Ь
фсиримия субюмч фетиши частит
ТСррНТОрНАЛЬНЫ. органы фтическис и
юрншческие
Росимушеояо юс орта им пина
и р с\б( сх га РФ
фсиргьнме
органы
с>бъемы, упономоченные на совершение с 1е жи
Нашюпа и>мыи совет но оценочной 1ея 1е.1ьнос1И
Самораутрчсиые орган ипции оиенншно
Фе юральная регис1рашюни1Я спужСа
иекчю киис СГО
Арбигражныс и грстсйс\ис счли
опнсишсобьсгн
Ькчро технической инпсыттрилацин
объект оценки
Министерство обра ювания и на) к
отче г об оценке
учасгники едоки (в том числе гакагчик)
проф требовзния
Высшие \чсбные завеченни (базовое обучение, повышение квалификации)
Рис 3 Система организации оценочной деятельности в Российской Федерации (на примере рынка недвижимости)
В основе саморегулирования оценочной деятельности заложена колективная ответственность оценщика, выраженная, в частности, в наличии компенсационного фонда, при необходимости обеспечивающего компенсацию ущерба заказчика Саморегулирование оценочной деятельности активно развивается в настоящее время, о чем говорят факты роста численности Саморегулируемых организаций оценщиков (далее - СРО) и компенсационного фонда СРО (таблица 3)
Численность и объем компенсационных фондов СРО2
декабрь 2008 года Декабрь 2009 года
Сачорсгулируемая организация оценщиков Чис ien-ность, чел Компенсационный фонд, М1Н р)б Численность оценщиков Компенсационный фонд
всего, чел в%к предь^ шсиу перноту ччн Р>6 в % к предыду щему периоду
НП СМАОс 2862 74,8 2992 104 5 96 8 129,4
НПСРО АРМО 1486 40,8 1704 114 7 52,7 129,1
СРО РОО 5105 142,2 6557 123,6 196,7 13S3
НП СОО Сибирь 485 136 583 120,2 16,3 1199
НП МСО 380 102 493 129,7 11,3 1108
НПСР0НКС,0 1414 37,4 1631 115,3 50,3 134,5
НП лопэо 685 20,4 954 139,3 29 4 144 1
НП спо - - 313 - 104 -
Всего 12617 339,4 14227 120,7 463,9 136,7
Вместе с тем, кризисные явления 2008-2010 годов выявили несовершенство данной системы, выраженное в неспособности оперативно и адекватно реагировагь на негативные трансформации рынка Во многом это связано с тем, что реформа оценочной деятельности связана только со становлением новой организационной структуры оценочной деятельности в России Однако организация процесса расчета стоимости в рамках данной реформы практически остается неизменной (рис 4) Более того, данная процедура формально закреплена в федеральных стандартах оценки, что означает отсутствие возможности оценщика применять иные агоритмы оценки, более приспособленные к условиям рынка
" Поданным официальных саи i ов СРО
Обшая форм) титовка (ч'ъекта оценки
Ё? Общая форм\лировкп цели использования рез\ 1ьтаюв опенки
< Пре шарите и>иый выбор гр\ппи оценщнкоп
Выбор оценщик* испо шшс 1я оценочных работ
Орпниущия ююворных отношений закагчик-оценшик
Совместная формулировка це ж, клач 061 екта оценки и т л
С бор матхриаюп иеобхоткчых для проведения опенки
Проведение расчетл с> он мое ги оСл с кг а
5ч Оформ тенис отчета об оценке стоимости объекта
Проверка отчета оо оценке
ро<едение эксперта ы Экспертиза отчета
отчета заказчиком ги зависимы м эксперта и
Кор,\кт>рос а о (си цикои от\<. та ой опенке по рет\> гьтшпаи
чкеперти* ы
11и|Ш! ювапие рез> ты з гон оценки
Рис 4 Этапы процесса оценки рыночной стоимости материальных активов
предприятия
Таким образом, анализ практики организации оценочной деятельности позволил сделать вывод о ее несовершенстве Об этом, по мнению автора, свидетельствуют следующие взаимосвязанные факты
Х несовершенство организации саморегулирования оценочной деятельности, отсутствие комплексной политики снижения влияния негативных факторов организации саморегулирования на оценочную деятельность в целом,
Х неустойчивость рынка оценочных услуг, неспособность системы организации оценочной деятельности оперативно и адекватно реагировать на внешние угрозы, в том числе на резкие колебания рынка,
Х несовершенство системы выбора оценщика - испонителя работ по оценке, в том числе на условиях тендера,
Х наличие на рынке оценочных услуг заказных оценок (оценок по сговору),
Х отсутствие прогрессивной системы контроля оценочной деятельности,
Х отсутствие реальной ответственности оценщика за некачественную оценку, а также ответственности заказчика, не регламентированы его права и обязанности,
Х отсутствие диалога лоценщик - лучастники сдеки с объектом оценки, что влечет за собой неадекватность проводимых оценок и как следствие -невостребованность результатов ряда оценочных работ,
Х неурегулированность сферы пересечения интересов при организации оценочных работ, в том числе в части разграничения прав и обязанностей сторон сдеки, в рамках которой осуществляются оценочные работы,
Х ограничение прав государства в системе организации оценочной деятельности, повлекшее за собой затруднение реализации ряда государственных пономочий,
Х низкий уровень информатизации процесса расчета стоимости объекта оценки В третьей главе Совершенствование системы организации оценочнон
деятельности предложены меры по совершенствованию организации процесса оценки, как на уровне предприятия, так и на уровне государства
Учитывая, что, процесс оценки направлен на расчет стоимости объекта оценки, которая впоследствии трансформируется в цену сдеки, определяющим фактором данной трансформации является характер сдеки в виде свободной или публичной оферты и в виде сдеки с конкретными участниками
В первом случае за счет торга происходит лавтоматическая корректировка расчетной стоимости до цены сдеки Это обуславливает возможность отказа от расчета индивидуальной оценки в пользу иных способов расчета стоимости, менее ресурсозатратных С другой стороны, в основе сдеки между конкретными участниками заложен интерес в конкретном объекте сдеки, обусловленный потребностью развития более сложной бизнес-цепочки, что определяет влияние синергетического эффекта на цену сдеки с объектом и дожно быть учтено в оценке его рыночной стоимости
Исходя из потребности предприятия в повышении качества оценочных работ (выраженном в повышении доли сделок по проводимым оценкам, в том числе из-за сокращения доли некачественной оценки) автором предлагается агоритм организации оценки (рис 5), в основе которого
Х применение способов оценки на основе автоматической обработки массива данных при расчете стоимости объекта в целях совершения сдеки в виде свободной (публичной) оферты При этом предлагается передача пономочий по созданию, поддержанию и реализации автоматизированных систем на уровень субъектов Российской Федерации,
Х применение индивидуальной оценки с расчетом синергии сдеки для каждого ее участника при определении стоимости объекта, в целях совершения сдеки между конкретными участниками рынка
Корректировка
ОЦЕНКИ при нсобчоличост
Иовюрнис юрси
Коррсктнропьа оценки при необхо ШМОС1 и
Рис 5 Агоритм оценки материальных активов предприятия
Данный агоритм направлен на повышение эффективности оценочных услуг для предприятия, связанной с сокращением затрат на проведение оценки (как стоимости, так и времени работ) (таблица 4)
Особенности процесса оценки на основе разделения по способам расчета
Современная организация процесса оценки Организация процесса оценки на основе разле тения но способам расчета
автоматическая ощ пь.а андиы<д\а 1ьная оценка
Время на оценку 2-4 не 1С [и 1 день 2-4 недетп
Диапазон стоимости работ 22 500- 180 ООО рубчей' 659 рублей4 22 500-180 000 р>6 ten < 659 р\блей
I араип ия соогаствия фебованиям закона и стандартов средняя максима зьная высокая
1 арактия соответствия условиям договора средняя потребность отс\тс1вуе1 средняя
Гарашия возможности применения чаоичиая часшчиая поная
Оптимизация процессов оценки обусловлена не только совершенствованием организации процесса оценки на предприятии, но также и системой организации оценочной деятельности в целом Поскольку основу эффективности оценочной деятельности составляет качество результатов оценки, необходимо определение факторов, определяющих стремление субъектов оценочной деятельности к качественной оценке Основным субъектом, участвующим в управлении организационными процессами, является государство В этой связи в работе выделены следующие организационные схемы участия государства в организационных процессах
Х государственная монополия оценочных услуг (рис 6),
Х государственное лицензирование оценочной деятельности (рис 7),
Х саморегулирование оценочной деятельности (рис 8),
Х поная экономическая свобода на рынке оценочных услуг (рис 9)
3 С отласю рекомендуемым Нациста шшч Соныоч минимальным [арифач на проне (ение оценочных работ в Российском Федерации
А Сопасно чаключенню об оценке рыночной стоимости информационною ресурса Ьиа данныч рму н>татов массовой оценки
Рис 6 Схема государственной монополии оценочных услуг
В рамках реализации государственной монополии оценочных услуг субъектом оценочной деятельности выступает государство, а определяющим фактором качества в первую очередь является необходимость строгого соответствия действующей нормативно-правовой базы оценочной деятельности
Рис 7 Схема лицензирования оценочной деятельности
В рамках реализации лицензирования оценочной деятельности субъектом оценочной деятельности выступает оценщик, имеющий лицензию на осуществление оценочной деятельности, а определяющим фактором качества в первую очередь
является ответственность перед государством, выраженная возможностью лишения лицензии
государе/во реестр
надзор
состояние рынка оценочная
деяте 1ы>ость
< тандарты
учаС1ники с.кльи
Рис 8 Схема саморегулирования оценочной деятельности
В рамках реализации саморегулирования оценочной деятельности субъектом оценочной деятельности выступают либо оценщики, либо оценочные фирмы, состоящие в саморегулируемых организациях, а определяющим фактором качества в первую очередь является ответственность перед СРО, выраженная возможностью исключения из его состава
Рис 9 Схема поной экономической свободы на рынке оценочных услуг
В рамках реализации данной схемы субъектом оценочной деятельности выступает оценщик, а определяющим фактором качества в первую очередь является конкурентная борьба за клиента
Предложенные схемы илюстрируют, что степень участия государства в организационных процессах оценочной деятельности и ориентация качества результатов оценки на конечного потребителя услуг находятся в обратной зависимости друг от друга Ориентация на потребителя в конечном итоге означает качественное соответствие оценки и сдеки с объектом Однако с другой стороны, участие государства в организационных процессах означает формирование условий для эффективного осуществления оценочной деятельности Поэтому необходим поиск оптимального баланса степени участия государства в организационных процессах оценочной деятельности с учетом ключевых характеристик рынка оценочных услуг (таблица 5)
Таблица 5
Особенности схем организации оценочной деятельности
\аракмерис тика поная рыночная свобод сачорсг} зировакне mcviapci венное ишснзированнс государственная МОНОПОЛИЯ
С\бьект оценочной деяте ьностп фирма фирма физическое лицо фи шческое лицо государство
отес mcviH( иноеть оиенщика Ответственность фирмы Ответственность оцекшика и СРО Ответственность one н шика Ответственность государства
Выгод опенщикок на рынок ОШ НОЧНЫХ к 71 * наипросчейшми простои Oi раничей Невозможен
Ироцед)ра выбора оц< шцика д 1я потребителя С ложная требчется значите ;ьпан рзбо! а но проведению мониторинга ринкз оценочных Слоя мая, тpeбveтcя значительная рабо1а по проведению мониториша рынка оценочных ЧЫ)) Сложная вен iv ограниченности информации о дея гельности субъектов оценочной аеятезьноети и тнпизашш стандартов качества Простейшая, не треб) еся допонительных средств на opi анизацию работ по выбору оценщик а
Осииышя poib соеударе шва Созчание че ювмй порчи 1ЬН010 функционирования рынка оценочных чс1\г Напор за аеячельностъю саморег> тируемых организации Контроль с) бъектов оценочной деятельности Оказание у слуг по оценке
Го[>антия качества (с? ' низкая средняя Высокая высокая
корркпциошиы опасность минимальная низкая С редкхя высокая
Скорое ть реакции на коиоания ры){\а максимальная высокая Срс1няя низкая
во i мо жность pea. ш >ацип кардина 1ьны\ мер чинич*альная сречняя Высокая наивысшая
Степень конш/хпн минимальная срезияя Високая наивысшая
Разработка стандартов оценки Меж 1> наро тные'частные ка кчого с>6ъекта стан тарз ы профессионального сообщества разрабатываются экспертами и утверждаются r0cviapctb04f разрабатываются и утверждаются госуларствоч
Ko7H4tctmo с\-бъскпю(1 out ночной <)шнечьшн ти бо зьшое среднее среднее низкое
Для каждой организационной схемы индивидуальной оценки характерна оптимальная среда существования, обусловленная, в первую очередь, общей ситуацией на рынке оценочных услуг В этой связи для рынка ключевыми индикаторами являются следующие факторы
Х доля сделок, проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика для определения стоимости объекта, участвующего в сдеке,
Х доля некачественных оценок
Исходя из этого, в соответствии с условиями оптимального участия государства в организационных процессах оценочной деятельности (рис 10) предложен показатель перехода между организационными моделями индивидуальной оценки на основе расчета единого коэффициента К, отображающего уровень стабильности рынка оценочных услуг
К = Б1 (100-02)/100, (1)
где О! - доля сделок, проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика в общем количестве сделок, условия которых подразумевают определение стоимости объекта,
Бг - доля некачественных оценок в общем количестве проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика оценок
Заметим, что данный показатель характеризует рынок, на котором реализуются услуги по оценке Учитывая высокую степень дифференциации региональных рынков, решение задач определения точек перехода между организационными схемами оценочной деятельности целесообразно возложить на субъекты Российской Федерации
Рис 10 Условия оптимального участия государства в организационных процессах оценочной деятельности
Реализация предложенных мер позволит повысить результативность оценочной деятельности, снизить долю некачественных оценок на рынке услуг, минимизировать их негативные последствия, а также сократить расходы предприятий на организацию оценки рыночной стоимости материальных активов
В Заключении в обобщенном виде представлены основные выводы и предложения, сформулированные в результате проведенного диссертационного исследования
Основные положения диссертационного исследования отражены в следующих публикациях автора:
Публикации в ведущих рецензируемых изданиях (Перечень ВАК РФ):
1 Сатыков А П Влияние мирового финансового кризиса на деятельность по оценке коммерческой недвижимости на примере столичного мегаполиса // Вестник университета (Государственный университет управления), № 12, 2009 - 0,2 п л
2 Сатыков А П Стандартизация как основное направление развития оценочной деятельности в Российской Федерации // Имущественные отношения в Российской Федерации, № 10, 2009 - 0,4 п л
3 Сатыков А П Некачественная оценка как комплексная проблема организации оценки рыночной стоимости объектов недвижимости // Мир экономики и права, № 3,2010 - 0,4 п л
Другие публикации:
4 Сатыков А П Саморегулирование оценочной деятельности в системе организации управления процессом оценки недвижимости, находящейся в городской собственности // Экономика и право, № 3,2008 - 0,4 п л
5 Сатыков А П Исторический опыт оценочной дея гельности России как основа организации системы оценки объектов недвижимости // Молодой ученый, № 1-2 (13), 2010-0,2 п л
6 Сатыков А П Современное понимание категории стоимость как основы организационно-методологических подходов к оценке объектов недвижимости // Альманах современной науки и образования, № 2 (33), 2010, часть 1 - 0,4 п л
7 Сатыков АП Методические аспекты расчета стоимости объектов коммерческой недвижимости в зависимости от вида сдеки с объектом (на примере города Москвы) // Новые идеи в экономике Сборник Изд журнала Экономика и право - М МПА-Пресс, 2010 - 0,5 п л
Подписано в печать 13 мая 2010 г
Формат 60x90/16
Объем 1,5 п л
Тираж 100 э кз
Заказ № 140510302
Оттиражировано на ризографе в ООО УниверПринт ИНН/КПП 7728572912V772801001
Адрес 117292, г Москва, ул Дмитрия Ульянова, д 8, кор 2 Тет 740-76-47, 125-22-73 http //www univerprint ru
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Сатыков, Антон Павлович
ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЙ.
1.1 Теоретические аспекты организации оценочной деятельности как сферы услуг и информационной поддержки сдеки с объектом оценки
1.2 Нормативно-правовая база регулирования профессиональной деятельности по оценке рыночной стоимости имущества предприятия
1.3 Опыт России и зарубежный опыт как основа формирования современной системы организации оценочной деятельности.
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ.
2.1 Характеристика современной организационной структуры оценочной деятельности и процесса оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия.
2.2 Факторы результативности и показатели качества оценочной деятельности на предприятии.
2.3 Реализация механизма мониторинга оценочной деятельности на предприятии.
Глава 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
3.1 Разработка агоритма организации оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия.
3.2 Оптимизация участия государства в организационных процессах оценочной деятельности как сферы услуг.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий"
Актуальность темы исследования. Функционирование предприятий в условиях современного рынка связано с решением ряда задач, выходящих за пределы их основной хозяйственной деятельности, но в конечном итоге определяющих их развитие, приобретение допонительных конкурентных преимуществ, в том числе за счет расширения производства, диверсификации, сокращения издержек и т.д. Многие подобные задачи связаны с оценкой материальных активов предприятия.
На этом фоне формируются новые направления сферы услуг, направленные на удовлетворение потребностей предприятий по информационной поддержке их деятельности на рынке. В этой связи оценочная деятельность выступает для предприятия крайне важным современным аналитическим инструментом принятия управленческих решений в условиях рынка. Учитывая повышение спроса на услуги по оценке и требований к качеству результатов оценки, задачей первостепенной важности становится создание условий для эффективной реализации процесса оценки материальных активов предприятий. Решение этой задачи связано, в первую очередь, с совершенствованием организации процесса оценки. При эгом организация оценочной деятельности включает реализацию двух взаимосвязанных процессов:
1. организационное проектирование (создание и развитие структуры оценочной деятельности);
2. организация процесса работы оценщика (создание и реализация связей и отношений между структурными элементами оценочной деятельности).
В этой связи особый интерес представляет изучение организационных процессов оценочной деятельности с позиций реализации указанных задач как основы ее нормального функционирования и прогрессивного развития.
Это предопределяет актуальность темы диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы. Многие современные научные исследования в области оценочной деятельности носят преимущественно экономико-правовой характер. Разработкой теории оценочной деятельности как сферы экономико-правовых отношений занимались такие ученые как Залавская О.М., Воскресенская Е.В., Шайдулин Р.Ф. и др.
В области теоретико-методологических аспектов оценки обширную научную работу провели такие ученые, как Федотова М.А., Тарасевич Е.И., Грязнова А.Г., Григорьев В.В., Тиндова М.Г. Оценка рассматривалась в первую очередь как совокупность методов и способов расчета стоимости объекта оценки. В основе становления отечественной оценочной мысли лежали труды зарубежных авторов (Фридман Д., Харрисон Г.С., Ордуэй Н. и др.). Широкое распространение получило исследование теоретических и практических аспектов оценки бизнеса и инвестиционных процессов (Рутгайзер В.М, Вадайцев C.B., Есипов В.Е., Ковалев В.В.).
Ряд отечественных ученых при анализе оценочной деятельности вкладывали в это понятие преимущественно экономическое значение и рассматривали его как составляющую предпринимательской деятельности, направленную на оптимизацию бизнес-процессов, в том числе на государственном уровне (Селезнев С.А., Мухаметзянов P.A., Карцева В.В.).
Отдавая дожное проведенным ранее исследованиям, следует заметить, что настоящее время требуется проведение исследования оценочной деятельности как комплексного явления сферы услуг, концентрирующего в себе экономические, организационные, гражданско-правовые, математические, социальные и иные аспекты. С этой точки зрения нет комплексной работы по совершенствованию организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий. Данное диссертационное исследование -попытка восстановить этот пробел в научном исследовании оценочной деятельности.
Цель диссертационного исследования. Цель диссертационного исследования заключается в разработке научно обоснованного механизма организации оценочной деятельности, направленного на оптимизацию процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий, повышение эффективности и качества услуг по оценке.
В соответствии с целью были определены следующие задачи данного диссертационного исследования:
1. проанализировать ключевые понятия оценочной деятельности, систему предоставления услуг по оценке рыночной стоимости имущества;
2. выявить показатели результативности и качества оценочной деятельности;
3. разработать механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии;
4. исследовать участие государства в организационных процессах предоставления услуг по оценке материальных активов предприятия, разработать схемы организации оценочной деятельности с различной степенью участия государства в организационных процессах;
5. разработать агоритм организации оценки материальных активов предприятия, ориентированный на эффективное применение различных способов расчета стоимости;
Объектом исследования выступают предприятия и организации, обеспечивающие профессиональную деятельность в сфере услуг по оценке.
Предметом исследования являются организационно-управленческие отношения, возникающие в процессе предоставления услуг по оценке рыночной стоимости материальных активов предприятий.
Теоретической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных авторов по вопросам организационных и методологических аспектов оценочной деятельности. В работе использованы и проанализированы нормативно-правовые акты Российской Федерации и города Москвы как субъекта Российской Федерации в сфере оценочной деятельности и управления собственностью. Также при анализе поставленных в диссертации вопросов автором были использованы монографии, книги, материалы научных конференций, статьи в научных сборниках и периодической печати, материалы электронных издательств и сайтов сети Интернет.
Методологическая основа исследования. При реализации цели исследования и решении поставленных задач использовались такие научные методы, как: научная абстракция, дедукция, индукция, диалектический, экономический, системный, сравнительный и исторический анализ, методы экстраполяции, моделирования, экспертных оценок.
Информационно-эмпирическую основу диссертационного исследования составляют статистические данные, полученные в ходе анализа деятельности государственных унитарных предприятий города Москвы, Департамента имущества города Москвы по оценке имущества в городе Москве, отчеты об оценке объектов недвижимости, оборудования и пакетов акций ведущих оценочных компаний России, информационные бюлетени Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы.
Научная новизна диссертационного исследования заключается, прежде всего, в формировании теоретико-методических положений организации оценочной деятельности и разработке практических рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма этого процесса.
Наиболее существенные научные результаты диссертации заключаются в следующем:
1. Предложены показатели результативности оценочной деятельности, (коэффициент, характеризующий долю реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки профессиональным оценщиком по цене, равной расчетной стоимости) и качества оценки для предприятия, которые позволяет оценить эффективность оценки материальных активов предприятия, введено понятие некачественная оценка.
2. Разработан механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии с использованием общего рейтинга оценщиков на основе среднего показателя результативности оценочной деятельности, который позволяет предприятию принимать своевременные управленческие решения, направленные на повышение результативности оценочной деятельности.
3. Разработаны расширенные схемы организации оценочной деятельности с различной степенью участия государства в организационных процессах, включающие помимо лицензирования и саморегулирования оценочной деятельности государственную монополию оценочных услуг и поную экономическую свободу на рынке оценочных услуг; предложен показатель, определяющий условия их реализации для эффективного управления оценочной деятельностью.
4. Дана расширенная трактовка понятия лоценочная деятельность, которая помимо субъектно-объектных отношений по определению оценщиком стоимости объекта включает систему взаимодействия участников сдеки с объектом оценки в части осуществления оценочных работ.
5. Разработан организационно-управленческий агоритм оценки материальных активов предприятия, основанный на классификации видов предполагаемых сделок с объектами оценки и направленный на эффективное применение различных способов расчета стоимости и экономию ресурсов предприятия.
Научная и практическая значимость исследования. Теоретические положения и выводы, сформулированные в диссертации, могут быть использованы органами государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ, профессиональным сообществом оценщиков в процессе совершенствования системы управления оценочной деятельностью. Кроме того, диссертационное исследование может быть востребовано для научной и учебной работы по курсам: Региональная экономика и управление, Система государственного и муниципального управления, Оценка бизнеса.
Предложения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут служить основой для последующих научных исследований в области экономики, управления и оценочной деятельности.
Апробация и внедрение результатов исследования. Материалы исследования, основные теоретические разработки, факты и выводы, выносимые на защиту, нашли отражение в научных публикациях автора, в пробных лекциях по экономике и управлению народным хозяйством для аспирантов, обсуждались на научных конференциях:
Х Теория и практика управления городом Москвой: состояние и перспективы развития (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2008 г.);
Х Современные тенденции и актуальные проблемы развития столичного мегаполиса (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2009 г.);
Х Теория и практика управления городом Москвой: состояние и перспективы развития (Москва, Московский городской университет управления Правительства Москвы, 2009 г.);
Х II международная конференция Оценка и страхование объектов культурного наследия (Казань, 2009 г.).
Отдельные результаты исследования внедрены в работу Департамента имущества города Москвы. Так, в феврале 2010 года внедрен механизм мониторинга оценочной деятельности, а также методика подсчета рейтинга оценщиков на основе коэффициента реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки, составлен рейтинг оценщиков за 2008-2009 годы. Отдельные выводы, изложенные в диссертационном исследовании, использованы при подготовке отчета о хозяйственной деятельности Департамента имущества города Москвы за 2009 год. Предложения о повышении эффективности управления организационными процессами оценочной деятельности учитывались при подготовке материалов к заседаниям Национального совета по оценочной деятельности.
Структура и состав диссертационной работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников информации и приложения.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Сатыков, Антон Павлович
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В последнее время на фоне общего развития рыночных отношений все более востребованными для предприятий становятся услуги профессиональных оценщиков-экспертов по определению рыночной стоимости объектов, участвующих в сдеках. Вместе с тем, учитывая, что данное направление сферы услуг является достаточно новым, необходимо построить организационно-управленческой систему оценочной деятельности при проведении оценки материального актива предприятия в рамках реализации сдеки с ним в условиях рынка, основанную на научном исследовании явления оценочной деятельности.
В работе выявлены и проанализированы ключевые теоретические аспекты организации оценочной деятельности как элемента управления объектами материальных активов предприятий. Основными категориями оценочной деятельности являются субъект оценочной деятельности (в широком смысле - индивидуальные предприниматели, а также хозяйственные общества, осуществляющие коммерческую оценочную деятельность), объект оценки (имущество, предъявляемое к оценке) и стоимость (расчетная величина, в денежном эквиваленте характеризующая объект оценки). Вместе с тем, учитывая, что оценка объекта проводится в рамках определенной сдеки (в гом числе предполагаемой), к категориям оценочной деятельности, по мнению автора, необходимо отнести заказчика работ по оценке и сдеку с объектом оценки как совокупность условий, существенно влияющих на расчет рыночной стоимости объекта оценки. В этой связи предложено выделить на нормативно-правовом и организационно-методическом уровне такое понятие, как лучастники оценочной деятельности - субъекты оценочной деятельности (оценщики); профессиональные эксперты, пономочные подтверждать или опровергать достоверность проведенной оценки; юридические или физические лица, выступающие заказчиками работ по оценке либо экспертизе отчета об оценке и иные заинтересованные участники сдеки с объектом оценки, в рамках которой проводятся мероприятия по определению стоимости данного объекта.
Таким образом, оценочная деятельность представляет собой комплекс экономических, гражданско-правовых, социальных отношений, возникающих в процессе оценки между участниками рыночных отношений. Указанные отношения, формирующие понятие лоценочная деятельность, выходят за рамки субъектно-объектных отношений по определению субъектом оценочной деятельности стоимости объекта оценки. В связи с этим в работе предложено разграничить понятия деятельность по оценке и лоценочная деятельность. В работе проанализированы данные понятия и сформулированы их определения:
Х деятельность по оценке - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости;
Х лоценочная деятельность - система взаимодействия участников экономико-правовых отношений в части определения субъектом оценочной деятельности стоимостной величины, характеризующей объект оценки в заданных условиях
В работе проанализирована нормативно-правовая база регулирования организации оценки рыночной стоимости материальных активов на современном этапе, выявлены противоречия ряда нормативно-правовых документов, отмечена формализованность Федеральных стандартов оценки.
В работе проанализирована организационная оценочной деятельности, взаимосвязь способов расчета стоимости и организационных аспектов оценочной деятельности. В настоящее время в сфере оценочной деятельности осуществлен переход от лицензирования к саморегулированию, связанный с передачей ряда государственных пономочий профессиональному сообществу оценщиков. В целях реализации пономочий по саморегулированию оценочной деятельности профессиональным сообществом создаются Саморегулируемые организации оценщиков, членство в которых обязательно для специалистов-оценщиков. В компетенцию органов саморегулирования оценочной деятельности входит решение важнейших организационных задач, в том числе разработка профессиональных стандартов, контроль за деятельностью своих членов, экспертиза отчетов об оценке, создание допонительных гарантий качества оценочных услуг за счет компенсационного фонда СРО и т.д. Однако, исходя из высокой дифференциации региональных рынков, для максимизации эффективности системы организации оценочной деятельности предложена передача пономочий по регулированию оценочной деятельности на уровень субъектов РФ.
В работе проанализирована система организации процесса оценки рыночной стоимости материальных активов предприятй, исследовано влияние характера сдеки с объектом оценки на особенности проведения оценочных работ объекта в рамках реализации данной сдеки с объектом. Принято считать, что методика оценки и система организации оценочной деятельности являются практически невзаимосвязанными аспектами оценки. В связи с этим зачастую они рассматриваются и реформируются как самостоятельные элементы. Поэтому на практике организационные особенности системы оценочной деятельности ограничивают возможности применения тех или иных методов расчета стоимости, тормозят развитие и внедрение инновационных способов расчета. С другой стороны, разработка инновационных моделей расчета стоимости объектов, основанных в том числе на информационной обработке массива данных (которая стала возможной благодаря глобальному прогрессивному развитию информационных технологий), означает создание новых организационных форм оценочной деятельности, в основе которых лежит возможность применения данных моделей. Вместе с тем современная система организации оценочной деятельности не подразумевает такой возможности, что является крайне негативным явлением. Основываясь на том, что, во-первых, установленная организационная система оценочной деятельности подразумевает возможность применения тех или иных способов расчета стоимости, а, во-вторых, разработка и внедрение инновационных, современных способов расчета требует корректировки организационных аспектов оценочной деятельности, в работе сделан и обоснован вывод о тесной взаимосвязи организационных и методических аспектов оценочной деятельности.
Оценка рыночной стоимости объекта осуществляется в рамках осуществления сдеки. Стоимость объекта, получаемая при оценке объекта, дожна соответствовать той сдеке, в рамках которой проводятся оценочные работы. Кроме того, особенности ценообразования при проведении той или иной сдеки обуславливают возможность применения различных способов оценки, в том числе менее затратных. С учетом данных положений, в работе проведен анализ видов сделок и сделан вывод о целесообразности классификации сделок по основанию свободы доступа возможных участников к сдеке: сдеки в виде свободной (публичной) оферты и сдеки с определенными известными участниками до проведения оценочных работ. В первом случае, в связи с особенностями лавтоматической трансформации категорий стоимость-цена, результаты оценки не обязательно дожны носить абсолютно точный характер. Это в свою очередь подразумевает возможность проведения менее затратных оценочных работ, которыми являются современные модели оценки, основанные на информационной обработке массива данных (например, массовая оценка). С другой стороны, сдеки с известными участниками требуют повышенной точности при проведении оценки в рамках конкретной сдеки, что может быть достигнуто путем учета синергии участников сдеки при расчете стоимости объекта оценки. Данная работа более трудоемкая и затратная, но она позволяет получить более точную величину, адекватно характеризующую стоимость объекта в рамках сдеки, что в свою очередь снижает риски участников сдеки.
В работе с учетом исторического опыта России и международной практики организации оценочной деятельности выявлены и проанализированы организационные структуры оценочной деятельности в рамках индивидуальной оценки, в основе которых лежит степень участия государства в процессе управления оценочной деятельностью:
Х государственное регулирование оценочной деятельности, выраженное в форме лицензирования;
Х саморегулирование оценочной деятельности.
Вместе с тем, возможны иные системы организации оценочной деятельности:
Х государственная монополия;
Х поная рыночная свобода.
Каждая модель организации имеет как свои достоинства, так и недостатки. Эффективная реализация зависит в первую очередь от социально-экономических условий в стране, в том числе от уровня развития рынка оценочных услуг. Поэтому в различных странах, в том числе в Российской Федерации, происходят процессы реформирования оценочной деятельности, связанные в первую очередь с перераспределением пономочий между государством и профессиональным сообществом. Таким образом, в работе предложено организацию оценочной деятельности в субъектах осуществлять в соответствии с состоянием рынка оценочных услуг, при этом в целях обеспечения оперативности перехода необходимо разработать основы, включая нормативно-правовую базу, для каждой модели. Анализ состояния рынка оценочных услуг следует осуществлять на основе коэффициента, интегрирующего в себе два ключевых фактора: востребованность услуг по оценке на рынке и уровень качества оценок (К = (100 - БгуЮО, где Б] -доля сделок, проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика в общем количестве сделок, условия которых подразумевают определение стоимости объекта; Вг Ч доля некачественных оценок в общем количестве проведенных с привлечением профессионального независимого оценщика оценок).
В работе выявлены организационно-управленческие проблемы оценочной деятельности.
1. несовершенна организация оценки, в том числе отсутствует единая, однозначная и общепринятая в оценочном сообществе терминология, несовершенны подходы к оценке;
2. несовершенна нормативно-правовая база оценочной деятельности, как на уровне законодательства, так и на уровне федеральных стандартов оценки и стандартов СРО, отмечено дублирование и противоречие положений стандартов и норм закона;
3. отсутствует комплексный подход к реформе оценочной деятельности;
4. несовершенна организация саморегулирования оценочной деятельности, отсутствует комплексная политика снижения влияния негативных факторов организации саморегулирования на оценочную деятельность в целом;
5. рынок оценочных услуг характеризуется неустойчивостью, отмечена неспособность системы организации оценочной деятельности и методических аспектов проведения оценки оперативно и адекватно реагировать на внешние угрозы, в том числе на резкие колебания рынка;
6. наличие на рынке оценочных услуг заказных оценок;
7. отсутствие прогрессивной системы контроля оценочной деятельности;
8. отсутствие реальной ответственности оценщика за некачественную оценку, а также ответственности заказчика, не регламентированы его права и обязанности;
9. отсутствие диалога лоценщик - лучастники сдеки с объектом оценки, что влечет за собой неадекватность проводимых оценок и как следствие - невостребованность результатов ряда оценочных работ;
10. неурегулированность сферы пересечения интересов при организации оценочных работ, в том числе в части разграничения прав и обязанностей сторон сдеки, в рамках которой осуществляются оценочные работы;
11. ограничение прав государства в системе организации оценочной деятельности, повлекшее за собой затруднение реализации ряда государственных пономочий;
12. низкий уровень реализации программы внедрения инновационных методов расчета стоимости объектов;
13. низкий уровень информатизации процесса расчета стоимости объекта оценки.
Основное проявление указанных проблем организации управления оценочной деятельностью - наличие на рынке явления некачественных оценок. В работе сформулировано определение понятия некачественная оценка: несоответствующие действительности результаты деятельности по оценке объекта, полученные с осознанным или неумышленным нарушением установленных законами и профессиональными стандартами правил осуществления оценочной деятельности, некорректным применением методик расчета, повлекшим за собой искажение итоговой стоимости объекта. При этом некачественная оценка может проявляться в двух видах:
1. как недобросовестная или заказная оценка (умышленное искажение результатов оценки в интересах одной из сторон, участвующей в сдеке с объектом);
2. как некорректная оценка (получение некорректной стоимости объекта по причине низкой профессиональной подготовки, невнимательности или некомпетентности оценщика, технической ошибки или иной причине, не связанной с намеренным умыслом искажения результатов оценки).
Анализ сделанных выводов позволил разработать организационно-управленческую модель оценочной деятельности при проведении оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий в рамках реализации сделок с ними в условиях рынка, направленную на решение выявленных проблем и включающую в себя следующие положения:
1. разграничение, в том числе на законодательном уровне, видов сделок с объектами: публичная (свободная) оферта и сдека между конкретными хозяйствующими субъектами, для чего необходимо внести соответствующие поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Об оценочной деятельности в Российской Федерации, О приватизации государственного и муниципального имущества и Федеральные стандарты оценки;
2. в случае если сдека осуществляется по форме публичной оферты, расчет стоимости объекта необходимо осуществлять способом информационной обработки массивов данных;
3. разграничение, в том числе на уровне стандартов оценки, понятия расчетная рыночная стоимость объекта оценки, которая в большей степени характеризует объект оценки как совокупность различных физических и экономических составляющих, и рыночная цена сдеки с объектом, характеризующая конкретный объект оценки в первую очередь с позиции взаимодействия на рынке спроса и предложения, однако учитывая его физические и экономические свойства;
4. в случае если сдека с объектом осуществляется между конкретными хозяйствующими субъектами, известными на начальной стадии совершения сдеки, помимо рыночной стоимости объекта оценки следует производить расчет рыночной цены сдеки с объектом оценки с учетом синергии участников сдеки;
5. заказчиками работ по индивидуальной оценке (в случае если оценка проводится для целей совершения конкретной сдеки) дожны выступать все стороны сдеки;
6. необходимо исключить методические аспекты, непосредственно связанных с осуществлением расчетов стоимости объекта оценки из законодательной базы оценочной деятельности;
7. необходимо осуществлять государственную регистрацию отчетов об оценке;
8. необходимо передать пономочия организации и реформирования системы оценочной деятельности субъектам Российской Федерации;
9. необходимо сформировать в субъектах Российской Федерации государственные унитарные предприятия, в компетенцию которых входит в том числе, мониторинг рынка оценочных услуг и подготовка предложений по реформированию организационной системы оценочной деятельности.
10. необходимо передать государственным унитарным предприятиям субъектов, ответственным за решение ряда связанных с организацией оценочной деятельности задач, в хозяйственной ведение объект интелектуальной государственной собственности - базу данных и систему управления базой данных массовая оценка (и аналогичных систем) для оказания возмездных услуг по предоставлению результатов массовой оценки по обращению хозяйствующих субъектов;
11. следует ввести систему государственного рейтинга оценщиков, оказывающих услуги по оценке объектов государственной собственности, на основе методики подсчета коэффициента реализации сделок, сопровождаемых проведением оценки профессиональным оценщиком, по цене равной расчетной стоимости, в случае проведения торгов - по цене равной либо выше расчетной стоимости (К = количество сделок / количество оценок), а также обеспечить участие оценщика в сдеке до момента ее совершения;
12. для повышения результативности и качества услуг по оценке ввести на предприятиях систему мониторинга оценочной деятельности на основе рейтинга оценщиков.
Таким образом, в работе разработаны пути совершенствования организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий. Реализация предложенных в работе мер направлено на повышение результативности и качества оценочных услуг, в том числе имеет положительный экономический эффект для предприятий.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Сатыков, Антон Павлович, Москва
1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от1812.2006 № 230-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от1411.2002 № 138-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4532.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, № 1 (ч. 1), ст. 1.
7. Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18.12.2001 № 174-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 24.12.2001, № 52 (ч. I), ст. 4921.
8. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-Ф3 О саморегулируемых организациях // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6076.
9. Федеральный закон от 29.11.2007 № 286-ФЗ О взаимном страховании // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6047.
10. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ Об испонительном производстве // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, №41, ст. 4849.
11. Федеральный закон от 13.07.2007 № 129-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросамоценочной деятельности // Собрание законодательства РФ, 16.07.2007, № 29, ст. 3482.
12. Федеральный закон от 27.07.2006 № 157-ФЗ О внесении изменений в федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3456.
13. Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ О размещении заказов на поставки товаров, выпонение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд // Собрание законодательства РФ, 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3105.
14. Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ О государственных и муниципальных унитарных предприятиях // Собрание законодательства РФ, 02.12.2002, № 48, ст. 4746.
15. Федеральный закон от 14.11.2002 № 143-ФЭ О внесении изменений и допонений в Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4537.
16. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4190.
17. Федеральный закон от 29.07.2002 № 30 О третейских судах в Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, ст. 3019.
18. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества // Собрание законодательства РФ, 28.01.2002, № 4, ст. 251.
19. Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-Ф3 Об оценочной деятельности в Российской федерации // Российская газета, № 148-149. 06 августа 1998.
20. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
21. Федеральный закон от 07.05.1998 № 75-ФЗ О негосударственных пенсионных фондах // Собрание законодательства РФ, № 19, 11.05.1998, ст. 2071.
22. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью // Собрание законодательства РФ, 16.02.1998, №7, ст. 785.
23. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ Об акционерных обществах // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1.
24. Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1), утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256.
25. Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 255.
26. Закон города Москвы от 19.12.2007 № 49 Об основах управления собственностью города Москвы // Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 1,09.01.2008.
27. Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2001 № 5-Г01-13 О признании недействительным распоряжения Мэра Москвы от 21.04.1999 № 388-РМ О лицензировании оценочной деятельности в городе Москве.
28. Государственный стандарт ГОСТ Р 51195.0.01-98 Единая система оценки имущества. Основные положения.
29. Государственный стандарт ГОСТ Р 51195.0.02-98 Единая система оценки имущества. Термины и определения.
30. Городовое положение 1870 года Электронный ресурс. // www.admgor.nnov.ru.
31. Адашкин Э.Л. От регулятора к государственному заказчику. От контроля к испонению // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 162-164.
32. Аканов А., Медведев В. Особенности оценки бизнеса в условиях кризиса Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.
33. Альваро Родригос де Руа Гомес. Шаг назад от качества оценки // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 125.
34. Антонов В.П. Современные проблемы оценочной деятельности в России // Московский оценщик. 2004. № 6. С. 38-45.
35. Артеменков И.Л. Оценочные компании в России. Прошлое, настоящее и будущее // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 170-171.
36. Беленький В.Р. Альтернативный подход к оценке недвижимости: концептуальные положения, методы, расчетные процедуры // Московский оценщик. 2003. № 2. С. 2-21.
37. Белокрыс A.M. Основы оценки стоимости недвижимости. М.: РИО МАОК, 2004. - 264 с.
38. Бочаров В., Пылов М. Международная сертификация в оценочной деятельности // Экономические стратегии. № 2. 2008. С. 108-119.
39. Вадайцев C.B. Оценка бизнеса. М.: Издательство Просвет, 2004. -360 с.
40. Волощук С.Д. Подходы и методы оценки эффективности управления общественно значимыми объектами экономики // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 215-220.
41. Воскресенская Е.В. Правовое регулирование оценочной деятельности : автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Санкт-Петербургский государственный ун-т. Спб., 2004.
42. Галушка A.C. О стратегических перспективах и первоочередных задачах развития российского института оценки // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 77-80.
43. Галушка A.C. Оценка без мифов // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 101-110.
44. Гейдж Д. Оценщики дожны быть готовы предоставлять надежные и качественные услуги // Оценочная деятельность. Информационный бюлетень. № 2. 2009. С. 8-9.
45. Горб-Ромашкевич Ф.С. Очерки по истории, теории и практике податной оценки недвижимых имуществ. СПб., 1905.
46. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. M.: АСВ, 1999.-472 с.
47. Греф Г. Сберегательные технологии оценки: стоимость инноваций // Оценочная деятельность. Информационный бюлетень. № 3. 2009. С. 811.
48. Григорьева Г.В., Григорьев В.В. Инновация в оценке // Московский оценщик. 2007. № 6. С. 40-43.
49. Григорьева Е.А. Отчетность по международным стандартам: когда необходима оценка // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 233-240.
50. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2007. - 496 с.
51. Даль В.И. Токовый словарь живого великорусского языка. Том 2. -СПб.: Издание книгопродавца-типографа М. О. Вольфа, 1881. 810 с.
52. Джухи В.М. Оценочная деятельность в экономике. М.: ИКЦ МарТ, 2003.-304 с.
53. Догова О.В. Оценка недвижимости. Воронеж: Изд-во ВГУ, 2004. - 50 с.
54. Есипов В.Е., Маховникова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб: Питер, 2006. - 464 с.
55. Есипова В.И. Теория и методы оценки недвижимости. СПб.: СПбГУЭФ, 1998.- 160 с.
56. Ефимов И.В. Проблемы и особенности оценки объектов недвижимости, вносимых в качестве вклада в инвестиционный проект // Имущественные отношения. 2006. № 9. С. 66-68.
57. Залавская О.М. Правовое регулирование оценочной деятельности: автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Вогоградская академия МВД России. Вогоград, 2005.
58. Зимин B.C. О некоторых вопросах определения добросовестности и нарушений в профессиональной деятельности оценщиков Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.
59. Зимин B.C. Особое мнение об лэкспертизах отчетов об оценке, стоимости объектов оценки и экспертах-оценщиках Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.
60. Иванова E.H. Оценка стоимости недвижимости. М.: КНОРУС, 2008. -344 с.
61. Исследование мошенничества на рынке оценочных услуг в Российской Федерации в 2007 году // отчет Swiss Appraisal. М., 2007.
62. Камаев P.A. Закон ухудшает положение потребителей // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 126.
63. Камаев P.A. Организационно-экономическое обеспечение процесса управления государственной и муниципальной собственностью: региональный аспект : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05. Кострома, 2004.
64. Каминский A.B., Страхов Ю.И., Трейгер Ю.М. Анализ практики оценки недвижимости. М.: РИО МАОК, 2005. - 238 с.
65. Карцева В.В. Управление государственным и муниципальным имуществом на основе совершенствования оценочной деятельности : диссертация . кандидата экономических наук : 08.00.05. -М., 2001.
66. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2002. - 144 с.
67. Козейкина Н.В. Государственный заказ в рамках оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 287-288.
68. Козодаев М.А Стандартизация оценочной деятельности в России Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.
69. Крючкова П.В. Саморегулирование как дискретная институциональная альтернатива регулирования рынков: автореферат дис. . доктора экономических наук : 08.00.01 / Московский государственный ун-т им. М.В. Ломоносова. М., 2005.
70. Кузина Я.В. Красная книга оценщиков // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 313-315.
71. Латфулин Г.Р., Райченко A.B. Теория организации. СПб.: Питер, 2004. - 395 с.
72. Маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости по состоянию на декабрь // ООО МАНЭ. Москва, 2008.
73. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Том 1. Книга 1. Процесс производства капитала. М.: ЦСЭ, 2001. - 800 с.
74. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005 / Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В. Павлова. М.: ОО Российское общество оценщиков, 2005. Ч 414 с.
75. Ю1.Менгер К. Основания политической экономии. М.: Территория будущего, 2005. - 496 с.
76. Мильнер Б.З. Теория организации. М.: ИНФРА-М, 2000. - 480 с.
77. Мониторинг рынка складской недвижимости. Итоги 2008 года // ООО Оценочный стандартъ. Москва, 2008.
78. Мухаметзянов P.A. Управление оценочной деятельностью с использованием передового зарубежного опыта: диссертация кандидата экономических наук : 08.00.14. М., 2005.
79. Назаров B.JI. Саморегулирование не единственный отраслевой приоритет // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 92-94.
80. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. М.: Архитектура-с, 2005. - 200 с.
81. Нейман Е.И., Федотова М.А. Место и роль оценочной деятельности в инновационной экономике // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 69-76.
82. Нестеров A.B. О стандартизации // Компетентность. 2006. - №3. - С. 2-8.
83. Нестеров A.B. Поможет ли стандартизация оценки ее развитию? Электронный ресурс. // www.appriser.ru.
84. Нестеров A.B. Философские и методологические ошибки новой редакции закона об оценочной деятельности, 2007 Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.
85. Обзор рынка недвижимости, 2009 // Colliers International. Москва, 2009.
86. Обзор рынка: офисная недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.
87. Обзор рынка: складская недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.
88. Обзор рынка: торговая недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.
89. Обзор рынка торговой недвижимости по состоянию на декабрь 2008 г. // Penny Lane Realty. Москва, 2008.
90. Оганян O.A. Законодательное обеспечение саморегулируемой деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 93-96.
91. Организация оценки и налогообложения недвижимости / под ред. Д.К. Эккерта. М.: ОО Российское общество оценщиков, 1997. - 386 с.
92. Орлов C.B., Камаев P.A. Будет ли оправдана спешка в переходе к саморегулированию оценочной деятельности? Электронный ресурс. // www.systemfond.ru.
93. Оценка с плюсом // Коммерсантъ. Деньги № 29 (684) от 28.07.2008.
94. Петти В. Трактат о налогах и сборах. Петрозаводск: ПЕТРОКОМ, 1993.- 156 с.
95. Плескачевский B.C. Оценка под эгидой СРО // Экономические стратегии. № 2. 2008. С. 100-106.
96. Плескачевский B.C. Саморегулирование как путь к цивилизованному рынку оценочных услуг // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 91-92.
97. Подлесных В.И. Теория организации. Ч СПб.: Издательский дом Бизнес-пресса, 2003. Ч 336 с.
98. Подшиваленко Д.В. Оценщики для оценщиков // материалы 1-го Международного конгресса Становление и перспективы оценочной деятельности в России. Москва, 2008.
99. Поное собрание законов Российской империи, том 10, 1731-1739 гг.
100. Поное собрание законов Российской империи, том 11, 1740-1743 гг.
101. Поное собрание законов Российской империи, том 13, 1749-1753 гг.
102. Поное собрание законов Российской империи, том 19, 1770-1774 гг.
103. Поное собрание законов Российской империи, том 33, 1815-1816 гг.
104. Попова A.B. Формирования стратегического партнерства государства и профессиональных сообществ // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 21-22.
105. Пресняков И.В. Разработка модели массовой оценки недвижимости в городе Москве // Имущественные отношения. 2006. № 1. С. 78-88.
106. Разница в подходах и результатах их оценки стратегическими инвесторами и независимыми оценщиками // Московский оценщик. 2008. № 6. С. 30-56.
107. Риккардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: ЭКСМО, 2007. - 960 с.
108. Рослов В.Ю. Оценочная деятельность в кредитно-финансовой сфере -задачи, проблемы, перспективы 11 Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 53-59.
109. Рутгайзер В.М. Формальные и сущностные аспекты экспертизы отчетов об оценке // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1.С. 280-282.
110. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. М.: Маросейка, 2008. 432 с.
111. Селезнев С.А. Влияние оценочной деятельности на развитие предпринимательства России : автореферат дис. . кандидата экономических наук : 08.00.05 / Тамбовский государственный ун-т им. Г.Р. Державина. Тамбов, 2004.
112. Синочкин Д. Заказная доля // Еженедельная газета Недвижимость и Строительство Петербурга, №7(491). 2008. с. 40.
113. Смит А. Исследование о природе и причине богатства народов. М.: ЭКСМО, 2007. - 960 с.
114. Смоляков В.В. О перспективах развития системы оценочной деятельности в системе приватизации и управления государственной собственностью // материалы 1-го Международного конгресса Становление и перспективы оценочной деятельности в России, 2008
115. Соколова A.B., Федотов В.Е. Эволюция механизма ответственности в оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 149-154.
116. Степашин C.B. Не в интересах страны // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 90.
117. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Спб.: МКС, 1995. 242 с.
118. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. СПБ.: СПбГТУ, 1997.-422 с.
119. Татарова A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью. -Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.
120. Тепман JI.H. Оценка недвижимости. М.: Юнити-Дана, 2008. - 464 с.
121. Три шин В.Н. О профессионализме и нравственности в оценке. Рыночная, инвестиционная и справедливая стоимости промышленных компаний // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 111-119.
122. Утверждена методика массовой оценки нежилых помещений в Москве Электронный ресурс. // www.arendator.rn.
123. Федеральный справочник: оценочная деятельность в Российской Федерации / под ред. В.А. Панкова. Ч М.: Центр стратегического партнерства, 2008. 450 с.
124. Федотова М.А. Наука и образование в оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 306-307.
125. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ. М.: Дело ТД, 1995. - 480 с.
126. Цымбаленко C.B. Оценка собственности в современных условиях // Оценочная деятельность. 2007. № 1. С. 64-66.
127. Шайдулин Р.Ф. Гражданско-правовые особенности регулирования оценочной деятельности : автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Казанский государственный ун-т им. В.И. Ульянова-Ленина. Казань, 2006.
128. Шогин В.А. Проблемы саморегулирования // Оценочная деятельность. 2006. № 1. С. 34-37.
129. Шон П. МакГован. Внедрение системы профессиональной оценки в Соединенных Штатах Америки // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 316-318.
130. Эксперт РА: 100 крупнейших консультационных компаний на российском рынке оценки (на 1 января 2008 года) // Коммерсантъ. Деньги № 29 (684) от 28.07.2008.
131. Интернет-портал Вестник оценщика Электронный ресурс. // www.appraiser.ru (дата обращения 22.10.2009).
132. Официальный сайт Национального Совета по оценочной деятельности Электронный ресурс. // www.ncva.ru (дата обращения 12.08.2009).
133. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Сообщество специалистов-оценщиков СМАО Электронный ресурс. // www.smao.ru (дата обращения 12.08.2009).
134. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Саморегулируемая Организация Ассоциации Российских Магистров Оценки Электронный ресурс. // www.sroarmo.ru (дата обращения 12.08.2009).
135. Официальный сайт Саморегулируемой Организации Российское общество оценщиков Электронный ресурс. // www.sroroo.ru (дата обращения 12.08.2009).
136. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация оценщиков СИБИРЬ Электронный ресурс. // www.soosibir.ru (дата обращения 12.08.2009).
137. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Межрегиональный Союз Оценщиков Электронный ресурс. // www.mso.org.ru (дата обращения 12.08.2009).
138. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация Национальная колегия специалистов оценщиков Электронный ресурс. // www.nprko.ru (дата обращения 12.08.2009).
139. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Общество профессиональных экспертов и оценщиков Электронный ресурс. // www.opeo.ru (дата обращения: 12.08.2009).
140. Официальный сайт Некоммерческого партнерства Сообщество профессионалов оценки Электронный ресурс. // www.cpa-mssia.org (дата обращения 05.10.2010).
141. Официальный сайт Правительства Москвы Электронный ресурс. // www.mos.ru (дата обращения 20.11.2009).
142. Официальный сайт Департамента имущества города Москвы Электронный ресурс. // www.digm.ru (дата обращения 28.11.2009).
143. Официальный сайт Экспертно-аналитической и информационно-рейтинговой компании ЮНИПРАВЭКС Электронный ресурс. // www.unipravex.ru (дата обращения 15.03.2009).
Похожие диссертации
- Обоснование комплексной методики оценки рыночной стоимости нефтегазодобывающих предприятий
- Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков городских поселений на региональном рынке
- Разработка метода оценки рыночной стоимости нематериальных активов
- Адаптация оценки рыночной стоимости коммерческого банка к условиям современной российской экономики
- Формирование рыночной стоимости инновационно активного предприятия