Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономическая теория

Социально-экономический потенциал современного рынка жилья в России тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Ларионов, Аркадий Николаевич
Место защиты Вогоград
Год 1998
Шифр ВАК РФ 08.00.01
Диссертация

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Ларионов, Аркадий Николаевич

Введение.

Глава I. Социально-экономическая основа формирования рынка жилья.

1.1. Особенности и генезис отечественного жилищно-строительного рынка.

1.2. Анализ экономических отношений и интересов участников рынка

1.3. Инвестиционный потенциал жилищного рынка.

Глава П. Механизм реализации социально-экономического потенциала рынка жилья.

2.1. Макроэкономический и региональный механизм формирования рынка жилья.

2.2. Механизм государственного регулирования рынка жилья.

2.3. Экономическая модель реализации потенциала рынка жилья.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Социально-экономический потенциал современного рынка жилья в России"

Актуальность темы исследования. Одной из главных причин низкой результативности проводимых в России экономических реформ является отсутствие связи между фундаментальной экономической теорией и реальной хозяйственной практикой. Проведенный в исследовании анализ экономических отношений и интересов участников формирующегося отечественного рынка жилья свидетельствует о наличии достаточного для своего развития социально-экономического потенциала Но отсутствие системной теоретической концепции функционирования данного сектора национальной экономики как в наг чале проведения реформ, так и на современном этапе, не позволяет государству обеспечить его эффективное использование.

В связи со спецификой социально-рыночных преобразований в России рынок жилья не может быть абсолютай свободным и саморегулирующимся. Конструктивно-критическое осмысление теории и практики функционирования исследуемого рынка способствовало выявлению объективных причин возникновения кризиса Среди них: резкое сокращение бюджетных ассигнований и, как следствие, необеспеченность начатых объектов финансовыми средствами в требуемых объемах, недостаточное развитие новых форм организации и финансирования жилищного строительства, значительное снижение количества вновь начинаемых строек. Кроме того, отсутствие средств у заказчиков, как юридических лиц, так и граждан, поставила строительные организации и предприятия в виду отсутствия объемов работ на грань банкротства или способствовала их ликвидации. Особенно усугубило положение дел фактическое самоустранение органов государственной власти и самоуправления (как в федеральном центре, так и в регионах) от регулирования и оптимизации процессов, происходящих в данной сфере национальной экономики.

Обострению жилищной проблемы и возникновению кризиса в отечественном строительном комплексе не в последнюю очередь способствовала недостаточная научная разработанность как концептуально-методологических, так и относительно частных проблем рынка жилья, в том числе аспектов, касающихся развития жилищно-строительного рынка. Отсутствие экономической модели эффективного функционирования всех участников современного рынка жилья в России, не позволяет в поной мере реализовать его социально-экономический потенциал.

Сложившаяся система взаимоотношений между всеми участниками исследуемого рынка - заказчиками, инвесторами, подрядчиками, поставщиками, кредитными учреждениями и государственными органами - имеет разнонаправленные экономические цели и интересы. Существующим противоречиям и ожиданиям на российском рынке жилья необходимо своё разрешение: их невозможно "ликвидировать", но ими возможно и необходимо научно управлять, не доводя дело до конфликтов. От того, как в процессе рыночной трансформации данного сектора экономики будут развиты регулирующие его важнейшие институт и обеспечены взаимосвязь и взаимодействия между ними, в решающей степени будет зависеть успех дальнейшего проведения реформ в жилищной политике.

Неразработанность системы экономических взаимоотношений между субъектами современного отечественного жилищного рынка и принципов эффективного функционирования его участников, позволяющих в поной мере использовать его социально-экономический потенциал, обусловили актуальность избранной темы диссертации. Результаты данного исследования необходимы для формирования научно-обоснованной государственной жилищной политики в переходный к рыночной экономике период.

Степень разработанности проблемы. Жилищный вопрос, который выражается в хроническом и абсолютном дефиците жилья из-за остаточного принципа его финансирования, коррупции и бюрократизации при распределении льгот в период строительства и непосредственно при его приобретении, всегда существовал в России. Поэтому данную проблему для отечественной экономической науки можно считать традиционной.

В советский период внимание ученых экономистов было сосредоточено на поиске вариантов и разработке механизмов повышения эффективности использования выделенных этой отрасли народного хозяйства капитальных вложений. Существенный вклад в разработку вышеуказанного направления внесли труды Л.Абакина, А.Аганбегяна, АБачурина, А.Богданова, П.Бунича, М.Васюнина, Н.Витренко, И.Гакина, Н.Гвоздева, В.Каменева, Г.Канторовича, В.Медведева, И.Прокопченко, Г.Хайкина и др. Следует заметить, что сама постановка вопроса изучения и формирования рынка жилья на указанном этапе общественного развития нашей страны была во многом некорректной ввиду его ограниченности сдеками по купле-продаже частных домов, дач и других владений данного рода, а также кооперативных квартир.

Переход России к рыночной системе хозяйствования не способствовал внесению существенных изменений в развитие отечественной экономической науки в области жилищного строительства. В этой связи приходится констатировать, что разработка концепции формирования и функционирования рынка жилья в настоящее время оказалась вне поля зрения экономической теории. Неразрешенносгь противоречий между заказчиками, подрядчиками, инвесторами, поставщиками, банками и государственными органами, согласование их экономических интересов и ожиданий, к сожалению, по-прежнему остается их же уделом, а не задачей науки.

Следует отметить, что методологические основы исследования природы, генезиса, структуры и функций механизма рыночной экономики исследовались многими учеными. Среди них выделяются исследования Л.Абакина, В.Видяпина, ДГэбрейта, Э.Долана, ДжКейнса, Я. Корнай, Р.Коуза, В. Леонтьева, А Лившиц К. Маркса, АМаршала, В.Тамбовцева.

Конкретные проблемы формирования институтов жилищностроительного рынка исследованы в работах В.Ананидзе, С.Ананских, Н.Богомоловой, Л.Договой, М.Дубовой, АДубянского, В.Ильина, Е.Мишустина, Н.Мэнкью, Г.Поляковского, АШенникова, Л.Щадных. Изучение этих трудов показало, что имеется немало дискуссионных вопросов, отражающих недостаточную степень познания затронутой проблемы, особенно в части взаимосвязи, взаимодействия и взаимопроникновения рынка жилья и рынка строительства жилья, его места и роли в современной экономической системе рыночного типа Работы указанных авторов носят отраслевой, а не общесистемный политэкономический характер, поэтому с целью разработай механизма реализации социально-экономического потенциала современного рынка жилья в России ряд оригинальных идей нуждается в обобщении, анализе и систематизации.

С целью формирования концепции, регулирующей экономическую деятельность всех субъектов рынка жилья, а также поиска, путей эффективного использования его социально-экономического, в т.ч. инвестиционного, потенциалов, автор обратися к изучению трудов классиков политической экономии. В процессе разработки авторской концепции были использованы экономические исследования Л. Вальраса, Д. Кейнса, В. Кнута, К. Маркса, А Маршала, ДС. Миля, Ф. Найта, М. Ривьера, Д Рикардо, А Смита, И. Шумпете-ра, Ф. Энгельса, Л. Эрхарда, а также философские труды Г. Гегеля и С. Кирке-гора. Взгляды вышеназванных ученых, не посвящены непосредственно проблемам жилищно-строительного рынка, но знакомство с ними способствовало выработке определенных методологических позиций, Кроме того, это позволило автору глубже разобраться в формировании институтов, определяющих рыночные отношения, с тем, чтобы перейти к разработке требуемой концепции, согласовывающей экономические интересы и ожидания всех участников современного рынка жилья в России.

Востребованность точного определения места и роли жилищного строительства в рыночной системе национальной экономики, поиск и разработка механизма реализации имеющегося потенциала рынка жилья предопределили выбор автором темы исследования, его цель, задачи и структуру.

Цель и задачи исследования. Целью, диссертационной работы является содействие выработке целостной и объективной концепции рынка жилья в: экономической системе рыночного типа, формирующейся в настоящее время в России. При этом в центре внимания будет находиться проблема эффективного использования его социально-экономического потенциала

Поставленная цель определила круг решаемых в диссертации задач: выявление социально-экономического, в том числе инвестиционного, потенциалов современного рынка жилья в России; анализ субъектно-объектной структуры экономических отношений участников жилищного рынка, раскрывающей противоречия между ними и выявляющей их экономические интересы; определение места и роли жилищного строительства, в том числе индивидуального, в процессе формирования отечественной экономической системы рыночного типа; выявление несоответствия между реально сложившимися экономическими отношениями на рынке жилья и правовыми формами их регулирования; анализ и систематизация интересов и ожиданий субъектов, действующих на рынке жилья, а также экономических процессов в формирующемся данном рыночном пространстве; разработка экономической модели реализации социально-экономического потенциала современного отечественного рынка жилья.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая и база исследования. Проведению настоящего диссертационного исследования способствовало изучение и широкое использование позиций, положений и гипотез, представленных и обоснованных в классических и современных трудах отечественных и зарубежных экономистов.

Диалектический подход позволил проанализировать эволюцию жилищного строительства, и, как ее отражение, эволюцию взглядов на него в экономической теории. Данный подход помог определить экономическую сущность современного рынка жилья, выяснить роль и место жилищного строительства в современных рыночных условиях хозяйствования в России. При определении обосновании теоретических выводов применялись принципы логики, историзма, а также были использованы приемы статистического, математического и философского анализов.

Информационной базой обеспечения доказательности положений диссертации, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы ЦСУ СССР, Госкомстата РФ, Вогоградского территориально-строительного комитета и Вогоградского областного комитета статистики; документы органов государственной власти и самоуправления в области проведения жилищной политики; оперативные данные и документы первичной отчетности предприятий строительного комплекса Вогоградской, области, а также результаты социологического исследования "Сельский дом-, 96", проведенного НП "САННС". Важную роль, в оценке, состояния и перспектив развития жилищного рынка кроме многолетнего личного опыта работы в сфере жилищного строительства и органов государственной власти сыграло общение и тесный производственный контакт с руководителями и специалистами строительных организаций, Администраций районов и области, банков и предприятий стройиндусгрии Вогоградской области.

Научная новизна диссертационного исследования. Элементы новизны содержат следующие положения и выводы представленного исследования: обосновано определение рынка жилья не только как сферы купли-продажи готовых домов и квартир в товарной форме, а как сложного комплекса экономических отношений и процессов между участниками данного сегмента национальной экономики по поводу непосредственного возведения жилища, его обмена, распределения и потребления; на основе анализа онтогенеза российского жилищно-строительного рынка, особенностей экономических отношений и интересов его участников, а также теоретических взглядов и концепций, посвященных исследуемому сегменту экономики, уточнено и расширено содержание категории рынок жилья в аспекте его субъектно-объектной структуры; сформулированы принципы эффективного функционирования участников отечественного рынка жилья, адекватные его современному переходному состоянию, а также предложена их новая классификация; при выявлении проблем, противоречий и перспектив становления отечественного рынка жилья определена и доказана приоритетность жилищного строительства по отношению к другим отраслям национальной экономики России; предложена экономическая модель реализации социально-экономического потенциала современного рынка жилья в России, включающая в себя субъекты, объекты, цель, направления, правовую основу, механизм реализации, диагностику и коррекцию.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту.

1.Отставание роста доходов населения от повышения цен на недвижимость способствовало развитию кризиса на отечественном рынке жилья в прежнем его понимании как рынка купли-продажи готового жилища В связи с резким сокращением бюджетных средств, направляемых в жилищное строи-, тельство, регрессировал российский рынок строительства жилья.

В связи с изменением экономических условий при переходе России к рыночной системе хозяйствования и на основе анализа особенностей и генезиса отечественного жилищно-строительного рынка, а также теории конвергенции, предполагается, что слияние и взаимодействие существующих и рассматривающихся ранее в экономической теории изолированно друг от друга рынка готового жилья и рынка строительства жилья приведет к возникновению качественно новой системы экономических отношений.

Современный российский рынок жилья представляет собой систему экономических отношений между заказчиками, подрядчиками, государством, инвесторами, поставщиками и кредитными учреждениями в области непосредственного производства жилища, его распределения, обмена и потребления. Он включает в себя все многообразие участников вышеуказанных рынков и отношений между ними и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма.

2. Анализ экономический отношений и интересов участников современного рынка жилья в России выявил имеющиеся противоречия и показал несостоятельность сложившейся практики индифферентности органов государственной власти и местного самоуправления к организации взаимодействия его субъектов. В целях наиболее поного использования имеющегося социально-экономического, в том числе инвестиционного, потенциалов исследуемого рынка автор предлагает принципы эффективного функционирования еяго участников и их новую классификацию: а) ииггегральные (формирующие целостность рынка): всеобщность, обязательность, определенность, допонительность, свободное ценообразование, компромиссность, комплексность и др.; б) дифференциальные (учитывающие специфику элементов и функций участников): многосекторность, региональность, ценовая и неценовая конкурентность, сезонность, потенциальность, емкость; в) социальные: госрегулируемость, целенаправленность финансирования, приоритетность жилищного строительства, традиционность, индивидуальность,

З.Приоритетность жилищного строительства в экономике страны обусловлена необходимостью создания социальной базы для воспроизводства человеческого капитала, а также устойчивых тенденций интенсификации проводимых в жилищной сфере реформ и перехода строительного комплекса к устойчивому развитию.

Обосновано, что рост инвесшций в жилищное строительство способствует не только оживлению исследуемого рынка, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта и эффекта акселерации в развитии смежных со строительством отраслей - металургии, стройин-дустрии, лесопереработки, транспорта и т.д. Расширение занятости в указанных отраслях, а также в сфере потребления, позволит увеличить доход населения. Возросший доход приведет к увеличению платежеспособного спроса на потребительские товары, в том числе и на жилье. Увеличение платежеспособного спроса вновь воздействует на развитие жилищного строительства и смежных с ним отраслей и придаст новый импульс развитию рынка жилья. и

4. Предлагаемая экономическая модель реализации социально/ экономического потенциала современного рынка жилья в России направлена на его эффективное использование, разрешение противоречий и согласование экономических интересов и ожиданий его участников: Необходимыми еб элементами дожны быть: субъекты (заказчики, подрядчики, инвесторы, государство, поставщики, кредитные учреждения)* объекты (индивидуальные жилые дома и квартиры); цель (согласование экономических интересов субъектов); направления (широкое применение механизма ипотечного кредитования, эффективное использование личных сбережений граждан и возвратных сумм); правовая основа (законодательная база по ипотеке, кредитованию, страхованию и финансированию жилищного строительства); механизм реализация (дожен учитывать специфику и условия регионов); диагностика; коррекции.

Теоретическая и практическая значимость работы. Предложенные принципы эффективного функционирования рынка жилья и экономическая модель реализации социального экономического потенциала данного сектора экономики могут найти применение в разработке направлений государственной жилищной политики в ходе реформирования жилищно-коммунального хозяйства, в практической деятельности территориальных строительных комитетов. Отдельные положения данного исследования возможно использовать в преподавании и изучении курса Основы экономической теории и практики, в спецкурсах по проблемам российской жилищной реформы в учреждениях высшего и среднего специального образования.

Апробация работы: Основные положения и выводы диссертации на различных этапах представлялись научной общественности в докладах, выступлениях, рекомендациях на заседаниях кафедры политической, экономии Вогоградской государственной архитектурно-строительной академии, на научно-практических конференциях проводимых Администрацией Вогоградской области, на научных конференциях и семинарах молодых ученых г.г.Вогограда и Камышина., а также на совещаниях специалистов, проводимых территориальным строительным комитетом Администрации Вогоградской области

Публикации: По теме диссертации опубликовано 8 работ общим объемом 8,7 печатных листа

Структура диссертации. Работа состоит из введения; двух глав, заключения, библиографии и приложений. Структура диссертации отражает цели и задачи работы.

Диссертация: заключение по теме "Экономическая теория", Ларионов, Аркадий Николаевич

Результаты исследования экономических отношений и интересов участников рынка жилья приведены в нижеследующей таблице (см. Табл.6 ).

Заключение

В условиях перехода к рыночной экономике в России по новому встаёт вопрос о месте и роли рынка жилья в системе национальной экономики. Переход нашей страны к рыночной системе хозяйствования не способствовал внесению существенных изменений в развитие отечественной экономической науки в области жилищного строительства Неразрешённость противоречий между участниками исследуемого рынка, согласование их экономических интересов и ожиданий по-прежнему остаётся их же уделом, а не задачей науки.

Проведённый в исследовании анализ экономических отношений и интересов участников формирующегося отечественного рынка жилья свидетельствует о наличии достаточного для своего развития социально-экономического потенциала Но отсутствие системной теоретической концепции функционирования данного сектора национальной экономики как в начале проведения реформ, так и на современном этапе, не позволяет государству обеспечить его эффективное использование. В этой связи, целью настоящей диссертации явилось содействие выработке целостной и объективной концепции рынка жилья в экономической системе рыночного типа, формирующейся в настоящее время в России. При этом в центре внимания всего исследования находилась проблема эффективного использования его социально-экономического потенциала

Поставленная цель позволила проанализировать субъектно-объектную структуру экономических отношений участников жилищного рынка, их интересы, противоречия и ожидания, определить место и роль жилищного строительства в системе национальной экономики, выявить несоответствия между реально сложившимися экономическими отношениями на рынке жилья и правовыми формами их регулирования. Итогом проведённого исследования стала разработка экономической модели реализации социально-экономического потенциала современного рынка жилья в России на основе предложенных авторов принципов его оптимального функционирования.

Качественное изменение ситуации на рынке жилья потребовало нового подхода к формированию институтов, определяющих его функционирование. Отставание роста доходов населения от повышения цен на недвижимость способствовало развитию кризиса на отечественном рынке жилья в прежнем его понимании как рынка купли-продажи готового жилища В связи с резким сокращением бюджетных средств, направляемых в жилищное строительство, регрессировал российский рынок строительства жилья.

В связи с изменением экономических условий при переходе России к рыночной системе хозяйствования и на основе анализа особенностей и генезиса отечественного жилищно-строительного рынка, а также теории конвергенции, автором обосновано, что слияние и взаимодействие существующих и рассматривающихся ранее в экономической теории изолированно друг от друга рынка готового жилья и рынка строительства жилья приведет к возникновению качественно новой системы экономических отношений.

В диссертации доказано, что современный российский рынок жилья представляет собой систему экономических отношений между заказчиками, подрядчиками, государством, инвесторами, поставщиками и кредитными учреждениями в области непосредственного производства жилища его распределения, обмена и потребления. Он включает в себя все многообразие участников вышеуказанных рынков и отношений между ними и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма

Теоретическую ценность исследования представляет оригинальная схема структуры современного рынка жилья, предложенная автором. Представленная схема опровергает устоявшееся представление об экономическом потенциале, как объективных нереализованных резервах, которые при изменении окружающих условий могут из возможности перейти в действительность. Исследование социально-экономического потенциала современного рынка жилья в России позволило автору определить его как все ресурсы, которые не представлены в виде готовой продукции (товаров и услуг), сдеки купли-продажи по которым не состоялись. Автором доказано, что социально-экономический потенциал включает в себя незавершённое жилищное строительство, вышеуказанные субъекты и объекты исследуемого рынка, взаимодействия и взаимоотношения между ними до стадии потребления жилища конечным потребителем.

Анализ экономический отношений и интересов участников современного рынка жилья в России, проведённый в первой главе настоящего исследования, выявил имеющиеся противоречия и показал несостоятельность сложившейся практики индифферентности органов государственной власти и местного самоуправления к организации взаимодействия его субъектов. В целях наиболее поного использования имеющегося социально-экономического, в том числе инвестиционного, потенциалов исследуемого рынка автор предложил принципы эффективного функционирования его участников и их новую классификацию: а) интегральные (формирующие целостность рынка): всеобщность, обязательность, определенность, допонительность, свободное ценообразование, компромиссность, комплексность и др.; б) дифференциальные (учитывающие специфику элементов и функций участников): многосекторность, региональностьД ценовая и неценовая конкурентность, сезонность, потенциальность, емкость; в) социальные: госрегулируемость, целенаправленность финансирования, приоритетность жилищного строительства, традиционность, индивидуальность.

Проведённое исследование особенностей и генезиса отечественного жилищно-строительного рынка позволило автору сделать вывод о необходимости пересмотра в политической экономии прежнего отношения к значимости, месту и роли жилищного строительства в системе национальной экономики. Приоритетность жилищного строительства в экономике страны автор аргументирует необходимостью создания социальной базы для воспроизводства человеческого капитала, а также устойчивых тенденций интенсификации проводимых в жилищной сфере реформ и перехода строительного комплекса к устойчивому развитию.

В работе обосновано, что рост инвестиций в жилищное строительство способствует не только оживлению исследуемого рынка, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта и эффекта акселерации в развитии смежных со строительством отраслей - металургии, стройиндустрии, лесопереработки, транспорта и т.д. Расширение заня тости в указанных отраслях, а также в сфере потребления, позволит увеличить доход населения. Возросший доход приведет к увеличению платежеспособного спроса на потребительские товары, в том числе и на жилье. Увеличение платежеспособного спроса вновь воздействует на развитие жилищного строительства и смежных с ним отраслей и придаст новый импульс развитию рынка жилья.

Предлагаемая экономическая модель реализации социально/ экономического потенциала современного рынка жилья в России направлена на его эффективное использование, разрешение противоречий и согласование экономических интересов и ожиданий его участников. В работе обосновывается, что необходимыми её элементами дожны быть: субъекты (заказчики, подрядчики, инвесторы, государство, поставщики, кредитные учреждения); объекты (индивидуальные жилые дома и квартиры); цель (согласование экономических интересов субъектов); направления (широкое применение механизма ипотечного кредитования, эффективное использование личных сбережений граждан и возвратных сумм); правовая основа (законодательная база по ипотеке, кредитованию, страхованию и финансированию жилищного строительства); механизм реализации (дожен учитывать специфику и условия регионов); диагностика; коррекция.

В настоящем исследовании доказано, что дожное формирование рынка жилья, как в общенациональном, так и в региональном масштабе, в России возможно лишь при активном участии государства как конституирующей, луправляющей и регулирующей силы, способной формировать общество, а не как безразличной невидимой руки. В работе особо подчёркивается, что только система государственного регулирования способна сформировать поноценные институты для развития отечественного рынка жилья.

Практическую значимость проведённого исследования автор видит в том, что предложенные принципы эффективного функционирования рынка жилья и экономическая модель реализации социального экономического потенциала данного сектора экономики могут найти применение в разработке направлений государственной жилищной политики в ходе реформирования жилищно-коммунального хозяйства, в деятельности территориальных строительных комитетов. Отдельные положения данного исследования возможно использовать в преподавании и изучении курса Основы экономической теории и практики, в спецкурсах по проблемам российской жилищной реформы в учреждениях высшего и среднего специального образования.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Ларионов, Аркадий Николаевич, Вогоград

1. Абакин А. И. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики. // Вопросы экономики. -1997. № 6. - с. 4-12.

2. Абакин А.И. и др. Перестройка управления экономикой. М.: Экономика, 1989. - с. 264.

3. Аганбегян А. Г. Научно-технический прогресс и ускорение социально-экономического развития. М.: Экономика, 1985, - с. 33-40,

4. Ален Р. Математическая экономика. М., 1960. - с.249.

5. Американские сборные жилые дома // Журнал по жилищному строительству. М.: Информационный центр строительных технологий в строительстве, 1996. - № 1.

6. Ананских С. В. Инвестиционно-организационные формы предпринимательства в региональном жилищном строительстве. Вогоград. - 1996. -с.162.

7. Аникет М.А., Бурдин B.C. В окрестностях Москвы. Из истории русской усадебной культуры XVII-XIX века М.: Искусство, 1979. - с, 9.

8. Аникин А.В. Путь исканий: социально-экономические идеи в России до марксизма М.: Политиздат, 1990. - с.137.

9. Анипкин A.M., Ларионов А.Н. Жилищное строительство и инвестиции. Вогоград: Комитет по печати, 1997.- 62 с.

10. Анистратенко А.И., Ларионов А.Н. Индивидуальное жилищное строительство: вчера сегодня., завтра Вогоград: Комитет по печати, 1998-71с.

11. И. Антосенков Е. Социально-трудовые проблемы российской экономики в 1995 году. // Российский экономический журнал. 1995. - № 10 - с. 32-33.

12. Архипова О.В., Рабинович В.И. Жилище будущего: от утопии к науке. // Жилищное строительство. 1977.- № 2.- с. 14.

13. Баркалов И.Б. Производственные функции и модели экономического роста. -М.-1981. с. 31.

14. Басин Е.М. Новая жилищная политика в Государственной целевой программе Жилище. // Вопросы экономики. 1993. - № 7. - с.36-46.

15. Баталин Ю.П. Перестройка управления и хозяйственного механизма в строительстве. // Экономика строительства. 1988. - № 10.

16. Бачурин А.В. Эволюция рынка при капитализме и государственное регулирование. // Экономист. -1991. № 2. - с. 78-88.

17. Белоусов В.Н. Советское градостроительство. М., 1974,- с. 7.

18. Библиографическое описание документа Общие требования и правила: ГОСТ 7.1.84. Введен 01.01.86. - М, 1984. - с. 75.

19. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. М: Дело тд. -1994. - с. 16, 25.

20. Богданов А.А. Текгология. Всеобщая организационная наука М.: Прогресс, 1989. - с. 301.

21. Богачёв В.Н. Прибыль ?!. О рыночной экономике и эффективности капитала М., 1992. с.ЗЗ.

22. Богомолова Н.Ю. Становление рынка жилья: исследование экономических процессов и формирование структуры управления.- Автореф. дис. канд. эконом, наук. Иркутск, 1995. - 23 с.

23. Бузгалин А.В. Закономерности переходной экономики: теория и методология. // Вопросы экономики. 1995. - № 2 - с. 40-46.

24. Бунин А. В. Саваренская Т.Ф. История градостроительного искусства 2-е изд. М., 1979.- 187с.

25. Бунич П.Г. Хозяйственный механизм управления экономикой СССР. М.: Экономика 1991. - с. 6 - 7.

26. Быльский Д.И. Строительные материалы: союз экологии и экономики. // Архитектура и строительство России. 1997. - № 3-4. - с.28.

27. Вайнштейн П.Б. Твое село твой дом. - М., 1977,- 47с.

28. Васюнин М.К. и др. Производственные отношения и экономические законы развитого социализма Саратов.: Изд - во Саратовского университета, 1980.-с. 231.

29. Видяпин В.И. и др. Общая экономическая теория. М.: Промо-Медиа, 1995. - с. 104.

30. Гакин И.Г. Экономика строительства- М.:Стройиздат, 1989. с.633.

31. Гассиев А. А. и др. Государственная власть и предприятие: от команды к партнерству. М.: Международные отношения, 1991. - с. 18-27.

32. Гвоздев Н.Н. Стимулы социалистической экономики. М.: Экономика, 1985.-с. 165-171.

33. Гегель Г.В.Ф. Наука логики. М: Мысль, 1971. - с. 18-37.

34. Гершман М.Г. Эксплуатация жилищного фонда на селе. М.: Рос-сельхозиздат, 1986.-с.23-24.

35. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. М.: Изд. группа Норма - Инфра-М, 1998. - 555с.

36. Гусева К., Маркова Н., Смирнова С. Социально-экономическое положение в начале 1994 года // Экономист. 1994. - № 7 - с. 22-24.

37. Гэбрейт Д.К. Экономические теории и цели общества М.: Прогресс, 1979. - с.406.

38. Дементьев С.Т. Совершенствование сельского строительства РСФСР. М.: Стройиздат, 1982. - с.7-11.

39. Денисов Н. Социальная политика цели, принципы, механизмы реализации. // Экономист. 1995. - № 11 - с. 81-85.

40. Долан Э.Д., Линдсей Д.Е. Макроэкономика. Пер. с англ. - СПб. -АОЗТ Литера-плюс, 1994. - с.73-89.

41. Дубенецкий Я. Есть возможность активизировать инвестиционную деятельность. // Строительная газета 1997. - 25.04.97. - № 17. - с.З.

42. Дубова М.Д. Экономика региона Вогоград: ИПК Царицын, 1997.-с. 140-142.

43. Дьячков М.Ф. Статистика капитального строительства М.: Статистика, 1977. - с.41-43.

44. Евстигнеев Р. Российская реформа на фоне мирового опыта // Вопросы экономики. 1993. - Xо 2 - с. 28-34,

45. Еременко В. Д. Финансовое обеспечение муниципального образования. // В кн.: Становление местного самоуправления в Вогоградской области. Вогоград: Комитет по печати, 1997. - с. 32.

46. Журавлев A.M., Рабинович В.И. Архитектурные проблемы массового жилищного строительства М.: Знание, 1988. - с. 11.

47. Журавлёва Г.П. Теоретическая экономика -М.: Изд. объед. ЮНИТИ, 1997. с.76.

48. Забелин И. История города Москвы.-М.: Кушнарев и К

49. Иншаков О. В. Механизм социально-рыночной трансформации и устойчивого развития АПК России. Вогоград: Изд - во ВГУ, 1995. - с.22-26.

50. Ипотека кабала или сотрудничество? // Экономика и жизнь. 1997. -февраль. - jYs 7. - с. 28.

51. Казаков А.П., Минаева Н.В. Экономика М.:ЦИПККАП,1996.с. 138.

52. Казанский Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США. М.: Стройиздат, 1985. - с. 65-86.

53. Камаев В. Д. и др. Экономика и бизнес. М.: МГТУ, 1993. - с. 164.

54. Комаров И.К. Новая инвестиционная политика и строительство. -М.: Мысль, 1988.- с.5-6.

55. Концепция среднесрочной программы Правительства Российской Федерации на 1997-2000 г.г. Ч Вопросы экономики. 1997. - № 1. - с. 4-68.

56. Корнай Я. Дефицит. МД 1990. - с.153.

57. Коуз Р. Институциональная структура производства. // Вестник СПбГУ. 1992. - Ко 4. - с. 101.

58. Кузин Ф.А. Кандидатская диссертация. Методика написания, правила оформления и порядок защиты. Практическое пособие для аспирантов и соискателей ученой степени. М.: Ось-89, 1997. - с. 208.

59. Кэмпбел Р. Макконнел, Стэнли Л. Брю Экономикс. 11 изд. -Т. 2. -М.: Республика, 1992. - с.370.

60. Ларионов А.Н. Роль органов местного самоуправления в решении жилищной проблемы. // Материалы научной конференции Становление местного самоуправления в Вогоградской области. Вогоград: Комитет по печати, 1996. - с.38-39.

61. Ларионов А.Н. О концепции рынка жилья. // Материалы межвузовской региональной конференции научного общества молодых учёных, аспирантов, студентов и курсантов Путь в науку формирование творческой личности инженера. - Камышин, 1997. - с.93-94.

62. Лебедев А.Ф. Людвиг Эрхард. Повека размышлений: речи и статьи. М.: Руссико,1993, - 608с.

63. Леонтьев В.В. Экономические эссе. М.: Издательство политической литературы, 1990. - с. 59,

64. Лившиц А.Я. Введение в рыночную экономику. М.: Экономика, 1991. - с.89.

65. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа М.: Бек, 1996. - с. 13.

66. Лист Ф. Национальная система политической экономии. СПб. -1981,-с.17.

67. Литвин Б.М. Экономические методы управления строительным производством. Киев: Будавельник, 1977,- с.48.

68. Лопатников Л. И. Экономический словарь. М.: лABF, 1996. с.621.

69. Любимов Л.Н. Механизм общественного саморазвития: цивилизованный подход. // МЭ и МО. 1993. - № 2. С.4.

70. Майер В.Ф., Жукова С. В. Проблемы государственного регулирования социального развития и уровня жизни населения. // Вестник Московского университета Серия 6. Экономика 1995. - № 1. - с. 50-54.

71. Макаров В. О применении метода эволюционной экономики. // Вопросы экономики. 1997. - № 3. - с. 18-26.

72. Маркс К. Капитал, т.1. -Кн.1. М.: Политиздат, 1978. - 907с.

73. Маркс К, Энгельс Ф. Собр. соч. т.13. - М., 1961. - с. 43.

74. Марцинкевич В.И., Соболева И.В. Экономика человека М.: Аспект-Пресс, 1995. - с. 285.

75. Маршал А. Принципы политической экономии. Кн. 5. М.: Прогресс, 1983. -с. 87-96.

76. Масленников В.В. Хозяйственный механизм управления экономикой СССР. М.: Экономика, 1991. - с. 6.

77. Медведев В.А., Абакин А.И. Политическая экономия (учебник для высших учебных заведений). М.: Политиздат, 1988 - 736 с.

78. Миль Д. Основы политической экономии.-М.: Прогресс, 1980,494с.

79. Мишустин Е.В. Методологические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе: Автореф. дис. канд. эконом, наук. Новгород, 1995. - 25 с.

80. Мосин В.Н. и др. Основы экономики и планирования капитального строительства М.: Экономика, 1985. - с. 41-47.

81. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика Пер. с англ. М.::Изд - во МГУ, 1994. - с.655-657.

82. Мусатов Б., Беденков А. К какому рынку мы идем? II Экономика и жизнь. 1990. - №> 19. - с. 4-19.

83. Мясникова Л. Рынок и ожидания. // Вопросы экономики. 1997. - № 11.-с. 96-105.

84. Научитель М.В. Социально-экономические проблемы Сибири в экономической литературе второй половины XIX века-М.:Изд-во МГУ, 1968.-с.17.

85. Некрасов Н.Н. Проблемы региональной экономики. М.: Мысль, 1974. -с.9-11.

86. Норт Д. Институты и экономический рост: историческое введение. // THESIS, 1993. № 1 - с.73.

87. О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Указ Президента Российской Федерации от 2.02.96г. № 135.

88. Огородников И. А. Эко-Дом. // Архитектура и строительство России. - 1996. - № 9-10. - с. 14-16.

89. О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья. Указ Президента Российской Федерации от 29.03.96г. № 430.

90. О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров в на селе. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 июня 1978 года № 518.

91. О допонительных мерах по развитию ипотечного кредитования. Указ Президента Российской Федерации № 293 от 28.02.96г. № 293.

92. О мерах по усилению контроля за правильным использованием жилищного фонда. Постановление Главы Администрации Вогоградской области от 21.06.95г. №308.

93. О новом этапе реализации Государственной целевой программы Жилище. Указ Президента Российской Федерации от 29.03.96г. № 431.

94. О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности. Указ Президента Российской Федерации от 14.02.96г. № 198.

95. О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве. Постановление Правительства Российской Федерации от 27.12.97г. № 1636.

96. О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды. Указ Президента Российской Федерации от 26.11.97г. № 1263.

97. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы. Указ Президента Российской Федерации от 24.12.93г. № 2281.

98. О разработке федеральной целевой программы Свой дом. Указ Президента Российской Федерации от 23.03.96г. № 420.

99. О создании областного. Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. Постановление Главы Администрации Вогоградской области от 17.01.96г. № 17.

100. Об областной целевой программе Сельский дом. Постановление Главы Администрации Вогоградской области от 15.12.96г. № 694.

101. Об основах федеральной жилищной политики. Закон Российской Федерации от 24.12.92 г.

102. Об утверждении примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства. Постановление Правительства РФ от 15.06.94г. № 664.

103. Олеарий А. Описание путешествия в Московию и через Московию в персию и обратно. СПб.: Изд-во А.С.Суворина, 1906. - с.27.

104. Основы жилищного законодательства СССР и союзных республик Жилищный Кодекс РСФСР. МД 1986. - с.245-261.

105. Пашкус Ю.В. Рынок и его структура // Вестник Ленинградского университета Сер. 5. Экономика 1991. - № 5. - с. 43-46.

106. Петров Ю. Инвестции: главные задачи рост плюс отдача // Экономика и жизнь. - 1998. - №3. - 21 января.

107. Поляновский Г. Жилищная экономика // Серия Зарубежный экономический учебник. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. -М.: Изд-во Дело, 1996. с. 10.

108. Поляков Р.И. Структура производства и рынок // Вестник Ленинградского университета Сер. 5. Экономика -1991. № 5, с. 58-62.

109. Помесячные индикаторы, характеризующие экономические и социальные процессы в Вогоградской области. Вогоградский областной комитет Госкомстата РФ. Вогоград, 1991-1996.- 57с.

110. Празднов Г.С., Кузнецов Л.И. Экономический ежегодник хозяйственника М.: Экономика 1991. - с. 185.

111. Природные ресурсы и охрана окружающей среды. Вогоградский областной комитет Госкомстата РФ. Вогоград, 1996. - с. 47.

112. Проблемы перехода Вогоградской облаеги к устойчивому развитию. Научно-практическая конференция. Вогоград: Изд-во ВГУ, 4-5.04.96.215 с.

113. Прогнозирование и программирование жилищного строительства: свободный доклад о работе семинара Мадрид, 30.03-0.04.1981. - с. 164-165.

114. Прокопченко И.П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. М.: Стройиздат, 1980. - с. 31.

115. Прохоров А.Н. Методы переработки и утилизации твердых бытовых отходов в США. // Сб. Благоустройство, озеленение и санитарное содержание территорий Москвы: Материалы семинара М.: МДНТП, 1975.- с. 1415.

116. Пчелинцев О.С. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений. // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - с. 10-15.

117. Радаев В.В. и др. Экономика переходного периода М.: Издательство МГУ, 1992. - 334с.

118. РайзбергБ.А. Курс экономики. -М.: Инфра-М, 1997. с. 258.

119. Райзберг Б.А. и др. Современный экономический словарь. М.: Инфра-М, 1997. - с.246.

120. Романова О. О стратегии социально-экономического развития России. // Вопросы экономики. 1997. - № 7. - с. 152-156.

121. Российская финансовая корпорация может стать центром инвестиций. // Инвестиции в России. 1997. - № 1-2.

122. Саймон Г. Рациональность как процесс и продукт мышления. // THESIS, 1993. № 3. - с. 19.

123. Салатов С.Д. Социально-экономическая природа жилищной потребности, пути ее удовлетворения. Ростов: Издательство Ростовского Университета, 1977. -С. 61.

124. Смирнова И. Регулирование доходов населения как элемент социальной политики. // Экономист. 1994. - № 1 - с. 62-70.

125. Смит А. Исследования о природе и причинах богатства народов. Кн.1 -МД 1962. с. 11.

126. Смолянинов А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. 1997. - № 7. - с. 112-123.

127. Совместная российско-американская Программа по жилищному строительству в России Дом для вашей семьи. М., 1998. - 163с.

128. Составление библиографического описания: краткие правила 2-е изд. доп. М.: Книжная палата, 1991. - с.116.

129. Социально-экономическое положение Вогоградской области. Вогоградский областной комитет Госкомстата РФ. Вогоград, 1991-1996. -64 с.

130. Стародубровская И. Реформы жилищно-комунального хозяйства: особенности выбранной модели. // Вопросы экономики. -1997. № 11. - с. 6077.

131. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. Пособие для риэтеров. М., 1997. - 95с.

132. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России. // Вопросы экономики. 1994. - № 10. - с.4-9.

133. Тамбовцев В. Теоретические вопросы институционального проектирования. //Вопросыэкономики. 1997,-№ 3. - с. 82-94.

134. Уринсон Я. О мерах по оживлению инвестиционного процесса в России. // Вопросы экономики. 1997. - J4a 1. - с. 69-76.

135. Успенский В.В. Себестоимость в строительстве и пути ее снижения. -М.: Стройиздат, 1978.- с. 127.

136. Фосгер Р. Обновление производства: атакующие выигрывают. М.: Прогресс, 1987. - с. 270.

137. Хайкин Г.М. Ценообразование в строительстве. М.: Стройиздат, 1988. - с. 28.

138. Харисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: Мособполиграфиздат, 1994. - с. 13.

139. Хромов Б.Ю. Формирование жилищного рынка в Санкт-Петербурге. // Жилищное строительство,- 1997.4.- с.6-7.

140. Шумпетер Й. Теория экономического развития. М.: Прогресс, 1982. - с. 205.

141. Энгельс Ф. К жилищному вопросу. // Маркс К., Энгельс Ф. Соч., т. 18. с. 203 -284.

142. Ясин Е.Г. Функции государства в рыночной экономике. // Вопросы экономики. 1997. - JS2 5. - с. 13-22.

143. Ясин Е.Г. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ. // Вопросы экономики. - 1993. - № 7. - с.4-6.

144. Langlois R. Rationality, Institution and Explanation. In: R Langlois, ed.,Economic as a Rocess. Essays in the University Press, 1990, p. 228.

145. Knigth I. Institutions and Social Conflict. Cambridge, Cambridge University Press, 1992, p. 99.

146. Sharp M. Economics of Social Issuel. Boston, 1986, p. 65-72.1. Праложенив nH1. ДОГОВОРо предостанлеиии ссуди1. Г. Вогоград л,199г

147. Ссуда предоставляется Ссудополучателю под обеспечение,укозоть иия обссисчонин: дигоиором шлого, поручительством)1. MsОТ199г.1.. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН1. Фонд имеет право:

148. Предоставить Ссудополучателю ссуду в трехдневный срок со дня заключения настоящего договора в сумме, определенной п. 1.1., что составляет 1/4 часть от общей ссуды, предполагаемой к выдаче Ссудополучателю.

149. Досрочного погашения ссуды. Погашение ссуды н обжипч'мюм порядке дожно начаться не Позже, чем через год с момента получения первоначальной ссуды.

150. Ссулополучатель обязуется:2.5- Уплатить Фонду 10% от ссуды, при заключении настоящего договора, за все дремя пользования худо'- заявлению Ссудополучателя данная сумма может быть удержана из суммы предоставляемой :вуды

151. Не выступать в качестве поручителя и не давать взаймы третьим лицам до поного погашения ccvzb;. в том числе ежегодных платежей.

152. Уведомить Фонд об изменении места работы и жительства в течение 10 дней.

153. Ежеквартально, на 1 число каждого квартала, предоставлять Фонду документальный отчет об использовании ссуды по целевому назначению.

154. До поного погашения суммы основного дога и процентов за пользование ссудой Ссудополучатель не имеет права продать или переусгунить имущественные права на возводимый жилой дом третьему Шицу.

155. Ш. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

156. ЗЛ. Указанную в настоящем разделе неустойку Фонд имеет право удерживать при финансировании последующих этапов строительства.

157. Йик-г.юм генеральное директора Фонда на момент сдачи другой сельхозпродукции, и цены на говядину, р ^ ленную настоящим договором.

158. А 5.3. Изменения и допонения настоящего договора оформляются допонительными соглашениямиг<я.

159. Все споры по настоящему договору разрешаются в установленном законом порядке.

Похожие диссертации