Рынок жилья как фактор воспроизводства квалифицированных кадров АПК тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Амирханов, Ильдар Валерьевич |
| Место защиты | Уфа |
| Год | 2002 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Амирханов, Ильдар Валерьевич
Введение
Глава 1. Теоретические предпосыки функционирования рынка жилья как фактора воспроизводства квалифицированных кадров АПК
1.1. Воспроизводство квалифицированных кадров и рынок жилья, его особенности, структура, динамика
1.2. Аграрный сегмент рынка жилья
Глава 2. Состояние жилищного фонда и рынка жилья на селе
2.1. Формирование предложения на рынке жилья в сельской местности
2.1.1. Масштабы и темпы строительства
2.1.2. Жилищный фонд
2.2. Факторы, определяющие спрос на жилье
2.3. Земельный фактор в формировании рынка жилья
Глава 3. Основные направления государственного регулирования жилищной сферы села
3.1. Государственная политика стимулирования строительства жилья
3.2. Концепция и прогноз развития рынка жилья на селе на период до 2010 года
Диссертация: введение по экономике, на тему "Рынок жилья как фактор воспроизводства квалифицированных кадров АПК"
Актуальность темы исследования. Важнейшей предпосыкой и основой стабильного и эффективного развития агропромышленного комплекса является наличие квалифицированных кадров в отрасли, их постоянное воспроизводство.
В настоящее время наблюдается отток высококвалифицированных кадров из села, нежелание молодежи работать на селе, связанное прежде всего с низкой оплатой труда и необустроенностъю сельского быта. Одним из главных факторов, определяющих уровень воспроизводства квалифицированных кадров, являются жилищные условия населения, которые в сельской местности уступают городу и находятся на низком уровне.
Жилищная реформа и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилищного фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в инвестиционных проектах, различных паевых товариществах.
Несмотря на динамичное развитие рынка жилья в городах, в сельской местности рыночные механизмы работают слабо. Положение в жилищной сфере сельской местности усугубляется также низким уровнем благоустройства жилья; отсутствием экономического механизма, стимулирующего развитие строительства инженерных коммуникаций; низким уровнем доходов сельского населения для решения своих жилищных проблем.
В то же время в странах с развитой рыночной экономикой накоплен положительный опыт и апробирован эффективно работающий экономический механизм развития жилищного рынка. На наш взгляд, все же без учета специфических условий сельской местности он не может быть успешно задействован. В условиях России необходимы новые разработки, в частности учитывающие высокую потребность населения в жилье, низкий уровень платежеспособного спроса. При этом не определена роль, возможности и границы участия государства в регулировании спроса и предложения на жилищном рынке.
Актуальность и недостаточная разработанность проблем развития рынка жилья в сельской местности с учетом ее специфики и особенностей, степенью значимости для решения проблемы обеспечения АПК квалифицированными кадрами, дискуссионный характер ряда аспектов данной проблемы определили выбор темы диссертационного исследования, постановку его цели, содержание работы.
Цели и задачи исследования. Цель исследования состоит в разработке основных принципов и элементов экономического механизма развития аграрного сегмента рынка жилья в условиях низкого платежеспособного спроса населения с целью привлечения квалифицированных кадров на село. Для ее достижения были поставлены следующие основные задачи:
- изучить и проанализировать особенности воспроизводства квалифицированных кадров агропромышленного комплекса;
- выявить и систематизировать особенности и проблемы формирования аграрного сегмента рынка жилья, базируясь на анализе общетеоретических принципов и закономерностей развития рынка жилья;
- проанализировать тенденции в развитии предложения жилья под влиянием происходящих изменений в экономике;
- исследовать факторы, определяющие величину спроса на рынке жилья и проанализировать степень их значимости;
- определить роль государства на отдельных этапах развития рынка жилья в сельской местности;
- разработать предложения по совершенствованию механизма ипотеки в целях решения жилищной проблемы на селе.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования являются факторы и тенденции формирования предложения и платежеспособного спроса на рынке жилья сельской местности. Объект исследования - рынок жилья сельской местности Республики Башкортостан.
Методы исследования. В ходе исследования использовались труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов в области макроэкономического анализа, экономики труда и социальной сферы, экономики жилищного хозяйства, кредита.
Информационной базой исследования явились материалы Госкомстата Республики Башкортостан, нормативно-правовые документы, законодательные акты, отечественная и зарубежная справочная литература, материалы периодической печати, социологические обследования.
При разработке положений диссертации применялись следующие методы исследований: абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, экономико-статистический, экспериментальный и другие методы.
Наиболее существенные результаты исследования, полученные лично автором, и их научная новизна:
- определены основные тенденции воспроизводства квалифицированных кадров АПК и влияние жилищных условий населения на уровень обеспеченности отрасли квалифицированными кадрами: чем выше уровень жилищной обустроенности, тем больше удельный вес квалифицированных специалистов в общем числе работников;
- выявлены особенности развития аграрного сегмента рынка жилья, обусловленные необходимостью ведения личного подсобного хозяйства; составом и структурой сельских семей; низкой мобильностью населения; рассредоточенностью сельских поселений по территории: экстенсивный тип застройки поселений; низкий уровень стандартизованности объектов недвижимости; отсутствие достоверной информации о спросе и предложении жилья; землеемкость личных усадеб, его местный характер;
- выявлена зависимость результатов производства от уровня развития социальной инфраструктуры села, в частности умеренная корреляционная связь производительности труда с обеспеченностью жильем;
- обоснованы основные факторы, обуславливающие спрос на жилье в сельской местности: состав и структура населения, реальный уровень доходов сельских жителей, жилищные условия. Определена степень их значимости;
- рекомендован механизм догосрочного ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства, предусматривающего участие банковского учреждения, администрации района и сельскохозяйственного предприятия, работником которого является застройщик жилья. В соответствии с данным механизмом сельскохозяйственное предприятие является поручителем по взятому кредиту и залогодержателем, а также имеет право погасить кредит за своего работника в более короткий срок с целью уменьшения финансового бремени застройщика;
- предложен механизм вовлечения в оборот рынка жилья сельской местности пустующих жилых домов и жилья, принадлежащего одиноким и престарелым людям с участием сельскохозяйственного предприятия, которое выкупает пустующие дома у их собственников для своих работников, рассчитывающихся с предприятием в течение оговоренного срока;
- разработан прогноз развития жилищной сферы в сельской местности Республики Башкортостан до 2010 года, на основе использования экспертной оценки, статистического метода и имитационного моделирования по двум вариантам: оптимистическому и пессимистическому.
Практическая значимость работы определяется тем, что использование положений и рекомендаций позволяют проводить более активную и обоснованную политику в области развития жилищного рынка, способствующего улучшению жилищных условий сельского населения и привлечению молодых специалистов в сельскохозяйственное производство. Результаты исследований автора, доведенные до уровня конкретных предложений и рекомендаций, позволяют обеспечить выработку более обоснованной экономической политики по привлечению денежных сбережений населения к инвестированию жилищного сектора экономики, повысить качество и результативность методов государственного регулирования этого сегмента рынка.
Апробация и реализация результатов исследования. Теоретические и практические положения, содержащиеся в работе, доложены и получили одобрение:
- на международных научно-практических конференциях: "Эффективность и конкурентоспособность аграрного сектора России" (Москва, 1999г.), "Российский аграрно-промышленный комплекс и мировые продовольственные рынки" (Москва, 2000 г.);
- на республиканской научно-практической конференции "Развитие экономических отношений в АПК Республики Башкортостан" (Уфа, 1999 г.).
Основные результаты исследований используются в практической деятельности Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан, Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 научных работ общим объемом 4,7 печатного листа.
Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из: введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы, приложений. Она изложена на 143 страницах машинописного текста, включает 7 рисунков, 28 таблиц.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Амирханов, Ильдар Валерьевич
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Рассмотрение развития рынка жилья на селе и жилищной политики, проводимой в Республике Башкортостан позволяет сделать следующие выводы.
1. Воспроизводство квалифицированных кадров АПК представляет собой социально-экономический процесс непрерывного обеспечения отрасли работниками трудоспособного возраста, получивших специальную профессиональную подготовку, на которое особое влияние оказывают, на ряду с другими основными факторами, жилищные условия сельского населения.
2. Рынок жилья - это система экономико-правовых отношений в обществе, обеспечивающих гражданам свободу в приобретении и отчуждении жилья, стимулирующих экономическую эффективность жилищного строительства и эксплуатации жилищного права.
3. Рынок жилья имеет свои особенности, вытекающие из специфики самого жилья как товара, процессов его производства, распределения потребления:
- жилищный вопрос имеет две стороны, выступая и как проблема гарантии социальных благ, и как проблема развития рынка жилья, который вытекает из того, что жилище является предметом первой необходимости;
- жилище, как правило, недвижимо, привязано к строго определенному участку земли. В условиях рынка объектом купли-продажи становится не только само строение и участок, на котором оно стоит, но и географическая, и социальная сфера, окружающая его в целом;
- жилище, являющееся объектом накоплений при нестабильной экономической ситуации, выступает как источник богатства в условиях рыночной экономики;
- рынок жилья локализован;
- о состоянии рынка жилья практически отсутствует достоверная и своевременная информация.
4. Рынок жилья подразделяется на первичный рынок и вторичный рынок жилья. Это обусловлено особенностями формирования предложения жилья, ценообразования и т.д. Он включает в себя три самостоятельных рынка: рынок жилищного фонда, рынок жилищных услуг, рынок коммунальных услуг.
5. Преобладание государственной собственности на жилье существенно ограничивало права и возможности граждан в распоряжении имеющейся в их пользовании жилой площади в советское время. Приватизация жилого фонда, передача жилых помещений, находящихся в государственной собственности, в частную собственность сыграли большую роль в формировании легализированного рынка жилья.
6. Сельская местность имеет свои специфические особенности, которые накладывают отпечаток на образ жизни сельского населения, формы жилищных построек, размеры жилья и хозяйственных построек:
- изолированность сельских поселений, вытекающая из территориальной рассредоточенности производства и слабого развития дорожно-транспортных коммуникаций и других форм связи;
- село отличается от города меньшей фондо- и энерговооруженностью труда, более низким уровнем общего и профессионального образования населения;
- высокий уровень самодостаточности;
- для сельского образа жизни характерны неравномерность трудовых нагрузок в течение года, непостоянство режимов труда и отдыха, сезонные изменения в содержании труда, условность границ рабочего места;
- неотъемлемым атрибутом образа жизни сельского населения является ведение личного подсобного хозяйства, отсюда - трудовые перегрузки, меньшая производительность свободного времени, круглогодичная привязанность к дому, ограничивающая возможность проведения выходных дней и отпусков вне постоянного места жительства.
7. Строительство на селе отличается большей разбросанностью по территории, что создает худшие условия в сравнении с концентрированным производством строительных материалов и строительством многоэтажных домов в городе.
8. Социологический опрос, проведенный в сельскохозяйственных предприятиях Республики Башкортостан, позволяет сделать следующие выводы:
- сроки строительства, общая площадь строящегося жилья дифференцированы по социальным слоям сельского населения;
- низкая информированность населения о возможных путях получения кредитов под индивидуальное жилищное строительство;
- отсутствует рынок строительных материалов в сельской местности, и в связи с этим завышенные цены на строительные материалы;
- в сельской местности необходимо создать условия для развития меких и средних предприятий по строительству и ремонту жилых домов.
9. Уровень ввода жилья за годы реформ, при общем падении производства и уровня жизни населения, не только не снизися, но даже и увеличися, в основном за счет средств населения, что повлекло изменения в структуре жилищного фонда. Увеличилась доля частного жилья с 1990г. по 1998г. с 76,4% до 85,4% соответственно. Это происходило за счет трех факторов: ввода нового жилья, приватизации и выбытия.
10. Основными факторами, определяющими величину спроса на рынке жилья, являются: платежеспособность населения; изменения общей численности населения (прошлые, текущие, прогнозируемые тенденции); изменения в соотношениях между различными слоями населения (процентные соотношения между группами населения с различными уровнями образования), уровнями миграции, количествами браков и разводов; изменения во вкусах и предложениях населения; условия и доступность финансирования; жилищные условия населения.
Цены на жилье, как основной фактор, определяющий спрос, различны на первичном и вторичном рынке жилья и зависят от его местоположения, количества комнат и т.д.
За анализируемый период выявлена тенденция старения населения, что в дальнейшем может привести к меньшему образованию семей, а следовательно и к снижению потенциального спроса на жилье.
Жилищные условия, характерные для сельского населения сильно дифференцированы в зависимости от дохода, уровня образования, квалификации. Для сельской местности характерен низкий уровень благоустройства жилья, особенно комплексного.
11. Основными моментами государственной политики стимулирования строительства дожны стать: создание принципиально новых проектных решений с большей дифференциацией по стоимости; обеспечение села поноценным рынком строительных материалов; широкое применение различных систем кредитования для индивидуальных застройщиков.
Опыт западных стран показывает, что сравнительно небольшая степень вовлеченности государства в решение гражданами своих жилищных проблем, где основная роль отводится работе рыночных механизмов, сочетается с гораздо большим участием, а на начальных этапах с доминированием общественного сектора.
12. Для принципиального решения жилищной проблемы необходимо, чтобы рынок жилья развивася с учетом удовлетворения потребностей всех групп населения в благоустроенном жилье с учетом особенностей сельского быта на основе адресной кредитно-финансовой политики государства, улучшения проектирования сельского жилища, базы стройиндустрии и широкого применения автономных систем инженерного оборудования сельского жилища.
При решении жилищной проблемы необходимо ориентироваться на создание в сельской местности лучших жилищных условий, чем в городе. Это условие будет важным фактором, компенсирующим определенные преимущества города и повышающим конкурентоспособность села.
13. Предлагается механизм вовлечения в оборот рынка жилья пустующих домов на основе догосрочного ипотечного кредитования и домов, собственниками которых являются одинокие престарелые люди на основе пожизненного содержания с иждивением. Этот механизм может быть применен для улучшения жилищных условий для малообеспеченных слоев населения.
14. Рекомендуется в рамках программы догосрочного ипотечного кредитования индивидуальных застройщиков использовать схему, в соответствии с которой в процесс кредитования наряду с банком и застройщиком, вовлекаются администрация района, на территории которого застройщик проживает и предприятие, работником которого является этот застройщик. С применением предложенной схемы основное финансовое бремя ложится на предприятие, которое выплачивает первоначальный взнос и может погасить кредит в более короткий срок с целью уменьшения суммы процентов по кредиту. Также с применением этой схемы снимается острота необходимых накоплений населения для улучшения своих жилищных условий.
15. Разработанный прогноз развития жилищной сферы с учетом оптимистического и пессимистического вариантов показал, что наиболее эффективное развитие данной сферы возможно при следующих условиях: стабильное развитие экономики страны, принятие государственных программ по поддержке индивидуального жилищного строительства на основе догосрочного ипотечного кредитования, комплексного благоустройства сельских населенных пунктов.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Амирханов, Ильдар Валерьевич, Уфа
1. Абакин Л. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики // Вопросы экономики. 1997,- № 6. - с.4.
2. Абакин Л. Роль государства и борьба с экономическими догмами // Экономист. 1998.-№ 9. -с.З.
3. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев 3. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.90-101.
4. Аитов H.A. Методология и методика социального планирования. /Под ред. Ж.Т. Тощенко,- М.: ИСИ АН СССР, 1987.
5. Акатьев Ю.В. Социальное развитие сельского района: проблемы, перспективы (управленческий момент). Уфа, 1995.
6. Актуальные проблемы развития АПК Башкортостана. / Под ред. У.Гусманова. Уфа, 1996.
7. Антимонопольное законодательство. // Экономика и жизнь. 1994. - №11. - с.8.
8. Антоненко Л. Комплексное развитие села. // Вопросы экономики. 1991. -№6. - с.99.
9. Арасланов Н.Г. Экономическая эффективность производства и хозяйственный риск в аграрной сфере. Уфа, 1994.
10. Ахинов Г. Экономика общественного сектора: пути решения социальных проблем / Вестник МГУ. Экономика. 1998,- № 4.
11. Басин Е. Новая жилищная политика в Государственной целевой программе "Жилище" // Вопросы экономики. 1993. - №7. - с. 36-47.
12. Баталин Ю.П. На пути решения жилищной проблемы. М.: Стройиздат, -1989.-21 с.
13. Бачурин A.B. Рынок в СССР: становление, регулирование. М.: Экономика, 1991.-416с.
14. Бекина Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе. // Вопросы экономики. 1993. - №7. - С.50-70.
15. Бекина Т. Жилищный сектор в России. // Вопросы экономики. 1994. -№10. - с. 16-23.
16. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 263с.
17. Бессонова О.З. Советская модель жилищных отношений: генезис, сущность и пути перестройки. Новосибирск: Препринт, 1988. - 39 с.
18. Бобков В., Мстиславский П., Смирнов В. Оценка состояния и прогноз динамики доходов. // Экономист. 1996. - № 12. - с.21.
19. Бондаренко Л.В. Жилищное строительство на селе. М.: Росагропромиздат, 1988.
20. Бондаренко Л.В. Концепция и прогноз развития социальной сферы села на период до 2005 года. М.: ВНИЭСХ, 1996.
21. Бондаренко Л.В. Оценка уровня социального развития села. // АПК: экономика, управление. 1997.- № 6. - с.64.
22. Бондаренко Л.В. Развитие социальных процессов на селе. М.:ВНИЭСХ, 1995.
23. Бондаренко Л.В. Формирование социальной инфраструктуры села. М.: Советская Россия, 1987. - с.21.
24. Бондаренко Л.В. Экономические проблемы и механизм социального развития села. М., 1997. - с.232.
25. Бронер Д.А. Жилищное строительство и демографические процессы. М.: Статистика, 1980. - 80 с.
26. Буздалов И. Земельная собственность и хозяйственные формы ее использования. // АПК: экономика, управление. 1996.- № 2. - с.6.
27. Булатов А. Земельные отношения в рыночной экономике. // Экономист. -1997.-№4.-с.22.
28. Булатов А. Рыночные отношения в АПК: особенности и проблемы становления. // РЭЖ. 1997. - № 1, 2.
29. В регионах пока есть только квартирные рынки // Коммерсантъ Daily. -1995. - от 2 июля. - с. 10.
30. Васильченко И. Девиз "Подмосковья": жилью высокое качество // Строительная газета. 1995. - №34. - С.6.
31. Васькин Е., Пациорковский В. Социальная инфраструктура: предмет г исследования. / Сб.науч.трудов. М., 1991.
32. Видяпин В.И. и др. Общая экономическая теория. М.: Промо-Медиа.1995. -с.104.
33. Воков A.M. Швеция: социально- экономическая модель: Справочник. -М.: Мысль, 1991.-254 с.
34. Воронов А. Система экономических интересов сельского населения. // АПК: экономика, управление. 1996.- № 3. - с.21.
35. Всеобщий справочник по США 1992 1993 гг. - М.: Balotekss Inc. - 235 с.
36. Гатаулин Р.Ф. Развитие социальной инфраструктуры села. Уфа, 1998. -с.26.
37. Глушенко К., Кибалов Е. Программа жилье: критический взгляд. // ЭКО.1996.-№12.
38. Горбунов Г.Ф. Стратегия развития социальной сферы региона. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. СПб., 1998.
39. Государственная целевая программа "Жилище" /одобрена. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. / Собрание актов Президента и правительства Российской Федерации, 1993.-N28.- ст. 2593.
40. Гражданский кодекс Российской Федерации. Санкт-Петербург: * Манускрипт, 1995. - 204 с.
41. Громов И. Подмосковье: рынок земли // Все о недвижимости. 1995. -№11. - с.З.
42. Гузанова А. Потребности и спрос на жилье в крупных российских городах // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с. 34 - 48
43. Гусманов У., Гатаулин Р., Шаяхметов И. Развитие социальной инфраструктуры села. Уфа, 1998.
44. Гусманов У.Г., Гатаулин Р.Ф., Сагатгареев P.M. Реформа социальной сферы села. М.: Колос, 2000. - 64с.
45. Демин О. Село: как превратить его в современную среду обитания // Строительная газета. 1995. - №28. - с.8.
46. Демографический энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1985. - с.990.
47. Дмитриев М. Политика социальных расходов в современной России. // Вопросы экономики. 1996. - №10. -с.49.
48. Добрынин В. Экономика и частная собственность на землю. // АПК: экономика, управление. 1997,- № 6. - с.20.
49. Дубянская Г. Заработная плата в период реформ. // Экономист. 1996. - № 7.-С.64.
50. Евдокимов Ю. Ипотека вне закона? // Экономика и жизнь. 1995. - №11. -с.1
51. Евдокимов Ю., Савельева Т. Жилищная реформа: рынок проблем // Экономика и жизнь. 1994. - №13. - с. 11
52. Ефремов К.И. Прогнозирование развития социальной инфраструктуры в сельском районе. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Вологда, 1997.
53. Жилище 2000. - М.: Стройиздат, 1988. - т. 1 - 142 с.
54. Жилищная программа: проблемы и решения Сборник / составитель Лебедев Е.Б. / М.: Стройиздат, 1990. - 430 с.
55. Жилищные условия населения СССР. М.: Информационно-издательский центр, 1990. - 46 с.
56. Жилищный комплекс СССР: проблемы и решения. М.: АН СССР. ИН-т эк - ки и прог. НТП., 1989. - 166 с.
57. Журавлева Г.П. Теоретическая экономика. М.: ЮНИТИ, 1997. - с.76.
58. Закон Российской Федерации "О плате за землю" / Экономика и жизнь: Ваш партнер-консультант. 1995. - №20. -с.20 - 22.
59. Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218- 1 // Российская газета. 1993. - от 23 янв. - -с. 2.
60. Заславский И. К характеристике труда в современной России. // Вопросы экономики. 1997. - № 2. - с.76.
61. Иваненко В. Оценка некоторых теоретических подходов к экономике //
62. Вопросы экономики. 1998. - № 11. - с.36.
63. Изотов А.С. Социальная инфраструктура как инструмент повышения1.эффективности предприятия. Автореферат на соискание ученой степеникандидата экономических наук. СПб., 1997.
64. Каганова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт С.-Петербурга и других городов. // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с. 131 - 144.
65. Казаков Ю., Мовчан Б. Развитие социальной инфраструктуры регионов. -М., 1991.
66. Казанцева Л., Куксанова И. Социальная цена реформ // ЭКО. 1997. - № 2.
67. Как купить квартиру в кредит // Жизнь и кошелек. -1994. № 9. - с.З.
68. Коган A.M. Деньги, цена и теория трудовой стоимости / новая парадигматеории трудовой стоимости/. М.: Финансы и статистика, 1991. - 224 с.
69. Коммерческая и некоммерческая деятельность в социальной сфере. /I
70. И.Шейман, П. Якобсон, JI. Демидова и др. М., 1995.
71. Конституция Российской Федерации. М.: Юрид. литература, 1993. - 64 с.
72. Корнеев В., Кузнецов Г. Инвестиционная политика в АПК // Экономист.1998. №1.
73. Косарева И.,-Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства:эволюция или революция. // Вопросы экономики. 1997. - № 9. - с.55.
74. Костяев А. Социально-экономическая ситуация на селе. // АПК: экономика, управление. 1997.- № 8. - с.7.
75. Котлер Ф. Основы маркетинга. М. - 1990. - с.78.
76. Кочерга А.И., Мазараки A.A. Народнохозяйственный комплекс и социальные проблемы. М.: Мысль, 1980.
77. Красовский В. Экономические проблемы инфраструктуры. // Вопросы экономики. 1997. - № 2.
78. Криволапов В.В. Преодоление территориальных диспропорций в развитии сельской социальной инфраструктуры. // Вестник сельскохозяйственной науки. 1990. - №8.
79. Кудашов Е.А. Рынок индивидуального жилья Подмосковья: особенности формирования. // Жилищное строительство. 1999. - №4.
80. Кузьмин С. Альтернативные системы социально-экономического развития. // Экономист. 1998. - № 9. - с. 12.
81. Кухаренко В. Совершенствование базы сельского строительства // Экономист. 1998. - № 11. - с.87.
82. Лексин В., Швецов А. Незаметная реформа: передача социальных объектов в муниципальную собственность. // РЭЖ. -1998.- № 1.
83. Леппке О. Рациональное использование и охрана земельных ресурсов. // АПК: экономика, управление.-1998.- № 3. с.З.
84. Леров А. Продажа квартир в рассрочку // Все о недвижимости. 1995. - № 14.-С.2.
85. Макконел K.P., Брю С.П. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. Т.1. М: Республика, 1993. - с.61.
86. Маршал А. Принципы экономической науки: в 3-х т.: Пер. с англ. ч. 2. -М.: Прогресс, 1993. 310 с.
87. Меньшиков С. Взгляд на реформы и регулирование экономики // Вопросы экономики. 1997. - № 6. - с.23.
88. Меньшикова М.А. Инвестирование развития социальной сферы сельского хозяйства. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Курск, 1999.
89. Методология и методика системного изучения советской деревни. / Отв.ред.: Заславская Т.Н., Рывкина Р.В. Новосибирск: Наука, 1980, -с.15.
90. Михайлов Е.Д. Рынок жилья в США: Обзорно аналитические материалы. - М.: АКХ НИИ Экономить. - 1991. - 70 с.
91. Многоукладная экономика аграрного сектора России. / под ред. А.А.Шуткова. М., 1992.
92. Морова Н. Инвестиции в человеческий капитал и социальную инфраструктуру // Социс. 1998. - № 10.
93. Морозов В. Аннотация кризиса политика отсроченной инфляции // Вопросы экономики. - 1998. - № 9. - с.26.
94. Назаренко В. Мировой продовольственный рынок // АПК: экономика, управление.-1996. №2.
95. Назаренко В., Шмелев Г. Государственная политика в аграрной сфере // Вопросы экономики. 1996. - № 9. - с.31.
96. Насибулин Р.Т. Население Башкортостана: социально-демографический анализ. М., 1997.
97. Нестеренко А. Социально-рыночная экономика. // Вопросы экономики. -1998. -№ 8.-С.42.
98. Никифоров Л.В. Социально-экономическая интеграция города и деревни (содержание, цели, пути, условия). М.: Наука, 1988. - с.5.
99. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства. // Экономика строительства. М. - 1994. - №4. - с.3-21.
100. Новиков В. Институциональные преобразования в сельском хозяйстве // Экономист. 1996. - № 12. - с.69.
101. Новикова В.И. Совершенствование экономического механизма в непроизводственной сфере. Киев, 1986.
102. Основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище" // Российская газета. 1996. - от 4 апр. -с.З.
103. Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке // Экономика и жизнь. - 1994. Ч №4. - с. 16.
104. Оценка населением системы социальных гарантий и социальной защиты (обзор) // Вопросы экономики,- 1992.- № 7.
105. Панкус Ю., Комарова Н. Особенности формирования первичного рынка жилья в России. // Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 5. Экономическая. Вып.4 1995. - с.37.
106. Перестройка в системе распределительных отношений / отв. ред. А. Машин. -М., 1992.
107. Петриков A.B. Экономические проблемы развития социальной инфраструктуры села. Автореферат на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 1982.
108. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика. М.: Экономика, 1992. -509 с.
109. Плышевский Б. Проблема воспроизводства в современных условиях // Экономист. 1997,- № 1. - с.25.
110. Плышевский Б. Результат реформы экономика перераспределения // РЭЖ. -1994. -№ 11-12.
111. Позден Р. Жилищная экономика. Пер. с анг. М.: Дело, 1996. - c.l 1.
112. Попов А. Сущность категории жизнеобеспечения населения // Экономист. 1996. -№3. -С.70.
113. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996г. №1010 "Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" // Российская газета. 1996. - от 4 сент. - с. 4.
114. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 г. №753 "О Федеральной целевой программе "Свой дом" // Российская газета. 1996. - от 24 июня. - с.4.
115. Предложения по реформированию многоукладной социальной сферы села. / Под ред. Л.В. Бондаренко. М., 1998.
116. Приоритетная задача усиления социальной политики (обзор). // РЭЖ. -1997.-№5-6.-с.78.
117. Пчелинцев В.С. Социальные проблемы сельской местности в США. М., 1981.
118. Пчелинцев О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений. // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с. 14
119. Радугин И. Социальная инфраструктура российской деревни. // АПК: экономика, управление. 1996. - № 1. - с.З.
120. Райзберг Б.А. Курс экономики. М.: ИНФРА. - 1997. - с.258.
121. Ракитский Б. Социальная защищенность и ее типы // Вопросы экономики. -1992. №7.
122. Рутгайзер В.М. Социальная сфера: проблемы планирования. М., 1989.
123. Рахман И.А. Парадоксы успеха. // Недвижимость. 1998. - №1.
124. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. М.: Экономика, 2000. - 293с.
125. Реформы в социальной сфере (обзор) // Вопросы экономики. 1997.- №1. - с.4.
126. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат Российской Федерации, 1994. - 799 с.
127. Рынок труда и социальная политика в Центральной и восточной Европе. Переходный период и дальнейшее развитие. / Под ред. Николаса Барра. Перевод с английского языка под науч. ред. С.Кадомцевой, Т.Клячко, Т.Проскуряковой. М.: ИКЦ "ДИС", 1997.
128. Самуэльсон П. Экономика. М.: НПО АГОН ВНИИСИ, Машиностроение, 1992 - 2т.
129. Семенов В. Новый курс аграрной политики. // Экономист. -1999.- № 1. -с.12.
130. Семья в Республике Башкортостан. Госкомстат Республики Башкортостан. Уфа, 1999.
131. Сенчагов В. Стратегия государственной денежно-кредитной и бюджетно-налоговой политики России. // Вопросы экономики. 1997.- № 6.
132. Серова Е. Реформа финансово-кредитного механизма в российском сельском хозяйстве. // АПК: экономика, управление. 1996,- №2. - с. 16.
133. Сидорова Ж. Изменение структуры доходов населения и ее оптимизация //Экономист.-1996.-№ 9. с.65.
134. Смирнов В., Арцишевский Л. К задействованию внебюджетных источников финансирования и инвестиций. // РЭЖ. 1997. - № 5-6.
135. Смирнова И. Регулирование доходов населения как элемент социальной политики // Экономист. 1994. - № 1. - с.62 -71.
136. Современные Соединенные Штаты Америки: Энциклопедический справочник. М.: Политиздат, 1988. -511 с.
137. Социальное развитие села (эконом, обзор). // АПК: экономика, управление. -1998. №2. - с.З.
138. Социальное развитие СССР /Методические указания к разработке планово-экономического и социального развития. М., 1986.
139. Стародубровская И. Логика жилищных реформ. // ЭКО. 1996. - №10.
140. Страйк Р. Исследование рынков жилья в России // Вопросы экономики. -1994. -№10. с. 4- 10.
141. Строев Е. Корректировка экономических реформ и разработка новой концепции бюджетной политики. // Вопросы экономики. 1997. - №1. -с.77.
142. Концепция среднесрочной программы Правительства РФ на 1997-2000г.г. Структурная перестройка и экономический рост (реформа социальной сферы). // Вопросы экономики. 1997. - № 1. - с.4.
143. Тимофеев В. Проблемы развития социальной сферы села. // АПК: экономика, управление. 1997. - № 8. - с.З.
144. Ткач А. Реалии аграрной реформы в России. // АПК: экономика, управление. 1998. - № 7. - с.4.
145. Указ Президента Российской Федерации "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья" от 29 марта 1996 г. № 430 // Российская газета. -1996. от 2 апр. - с.З.
146. Указ Президента Российской Федерации "О допонительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // Российская газета. 1996. - от 6 марта. - с.2.
147. Указ Президента Российской Федерации "О жилищных кредитах" // Экономика и жизнь. 1994. - N 25. - с.15.
148. Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов" // Экономика и жизнь. 1994. -N25. -с.6.
149. Федеральный Закон "О внесении изменений и допонений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 12 января 1996 г. // Российская газета. -1996. от 18 янв. - с.6.
150. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело тд. - 1995. - с.444.
151. Халилеев А. Спрос отстал от предложения . на потора года // Экономика и жизнь. 1994. - №6. Ч с. 11.
152. Харисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. -М.: Мособлупрполиграфиздат. 1994. - с. 13.
153. Хлыстун В. Стабилизировать работу АПК России. // АПК: экономика, управление. -1997.- №4. с.З.
154. Шаронов А. О некоторых аспектах социальной политики. // Экономист. -1998. -№8.-с.54.
155. Шаяхметов И.Т. Сельское расселение как фактор развития социальной инфраструктуры. / В кн.: Экономические проблемы развития АПК в РБ. -Уфа, 1995.
156. Шишков Ю. Экономическая роль государства в современном мире // Экономист.-1999.-№1. с.25.
157. Шмелев Н. Неплатежи проблема номер один российской экономики. // Вопросы экономики. - 1997. - № 4. - с.26.
158. Черныш Б.Н., Мочанова Н.П., Новикова A.A., Т.А.Сутанова. Прогнозирование и планирование. М.: ПРИОР, 1999. - С.25.
159. Эклунд К. Эффективная экономика: шведская модель. М., 1991.
160. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. / Под общ.ред. П.Г.Грабового. М., 1999.
161. Экономика недвижимости. // Под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2000. -327с.
162. Эльдаров Р.З. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике. // автореф. на соискание ученой степени к.э.н. М. - 1998. - с.7.
Похожие диссертации
- Повышение качества жизни сельского населения как фактор устойчивого функционирования сельского хозяйства
- Развитие трудового потенциала аграрного сектора экономики как фактора эффективного хозяйствования и землепользования
- Воспроизводство квалифицированных рабочих в сельском хозяйстве
- Непроизводственная инфраструктура сельских территорий как фактор развития АПК
- Организационно-экономический механизм воспроизводства квалифицированных кадров АПК