Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Развитие организационно-экономического механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Платонов, Вячеслав Вячеславович
Место защиты Москва
Год 2008
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Развитие организационно-экономического механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса"

На правах рукописи

Платонов Вячеслав Вячеславович

РАЗВИТИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО- ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ МОСКОВСКОГО МЕГАПОЛИСА

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами -

Х строительство)

003455089

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Москва - 2008

003455089

Работа выпонена на кафедре Коммерция в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Московский институт коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС)

Научный руководитель - доктор экономических наук, профессор

Горшков Роман Константинович

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Колесникова Наталья Алексеевна

кандидат экономических наук, профессор Корсакова Инна Николаевна

Ведущая организация - ГОУ ВПО Московский государственный строительный университет

Защита состоится 2008 г. в Т^часов на заседании

диссертационного совета Д 212.153.02. при Мс ховском институте коммунального хозяйства и строительства по адресу: 109029, Москва, ул. Средняя Калитниковская, д. 30, зал заседаний совета (ауд. 407).

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Московский институт коммунального хозяйства и строительства.

Автореферат разослан л 2-6 СвуЫ^гА. 2008 г.

диссертационного совета Р.О.Чернов

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Совершенствование экономического механизма управления жилищным строительством в РФ, включая её столицу -город Москву, относится к ряду концептуальных задач, определяющих перспективы развития инвестиционно-строительной политики страны в данной конкретной отрасли хозяйствования. Решение этой задачи определяет необходимость разработки комплекса целей, методов и средств её наиболее эффективной реализации.

Сложившееся положение дел обусловливает актуальность и своевременность всестороннего изучения и совершенствования экономического механизма управления жилищным строительством на основе развития его организационных и кредитно-финансовых инструментов, обеспечивающих рынок жилья государственной поддержкой и целевым бюджетным субсидированием в случае реализации социальных программ, внебанковским его кредитованием юридическими лицами и бюджетами различных уровней на ипотечной основе, инвестированием физическими лицами жилищного строительства с целью воспонения сокращающихся бюджетных средств.

Развитие рыночных отношений в экономике России требует изучения и адаптации к отечественным реалиям все более сложных организационно-экономических и финансово-кредитных инструментов, которые на протяжении десятилетий доказывали свою эффективность в странах с развитой рыночной экономикой. Перенесение западного опыта в российскую действительность зачастую сопровождается недостаточным изучением специфических условий функционирования отечественной экономики и проблемами в управлении новыми экономическими инструментами. В данных условиях возникает необходимость совершенствования существующего механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса, что определяет актуальность, практическую значимость и социальную востребованность настоящего исследования.

Выпоненное исследование позволит попонить существующий комплекс методических и практических разработок в сфере управления жилищным строительством, в том числе с учетом особенностей московского мегаполиса. Предложенные подходы направлены на активизацию всего строительного комплекса путем повышения привлекательности инвестирования возведения жилья, совершенствования инвестиционно-строительной политики в жилищной области за счет рационализации нормативно-правовой базы, совершенствования финансово-кредитных отношений и повышения эффективности существующего организационно-экономического механизма взаимодействия участников жилищного строительства на основе совершенствования системы управления возведением зданий и сооружений.

Степень научной разработанности проблемы. Методологические и методические аспекты развития экономического механизма управления жилищным строительством на основе повышения эффективности функционирования территориальных инвестиционно-строительных комплексов

исследованы в работах Абрамова С.И., Асаула А.Н., Болотина А.Б., Бушуева Б.С., Бузырева В.В., Бусова В.PI., Горбунова A.A., Грабовского П.Г., Гранова Г.С., Гумбы Х.М., Епифанова В.А., Каменецкого М.И., Карасева A.B., Кириловой А.Н., Климова В.А., Карданской H.JI., Колесниковой H.A., Прыкина Б.В., Рахмана И.А., Ресина В.И., Серова В.М., Степанова И.С., Стороженко В.П, Силина В.П., Черняка В.З., Штейн Е.М., Яровенко С.М.. и других авторов. Работы этих авторов являются научной базой и методологической основой настоящего исследования. Вместе с тем существующие научно-методические положения развития инвестиционно-строительных комплексов в условиях конкретных регионов России нуждаются в дальнейшем совершенствовании на основе развития общего экономического механизма управления жилищным строительством.

Целью настоящего исследования является совершенствование экономического механизма, позволяющего решать научные задачи повышения деловой активности организаций строительного комплекса, с последующей реализацией в масштабах крупных городов.

В соответствии с целью диссертационного исследования сформулирована следующая гипотеза. Существующие экономические механизмы не позволяют эффективно решать задачу управления территориальными инвестиционно-строительными комплексами. Следовательно, необходимо разработать такой организационно-экономический механизм, который будет способствовать реализации инвестиционных программ строительства жилья в столице, других мегаполисах и крупных городах России.

Задачи исследования, необходимые для достижения поставленной цели и проверки выдвинутой гипотезы, определившие логику исследования и структуру диссертационной работы:

- исследование теоретических и методических основ инвестиционных отношений в строительстве и обоснование преемственности принципов развития рынка жилья на базе методических подходов территориальной организации жилищного строительства в современных экономических условиях;

- оценка рынка недвижимости в московском мегаполисе с учетом изменений в развитии жилищного строительства и исследование динамики основных экономических и финансовых показателей строительства и продажи жилья, в том числе и на базе ипотечного кредитования покупки жилья населением РФ;

- уточнение роли и места жилищного строительства на территории московского мегаполиса в условиях современной рыночной системы хозяйствования и разработка методического инструментария эффективного управления процессом возведения жилых зданий;

- разработка методических подходов, методов анализа и прогнозирования развития жилищного строительства московского мегаполиса в рамках совершенствования экономического механизма управления процессом возведения жилья;

- определение эффективности усовершенствованного экономического механизма управления жилищным строительством в условиях московского мегаполиса;

- разработка агоритма выбора оптимального варианта развития предприятия строительного комплекса на среднесрочную и догосрочную перспективы на базе проведения многовариантных расчетов и обоснование его положения в общей системе развития жилищного строительства на территории московского мегаполиса.

Объектом исследования является экономический механизм, складывающийся в процессе управления жилищным строительством московского мегаполиса на основе совершенствования методических подходов, методов анализа и прогнозирования отраслевого развития.

Предметом исследования является совокупность экономических отношений, возникающих в процессе управления жилищным строительством московского мегаполиса и его отдельного производственного подразделения.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют законодательные и нормативные акты, директивные документы, основные положения современной экономической теории, системного анализа, теории управления, работы отечественных и зарубежных ученых и специалистов, посвященные проблемам развития жилищного строительства в целом и ее территориальных составляющих, включая мегаполисы, а также результаты работ научно-исследовательских институтов экономического и строительного профиля.

Информационной базой исследования послужили законы РФ, указы Президента, постановления Правительства России, статистическая отчетность Росстата РФ и Мосгорстата, аналитические материалы Росстроя РФ, материалы отдельных министерств и ведомств РФ, статистическая и бухгатерская отчетность инвестиционно-строительных структур, подведомственных Правительству Москвы.

Автором также использовались инструктивные и методические материалы отраслевой принадлежности, связанные с экономическим анализом и управлением процессом возведения зданий и сооружений при строительстве жилья для населения России.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в систематизации закономерностей и принципов управления жилищным строительством и моделировании экономического механизма, который включает нормативно-правовой, градостроительный, экономический и организационный блоки и предусматривает специфические особенности развития мегаполиса.

Научные результаты, полученные лично автором и выносимые на защиту:

1. Дана оценка действующей нормативно-методической базы, регулирующей жилищное строительство, на основе которой сформулированы приоритетные направления развития отрасли, позволяющие обосновать новый экономический механизм управления её функционированием, в том числе и для московского мегаполиса.

2. Проведен всесторонний анализ законодательных и нормативно-методических положений в области жилищного строительства и выявлены отдельные их недостатки. На основе этого разработаны рекомендации по развитию строительства жилья в условиях конкретной территории РФ на примере столицы;.

3. Предложен новый подход, учитывающий расширение и допонения к методическому инструментарию экономического управления жилищным строительством в рыночной системе хозяйствования, базирующийся на гибкой системе отраслевого регулирования в процессе реализации жилищных программ.

4. Разработаны методические положения по обоснованию развития жилищного строительства московского мегаполиса, учитывающие современный экономический механизм и реализующие интересы конкретного строительного предприятия на базе ЭМЮТ-анализа.

5. Систематизированы основные факторы, влияющие на структурные сдвиги в развитии жилищного строительства и на потребности в жилье определенных территорий России.

6. Разработан агоритм вариантных расчетов прогнозирования среднесрочного и догосрочного развития строительного предприятия, функционирующего в сфере московского градостроительства.

Практическая значимость полученных результатов для теории и практики заключается в том, что предложенные методические принципы и инструментарий анализа и прогноза развития жилищного строительства доведены до конкретного отраслевого предприятия и в виде практических рекомендаций могут быть использованы другими организация* ч данной отраслевой принадлежности. Реализация выводов и предложи, чий, базирующихся на применении методических разработок и результатов исследования, способствует повышению обоснованности и объективности инвестиционных решений в жилищном строительстве столичного мегаполиса и других крупных городов. Основные положения диссертации могут быть использованы при анализе развития жилищного строительства научно-исследовательскими организациями и ведомственными учреждениями. Предложенный экономический механизм управления жилищным строительством расширяет и допоняет существующие научно-методические разработки по данной проблематике. Разработанные направления и методы их реализации, связанные с повышением эффективности строительства жилья в условиях столицы РФ и Подмосковья, с некоторой корректировкой применимы и для других регионов РФ.

Предложенные в работе инструменты управления жилищным строительством и методические рекомендации по новым формам реализации жилищных программ, обеспечивающих их сбалансированность с финансовыми ресурсами, могут быть использованы для повышения эффективности реализации жилищной политики в крупнейших и крупных городах России при принятии квалифицированных управленческих решений в инвестиционно-строительной сфере.

Разработанные методические указания и агоритм вариантных расчетов прогнозирования среднесрочного и догосрочного развития строительного

предприятия могут быть использованы предприятиями строительного комплекса для повышения обоснованности и эффективности бизнес-планирования.

Основные положения, результаты и выводы диссертационного исследования могут быть использованы в учебном процессе ВУЗов строительной отрасли, институтов и курсов повышения квалификации специалистов и руководителей предприятий строительного комплекса.

Достоверность и обоснованность результатов исследования основаны на использовании статистически большого массива исходных количественных данных, полученных из различных источников; на применении научных методов экономического анализа статистической и бухгатерской отчетности и использовании материалов из официальных государственных источников.

Апробация результатов исследования. Основные результаты, полученные с использованием предложенного в диссертации экономического механизма управления жилищным строительством обсуждались на научно-практической конференции Научно-техническое творчество молодежи - путь к обществу, основанному на знаниях (25-28 июня 2008 г. Москва, ВВЦ), докладывались на Всероссийской межвузовской научно-практической конференции Экономика, социология, управление (МИКХиС, 2008г.), по итогам которой в МИКХиС был выпущен сборник научных трудов.

Отдельные положения диссертации нашли отражение в практической работе ОАО ДСК-1 при составлении основных направлений и программ жилищного строительства на среднесрочную и догосрочную перспективы.

Основные результаты исследования в 2006-2008 гг. докладывались на заседаниях кафедры Коммерция Московского института коммунального хозяйства и строительства.

По теме диссертационного исследования автором опубликовано 5 научных трудов, в том числе 1 статья в журнале, рекомендованном ВАК, общим объемом 5,2 п.л., из которых лично автору принадлежит 2,6 п.л.

Структура и объем диссертации определяются логической последовательностью исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка использованных литературных источников. Общий объем основного текста диссертации составляет 178 страниц, включая 28 таблиц, 16 рисунков. Библиография содержит 109 наименований.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обоснована актуальность диссертационного исследования, сформулированы его цели и задачи. Определены предмет и объект исследования, отражены научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе диссертационного исследования на основе анализа методических положений инвестиционной политики строительного производства и организационно-экономических принципов взаимоотношений участников инвестиционно-строительного комплекса столицы РФ, сформулированы приоритетные направления управления инвестиционной деятельностью в сфере жилищного строительства московского мегаполиса.

Стратегической целью государственной жилищной политики в России является создание рынка доступного и комфортного жилья. Реализация этой политики требует комплексного подхода, как к увеличению объемов жилищного строительства, так и к увеличению платежеспособного спроса населения на жилье. На реализацию Федеральной целевой программы Жилище и Национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России из средств федерального бюджета до 2010 года выделяется 16,5 мрд. руб., или 10% от общей суммы финансирования; средства бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов составят 49,5 мрд.руб. или 30%; 60% финансовых ресурсов на реализацию данных программ дожны составить собственные и заемные средства домохозяйств. Вместе с тем основная часть населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий, не вовлечена в финансирование жилищного строительства из-за отсутствия средств на приобретение квартиры или дома. По данным Росстата РФ в 2006 году на учете в качестве нуждающихся в жилье состояло 3118 тыс. семей и только 4% или 139 тыс. семей улучшили свои жилищные условия, что почти вдвое меньше, чем в 2000 году (253 тыс. семей).

Проведенные исследования показали, что за последние годы объем ввода в эксплуатацию жилья в целом по РФ и по отдельным субъектам российской федерации постоянно растет. В Москве жилищный фонд увеличися с 171 милионов кв. м з дореформенном 1995 г. до 205 милионов кв. м в 2006 году, то есть в 1,2 раза. Последние два года жилищный фонд Москвы увеличивается в среднем на три милиона кв. м в год. Однако темпы роста ввода в эксплуатацию жилых домов в Москве ниже, чем в целом по России, и по отдельным субъектам РФ (рис.1., табл.1.).

Рис. 1. Ввод в действие жилых домов по отдельным субъектам Российской Федерации (тысяч м2 общей площади)

/ Российская Федерация Московская область г.Москва

.Санкт-Петербург

Таблица 1.

Динамика ввода в действие жилых домов по отдельным субъектам

Российской Федерации (тысяч мг общей площади)_______

1995г. 2000 г 2004г. 2005г. 2006г. Темп роста 2006г. к 1995г., % Темп роста 2006г к 2005г,%

Российская Федерация 41036 30296 41040 43560 50552 123,2 116,1

Московская обл. 2350,1 2610,9 5720,1 5296,5 6484,0 275,9 122,4

г. Москва 2547,5 3342,3 4578,6 4648,5 4802,0 188.5 103 3

г. Санкт-Петербург 1011,8 1080,9 2032,0 2273,4 2375,7 234,8 104,4

Основными инвестиционными программами Правительства Москвы являются жилищная программа, программа комплексной реконструкции районов, застроенных пятиэтажными домами в период индустриального домостроения, программа развития социальной и инженерной инфраструктур жилых районов, программа реконструкции зданий и сооружений в центре столицы РФ, программа реконструкции объектов культуры и исторического наследия, программа развития базы промышленности строительных материалов и строительной индустрии и другие программы.

В таблице 2 автором обобщены показатели Генерального плана развития Москвы до 2020 г.

Таблица 2

Основные показатели реализации Генерального плана развития Москвы до 2020 г.

Показатели Единица измерения Показатели по Генеральному плану на 01.01. Реализация на 01 01.

2000г. 2006г. 2020г. 2000г. 2001г. 2006г.

I 2 3 4 5 6 7 8

Прирост жилых территорий га 180 660 1300 60 180 660

Жилищный фонд, всего мн. м* 183,3 201,02 220-230 185,3 188,3 205

Обеспеченность м2/жителей 21,6 23,9 26-28 21,7 22,2 24,6

Количество квартир тыс.шт. 3400 3630 3670-3830 3460 3500 3690

Доля строительства жилья в сложившейся части города о г общего объема нового строительства % 75 83 100 75 80 83

Комплексная реконструкция территорий 5-ти этажного панельного и ветхого жилого фонда мн. м* 2,76 12,26 32,0 1,4 2,08 11,5

В условиях перспективного развития московского мегаполиса особое внимание уделяется жилищной сфере города. Ежегодно в Москве строят порядка 5,0 мн. кв. м жилья. Из него - 1,6 мн. кв. м жилья возводится за счет

бюджетных средств из городского заказа. Объемы построенного жилья по городскому заказу подразделяются следующим образом: 1,0 мн. кв. м предназначено для переселенцев из старых 5-этажных домов и прочего ветхого жилья; 400 тыс. кв. м - для очередников; 200 тыс. кв. м - для молодых семей.

Крупнейшими компаниями, осуществляющими жилищное строительство в Российской Федерации, являются московские компании. В рейтинг Эксперт-400 кроме московских строительных компаний в 2006 году попали только две региональные (табл.3).

Таблица 3

Динамика объемов реализации крупнейших компаний жилищного строительства

№ Место в Компания Объем Объем Темп

рейтинге реализации в реализации з гф проста

Эксперт- 2005 г. (мн 2006 г. (мн (%)

400 руб.) руб.)

(в 2006 г)

1 2 3 5 4 6

1 69 Группа Компаний ПИК 22151,1 42035,7 89.8

2 84 Группа компаний Дон-строй 28290,0 35347,0 24.9

3 98 СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 155 24500,0 29700,0 21.2

4 103 Корпорация Главстрой н.д. 28227,7 -

5 189 Домостроительный комбинат №1 18834,9 16436,0 -12.7

6 231 Мосстроймеханизация-5 11968,6 13664,5 14.2

7 232 Интеко 8925,5 13636,4 52.8

8 315 Мосфундаментстрой-6 7230,5 9501.8 31.4

9 398 Дальспецстрой(Хабаровский край) 6241,0 6953,5 11.4

Анализ изменения объемов реализации показал, что у всех строительных компаний в 2006 году объем реализации значитег- :о возрос. Исключение составляет ДСК-1 до 2005 года занимавший первое ме^то в рейтинге, в 2005г -третье место, в 2006 г. Ч пятое место. Это свидетельствует о неэффективном менеджменте и необходимости совершенствования методики разработки среднесрочных и догосрочных программ развития предприятия.

Группа компаний ПИК В Группа ломпшин "Дон-строй' Строительное управление № ! SS ЕЗДОК te !

"Мосстроймсханизац1тя.5г П"Интско" "Мосфундаментстрой-б" "Дальспецстрой"

Рис. 2. Объем реализации крупнейших строительных жилищных компаний за 2005-2006 годы

Рис.3. Темп прироста объемов реализации крупнейших строительных жилищных компаний за 2005-2006 годы

Исследования показали, что, чтобы приблизить российские показатели обеспеченности жильем к уровню развитых стран, нам на протяжении двадцати лет нужно ежегодно вводить по 140-150 мн. кв. м новых домов Ч втрое больше нынешнего. То есть отрасль обеспечена практически неограниченным потенциальным спросом. В то же время реальный спрос, обусловленный, прежде всего реальными финансовыми возможностями, ограничен. При запуске в 2004 году жилищного нацпроекта только 9% домохозяйств были способны (да и то лишь с помощью ипотеки) самостоятельно улучшить жилищные условия. Альтернативный путь финансированЩ строительства - за счет бюджетов разных уровней Ч нигде, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Министерства обороны, не получил развития. Причем в бюджете нынешнего года финансирование строительства жилья для военнослужащих сокращено с 19,6 мрд. рублей до 11,45 мрд. рублей по сравнению с предыдущим годом.

Таким образом, ипотека остается основным источником финансирования жилищного строительства. Однако сравнение динамики роста реальных денежных доходов населения (12,5%) и стоимости жилья (47,5%) за 2006 год указывает на снижение реальной возможности населения профинансировать строительство жилья.

Переломить ситуацию дожны активные бюджетные вливания в инженерную инфраструктуру Ч от расходов на нее застройщик освобождается. На это в 2008-2010 годах отпущено 256 мрд. бюджетных средств. Однако оценить действенность этих вложений сейчас вряд ли возможно Ч проект только-только начинает реализовываться.

Исследования показали, что еще одним ограничением расширения объемов строительства, в том числе жилищного, в ближайшем будущем станет ограниченность ресурсов. Нынешняя промышленность стройматериалов не в состоянии обеспечить потенциальное увеличение объемов строительства. Так,

цементная промышленность работают на пределе своих возможностей, уровень загрузки в 82% говорит о практическом исчерпании резерва наращивания выработки. Для реализации роста объемов строящегося жилья и инфраструктуры понадобится свыше 80 мн. тонн цемента, что больше, чем способна произвести отрасль, Ч даже с учетом ввода в эксплуатацию новых заводов мощностью порядка 10 мн. тонн в год (по итогам 2006-го Ч 55 мн. тонн).

Управление финансовыми и операционным рисками отдельных проектов базируется на их локализации в пределах отдельно создаваемой под объект компании. Таких компаний в рамках одной корпорации или ходинга может быть несколько десятков, они, как правило, имеют перекрестное владение и, как следствие, хаотичные финансовые потоки. Пределом корпоративного развития российского строительного бизнеса на сегодня является его укрупнение, точнее трансформация неочевидных родственных связей компаний в структурированные ходинги и корпорации.

После вступления в силу закона №214 О долевом участии застройщики оказались лишены доступа к деньгам будущих владельцев жилья. Выходом из ситуации стала анонсированная в начале 2006 года схема целевого фондирования кредита от Сбербанка, которая повернула большую часть компаний, действующих на рынке строительства и продажи жилья от финансирования покупателями к классическому банковскому финансированию в виде прямого кредитования, а также к эмиссии облигаций.

В рамках данного исследования были выявлены основные факторы, ограничивающие деловую активность строительных организаций, которые необходимо учитывать при разработке инвестиционных программ. Влияние факторов на деловую активность У может быть выражена следующей функциональной зависимостью:

У = ^Ыу, Сш, С^, Кс, Як, М, Бк), (1)

Иу - уровень налогов,

Рг - уровень платежеспособности заказчиков,

Ст - стоимость строительных материалов, конструкций, изделий,

От. - потребность в жилье (объем заказов),

Кс - конкуренция со стороны других строительных фирм,

Як -уровень обеспеченности квалифицированными кадрами,

М - наличие и техническое состояние строительных машин и механизмов,

Бк -процент коммерческого кредита.

Определение агрегированного показателя значений по каждому блоку факторов ЮТ1* определяется по следующей формуле:

1-1 1'1 к.1

(3 - значение показателя -го фактора, входящего в ]-ый блок факторов; В, - значение к-го показателя весомости -го фактора;

1 - перечень значений показателей факторов, входящих в ]-ый блок факторов; ] - перечень блоков факторов.

Сумма балов по каждому фактору может быть рассчитана по формуле: Ш?=Б,-Ви (3)

Б - количество балов, присвоенных конкретному объекту в соответствии с

установленной шкалой оценок; В, - коэффициент весомости к 1-го показателя.

Оценка интегрального показателя по всем блокам факторов определяется по формуле:

КПТ^КП

1-1 кХ!

КПф - оценка значения агрегированного показателя ]-го блока факторов; В] - весомость _|-го блока факторов; .Г - перечень блоков факторов, ]=8.

С учетом предыдущей формулы, формулу определения КП можно представить в следующем виде:

Весомость факторов определяется экспертной оценкой и различается в зависимости от экономических условий. В настоящее время наибольшее значение имеет высокий уровень налогов (47%), неплатежеспособность заказчиков (38%), высокая стоимость строительных материалов (37%). Недостаток и изношенность строительных машин и оборудования сдерживает деловую активность только 7% от общего числа строительных организаций.

Автором предлагается выделять следующие общие классификационные признаки и виды инвестиционных программ, которые будут обеспечивать развитие всего московского мегаполиса (рис.4). В приоритетном порядке в Москве рекомендуется инвестировать строительство объектов городской инфраструктуры и социальной сферы. При этом основные расходы, связанные с финансированием инвестиционного комплекса, автором предлагается сосредотачивать на таких направлениях, как строительство зданий бесплатного муниципального жилья, объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, в том числе и в районах массового жилищного строительства, реконструкция объектов коммунального хозяйства по всей территории московского мегаполиса. Кроме этого, значительные объемы инвестиций следует направлять на строительство медицинских учреждений и других объектов, обеспечивающих всю жилищную инфраструктуру города.

Рис. 4. Классификационные признаки и виды инвестиционных программ, обеспечивающих развитие московского мегаполиса

При формировании инвестиционной программы московского мегаполиса автором предлагается учитывать следующую общую схему (рис.5)

Испонители- Функция Формирование инвестиционной программы города

Правительство Москвы Утверждение (рассмотрение) на заседании Инвестиционная программа Москвы

Органы управления Правительства Москвы Формирование (согласование) Сводные иш показатели ш программ естиционные шестиционной ы Москвы

Организации - участники Формирование инвестиционных показателей, включая расчеты эффективности

Инвестиционные показатели по территориям Москвы (АО, МР)

НИ и ПИ Генерального плана развития города Москвы, организации - испонители Сбор и анализ исходных данных, маркетинговые исследования Исходные данные по территориям Москвы (АО, МР)

Организации, подведомственные Правительству Москвы Формирование показателей программы социально-экономического развития Москвы Натуральнь программь экономичес! Мо е показатели социально-<ого развития сквы

Рис. 5. Схема формирования инвестиционной программы московского мегаполиса

Во второй главе диссертационного исследования на базе программного обеспечения совершенствования процесса инвестирования объектов и методических положений прогнозирования развития жилищного строительства столицы РФ, автором разработан и предложен уточненный общий экономический механизм управления жилищным строительством в условиях мегаполисов и крупных городов. В состав структурных элементов механизма управления предлагается включить нормативно-правовой, градостроительный, экономический и организационный блоки. Все блоки находятся между собой в причинно-следственной связи (рис. 6).

При системном формировании экономического механизма управления жилищным строительством в условиях мегаполиса первоочередное значение приобретает обоснование целевого критерия, анализ аспектов системности и методология реализации. Целевые приоритеты могут быть только

общегородскими, обеспечивающими устойчивое и поноценное развитие города в целом, все прочие критерии рассматриваются как частные, подчиненные. В общем виде дерево проблем представлено на рис. 7, при этом город понимается как сложный имущественно-земельный комплекс.

Рис. 6. Структурная схема формирования экономического механизма управления жилищным строительством мегаполиса

Эффективная реализация жилищной политики в условиях московского мегаполиса возможна только во взаимосвязи инвестиционных программ с предпроектной и проектной градостроительной докумен' дцией. Автор предлагает следующую схему систематизации данных взаимосвязей (рис. 8), которая может быть использована и в других крупнейших и крупных городах страны.

Рис. 8. Взаимосвязь инвестиционных программ с предпроектной и проектной градостроительной документацией в условиях московского мегаполиса.

В настоящее время конкурентные отношения строительных организаций оказывают значительное влияние, как на общее состояние московского рынка жилья, так и на технологии домостроения. Как показали проведенные исследования, в рамках панельной технологии сегодня в Москве работают ОАО ДСК-1, ОАО ДСК-2, ОАО ДСК-3 и другие организации. Вместе с тем, сейчас в сфере жилищного строительства быстро осваивается технология монолитного домостроения. Исследования показали, что определенным преимуществом панельной технологии являются относительно низкая себестоимость и скорость строительства. Однако в условиях московского мегаполиса реализация отдельных строительных про1рамм нацелена только на монолитное домостроение. Например, это программа Новое кольцо Москвы, которая предусматривает строительство высотных многофункциональных жилых комплексов в срединной и периферийной полосах московского мегаполиса в течение ближайших 8-10 лет.

Оптимизация схемы управления любым предприятием строительного комплекса дожна удовлетворять следующим условиям:

Сг + И, х ЕД + Уга + У, + Уя

5,=-*-'-^-*-'--=>л.л, (6)

3у1 - удельные затраты на кв.м общей площади;

СТ -текущие затраты на производство строительно-монтажных работ;

И, - суммарные инвестиции в жилищное строительство;

Ен - нормативный коэффициент экономической эффективности инвестиций;

Утэ - материальный ущерб от некачественной технической эксплуатации объектов;

- материальный ущерб от аварий на объектах строительства;

Ун - материальный ущерб от штрафных санкций за некачественные работы;

2 - общая площадь сданных в эксплуатацию объектов.

В целом развитие экономического механизма управления жилищным строительством требует разработки современных направлений привлечения финансовых средств. Среди них автор особо выделяет ипотечное кредитование. Сейчас процентная ставка при банковском ипотечном кредите фиксируется на весь срок действия договора кредитования независимо от остатка ссудной задоженности. В рамках предлагаемых организационно-правовых мероприятий автором рекомендуется оформлять квартиры в кредит с рассрочкой платежа. При

этом процентная ставка дожна ежегодно уменьшаться в зависимости от ускорения произведенных покупателем платежей. Сюда дожны входить первоначальный взнос и ежемесячные выплаты. Это позволит населению столицы РФ вкладывать свои сбережения в реальное жилищное строительство в виде альтернативы вложения средств в финансовую сферу.

Разработанный и предлагаемый автором экономический механизм управления учитывает и общие изменения объема рынка жилищного строительства. В диссертации эти изменения рекомендуется определять в соответствии с Генеральным планом развития Москвы до 2020 г. Этим документом предусмотрено, что к 2020 г. панельное строительство будет сокращаться, а домостроение по индивидуальным монолитным технологиям и проектам к этому времени возрастет до 50%, по сравнению с 32% в 2000 г. В связи с этим, строительным организациям московского мегаполиса необходимо осваивать монолитные технологии строительства жилья. При этом наибольший интерес представляет предлагаемое автором обоснование экономического механизма управления конкретным предприятием, функционирующим в сфере жилищного строительства московского мегаполиса. В качестве такого предприятия им выбрано ОАО ДСК-1. На его примере автор систематизирует общие намерения и приоритеты, как в части панельного, так и в области монолитного домостроения, на базе вариантных прогнозных расчетов в соответствии с разработанными им новыми методическими положениями (табл.4).

В третьей главе диссертационного исследования автором определены главные стратегические намерения развития московского жилищного строительства, дана экономическая оценка современного состояния и перспектив развития панельного и монолитного домостроения в столице РФ, разработаны прогнозные варианты развития конкретного предприятия, функционирующего в сфере жилищного строительства московского мегаполиса.

Главные стратегические намерения развития московского жилищного строительства предлагается определять для конкретных предприятий на основе SWOT-aнaлизa. При этом сильные и слабые стороны, возможности и угрозы для предприятия, осуществляющего жилищное строительство, объединяются в четыре группы факторов. Они характеризуют внешние и внутренние, положительные и отрицательные составляющие, систематизированные в виде матрицы, раскрывающей стратегические намерения конкретного предприятия.

Определение стратегических намерений в условиях московского мегаполиса требует проведения экономической оценки современного состояния и перспектив развития панельного и монолитного домостроения на его территории. Проведенные автором исследования показали, что к 2020 г. монолитная технология строительства домов в столице РФ сравняется с панельной технологией, а затем постепенно станет доминирующей на всей территории Москвы. Поэтому таким крупнейшим предприятиям, как ОАО ДСК-1, осуществляющим в основном панельное домостроение, автором рекомендуется проводить организационно-техническую подготовку к внедрению технологии монолитного домостроения. Её предлагается достигать за счет налаживания

хозяйственных связей, организации поставок сырья (в том числе приобретение опалубки), организации процесса экспериментального строительства. Реализация этих мероприятий, по мнению автора, позволит крупнейшим строительным предприятиям, функционирующим на московском рынке строительства жилья, сохранить их конкурентоспособные позиции, существующие в настоящее время. Для условий ОАО ДСК-1 автором были проведены специальные вариантные расчеты возможного ввода монолитного жилья до 2020 г., которые представлены в таблице 5.

Таблица 4.

Перспективные направления развития ОАО ДСК-1, обоснованные сопоставлением факторов стратегических намерений и приоритетов

Угрозы (риски) Ч внешние отрицательные факторы, реализуемые в возможности и в сильные стороны. Возможности Ч внешние положительные факторы Сильные стороны - внутренние положительные факторы

Продожение работ с Правительством Москвы по программам домостроения. Освоение Подмосковного рынка, включая выход на него с недорогими - панельными сериями. Освоение региональных рынков РФ, включая создание экспедиционного корпуса, способного мобильно вести строительство в этих регионах. Организация бизнес - направления Доходные дома Активное участие в строительных программах Правительства Москвы, Правительства Московской области, других Администраций регионов РФ.

Внедрение монолитных технологий домостроения, на основе перемещения в ближайшие годы части платежеспособного спроса населения московского мегаполиса.

Слабые стороны - внутренние отрицательные факторы, реализуемые в сильные стороны (внутренние положительные факторы). Прс рдение своими силами работ по нулевым циклам, для получения прибыли сегодняшних подрядчиков. Организация риэтерской деятельности, для получения прибыли сегодняшних риэтеров. Реорганизация общей системы управления и введение системы финансового управления предприятием. Организация работ по анализу и снижению себестоимости продукции предприятия.

Переход к 2020 г. на технологии монолитного домостроения не исключает для ОАО ДСК-1 проведение работ и на рынке панельного строительства жилья. Здесь автором рекомендуется продожать строительство новых домов, проводить реконструкцию ветхого жилого фонда, вводить в строй объекты незавершенного строительства. Особый интерес, по мнению автора, может представлять выход ОАО ДСК-1 на рынок ближайшего Подмосковья. В этом случае заинтересованность столичного потребителя может быть связана с лучшей экологической обстановкой и более дешевым жильем за пределами московского мегаполиса.

Таблица 5.

Прогноз общего ввода монолитного жилья ОАО ДСК-1 ' в московском мегаполисе по вариантам расчета

Наименование показателя 2006 г. 2010 г. 2015 г. 2020 г.

Жилищный фонд Москвы, мн.кв.м 203,8 218,2 229,0 234.9

Прогнозные значения ввода жилья1', мн.кв.м 3,9 3,1 1,6 1,1

Строительство жилья по индивидуальным проектам в общем объеме нового строительства1', % 44,9 69,5 72,0 74,5

Строительство жилья по индивидуальным проектам в общем объеме нового строительства2', % 39,4 55,0 94,4 99,4

Объем ввода жилья по индивидуальным проектам1', мн.кв.м. 1,7 2,2 1,3 1,3

Объем ввода жилья по индивидуальным проектам'1', мн.кв.м. 1,5 1,7 1,8 1,7

Строительство новых домов на месте сносимого 5-этажного панельного и ветхого жилого фонда, мн.кв.м 1,3 1,3 1,4 1,4

Строительство новых площадей при реконструкции жилых зданий, мн.кв.м 0,2 0,2 0,3 0,3

Объем ввода жилья при сносе и реконструкции зданий, мн.кв.м 1,5 1,6 1,7 1,7

Доля ввода жилья по индивидуальным проектам в общем объеме реконструируемых и сносимых зданий, % 45,0 37,5 20,0 2,5

Объем ввода жилья по индивидуальным проектам в общем объеме реконструируемых и сносимых зданий", мн.кв.м. 0,3 0,7 1,0 1,2

Объем ввода жилья по индивидуальным проектам в общем объеме реконструируемых и сносимых зданий1', мн.кв.м 0,2 0,5 1,2 1,6

Доля ввода жилья по индивидуальным проектам на месте сносимого ветхого фонда, % 17,6 31,9 71,0 97,5

* 1) - основной вариант; 2) - допонительный вариант

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам диссертационного исследования сформулированы основные выводы и предложения.

1. На основании анализа основных характеристик строительного комплекса определены приоритетные направления развития жилищного строительства Московского мегаполиса, позволяющие обосновать новый экономический механизм управления его эффективным функционированием. Это достигается за счет постановки комплекса целей и разработки методов и средств наиболее рационального их достижения. При этом рекомендуется переходить от тактических целей финансирования отрасли к реализации стратегических целей всей жилищно-строительной деятельности, обусловленных научно-техническим прогрессом в строительстве и в экономике.

2. Финансовой базой достижения стратегических целей жилищного строительства являются ресурсы структур, функционирующих на определенной территории и объединяющих средства местных бюджетов, внешних инвесторов, других инвестиционно-финансовых фондов. В связи с ограниченностью бюджетных источников финансирования строительства жилья, в рамках организационно-экономического механизма управления жилищным строительством мегаполиса рекомендуется проводить реализацию жилищных программ на основе максимального привлечения инвестиционных ресурсов из различных не бюджетных источников финансирования.

3. Задачу привлечения инвестиционно-финансовых ресурсов в жилищное строительство предлагается решать путем активизации инвестиционной деятельности, создания благоприятного инвег "иционного климата, совершенствования жилищно-строительной политики и повышения ее эффективности за счет использования современного экономического механизма управления отраслью, уточненного автором.

4. Эффективность жилищно-строительной политики дожна базироваться на разработке и реализации среднесрочных и догосрочных инвестиционных программ строительства жилья. Эти программы рекомендуется балансировать с их финансовым обеспечением на основе оптимизации жилищно-строительных программ и за счет расширения их инвестиционно-финансовой базы.

5. В развитии экономического механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса предлагается особо учитывать взаимосвязь инвестиционных программ строительства жилья с предпроектной и проектной градостроительной документацией. При этом рекомендуется создавать систему сопровождения капитала от разработки проекта строительства жилья до заключения контракта с потенциальным инвестором. Кроме этого, в виде одного из элементов экономического управления жилищным строительством целесообразно использовать ипотечное кредитование жилья.

6. Во всей системе развития инвестиционно-строительного комплекса московского мегаполиса наибольший интерес представляет решение жилищной проблемы. Поэтому предлагается проводить экономическую оценку рынка жилья в условиях столицы РФ. При этом автором отдельно разработан и реализован экономический механизм управления московским жилищным строительством на

примере ОАО ДСК-1, обоснованный конкретными экономическими расчетами и оценками.

7. Анализ прогнозных данных Генерального плана развития города Москвы показал, Х что на территории московского мегаполиса панельное домостроение будет уступать свои позиции монолитным технологиям возведения жилых домов. К 2020 г. прогнозируется баланс между строительством традиционного панельного и монолитного жилья. Поэтому автор провел финансово-экономические расчеты по освоению ОАО ДСК-1 технологии монолитного домостроения. На основе прогнозных данных возможных объемов ввода ОАО ДСК-1 монолитного жилья до 2020 г. были проведены расчеты по основному и допонительному вариантам развития комбината в зависимости от изменений в производственно-хозяйственной деятельности ОАО ДСК-1, доказывающие эффективность внедрения монолитных технологий строительства жилья.

8. Помимо развития монолитного домостроения, в среднесрочной перспективе до 2010 г. ОАО ДСК-1 рекомендуется осваивать и такие сегменты жилищного строительства, как Жилье среднего класса, Доходные дома, Псевдоэлитное жилье, а также строительство домов с малогабаритными квартирами и строительство коттеджей. Кроме этого, автором рекомендуется развивать деятельность ОАО ДСК-1 и в условиях ближайшего Подмосковья на рынке строительства более дешевого жилья.

9. В целом решение приоритетных задач развития жилищного строительства московского мегаполиса на основе разработанного автором экономического механизма управления отраслью позволит обеспечивать реализацию инвестиционно-финансовых программ строительства жилья в столице РФ до 2020 г. Это подтверждается конкретными перспективными расчетами. Кроме этого, предлагаемый экономический механизм управления жилищным строительством московского мегаполиса может быть использован для применения в условиях других мегаполисов, крупнейших и крупных городов России.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах автора:

Статьи в журналах, рекомендованных ВАК.

1. Горшков Р.К., Платонов В.В. Реализация экономического механизма управления жилищным строительством в современных условиях развития московского мегаполиса. Недвижимость: экономика, управление. Международный научно-технический журнал. 2008. - №4, 0,8 п.л. (0,6 авт. п.л.)

Статьи в других изданиях.

2. Дикарева В.А., Платонов В.В. Методические аспекты прогнозирования стратегического развития строительного предприятия // Формирование мировоззрения студентов технических вузов. История и современность: Сборник научных трудов. Ч М.: Экслибрис-Пресс, 2006, 0,6 п.л. (0,4 авт.п.л.).

3. Платонов В.В. Развитие внебюджетного финансирования жилищного строительства московского мегаполиса //Гуманитарные и социально-

экономические науки в новом тысячелетии: Сборник научных трудов. -Смоленск: изд. Смядынь, 2007. 0,6 п.л.

4. Платонов В.В. Освоение монолитных технологий как важное условие сохранения конкурентных позиций строительной организации на рынке жилищного строительства московского мегаполиса // научно-техническое творчество молодежи - путь к обществу, основанному на знаниях: Сборник научных докладов. - М.: МГСУ, 2008. 0,5 п.л.

5. Бледный К.С., Платонов В.В. Основные тенденции развития жилищного строительства московского мегаполиса // Гуманитарные и социально-экономические науки в современном мире: Сборник научных трудов. - М.: Экслибрис-Пресс, 2008, 0,6 п.л. (0,4 авт.п.л.).

Подписано в neqaib 21.11.08. Формат 60x84 1/16. Объем 1,5 пл. Гарнитура Times New Roman. Тираж 100 экз. Заказ № 80.

109029, Москва, Ср Калитниковская ул., д. 30 E-mail: ipcmikhis@rambler.ru Печать авторефератов тел. 9X1-58-03

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Платонов, Вячеслав Вячеславович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ РАЗВИТИЯ МОСКОВСКОГО МЕГАПОЛИСА.

1.1. Анализ основных тенденций развития инвестиционно-строительного комплекса Москвы.

1.2. Организационно-экономические принципы взаимоотношений участников инвестиционно-строительного комплекса Москвы.

1.3. Приоритетные направления управления инвестиционной деятельностью в сфере жилищного строительства московского мегаполиса.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ 41 СТРОИТЕЛЬСТВОМ В УСЛОВИЯХ МОСКОВСКОГО МЕГАПОЛИСА.

2.1. Методические положения инвестиционной политики развития строительного производства в столице РФ.

2.2. Программное обеспечение развития жилищного строительства Москвы.

2.3. Совершенствование процесса инвестирования объектов жилищного строительства с учетом конкуренции на современном рынке жилья.

2.4. Разработка методических положений прогнозирования развития жилищного домостроения в условиях московского мегаполиса.

ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.

3.1. Определение главных стратегических намерений развития московского жилищного строительства.

3.2. Экономическая оценка современного состояния и перспектив развития монолитного и панельного домостроения в Москве.

3.3. Разработка прогнозных вариантов развития жилищного строительства в московском мегаполисе и Подмосковье для условий ОАО ДСК-1.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Развитие организационно-экономического механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса"

Актуальность темы исследования. Совершенствование экономического механизма управления жилищным строительством в РФ, включая её столицу Ч город Москву, относится к ряду концептуальных задач, определяющих перспективы развития инвестиционно-строительной политики страны в данной конкретной отрасли хозяйствования. Решение этой задачи определяет необходимость разработки комплекса целей, методов и средств её наиболее эффективной реализации.

Сложившееся положение дел обусловливает актуальность и своевременность всестороннего изучения и совершенствования экономического механизма управления жилищным строительством на основе развития его организационных и кредитно-финансовых инструментов, обеспечивающих рынок жилья государственной поддержкой и целевым бюджетным субсидированием в случае реализации социальных программ, внебанковским его кредитованием юридическими лицами и бюджетами различных уровней на ипотечной основе, инвестированием физическими лицами жилищного строительства с целью воспонения сокращающихся бюджетных средств.

Развитие рыночных отношений в экономике России требует изучения и адаптации к отечественным реалиям все более сложных организационно-экономических и финансово-кредитных инструментов, которые на протяжении десятилетий доказывали свою эффективность в странах с развитой рыночной экономикой. Перенесение западного опыта в российскую действительность зачастую сопровождается недостаточным изучением специфических условий функционирования отечественной экономики и проблемами в управлении новыми экономическими инструментами. В данных условиях возникает необходимость совершенствования существующего механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса, что определяет актуальность, практическую значимость и социальную востребованность настоящего исследования.

Выпоненное исследование позволит попонить существующий комплекс методических и практических разработок в сфере управления жилищным строительством, в том числе с учетом особенностей московского мегаполиса. Предложенные подходы направлены на активизацию всего строительного комплекса путем повышения привлекательности инвестирования возведения жилья, совершенствования инвестиционно-строительной политики в жилищной области за счет рационализации нормативно-правовой базы, совершенствования финансово-кредитных отношений и повышения эффективности существующего организационно-экономического механизма взаимодействия участников жилищного строительства на основе совершенствования системы управления возведением зданий и сооружений.

Степень научной разработанности темы исследования. Методологические и методические аспекты развития экономического механизма управления жилищным строительством на основе повышения эффективности функционирования территориальных инвестиционно-строительных комплексов исследованы в работах Абрамова С.И., Асаула А.Н., Архиповой В.Ф., Болотина А.Б., Бушуева Б.С., Бузырева В.В., Бусова В.И., Горбунова A.A., Грабовского П.Г., Гранова Г.С., Гумба Х.М., Епифанова В.А., Каменецкого М.И., Карасева A.B., Кирилова А.Н., Климова В.А., Карданской Н.Л., Колесниковой H.A., Корсаковой И.Н., Рахмана И.А., Ресина В.И., Римшина В.И., Серова В.М., Степанова И.С., Стороженко В.П, Фролова В.И., Яровенко С.М. и других авторов. Работы этих авторов являются научной базой и методологической основой настоящего исследования. Вместе с тем существующие научно-методические положения развития инвестиционно-строительных комплексов в условиях конкретных регионов России нуждаются в дальнейшем совершенствовании на основе развития общего экономического механизма управления жилищным строительством.

Целью настоящего исследования является теоретическое обоснование и разработка научных основ совершенствования экономического механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса.

Существующие экономические механизмы не позволяют эффективно решать задачу управления территориальными инвестиционно-строительными комплексами. Следовательно, необходимо разработать такой организационно-экономический механизм, который будет способствовать реализации инвестиционных программ строительства жилья в столице, других мегаполисах и крупных городах России.

В соответствии с этой целью в диссертационном исследовании поставлены следующие задачи:

- исследование теоретических и методических основ инвестиционных отношений в строительстве;

- обоснование преемственности принципов развития рынка жилья в современных экономических условиях;

- оценка рынка недвижимости в московском мегаполисе с учетом изменений в развитии жилищного строительства;

- исследование динамики основных экономических и финансовых показателей строительства и продажи жилья;

- уточнение роли и места жилищного строительства на территории московского мегаполиса в условиях современной рыночной системы хозяйствования;

- разработка методического инструментария эффективного управления процессом возведения жилых зданий;

- разработка методических подходов, методов анализа и прогнозирования развития жилищного строительства московского мегаполиса в рамках совершенствования экономического механизма управления процессом возведения жилья;

- определение эффективности усовершенствованного экономического механизма управления жилищным строительством в условиях московского мегаполиса;

- разработка агоритма выбора оптимального варианта развития предприятия строительного комплекса на среднесрочную и догосрочную перспективы на базе проведения многовариантных расчетов и обосновать его положение в общей системе развития жилищного строительства на территории московского мегаполиса.

Объектом исследования является экономический механизм, складывающийся в процессе управления жилищным строительством московского мегаполиса на основе совершенствования методических подходов, методов анализа и прогнозирования отраслевого развития.

Предметом исследования является совокупность экономических отношений, возникающих в процессе управления жилищным строительством московского мегаполиса и его отдельного производственного подразделения.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют законодательные и нормативные акты, директивные документы, основные положения современной экономической теории, системного анализа, теории управления, работы отечественных и зарубежных ученых и специалистов, посвященные проблемам развития жилищного строительства в целом и ее территориальных составляющих, включая мегаполисы, а также результаты работ научно-исследовательских институтов экономического и строительного профиля.

Информационной базой исследования послужили законы РФ, указы Президента, постановления Правительства России, статистическая отчетность Росстата РФ и Мосгорстата, аналитические материалы Росстроя РФ, материалы отдельных министерств и ведомств РФ, статистическая и бухгатерская отчетность инвестиционно-строительных структур, подведомственных Правительству Москвы.

Автором также использовались инструктивные и методические материалы отраслевой принадлежности, связанные с экономическим анализом и управлением процессом возведения зданий и сооружений при строительстве жилья для населения России.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в совершенствовании существующего экономического механизма управления жилищным строительством, включающего нормативно-правовой, градостроительный, экономический и организационный блоки, на основе разработки нового методического подхода, предусматривающего специфические особенности развития мегаполиса.

Наиболее существенными научными результатами, полученными лично автором и выносимыми им на защиту, являются:

1. Дана оценка действующей нормативно-методической базы, регулирующей жилищное строительство, на основе которой сформулированы приоритетные направления развития отрасли, позволяющие обосновать новый экономический механизм управления её функционированием, в том числе и для московского мегаполиса.

2. Проведен всесторонний анализ законодательных и нормативно-методических положений в области жилищного строительства и выявлены отдельные их недостатки. На основе этого разработаны рекомендации по развитию строительства жилья в условиях конкретной территории РФ на примере столицы.

3. Предложен новый подход, учитывающий расширение и допонения к методическому инструментарию экономического управления жилищным строительством в рыночной системе хозяйствования, базирующийся на гибкой системе отраслевого регулирования в процессе реализации жилищных программ.

4. Разработаны методические положения по обоснованию развития жилищного строительства московского мегаполиса, учитывающие современный экономический механизм и реализующие интересы конкретного строительного предприятия на базе SWOT~aнaлизa.

5. Систематизированы основные факторы, влияющие на структурные сдвиги в развитии жилищного строительства и на потребности в жилье определенных территорий России.

6. Разработан агоритм вариантных расчетов прогнозирования среднесрочного и догосрочного развития строительного предприятия, функционирующего в сфере московского градостроительства.

Степень обоснованности научных полоэ/сений, выводов и рекомендаций, содержащихся в диссертации базируется на принципах системного анализа, теоретических исследованиях и практических рекомендациях по развитию экономического механизма управления жилищным строительством в территориальном разрезе. В работе использованы необходимые методы экономического и статистического анализа.

Практическая значимость полученных результатов для теории и практики заключается в том, что предложенные методические принципы и инструментарий анализа и прогноза развития жилищного строительства доведены до конкретного отраслевого предприятия и в виде практических рекомендаций могут быть использованы другими организациями данной отраслевой принадлежности. Реализация выводов и предложений, базирующихся на применении методических разработок и результатов исследования, способствует повышению обоснованности и объективности инвестиционных решений в жилищном строительстве столичного мегаполиса и других крупных городов. Основные положения диссертации могут быть использованы при анализе развития жилищного строительства научно-исследовательскими организациями и ведомственными учреждениями. Предложенный экономический механизм управления жилищным строительством расширяет и допоняет существующие научно-методические разработки по данной проблематике. Разработанные направления и методы их реализации, связанные с повышением эффективности строительства жилья в условиях столицы РФ и Подмосковья, с некоторой корректировкой применимы и для других регионов РФ.

Предложенные в работе инструменты управления жилищным строительством и методические рекомендации по новым формам реализации жилищных программ, обеспечивающих их сбалансированность с финансовыми ресурсами, могут быть использованы для повышения эффективности реализации жилищной политики в крупнейших и крупных городах России при принятии квалифицированных управленческих решений в инвестиционно-строительной сфере.

Разработанные методические указания и агоритм вариантных расчетов прогнозирования среднесрочного и догосрочного развития строительного предприятия могут быть использованы предприятиями строительного комплекса для повышения обоснованности и эффективности бизнес-планирования.

Основные положения, результаты и выводы диссертационного исследования могут быть использованы в учебном процессе ВУЗов строительной отрасли, институтов и курсов повышения квалификации специалистов и руководителей предприятий строительного комплекса.

Достоверность и обоснованность результатов исследования основаны на использовании статистически большого массива исходных количественных данных, полученных из различных источников; на применении научных методов экономического анализа статистической и бухгатерской отчетности и использовании материалов из официальных государственных источников.

Апробация результатов исследования. Основные результаты, полученные с использованием предложенного в диссертации экономического механизма управления жилищным строительством обсуждались на научно-практической конференции Научно-техническое творчество молодежи - путь к обществу, основанному на знаниях (25-28 июня 2008 г. Москва, ВВЦ), докладывались на Всероссийской межвузовской научно-практической конференции Экономика, социология, управление (МИКХиС, 2008г.), по итогам которой в МИКХиС был выпущен сборник научных трудов.

Отдельные положения диссертации нашли отражение в практической работе ОАО ДСК-1 при составлении основных направлений и программ жилищного строительства на среднесрочную и догосрочную перспективы.

Основные результаты исследования в 2006-2008 гг. докладывались на заседаниях кафедры Коммерция Московского института коммунального хозяйства и строительства.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Платонов, Вячеслав Вячеславович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам диссертационного исследования автором обобщены следующие основные выводы и предложения.

1. Экономический механизм управления жилищным строительством определяет перспективы развития территорий РФ, включая ее мегаполисы На основании анализа основных характеристик строительного комплекса определены приоритетные направления развития жилищного строительства Московского мегаполиса, позволяющие уточнить и развить организационно-экономический механизм управления его эффективным функционированием. Это достигается за счет постановки комплекса целей и разработки методов и средств наиболее рационального их достижения. При этом рекомендуется переходить от тактических целей финансирования отрасли к реализации стратегических целей всей жилищностроительной деятельности, обусловленных научно-техническим прогрессом в строительстве и в экономике.

2. Финансовой базой достижения стратегических целей жилищного строительства являются ресурсы структур, функционирующих на определенной территории и объединяющих средства местных бюджетов, внешних инвесторов, других инвестиционно-финансовых фондов. В связи с ограниченностью бюджетных источников финансирования строительства жилья, в рамках организационно-экономического механизма управления жилищным строительством мегаполиса рекомендуется проводить реализацию жилищных программ на основе максимального привлечения инвестиционных ресурсов из различных не бюджетных источников финансирования.

3. Задачу привлечения инвестиционно-финансовых ресурсов в жилищное строительство предлагается решать путем активизации инвестиционной деятельности, создания благоприятного инвестиционного климата, совершенствования жилищно-строительной политики и повышения ее эффективности за счет использования современного экономического механизма управления отраслью, уточненного автором.

4. Эффективность жилищно-строительной политики дожна базироваться на разработке и реализации среднесрочных и догосрочных инвестиционных программ строительства жилья. Эти программы рекомендуется балансировать с их финансовым обеспечением на основе оптимизации жилищно-строительных программ и за счет расширения их инвестиционно-финансовой базы.

5. В развитии экономического механизма управления жилищным строительством московского мегаполиса предлагается особо учитывать взаимосвязь инвестиционных программ строительства жилья с предпроектной и проектной градостроительной документацией. При этом рекомендуется создавать систему сопровождения капитала от разработки проекта строительства жилья до заключения контракта с потенциальным инвестором. Кроме этого, в виде одного из элементов экономического управления жилищным строительством целесообразно использовать ипотечное кредитование жилья.

6. Во всей системе развития инвестиционно-строительного комплекса московского мегаполиса наибольший интерес представляет решение жилищной проблемы. Поэтому предлагается проводить экономическую оценку рынка жилья в условиях столицы РФ. При этом автором отдельно разработан и реализован экономический механизм управления московским жилищным строительством на примере ОАО ДСК-1, обоснованный конкретными экономическими расчетами и оценками.

7. Анализ прогнозных данных Генерального плана развития города Москвы показал, что на территории московского мегаполиса панельное домостроение будет уступать свои позиции монолитным технологиям возведения жилых домов. К 2020 г. прогнозируется баланс между строительством традиционного панельного и монолитного жилья. Поэтому автор провел финансово-экономические расчеты по освоению ОАО ДСК-1 технологии монолитного домостроения. На основе прогнозных данных возможных объемов ввода ОАО ДСК-1 монолитного жилья до 2020 г. были проведены расчеты по основному и допонительному вариантам развития комбината в зависимости от изменений в производственно-хозяйственной деятельности ОАО ДСК-1, доказывающие эффективность внедрения монолитных технологий строительства жилья.

8. Помимо развития монолитного домостроения, в среднесрочной перспективе до 2010 г. ОАО ДСК-1 рекомендуется осваивать и такие сегменты жилищного строительства, как Жилье среднего класса, Доходные дома, Псевдоэлитное жилье, а также строительство домов с малогабаритными квартирами и строительство коттеджей. Кроме этого, автором рекомендуется развивать деятельность ОАО ДСК-1 и в условиях ближайшего Подмосковья на рынке строительства более дешевого жилья.

9. В целом решение приоритетных задач развития жилищного строительства московского мегаполиса на основе разработанного автором экономического механизма управления отраслью позволит обеспечивать реализацию инвестиционно-финансовых программ строительства жилья в столице РФ до 2020 г. Это подтверждается конкретными перспективными расчетами. Кроме этого, предлагаемый экономический механизм управления жилищным строительством московского мегаполиса может быть использован для применения -в условиях других мегаполисов, крупнейших и крупных городов России.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Платонов, Вячеслав Вячеславович, Москва

1. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон, 26.06.91, № 1488.

2. Об основах бюджетного устройства и бюджетного процесса в РСФСР: Закон 10.10.91.

3. Об основах бюджетных прав и прав по формированию и использованию внебюджетных фондов: Закон, 15.04.93, №4807-1.

4. О привлечении внебюджетных инвестиций: Пост. Прав. РФ, 23.05.94, №507.

5. О частных инвестициях в РФ: Закон, 17.09.94, № 1928.

6. Об иностранных инвестициях в РСФСР: Закон, 04.07.91; изменения от 19.06.95.

7. О комплексной программе стимулирования отечественных и иностранных инвестиций в экономику РФ: Пост. Прав. РФ, 13.10.95, № 1016.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации М. : Экмос, ИКФ ЭКМОС, 2002.

9. О допонительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в РФ: Закон, 26.07.97, № 765.

10. Бюджетный кодекс РФ.-М.: ЮРАЙТ-ИЗДАТ, 2003.-166 с.

11. Часть первая Налогового кодекса РФ от 31 июля 1998 г. №146-ФЗ (с изменениями от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа 2000 г., 24 марта, 28,29, 30 декабря 2001 г., 28 мая, 6, 30 июня, 7 июля 2003 г.)

12. О кредитном обеспечении инвестиционных программ // Распоряжение мэра Москвы (РМ) № 509-РМ от 25.09.95.

13. О концепции управления средствами бюджета Москвы и взаимодействия с банковской системой города // Распоряжение мэра Москвы № 584-РМ от 01.11.95.

14. О привлечении средств населения и коммерческих структур для реализации городских программ строительства //ППМ № 98 от 08.02.96.

15. О порядке финансирования государственных инвестиционных программ в 1996 г. //Распоряжение премьера правительства Москвы (РП) № 134 -РП от 15.02.96.

16. Об утверждении положения об управлении инвестиционной политикой и финансированием из городских источников // РМ № 230/1-РМ от 13.08.96.

17. Об утверждении положения об управлении внебюджетного планирования развития города //РМ № 232/1-РМ от 13.03.96.

18. Об организации работы по финансированию городского заказа в комплексе городского хозяйства //РП № 100-РП от 05.02.97.

19. О вопросах инвестиционного совета города Москвы и формирования городских инвестиционных проектов из финансовых фондов городских облигационных займов Москвы // ППМ № 281 от 28.04.97.

20. О проекте закона г. Москвы О финансовых ресурсах района в г. Москве //ППМ № 65-РМ от 20.01.98.

21. О выделении средств городским инвесторам //РМ № 65-РМ от 26.01.98.

22. Об организационных мерах по внедрению механизма ипотечного кредитования в г. Москве //РМ № 107-РМ от 10.02.98.

23. О привлечении заемных средств для финансирования капитальных вложений за счет финансовых фондов городских облигационных займов в 1998 г. //РМ №132-РМ от 13.02.98.

24. О нормативно-правовом обеспечении ипотечной системы в г. Москве // Распоряжение правительства Москвы (РПМ) № 176-РП от 19.02.98.

25. О внесение изменений в постановление Моск. Гор. Думы (ПД) от 13.11.96 № 105 О положении о внебюджетном фонде финансовых ресурсов районов г.

26. Москвы // ПД от 25.02.98.

27. О разработке показателей социально-экономического развития г. Москвы на 1999 г. и до 2001 г., проекта бюджета г. Москвы на 1999 г. и основных финансово-бюджетных проектировок по территории города до 2001 г. //РПМ № 206-РП от 26.02.98.

28. О формировании и расходовании внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы в 1997 г. и балансе фонда на 1998 г. //1111М № 261-ПП от 31.03.98.

29. Об утверждении Положения об Управлении формированием архитектурного облика, координации строительства и реконструкции города Правительства Москвы//РМ № 159-РМот 11.02.2000.

30. О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области инвестиционной деятельности и проектировании в г. Москве в 2000-2001 гг.//РЗП № 803-РЭП от 8.10.99.

31. Временные методические рекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах на основе ресурсной модели (МРР-3.2.20 98) //М.: ГУЛ НИАЦ Москомархитектуры - 1998 - 22с.

32. Коммерческие предложения по результатам разработки бизнес-планов территорий, отдельных объектов нового строительства и реконструкции (МРР-4.2.05-96) //М.:ГУП НИАЦ Москомархитектуры 1997 -31с.

33. Методика расчетов основных технико-экономических показателей инвестиционной программы по территориям жилых застроек с учетом обоснования эффективности капитальных вложений (МРР-4.2.02-97) //М.: ГУЛ НИАЦ Москомархитектуры -1997 -122с.

34. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования //Утверждены Госстроем России, Министерством экономики РФ, Госкомпромом России, № 7 -12/47 от 31.03.94.

35. Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве //МРР-3.2.06.03-99, М.: ГУП НИАЦ Москомархитектуры 1999 - 62 с.

36. Рекомендации по составлению бизнес-планов для территорий, отдельныхобъектов, комплексов нового строительства и реконструкции (МРР-4.2.03-94) //М.: ГУЛ НИАЦ Москомархитектуры -1995 115 с.

37. Рекомендации по составлению бизнес-планов по комплексной реконструкции 5-этажных жилых домов; формы привлечения инвестиций и распределение источников финансирования (МРР-4.2.03.2-97) //М.: ГУЛ НИАЦ Москомархитектуры 1997.

38. Асаул А.Н., Грахов В.П. Функционирование инвестиционно-строительного комплекса с позиций теории маркетинга.-Экономика строительства, №1, 2005.- с. 2-17.

39. Бизнес-план инвестиционного проекта: Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация: учеб. пособ.-5-ое изд., перераб. и доп./Под ред. В.М. Попова.-М.:Финансы и статистика, 2001.-432 с.

40. Бикбау М.Я. Лик города московская региональная программа для строительного комплекса, промышленности и городского хозяйства // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №12, 2005 Ч с. 30-32

41. Богатин Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: учеб. пособ. для вузов.-М.:Финансы, ЮНИТИ-ДАНА, 1999.-254 с.

42. Бондарева H.A. Адаптивные стратегии строительного предприятия во внешней среде функционирования // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №12, 2005 с. 76-78

43. Бугаков С.Н. Проблемы национальной безопасности в сфере создания и эксплуатации городов, зданий, сооружений, пути их решения // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №11, 2005 с. 6-8

44. Васильев К.Н. Особенности лизинга дорожно-строительной техники // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №2, 2005 с. 36-38

45. Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизмы реализации, эффективность. М.: МГСУ, 2002. - 33 8 с.

46. Воронин М.И. Анализ и диагностика экономического состояния строительной организации на рынке/ГУУ.-М., 1999.-132 с.

47. Грачева М.В. Анализ проектных рисков: учеб. пособ. для вузов.-М.: ЗАО Финстатинформ, 1999.-216 с.

48. Гусаков A.A. Экспертные системы в проектировании и управлении строительством.-М.:Стройиздат, 1995 .-295с.

49. Донцова JI.B. Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски. Менеджмент в России и зарубежом, №6, 1998.-С.40-61.

50. Епифанов В.А., Паньковский A.A. Совершенствование системы жилищного ипотечного кредитования. -М.: МИКХиС, 2005, 108 с.

51. Епифанов В.А., Коняев А.Ю., Епифанова A.B. Инвестиционная политика и нормативно-методическое обеспечение московского градостроительства / Под ред. В.А. Епифанова. М.: Комкнига, 2006. Ч 160 с.

52. Жуковский Ю.Б., Сабанеев С.Н. Экспертиза в строительстве. М.: Академия, 1997. - 300 с.

53. Инвестиции в России и зарубежных странах / Под ред. И.К. Комарова. Ч М.: РАУ Университет, 2001. - 360 с.

54. Казас М.М. Экономика промышленности строительных материалов и конструкций. Учебное пособие.-М.: Издательство ассоциации строительных вузов, 2004.-320 с.

55. Корестелев A.A. Оценка экономической надежности строительнойорганизации.-Экономика строительства,№7,2000. с.20-26.

56. Костенецкий И., Лычкин Ю. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития. Экономист, №2, 2000.-е. 22-30.

57. Краснянский Л.Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). Ч М.: ЗАО Издательство Экономикал, 2001. 254 с.

58. Левин Ю.А. Оценка сценариев инвестиционной политики на рынках городского жилья.-Экономика строительства, №1, 2005.- с. 36-44.

59. Леушин В.Ю., Шульц В.Н., Васильева Р.И. и др. Методология оценки конкурентоспособности инвестиционных проектов в проектной и экспертной деятельности. // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №11, 2005 с. 72-73, №12, 2005-е. 72-74

60. Майн Е.Р. Экономика региона: проблема комплексного развития (на материалах Ярославской области). М.: Издательство Новый Логос, 2001.-280 с.

61. Меньшова В.П., Думанская Л.А. Издержки производства и ценообразование в различных рыночных структурах: учеб. пособ. / ГУУ: М., 2000. -32 с.

62. Мишин В.М. Исследование систем управления: учеб.пособ. для вузов/ ГУУ.-М.:ЗАО Финстатинформ, 1998.-119 с.

63. Москва в XX веке: развитие планирования и управления/ Авторский колектив: П.И. Бурак, В .Я. Беккер, В.А. Епифанов и др.-М.: ИРЭИ, Издательство Мастер, 2002.-175 с.

64. Москва и крупнейшие города мира на пороге XXI века/Комитет по телекоммуникациям и средствам массовой информации Правительства Москвы.-М.: Моск. учебн. и картолитография, 1998.-143 с.

65. Панкратов O.E. Состояние и перспективы развития основных производственных фондов в строительстве. Экономика строительства, №12, 1996.

66. Попов Л.Н. Новые отделочные и декоративные материалы в строительстве XXI века // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №10, 2005- с. 26-27

67. Попов Р. Региональный менеджмент: учебник. Краснодар.: Советская Кубань, 2000. - 384 с.

68. Починкова JI.C. О работе организаций строительного комплекса в 19971999 гг. Экономика строительства, №7, 2000. - с.30-38.

69. Предынвестиционное исследование и разработка бизнес-плана инвестиционного проекта / Под ред. B.C. Щекова. М.: ЗАО Финстатинформ, 1999. - 263 с.

70. Радченко Я.В., Смирнов Э.А. Теория организации/ГУУ.-М.: ЗАО Финстатинформ, 2000. 181 с.

71. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства. Ч М.: ЗАО Издательство Экономикал, 2000. 294 с.

72. Резниченко B.C., Ленинцев H.H., Мизюн В.А. Информационная технология определения стоимости строительной продукции // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №12, 2005 Ч с. 64-66

73. Рекитар Я.А., Сидорова H.A. Договременные тенденции развития строительного комплекса. Экономика строительства, №1, 1999. - с. 18-22.

74. Ресин В.И. Подземное строительство в Москве // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №10, 2005 с. 8-10

75. Ресин В.И. Цену московской квартиры определяет рынок. Столичные новостройки.- №15 - 2003 г., с. 28-35.

76. Сафонов A.B. Новые разработки в строительной индустрии // Строит, матер., обор., технологии XXI века, №2, 2005 с. 50

77. Совинская H.A.,. Баглеева М.Н. Риски и устойчивость предприятия.

78. Спб.: Изд. Спб. УЭФ, 1999.-104 с.

79. Степанов М.С. и др. Экономика строительства: учебник для вузов. М.: Изд. ЮРАЙТ, 1998.

80. Стерлигова А.Н. Инвестиционная политика организации: учеб. пособ./ ГУУ.-М., 2000.-97с.

81. Стороженко В.П. Перспективы ипотеки в России/В кн. Повышение инвестиционной активности в экономике России и развитие строительного комплекса. М.:ИСП РАН, 1997.

82. Управление инвестиционно-заемными системами / Учебник под ред. Климовича М.В., Тумасянц С.М. М.: Дом РЦБ, 1998.- 304 с.

83. Фатеев И.Г. Решение жилищной проблемы в развитии малоэтажного строительства. // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века, №1, 2005. с.12-13.

84. Финансовый анализ: Управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности/ Ковалев В.В.-М.: Финансы и статистика, 1999.- 512 с.

85. Финансовый бизнес-план/ Учеб. пособ. под ред. В.М. Попова.-М.: Финансы и статистика.-2000.-480 с.

86. Финансы предприятий: Учеб. пособ./ сост. JI.A. Бурмистрова.-М.: ИНФРА-М, 2000.- 142 с.

87. Хрусталев Б.Б. Принципы управления рисками на предприятиях инвестиционно-строительного комплекса/ В сб. Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России-М.: МГСУ, 2000.

88. Чистов Ю.Д. Ресурсосберегающие технологии и их роль в обеспечении инвестиционно-строительной деятельности и комплексной безопасности. //Строит, матер., обор., технологии XXI века, №10, 2005 Ч с. 62-64

89. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. Ч М.: Русская Деловая литература, 1998.

90. Шакиров Р.Б. Теория и практика организации и проведения подрядных торгов в строительстве. М.: Издательство Ассоциации строительных ВУЗов (АСВ), 2002. - 284 с.

91. Щербинин А.Г. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование, 2003. № 1. С. 7-14.

92. Экономика строительства: Учебник для строит, спец. вузов/ И.С. Степанов, В.Я. Шайтанов и др.; Под ред. И.С. Степанова; 3-е изд. -М.: Юрайт. 2004. -458 с.

93. Экономика предприятия: Учеб. пособ./ М.С. Мокий. ГУУ. - М.: ЗАО Финстатинформ, 2000. - 107 с.

94. Яблонский A.A. Моделирование систем управления строительными процессами. М.: Изд. АСВ, 1994. - 296с.

95. Ястребова O.K., Бабинцев A.JI. Голандско-российское сотрудничество в сфере жилищного строительства (на примере г. Твери) // Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление, 2001. № 2. - С. 8788.

96. Behrendt J. Die Transformation einer zentralverwalteten Wirtschaftsordnung in eine Soziale Marktwirtschaft am Beispiel der Wohnungswirtschaft Inaug. Dis. - Kln, 1992.-125 p.

97. Transition Report 2001: Report of The Europeans Bank of Reconstruction and Development / EBRD UE: Dutch econ. Press, 2001. - 64 p.109. www.raexpert.ru

Похожие диссертации