Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Оценка эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Новикова, Виктория Васильевна
Место защиты	Санкт-Петербург
Год	2008
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Оценка эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе"

На правах рукописи

НОВИКОВА ВИКТОРИЯ ВАСИЛЬЕВНА

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ

Специальность 08.00.05. - Экономика и управление народным хозяйством (предпринимательство)

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Санкт-Петербург - 2009

003465111

Работа выпонена в Автономном образовательном учреждении высшего профессионального образования Ленинградский областной институт экономики и финансов

Научный руководитель -

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор Ларионов Аркадий Николаевич

доктор экономических наук, профессор Шатрова Елена Викторовна

кандидат экономических наук, доцент Тростинский Дмитрий Рафаилович

Ведущая организация - Учреждение Российской академии

наук Институт проблем региональной экономики РАН

Защита состоится л2009 года в <(Х/ъ часов на заседании диссертационного совета Д 212.237.08 при Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Санкт-Петербургский

государственный университет экономики и финансов по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 21, ауд. 263б, тел./факс (812) 310-4628

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Санкт-Петербургский

государственный университет экономики и финансов

Автореферат разослан л (р (-с2009 г. Ученый секретарь

диссертационного совета В.Н. Татаренко

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Эффективность функционирования и развития современного российского жилищно-строительного комплекса (ЖСК) имеет весьма важное научное и практическое значение: это один из важнейших системных факторов устойчивого экономического развития России. Выявлено, что по мере развития отечественного ЖСК, активизации предпринимательской деятельности строительных предприятий (СП) и постепенного удовлетворения спроса населения на комфортное и доступное жилье, актуальной становится задача оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в исследуемом сегменте национальной экономики.

Однако во многом, состояние и проблемы отечественного строительного комплекса (CK) обусловливают объемы строительства различных объектов, офисных зданий, жилья и внушают серьезную озабоченность: если мы не увеличим существенно темпы промышленного и гражданского строительства, то задачу двукратного увеличения валового внутреннего продукта, поставленную Президентом РФ, выпонить будет невозможно. Именно поэтому исследование проблем оценки предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК, разработка методики оценки ее эффективности являются весьма актуальными и своевременными.

Говоря о степени разработанности проблемы данного исследования, следует отметить, что вопросы оценки эффективности предпринимательской деятельности как в целом, так и с точки зрения отраслевой специфики нашли достаточное отражение в научных работах отечественных ученых. При этом теоретические и методологические вопросы, раскрывающие роль

предпринимательства в национальной экономике проработаны в трудах Л.И. Абакина, В.А. Агафонова, Г.Б. Багиева, А.И. Вахмистрова, A.A. Горбунова, В.А. Заренкова, В.И. Воропаева, С.А. Лочана, Д.С. Львова, Ю.П. Панибратова, В.М. Серова, В.А. Хитрова, а также зарубежных экономистов - И. Ансоффа, К. Боумена, М. Бромвича, П. Друкера, Дж. М. Кейнса, М. Портера, В. Регена, Й. Шумпетера.

Что касается отраслевой специфики, то исследованию проблем развития предпринимательства СП в отечественном ЖСК посвящены труды В.А. Агафонова, А.Н. Асаула, Г.Л. Багиева, Н.И. Бондаренко, В.В. Бузырева, И.А. Ильина, Ю.Н. Казанского, К.В. Козырева, И.Г.

Корчаго, А.Н. Ларионова, И.И. Мазура, A.M. Немчина, A.C. Нешитого, С.Н. Никешина, Н.Г. Альдерогге, В.З. Черняка, JI.M. Чистова, В.Д. Шапиро и др.

В то же время в ходе экономических реформ в России произошли фундаментальные изменения в теории и практике управления предпринимательскими процессами во всех отраслях национальной экономики. Однако в научной литературе не нашло достаточного отражения обобщение многообразия вариантов имеющейся отечественной практики оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК. Обобщение отечественного и зарубежного опыта, а также современных тенденций в области предпринимательства СП в отечественном ЖСК, обусловили необходимость в разработке новых, адекватных сложившейся ситуации, эффективных подходов к оценке эффективности предпринимательской деятельности СП в исследуемом отраслевом комплексе.

Целью настоящего исследования является разработка концептуальных положений и обоснование методических подходов по совершенствованию методов оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК.

Для достижения сформулированной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- выявить экономическую сущность оценки предпринимательской деятельности в ЖСК;

- выявить роль государственного регулирования в повышении эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК;

- провести критический анализ существующих методов оценки предпринимательской деятельности в ЖСК в современных условиях;

- изучить возможности использования зарубежных подходов "к оценке эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК;

- исследовать организацию оценки эффективности предпринимательства СП в отечественном ЖСК;

- обосновать систему показателей эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК;

- разработать методику оценки предпринимательских возможностей СП в отечественном ЖСК;

- определить перспективы развития предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК.

Объектом исследования являются строительные предприятия отечественного ЖСК.

Предметом исследования являются теоретические и методические подходы к оценке эффективности предпринимательской деятельности в отечественном ЖСК, а также организационно-экономические отношения, возникающие в процессе их реализации.

Теоретической и методической основой исследования являются результаты исследований отечественных и зарубежных ученых в области предпринимательства, а также оценки эффективности этой деятельности. Проведенные исследования базируются на системном подходе как общем методе познания, методах системного и логического анализа, сравнения и обобщения, организационного анализа, экспертных оценок, экономико-математического и графического моделирования, а также нормативно-правовых актах федеральных и региональных органов законодательной и испонительной властей.

При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики, историзма, общенаучные подходы и методы: диалектический, системный, функциональный подходы, методы сравнительного анализа и декомпозиции, методы экономико-математического моделирования, а также приемы статистического и маркетингового анализа.

Информационная база исследования основывается на использовании аналитических и статистических данных Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, законодательных и нормативных актов РФ и субъектов РФ, научных статей, материалов научно-практических конференций, а также интернет-источников.

Структура и логика диссертационной работы определена, исходя из предмета исследования и построена в соответствии с целью и содержанием исследовательских задач. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной автором литературы.

2. ОСНОВНЫЕ ИДЕИ И ВЫВОДЫ ДИССЕРТАЦИИ

Оценка предпринимательской деятельности в отечественном ЖСК представляет собой строго определенную последовательность действий (постановку задачи, составление плана работ, сбор и обработка данных, оценка стоимости бизнеса на основе трех общепринятых методов, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного его использования, согласование и составление отчета об его оценке) в ходе определения стоимости от функционирования строительных предприятий (подрядных и специализированных строительных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, механизации и транспорта, проектных, изыскательских и научно-исследовательских организаций, учебных заведений, строительных бирж, инжиниринговых, консатинговых, управленческих фирм и других формирований, специализирующихся в области строительства, а также отраслевых общественных организаций) в процессе производства, обмена и распределения жилья, обладающих своими специфическими особенностями, интересами, ожиданиями и целями.

В диссертации установлено, что исходные рубежи российского государства для формирования предпринимательского класса в нашей стране являются не самыми благоприятными: потребуется весьма значительный период времени и объем усилий для выращивания не только умелых и опытных, но и цивилизованных предпринимателей.

При этом обосновано, что конечной целью предпринимательства в ЖСК является реализация собственных материальных и финансовых интересов предпринимателей через удовлетворение общественных потребностей в благоустроенном и комфортном жилье.

Кроме того, обоснована необходимость осознания предпринимателями отечественного ЖСК своей социальной ответственности. В такой стране, как Россия, где чувство социальной справедливости обострено, а от руководителя ожидают решения > социальных проблем его подчиненных, предприниматели могут стать потенциально более важным элементом общественно-политической жизни, чем в некоторых странах с развитой рыночной экономикой.

S (Strength) -Сила W (Weakness) Слабости

^ высокая репутация ^ финансовые ресурсы адекватные задачам ^ сильная управленческая команда ^ высококвалифицированный инженерный персонал ^ отлаженный производственный процесс ^ расширение ассортимента предлагаемых услуг резервы производственных мощностей высокая степень износа основных фондов ^ устаревшее оборудование низкий уровень организации процесса внедрения новых технологий ^ отсутствие высококвалифицированных работников,задействованных на строительно-монтажных работах использование недоброкачественной рекламы

^ использование механизмов государственно-частных партнерств для управления РЖСК ^ выход на допонительные группы покупателей ^ ослабление позиций конкурентов ^ прекращение бюджетного финансирования(дотации, субсидии) низкая платежеспособность потребителей РЖСК ужесточение государственного регулирования ^ изменение потребностей покупателей квартир и их требований к качеству жилья

О 1 (Opportunities) Возможности Т (Threat) -Угрозы

Рисунок 1 - Матрица БШОТ-анализа деятельности предприятий ЖСК

Выпоненный критический анализ существующих методов оценки предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК позволил провести комплексную оценку факторов, влияющих

как на предпринимательскую деятельность СП ЖСК, так и на их рыночное окружение и представить их обобщенную характеристику посредством матрицы ^(ТОГ-анализа (рисунок 1).

Обоснована необходимость разработки механизмов реализации основных направлений развития предпринимательства в отечественном ЖСК и оценки их эффективности.

Выявлено, что недобросовестное предпринимательство в отечественном ЖСК получило свое развитие в 90-е гг. прошлого столетия. В тот период большую популярность приобрели договоры купли-продажи строящегося жилья, долевое участие в строительстве и т.д. Только в Москве в указанный период разорились более десяти застройщиков, заключивших именно такие договоры более чем со ста клиентами каждый. Банкротство таких застройщиков повлекло за собой потерю средств покупателей. Во множестве других случаев покупатели строящегося жилья (дольщики) потеряли не все вложенные средства, а понесли убытки в виде покрытия возросшей стоимости законченного строительством жилья, значительных задержек с получением жилья и др.

Установлено, что моделирование неопределенности и рисков предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК (рис. 2, рис. 3) осуществляется в основном четырьмя методами: методом количественной оценкой рисков с помощью математической статистики; путем обработки мнений опытных предпринимателей, экспертов и специалистов; моделирование задачи выбора с помощью дерева решений; комбинированный метод (совокупность нескольких методов или их отдельных элементов).

Анализ чувстзггелытсгм -.......... ............ - Проверка ус - ти Опро; безубыточности 1 1:,],, М1; |) (11' П|'Ш 'Л II

1 1 1

Методы столица и оценки риской |

В Формализованное 1 Анализ /1 сценариев Метод Монте-Карло дерева решении

Рисунок 2 - Методы анализа и оценки рисков

В работе обосновано, что в целях повышения эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК на перспективу необходимо ориентироваться на повышение интенсификации

строительства. Для этого СП необходимо ориентироваться на разработку стратегии и формирование перспективной инвестиционной политики для каждого участника СК в рамках единой государственной концепции развития строительства на федеральном, региональном и муниципальном уровне управления.

Рисунок 3 - Последовательность работ по анализу рисков

На основе анализа зарубежных подходов к оценке эффективности ведения бизнеса в ЖСК обосновано, что предпринимательские способности СП как ресурс более эффективно реализуются в условиях максимально либеральной экономической системы, не обремененной чрезмерной государственной бюрократией, имеющей устоявшиеся предпринимательские традиции и соответствующее законодательное оформление. При этом залогом успешного использования предпринимательских способностей являются, прежде всего, сами предприниматели, их квалификация и уровень образования, способность брать на себя ответственность и инициативу, умение ориентироваться в высококонкурентной среде, а также их чувство высокой социальной ответственности.

Выявлено, что эффективность предпринимательской деятельности в жилищном строительстве за рубежом значительно повысилась после того, когда в 60-х гг. XX в. руководители строительных компаний стали осознавать необходимость создания системы управления проектами, адекватных быстро изменяющимся условиям внешней среды.

Исследование проблем и опыта реформирования предпринимательской деятельности СП в Китае позволило установить, что в стране утвердилась жилищная система с двумя направлениями: рынок и распределение. Через рынок реализуется жилье с удобствами как иностранным, так и местным жителям,

последние приобретают жилье по рыночной цене (зажиточные группы населения), либо по себестоимости (менее зажиточные), либо по сниженной цене (группы со средними и низкими доходами).

Обосновано, что одним из определяющих показателей оценки эффективности предпринимательства СП в отечественном ЖСК является соотношение между потребностью и реальным объемом инвестиций, потребляемых жилищным строительством. Выше нами обосновано, что рост инвестиций в жилищное строительство способствует не только оживлению ЖСК, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта и эффекта акселерации в развитии смежных со строительством отраслей.

Установлено, что при экономической оценке жилищных проектов, как правило, отсутствует расчет их коммерческой эффективности, а при определении общественной эффективности учитываются лишь социальные результаты. Обосновано, что применительно к таким проектам важнейшее значение приобретают расчеты сравнительной эффективности. Сущность их заключается в отборе наиболее экономичных проектов, отвечающих требованиям СНиП к объемно-планировочным решениям, санитарно-гигиеническим условиям, надежности строительных конструкций. Из числа взаимозаменяемых вариантов выбирается проект с минимальными затратами:

где зД - затраты по /-ому варианту на шаге времени /, включающие, как инвестиционные издержки, так и эксплуатационные расходы, руб.

Обосновано, что при определении общественной эффективности проектов непроизводственного строительства в общей сумме интегрального эффект следует учитывать социальные результаты: улучшение уровня жилищно-коммунального и культурно-бытового обслуживания населения, снижение экологической нагрузки, сокращение потерь времени и уменьшение транспортной усталости, если обоснованы методы их стоимостной оценки (примерный перечень технико-экономических показателей для оценки проектов общественных зданий и сооружений и жилых домов представлен в табл. 1).

Таблица 1 - Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых зданий

№№ Наименование показателей Ед. измерения

2 Число квартир, вместимость ед.

2 Строительный объем мJ

3 Общая площадь м2

4 Жилая площадь

5 Коэффициент отношения жилой площади к общей, К\ -

6 Общая стоимость строительства: тыс. руб.

- в т.ч. стоимость строительно-монтажных работ тыс. руб.

7 Стоимость 1 м^ площади (общей, жилой) тыс. руб.

8 Средняя стоимость одной квартиры тыс. руб.

9 Удельный расход энергоресурсов на 1 м^ общей площади тн у.т.

10 Естественная освещенность люкс

11 Продожительность строительства мес.

В диссертации предлагается показатель занимаемой доли рынка определять на основе маркетинговых исследований, в рамках которых исследуется совокупная емкость рынка и анализируется соотношение между емкостными показателями, характеризующими деятельность исследуемого СП и его основных конкурентов. При этом конкурентоспособность СП выражается с помощью показателя, где в качестве оцениваемых альтернатив, выступают фирмы, образующие конкурентную среду.

Установлено, ; что контроль эффективности

предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК дожен иметь в своей основе результирующие показатели и характеристики, соответствующие целям предпринимательства. Кроме того, он дожен стать итоговым звеном в последовательных действиях по постановке целей, а также разработки и реализации мероприятий, направленных на их достижение. Контроль достигает успеха в том случае, когда его результаты вызывают адекватную реакцию со стороны действующих управленческих структур.

Внедрение функций контроля в процесс управления предпринимательством СП в отечественном ЖСК позволит повысить уровень обоснованности принимаемых решений, обеспечивая их соответствие динамичным условиям внешней и внутренней среды.

На основании исследования теоретических подходов к оценке предпринимательской деятельности в ЖСК, а также анализа методических проблем оценки предпринимательства в указанной сфере в диссертации разработаны методические рекомендации по совершенствованию методов предпринимательской деятельности в ЖСК. Среди конкретных мер и мероприятий, реализация которых позволит повысить эффективность оценки предпринимательской деятельности в ЖСК, необходимо выделить:

1. Обеспечение реализации мер по стимулированию предпринимательской деятельности в сфере производства строительных материалов для ЖСК. Основными мерами по стимулированию являются:

- совершенствование законодательства по стимулированию вовлечения в производство строительных материалов отходов и попутных продуктов других отраслей промышленности;

- обеспечение сбалансированности интересов недро-, водо- и лесопользователей и землепользователей на законодательном уровне;

- эффективная градостроительная политика и территориальное планирование, дающие возможность участникам рынка прогнозировать объемы строительства, потребность в тех или иных строительных материалах, а также планировать развитие предприятий и вложение капиталов;

- совершенствование механизма возврата экологических платежей для целевого финансирования осуществления предприятиями строительного комплекса природоохранных мероприятий;

- совершенствование системы стандартизации и сертификации строительных материалов, изделий и конструкций;

- 2. Оказание содействия модернизации производства и внедрению инноваций на предприятиях ЖСК для обеспечения эффективной предпринимательской деятельности.

3. Обеспечение развития научно-технического потенциала ЖСК для обеспечения предпринимательской активности.

4. Обеспечение кадрового воспроизводства рабочих и ИТР в ЖСК.

В диссертации сформулировано и научно обосновано необходимое условие повышения эффективности

предпринимательской деятельности в ЖСК как достижение поставленных целей при минимальных затратах, или как достижение максимальных результатов при заданном уровне затрат.

Обосновано, что главным критерием, предъявляемым ЖСК к СП в оценке эффективности их предпринимательской деятельности дожна стать максимизация роста прибыли по отношению к затратам. Для измерения эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК целесообразно применять систему обобщающих показателей и показателей использования материальных ресурсов, основных и оборотных фондов, капитальных вложений, труда. При этом в качестве информации, используемой для оценки эффективности, дожна использоваться бухгатерская и статистическая отчетность, внутренние отчеты СП ЖСК, первичная документация.

На основании указанных информационных данных для оценки эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК рассчитывается система показателей, к которой относятся следующие показатели:

1. Балансовая прибыль на 1 руб. затрат.

2. Рентабельность, %.

3. Производство жилищно-строительных работ на 1 руб. затрат.

4. Рост произведенных жилищно-строительных работ в стоимостном выражении в постоянных ценах на душу населения, в %.

5. Показатели повышения эффективности использования капитальных вложений, материальных затрат, основных фондов, оборотных средств, (удельные капитальные вложения на 1 руб. прироста жилищно-строительных работ, срок окупаемости капитальных вложений, материалоемкость, фондоотдача, фондовооруженность, производство жилищно-строительных работ, фондоемкость, прирост основных и оборотных производственных фондов к приросту произведенного объема жилищно-строительных работ, оборачиваемость оборотных средств).

6. Показатели повышения эффективности использования труда (количество работающих в год, темпы роста производительности труда, доля прироста производимых жилищно-строительных работ за счет повышения производительности труда, экономия живого труда

от повышения производительности труда в сравнении с базисным периодом).

7. Показатели относительной экономии основных производственных фондов; оборотных фондов; материальных затрат; фонда оплаты труда.

8. Издержки производства и обращения на 1 руб. произведенных СМР.

9. Платежи в бюджет на 1 руб. затрат.

10. Отдача от затрат государства на поддержку предпринимательской деятельности в ЖСК.

Предлагаемая система показателей в совокупности характеризует эффективность предпринимательской деятельности в ЖСК. Все указанные показатели легко рассчитываются и системно характеризуют уровень развития предпринимательства в отрасли. В частности, показатели прибыли на 1 руб. затрат, размера платежей в бюджет на 1 руб., произведенных жилищно-строительных работ на 1 руб. затрат характеризуют совокупную эффективность текущих затрат. Они определяются как отношение соответственно произведенного объема СМР, прибыли, поступления налогов в доходную часть бюджета всех уровней от предпринимательской деятельности в ЖСК к сумме затрат в целом по отрасли. А показатели роста произведенных СМР на душу населения характеризует в обобщенном виде улучшение использования трудовых ресурсов, основных фондов и материальных ресурсов, улучшение организации жилищного строительства и управления им.

Следует подчеркнуть, что приоритетным показателем эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК может являться прирост коэффициента эффективности:

АЭ = Эф - ЭД, (1)

где АЭ прирост коэффициента эффективности;

Эф - коэффициент эффективности в отчетном периоде;

Э0 - коэффициент эффективности в базисном периоде.

Кроме того отмечается, что при расчете коэффициента эффективности учитываются поные затраты в процессе предпринимательской деятельности в ЖСК, а именно сумма среднегодовой стоимости основных фондов, среднегодовой

стоимости оборотных средств, капитальных вложений, финансовых и интелектуальных инвестиций. Таким образом, коэффициент эффективности (Э) будет равен отношению суммы балансовой прибыли (объема выпоненных СМР) к поным затратам.

Одним из главных обобщающих показателей оценки эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК следует считать уровень рентабельности. Темпы ее роста . связаны с эффективностью использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Рентабельность предпринимательской деятельности в ЖСК определяется как отношение., балансовой прибыли к среднегодовой стоимости основных и оборотных производственных фондов и характеризует эффективность их использования, а также как отношение прибыли к объему произведенных жилищно-строительных работ и характеризует эффективность жилищно-строительной деятельности. Следует акцентировать внимание на том, что при оценке рентабельности определяется влияние на ее прирост или снижение изменений в размерах прибыли и стоимости основных и оборотных производственных фондов, а также объема произведенных жилищностроительных работ.

Оценка эффективности использования примененных.ресурсов в производстве жилищно-строительных работ в отчетном периоде (основных фондов, материальных и трудовых ресурсов) производится определением показателей прироста производства жилищностроительных работ по отношению соответственно к приросту основных фондов, материальных оборотных фондов, фонда оплаты труда, материальных затрат. Расчет этого показателя позволяет выявить изменения эффективности использования примененных ресурсов по сравнению с эффективностью использования накопленных ресурсов. Показатели отчетного периода сравниваются с соответствующими показателями в базисном периоде.

Также важными показателями, характеризующими эффективность примененных ресурсов в предпринимательской деятельности СП в ЖСК являются размер произведенных СМР на 1 руб. соответственно среднегодовой стоимости основных и оборотных производственных фондов, капитальных вложений, материальных затрат. Они характеризуют уровень фондоотдачи, отдачи капитальных вложений, материальных затрат. Обратные этим

показатели характеризуют фондоемкость, капиталоемкость, материалоемкость предпринимательской деятельности в ЖСК.

С целью совершенствования методов оценки эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК разработана методика оценки предпринимательских возможностей СП ЖСК, которая позволит принимать оперативные решения по инвестированию отдельных жилищных проектов.

Предлагаемая методика оценки предпринимательских возможностей СП ЖСК базируется на построении кривой предпринимательских возможностей СП, реализующего инвестиционные жилищные проекты (ИЖП). Предпринимательские возможности СП ЖСК состоят в том, что СП осуществляет технологический выбор на рынке путем перераспределения ресурсов. Таким образом, СП ЖСК, реализующий поностью свой предпринимательский потенциал, не может увеличить производство какого-либо товара или блага (жилья), не поступившись другим благом.

В предлагаемой методике в анализируемом периоде предельными значениями предпринимательских возможностей СП ЖСК является сумма годовых значений валовой прибыли и амортизационных отчислений, а также капитал, который планируется привлечь путем эмиссии корпоративных облигаций и/или размещения акций. Эта сумма может рассматриваться как предельное значение стоимости годового инвестиционного портфеля СП ЖСК1.

Кроме того, при построении кривой предпринимательских возможностей СП ЖСК производится обязательное ранжирование ИЖП по критерию нормы внутренней доходности проекта (ЕВ|1). Как правило, перед СП ЖСК стоит выбор, какие из ИЖП с разным уровнем внутренней доходности реализовывать. Подобные проекты могут быть включены в инвестиционный портфель СП ЖСК.

Далее строится кривая предпринимательских возможностей СП ЖСК посредством отражения на графике характеристик реально доступных СП ИЖП, справа налево, в порядке убывания значения ЕВ|1 (падения ранга). Если сумма запрашиваемых всеми ИЖП инвестиций превышает предельное значение предпринимательских

' Под предельными значениями предпринимательских возможностей СП ЖСК понимается предельное количество тех товаров или благ, от текущего потребления которых СП может отказаться в ожидании большего в последующем периоде. 8 качестве анализируемого периода рассматривается период, для которого строится и является действительной кривая предпринимательских возможностей СП ЖСК, которая лежит в основе предлагаемой методике.

возможностей СП, то некоторые ИЖП могут быть не востребованы (частично или поностью).

Следующим этапом строится рыночная линия кривой предпринимательских возможностей СП ЖСК (АВ) под углом (1 + г), где г представляет собой рыночную ставку кредитного процента, выраженную в долях единицы. Затем строится линия, паралельная прямой АВ, проведенная как касательная к кривой предпринимательских возможностей СП ЖСК. Указанная линия позволяет выявить точку Е на этой кривой, которая определяет рациональную структуру предпринимательских возможностей СП. При этом все ИЖП, чья норма внутренней доходности превышает рыночное значение ставки кредитного процента, т.е. целесообразные к финансированию, расположены ниже точки Е на кривой предпринимательских возможностей СП.

Для илюстрации вышеописанной методики рассмотрено одно из предприятий ЖСК Северо-Западного федерального округа - ООО СевЗапЖиСтрой, реализующего ИЖП (рис. 4).

Предельные значения предпринимательских возможностей (10) ООО СевЗапЖиСтрой в анализируемом периоде складываются из суммы годовых значений валовой прибыли и амортизационных отчислений и составляют 3326938,58 тыс. руб., а инвестиционных ценностей (1у)- 2883346,77 тыс. руб.

Точка Е на кривой предпринимательских возможностей ООО СевЗапЖиСтрой определена с помощью линии, паралельной АВ, проведенной в качестве касательной к кривой предпринимательских возможностей СП, которая определяет рациональную структуру предпринимательских возможностей рассматриваемого СП. Подчеркнем, что ниже точки Е на кривой предпринимательских возможностей располагаются ИЖП, чья норма внутренней доходности Евн превышает рыночное значение ставки кредитного процента в 17% и, следовательно, целесообразные к финансированию. Соответствующий им объем в 2351835,65 тыс. руб. и его доля в возможностях ООО СевЗапЖиСтрой характеризуют рациональную структуру инвестирования. Сокращение текущего потребления сверх этого значения (2351835,65 тыс. руб.) и инвестирование средств в ИЖП, расположенные выше точки Е на кривой АС, не принесет в будущем выгод, предпочтительных текущему потреблению.

В диссертации подчеркивается, что значение суммы инвестиций и прибыли по трем пригодным к реализации ИЖП в 5025990,30 тыс.

руб. меньше, чем сумма 8134792,31 тыс. руб., которая могла быть при инвестировании всех четырех проектов. Значение в точке В рыночной линии АВ составило 3892518,14 тыс. руб. Данное значение показывает, что инвестиционные ценности в объеме 1у = 3892518,14 тыс. руб., которыми ООО СевЗапЖиСтрой может располагать в последующем периоде вследствие отказа от потребления в предшествующем периоде; кроме того, при предпринимательских возможностях в 10 = 3326938,58 тыс. руб. могут реализовываться в рассматриваемом периоде.

разрешающая линия, паралельная рыночной линии

Рисунок 4 - Кривая предпринимательских возможностей ООО СевЗапЖиСтрой

Обосновано, что использование предложенной методики позволяет принимать оперативное решение по использованию предпринимательских возможностей ООО СевЗапЖиСтрой. Установлено, что наличные инвестиционные ценности СП имеются в объеме сверх рационального значения для инвестирования при благоприятных условиях, поэтому с выгодой могут инвестироваться вне его, т. е. предоставляться в кредит. В целом ООО СевЗапЖиСтрой безболезненно может провести финансирование двух жилищных проектов: поностью ИЖП № 3 (при внутренней норме доходности в 52,0%) и ИЖП № 2 (при внутренней норме доходности в 51,0%). Это объясняется, во-первых, высоким уровнем доходности проектов, во-вторых, наличием необходимого объема инвестиционных ценностей, в-третьих, выбором потребителя (оба проекта являются ИЖП бизнес-класса, предлагающие эффективное техническое решение жилищной проблемы посредством строительства монолитно-кирпичных и каркасно-кирпичных жилых домов, что повышает их надежность, и как следствие комфортность проживания).

3. ВКЛАД АВТОРА В ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Личный вклад автора в проведенное диссертационное исследование заключается в самостоятельном выборе и обосновании темы диссертации, в определении цели исследования, постановке и реализации исследовательских задач на основе использования современной научной методологии и формулировании основных идей и выводов, отражающих научную новизну и практическую значимость результатов исследования.

4. СТЕПЕНЬ НОВИЗНЫ И ПРАКТИЧЕСКАЯ

ЗНАЧИМОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

Научная новизна диссертационной работы состоит в разработке и обосновании научных положений и методических подходов по совершенствованию методов оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК, основанных на оценке современного состояния, основных тенденций, особенностей становления и развития российского ЖСК и изучении зарубежного опыта и отличающихся уточненной системой

показателей. Научные результаты, полученные лично автором настоящей диссертации, состоят в следующем:

1. Уточнено понятие оценки предпринимательской деятельности в ЖСК, под которой понимается строго определенная последовательность действий СП в ходе определения стоимости от их функционирования в процессе производства, обмена и распределения жилья, обладающих своими специфическими особенностями, интересами, ожиданиями и целями, включающая в себя постановку задачи, составление плана работ, сбор и обработку данных, оценку стоимости бизнеса на основе трех общепринятых методов, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного его использования, согласование и составление отчета об его оценке.

2. Установлено, что отечественный ЖСК дожен не только подстраиваться под складывающиеся условия, но и формировать их: только при системном подходе и условии приоритетности ЖСК в системе национальной экономики возможно эффективное функционирование исследуемой отрасли.

3. Обосновано, что предпринимательские способности СП как ресурс ЖСК более эффективно реализуются в условиях максимально либеральной экономической системы, не обремененной чрезмерной государственной бюрократией, имеющей устоявшиеся предпринимательские традиции и соответствующее законодательное оформление.

4. Предложена система обобщающих показателей эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК. При этом главным критерием, предъявляемым ЖСК к СП в оценке эффективности их предпринимательской деятельности является максимизация роста прибыли по отношению к затратам, а в качестве информации, используемой для оценки эффективности, выступают бухгатерская и статистическая отчетность, внутренние отчеты подразделений СП ЖСК, первичная документация.

5. Доказано, что одним из определяющих показателей оценки эффективности предпринимательства СП в отечественном ЖСК является соотношение между потребностью и реальным объемом инвестиций, потребляемых жилищным строительством. Обоснована необходимость внедрения функций контроля в процесс управления предпринимательством СП в отечественном ЖСК, позволяющих повысить уровень обоснованности принимаемых решений и

обеспечить их соответствие динамичным условиям внешней и внутренней среды.

6. Разработана методика оценки предпринимательских возможностей СП отечественного ЖСК, позволяющая принимать оперативные решения по инвестированию конкретных жилищных проектов. При этом предельными значениями предпринимательских возможностей СП является сумма годовых значений его валовой прибыли и амортизационных отчислений, а также капитал, который планируется СП привлечь путем эмиссии корпоративных облигаций и/или размещения акций.

7. Обоснована перспектива развития предпринимательской деятельности в отечественном ЖСК, в том числе:' увеличение ежегодного ввода жилья на душу населения, средней обеспеченности жильем общей площади на 1 человека; количества домовладений; снижения доли неблагоустроенного жилья в структуре жилищного фонда; улучшения жилищных условий российских граждан.

Практическая значимость результатов проведенного диссертационного исследования определяются возможностью их использования девелоперами, инвесторами, руководителями СП, а также работниками органов государственной, региональной власти и местного самоуправления, регулирующими деятельность отечественного ЖСК, а также при чтении в вузах учебных дисциплин Предпринимательство в строительстве, Научные проблемы экономики строительства, Экономика предприятия. Предложенные в диссертации методические рекомендации позволяют усовершенствовать существующие методы оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационного исследования неоднократно представлялись научной общественности в докладах, выступлениях, рекомендациях на научно-практических конференциях в Санкт-Петербурге, а также на совещаниях специалистов, проводимых Комитетом по строительству и Жилищным Комитетом правительства Санкт-Петербурга.

5. ОСНОВНЫЕ НАУЧНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИОННОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Основное содержание диссертации отражено в 6 опубликованных работах, общим объемом 2,85 п.л., в том числе в журнале, рекомендованном ВАК РФ.

1. Новикова В.В. Роль женщины менеджера в развитии предприятий ЖКХ // Вестник Российской академии естественных наук. - 2006. - Т. 10. - № 5. - С. 196-197. - 0,4 п.л.

2. Новикова В.В., Горбунов A.A., Пилявский В.П. Интелектуальный дом и безопасность жизнедеятельности населения мегаполиса // Вестник Российской академии естественных наук. - 2006. - Т. 11. - № 1. - С. 3-13. - 0,9 п.л. (авт. 0,3 п.л.).

3. Новикова В.В., Горбунов A.A., Говриленко В.В. Правовое регулирование инвестиционной деятельности // Вестник Российской академии естественных наук. - 2006. - Т. 11. - № 2. -С. 146-149. - 0,8 п.л. (авт. 0,3S п.л.).

4. Новикова В.В., Ларионов А.Н. Обоснование экономической сущности предпринимательской деятельности в жилищно-коммунальном комплексе // Вестник Российской академии естественных наук. - 2008. - Т. 12. - № 2. - С. 59-63. - 0,8 п.л. (авт. 0,40 п.л.).

5. Новикова В.В. Методика оценки предпринимательских возможностей в жилищно-строительном комплексе // Вестник Российской академии естественных наук. - 2008. - Т. 12. - № 2. -С. 67-71. - 0,7 п.л.

6. Новикова В.В. Система показателей эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-коммунальном комплексе // Ученые Санкт-Петербурга и Ленинградской области -Петербургскому экономическому форуму 2008 года: Сб. науч. ст., 2008. - 0,7 п.л.

НОВИКОВА ВИКТОРИЯ ВАСИЛЬЕВНА АВТОРЕФЕРАТ

Лицензия Р № 020412 от 12.02.97

Подписано в печать 03.03.09. Формат 60x84 1/16. Бум. офсетная. Печ. л. 1,4. Бум. л. 0,7. РТП изд-ва СПбГУЭФ. Тираж 70 экз. Заказ 131.

Издательство Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов 191023, Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 21.

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Новикова, Виктория Васильевна

Введение.

Глава I. Теоретические подходы к оценке предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

1.1. Экономическая сущность оценки предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

1.2. Роль государственного регулирования в повышении эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

Глава II. Методические проблемы оценки предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

2.1. Критический анализ методов оценки предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе в современных условиях.

2.2. Возможности использования зарубежных подходов к оценке эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

2.3. Организация оценки эффективности предпринимательства в жилищно-строительном комплексе.

Глава ПГ. Совершенствование методов оценки эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

3.1. Система показателей эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

3.2. Методика оценки предпринимательских возможностей в жилищностроительном комплексе.

3.3. Обоснование перспектив развития предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Оценка эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе"

Актуальность темы исследования. Эффективность функционирования и развития современного российского жилищно-строительного комплекса (ЖСК) имеет весьма важное научное и практическое значение: это один из важнейших системных факторов устойчивого экономического развития России. Выявлено, что по мере развития отечественного ЖСК, активизации предпринимательской деятельности строительных предприятий (СП) и постепенного удовлетворения спроса населения на комфортное и доступное жилье, актуальной становится задача оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в исследуемом сегменте национальной экономики.

Однако во многом, состояние и проблемы отечественного строительного комплекса (CK) обусловливают объемы строительства различных объектов, офисных зданий, жилья и внушают серьезную озабоченность: если мы не увеличим существенно темпы промышленного и гражданского строительства, то задачу двукратного увеличения валового внутреннего продукта, поставленную Президентом РФ, выпонить будет невозможно.

Именно поэтому исследование проблем оценки предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК, разработка методики оценки ее эффективности являются весьма актуальными и своевременными.

Степень разработанности проблемы. Теоретические и методические вопросы, раскрывающие роль предпринимательства в национальной экономике, нашли отражение в научных работах отечественных ученых: Л.И. Абакина, В.А. Агафонова, Г.Б. Багиева, А.И. Вахмистрова, A.A. Горбунова, В.А. Гневко, П.Г. Грабового, В.А. Заренкова, В.И. Воропаева, С.А. Лочана, Д.С. Львова, Ю.П. Панибратова, В.М. Серова, В.А. Хитрова, а также зарубежных экономистов - И. Ансоффа, К. Боумена, М. Бромвича, П. Друкера, Дж. М. Кейнса, М. Портера, В. Регена, Й. Шумпетера.

Исследованию проблем развития предпринимательства СП в отечественном ЖСК посвящены труды В.А. Агафонова, А.Н. Асаула, Г.Л. Багиева, Н.И. Бондаренко, В.В. Бузырева, И.А. Ильина, Ю.Н. Казанского, К.В. Козырева, И.Г. Корчаго, А.Н. Ларионова, И.И. Мазура, A.M. Немчина, A.C. Нешитого, С.Н. Никешина, Н.Г. Альдерогге, В.З. Черняка, Л.М. Чистова, В.Д. Шапиро и др.

Однако в научной литературе не нашло достаточного отражения обобщение многоЬбразия вариантов имеющейся отечественной практики оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК. В этой связи и с учетом обобщения отечественного и зарубежного опыта, а также современных тенденций в области оценки предпринимательства СП в отечественном ЖСК, возникает необходимость разработать новую, ориентированную на XXI век методику оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК. Необходимость решения этих проблем обусловливает актуальность выбранной темы исследования, определяет цель, задачи и содержание диссертации.

Цель исследования определяется из сформулированной проблемы и заключается в совершенствовании методов оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК на основе исследования теоретических подходов и критического анализа существующих методов оценки предпринимательской деятельности в России и за рубежом.

В соответствии с указанной целью определены следующие задачи диссертационного исследования:

- выявить экономическую сущность оценки предпринимательской деятельности в ЖСК;

- выявить роль государственного регулирования в повышении эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК;

- провести критический анализ существующих методов оценки предпринимательской деятельности в ЖСК в современных условиях;

- изучить возможности использования зарубежных подходов к оценке эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК;

- исследовать организацию оценки эффективности предпринимательства СП в отечественном ЖСК;

- предложить систему показателей эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК;

- предложить методику оценки предпринимательских возможностей СП в отечественном ЖСК;

- обосновать перспективы развития предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК.

Объектом исследования являются строительные предприятия отечественного ЖСК.

Предметом исследования являются теоретические и методические подходы к оценке эффективности предпринимательской деятельности в отечественном ЖСК, а также организационно-экономические отношения, возникающие в процессе их реализации.

Теоретической и методической основой исследования являются результаты исследований отечественных и зарубежных ученых в области предпринимательства, а также оценки эффективности этой деятельности. Проведенные исследования базируются на системном подходе как общем методе познания, методах системного и логического анализа, сравнения и обобщения, организационного анализа, экспертных оценок, экономико-математического и графического моделирования, а также нормативно-правовых актах федеральных и региональных органов законодательной и испонительной властей.

В качестве информационной базы использовася широкий круг источников: научные монографии, законодательные и нормативные акты РФ, субъектов РФ, муниципалитетов, данные Федеральной службы государственной статистики, Госстроя, научные статьи, материалы научно-практических конференций, а также интернет-источники.

Научная новизна диссертационной работы заключается в совершенствовании методов оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК, отличающихся уточненной системой показателей, в частности. В числе конкретных результатов, характеризующих научную новизну исследования, можно выделить следующие:

1. Уточнено понятие оценки предпринимательской деятельности в ЖСК, под которой понимается строго определенная последовательность действий СП в ходе определения стоимости от их функционирования в процессе производства, обмена и распределения жилья, обладающих своими специфическими особенностями, интересами, ожиданиями и целями, включающая в себя постановку задачи, составление плана работ, сбор и обработку данных, оценку стоимости бизнеса на основе трех общепринятых методов, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного его использования, согласование и составление отчета об его оценке. Конечная цель предпринимательства СП в ЖСК - это реализация собственных материальных и финансовых интересов строителей через удовлетворение общественных потребностей в возведении благоустроенного и комфортного жилья.

2. Установлено, что отечественный ЖСК дожен не только подстраиваться под складывающиеся условия, но и формировать их: только при системном подходе и условии приоритетности жилищного строительства в системе национальной экономики возможно эффективное функционирование исследуемой отрасли. Обосновано, что предпринимательство СП в отечественном ЖСК является лопорной точкой системных социально-экономических преобразований в стране, поскольку рост инвестиций в строительство жилья способствует не только оживлению собственно ЖСК, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта в развитии смежных с ним отраслей - металургии, стройиндустрии, лесопереработки, транспорта и др.

3. Обосновано, что предпринимательские способности СП как ресурс ЖСК более эффективно реализуются в условиях максимально либеральной экономической системы, не обремененной чрезмерной государственной бюрократией, имеющей устоявшиеся предпринимательские традиции и соответствующее законодательное оформление. При этом залогом успешного использования предпринимательских способностей являются, прежде всего, сами предприниматели, их квалификация и уровень образования, способность брать на себя ответственность и инициативу, умение ориентироваться в высококонкурентной среде, а также их чувство высокой социальной ответственности.

4. Доказано, что одним из определяющих показателей оценки эффективности предпринимательства СП в отечественном ЖСК является соотношение между потребностью и реальным объемом инвестиций, потребляемых жилищным строительством. Обоснована необходимость внедрения функций контроля в процесс управления предпринимательством СП в отечественном ЖСК, позволяющих повысить уровень обоснованности принимаемых решений и обеспечить их соответствие динамичным условиям внешней и внутренней среды.

5. Предложена система обобщающих показателей эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК. При этом главным критерием, предъявляемым ЖСК к СП в оценке эффективности их предпринимательской деятельности является максимизация роста прибыли по отношению к затратам, а в качестве информации, используемой для оценки эффективности, выступают бухгатерская и статистическая отчетность, внутренние отчеты подразделений СП ЖСК, первичная документация.

6. Разработана методика оценки предпринимательских возможностей СП отечественного ЖСК, базирующаяся на построении кривой предпринимательских возможностей СП и позволяющая принимать оперативные решения по инвестированию конкретных жилищных проектов. При этом предельными значениями предпринимательских возможностей СП является сумма годовых значений его валовой прибыли и амортизационных отчислений, а также капитал, который планируется СП привлечь путем эмиссии корпоративных облигаций и/или размещения акций.

7. Обоснована перспектива развития предпринимательской деятельности в отечественном ЖСК, в том числе: увеличение ежегодного ввода жилья на душу населения, средней обеспеченности жильем общей площади на 1 человека; количества домовладений (единиц жилья); снижения доли неблагоустроенного жилья в структуре жилищного фонда; улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации.

Практическая значимость результатов исследования определяются возможностью их использования девелоперами, инвесторами, руководителями СП, а также работниками органов государственной, региональной власти и местного самоуправления, регулирующими деятельность отечественного ЖСК, а также при чтении в вузах учебных дисциплин Предпринимательство в строительстве, Научные проблемы экономики строительства, Экономика предприятия. Предложенные в диссертации методические рекомендации позволяют усовершенствовать существующие методы оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК.

Апробация работы. Основные положения работы докладывались и обсуждались на научно-практических конференциях: Ученые Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Петербургскому экономическому форуму 2008 и Приоритеты инновационного развития регионов (2008г.) По теме диссертации опубликовано 5 работ, общим объемом 2.4 п.л.

Структура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы из 181 наименования.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Новикова, Виктория Васильевна

Выводы по разделу 2.3:

1. Установлено, что контроль эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК дожен иметь в своей основе результирующие показатели и характеристики, соответствующие целям предпринимательства. Он дожен стать итоговым звеном в последовательных действиях по постановке целей, а также разработки и реализации мероприятий, направленных на их достижение. Контроль достигает успеха в том случае, когда его результаты вызывают адекватную реакцию со стороны действующих управленческих структур. Внедрение функций контроля в процесс управления предпринимательством СП в отечественном ЖСК позволит повысить уровень обоснованности принимаемых решений, обеспечивая их соответствие динамичным условиям внешней и внутренней среды.

2. Обосновано, что одним из определяющих показателей оценки эффективности предпринимательства СП в отечественном ЖСК является соотношение между потребностью и реальным объемом инвестиций, потребляемых жилищным строительством. Выше нами обосновано, что рост инвестиций в жилищное строительство способствует не только оживлению ЖСК, но и влечет за собой достижение мультипликационного эффекта и эффекта акселерации в развитии смежных со строительством отраслей.

Глава Ш. Совершенствование методов оценки эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе

3.1. Система показателей эффективности предпринимательской деятельности в жилищно-строительном комплексе

В предыдущих разделах настоящего диссертационного исследования нами обосновано, что эффективность предпринимательской деятельности в ЖСК зависит от соотношения результатов деятельности и затрат. При этом при обосновании перспектив развития предпринимательской деятельности в ЖСК, необходимо провести комплексную ее оценку. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что эффективность предпринимательской деятельности в ЖСК следует рассматривать на разных уровнях: предприятия, отрасли, государства в целом. И если в первом случае эффективность будет зависеть от результатов деятельности самого СП, использования высокого качества труда, рационального комбинирования факторов производства, то во втором и третьем - к указанным зависимостям необходимо присовокупить затраты, направляемые на социальное обеспечение и развитие работников.

В рамках проводимого исследования весьма значительное внимание уделено системе показателей эффективности предпринимательской деятельности в отрасли, т.е. ЖСК, при этом данный подход не исключает определения эффективности предпринимательства на уровне конкретного СП. Отметим, что оценку абсолютной и сравнительной эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК в рамках внутренней предпринимательской среды (на уровне конкретных СП) рекомендуется производить, используя систему показателей, рассчитываемых на основе действующей методики анализа хозяйственно-финансовой деятельности организаций (предприятий).

Более того, автором сформулировано необходимое условие повышения эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК как достижение поставленных целей при минимальных затратах, или как достижение максимальных результатов при заданном уровне затрат. В целом же главным критерием, предъявляемым ЖСК к СП в оценке эффективности их предпринимательской деятельности дожна стать максимизация роста прибыли по отношению к затратам. Для измерения эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК целесообразно применять систему обобщающих показателей и показателей использования материальных ресурсов, основных и оборотных фондов, капитальных вложений, труда. При этом в качестве информации, используемой для оценки эффективности, дожна использоваться бухгатерская и статистическая отчетность, внутренние отчеты подразделений СП ЖСК, первичная документация. Использование данного массива информации позволяет оценить:

1. производственную структуру по всем видам предпринимательской деятельности в ЖСК (производство жилищно-строительных работ в целом и по видам в стоимостном и натуральном выражении; производство отдельных видов жилищно-строительных работ в процентах от общего объема);

2. масштабы жилищно-строительной деятельности (объем ввода жилых домов в стоимостном и натуральном выражении);

3. размеры инвестиционной деятельности (объемы капитальных, финансовых, интелектуальных инвестиций в ЖСК; объем вложений денежных средств в оборотные фонды и нематериальные активы);

4. ресурсный потенциал по всем видам ресурсов (среднегодовая стоимость основных производственных фондов; среднегодовые оборотные средства; фонд оплаты труда);

5. экономические результаты (значение балансовой прибыли; уровень издержек производства и обращения);

6. социальные результаты (количество занятых в ЖСК; среднегодовая численность работников; среднегодовая оплата труда работника);

7. поступление средств в бюджеты (величина налоговых отчислений в бюджеты разных уровней; объемы государственной поддержки предпринимательской деятельности в ЖСК).

На основании указанных информационных данных для оценки эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК рассчитывается система показателей, к которой относятся следующие показатели:

1. Балансовая прибыль на 1 руб. затрат.

2. Рентабельность, %.

3. Производство жилищно-строительных работ на 1 руб. затрат.

4. Рост произведенных жилищно-строительных работ в стоимостном выражении в постоянных ценах на душу населения, в %.

5. Показатели повышения эффективности использования капитальных вложений, материальных затрат, основных фондов, оборотных средств, (удельные капитальные вложения на 1 руб. прироста жилищно-строительных работ, срок окупаемости капитальных вложений, материалоемкость, фондоотдача, фондовооруженность, производство жилищно-строительных работ, фондоемкость, прирост основных и оборотных производственных фондов к приросту произведенного объема жилищно-строительных работ, оборачиваемость оборотных средств).

6. Показатели повышения эффективности использования труда (количество работающих в год, темпы роста производительности труда, доля прироста производимых жилищно-строительных работ за счет повышения производительности труда, экономия живого труда от повышения производительности труда в сравнении с базисным периодом).

7. Показатели относительной экономии основных производственных фондов; оборотных фондов; материальных затрат; фонда оплаты труда.

8. Издержки производства и обращения на 1 руб. произведенных СМР.

9. Платежи в бюджет на 1 руб. затрат.

10. Отдача от затрат государства на поддержку предпринимательской деятельности в ЖСК.

Предлагаемая система показателей в совокупности характеризует эффективность предпринимательской деятельности в ЖСК. Все указанные показатели легко рассчитываются и системно характеризуют уровень развития предпринимательства в отрасли. В частности, показатели прибыли на 1 руб. затрат, размера платежей в бюджет на 1 руб., произведенных жилищностроительных работ на 1 руб. затрат характеризуют совокупную эффективность текущих затрат (материальных, оплаты труда, инвестиционных вложений, государственной поддержки). Они определяются как отношение соответственно произведенного объема СМР, прибыли, поступления налогов в доходную часть бюджета всех уровней от предпринимательской деятельности в ЖСК к сумме затрат в целом по отрасли. А показатели роста произведенных СМР на душу населения характеризует в обобщенном виде улучшение использования трудовых ресурсов, основных фондов и материальных ресурсов, улучшение организации жилищного строительства и управления им.

Автор особо подчеркивает, что приоритетным показателем эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК может являться прирост коэффициента эффективности:

АЭ = Эф Ч Э0, (3.1.1) где АЭ - прирост коэффициента эффективности;

Эф - коэффициент эффективности в отчетном периоде;

Э0 - коэффициент эффективности в базисном периоде.

Кроме того отметим, что при расчете коэффициента эффективности учитываются поные затраты в процессе предпринимательской деятельности в ЖСК, а именно сумма среднегодовой стоимости основных фондов, среднегодовой стоимости оборотных средств, капитальных вложений, финансовых и интелектуальных инвестиций. Таким образом, коэффициент эффективности (Э) будет равен отношению суммы балансовой прибыли (объема выпоненных жилищно-строительных работ) к поным затратам.

Одним из главных обобщающих показателей оценки эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК является уровень рентабельности. Темпы ее роста связаны с эффективностью использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Рентабельность предпринимательской деятельности в ЖСК определяется как отношение балансовой прибыли к среднегодовой стоимости основных и оборотных производственных фондов и характеризует эффективность их использования, а также как отношение прибыли к объему произведенных жилищно-строительных работ и характеризует эффективность жилищно-строительной деятельности. Следует акцентировать внимание на том, что при оценке рентабельности определяется влияние на ее прирост или снижение изменений в размерах прибыли и стоимости основных и оборотных производственных фондов, а также объема произведенных жилищно-строительных работ.

Оценка эффективности использования примененных ресурсов в производстве жилищно-строительных работ в отчетном периоде (основных фондов, материальных и трудовых ресурсов) производится определением показателей прироста производства жилищно-строительных работ по отношению соответственно к приросту основных фондов, материальных оборотных фондов, фонда оплаты труда, материальных затрат. Расчет этого показателя позволяет выявить изменения эффективности использования примененных ресурсов по сравнению с эффективностью использования накопленных ресурсов. Показатели отчетного периода сравниваются с соответствующими показателями в базисном периоде.

Важными показателями, характеризующими эффективность примененных ресурсов в предпринимательской деятельности в ЖСК являются размер произведенных жилищно-строительных работ на 1 руб. соответственно среднегодовой стоимости основных и оборотных производственных фондов, капитальных вложений, материальных затрат. Они характеризуют уровень фондоотдачи, отдачи капитальных вложений, материальных затрат. Обратные этим показатели характеризуют фондоемкость, капиталоемкость, материалоемкость предпринимательской деятельности в ЖСК.

Отношение годового объема производства СМР к среднегодовой стоимости оборотных средств характеризует оборачиваемость оборотных средств в разах. Оборачиваемость в днях определяется путем деления 360 дней, принятых за год, на количество оборотов в разах. Отметим, что ускорение (+) или замедление (Ч) оборачиваемости в анализируемом периоде в сравнении с базисным характеризует эффективность использования материальных оборотных фондов. Ускорение свидетельствует о снижении нормативных норм затрат на единицу продукции сырья, материалов, топлива, электро- и тепловой энергии, сокращении длительности технологического цикла в производстве, улучшении материально-технического обеспечения, о нормализации запасов материальных ресурсов, готовой продукции (завершенных СМР), незавершенного производства, оборудования на строительство. Ускорение оборачиваемости свидетельствует и о снижении материалоемкости СМР, характеризующейся отношением совокупных материальных затрат в стоимостном выражении (без амортизации) к объему произведенных СМР.

Повышение эффективности капитальных вложений характеризуют показатели размера прироста произведенных СМР, а также прироста прибыли на 1 руб. капитальных вложений в анализируемом периоде по сравнению с базисным, а также сроки окупаемости капитальных вложений (отношение капитальных вложений к объему прироста прибыли)1.

Относительная экономия основных производственных фондов в предпринимательской деятельности в ЖСК определяется как разность между среднегодовой стоимостью основных производственных фондов в расчете на объем выпоненных СМР в отчетном периоде по уровню фондоотдачи базисного периода и среднегодовой стоимостью основных производственных фондов отчетного периода2.

Относительная экономия материальных затрат в ЖСК рассчитывается как разность между объемом материальных затрат в отчетном периоде по материалоемкости базисного периода и объемом материальных затрат в отчетном периоде. Что касается показателя относительной экономия фонда оплаты труда работников в ЖСК, то он определяется как разность между фондом

1 Эффективность использования трудовых ресурсов характеризует показатель доли прироста произведенных жилищно-строительных работ за счет повышения производительности труда.

2 Показатель относительной экономии материальных оборотных фондов в ЖСК связан с ускорением оборачиваемости оборотных средств, экономным использованием средств, с допонительным увеличением производства жилищно-строительных работ. оплаты труда в отчетном периоде, исходя из удельного веса фонда оплаты труда в объеме производства базисного периода, и фондом оплаты труда в базисном периоде. Относительная экономия указанных материальных и трудовых затрат определяется как за год, так и за ряд лет по отношению к предыдущему году3.

Немаловажно также при оценке эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК определить отдачу от затрат на государственную поддержку предпринимательской деятельности. Целесообразно также рассчитывать такие показатели, как отношение объема налоговых платежей СП ЖСК к объему затрат на поддержку предпринимательской деятельности в ЖСК и как отношение прибыли, полученной в сфере предпринимательской деятельности, к затратам на поддержку. Эффективность определяется путем сравнения рассчитанных указанным методом показателей в анализируемом периоде с соответствующими показателями базисного периода.

С нашей точки зрения, социальная эффективность предпринимательской деятельности в ЖСК может быть оценена такими показателями, как:

- рост оплаты труда в ЖСК;

-сокращение в ЖСК уровня безработных, повышение занятости;

-увеличение размера поступлений по единому социальному налогу и налога по доходам физических лиц;

-увеличение объема ввода жилых домов;

-увеличение финансирования региональных жилищно-строительных программ для населения.

Кроме того, для формирования объективной обобщенной характеристики экономической и социальной эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК следует рассчитывать интегральный уровневый показатель частных показателей, используя формулу многомерной средней.

3 Величину текущих производственных затрат в предпринимательской деятельности в ЖСК характеризует показатель издержек производства и обращения на 1 руб. произведенных жилищно-строительных работ. Снижение этого показателя свидетельствует о повышении эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК и наоборот. Определяется этот показатель как разность отношений величин затрат к объему произведенных жилищно-строительных работ анализируемого периода в сравнении с базисным.

3.2. Методика оценки предпринимательских возможностей в жилищно-строительном комплексе

С целью совершенствования методов оценки эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК автором настоящей диссертации разработана методика оценки предпринимательских возмоэ/сностей СП ЖСК, которая позволит ему принимать оперативные решения по инвестированию отдельных жилищных проектов.

Предлагаемая методика оценки предпринимательских возможностей СП ЖСК базируется на построении кривой предпринимательских возможностей СП, реализующего инвестиционные жилищные проекты (ИЖП). Предпринимательские возможности СП ЖСК состоят в том, что СП осуществляет технологический выбор на рынке путем перераспределения ресурсов. Таким образом, СП ЖСК, реализующий поностью свой предпринимательский потенциал, не может увеличить производство какого-либо товара или блага (жилья), не поступившись другим благом.

В этой связи для достижения поставленных в Приоритетном национальном проекте Доступное и комфортное жилье - гражданам России целей необходимо создавать такие условия для СП ЖСК, чтобы их предпринимательские возможности использовались эффективно, что позволит увеличить объемы ввода жилья, удовлетворить потребителя и попонить бюджеты разных уровней в виде налоговых отчислений. Для этого автором разработана методика оценки предпринимательских возможностей СП ЖСК.

В рамках предлагаемой методики предельными значениями предпринимательских возможностей СП ЖСК в анализируемом периоде является сумма годовых значений валовой прибыли и амортизационных отчислений, а также капитал, который планируется привлечь путем эмиссии корпоративных облигаций и/или размещения акций. Эта сумма может рассматриваться как предельное значение стоимости годового инвестиционного портфеля СП ЖСК. Отметим, что под предельными значениями предпринимательских возможностей СП ЖСК понимается предельное количество тех товаров или благ, от текущего потребления которых СП может отказаться в ожидании большего в последующем периоде. В качестве анализируемого периода рассматривается период, для которого строится и является действительной кривая предпринимательских возможностей СП ЖСК, которая лежит в основе предлагаемой методике.

Целесообразно подчеркнуть, что при построении кривой предпринимательских возможностей СП ЖСК производится обязательное ранжирование ИЖП по критерию нормы внутренней доходности проекта (ЕДн). Как правило, перед СП ЖСК стоит выбор, какие из ИЖП с разным уровнем внутренней доходности реализовывать. Подобные проекты могут быть включены в инвестиционный портфель СП ЖСК.

Далее строится кривая предпринимательских возможностей СП ЖСК посредством отражения на графике характеристик реально доступных СП ИЖП, справа налево, в порядке убывания значения Евп (падения ранга). Если сумма запрашиваемых всеми ИЖП инвестиций превышает предельное значение предпринимательских возможностей СП, то некоторые ИЖП могут быть не востребованы (частично или поностью).

Для расчета среднего годового значения нереализованной прибыли1 при построении кривой предпринимательских возможностей СП, рассматриваемой в качестве вознаграждения инвестора за отказ от текущего потребления, используется форм. 3.2.1:

Р = 1'ЕВН, (3.2.1) где Р - прибыль, руб.;

I - объем инвестиций в проект, руб.;

Евн - норма внутренней доходности ИЖП, доли единицы.

Следующим этапом строится рыночная линия кривой предпринимательских возможностей СП ЖСК (АВ) под углом (1 + г), где г представляет собой рыночную ставку кредитного процента, выраженную в долях единицы.

1 Прибыль будет расчетной, если продожительность периода окупаемости ИЖП превышает 1 год.

Затем строится линия, паралельная прямой АВ, проведенная как касательная к кривой предпринимательских возможностей СП ЖСК. Указанная линия позволяет выявить точку Е на этой кривой, которая определяет рациональную структуру предпринимательских возможностей СП. При этом все ИЖП, чья норма внутренней доходности превышает рыночное значение ставки кредитного процента, т. е. целесообразные к финансированию, расположены ниже точки Е на кривой предпринимательских возможностей СП.

Отметим, что кривую предпринимательских возможностей СП ЖСК целесообразно использовать для принятия оперативных решений по использованию предпринимательских возможностей СП. В случае, когда инвестиционные ценности СП ЖСК2 выше рационального значения для осуществления предпринимательской деятельности при благоприятных условиях3, то ИЖП могут инвестироваться в сумме, превышающей рациональное значение. В противном случае - при текущем недостатке инвестиционных ценностей СП ЖСК до рационального значения целесообразно брать кредит при благоприятных условиях4. Отметим, что в целях предложенной методики принимается, что текущая рыночная кредитная ставка и депозитная ставки равны. Далее на основании полученных выводов принимается управленческое решение по использованию предпринимательских возможностей СП-ЖСК.

Для илюстрации вышеописанной методики рассмотрено одно из предприятий ЖСК Северо-Западного федерального округа - ООО СевЗап-ЖиСтрой, реализующего ИЖП. Предельные значения предпринимательских возможностей (10) ООО СевЗапЖиСтрой в анализируемом периоде складываются из суммы годовых значений валовой прибыли и амортизационных отчислений и составляют 3326938,58 тыс. руб., а инвестиционных ценностей (Iv)-2883346,77 тыс. руб.

Представим характеристики потенциальных ИЖП, которые могут быть включены в инвестиционный портфель ООО СевЗапЖиСтрой в

2 Под инвестиционными ценностями СП ЖСК понимается прогнозируемое значение ценностей на конец анализируемого периода в момент принятия предпринимательского (управленческого) решения.

3 В этом случае текущая рыночная депозитная ставка выше расчетного значения г.

4 В этом случае текущая рыночная кредитная ставка ниже расчетного значения г.

111 табл. 3.2.1. Так, ИЖП № 1 представляет собой проект типового жилья эконом-класса при средней себестоимости в 48789,36 руб./1 м~. ИЖП №№ 2,3 -это проекты жилых домов бизнес-класса, ИЖП № 2 - каркасно-кирпичный дом при средней себестоимости в 55238,64 руб./1 м~, ИЖП № 3 Ч монолитно-кирпичный дом при средней себестоимости в 58179,36 руб./1 м", ИЖП № 4 Ч элитное жилье при средней себестоимости в 105197,04 руб./1 м\ В табл. 3.2.1 также представлена норма доходности, соответствующая каждому проекту.

Заключение

В настоящей диссертационной работе обоснованы теоретические положения, методические приемы и практические рекомендации, направленные на совершенствование методов оценки эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК с учетом особенностей и специфики указанного отраслевого комплекса. Выпоненное исследование позволило автору сделать следующие выводы и предложения:

1. Уточнено понятие оценки предпринимательской деятельности в ЖСК, под которой в диссертации понимается строго определенная последовательность действий СП в ходе определения стоимости от их функционирования в процессе производства, обмена и распределения жилья, обладающих своими специфическими особенностями, интересами, ожиданиями и целями, включающая в себя постановку задачи, составление плана работ, сбор и обработку данных, оценку стоимости бизнеса на основе трех общепринятых методов, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного его использования, согласование и составление отчета об его оценке. Конечная цель предпринимательства СП в ЖСК - это реализация собственных материальных и финансовых интересов строителей через удовлетворение общественных потребностей в возведении благоустроенного и комфортного жилья.

2. Выявлены роль и усилия государства, а также других общественных институтов (образования, средств массовой информации и др.), направленные на формирование цивилизованного класса предпринимателей в российском ЖСК, законодательное и организационное обеспечение этого процесса. В частности, одна из ключевых задач государства - оказание финансово-кредитной поддержке предпринимательству, особенно малому и среднему, принятие стабильного законодательства, в том числе налогового, способствующего развитию бизнеса в отечественном ЖСК.

3. Обоснована необходимость разработки комплексной целевой программы развития жилищного строительства в РФ на основе оценки состояния отечественного ЖСК, формулирования содержания проблемы и доказательства необходимости их решения, а также цели и задачи основных направлений, сроков и этапов реализации.

4. Проведенный в настоящем разделе анализ позволяет сделать вывод о том, что СП отечественного ЖСК как социально-экономические системы имеют целью саморазвитие, предполагающее обеспечение доступности жилья для населения за счет повышения эффективности предпринимательской деятельности и интенсификации процесса функционирования всех его участников. Развитие такой системы экономических отношений требует адаптации инновационных инструментов к новым реалиям сформировавшейся среды и обусловливает необходимость формирования новой схемы финансирования ЖСК.

5. Обосновано, что предпринимательские способности СП как ресурс более эффективно реализуются в условиях максимально либеральной экономической системы, не обремененной чрезмерной государственной бюрократией, имеющей также устоявшиеся предпринимательские традиции и соответствующее законодательное оформление. При этом залогом успешного использования предпринимательских способностей являются, прежде всего, сами предприниматели, их квалификация и уровень образования, способность брать на себя ответственность и инициативу, умение ориентироваться в высококонкурентной среде, а также их чувство высокой социальной ответственности.

6. Выявлено, что эффективность предпринимательской деятельности в жилищном строительстве за рубежом значительно повысилась, когда в 60-х гг. XX в. руководители строительных компаний стали осознавать необходимость создания системы управления проектами, адекватных быстро изменяющимся условиям внешней среды.

7. Обосновано, что основным направлениям жилищного финансирования в период рыночной экономики дожно стать развитие предпринимательства в ЖСК. Признание данного направления определено опытом цивилизованных стран. Так, американский опыт внебюджетного инвестирования жилищной сферы является основой экономической стабильности и благосостояния нации, побудительной мотивацией к высокоэффективному труду американских граждан. Система заставляет их дорожить работой, высокоэффективно трудиться и повышать свою квалификацию.

8. Установлено, что в результате прошедших в Китае почти 20 лет реформирования утвердилась жилищная система с двумя направлениями: рынок и распределение. Через рынок реализуется жилье с удобствами как иностранным, так и местным жителям, последние приобретают жилье по рыночной цене (зажиточные группы населения), либо по себестоимости (менее зажиточные), либо по сниженной цене (группы со средними и низкими доходами).

9. Обосновано, что контроль эффективности предпринимательской деятельности СП в отечественном ЖСК дожен иметь в своей основе результирующие показатели и характеристики, соответствующие целям предпринимательства. Он дожен стать итоговым звеном в последовательных действиях по постановке целей, а также разработки и реализации мероприятий, направленных на их достижение. Доказано, что внедрение функций контроля в процесс управления предпринимательством СП в отечественном ЖСК позволит повысить уровень обоснованности принимаемых решений, обеспечивая их соответствие динамичным условиям внешней и внутренней среды.

10. Предложена система обобщающих показателей эффективности предпринимательской деятельности в ЖСК. При этом главным критерием, предъявляемым ЖСК к СП в оценке эффективности их предпринимательской деятельности является максимизация роста прибыли по отношению к затратам, а в качестве информации, используемой для оценки эффективности, выступают бухгатерская и статистическая отчетность, внутренние отчеты подразделений СП ЖСК, первичная документация.

11. Разработана методика оценки предпринимательских возможностей СП отечественного ЖСК, базирующаяся на построении кривой предпринимательских возможностей СП и позволяющая принимать оперативные решения по инвестированию конкретных жилищных проектов. При этом предельными значениями предпринимательских возможностей СП является сумма годовых значений его валовой прибыли и амортизационных отчислений, а также капитал, который планируется СП привлечь путем эмиссии корпоративных облигаций и/или размещения акций.

12. Обосновано, что использование кривой предпринимательских возможностей СП в рамках методики оценки предпринимательских возможностей СП ЖСК позволяет принять собственнику верное оперативное решение по использованию предпринимательских возможностей конкретного СП - ООО СевЗапЖиСтрой. Согласно выпоненным расчетам, ООО СевЗапЖиСт-рой безболезненно может провести финансирование двух жилищных проектов: поностью ИЖП № 3 (при внутренней норме доходности в 52,0 %) и ИЖП № 2 (при внутренней норме доходности в 51,0 %). Это объясняется высоким уровнем доходности проектов, наличием необходимого объема инвестиционных ценностей и правильным выбором потребителя.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Новикова, Виктория Васильевна, Санкт-Петербург

1. Архитектурно-градостроительные составляющие безопасного и устойчивого развития Росси Текст. / Доклад РААСН Президенту Российской Федерации и Правительству Российской Федерации. М., 2007. - 54 с.

2. Белорусская система строительных сбережений и перспективы ее тиражирования за пределами республики Беларусь Текст. Минск: ОАО Рациональный дом, 2000. - 24 с.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации Текст. М.: Омега-Л, 2005. - 96 с. - (Библиотека российского законодательства).

4. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. СНиП 11-04-2003 Текст.: утв. Гос. ком. Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. М., 2003. - 66 с.

5. Конституция Российской Федерации Текст. М.: Издательство Известия, 1995. - 60 с.

6. Методические указания к разработке государственных планов развития народного хозяйства СССР Текст. М: Экономика, 1974. - 791 с.

7. Методические указания к разработке планов экономического и социального развития РСФСР Текст. М.: Экономика, 1985. - 464 с.

8. Национальная доктрина градостроительства России. Концепция градостроительной политики России на начало XXI века Текст. / М.: Эдиториал УРСС, 2001.-96 с.

9. О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве Электронный ресурс.: Постановление Правительства РФ от 27 дек. 1997 г. № 1636: Справочно-информационная система Кодекс.

10. О федеральной целевой программе Жилище на 2002-2010 годы Электронный ресурс.: Постановление Правительства РФ от 17 сент. 2001 г. № 675 (с изменениями от 14 фев. 2002 г.): Справочно-информационная система Кодекс.

11. Об организации лицензирования отдельных видов деятельности Текст.: Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 45 // Вестник строительного комплекса. 2006. - № 01 (31) (январь-февраль). - С. 79.

12. Опыт развития жилищно-коммунального хозяйства в Финляндии Текст. // Сб. док. российско-финляндской рабочей группы по строительству и ЖКХ. Хельсинки, 1999. - 156 с.

13. Переход к рынку. Часть I. Концепция и Программа Текст. / Рабочая группа, образованная совместным решением М.С. Горбачева и Б.Н. Ельцина. -М.: Архангельское, авг. 1990. -224 с.

14. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения СНиП 10-01-94 Текст. -М.: Госстрой России, 1994.

15. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года Текст.: Проект Постановления Правительства РФ. М., 2000. - 363 с.

16. СН 423-71. Инструкция по определению эффективности капитальных вложений в строительстве Текст. / Госстрой СССР. М., 1979. - 40 с.

17. СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации Текст. / Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. -М., 2003. -66 с.

18. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений Текст. Министерство строительства РФ. -М., 1995. 9 с.

19. Жилищные условия населения СССР Текст.: Статистический сборник/ Госкомстат СССР. М.: Информационно-издательский центр Госкомстата СССР, 1990.-144 с.

20. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 2004 г. Текст. / Строительная газета. 2006. - № 9 (от 4.03.2005 г.).

21. Министерство гражданского строительства РСФСР. Основные показатели выпонения плана подрядных работ и промышленного производства за январь-декабрь 1983 г. Текст.: по данным ЦСУ РСФСР. М., 1984. - 189 с.

22. Народное хозяйство СССР в 1987 году Текст.: Стат. ежегодник / Госкомстат СССР. М.: Финансы и статистика, 1988. - 735 с.

23. Основные ипотечные программы московских банков и специализированных агентств Текст. / Еженедельник Квадратный метр. 2007. - № 40 (352).-С. 16-17.

24. Прогноз основных макроэкономических показателей на 2007-2010 гг. Текст. / Ежемесячный аналитический сборник Экономическое развитие России. 2007.-№ 12.-С. 52.

25. Регионы России. Социально-экономические показатели за 2003 г. Текст. / Стат. сб. Госкомстата России. М., 2003. - 895 с.

26. Российское строительство: федеральный справочник Текст. М: Изд. центр Президент, 1998. - 273 с.

27. Россия 2002. Экономическая конъюнктура Текст. Ч Выпуск 1. -М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ, 2001. - 282 с.

28. Россия в цифрах. 2007 Текст.: Крат. стат. сб. / Росстат. М.: Росстат, 2007. - 494 с.

29. СССР в цифрах в 1985 году Текст.: Крат. стат. сб. / ЦСУ СССР. М.: Финансы и статистика, 1986. - 253 с.

30. Строительство в России Текст.: стат. сборник. М., 1997. - 247 с.

31. Агафонов, В.А. Строительный комплекс как точка роста Московского региона: основные проблемы и возможные пути их решения Текст. / В.А. Агафонов, Е.В. Дементьева // Экономическая наука современной России. -2003.-№ 1.-е. 112-127.: ил. Библиогр.: с. 127.

32. Азоев, Г.JI. Конкуренция: анализ, стратегия и практика Текст. / Г.Л. Азоев. М.: Центр экономики и маркетинга, 1996. - 208 с.

33. Акопян, А. Стань милионером. И купи достойное жилье в Москве Текст. / А. Акопян // Еженед. Квадратный метр.-2007. № 38 (350). - С. 5-7.

34. Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге Текст. Темат. сб. тр. Вып. I. Под ред. д.э.н. В.А. Заренкова.- СПб.: Стройиздат СПб, 2002. 192 с.

35. Агоритм выявления и реализации резервов с целью повышения эффективности деятельности заводов ЖБК и ЖБИ Текст. / Распоров К.О.; Сарат. гос. техн. ун-т. Саратов, 1998. Ч 36 с.

36. Амалиев, Т.Ч. О многомерности подходов и оценке состояния строительного комплекса России Текст. / Т.Ч. Амалиев // Экономика строительства.- 1997.-№2.-С. 18-36.

37. Андерсен, Б. Бизнес-процессы. Инструменты совершенствования Текст. / Б. Андерсен; пер. с англ. C.B. Ариничева; науч. ред. Ю.П. Адлер. 3-е изд. - М.: РИА Стандарты и качество, 2005. - 272 е.: ил. - (Серия Практический менеджмент).

38. Ансофф, И. Новая корпоративная стратегия Текст. / И. Ансофф. -СПб.: Питер Ком, 1999. 416 е.: ил.

39. Ансофф, И. Стратегическое управление Текст. / И. Ансофф. М.: Экономика, 1989. - 519 е.: ил.

40. Ардемасов, Е.Б. Офисная коммерческая недвижимость России Текст. / Информационно-аналитический справочник / Под общ. ред. Е. Ардемасова. М.: Альпина Бизнес Букс, 2007. - 482 е.: ил.

41. Ардзинов, В.Д. Ценообразование и сметное дело в строительстве Текст. / В.Д. Ардзинов. СПб.: Изд-во Астерион, 2003. - 172 с.

42. Архитектура и строительство Текст. // Журнал Российской академии архитектуры и строительных наук. 2007. - № 1. - 100 с.

43. Архитектура и строительство Москвы Текст. // Журнал Комплекса архитектуры, строительства и реконструкции города. 2006. - № 2-3. - 98 с.

44. Архипов, A.B. Система сбалансированных норм в управлении материальными потоками на промышленном предприятии Текст. / A.B. Архипов, Ф.Ф. Бездудный, О.С. Мельникова // Индустрия. 2006. - № 3 (45). - С. 39-41.: ил. - Библиогр.: с. 41.

45. Асаул, А.Н. Лизинговый бизнес в строительстве Текст. / А.Н. Асаул, М.А. Асаул // Экономика строительства. 1997. -№ 2. - С. 2-18.

46. Атаян, Н.Х. Стратегическое управление бизнесом Текст. / Н.Х. Ато-ян. Дидактическое пособие по стратегическому менеджменту для ВУЗов. -Вогоград: НП ИПД Авторское перо, 2004. - 480 е.: ил.

47. Бард, B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: теория и практика в условиях реформирования российской экономики Текст. / B.C. Бард. М.: Финансы и статистика, 1998. - 260 с.

48. Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций Текст. В. Беренс, П. Хавранек / Пер. с англ. М.: АОЗТ Интерэксперт, 1995. - 528 с.

49. Бойко, С. Принципы инвестиционной политики Текст. / С. Бойко, И. Иохина // Диалог. 1994. -№ 7. - С. 59-64.

50. Большой экономический словарь Текст. / Под ред. А.Н. Азрилияна. -5-е изд. доп. и перераб. М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

51. Боумен, К. Стратегия на практике Текст. / К. Боумен. СПб.: Питер, 2003.-251 е.: ил.

52. Бромвич, М. Анализ экономической эффективности капиталовложений Текст. / М. Бромвич / Пер. с англ. М.: ИНФРА-М, 1996. - 432.с.

53. Бузырев, В.В. Экономика жилищной сферы Текст.: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям /В.В. Бузырев, B.C. Чекалин. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 е.: ил. - Библиогр. в конце глав.

54. Бугаков, С.Н. Инвестиционная политика в капитальном строительстве на новом этапе Текст. / C.R Бугаков,МГати.-М.: Стройиздат, 1995. 335 с.

55. Бушуев, Б.С. Строительный комплекс: закономерности и перспективы развития Текст. / Б.С. Бушуев. -М.: Мысль, 1989. 170 с.

56. Воронкин, И. Возможности оздоровления экономики строительства Текст. / И. Воронкин, В. Хайтман // Экономист, 1998. № 9. - С. 85-87.

57. Воропаев, В.И. Управление проектами в России Текст. / В.И. Воропаев. М.: Изд-во Алане, 1995. - 222 с.

58. Гитман, Л.Д. Основы инвестирования Текст. / Л.Д. Гитман, М.Д. Джонк / Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 330 с.

59. Глазьев, С.Ю. Теория догосрочного технико-экономического развития Текст. / С.Ю.Глазьев М: ВлаДОР, 1993. - 310 с.

60. Гневко, В.А. Управление экономическим развитием народнохозяйственного комплекса Текст. / В.А. Гневко. СПб.: ИУиЭ, 2002. - 367 с.

61. Гринчель, Б.М. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западноевропейского опыта Текст. / Б.М. Гринчель и др. СПб, 1996. - 295 с.

62. Данилов, Ю.Я. Моделирование экономических факторов роста эффективности инвестиционно-строительной деятельности Текст. / Ю.Я. Данилов // Экономика строительства. 1997. - № 9. - С. 16-24.

63. Дидковский, В.М. Новый этап развития методов экономической оптимизации стоимости строительства Текст. / В.М. Дидковский // Экономика строительства. 2006. - № 3. - С. 25-35.

64. Друкер П.Ф. Рынок: как выйти в лидеры: Практика и принципы / Текст. / Пер. с англ. М., 1992. - 350с.

65. Егоров, А.Ю. Комплексный анализ в системе маркетинговой деятельности Текст. / А.Ю. Егоров. М.: Вся Москва, 1994. - 254 е.: ил.

66. Жилье: комплексный взгляд Текст. / Под общ. ред. В.М. Агапкина. Науч. ред. A.B. Черняк / Междунар. институт строит-ва, Междунар. ассоциация фондов жилищного строит-ва и ипотечного кредитов. М.: А.В.Ч., 2001. - 2001. - 976 е.: ил.

67. Заренков, В.А. Управление проектами Текст.: Учебное пособие. 2-е изд. -М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2006. - 312 е.: ил. - Библиогр.: с. 305-308.

68. Заренков, В.А. Формирование организационных структур управления вертикально-интегрированными строительными компаниями Текст. / В.А. Заренков. СПб., 1999. - 275 с.

69. Зворыкин, В.Н. Развитие строительного производства в СССР Текст. / В.Н. Зворыкин. М.: Стройиздат, 1987. - 276 с.

70. Иванченко, О.Г. Методика комплексного анализа и оценки инвестиционной привлекательности предприятия Текст. / О.Г. Иванченко, А.Н. Григорьева // Экономика строительства. -2006.-№3.-С. 14-23: Библиогр.: С. 23-24.

71. Ильин, И.А. Социальное строительство на территории России Текст. / И.А. Ильин; Совет по изучению производ. сил Минэкономразвития РФ и РАН. М.: Наука, 2006. - 234 е.: ил. - Библиогр.: с. 232.

72. Иноземцева, А. Как стать милиардером? Текст. / А. Иноземцева // Ежемесячный деловой журнал РБК. 2007. - № 7. - С. 102-106.

73. Каменецкий, М.И. Состояние и перспективы развития строительного комплекса Текст. / М.И. Каменецкий // Экономика строительства. 1995. - № 11.-С.2-10.

74. Казанский, Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США Текст. / Ю.Н. Казанский. М: Стройиздат, 1985. - 225 с.

75. Казанский, Ю.Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление Текст. / Ю.Н. Казанский, A.M. Немчин, С.Н. Никешин. -СПб.: Издательство ДваТрИ, 1995. 438 е.: ил. - Библиогр.: с. 435-437.

76. Катысало, B.C. Место и роль ресурсной концепции в развитии теории стратегического управления Текст. // B.C. Катькало. Вестник СПбГУ. - Сер. 8.-Вып. 3. - № 24. - С. 10-11.

77. Кейнс, Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег Текст. / Дж. М. Кейнс. Пер с англ. М.: Прогресс, 1978. - 494 с.

78. Корчаго, И.Г. Уроки индустриализации сельского жилищного строительства Текст. / И.Г. Корчаго//Жилищное строительство. -1997.-№5.-С. 10-11.

79. Кочетков, Г.Б. Корпорация: американская модель Текст. / Г.Б. Кочетков, В.Б. Супян. СПб.: Питер, 2005. - 320 е.: ил. - Библиогр.: с. 318-319.

80. Кудашев, Е.А. Строительный комплекс: проблемы, решения, эффективность Текст. / Е.А. Кудашев. М.: Наука, 1990. - 160 с.

81. Лаврецкий, Л.Н. Строительство как материально-производственная система Текст. / Л.Н. Лаврецкий. - М.: МИСИ, 1971. - 62 с.

82. Ларионов, А.Н. Развитие предпринимательства в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве Текст. / А.Н. Ларионов, Е.В. Владимирский, Е.Г. Гужва, Ю.В. Иванова. М.: МАКС Пресс, 2007. - 160 е.: ил. - Библиогр.: с. 146-157.

83. Леонтьев, В.В. Экономические эссе. Теории, исследования, факты и политика Текст. /В.В. Леонтьев. Пер. с англ.-М.: Политиздат, 1990. -415 е.: ил.

84. Литовченко, В.П. Прогнозирование материальных ресурсов в строительстве Текст. / В.П. Литовченко. М.: Стройиздат, 1990. - 142 е.: ил.

85. Львов, Д.С. Новая экономика России Текст. / Д.С. Львов; СПбГУП. -СПб.: СПбГУП, 2005. 28 е.: ил.

86. Львов, Д.С. Экономика развития Текст. / Д.С. Львов М.: Экзамен, 2002. - 512 с. - Библиогр.: с. 487-508.

87. Мазур, И.И. Девелопмент Текст.: Учеб. пособие для подготовки менеджеров / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге; Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. М.: ЗАО Издательство Экономика, 2004. - 521 е.: ил. - Библиогр. по главам.

88. Мазур, И.И. Корпоративный менеджмент. Справочное пособие Текст. И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге [и др.] М.: Высшая школа, 2003.-356 с.

89. Методы управления промышленным предприятием Текст. Вып. 2. - М.: Экономика, 1973. - 127 с. - (Система экон. образования. Для руководителей предприятий и объединений пром-ти и других отраслей.).

90. Мир управления проектами Текст. / Под ред. X. Решке, X. Шеле. Пер. с англ. -М.: Алане, 1993. 304 с.

91. Нешитой, A.C. Концептуально-методические основы комплексной оценки эффективности предпринимательской деятельности Текст. / A.C. Нешитой. М., 2002. - № 4.

92. Николаев, В.П. Введение в рыночную экономику строительства Текст. / В.П. Николаев // Экономика строительства. 1994. -№ 4. - С. 3-22.

93. О работе строительного комплекса РФ в 2001 г. и в I полугодии 2002 г. Текст. // Строительная газета. 2002. - № 51. - С. 6-9.

94. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины Текст.: Учеб.-справ. пособие для студентов вузов, обучающихся по строительным специальностям / Под ред. В.М. Васильева, В.В. Исаева,

95. Ю.П. Панибратова / М-во общего и проф. образования российской Федерации, Ассоциация строительных вузов, С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. М.: Изд-во АСВ; СПб., СПбГАСУ. 1998. - 316 е.: ил. - Библиогр.: с. 313-314.

96. Основы экономики, организации и планирования строительного производства Текст.: учеб. пособие / Под ред. В.Ф. Гировского. М., Экономика, 1968.-320 е.: ил.

97. Оценка недвижимости Текст.: Учеб. пособие / Л.Н. Тэпман. Под ред. проф. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

98. Поляковский, Г. Жилищная экономика. Текст.: зарубежный экономический учебник / Г. Поляковский. М.: Дело, 1996. - 223 е.: ил. - Библиогр.: с. 208-214.

99. Портер, М. Международная конкуренция: Конкурентные преимущества стран Текст. / М. Портер. Пер. с англ. / Под ред. В.Д. Щетинина. - М.: Международные отношения, 1993. - 895 с.

100. Пригожин, А.П. Современная социология организаций Текст. / А.П. Пригожин. М.: Интерпакс, 1995. - 296 е.: ил.

101. Программа ИПРЭРР. Новые подходы и методы интенсификации экономического развития регионов Текст. / Гос. учр. Институт интенсификации процесса реализации эконом, реформ в регионах. М.: ООО Изд-во ACT, 2000.-224 е.: ил.

102. Райченко, A.B. Прикладная организация Текст. / A.B. Райченко. -СПб.: Питер, 2003. 304 е.: ил. - Библиогр. с. 300-304.

103. Реген, В. Стратегии многонациональных компаний на рынках стран с переходной экономикой Текст. / В. Реген, А. Панибратов. СПб: Изд-во СПбГУЭФ, 2002.-224 е.: ил. - Библиогр.: с. 205-213.

104. Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективы развития Текст.: сб. науч. труд. / Федер. агентство по образованию, Вогоград.гос. архитектур.-строит. ун-т. Вогоград: НП ИПД Авторское перо, 2005. -190 е.: ил.

105. Рекомендации по деятельности управляющего проектом при разработке и реализации проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений Текст. М.: Госстрой России, 1999. - 14 с.

106. Репин, В.В. Процессный подход к управлению. Моделирование бизнес-процессов Текст. / В.В. Репин, В.Г. Елиферов. 3-е изд., испр. - М.: РИА Стандарты и качество, 2005. - 408 е.: ил.: Библиогр.: с. 371-372. - (Серия Практический менеджмент).

107. Ронин, В. Что требует от строительной отрасли России вступление в ВТО Текст. / В. Ронин // Строительная газета. 2002. - № 37. - С. 18.

108. Санжина, О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы развития Текст. / О.П. Санжина; М-во образования Рос. Федерации, С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. СПб., 2000. - 177 е.: ил. - Биб-лиогр.: с. 162-176.

109. Серов, В.М. Бригадная организация труда в строительстве Текст. / В.М. Серов и [др.]. М.: Профиздат, 1985. - 160 с.

110. Серов, В.М. Бригадный подряд форма хозяйственного расчета Текст.: учебное пособие для руководителей и специалистов строительства. -Изд. 2-е / В.М. Серов, И.А. Сухачев и [др.]. - М.: Стройиздат, 1978. - 207 с.

111. Серов, В.М. Производственная мощность строительно-монтажной организации Текст. / В.М. Серов. -М.: Стройиздат, 1979. 177 с.

112. Слезингер, Г.Э. Социальная экономика Текст.: Учебник. М.: Дело и серовис, 2001. -368 е.: ил.

113. Совершенствование хозяйственного законодательства Текст. // Экономическая наука современной России / Под ред. акад. Д.С. Львова. Вып. № 3. - 1999.-С. 52-54.

114. Советская энциклопедия. Строительство Текст. М.: Изд-во Советская энциклопедия, 1965. - 592 с.

115. Соколов, С.Н. Концептуальные основы стратегического управления региональными экономическими комплексами Текст. / С.Н. Соколов; М-во образования Рос. Федерации, Вогоград, гос. ун-т. Вогоград: Изд-во ВоГУ, 2003. - 96 е.: ил. -Библиогр.: с. 91-93.

116. Соскин, С.П. Организационно-экономические аспекты деятельности мобильных строительных организаций Текст. / С.П. Соскин // Методические и организационные основы управления строительством. Ч М.: Стройиздат, 1983. С.120-127.

117. Справочник строителя Текст.: изд. 2-е, перераб. и доп. / М.С. Екельчик, A.A. Машек, А.Ю. Шехтман и [др.]. Киев: Будивельник, 1975.-536 с.

118. Старовойтов, М.К. Практический инструментарий организации управления промышленным предприятием Текст. / М.К. Старовойтов, П.А. Фомин. М.: Высшая школа, 2002. - 294 е.: ил. - Библиогр.: с. 292-293.

119. Строительство Текст.: всероссийский отраслевой журнал; офиц. издание Российского союза строителей. 2007. - № 5.

120. Строительство Текст.: всероссийский отраслевой журнал; офиц. издание Российского союза строителей. 2007. - № 6.

121. Строительство в XXI веке. Проблемы и перспективы Текст. // Материалы международной научно-практической конференции, посвященной 80-летию МГСУ-МИСИ. М.: Изд-во АСВ, 2002. - 446 с.

122. Тарануха, Н.Л. Управление проектно-производственной деятельностью строительных предприятий Текст. / Н.Л. Тарануха // Экономическое возрождение России. 2004. - № 2. - С. 72-77: Библиогр.: с. 77.

123. Теория и практика управления в строительстве Текст.: темат. сб. науч. тр. Вып. 1 / Под ред. д-ра экон. наук A.A. Петрова. СПб.: Стройиздат СПб; СПб. гос. архит.-строит. ун-т, 2006. - 154 е.: ил.

124. Трушкевич, А.И. Организация проектирования и строительства Текст.: учеб. пособие для студентов вузов архитектурных и строительных специальностей / А.И. Трушкевич. -Мн.:Высш.шк, 2003.-416с.:ил.-Библиогр.:с.411.

125. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст. / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. М.: Ассоциация авторов и издателей ТАНДЕМ. Издательство ЭКМОС, 2002. - 352 с.

126. Хачатрян, С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем Текст.: научно-методическое пособие / С.Р. Хачатрян. -М.: Изд-во Экзамен, 2002. 192 е.: ил. - Библиогр.: с. 187-189.

127. Хитров, В.А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления проектами Текст. / В.А. Хитров. -СПб.: СПбГИЭА, 1998.- 118 е.: ил.

128. Цены и ценообразование Текст. // Учебник под ред. В.Е: Есипова. -4-е изд., доп. и перераб. СПб.: Питер, 2004. - 560 е.: ил.

129. Черняк, В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве Текст. / В.З. Черняк. М.: Русская Деловая Литература, 1998. - 800 е.: ил. -Библиогр.: с. 782-788.

130. Чистов, Л.М. Экономика строительства Текст. / Л.М. Чистов. СПб.: Питер, 2002.-256 е.: ил. - Библиогр.: с. 251-252.

131. Шмалин, Р. Математические модели в экономических исследованиях на предприятии Текст. / Р. Шмалин // Проблемы теории и практики управления. 1998. - № 3. - С. 77-82.

132. Шрейбер, А.К. Организация, планирование и управление строительством Текст. / А.К. Шрейбер. М.: Стройиздат, 1977. - 350 с.

133. Шумпетер, Й. Теория экономического развития Текст. / Й. Шумпе-тер. М.: Прогресс, 1982. - 455 с.

134. Экономика и управление недвижимостью Текст.: учебник для студентов вузов, обучающихся по всем строительным специальностям / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во Смолин Плюс, М.: Изд-во АСВ, 1999. - 567 е.: ил. - Бибилиогр.: с.563-564.

135. Экономика строительства Текст.: Справочник / И.Г. Гакин, В.А. Балакин, Ю.Г. Ботянский и др.; Под ред. И.Г. Гакина. М.: Стройиздат, 1989.-719 с.

136. Экономические проблемы и организационные решения по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности: Сб. науч. тр. Вып. 1. -СПб.: СПбГАСУ, 2004. - 349 с.

137. Яичников, Л.И. Оценка конкурентоспособности строительной фирмы Текст. / Л.И. Яичников // Экономика строительства, 1997. № 4. - С. 46-52.

138. Якунин, В.И. Социальное измерение государственной экономической политики Текст. / В.И. Якунин, В.Д. Роик, С.С. Сулакшин. М.: ЗАО Издательство Экономика, 2007. -208 е.: ил. -Библиогр.: с. 199-207.

139. Яшин, Н.С. Конкурентоспособность промышленных предприятий: методология, оценка, регулирование Текст. / Н.С. Яшин. Саратов, 1997.-370 с.

140. Асаул, А.Н. Методология и методика эффективной организации предпринимательской деятельности в строительном комплексе Текст.: дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05 / Асаул Анатолий Николаевич. СПб., 1997. - 397 е.: ил. - Библиогр.: с. 370-397.

141. Беляев, М.К. Управление инвестиционной адаптивностью социально-экономических систем Текст.: автореферат дис. . д-ра экон. наук / Беляев Михаил Константинович; [Вогоград, гос. архитектурно-строит. академия]. Ч М., 2003.-48 е.: ил. Библиогр.: с. 43-48.

142. Вахмистров, А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе (на примере Санкт-Петербурга) Текст.: автореферат дис. .д-ра экон. наук / Вахмистров Александр Иванович. СПб., 2003.-36 е.: ил. - Библиогр.: с. 34-36.

143. Верстина, Н.Г. Методология управления реструктуризацией предприятий инвестиционно-строительной сферы Текст.: автореферат дис. .д-ра экон. наук / Верстина Наталья Григорьевна; [Московс. гос. строит, ун-т]. М., 2002. - 38 е.: ил. - Библиогр.: с. 33-37.

144. Лочан, С.А. Разработка стратегии и формирование перспективной инвестиционной политики строительной организации Текст.: автореферат дис. . д-ра экон. наук / Лочан Сергей Александрович; [ГОУ ДПО ГАСИС]. М., 2006. - 46 е.: ил. - Библиогр.: с. 43-46.

145. Соколов, С.Н. Формирование и развитие стратегического потенциала регионального нефтегазостроительного комплекса Текст.: дис. . д-ра экон. наук: 08.00.05 / Соколов Сергей Николаевич. Вогоград, 2004. - 303 е.: ил. -Бибилиогр.: с. 280-303.1. AAA

146. Bertalanffy, L. von. General System Theory Text. Foundations, Development, Applications. - London, 1993. - P. 53-94.

147. Cazes B. Indicative Planning in France Text. Journal of Comparative Economics. - December, 1990.

148. Gujarati, D.N. Basic Econometrics Text. / D.N. Gujarati. Third Ed. -Mc. Graw. - Hill, Inc., 1995.

149. Keating, M. The Invention of Regions. Political Restructuring and Territorial Government in Western Europe Text. Unpublished paper for European Consortium for Political Research. Oslo, 29 March - 3 April, 1996.

150. Maturi Richard, J. The 105 best investments for the 21st century Text. -John Wiley & Sons, 1995. P. 281.

Похожие диссертации

• Предпринимательская деятельность на рынке строительных услуг
• Формирование системы критериев и показателей оценки эффективности инновационной деятельности малых строительных организаций
• Формирование механизма управления строительным комплексом специального назначения
• Анализ и оценка эффективности предпринимательской деятельности в сфере ипотечного кредитования жилищно-строительного подкомплекса
• Теория и методология формирования институциональной инфраструктуры предпринимательской деятельности в строительстве