Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе тема диссертации по экономике, полный текст автореферата

Автореферат

Ученая степень	кандидат экономических наук
Автор	Мишустин, Евгений Валерьевич
Место защиты	Санкт-Петербург
Год	1995
Шифр ВАК РФ	08.00.05

Автореферат диссертации по теме "Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе"

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КСМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВЫСШЕМУ ОБРАЗОВАНИЮ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ ГОСУИАРСТВШНАЯ ИНКЕНЕШО-Э КОН ОМИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

На правах рукописи

МИПОШН Евгений Валерьевич

МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ ИНВЕСГОРОВАНИЯ ШИННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление

народным хозяйством (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой отвпена кандидата экономических науя

Санкт-Петербург 1995

Работа выпонена эяйстванной академии.

в Новгородокой Государственной овльовохо-

Научный руководитель - заслуженный деятель науки РЬ0 доктор

экономических наук, профессор Л.Б.Ким

Официальные оппоненты - доктор экономических наук, профессор

В.В.Томилов

кандидат экономических наук, доцент Н.В.Чепаченко

Ведущая организация - Треот "ОргтахстройУ г.Санкт-Яетербург

Зашита состоится " У * 1995 года в ^ часов

на заседании диссертационного совета К 063.63.05 при Санкт-Петербургокой Государственной инкенеро-экономичеокой академии по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул.Марата, 27, ауд.324

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке академии.

Автореферат разослан " ->сутц. 1995 года

Ученый секретарь диссертационного совета Кандидат экономических

наук, доцент Т.Д.Маслова

ОСНОШЫВ КЛЕИ И ВЫВОДЫ ДИССЕРТАЦИИ

Актуальность темы исследования. В жплицясм строительства Российской Федерации происходят глубокие преобразованяя, связанные с переходом на рыночные отношания. Формирумся новые условия я принципы инвестиционной деятельности, создаются новые организационные формы строительных предприятий, рыночной инфраструктуры.

Однако кризисное состояние экономика стрелы в настоящее врамя прегде всего негативно сказывается на функционирования инвестиционного комплекса. Разкое сокрааонло бндаатных ассигнований, а такае недостаточное развитие новых о о и организации и финансирования яилидного строительства привело к обострении жилищной проблемы в последнее время. Особенно инвестиционная ситуация ухудшилась с 1932 года в связи о началом либерализации цек на аильа и рвфорд в области налогообложения.

В результате резкого падения инвестиционного спроса многие объекты зилепшого строительства не обеспечены финансированием. Неплатежеспособность заказчиков ставит строительные предприятия на грань банкротства. Проводимая без догого учета отраслевой спевдфикп приватизация в ряда случаев привела к потере управляемости и ослаблению строительного потенциала,

В районах Российской Федерации проявляются особенности от-мочанной кризисной ситуации. В Санкт-Петербурге в последние годы кабвдавгся распад слокивтзгося в 70-е-80-е годы строительного конвейера по возведении жилых домов. По объемам жилищного строительства городское хозяйство находится на уровне 1956 года.

Учитывая, что именно жилищное строительство призвано обеспечить повышение материального благосостояния лед ей и сыграть одну из ведущих ролей в переходе к рыночнш отношениям, нельзя допустить разрушения создававшегося годами мощного потенциала жилищно-строительного комплекса. Сложность переходного к рыночной экономика периода, а следовательно, и необходимость принципиально новых подходов к организации жилищного отроительотва, пересмотра Форл и методов управления процессом возведения объектов жилья стали объективной реальностью. В изменившихся социально-экономических условиях требуются разработка принципиально новой инвестиционной политики, формирование федеральных и региональных инвестиционных

программ, направленных на развитие жилищного строительства.

Важнейшей задачей на современной этапа является мобилизация внутренних ресурсов финансирования указанных программ. Бвдяетное финансирование ь Санкт-Петербурге обеспечивает лишь городской программы жилищного строительства. Остальные средства приходится изыскивать, прибегая к нетрадиционным источникам финансирования: коммерческой продаже квартир в построенных дшах и проведении торгов незаверенного строительства, оформлению кредитов в Центральном Банка К1 и коммерческих банках, привлечений в виде долевого участия в строительстве еилья новых коммерческих структур и поселения.

Немаловажное значение в решении шшищиой проблемы мокет сыграть пр:тлачение иностранных инвестиций в пышвиов строктельот-во. Инвестиционный рынок Россич открыт для ииостршшого капитала о конца 60-х годов. Однако глубокий экономический кризко, обострена социальных и национальных проблем, нестабильность политической ситуации, нерешенность правовых, организационных и информационных вопросов не способствует притоку иностранных инвестиций.

Санкт-Петербург в силу своего географического положения, огромного научно-технического потенциала мокет стать более привлекательным объектом приложения иностранного капитала. Иностранные инвестиции следует использовать прежде всета для осуществления крупных проектов городского значения в области строительства и раконструкции зданий жилого и нежилого фонда, развитии инфраструктуры города.

Различным аспектом жилищного строительства посвящены работы многих отечественных и зарубежных учета - экономистов, в частности: Д.И.Абакина, В.В.Бузырава, О.Г.Дмитриавой, Я.Карпаи:, Л.В.Кима, В.С-.Медаодева, Н.Н.Некраоова, Н.Я.Петракова, А.Я.Рекитар, П.Уоторлэна, Л.М.Чистова. Однако в настоящее время назрела необходимость комплексного подхода к решению проблем в сфере кклишого строительства, систематизации совремеышх форм организации и финансирования строительства жилищных объектов, уточнение старых п разработки новых методик и моделей оценки инвестиционных проектов и управления строительными предприятиями.

Всем сказанным выше бил предопределен выбор темы настоящего исследования.

Пелыо диссертационного исследования является уточнение и допонение методических основ, отдельных методик и методов прогнозирования и программирования жилищного строительства па региональном уровне в условиях перехода экономики стршш к регулируемым рыночном отношениям, а такга развитие сувдствутеих и предложение новых форл инвестирования строительства объектов, в том числе и па базе привлечения средств предприятий с иностранными инвестициями.

В соответствии с указанной вша целью были поставлены и решены следующие задачи:

- проанализировать основные направления введения регулируемых рыночных отношений в экономике страны с учетом главных особенностей преобразованных экономических отношений на уровне отдельных регионов;

- изучить судествугцую систему взаимоотноиениЗ органов власти и управления в центре и на местах и разработать предлоне-ния по их развитию и упорядочению в условиях реформирования экономических отношений;

- исследовать основные направления гилищной политики на современном этапе преобразования экономических отношений, разработать и предложить меры по повышению их эффективности;

- разработать и допонить существующие методологические и методические основы программирования килицного строительства в регионах и крупных городах на базе развивавдихся форл организации и финансирования возведения жилых объектов;

- обобщить опыт деятельности в стране, ее регионах и крупных городах предприятий с иностранными инвестициями по привлечению допонительных финансовых средств в зышищное и гражданское строительство;

- изучить опыт имитационного моделирования деятельности совместных предприятий и на его базе разработать методические основы расчета программных показателей функционирования предприятий с иностранными инвестициями.

Предметен исследования являются организационно-экономические основы инвестиционного процесса в сфере жилищного строительства.

В качестве объекта исследование, в соответствии о названной целью, принят жилищно-строительный комплекс крупного города России.

Теоретической и методической базой диссортапионного исследования послужили нормативные и методические материалы государственных и муниципальных органов по вопросам жилищной политики, на-логооблояения и другим экономическим вопросам, труды ведущих ва-рубежных и отечественных ученых, разработки научно-исследовательских институтов по проблемам рыночных отношений, экономического и социального развития страны и ее регионов, организации инвестиционной деятельности.

В процессе исследования использовались методы экономико-математического моделирования, в частности, метод имитационного моделирования, методики прогнозирования и программирования разви-гия жилищного строительства в регионе.

Представляется возможным сформулировать основныэ выводы по результатам настоящего диссертационного исследования, а также важнейшие предложения по преодолению негативных тенденций в сфере инвестирования строительства при переходе к рыночной экономике. Такие выводы и предложения заключаются в следующем:

- анализ социально-экономической ситуации в стране свидетельствует о том, что существенную роль в развитии кризиса в экономике играет непонимание особенностей переходного периода и, в частности, недооценка экономической роли государства. Следовательно, вопрос о месте и роли государства в процессе реформирования дожен быть одним иэ важнейших;

- одной из основных причин, обуславливающих нарастание кризисной ситуации и сдерживающих переход к рыночным отношениям, является недооценка территориального фактора в социально-экономическом развитии. Стабилизация экономического положения и углубление экономических рефорл в большой мере связаны с перенесением центра тяжести в их проведении на места. Для этого важно прежде всего обеспечить рациональное распределение функций управления экономикой между центральными органами власти и субъектами Федерации;

- основным стратегическим стержнем экономической рзфорлы в области жилищного домостроения дожно стать создание нового инвестиционного механизма, в основе которого лежит использование таких современных форм финансирования жилищного строительства, как ипотечное кредитование, выпуск жилищных сертификатов и откры-

тяэ жилищних накопительных счетов для населения, продажа незавершенных строительством объектов и др.;

- для рэиения задачи оценки и распределения ограниченных инвестиционных ресурсов могут быть использованы предложенные методики количественных расчетов, вкгачьвдшс агебраические зависимости между следувднми величинами: время, величина средств, затраченных и полученных на определенную дату, а также ставка процента, начисляемая на финансовые потоки средств во времени;

- национальные предприятия к финансовые институты сами по себе ке в состоянии покрыть инвестиционный дефицит страны. Поэтому государство дожно содействовать привлечение иностранного капитала, который к тому же несет в экономику России новые технологии и опыт рыночного хозяйствования;

- для повышения эффективности деятельности предприятий с иностранными инвестициями, в том числе в области жилищного строительства, необходимо прежде всего повысить качество управления такими предприятиями. А для этого, в свою очередь, надо иметь тоадое представление об объекте управления, что достаточно адекватно описывается с помощью экономико-математических моделей;

- с помощью предложенной в работе имитационной модели деятельности ПШ можно решать следующие задачи управления данными предприятиями: протезирования и планирования деятельности, составления финансового отчета, формирования резервного фонда,фонда развития и фондов экономического стимулирования, а также некоторые другие специфические задачи.

ВШЕ АВТОРА В ПРОВЕДЕННОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Анализ сущностных черт современного социально-экономического состояния России и ее регионов позволяет выделить следующие особенности:

- супермонополизм, характеризующийся не столько крупными размерами предприятий, сколько определенным стереотипом поведения, т.е. стремлением к удержанию высоких цен, оговором для проведения единой политики "выколачивания" дотаций, лимитов, налоговых льгот и кредитов;

- деформированная производственная структура, ее ярко вира- , генная ориентация на ВПК. Отрасли и производства, работающие на человека, оказались оголенными л не приспособленными к саморазвитию;

- искаженная система цен, не позволяющая объективно оценивать эффективность хозяйственных решений, в том числе внешнеэкономических, организовать эквивалентный обмен, определить приоритеты производства и соответствующую систему стимулов.

В настоящое время существенную роль в развитии кризиса в экономике играет недооценка экономической роли государства. Победа рыночных реформ в России означает прежде всего укрепление ее национальной экономической безопасности, создание прочного фундамепта для отстаивания российских государственных интересов. Однако, проблема открытости отечественной экономики дожна решаться паралельно с проблемой привлечения в экономику страны иностранного капитала.

Одной из основных причин, обусловливающих нарастание кризисной ситуации, является также недооценка, а часто просто игнорирование территориального фактора. Сегодня можно считать аксиомой что стабилизация экономического положения и углубление экономических рефори в большой мере связаны о перенесением их проведения на места.

В последние годы в процессе практической реализации монита-ристских идей преобразования чисто государственной экономической системы в рыночную совершенно иначе стали пониматься роль и место региональных органов самоуправления, их финансов, источников формирования последних и направлений использования. Финансовые ресурсы, которыми располагают местные органы власти, подразделяются на три основные группы: доходы от местного налогообложения, государственные трансферты и неналоговые доходы. Креме того, местные власти могут использовать и такой источник как займы на денежном рынкд и в государственных кредитных учреждениях.

Для нынешнего этапа реформирования экономических отношений в стране актуальной является задача создания таких условий,' чтобы органы власти на местах были заинтересованы в концентрации финансовых ресурсов большинства своих внебюджетных фондов в составе бюджета в виде целевых фондов.

Переход на новые отношения о бюджетами субъектов федерации требует принятия решений по кардинальному улучшения техники расчетов внутри бюджетной системы в целях ускорения двизгпия средств к езду федеральными и региональная бкдаетами, а тагее обеспечения строго целевого использования поступлений в фонд поддеряки регионов. Поскольку ориентация на единые минимальные нормативы отчислений от регулирующих доходов и отказ от дифференциации inc. позволяющей сократить встраченыа финансовые потоки, ведзт к увеличении объемов перераспределяемых средств через федеральный бюджет, необходимо, во-первых, дальнейшее перэраспределение видов налогоз поностью или в определенной доле медду звеньями йвджетной система и растирание прав местных органов власти в области налогооблонэ-ния, и во-вторых, дифференциация нормативов отчислений от регулирующих доходов по единой для всех территорий методике.

Кроме того, формирование самостоятельной финансовой базы регионов докно сопровокдаться: адекватным развитием местной рыночной инфраструктура, формированием фондов поддержки отраслей, имеющих ключэвоа значенпа для экономики рзгиоков; создакиам организаций по продажз экспортной выручки на внутреннем валютном рынка; региональных аукционных центров, проводящих инвестиционные торги; финансово-промышленных групп, создаваемых для концентрации разрозненных инвестиционных ресурсов предприятий на приоритетных направлениях регионального развития; различных фермерских банков, инвестиционных компаний, пенсионных фондов, кредитных союзов.

Такт образом, система государственного регулирования территориального развития дожна быть направлена на решение следующих задач:

- не допускать ограничения экономической свободы товаропроизводителей и действия рыночных стимулов их деятельности;

- способствовать формированию и развитию общего рынка, не препятствуя интенсивному становлению прямых межреспубликанских и межрегиональных экономичеоких связей;

- соответствовать тем функциям управления и регулирования на каядсы уровне, которые позволяет оптимально реализовать внутренние всзмогностп данной территории по решению тех или иных экономических, экологических и социальных задач;

- быть направленно^ на обеспечение жестких норм природополь-

вования и охраны окружавшей среди;

- обеспечивать реализацию целевых региональных программ, имеюих четкие количественные ориентиры;

- носить соцкально-ориенгирозакннй характер, включая реализацию социальных гарантий всему населению, а также материальную поддоркку наименее обеспеченным его группам.

Главная задача любой структуры управления дожна быть связана с повышением уровня жизни чдей, улучшением их благосостояния, и прежде всего с необходимостью решения жклиешой проблемы.

3 современных условиях все регионы заинтересованы в поноценном развитии, а не только в освоении производственных капиталовложений, при котором большую роль играет исторически сложившийся и ныне существенно переосгшсливаомый фактор территориальной специализаций. 3 целом жа для всех регионов характерна примерно одна и та же динамика показателей ввода в эксплуатацию важнейших объектов социальной сферы, которая отражша в таблице I.

Таблица I

0 0 ъ а к т ы Среднегодовой ввод в целом по России Минимальное и максимальное значение региональных показателей

1386-1390 гг. в % к 19811985 гг. (а) 1991-1993 гг. в % к 19861990 гг. (б)

(а) (б)

Жилые дома III 65 103-146 53-73

Общеобразователь-

ные школы 130 54 110-153 41-73

Дошкольные учреж-

дения 103 31 82-125 20-41

Больницы 106 36 72-149 26-55

Амбулатсрно-по-

ля клинические

учреждения 128 49 101-201 32-62

Одной из сложнейших с точки зрения методологии постановки и решения является задача оценки и распределения ограниченных ресурсов р:! попытке учесть подчас противоположные интересы инвестора и потребителя жлых объектов. Кроме того надо учитывать, что далеко не все альтернатимио варианты решения указанной задачи поддаются строгой числовой оценке. Поэтсыу при постановке задачи инвестиционного проекта, финансируемого как за счет средств налогоплательщиков, так и за счет средств собственников, необходимо: изучить текущие и будущие потребности объекта направления средств: проанализировать альтернативные предяокенля по удовлетворению потребностей; сравнить альтернативы между собой, включая и альтернативу "ничего ке делать"; установить количественно и провести сравнение таких показателей, как издержки, прибыль, время, срок слузйн, доходность каждой альтернативы при удовлетворении соответствугщих потребностей; сравнять такие нечисловые показатели, как качество, народнохозяйственный и соця-алыша эффект, актуальность, степень удовлетворенности, распределение благ и т.п.; установить приоритеты на основе отношений прибыльности (полезности) и издержек или оценокл свойства которых относятся к невещественным; выработать предложения по схемам финансирования и графикам выпонения проекта.

Вез проекты в области инвестирования объединяет: время, величина средств, затраченных и полученных на определенную дату, а также ставка процента, начисляемая на финансовые потоки средств во времени (это может быть ставка доходности, инфляции, плата за взятый кредит, ставка роста). Эти величины связаны между собой агебраическими зависимостями по принципу стоимости средств во времени.

Основываясь на концепции эквивалентности иди сюимоотной оценке средств во времени можно рассчитать еяедуташе показатели стоимости, необходимые для приведения денежных потоков на интересующий нас момент времени относительно существующей велчины или текущей стоимости средства:

Р - существующая величина (стоимооть) средств в нгстояадй момент времени;

/) - годовая (квартальная, месячная, недельная и т.п.) велиии-на финансового потока;

Р - будущая величина финансового потока;

С- - прирост финансового потока в арифметической прогрессий

от периода к периоду; С - прирост финансового потока в геометрической програссиа

от периода к периоду; I - ставка процента;

П - период времени (год, квартал, месяц и т.п.); Л - ставка рооте. финансового потока за период; V/ - производная величина. Для практическая целей каждая из этих формул может быть использована в качестве расчача эффективности направления финансовых потоков:

(Р/Р Д I ,/? 1 - Ч

(I + .077'

</7с.;.л) II -1 те>1

IV л I;

(Р/С, ; , я) = = для ^ = I ;

I + I1 I + <Основной целью данного инженерно-экономического расчета является или минимизация затрат, или максимизация прибыли, или максимизация экономии. Изучение различных вариантов инвестиционных проектов в жилищной сфере показало, что среди наиболее распространенных финансовых источников для приобретения жилья является кредит, помощь своего предприятия, личные сбережения, помощь родственников .

В связи с тем, что личные сбережения, имеющиеся у граждан в настоящий момент, не позволяют им приобрести квартиру, с учетом появившейся тенденции к целенаправленному накоплению средств насе-

лением широкое развитие получила система жилищных сертификатов или жилищных накопительных счетов, что дожно способствовать более эффективному использованию личных средств граждан для приобретения или строительства жилья.

Хотя ипотачнае кредиты не оказывают значительного влияния на платежеспособный спрос, но для более обеспеченной части населения они могли бы стать действенным источником денежных средств для приобретения жилья. При этом следует обратить внимание на целесообразность создания системы жилищного кредитования, которая помогла бы гражданам использовать свой капитал в виде имещейоя квартиры посредством получения кредитов под ее залог. Кроме того, особоэ место в решении проблемы как приобретения жилья, так и вообще недвижимой собственности граждан, занимает продажа незавершенных строительством объектов.

Важнейшим направлением инвестиционной деятельности и центра, и регионов дожен быть постоянный поиск внебюджетных источников финансирования капитального строительства. Например, амортизационные отчисления всегда были одним из основных источников финансирования капитальных вложений (50^). Однако сегодня они направляются, как правило, не на инвестиционные, а на текущие нужды, т.е. "проедаются".

Огромные суммы денег накоплены в коммерческих банках, однако на догосрочное кредитования инвестиций они не'идут. Было бы целесообразно стимулировать их льготным налогообложением доходов от догосрочных кредитов, при эта/ для краткосрочных кредитов установить повышенную ставку налогов.

Нужно также повысить эффективность инвестиционных фондов и страховых компаний для привлечения в Россию иностранных инвестиций, стимулирования отечественных предпринимателей, возвращения валюты из-за рубежа. И, безусловно, следует шире привлекать средства населения.

Последние два-три года во многих городах России активно формировася рыночный тип жилищного строительства. Этому во многом способствовали перемены в правовик и экономических отношениях: почти поное прекращение централизованного финансирования кшицно-го строительства; введение частной собствонности на хильа; приватизация предприятий, в результате которой они сами решают, куда

вкладывать средства, и могут строить жглье или покупать его. Вса это судестает!о изменило полояение в строительном комплексе и создало предпосыки для появления рыночно ориентированных га лишних застройщиков.

Вместе с тем многие элементы процесса застройки имэта еще нерыночные черта. Болея того, один из ключевых для рыночного жилищного строительства этапов - приобретение участков под застройку - осуществляется целиком в рамках преядей распределительной системы при отсутствии земельного рынка, и городские власти сохраняют полный контроль над процессам предоставления участков.

Наиболее распространенна.! видом вложения сродств в жлищное строительство является долевое участие. Он используется в д0% проектов строительства многоквартирных домов и в Тг.% проектов коттеджной застройки.

Законодательством Российской Федерации гарантируется негосударственным инвестором право частной собственности на нилье, строительство которого ими финансировалось. Поэтому долевое участие в финансировании жилищного строительства оказывается формой покупки жилья. Соответственно для организатора финансирования строительства привлечение дольщиков равнозначно продаке жилья и, естественно, в большинстве случаев продавцы стремятся к получению прибыли.

Как было отмечено выше, одним из источников финансирования жилищного строительства в России являотся привлечение иностранных инвестиций, так как сегодня спад производства, ценовой монополизм производителей, жестокий налоговый пресс, изымающий до 80$ прибыли, неплатежи и другие проявления хозяйственной безответственности препятствуют развитию собственной инвестиционной активности предприятий.

Национальные предприятия д финансовые институты сами по себе на в оостоянии покрыть инвестиционный дефицит. Поэтому со стороны государства ошибочно препятствовать привлечению иностранного капитала, тем болов, что вместе о допонительным финансовыми и материальными ресурсами он несет в экономику Роооии новые технологии и опыт рыночного хозяйствования. При этом в числе важнейших факторов непривлекательности инвестирования в Россию считаются политическая нестабильность, хаотическое изменение законодательства, слабость

инфраструктуры предпринимательства. Кроме того, явно недостаточны общие гарантии защиты частной собственности.

Кардинальные ирменеаия этих факторов позволили бы вывести Россию в ряд важнейших центров экспорта капитала, поскольку РФ привлекательна емким производстрчнныг.1 и потребительским рынком, богатством природных реоурсов, наличием квалифицированной дешевой рабочей силы, мощным научно-техническим потенциалом.

Тем не менее, в настоящее время еще не сложилось достаточно общей точки зрения как на проблему иностранного инвестирования отечественной экономики, так л на теоретико-методологические аспекты данной проблемы. И в этом нет ничего странного, так как инвестиции - относительно новыг? для нашей экономики термин. В рамках централизованной плановой системы использовалось понятие "валовые капчтальные вложения", под которым понимались все затраты на воспроизводство основных фондов, включая затраты на их ремонт. Инвестиции - более широкое понятие. Оно охватывает и так называемые реальные инвестиции, близкие по содержанию к термину "капитальные вложения", и "финансовые" (портфельные) инвестиции, то есть вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги, связанные непосредственно с титулом собственника, дапцим право на получение доходой от собственности.

Для повышения эффективности функционирования предприятий с иностранными инвестициями необходимо прежде всего совершенствование системы управления ими. В практике управления деятельностью и планирования развития ПИИ перед руководителями этого предприятия встают различные задачи, решение которых нефорлализовавными методами (например, интуитивным) либо затруднено0 либо практически невозможно. Для.решения подобного рода управленческих задач необходимо прежде всего иметь достаточно точное представление об объекте управления, что достаточно адекватно описывается о помощью экономико-математических моделей.

Примером такой модели, описывавдей процесс функционирования ПИИ в нашей стране, может служить рассматриваемая в диссертации имитационная модель деятельности предприятия с иностранными инвестициями.

Для удобства имитационная модель деятельности ПИИ была названа моделью 7joint Ventuze). Переменными данной модели явля-

ютоя агрегированные показатели деятельности ПИИ, такие как валовая прибыль, себестоимость, рентабельность и др. Модель ^ К является динамической и состоит из системы линейных и нелинейных уравнений с рекурсией во времени, а изменение основных экономических показателей происходит в фиксированные моменты времени, т.е. модель является дискретной.

Структура модели 7// может быть представлена в вида схемы, показывающей взаимосвязи основных показателей деятельности ПИИ,

Из схемы видно, что для построения модели рассматривались взаимоотношения ПИИ с государством по вопросам налогообложения (основные виды налогов) и его учредителями по вопросам распределения прибыли.

Кроме того в самой модели учитывались д^е политики управления ПИИ: техническая, влияющая на изменение основных фондовД и социальная, влияюцая на личную составляющую, Так, например, техническая политика может быть определена заданием величины нормативов отчислений от валовой прибыли в резервный фонд, фонд развития предприятия и амортизационный Фонд, а социальная политика - заданием величины нормативов отчислений от чистой прибыли в фонд экономического стимулирования.

СТЕПЕНЬ НОВИЗНА И ПРАКТИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЯ

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процесса:

- доказана необходимость учета региональных особенностей в процессе введения регулируемых рыночных отношений на территориях субъектов Российской Федерации, а также в отдельных крупных городах страны;

- предложены допонения и изменения к сложившйся и развивающейся системе взаимоотношений между центральными региональными органами хозяйственного управления в процессе становления регулируемого рынка;

- допонены и уточнены методические основы и методы программирования жилищного строительства на этапе реформирования жилищной политики на региональном уровне с учетсм возможного платеже-

налогооблагаемая -прибыль -

налог о суш правыЕения оплаты труда

частая прибыль

Налог на прибыль

распределяемая прибыль

российскому участнику

иностранному участнику

Схема взаимосвязей основных показателей деятельности ГШ.

способного спроса населения на продукцию домостроения;

- разработаны предложения в части новых форм организации жилищного строительства в крупном городе с учетом транфорыации методов и источников инвестирования объектов домостроения;

- создана имитационные модели функционирования совместных предприятий к методы расчета основных показателей деятельности предприятий с иностранными инвестициями с учетом их особенностей, опыта и возможностей привлечения допонительных инвестиций в жилищное строительстве ь

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что пгеесуенные в работе подходы, методы и модели организации инвестиционного процесса в жилищном строительстве доведены до стадии разработки, позЕодяюцей их в практике хозяйствования для повышения рентабельности и соверсвнствования системы управлешш строительными предприятиями, рациональной реорганизации жилищного комплекса кг основа привлечения допонительных источников финан~ сирования, аффективному сочетанию многообразных форм собственности и интересог. различных субъектов. Основные результаты,, полученные в результате исследования могут быть использованы при формировании нового механизма хозяйствования в жилищно-строительном комплексе региона в условиях становления экономических отношений рыночного типа, для создания и внедрения на строительных предприятиях, в тал числе с привлечением иностранного капитала, новой системы управления финансовыми ресурсами.

Результаты исследования были использованы администрацией Новгорода а Маловишарского района Новгородской области при разработке предложений к проектам программ жилищного и гражданского строительства на 1994-1997 г. г.

Разработки, предложенные в диссертации, послужили базой для формирования методических материалов к учебным дисциплинам в области экономики строительства и строительного производства объектов жилищного, промышленного и сельскохозяйственного назначения а Новгородской Государственной сельскохозяйственной академии.

Кроме того, результаты раочетов по имитационной модели, описанной в третьей главе диссертации, были использованы в практике планирования деятельности совместного предприятия "Ватербат", учредителями которого являются судостроительный завод "Пола"

(г.Отрадное, Кировский район, Санкт-Петербургская область) и финская фирма 1Л.А.Л.Б.".

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы из 135 наименований и изложена на 154 страницах машинописного текста.

Основные положения диссертации опубликованы в следупцих работах:

1. Монография "Прогнозирование и регулирование инвестиционно-строительной деятельности в регионе" (Глава 3 и 4, в соавторстве).

- СПб.: ИСЭП РАН, 1995, 2,4 п.Л.

2. Финансовая модель совместного предприятия (СП), осуществляющего производственную деятельность. - Вестник Ленинградского Государственного Университета, серия 5 (Экономика), выпуск 3 (19), сентябрь 1991. - 0,4 п.л.

3. Разработка математического обеспечения АСУ совместным предприятием (СП), созданным в промышленности. - Региональные проблемы перевода экономики на рыночные отношения. - / Материалы межвузовской научно-практической конференции. - Архангельск. Арх.ГУ, 1991. - 0,3 п.л.

4. Использование математических методов в планировании деятельности совместных предприятий (СП). - План и рынок в современных экономических системах. / Тезисы научно-практической конференции. - Изд-во ГУ, 1990. - 0,06 п.л.

5. Определение оценки городских земель при формировании уставного фонда совместного предприятия (СП). - Новые Форш хозяйствования в условиях перехода к рыночнш отношениям. /Тезиса всесоюзной научно-практической конференции. - Изд-эо ГУ, 1991.

- 0,06 п.л.

Похожие диссертации

• Организационно-экономическое развитие ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона
• Формирование организационно-экономического механизма жилищного строительства в депрессивном регионе в современных условиях
• Методические основы организации развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности
• Научно-методические основы повышения перевозочного потенциала речного флота России в современных условиях
• Управление инвестиционными процессами с учетом рисков на рынках жилищного строительства в регионах России