Geum.ru
Темы диссертаций по экономике » Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда

Государственное регулирование рынка жилья тема диссертации по экономике, полный текст автореферата



Автореферат



Ученая степень кандидат экономических наук
Автор Денисенко, Екатерина Борисовна
Место защиты Новосибирск
Год 2006
Шифр ВАК РФ 08.00.05
Диссертация

Автореферат диссертации по теме "Государственное регулирование рынка жилья"

На правах рукописи

Денисенш Екатерина Борисовна

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ

08,00,05 - Экономика иуправпенне народным хозяйством (мшфоэкономика)

Автореферат д иссертации на соискание учеяэй степени канщадага эконоштееских наук

Новосибирск - 2006

Работа выпонена в Новосио^хжом госугфрсжнном архитектурно-строительном университете (Сибстрин) на кафедре общей экономической теории.

Научный руководительЧ Офидоапьные опполеты Ч

Ведущая ор!,ани5аиия Ч

канпидагг экономических наук, додает Шахнович Рувим Михайлович

доктор эко! омических наук, профессор Руди Людмила Юрьевна

кандидат экономических наук, доцгнг Аверьянова Татьяна Анатольевт

I Товосибирский госудг^хвенный технический университет

Защита оосгоигет 20 декабря 2006 г. в 1230 часов на заседании д ис-сергащюнного совета ДМ 212.171,04 в Новосиб*фском государственном архитектурно-строительном ундаерсигеге по ащюсу: 630008, Новосибирск, ул. Ленинградская, 113, учебный корпус, ауд 239

С диссертацией можно ознакомиться в бибаиогске Новосибкакого государственного аркигезаурночроитепьного университета (Сибсг-рин)

Автореферат разослан /Р ноября 2006 г.

Ученый ажретарь диссертационного совета

кандидат экономических наук, профессор -^л^-^Н-А^^менихиггя

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. Вступление России на путь экономических реформ потребовало формирования нового сектора экономики - рынка недвижимости. Недвижимое имущество и жилье, как его составляющая, являются важными элементом любой экономической системы. Рынок жилья занимает важное место среди рынков, обеспечивающих функционирование экономики страны, участвует в экономических отношениях, связанных с собственностью, с государственным регулированием различных сфер хозяйствования и общества. Состояние и тенденции рынка жилья зависят от степени развития всей экономики.

Формирование рынка жилья было связано с определенными трудностями, приведшими, в конечном итоге, к кризисному состоянию жилищного сектора экономики России. Жилищная проблема стала одной из острых социальных проблем, и объективно назрела необходимость изменения сложившейся ситуации Однако, используя только рыночные механизмы, преодолеть кризисное положение не удавалось на протяжении многих лет. Учитывая важную роль, которую жилье играет в жизнедеятельности любого общества, необходимо вмешательство государства в функционирование рынка жилья для корректировки результатов действия рыночной системы, включая ликвидацию тех провалов рынка, которые невозможно воспонить, используя исключительно рыночный механизм.

В России, как и во многих странах, развитие рынка жилья происходит при участии государства. Начиная с середины 90-х годов двадцатого века, в Российской Федерации накоплен определенный опыт реализации различных федеральных целевых программ в жилищной сфере. Однако, несмотря на предпринимаемые государством усилия в решении жилищной проблемы, ситуация в жилищной сфере продожает оставаться напряженной. Это происходит потому, что вмешательство государства нередко не учитывает особенности развития национальной экономики и специфику регионов. Значительная часть принимаемых решений по регулированию рынка жилья, включая проблемы ценообразования, до конца не реализуется, что приводит к неуклонному росту цен на жилье в большинстве регионов России В сипу высокого социального и экономического приоритета жилья и наличия определенной на-

пряженносги в обществе, в связи с жилищными проблемами, определяющая роль в регулировании процессов функционирования рынка жилья дожна быть отведена государству. Развитие и совершенствование экономических отношений на рынке жилья дожны стать управляемым и регулируемым процессом.

Приоритетный национальный проект Доступное и комфортное жилье - гражданам России является наглядным подтверждением ведущей роли государства в проведении жилищной политики. Однако его реализация не статичный, а динамичный процесс, требующий постоянной корректировки, уточнения направлений воздействия, используемых механизмов и конкретных мер. Дня более успешного регулирования деятельности жилищного рынка и эффективной реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России необходимо проведение исследований, позволяющих на основе мониторинга его реализации совершенствовать меры государственного регулирования рынка жилья.

Все вышесказанное обуславливает необходимость углубленного исследования рынка жилья для определения наиболее эффективных направлений его государственного регулирования.

Степень научной разработанности проблемы. Различным аспектам жилищной сферы - историческому развитию, тенденциям, структурным изменениям, вопросам оценки - посвящено достаточно много работ отдельных авторов и научных колективов -Дж. Фридмана, Н. Ордуэйна, Г. Харрисона, Е.И. Тарасевича, А.Н. Асаула, Г.М. Стерника, С.Н. Максимова, А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой, В.А. Горемыкнна, Л.Ю. Руди, НА. Щербаковой и др.

В области прикладных исследований рынка жилья интерес представляют работы Г.М. Стерника, А.А. Харьковой, К. Глущен-ко, А. Баталёвой, С. Комарова, Е.Е. Лаврищевой, Е.В. Кабаевой и др.

В отечественной экономической науке проблема государственного регулирования рынка жилья, как, впрочем, и проблема регулирования деятельности всего рынка недвижимости, является недостаточно разработанной. Поэтому, несмотря на значительное количество исследований, проведенных в сфере экономики недвижимости, проблему эффективного вмешательства государства в функционирование рынка жилья нельзя считать решенной

Актуальность проблемы и недостаточная проработанность вопросов государственного регулирования рынка жилья обусловили выбор темы и конкретных направлений исследования.

Цель и задачи исследования. Цель исследования Ч определение наиболее эффективных направлений государственного регулирования рынка жилья на основе выработки единого методического подхода к проведению макроэкономического анализа рынка жилья как объекта регулирования.

В соответствии с обозначенной цепью в работе поставлены следующие задачи:

- выявить наиболее существенные предпосыки государственного вмешательства в функционирование рынка жилья;

- провести анализ существующих методических подходов к исследованию рынка жилья;

- классифицировать факторы, воздействующие на состояние рынка жилья, а потому требующие проведения корректного количественного макроэкономического анализа и выработать унифицированный подход к определению оптимального набора количественных и качественных показателей на макроуровне;

- предложить систему показателей для всесторонней характеристики состояния и развития рынка жилья и выделить те факторы развития, которые могут быть объектом государственного воздействия;

- основываясь на результатах анализа, выделить наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья.

Объект и предмет исследования. Объект исследования -российский рынок жилья как сложная система (преимущественно в регионах Урала и Сибири). Предметом исследования являются экономические процессы и отношения, характеризующие развитие российского рынка жилья, и меры государственного воздействия на рынок жилья.

Теоретическая и методологическая базы исследования. Исследование базируется на основополагающих трудах отечественных и зарубежных экономистов по макроэкономической теории, институциональной теории, а также работах, посвященных проблемам экономики недвижимости.

В ходе исследования использовася системный и комплексный подход к анализу рынка жилья. В работе применялись такие общие метода! научного исследования как наблюдение, логический анализ, экономико-статистический анализ, экономико-математическое моделирование, экономико-математический анализ, метод дедукции, табличный метод представления статистических данных.

Информационную базу исследования составили специальная нормативная, справочная, учебная и научная литература; законодательные и нормативные акты; информация статистических сборников Государственного Комитета Российской Федерации по статистике; материалы периодической печати; материалы рейтинговых агентств; глобальная информационная сеть Интернет.

Для обработки исходной информации использовались пакеты прикладных программ лSTATA, лMicrosoft Excel.

Научна новизна полученных результатов:

Ч уточнено содержание понятие рынок жилья путем включения в него единства четырех составляющих - физических объектов, а также системы экономических, социальных и правовых отношений, обобщены основные нерешенные проблемы рынка жилья и показаны основные предпосыки его государственного регулирования;

Ч проведен анализ и классификация основных групп факторов, необходимых для анализа рынка жилья, предложены унифицированные группы факторов для проведения такого анализа и определено их содержание;

Ч определен оптимальный набор количественных и качественных показателей, позволяющих всесторонне охарактеризовать состояние и развитие рынка жилья, и предложена система таких показателей;

Ч выявлено и оценено воздействие экономических, социальных и правовых факторов на специфику функционирования рынка жилья и доказана малая значимость влияния физических факторов на процессы функционирования рынка жилья (на примере регионов Урала и Сибири);

Ч выявлены наиболее эффективные направления и меры государственного регулирования рынка жилья.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

- выявленные наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья могут быть использованы для совершенствования экономической полигики государства в жилищной сфере на федеральном и региональном уровнях;

- предложенные методические подходы к анализу рынка жилья могут быть использованы экспертным сообществом для оценки эффективности проводимой государственной жилищной политики, в том числе, реализации мероприятий в рамках приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье -гражданам России;

- результаты исследования могут быть использованы при разработке региональных и муниципальных программ развития жилищной сферы и программ развития ипотечного кредитования в субъектах Федерации.

- предложенные практические рекомендации по повышению уровня информированности населения о проводимой государственной жилищной политике могут быть использованы региональными органами испонительной власти.

- положения и выводы, получившие развитие в диссертации, могут быть использованы в преподавании дисциплин Экономика недвижимости, Государственное регулирование экономики.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертационного исследования были представлены на научно-практических конференциях: 59-ой научно-технической конференции ИГ АС У (г. Новосибирск, апрель 2002 г.); 63-ей научно-технической конференции НГАСУ (г. Новосибирск, апрель 2006 г.), обсуждались на семинаре Российской экономической школы: "Макроэкономическое моделирование н прогнозирование (Екатеринбург, 2002) и на семинарах молодых ученых в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в 2001 и 2004 гг.

Теоретические положения и выводы .диссертационного исследования используются в практической деятельности оценочной фирмы ООО Дирижабль.

Основные результаты исследования использованы в учебном процессе Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин) в учебном курсе Эконо-

мика недвижимости, который читается для студентов экономических специальностей.

Основные положения диссертации отражены в 8 публикациях общим объемом 8,35 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, библиографического списка, состоящего из 122 источников, б рисунков, 13 таблиц, приложения. Основное содержание работы изложено на 142 страницах.

Во введении обоснована актуальность темы исследования, определены цели и задачи, сформулированы предмет и объект исследования, информационная база, изложены научная новизна, теоретическая и практическая значимость, формы апробации полученных результатов.

В первой главе Необходимость государственного регулирования рынка жилья и основные предпосыки построения модели рынка жилья уточняется определение рынка жилья, обобщаются основные предпосыки его государственного регулирования. Осуществлена позитивная критика подходов и существующих методик анализа рынка недвижимости, а также определяются исходные характеристики модели рынка жилья и инструментарий исследования.

Во второй главе Методические аспекты построения модели рынка жилья проводится классификация факторов, влияющих на ситуацию на рынке жилья, формулируются основные гипотезы, подлежащие проверке в ходе проведения исследования, и определяется система показателей, используемая при построении модели рынка жилья.

В третьей главе Направления совершенствования государственного регулирования рынка жилья Российской Федерации на основе проведенных расчетов выявлены факторы, определяющие ситуацию на российском рынке жилья, и предложены меры по совершенствованию государственного регулирования рынка жилья в РФ.

В заключении в обобщенном виде изложены основные результаты проведенного исследования и сформулированы основные выводы работы.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

1. Уточнено содержание понятие рынок жилья путем включения в него единства четырех составляющих - физических объектов, а также системы экономических, социальных и правовых отношений, обобщены основные неразрешенные проблемы рынка жилья и показаны основные предпосыки его государственного регу лирования.

В экономической литературе по исследуемой теме самостоятельное определение понятия рынок жилья встречается не так уж часто. Обычно жилье выделяется в рамках классификации недвижимости по характеру использования, и далее изучается рынок жилья в зависимости от указанной характеристики и целей анализа недвижимости.

Большинство определений рынка недвижимости не указывает, что недвижимость, а, следовательно и жилье, как его составляющая, существует в единстве физических, экономических и правовых свойств и выпоняет важную социальную роль в жизнедеятельности общества.

Социальная роль жилья состоит в том, что оно удовлетворяет множество людских потребностей - физиологических, психологических, интелектуальных и пр., и, прежде всего, одну из самых насущных потребностей человека - потребность в жилище, что обуславливает его потребительский приоритет.

Совокупность указанных характеристик жилья является определяющим моментом при проведении диссертационного исследования и представлена в таблице 1.

Таким образом, рынок жилья - это сектор национальной экономики представляющий собой физические объекты, а также систему экономических, социальных и правовых отношений возникающих по поводу передачи прав на специфический товар - жилье в процессе его создания, обмена, распределения и потребления и находящегося во взаимосвязи и взаимодействии со всей совокупностью отношений экономического кругооборота. Данное определение предполагает формирование на рынке жилья трех больших секторов - развития, оборота прав и управления, взаимовпияющих друг на друга.

Таблица 1

Группы основных характеристик жилья

Наименование группы характеристик Содержание Типичные характеристики

Физические характеристики Позволяют изучить особенности жилья как материального объекта. Определяют конкретные натурально-вещественные свойства жилья Стационарность

Уникальность

Длительность процессов создания

Длительность процессов потребления

Сложность

Не потребляемость

Экономические характеристики Определяют особенности жилья как объекта экономических отношений. Характеризуют жилье как товар и как объект инвестирования (финансовые актив) Низкая ликвидность

Высокие транзакци-онные издержки

Капиталоемкость

Разнообразие форм и условий получения доходов от жилья

Инвестиционная привлекательность и риски

Правовые характеристики Определяют особенности жилья как объекта правовых отношений. Обуславливают особенности оборота жилых объектов Особый режим совершения сделок

Обязательность государственной регистрации

Условия проведения сделок

На рынке жилья существуют определенные сложности, характерные для большинства регионов России; несмотря на отличие основных экономических, геополитических и социальных особенностей. К ним можно отнести высокий пороговый объем инвестиций, необходимый для вхождения на рынок жилья, низкий уровень платежеспособности населения, как основного участника рынка, ограниченность доступа к финансовым ресурсам и пр. Все это не-

гатив но отражается на процессах, происходящих на рынке жилья. В условиях огромного дефицита и высокой стоимости жилья рынок усиливает процесс расслоения общества но уровню обеспеченности жильем и поднимает уровень социальной напряженности в этой сфере.

Игнорирование проблем, возникающих вследствие функционирования рынка жилья, может привести к таким негативным последствиям как экономическая и социальная нестабильность, снижение темпов экономического роста, ухудшение структуры экономики, снижение жизненного уровня населения и т.д.

На основании проведенного анализа имеющихся на рынке жилья проблем можно утверждать, что государственное регулирование процессов функционирования рынка жилья является необходимым условием его нормального развития и обеспечения стабильности в обществе. При этом государственное воздействие на рынок жилья дожно реалюовываться в рамках нескольких основных направлений, позволяющих создавать нормальные условия, для функционирования рыночного механизма допоняя его элементами, обеспечивающими решение важнейших проблем, решение которых с помощью рыночных отношений осуществить невозможно.

2. Проведен анализ н классификация основных групп факторов, необходимых для анализа рынка жилья, предложены унифицированные группы факторов для проведения такого анализа и определено их содержание.

При проведении исследований рынка жилья существуют проблемы методического плана, поскольку исследуемая категория представляет собой многомерное н многоуровневое явлениие.

Существенным недостатком большинства существующих методик является их ориентированность на такую узкоспециализированную область как оценка стоимости объектов недвижимости. В сущности, они не исследуют рыночные процессы, а ограничивается лишь прикладным рассмотрением влияния отдельных групп факторов в рамках трех стандартных подходов к определению стоимости объектов недвижимости. Они не ориентированы на рассмотрение рыночных процессов, на определение величины воздействия на спрос и предложение на рынке недвижимости различных групп факторов.

Кроме того, при проведении анализа видны существенные отличия и в подходе, с позиций которого проводятся исследования рынка нед вижимости разными авторами. Применение конкретного методического подхода к анализу рынка недвижимости н рынка жилья, как его составляющей, зависит от уровня исследуемого объекта. Для каждого уровня исследований (страна, административный район, регион, город, городской район и т.д.) существует определенная система факторов, характеризующих рыночные процессы. Разные авторы отдают предпочтение тем или иным факторам, показателям или группам показателей. При этом, зачастую, авторы либо употребляют разные названия одних и тех же факторов, либо объединяют в одну группу разные факторы.

Резюмируя вышесказанное с позиций макроэкономического подхода, можно выделить четыре основные группы факторов, действующих на рынке жилья: физические, социальные, экономические и правовые (см. табл. 2), которые позволяют в поной мере отразить процессы, происходящие на рынке жилья.

Таблица 2

Факторы, существенно влияющие на функционирование рынка жилья

Группы факторов Подгруппы факторов

Физические !. географические условия региона; 2. климатические особенности региона; 3. природные ресурсы региона; 4. экологические особенности региона; 5. административные сведения.

Экономические ]. уровень жизни населения; 2. жилищные условия населения; 3. цены и тарифы; 4. деловая активность; 5. транспортные условия; 6. уровень конкуренции; 7. налоги и ставки процента.

Продожение табл. 2

Группы факторов Подгруппы факторов

Социальные 1. население и изменения на потребительском рынке; 2. состояние рынка труда; 3. образование; 4. здравоохранение; 5. культура; 6. правонарушения.

Правовые 1. гарантии прав собственности; 2. правовые ограничения; 3. политическая ситуация; 4. наличие специализированных институтов на рынке; 5. информационное пространство рынка жилья.

Первая группа факторов - физические факторы - характеризует физическую среду рынка жилья. Основные подгруппы физических факторов, влияющих на рынок жилья, с краткой характеристикой каждой подгруппы, представлены на рисунке I.

Рис. 1, Основные подгруппы физических факторов

Вторая группа факторов - экономические факторы - характеризуют экономическую среду региона и ее влияние на состояние рынка жилья. Основные подгруппы экономических; факторов, которые, по нашему мнению, влияют на рынок жилья, с краткой характеристикой каждой подгруппы, представлены на рисунке 3.

Рис. 2. Основные подгруппы экономических факторов

Третья группа факторов - социальные факторы - характеризует социальную среду региона, динамику ее изменения и влияние на позиционирование жилых объектов на рынке. Основные подгруппы социальных факторов, которые влияют на рынок, с краткой характеристикой каждой подгруппы, представлены на рисунке 2.

население и изменения на потребительском рынке тенденции изменения численности и состава населения, социальные группы, изменение числа и размера семей, изменение стиля жизни и пр.

состояние рынка труда численность экономически активного населения, занятость населения, безработица и т.д.

Социальные факторы образование структура уровней образования, обеспеченность образовательными учреждениями и численность учащихся и т.п.

здравоохранение структура уровней здравоохранения, обеспеченность учреждениями здравоохранения, заболеваемость и пр.

культура выпуск газет, библиотечный фонд, численность зрителей театров и т.д.

правонарушения число зарегистрированных преступлений и правонарушений, возможность этнических и военных стокновений и пр.

Рис. 3. Основные подгруппы социальных факторов

Четвертая группа факторов - правовые факторы - характеризует правовую среду функционирования жилья. Основные подгруппы правовых факторов, с краткой характеристикой каждой подгруппы, представлены на рисунке 4.

Рис. 4 Основные подгруппы правовых факторов

3. Определен оптимальный набор количественных и качественных показателей, позволяющих всесторонне охарактеризовать состояние н развитие рынка жилья, и предложена система таких показателей.

Для получения эмпирических доказательств влияния различных факторов на функционирование рынка жилья автором была предложена система показателей, приведенная в таблице 3.

Таблица 3

Система показателей, используемая при построении модели

рынка жилья

Группы факторов Подгруппы факторов Наименование показателя

Независимые переменные

Физические Природные ресурсы региона Природно-ресурсный потенциал

Экологические особенности региона Экологический риск

Административные сведения Административно Ч территориальное деление

Экономические Уровень жизни населения Реальные среднедушевые доходы населения

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Жилищные условия населения Обеспеченность жильем

Цены и тарифы Индекс потребительских цен

Индекс цен на строительно-монтажные работы

Курс долара США

Цены на первичном рынке жилья

Цены вторичного рынка жилья

Ожидания изменения цен на первичном рывке жилья

Ожидания изменения цен на вторичном рынке жилья

Деловая активность Реальный валовой региональный продукт

Ввод в действие жилой площади

Уровень конкуренции Расходы на заключение сдеки

Налоги и ставки процента Доступность кредитных ресурсов

Продожение табл. 3

Социальные Население и изменения на потребительском рынке Численность экономически активного населения

Состояние рынка труда Уровень безработицы

Образование Уровень развития сети образования

Здравоохранение Уровень заболеваемости населения

Уровень медицинского обслуживания населения

Правонарушения Уровень преступности в регионе

Культура Уровень развития сети учреждений культуры

Правовые Гарантии прав собственности Распределение жилья

Структура жилищного фонда по формам собственности

Политическая ситуация Политический риск

Информационное пространство рынка Выпуск печатной продукции

Зависимые переменные

- - Цены на первичном рынке жилья

- - Цены вторичного рынка жилья

- - Ввод в действие жилой площади

При разработке системы показателей автор исходил из положения о равновесии спроса и предложения и влиянии вышеприведенных групп факторов на функционирование рынка жилья посредством изменения цен.

4. Выявлено и оценено воздействие экономических, социальных и правовых факторов на специфику функционирования рынка жилья и доказана малая значимость влияния физических факторов на специфику функционирования рынка жилья (на примере регионов Урала и Сибири).

На основе линейной модели множественной регрессии, были обработаны данные по двадцати регионам Урала и Сибири, входящих в три административных федеральных округа Ч Сибирский, Уральский и Привожский. Информационную базу исследования составляли информация статистических сборников Государственного комитета Российской Федерации по статистике; материалы периодической печати; материалы рейтингового агентства Эксперт; глобальной информационной сети Интернет за период с 1996 по 2003 годы.

В ходе проведения данного исследования были получены результаты, представленные в таблицах 4 и 51.

Модель 1 описывает зависимость ввода в действие жилой площади на первичном рынке от различных групп факторов.

Модель 2 описывает зависимость цены одного квадратного метра общей площади жилья от различных факторов на первичном рынке жилья.

Модель 3 описывает зависимость цены одного квадратного метра общей площади жилья от различных факторов для вторичного рынка жилья.

Таблица 4

Показатели, оказывающие влияние на ввод в действие жилой площади на первичном рынке в регионах Урала и Сибири

Переменные Модель 1

Цены на первичном рынке жилья -0,314 (0,083)

Реальный валовой региональный продукт 0,19! (0,051)

Численность экономически активного населения 0,079 (0,036)

1 В представленные в таблицах модели включены только значимые переменные, в скобках приведено значение стандартной ошибки.

Таблица 5

Показатели, оказывающие влияние на цены первичного и втсрич-ного рынков жилья в регионах Урала и Сибири

Переменные Модель 2 Модель 3

Цены вторичного рынка жилья 0,691 (0,067) -

Ввод в действие жилой площади -0,104 (0,056) -0,137 (0,066)

Ожидания изменения цен на первичном рынке жилья 0,219 (0,077) -

Сысъцят** пп игтргга-ном рынке жилья - 0,141 (0,039)

Реальные среднедушевые доходы населения - 0,235 (0,052)

Численность экономически активного населения 0,104 (0,049) -

Курс долара США - 0,526 (0,047)

Уровень преступности в регионе - -0,346 (0,099)

Уровень развития сети образования - 0,142 (0,030)

Распределение жилья -0,096 (0,034) -

Выпуск печатной продукции - 0,157 (0,048)

Полученные результаты показывают, что как на первичном, так и на вторичном рынках жилья в регионах Сибири н Урала однозначно доминируют экономические факторы. Социальные и правовые факторы представлены очень слабо. Очевидно, что на обоих рынках большинство факторов влияют на спрос.

Учитывая незначимость показателей группы физических факторов можно заключить, что на сегодняшний момент они не оказывают существенного влияния на цены рынка жилья.

5. Выявлены наиболее эффективные направления и меры государственного регу лирования рынка жилья.

Полученные в ходе проведения исследования результаты, позволяют заключить, что все усилия со стороны государства на рынке жилья дожны быть направлены на расширение платежеспособного спроса в секторах оборота прав и управления жильем с одновременным стимулированием сектора развития жилья, что приведет к повышению жилищной мобильности населения.

Несмотря на слабое влияние на цены на жилье социальных факторов, государственная жилищная политика дожна в немалой степени учитывать социальную составляющую. При этом необходимо акцентировать внимание на том, что при реализации конкретных мер воздействия государству следует воздержаться от реализации мероприятий, затрагивающих механизм рыночного ценообразования. Как показывает анализ зарубежного опыта, контроль над ценами приводит к последствиям, которые, как правило, имеют отрицательный эффект в социальной и экономической сферах. Основной акцент в государственных мерах по регулированию рынка жилья дожен быть сделан на использование косвенных методов воздействия.

Предлагаемые меры государственного воздействия на рынок жилья представлены в рамках основных направлений реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

В развитие рекомендаций по снижению административных барьеров на рынке жилищного строительства предлагается создание при поддержке органов власти специализированных организационных структур, способствующих осуществлению мероприятий всего инвестиционно-строительного цикла. Кроме того, необходимо создание условий для возникновения и развития общественных и иных организаций, профессиональных объединений участников рынка для защиты интересов потребителей, предпринимателей и прочих участников рынка жилья. При разработке и реализации региональной экономической полигики на рынке жилья необходим учет региональных особенностей и стимулирование бизнеса в конкретных сферах деятельности населенных пунктах и пр.

В развитие направления по выпонению государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий

граждан необходимо принять законодательные акты, дающие четкое однозначное определение групп лиц, имеющих права на предоставление социального жилья, и условий его предоставления, а кроме того, необходимо сформировать и вести их списки.

Реализации мер, нацеленных на внедрение информационных технологий управления реализацией программы Жилище; как основного рабочего инструмента приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, а также осуществление контроля за ходом программных мероприятий, явно недостаточно для повышения информационной прозрачности рынка. Необходимо развитие информационных порталов в сети Интернет, где заинтересованные лица смогут задать интересующие их вопросы, связанные с жильем, оформлением прав и сделок с ним и получить ответы на поставленные вопросы со стороны ответственных лиц, специалистов в жилищной сфере и т.п. Кроме того, региональным властям целесообразно обязать своих специалистов, работающих в сфере жилья и недвижимости проводить семинары, круглые столы с профессиональными участниками рынка жилья и пр.

В рамках направления реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье Ч гражданам России, предусматривающего увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования, необходим учет региональных особенностей и большая осторожность при реализации конкретных мер, поскольку неконтролируемое развитие ипотечного жилищного кредитования в России может привести к значительному ускорению темпов роста цен на жилье и дальнейшему снижению его доступности. Особое внимание, при предоставлении ипотечных кредитов дожно уделяться работающему населению, располагающему средними доходами, накоплениями и уже имеющему жилье в собственности. Основной упор дожен делаться на расширение приобретения населением жилья на рынке за счет собственных и кредитных средств.

Реализация со стороны государства и местных властей мероприятий в рамках указанных направлений позволит эффективно регулировать сшуацию на рынке жилья в рамках основных направлений государственной жилищной политики.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ОПУБЛИКОВАНЫ В СЛЕДУЮЩИХ

РАБОТАХ

1. Денисенко Е.Б. Анализ факторов, влияющих на формирование цен на рынке жилья / Б.Б. Денисенко // Экономические науки. - 2006. - №7(20). - С. 108-111 (0,46 пл.).

2. Денисенко Е. Б. Подходы к построению модели рынка жилья / Е. Б. Денисенко; НГАСУ. - Деп. в ИНИОН РАН № 56946 от 16.01.2002. - 9 с. (0,5 п.л.)

3. Денисенко Е.Б. Проблемы взаимодействия первичного и вторичною рынков недвижимости / Е.Б. Денисенко // Сборник трудов V международной очно-заочной научно-практической конференции Экономика и организация инвестиционно-строительного комплекса XXI века. - Новосибирск: СГУПС, 2002.-С. 36-37. (0,1 пл.)

4. Денисенко Е. Б. Проблемы сегментации рынка недвижимости / Е. Б. Денисенко // Труды НГАСУ : сборник. - Новосибирск: НГАСУ, 2001. - Выпуск 3(14). ( 0,253 п.л.)

5. Денисенко Е. Б. Проблемы функционирования рынка жилой недвижимости / Е. Б. Денисенко // Беринговский межконтинентальный транспортный коридор в развитии Чукотки: вчера, сегодня, завтра : сборник мат-ов Междун. очно-заоч. конгресса, ноябрь-декабрь 2001 г. - Новосибирск: МАН, 2001. - Часть 1. -С. 180-183. (0,15 ал.)

6. Денисенко Е. Б. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Е. Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с. (3,75 п.л.)

7. Шундулиди А.И. Экономика и управление недвижимостью : учеб. пособие / А.И. Шуццулиди, А.Н. Малюгин, Е.Б. Денисенко : ГУ КузГТУ. - Кемерово, 2006. -123 с. (авторские 2,812 п.л.)

8. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции : учеб. пособие ! И. Р. Айгмухаметова, С. А. Гарина, Е. Б. Денисенко, Е. Н. Лебедева, О. В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск: НГАСУ, 2003. - 96 с. (авторские 0,325 п.л.)

Новосибирский государственный . архт^ктурночрошельньй университет (Сибстрнн) 630008, Новосибирск, ул. Ленто гградская, 113

Отпечатано мастерской оперативной полиграфии НГАСУ (Ойстрин) пл. Тираж 100. Заказ 4*05

Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Денисенко, Екатерина Борисовна

ВВЕДЕНИЕ.

1. НЕОБХОДИМОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫКИ ПОСТРОЕНИЯ МОДЕЛИ РЫНКА ЖИЛЬЯ.

1.1. Сущность рынка жилья как экономической категории.

1.2. Основные предпосыки государственного регулирования рынка жилья.

1.3. Исходные характеристики модели рынка жилья.

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОСТРОЕНИЯ МОДЕЛИ

РЫНКА ЖИЛЬЯ.

2.1, Классификация факторов, оказывающих влияние на ситуацию на рынке жилья.

2.2. Основные гипотезы и показатели модели рынка жилья.

3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

3.1. Факторы, определяющие ситуацию на российском рынке жилья.

3.2. Меры по совершенствованию государственного регулирования рынка жилья в РФ.

Диссертация: введение по экономике, на тему "Государственное регулирование рынка жилья"

Актуальность работы. Вступление России на путь экономических реформ потребовало формирования нового сектора экономики - рынка недвижимости. Недвижимое имущество и жилье как его составляющая являются важными элементом любой экономической системы. Рынок жилья занимает значительное место среди рынков, обеспечивающих функционирование экономики страны, участвует во многих экономических отношениях, связанных с собственностью, с государственным регулированием различных сфер экономики и общества. Состояние, тенденции рынка жилья зависят от степени развития всей экономики, особенностей ее отдельных этапов.

Анализируя процессы формирования рынка жилья, стоит учитывать, что и в дореформенный период в условиях плановой экономики уравнительно-распределительные отношения на жилищном рынке сочетались с различными элементами рыночных отношений (жилищные кооперативы, продажа частных домов). Несмотря на это, формирование рынка жилья было связано с определенными трудностями, приведшими в конечном итоге к кризисному состоянию жилищного сектора экономики России.

Переход от жесткого государственного управления в данной сфере к рыночным преобразованиям, отказ государства от роли основного собственника на жилье, а также практически поное отсутствие механизмов самостоятельного участия населения в решении жилищных проблем обусловили обострение кризисных явлений.

Жилищная проблема стала одной из острых социальных проблем и объективно назрела необходимость изменения сложившейся ситуации. Однако, используя только рыночные механизмы, преодолеть кризисное положение не удавалось на протяжении многих лет. Учитывая важную роль, которую жилье играет в жизнедеятельности любого общества необходимо вмешательство государства в функционирование рынка жилья для обеспечения экономической и социальной стабильности в стране. Умелое государственное регулирование позволяет корректировать и модифицировать действия рыночной системы, включая ликвидацию тех провалов, которые невозможно воспонить, используя исключительно рыночный механизм. Развитие и совершенствование экономических отношений на рынке жилья дожны стать управляемым и регулируемым процессом.

Различным аспектам жилищной сферы - историческому развитию, тенденциям, структурным изменениям, вопросам оценки - посвящено достаточно много работ отдельных авторов и научных колективов - А.Н. Асаула, В.А. Го-ремыкина, А.Г. Грязновой, С.Н. Максимова, Н. Ордуэйна, Л.Ю. Руди, Г.М. Стерника, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, Дж. Фридмана, Г. Харрисона, Н.А. Щербаковой и др. В области прикладных исследований рынка жилья интерес представляют работы А. Баталёвой, К. Глущенко, Е.В. Кабаевой, С. Комарова, Е.Е. Лаврищевой, Г.М. Стерника, А.А. Харьковой и др.

В отечественной экономической науке проблема государственного регулирования рынка жилья, как впрочем, и проблема регулирования деятельности всего рынка недвижимости является недостаточно разработанной. Поэтому, несмотря на значительное количество исследований, проведенных в сфере экономики недвижимости, проблему эффективного государственного вмешательства в функционирование рынка жилья нельзя считать решенной.

В России, как и во многих странах, развитие рынка жилья происходит при участии государства. Начиная с середины 90-х годов двадцатого века, в Российской Федерации накоплен определенный опыт реализации различных федеральных целевых программ в жилищной сфере. Однако, несмотря на предпринимаемые государством усилия в решении жилищной проблемы, ситуация в жилищной сфере продожает оставаться напряженной. Это происходит потому, что вмешательство государства нередко не учитывает особенности развития национальной экономики и специфику регионов, что снижает эффективность рыночных процессов не только в сфере обмена, но и в сферах производства и потребления. Значительная часть принимаемых решений по регулированию рынка жилья, включая проблемы ценообразования, до конца не реализуется, что приводит к неуклонному росту цен на жилье в большинстве регионов России на фоне незначительного изменения средней обеспеченности населения жильем. Несмотря на то, что основы функционирования рынка жилья можно считать уже заложенными, жилье по-прежнему доступно лишь группам населения со средними и высокими доходами. В силу высокого социального и экономического приоритета жилья и наличия определенной напряженности социальной ситуации, связанной с жильем, определяющая роль в регулировании процессов функционирования рынка жилья дожна быть отведена государству.

Приоритетный национальный проект Доступное и комфортное жилье -гражданам России, целью которого является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России, является наглядным подтверждением ведущей роли государства в проведении жилищной политики. Однако, его реализация не статичный, а динамичный процесс, требующий постоянной корректировки, уточнения направлений воздействия, используемых механизмов и конкретных мер. Для более успешного регулирования деятельности жилищного рынка и эффективной реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России необходимо проведение исследований, позволяющих на основе мониторинга его реализации совершенствовать меры государственного регулирования рынка жилья.

Актуальность проблемы и недостаточная проработанность вопросов государственного регулирования рынка жилья обусловили выбор темы и конкретных направлений данного исследования.

Цель исследования - определение наиболее эффективных направлений государственного регулирования рынка жилья на основе выработки единого методического подхода к проведению макроэкономического анализа рынка жилья как объекта регулирования.

В соответствии с поставленной целью в диссертации определены следующие задачи:

1) выявить наиболее существенные предпосыки государственного вмешательства в функционирование рынка жилья;

2) провести анализ существующих методических подходов к исследованию рынка жилья;

3) классифицировать факторы, воздействующие на рынок жилья, а потому требующие проведения корректного количественного макроэкономического анализа и выработать унифицированный подход к определению оптимального набора количественных и качественных показателей на макроуровне;

4) предложить систему показателей, для всесторонней характеристики состояния и развития рынка жилья и выделить те факторы развития, которые могут быть объектом государственного воздействия;

5) основываясь на результатах анализа выделить наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья.

Объектом исследования выступает российский рынок жилья как сложная система (преимущественно в регионах Урала и Сибири).

Предметом исследования явились экономические процессы и отношения, характеризующие развитие российского рынка жилья и меры государственного воздействия на рынок жилья.

Теоретической и методологической основой исследования явились основополагающие труды отечественных и зарубежных экономистов по макроэкономической теории, институциональной теории, а также работах посвященных проблемам экономики недвижимости. В ходе исследования использовася системный и комплексный подход к анализу рынка жилья. В работе применялись такие общие методы научного исследования как наблюдение, логического анализа, экономико-статистического анализа, экономико-математического моделирования, экономико-математического анализа, метод дедукции, табличный метод представления статистических данных.

Информационную базу исследования составили специальная нормативная, справочная, учебная и научная литература; законодательные и нормативные акты; информация статистических сборников Государственного Комитета Российской Федерации по статистике; материалы периодической печати; материалы рейтинговых агентств; глобальная информационная сеть Интернет.

Для обработки исходной информации использовались пакеты прикладных программ лSTATA, лMicrosoft Excel.

Научная новизна заключается в том, что в диссертационной работе выработан методический подход к проведению макроэкономического анализа рыжа жилья и определены наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья. Наиболее важные результаты работы и их новизна сводятся к следующему:

- уточнено содержание понятие рынок жилья путем включения в него единства четырех составляющих - физических объектов, а также системы экономических, социальных и правовых отношений, обобщены основные неразрешенные проблемы рынка жилья и показаны основные предпосыки его государственного регулирования;

- проведен анализ и классификация основных групп факторов, необходимых для анализа рынка жилья, предложены унифицированные группы факторов для проведения такого анализа и определено их содержание;

- определен оптимальный набор количественных и качественных показателей, позволяющих всесторонне охарактеризовать состояние и развитие рынка жилья, и предложена система таких показателей;

- выявлено и оценено воздействие экономических, социальных и правовых факторов на специфику функционирования рынка жилья и доказана малая значимость влияния физических факторов на специфику функционирования рынка жилья (на примере регионов Урала и Сибири);

- определены наиболее эффективные направления и меры государственного регулирования рыжа жилья.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в следующем:

- выявленные наиболее эффективные направления государственного регулирования рынка жилья могут быть использованы для совершенствования экономической политики государства в жилищной сфере на федеральном и региональном уровнях, а также для определения границ государственного регулирования рынка жилья в целях повышения эффективности его функционирования;

- предложенные методические подходы к анализу рынка жилья могут быть использованы экспертным сообществом для оценки эффективности проводимой государственной жилищной политики, в том числе, реализации мероприятий в рамках приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России;

- результаты исследования могут быть использованы при разработке региональных и муниципальных программ развития жилищной сферы и программ развития ипотечного кредитования в субъектах Федерации;

- предложенные практические рекомендации по повышению уровня информированности населения о проводимой государственной жилищной политике могут быть использованы региональными органами испонительной власти;

- основные результаты исследования могут быть использованы в преподавании дисциплин Экономика недвижимости и Экономика государственного сектора.

Апробация работы. По теме диссертации опубликовано 8 работ.

Основные положения диссертационного исследования были представлены на научно-практических конференциях: 59-й научно-технической конференции НГАСУ (г. Новосибирск, апрель 2002 г.); 63-й научно-технической конференции НГАСУ (г. Новосибирск, апрель 2006 г.), обсуждались на семинаре Российской экономической школы: Макроэкономическое моделирование и прогнозирование (Екатеринбург, 2002 г.) и на семинарах молодых ученых в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете в 2001 и 2004 гг.

Теоретические положения и выводы диссертационного исследования используются в практической деятельности оценочной фирмы ООО Дирижабль.

Основные результаты исследования использованы в учебном процессе Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин) в учебном курсе Экономика недвижимости, который читается для студентов экономических специальностей.

Диссертация состоит из введения, трех глав и заключения.

Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Денисенко, Екатерина Борисовна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В диссертационной работе приведен комплекс теоретических, методических и практических разработок, содержащих научную новизну, позволяющий говорить о достижении поставленной цели и решении намеченных задач.

Результаты выпоненного исследования заключаются в следующем:

1. На основе анализа определений рынка недвижимости уточнено определение понятия рынок жилья. Рынок жилья может быть определен как сектор национальной экономики представляющий собой физические объекты, а также систему экономических, социальных и правовых отношений возникающих по поводу передачи прав на специфический товар - жилье в процессе его создания, обмена, распределения и потребления и находящегося во взаимосвязи и взаимодействии со всей совокупностью отношений экономического кругооборота. Подобное токование необходимо для определения социально-экономической роли рынка жилья и выделения основных направлений его эффективного регулирования.

На рынке жилья очень тесно объединяются интересы граждан и государства. В силу выпоняемых функций (прежде всего социальной и экономической) жилье порождает множество социально-экономических проблем, неподвластных рынку и требующих государственного регулирования. В ходе исследования выявлены наиболее существенные предпосыки государственного вмешательства в функционирование рынка жилья:

- формальный характер проводимых рыночных преобразований на рынке жилья, снижение доверия населения к рыночным процессам и политике проводимых властями преобразований;

- высокий риск совершения сделок с жильем, что отпугивает потенциальных инвесторов и приводит к застойным процессам не только на рынке жилья, но и на смежных рынках;

- низкий уровень обеспеченности населения жильем, низкие доходы основной массы населения при высокой доле текущего потребления и часто монопольно завышенная рыночная цена метра квадратного жилья;

- не достаточная развитость института кредитных учреждений, отсутствие государственной системы поддержки жилищных накоплений и гарантий сохранности вкладов в той форме, как это имеет место в таких европейских странах как Германия, Франция и т.д., значительные кредитные риски при ипотечном жилищном кредитовании и, как следствие, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, отсутствие у значительной части населения достаточного объема накоплений для оплаты первого взноса для получения ипотечного кредита, высокие транзакционные издержки при ипотечном кредитовании.

На основании проведенного анализа имеющихся на рынке жилья проблем можно утверждать, что государственное вмешательство в процессы функционирования рынка жилья является необходимым условием его нормального функционирования и обеспечения стабильности в обществе. При этом государственное воздействие на рынок жилья дожно реализовываться в рамках нескольких основных направлений, позволяющих создавать нормальные условия для функционирования рыночного механизма, допоняя его элементами, обеспечивающими решение важнейших проблем, решение которых с помощью рыночных отношений осуществить невозможно.

2. Реализация государственного регулирования на рынке жилья невозможна без проведения практических исследований, дающих эмпирические доказательства необходимости проведения конкретных мероприятий.

Основываясь на результатах анализа существующих методических подходов к исследованию рынка жилья, предлагаемых разными авторами, видны существенные отличия в методике их проведения. Применение конкретного подхода к анализу рынка недвижимости и рынка жилья, как его составляющей зависит от уровня исследуемого объекта. Для каждого уровня исследований (страна, административный район, регион, город, городской район и т.д.) существует определенная система факторов, характеризующих рыночные процессы.

Разные авторы отдают предпочтение тем или иным факторам, показателям или группам показателей.

Существенным недостатком большинства проанализированных методик является их ориентированность на такую узкоспециализированную область как оценка стоимости объектов недвижимости. В сущности, они не исследуют рыночные процессы, а ограничиваются лишь прикладным рассмотрением влияния различных групп факторов в рамках трех стандартных подходов к определению стоимости объектов недвижимости. Они не ориентированы на рассмотрение рыночных процессов, на определение величины воздействия различных групп факторов на величины спроса и предложения на рынке недвижимости.

Автором применен унифицированный методический подход, который основан на изучении факторов, влияющих на рыночные процессы на рынке жилья на макроуровне. Кроме того, предложен агоритм количественной оценки влияния факторов на цены на рынке жилья на основе многомерных методов исследования.

3. Основываясь на результатах анализа факторов, воздействующих на процессы, происходящие на рынке жилья, предложено четыре унифицированные группы факторов, действующих на рынке жилья: физические, экономические, социальные и правовые. В свою очередь каждая группа факторов может быть разбита на несколько подгрупп, позволяющих конкретизировать анализ.

Кроме того, предложена система показателей, позволяющих получить достаточно объективное представление о процессах, происходящих на рынке жилья и провести всесторонний анализ рынка на макроуровне.

Установлено, что как на первичном, так и на вторичном рынках жилья однозначно превалируют экономические факторы. Кроме того, на обоих рынках большинство факторов действуют со стороны спроса. Таким образом, государственная политика на рыже жилья дожна основное внимание уделять экономическим факторам в контексте спросового поведения потребителей. Основываясь на результатах проведенного исследования, все усилия со стороны государства на рыже жилья дожны быть направлены на расширение платежеспособного спроса в секторах оборота прав и управления жильем с одновременным стимулированием сектора развития жилья, что приведет к повышению жилищной мобильности населения.

Предлагаемые меры государственного воздействия на рынок жилья представлены в рамках основных направлений реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России.

В развитие рекомендаций по снижению административных барьеров на рынке жилищного строительства предлагается создание при поддержке органов власти специализированных организационных структур, способствующих осуществлению мероприятий всего инвестиционно-строительного цикла. Кроме того, необходимо создание условий для возникновения и развития общественных и иных организаций, профессиональных объединений участников рынка для защиты интересов потребителей, предпринимателей и пр. на рынке жилья. При разработке и реализации региональной экономической политики на рынке жилья необходим учет региональных особенностей и стимулирование бизнеса в конкретных сферах деятельности, населенных пунктах и пр.

В развитие направления по выпонению государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий граждан необходимо принять законодательные акты, дающие четкое однозначное определение групп лиц, имеющих права на предоставление социального жилья, и условий его предоставления, а, кроме того, необходимо сформировать и вести их списки.

Мероприятий нацеленных на внедрение информационных технологий управления реализацией программы Жилище, как основного рабочего инструмента приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России, а также осуществление контроля за ходом программных мероприятий, явно недостаточно для повышения информационной прозрачности рынка. Необходимо развитие информационных порталов в сети Internet, где заинтересованные лица смогут задать интересующие их вопросы, связанные с жильем, оформлением прав и сделок с ним и пр. и получить ответы на поставленные вопросы со стороны ответственных лиц, специалистов в жилищной сфере и т.п. Кроме того, региональным властям целесообразно обязать своих специалистов, работающих в сфере жилья и недвижимости, проводить круглые столы с профессиональными участниками рынка жилья и т.д.

В рамках направления реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России по увеличению объемов ипотечного жилищного кредитования необходим учет региональных особенностей и большая осторожность при реализации конкретных мер, поскольку неконтролируемое развитие ипотечного жилищного кредитования в России может привести к значительному ускорению темпов роста цен на жилье и дальнейшему снижению его доступности. Особое внимание, при предоставлении ипотечных кредитов, дожно уделяться работающему населению, располагающему средними доходами, накоплениями и уже имеющему жилье в собственности. Основной упор дожен делаться на расширение приобретения населением жилья на рынке за счет собственных и кредитных средств.

4. Результаты проведенных исследований актуальны для эффективного управления жильем органами государственной и муниципальной власти, а также физическими и юридическими лицами, использующими его в процессе своей деятельности. Всем указанным субъектам необходимо иметь представление, о процессах происходящих на рынке, факторах, оказывающих влияние на цены для обоснования своих управленческих решений.

5. Предложенные автором методические подходы к анализу рынка жилья и практические рекомендации по государственному регулированию рынка жилья могут быть использованы экспертным сообществом для оценки эффективности проводимой государственной жилищной политики, в том числе, реализации мероприятий в рамках приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России. Результаты исследования можно использовать при разработке региональных и муниципальных программ развития жилищной сферы и программ развития ипотечного кредитования в субъектах Федерации.

Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Денисенко, Екатерина Борисовна, Новосибирск

1. Алексеев А. А. Механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москвы) / А. А. Алексеев. М.: Машиностроение, 2002. -320 с.

2. Артеменко Т. В. Экономика недвижимости: учебн. пособие / Т. В. Артеменко, А. В. Севостьянов. М.: ГУЗ, 2000. - 127 с.

3. Асаул А. Н. Состояние инвестиционного климата региона основа развития строительного комплекса / А. Н. Асаул : Электрон, ресурс. http // www.business.lbn.ru.

4. Асаул А. Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или как сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономшсе / А. Н. Асаул : Электрон, ресурс. Ссыка на домен более не работаетp>

5. Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. -СПб.: Гуманистика, 2003. 406 с.

6. Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. -СПб.: Питер, 2004.-512 с.

7. Асаул А. Н. Индивидуальное жилищное строительство перспективное направление развития сельских поселений (на примере Ленинградской области) / А. Н. Асаул, И. В. Денисова : Электрон, ресурс. http // www.aup.ru.

8. Асаул А. Н. Рынок недвижимости новая социально-экономическая реальность / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский; под общ ред. д.э.н., проф. А. А. Горбунова. - СПб.: МАИЭС СПб отделение, 1998. - 174 с.

9. Багров С. Е. Актуальные вопросы развития рынка недвижимости и приватизации в России / С. Е. Багров // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. - № 1 : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

10. Баликоев В. 3. Общая экономическая теория : учеб. пособие / В. 3. Баликоев. Новосибирск: ООО Издательство ЮКЭА, 1998. - 528 с.

11. Блинков В. П. Современные проблемы городского жилища (новое строительство и реконструкция) / В. П. Блинков // Архитектура и строительство Сибири. 2002. - №1-2 (3-4). - С. 18-20.

12. Боголюбов В. С. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере : учеб. пособие / В. С. Боголюбов, Н. В. Васильева. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 128 с.

13. Боос Г. В. Формирование рынка доступного жилья: существующие проблемы и новые законодательные инициативы / Г. В. Боос // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. - № 4 (21) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

14. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы : учебн. пособие / В. В. Бузырев, В. С. Чекалин. -М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с.

15. Вэриан X. Р. Микроэкономика. Промежуточный уровень. Современный подход : пер. с англ. под ред. Н. Л. Фроловой / X. Р. Вэриан. М.: ЮНИ-ТИ, 1997.-767 с.

16. Гатаулин Р. Ф. Развитие рынка жилья на селе Республики Башкортостан / Р. Ф. Гатаулин, И. В. Амирханов. Уфа: Гилем, 2002. - 40 с.

17. Гладышев А. Н. Актуальные проблемы социально-экономического развития России / А. Н. Гладышев, А. С. Жоков, Б. М. Штульберг, Н. П. Ше-векин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. -№ 1(2): Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

18. Глущенко К.П. Анализ структуры цен на вторичном рынке жилья г. Новосибирска / К. П. Глущенко, А. В. Баталева // Регион: экономика и социология. 1999.-№ 4.-С. 111-129.

19. Глущенко К. П. Что почём в цене квартиры / К. П. Глущенко, А. В. Баталева // Недвижимость. 1999. - №42. - С. 12-16.

20. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горе-мыкин. -М.: Издательско-книготорговый центр Маркетинг, 2002. 804 с.

21. Государственное регулирование рыночной экономики: учеб. пособие. 2-е изд. -М.: Дело, 2002. - 280 с.

22. Государственное регулирование экономики : учеб. пособие / Под ред. д.э.н. А. Н. Петрова, д.э.н. М. И. Кныша. СПб.: Любавич, 1999. - 264 с.

23. Грибовский С. В. Оцежа доходной недвижимости / С. В. Грибов-ский. СПб: Питер, 2001. - 336 с.

24. Денисенко Е. Б. Подходы к построению модели рынка жилья / Е. Б. Денисенко; НГАСУ. Деп. в ИНИОН РАН № 56946 от 16.01.2002. - 9 с.

25. Денисешсо Е. Б. Проблемы сегментации рыжа недвижимости / Е. Б. Денисежо // Труды НГАСУ : сборнж. Новосибирск: НГАСУ, 2001. - Выпуск 3(14).

26. Денисежо Е. Б. Экономжа недвижимости : учеб. пособие / Е. Б. Денисежо. Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

27. Доничев О. А. Региональные тенденции формирования и регулирования рынка жилья и недвижимости / О. А. Доничев; Междунар. акад. инвестиций и экономжи стр-ва. Владимир: Посад, 2001. - 335 с.

28. Жилищная экономжа / Под ред. Генри Поляковского; Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1996. - 224 с.

29. Жиц Г. И. Экономжа недвижимости: учеб. пособие / Г. И. Жиц; Сарат. гос. техн. ун-т. Саратов, 2002. - 92 с.

30. Завьялов П. С. Формула успеха: маркетинг (сто вопросов сто ответов о том, как эффективно действовать на внешнем рыже) / П. С. Завьялов, В. Е. Демидов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Междунар. отношения, 1991. Ч 416 с.

31. Закревский А. Московский рынок жилья: мифы и реальность / А. За-кревский : Электрон, ресурс. http // www.r-e-m.ru.

32. Зайнулина Т. Г. Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике : автореф. дис. . канд. экон. наук / Т. Г. Зайнулина; РГСУ. -Ростов-на-дону, 1998. 24 с.

33. Совершенствование управления федеральным недвижимым имуществом на основе арендных отношений / В. Н. Зотов : Электрон, ресурс. Ссыка на домен более не работаетp>

34. Зуйкова JI. Управление региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России / Л. Зуйкова // Проблемы теории и практики управления. 2001. -№ 6 : Электрон, ресурс. http: // www.ptpu.ru.

35. Инвестиционный рейтинг регионов // РА Эксперт : Электрон, ресурс. http // www.raexpert.ru.

36. Кабаева Е. В. Статистический анализ конъюнктуры рынка жилья в России : автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. В. Кабаева; МЭСИ. Москва, 1998.-24 с.

37. Казакова О. Г. Моделирование цены на первичном рынке жилья с учетом механизма инвестирования // Тезисы докладов 61-й науч.-технич. конф., НГАСУ. Новосибирск, 2004. -С.8.

38. Казакова О. Г. Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук/ О. Г. Казакова; ТГАСУ. Новосибирск, 2004. - 24 с.

39. Карасев В. В. Становление и развитие рынка жилья в Москве / В. В. Карасев, Е. М. Штейн, А. А. Паньковский // Экономика строительства. 2002. -№ 9. - С. 39-46.

40. Климович М. В. Инвестиционная политика и развитие недвижимости. Опыт, проблемы / М. В. Климович // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. -№ 1. : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

41. Кобзаренко В. Б. Формирование и регулирование рынка социального жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / В. Б. Кобзаренко. Санкт-Петербург, 2004. - 24 с.

42. Анализ влияния макроэкономических факторов на стоимость жилья г. Москвы / С. Комаров : Электрон, ресурс. http // www.itivestzem.ru.

43. Комаров С. Рынок недвижимости России: особенности прогнозирования / С. Комаров : Электрон, ресурс. http // www.investzem.ru.

44. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. №28 / Справочно-правовая система Гарант.

45. Корсакова Р. В. Статистическое исследование рынка жилья в Российской Федерации (региональный аспект) : автореф. дис. . канд. экон. наук / Р. В. Корсакова. Москва, 2003. - 26 с.

46. Коханенко В. Экономический механизм государственного регулирования рынка недвижимости / В. Коханенко // Городская собственность. 1997. - № 4 : Электрон, ресурс. http // www.extech.msk.su.

47. Крутик А. Б. Экономика недвижимости : учебник / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

48. Лавршцева Е. Е. Статистический анализ и прогнозирование регионального рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. Е. Лавршцева; МЭСИ. Москва, 1999. - 24 с.

49. Ларионов А. Н. Методологические основы эффективного управления региональным рынком жилья / А. Н. Ларионов. Вогоград: ВогГаса, 2000. -289 с.

50. Ларионов А.Н. Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе : учеб. пособие / А. Н. Ларионов, В. Г. Поляков, Г. В. Василенко. Вогоград: Издательство Вогоградского государственного университета, 1999.-228 с.

51. Лядкин С. Ю. Становление рынка жилья в Российской Федерации : автореф. дис. . канд. экон. наук / С. Ю. Лядкин. Воронеж, 1997. - 16 с.

52. Макконел К. Р. Экономикс: принципы, проблемы и политика : пер. с англ. 11-го изд. / К. Р. Макконел, С. П. Брю. Киев: Хагар-Демос, 1993. -785 с.

53. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С. Н. Максимов. СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

54. Москвин В. Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимостью : учеб. пособие / В. Н. Москвин, В. Н. Кузьминых; под ред. проф. В. Н. Москвина. Новосибирск: СГГА, 2000. -356 с.

55. Нефедов П. Н. Строительство жилья на корпоративной основе: технология финансирования / П. Н. Нефедов // Проектирование и строительство в Сибири. 2004. - №5 (23). - С. 5-6.

56. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // Справочно-правовая система Гарант.

57. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости : учебник / Е. С. Озеров. СПб.: МКС, 2003.-422 с.

58. О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализации федеральной целевой программы Свой дом в сельской местности : постановление Правительства РФ от 30.06.1999 г. №716 // Справочно-правовая система Гарант.

59. Основные направления развития строительного комплекса Сибири на период 2004-2005 годов и до 2010 года (Из документов МА Сибирское соглашение) // Архитектура, строительство и ЖКХ Сибири. 2004. - Июнь-июль. - С. 3-4.

60. О государственной целевой программе Жилище : постановление Правительства РФ от 20.06.1993 г. № 595 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

61. О федеральной программе Жилище на 2002-2010 годы : постановление Правительства РФ от 31.12.2005 г. № 865 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

62. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России : краткое изложение основных результатов и выводов / Фонд Институт экономики города : Электрон. ресурс. Ссыка на домен более не работаетp>

63. Оценка недвижимости : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

64. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб. пособие / под ред. Н. А. Абдулаева, Н. А. Колайко. М.: ЭКМОС, 2000. - 352 с.

65. Пахомова Е. А. Развитие жилищной ситуации в России и эконометрический анализ рынка квартир в Москве / Е. А. Пахомова, Д. Е. Веселова // Экономика и математические методы. 2001. - № 2. - С. 38-43.

66. Печатникова С. М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка / С. М. Печатникова // Экономика строительства. 2003. -№4.-С. 2-12.

67. Поляков JI. А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / Л. А. Поляков; Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова. Ярославль, 2000.-24 с.

68. Полянский А. И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости / А. И. Полянский, М. М. Соловьев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - № 4 (9) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

69. Пономарев В. Н. Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование / В. Н. Пономарев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. -№ 1 (18): Электрон, ресурс. http //www.dpr.ru.

70. Прасолов С. А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / С. А. Прасолов. Омск: Омский государственный институт сервиса, 2003. - 83 с.

71. Проблемы рынка недвижимости на региональном уровне (Материалы круглого стола в г. Владимире. 24 апреля 2000 г.) // Недвижимостьи инвестиции. Правовое регулирование. 2000. - № 2-3 (3-4) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

72. Пчекин В. А. Управление ипотечным механизмом для преодоления жилищного кризиса в стране / В. А. Пчекин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. - № 3 (20) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

73. Пьянкова И. В. Формирование региональных рынков жилья : авто-реф. дис. . канд. экон. наук / И. В. Пьянкова ; СПбУЭФ. Санкт-Петербург, 1997.-20 с.

74. Райзберг Б. А. Основы экономики : учеб. пособие / Б. А. Райзберг. -М.: ИНФРА-М, 2003. 408 с.

75. Рахман И. А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства / И. А. Рахман // Экономика строительства.-2000.-№ 11.-С. 36-44.

76. Регионы России : Основные характеристики регионов Российской Федерации, 2001 : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд. -М.: Госкомстат России, 2001.

77. Регионы России : Основные характеристики регионов Российской Федерации, 2002 : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд. -М.: Госкомстат России, 2002. 620 с.

78. Регионы России : Основные характеристики регионов Российской Федерации, 2003 : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. Офиц. изд. -М.: Госкомстат России, 2003. 807 с.

79. Регионы России : Основные характеристики субъектов Российской Федерации, 2004 : Стат. сб. / Федеральная служба гос. статистики. Офиц. изд. -М.: Росстат, 2004. 671 с.

80. Рогаткин А. Ю. Политико-экономические проблемы сбалансированности жилищной сферы : автореф. дис. . канд. экон. наук / А. Ю. Рогаткин. -Новосибирск, 2000. 24 с.

81. Руди JI. Ю. Трансформация жилищных отношений в России: теория и практика : автореф. дис. . д-ра. экон. наук : Спец. 08.00.01 Политич. экономия / Л. Ю. Руди. Томск, 1998. - 38 с.

82. Руди Л. Ю. Формирование рыжа жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) / Л. Ю. Руди; НГАЭиУ. Новосибирск, 1997. - 166 с.

83. Сайгак Е. К. Региональный рынок жилья и его инвестиционное обеспечение / Е. К. Сайгак // Экономика строительства. 2000. - № 11. - С. 50-53.

84. Сайгак Е. К. Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование : автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. К. Сайгак. Москва, 2000. - 24 с.

85. Севостьянов А. В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру / А. В. Севостьянов: Электрон, ресурс. Ссыка на домен более не работаетp>

86. Семеняка А. Н. Некоторые задачи государства по повышению уровня доступности жилья для населения / А. Н. Семеняка // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - № 4 (13) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

87. Современная экономжа. Общедоступный учебный курс. Ростов н/Д.: Фенжс, 1998.-672 с.

88. Стернж Г. М. Методические рекомендации по анализу рыжа недвижимости / Г. М. Стерник. М.: Российская гильдия риэторов, 1998 : Электрон. ресурс. http // www.realtymarket.ru.

89. Стернж Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости / Г. М. Стернж. М.: РОО, 2000 : Электрон, ресурс. http // www.realtymarket.ru.

90. Стернж Г. М. Эконометрический анализ и прогноз цен на жилье в городах России : Докл. на конф. Европейской сети исследователей жилищного рыжа / Г. М. Стернж. Вена, 1997 : Электрон, ресурс. http // www.realtymarket.ru.

91. Стерник Г. М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости : Пособие для риэторов / Г. М. Стерник, Н. Н. Ноздрина. М.: РГР, 1997 : Электрон, ресурс. http // www.realtymarket.ru.

92. Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость / Е. И. Тарасе-вич. СПб.: МКС, 2000. - 428 с.

93. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

94. Теляков А. В. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук/А. В. Теляков. Екатеринбург, 2003. -28 с.

95. Теоретическая экономика. Политэкономия : учебник для вузов / Под ред. Г. П. Журавлевой, Н. Н. Мильчаковой. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.-485 с.

96. Тимошина Г. И. Проблемы формирования рынка жилья / Г. И. Тимошина, С. Ю. Лядкин. Воронеж: Центр.-Чернозем. Кн. изд-во, 1997. -114 с.

97. Ю1.Федирко П. С. Решение жилищной проблемы / П. С. Федирко // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. - №1-2 (14-15) : Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru.

98. Фишер С. Экономика : пер. с англ. со 2-го изд. / С. Фишер, Р. Дорн-буш, Р. Шмалензи. -М.: Дело, 1998. 864 с.

99. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости : пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. М.: Дело, 1997. - 480 с.

100. Хандуев П. Ж. Актуальные проблемы развития жилищной системы региона / П. Ж. Хандуев, JI. М. Хандажапова, С. Д. Матуева. Улан-Удэ: БНЦ СО РАН, 2002.-114 с.

101. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости : учеб. пособие / Генри С. Харрисон. -М.: РИО Мособлупрплиграфиздата, 1994. 231с.

102. Харьковая А. А. Статистический анализ московского вторичного рынка жилья : автореф. дис. . канд. экон. наук / А. А. Харьковая. Москва, 2000. - 24 с.

103. Хачатрян С. Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения / С. Р. Хачатрян: Электрон, ресурс. http // www.optim.ru.

104. Ю8.Чванов Р. А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Р. А. Чванов, С. Г. Богацкая; Моск.гос.ун-т печати. -М.: МГУП, 2002. 162 с.

105. Шестак И. Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики : автореф. дис. . канд. экон. наук / И. Н. Шестак. -Ростов-на-Дону, 2000. 24 с.

106. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Н. А. Щербакова. Ростов на-Дону: Феникс, 2002. - 320 с.

107. Штульберг Б. М. Рынок недвижимости и экономический рост / Б. А. Штульберг // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. -№ 4 (5): Электрон, ресурс. http // www.dpr.ru //journal.

108. Щуров Б. В. Формы инвестирования и организационно-экономическое обеспечение жилой застройки крупных городов / Б. В. Щуров, С. А. Иванов // Экономика строительства. 2000. - № 2. - С. 11-23.

109. Экономика : учебник / под ред. А. И. Архипова, А. Н. Нестеренко, А. К. Большакова. М.: ПРОСПЕКТ, 1999. - 792 с.

110. Экономика : учебник / Под ред. д-ра экон. наук проф. А. С. Булатова. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2002. - 896 с.

111. Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции : учеб. пособие / И. Р. Айтмухаметова, С. А. Гарина, Е. Б. Денисенко, Е. Н. Лебедева, О. В. Минина; Новосиб. гос. архитектур.-строит, ун-т. Новосибирск: НГАСУ, 2003.-96 с.

112. Экономика недвижимости : учебное пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, Е. И. Рыбков и др.; под ред д.э.н проф А. Н. Асаула. М.: ABC; СПб.: СПбГАСУ. - 2000. - 186 с.

113. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Под ред. д.э.н. проф. В. И. Ресина; Академия народного хозяйства при Правительстве РФ. М.: Дело, 1999.-328 с.

114. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / П. Г. Грабовый, Ю. Н. Кулаков, И. Г. Лукманова, X. Молинар; под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск; Смолин Плюс; М.: АСВ, 1999. - 567 с.

115. Экономика и финансы недвижимости / Д. Л. Воков, Ю. Б. Ильина, Н. В. Комарова, Ю. В. Пашкус; под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб.: С.-Петерб. унт, 1999.-186 с.

116. Эльдаров Р. 3. Особенности формирования спроса и предложения на рынке жилья в переходной экономике : автореф. дис. . канд. экон. наук / Р. 3. Эльдаров. Москва, 1998. -24 с.

117. Юнацкевич П. И. Маркетинг недвижимости : учеб. пособие / Под ред. А. Н. Мошнова. СПб.: Изд. дом Сентябрь, 2002. - 264 с.

118. Ясько В. Л. Жилье: категориальный анализ и государственное регулирование при переходе к рынку : автореф. дис. . канд. экон. наук / В. Л. Ясь-ко; РГСУ. Ростов-на-Дону, 1998. - 24 с.

Похожие диссертации