Государственное регулирование рынка недвижимости в условиях крупного города на основе методов экономической оценки тема диссертации по экономике, полный текст автореферата
| Ученая степень | кандидат экономических наук |
| Автор | Назаров, Валерий Львович |
| Место защиты | Санкт-Петербург |
| Год | 2000 |
| Шифр ВАК РФ | 08.00.05 |
Диссертация
Диссертация: содержание автор диссертационного исследования: кандидат экономических наук , Назаров, Валерий Львович
Введение.
Глава 1. Теоретические аспекты регулирования рынка недвижимости на региональном уровне.
1.1. Недвижимое имущество в системе российских рыночных отношений.
1.2. Роль государства в управлении экономикой и политика в отношении рынка недвижимости.
1.3. Рынок недвижимости в регионе-мегаполисе, задачи регулирования.
Глава 2. Концепция экономической оценки и выбора варианта построения наиболее рациональной системы регистрации прав на недвижимость.
2.1. Формализованное описание процесса регистрации в постановке общей теории систем.
2.2. Факторы и основная проблематика организации процесса регистрации недвижимости в регионе.
2.3. Методология оценки проектов совершенствования сферы регистрации прав на недвижимость.
Глава 3. Экономический анализ в системе государственной регистрации прав на недвижимость.
3.1. Методологические основы анализа экономических процессов системы регистрации прав на недвижимость.
3.2. Организация и методы сбора и анализа информации в системе регистрации прав на недвижимость.
3.3. Моделирование процесса регистрации прав на недвижимое имущество.
3.4. Описание математических моделей.
3.5. Результаты математического моделирования процесса регистрации прав на недвижимое имущество.
Глава 4. Методика экономической оценки инвестиционного проекта по критерию максимизации получаемой прибыли.
4.1. Исследование общих возможностей по формированию инвестиционного проекта в области информационных технологий.
4.2. Технико-экономическое обоснование проекта реализации новых информационных технологий в системе управления недвижимостью региона-мегаполиса.
Диссертация: введение по экономике, на тему "Государственное регулирование рынка недвижимости в условиях крупного города на основе методов экономической оценки"
Эффективность рыночных преобразований экономики, преодоление кризисной ситуации, решение социально-экономических проблем во мно-% гом определяются привлечением инвестиций в реальный сектор хозяйства, их объемом, скоростью освоения и увеличением налоговых поступлений в бюджет.
Процесс вложения инвестиций в производство обусловливается определенными формами преобразования с недвижимого имущества, которые могут выступать в виде приобретения на праве собственности как земельных участков, так и пассивных производственных фондов, а также и аренды или передачи в оперативное управление и пр. Рынок недвижимости регионов, территориальных образований, как правило, представлен совокупностью составляющих его элементов: рынок жилья, объекты нежилого фонда различных форм собственности, (в т.ч. пассивные производственные фонды), земельные участки. В этой сфере бизнеса, осуществляются консатинг, девелопмент, инвестиционная деятельность, брокерская и риэтерская деятельность, оценка и др. Использование перечисленных форм деятельности охватывает практически все операции, которые могут совершаться с недвижимым имуществом. Формирование и развитие рынка недвижимости требует решения целого комплекса организационно-экономических, административных, юридических, социальных и ряда других проблем. Выбор наиболее эффективной формы зависит от развитости методов управления недвижимостью, их информационного обеспечения, усиления контроля за налогооблагаемой базой.
Одним из ключевых вопросов, обеспечивающих возможность наиболее рационального использования недвижимости и эффективного управления имуществом, является создание и развитие оптимальной системы ре* гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная система призвана предусматривать определение эффективной формы использования имущества, регистрацию этой формы в наиболее короткие сроки, контроль за выпонением договоров, а также и увеличением налогооблагаемой базы региона.
Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в статье 32 определяет, что субъекты РФ создают региональные программы развития системы государственной регистрации прав на соответствующих территориях, поэтапно вводят систему государственной регистрации прав и проводят необходимые структурные и функциональные преобразования.
В практике хозяйственной деятельности органы по регистрации прав на недвижимое имущество создавались поэтапно. Первоначально были созданы региональные бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, структура и деятельность которых формировались и совершенствовались в процессе становления и развития жилищного рынка. Затем их преобразовывали в региональные или территориальные бюро регистрации прав на недвижимость в целом, с передачей указанному органу функций по регистрации прав на все виды объектов недвижимости и сделок с ней. Практика хозяйствования и управления подтверждает правомерность создания единого регистрирующего органа. Одновременно с этим обусловливается необходимость проведения исследования критериев оптимальности системы государственной регистрации, трудоемкости осуществления процесса регистрации, показателей реализации контрольных функций использования недвижимости.
С учетом вышеизложенного, обобщение и анализ накопленного опыта, проведение соответствующих теоретических исследований в области создания системы государственной регистрации недвижимости как необходимого элемента привлечения инвестиций и контроля за их использованием являются в настоящее время важными и актуальными.
Вопросы определения общей структуры системы, организации взаимодействия между подсистемами и элементами, учет влияния внешней среды, выбор оптимальных агоритмов функционирования относятся к числу задач, решаемых теорией систем. Среди крупных зарубежных ученых в этой области, на труды которых опирася соискатель, следует отметить К. Боудинга, М. Месаровича, Я. Такахара, Д. Мако, Г. Саймона, А. Хола, Р. Кальмана. В нашей стране большой вклад в развитие теории систем внесли Г. С. Поспелов, В. Н. Садовский, Н. П. Федоренко . Их работы также использовались в диссертационном исследовании.
В своей работе автор опирася на труды известных ученых-экономистов в сфере управления инвестициями и недвижимостью, таких как Булатов А.С., Бородина Е.И., Баканов М.И., С.В. Вадайцев, Горфин-кель В.В., Григорьев.М., Герчикова И.Н., Грузинов В.П., Голубков Е.П., Купряков Е. М., Лившиц А.Я., Липсиц И.В., Мотовилов О.В., Максимов С.Н., Сребник Б.В.,. Попов Г.Х., Шеремет А.Д.
Для анализа использования зарубежного опыта развития рыночных отношений в сфере недвижимости использовались работы Ворста Й., Ре-вентлоу П., Пиндайка Р., Рубенфельда Д., Самуэльсона П., Фридмана Дж., Ордуэйя Ник.
В то же время пока отсутствует комплексное исследование и обоснование механизмов государственного регулирования рынка недвижимости в условиях крупного города. Назрела необходимость доведения новых подходов и методов управления до создания новых технологий и схем и, как обязательное условие, осуществление экономической оценки их эффективности. Все это обусловило необходимость продожения исследований в области эффективного регулирования и управления рынка недвижимости.
Объектом исследования выступают системы регистрации прав на недвижимость, имеющие соответствующие экономические характеристики.
Предметом исследования служат экономические отношения между государством и субъектами хозяйствования по поводу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Теоретической и методологической основой исследования является современная теория управления, труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, посвященные исследованию основных положений рыночной экономики. Базой для анализа стали информационные массивы данных, накопленные в практической деятельности по регистрации прав на недвижимость в субъектах РФ, и в частности, в Санкт-Петербурге.
Целью исследования явилась разработка теоретических и методологических основ для создания оптимальной и эффективной системы регистрации прав на недвижимое имущество как необходимого элемента хозяйственного механизма привлечения инвестиций и увеличения объемов доходной части государственного бюджета.
Достижение поставленной цели предопределило постановку и решение следующих основных задач.
1. Выявление общих закономерностей и тенденций в формировании наиболее рациональной многоуровневой иерархической организационной структуры, функционирующей на рынке недвижимости.
2. Определение и обоснование метода экономической оценки инвестиционных проектов, связанных с созданием и развитием системы регистрации прав на недвижимость.
3. Анализ существующих методов, методик и моделей экономической оценки системы регистрации прав на недвижимость.
4. Разработка и создание математических моделей и агоритмов экономической оценки системы регистрации прав на недвижимость.
5. Реализация разработанных моделей и агоритмов экономической оценки в практической деятельности на уровне субъектов Российской Федерации.
Научная новизна работы заключается в следующем:
1. Разработан метод экономического анализа системы государственной регистрации прав на недвижимость, который основан на использовании иммитационной модели, характеризующей взаимодействие государства и субъектов хозяйствования в этой сфере. Разработанная модель основана на использовании метода статистических испытаний. Для реализации указанного метода исследуемая система строится как модель представления накопленных знаний, полученных от разнородных источников информации. Экономическая модель позволяет использовать сведения, характеризующиеся изменчивостью структуры системы, непонотой и неопреде* ленностью описания ситуации.
2. Разработана методика оценки рациональности и оптимальности создаваемой и развиваемой системы регистрации прав на недвижимость. Для построения вариантов наиболее рациональной структурно - функциональной системы управления процессом регистрации прав на недвижимость использовались методы теории систем. Проведенная декомпозиция процесса регистрации позволила построить взаимоувязанную трехуровневую систему экономических показателей и провести оценку влияния различных факторов на каждом уровне исследования.
Разработанные методы и модели отличаются от существующих комплексностью подхода, обеспечивающего учет результатов обследования состояния недвижимости, выявленных тенденций изменения наиболее существенных факторов системы, а также учет макроэкономических показателей и результатов анализа показателей поведения участников рынка недвижимости определенного региона.
3. На основе исследования современного экономического состояния разработан метод экономической оценки, основанный на комплексном учете факторов, являющихся наиболее существенными при рассмотрении инвестиционных проектов в области информационного обеспечения процесса регулирования рынка недвижимости. Выпонены экономические расчеты, проведено обоснование эффективности проекта по критерию максимизации прибыли.
4. Обоснованы эффективные организационно-экономические технологии реализации наиболее рациональной структуры документооборота в системе государственной регистрации прав на недвижимость.
Практическая ценность полученных результатов определяется возможностью их использования другими учреждениями регистрации прав на недвижимость на уровне субъектов Российской Федерации. Математические модели и агоритмы задач оформлены в виде пакета программ в операционной системе лWindows. Варианты построения схем наиболее рациональной структурно-функциональной системы регистрации прав на недвижимость носят универсальный характер и позволяют экономить затраты бюджетных средств за счет сокращения численности занятых в органах регистрации прав на недвижимость.
Результаты диссертационного исследования докладывались на международных (Германия 1998, Франция 1998, Марокко 1999, Эстония 1999) и российских (Москва 1998,1999) конференциях, на городских конференциях по экономическим вопросам, на научно-технических семинарах и симпозиумах. Разработанная автором модель апробирована при выпонении реальных расчетов в одном из крупных субъектов РФ, каким является Санкт-Петербург.
Материалы диссертации опубликованы в 12 печатных работах, по материалам диссертации поданы заявки и получены патенты на 6 изобретений.
Диссертационное исследование состоит из введения, четырех глав, заключения и списка литературы. Общий объем 150 страниц машинописного текста.
Диссертация: заключение по теме "Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда", Назаров, Валерий Львович
Выводы по главе. Эффективность действия рыночных механизмов непосредственно связана с линформационной прозрачностью рынка недвижимого имущества. В связи с этим проведено обоснование инвестиционного проекта создания единой информационной системы Санкт-Петербурга, сформулирован метод экономической оценки инвестиционного проекта по критерию максимизации получаемой прибыли. Полученные результаты предварительной эффективности проекта показали его высокий уровень по основным экономическим показателям.
Заключение.
Исследования Эрнандо де Сото, опубликованные в 1993 году в журнале лEconomist, доказывают, что успешный переход к рыночной экономике в XX веке совершили те страны, которые смогли сформировать рынок торговли обязательствами и правами собственности [97].
С принятием Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в основном завершилось формирование законодательства, необходимого для создания условий позволяющих организовать и обеспечить функционирование рынка недвижимости. В интересах развития рынка в указанном федеральном законе содержатся организационно-распорядительные положения формирующие правовое пространство для создания учреждений юстиции по регистрации прав.
Порядок создания и структура учреждений юстиции, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с Министерством юстиции.
Вышеуказанное определило актуальность выбора темы по исследованию экономических проблем создания и развития системы регистрации прав на недвижимость. Для обоснования инвестиционных проектов развития системы разработан новый метод оценки, основанный на комплексном учете факторов, являющихся наиболее существенными при построении и функционировании системы регистрации. Основу предлагаемого метода экономической оценки составляет процесс вероятностно-статистического и математического моделирования. Разработка имитационной модели до ее завершающей стадии -программного комплекса на проблемно-ориентированном языке Delphi 4 -обеспечивает возможность ее широкого практического применения. Проведенные исследования подтвердили адекватность описания физической сущности процесса регистрации и его последующей формализации в математической модели.
В работе приводятся практические рекомендации по сбору информации и анализу показателей эффективности системы регистрации прав на недвижимость.
Регистратор является главным действующим лицом технологического процесса. Для исключения юридических ошибок в наиболее трудных решениях, которые принимают регистраторы, оппонентом выступает специальная группа юристов. Регламентируют этот процесс субъекты рынка недвижимости, когда устанавливают и соответственно оплачивают время на рассмотрение вопроса о регистрации (отказе в регистрации) прав.
В связи с этим изучение и анализ технологического процесса в диссертационной работе проводится с учетом результатов лактивных исследований реальных временных ограничений, сложности и ответственности испонения различных видов работ, а также при различной интенсивности входного потока документов.
Выбор при проведении исследований в качестве действующего аналога системы регистрации Санкт-Петербурга позволил провести экономическую оценку ее развития по следующим показателям:
Х Оценка расширения капитала (увеличение числа работающих сотрудников) системы регистрации.
Х Оценка роста совокупных затрат труда работниками системы регистрации.
Х Оценка технологического процесса работы с документами в системе регистрации.
На основе проведенного анализа осуществлен синтез организационно-штатной структуры учреждения. В результате выпонения такой работы были сформулированы предложения по выбору наиболее целесообразного соотношения между развитием капитала, труда и технологией обработки документов. Конкретная реализация указанных предложений выпонена в форме инвестиционного проекта по совершенствованию системы обучения сотрудников системы регистрации (инвестиции в человеческий капитал).
В результате выпонения диссертационной работы был создан методический аппарат экономической оценки стратегий построения системы регистрации. Анализ таких стратегий позволяет решить задачу синтеза организационно-штатной структуры учреждения, обосновать выбор наиболее эффективных технологий обработки документов и регулирования информационных потоков.
Выработанная и проверенная временем надежная методология, методика и технология построения и функционирования системы регистрации позволили достаточно быстро и с минимальными затратами привести действующий в Санкт-Петербурге порядок регистрации в поное соответствие с Законом, к моменту его вступления в силу.
В диссертации разработаны предложения по реализации новых наукоемких технологий в практической деятельности Администрации города для решения общегородских задач и становления прозрачного в информационном смысле рынка недвижимости для всех действующих на нем субъектов.
Цель создания такой системы для администрации города состоит в достижении следующих результатов:
Х получение в реальном масштабе времени информации требующейся поноты и достоверности по всему перечню объектов городского хозяйства;
Х анализ основных тенденций развития процессов в различных сферах городского хозяйства;
Х разработка рекомендаций по регулированию рыночных тенденций и управлению городским хозяйством;
Х контроль за использованием информации и применением информационных технологий, как средство мощного воздействия на жителей города (особенно в период чрезвычайных ситуаций, выборных кампаний и т.д.).
Проведенные исследования инвестиционного проекта показали его высокую значимость для города и экономическую привлекательность для организаторов и инвесторов.
Реализация полученных научных результатов в практической деятельности построения системы регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петербурге подтверждают их универсальный характер и возможность использования другими субъектами Российской Федерации.
Вышеизложенные результаты диссертационной работы позволяют сделать общий вывод о достижении основных задач, поставленных на проведение исследований.
Диссертация: библиография по экономике, кандидат экономических наук , Назаров, Валерий Львович, Санкт-Петербург
1. Аврамчук Е.Ф., Вавилов А.А., Емельянов С.В.и др. Под общ. ред. Емельянова С.В. Технология системного моделирования. М.: Машиностроение, 1988.
2. Акулич И. Математическое программирование в примерах и задачах. М., Высшая школа, 1986, 219с.
3. Алипрантис К., Браун Д. Беркеншо О. "Существование и оптимальность конкурентного равновесия". М., Из-во "Мир", 1995.
4. Андрианова Т.В. Информационная технология и стратегическая политика. М.: Наука, Проблемы информатизации, вып.2-3, 1995.-72 с.
5. Алексеев В.М., Тихомиров В.М., Фомин С.В. Оптимальное управление. М.: Наука, 1979.
6. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешакин Л.Д. Прикладная статистика, исследования зависимостей. М.: Финансы и статистика, 1985.-487 с.
7. Акоф Р. Планирование в больших экономических системах. М.: Мир, 1972.224 с.
8. Р.Акофф, Ф.Эмери. О целеустремленных системах. М. Советское радио. 1974г.
9. Ашманов С. Введение в математическую экономику. М., Наука, 1984. ю.Багриновский К. Модели и методы экономической кибернетики. М.,1. Экономика, 1973.
10. П.Баранов Э., Матлин И. Об экспериментальной реализации системы моделей оптимального перспективного планирования. Экономика и математические методы. 1976, т.ХП, вып.4.
11. Балашов Е.П. Эволюционный синтез систем. М.: Радио м связь, 1985.
12. Баросс П., Страйк Р. Реформа жилищного сектора в России: сравнение с опытом Восточной Европы. М., 1993. 62с.м.Белман Р., Калаба Р. Динамическое программирование и современная теория управления. М.: Наука, 1969.
13. Белман Р., Дрейфус С. Прикладные задачи динамического программирования. М.: Наука, 1965.
14. Брэдбери Д. Удержание равновесия. Англия, 1992, №1. С.83-89.п. Бусленко Н., Калашников В., Коваленко И. Лекция по теории сложных систем. М.: Сов. радио, 1973, 440с.
15. Бэнкс Р. Налоговая реформа и экономика города. СПб., 1993. 36с.
16. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости. Росс, эконом, жур., 1996, №5-6. С.39-45.го.Вайну Я. Корреляция рядов динамики. М., Статистика, 1977, 219с.
17. Вернер Беренс, Питер М. Хавранек Промышленные технико-экономические исследования. Руководство по оценке эффективности инвестиций, новое переработанное и допоненное издание. Москва 1995 .
18. Бусленко В.Н. Автоматизация имитационного моделирования сложных систем. М.: Наука, 1977.-239 с.гз.Варкуев Б.Л. Анализ решений экономико-математических моделей. М.: МГУ, 1987.
19. Веселое В.В., .Гольдман Р.Г,. Пустыльников Л.М "Проектирование систем". С-Петербург, Гидрометеоиздат,1994.
20. Венцель Е.С "Теория вероятностей". Издание второе, переработанное и допоненное М.,1962 г.
21. Габасов Р., Кирилова Ф.М. Качественная теория оптимальных процессов. М.: Наука, 1971.-508 с.
22. Гвардейцев М.И., Морозов В.П., Розенберг В.Я. Специальное математическое обеспечение управления. М. Сов. радио, 1978.-512 с.
23. Германия. Факты. Societats-Verlag, 1993. 414 с.
24. Гладкий В., Спиридонов В. Городской земельный кадастр. М., 1991. 62с.
25. Гончаров В.В. Важнейшие понятия и концепции в современном управлении. Международный научно-исследовательский институт проблем управления. Москва. 1998 г.
26. Горчаков А.А, Орлова И.В. "Компьютерные экономико-математические модели" М., Издательское объединение "ЮНИТИ" 1995 г.
27. Горчаков А. Прогнозирование сезонных процессов на основе метода Тейла-Вейджа. Проблемные вопросы конструирования АСУ. М., МЭСИ, 1985, с.75-81.
28. Горчаков А. Методические указания по работе на ПЭВМ с программой моделирования и прогнозирования социально-экономических процессов ОРАКУЛ, МД АГРОНИИТЭИПП, 1988, с.84.
29. Горчаков А., Орлова И., Половников В. Методы экономико-математического моделирования и прогнозирования в новых условиях хозяйствования: учебное пособие, МД ВЗФЭИ, 1991, 92с.
30. Горчаков А., Половников В. Одномерные методы и модели экономического прогнозирования. Ташкент, Мехнат, 1990, с.78.
31. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: ИНФРА М, 1997.
32. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный доход. М.: Дело, 1999.
33. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий. М.: ИТФРА-М, 1997.
34. Под ред. Григорьева В.В. Оценка недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1998.
35. Гринчель Б. Социальные цели и результаты приватизации в жилищной сфере. Евроград. 1996, №7. СПб., С.38-45.
36. Губин Н.М., Добронравов А.С., Дорохов Б.С. Экономико-математические методы и модели в планировании и управлении в отрасли связи. М.: Радио и связь, 1993.-268 с.
37. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть I, II. С.-Петербург, "Равень", 1996.
38. Дегтярев И., Осипов JL Земельное право и земельный кадастр. М., 1986. 240с.
39. Джоффрион А., Дайер Дж., Файнберг А. Решение задач при многих критериях на основе человеко-машинных процедур. Вопросы анализа и процедуры принятия решений. М.: Мир, 1976.
40. Дружинин В., Конторов Д. Системотехника. М.: Радио и связь, 1985. 200с.
41. Дубовский С. Производственный функционал с эндогенным и управляемым научно-техническим процессом. Моделирование и анализ эффективности научно-технического прогресса. М., ВНИИСИ, 1978. Вып.9.
42. Евланов Л.Г., Кутузов В.А. Экспертные оценки в управлении. М. Экономика, 1988.
43. Елисеева И.И., Юзбашев М.М "Общая теория статистики" под редакцией члена-корреспондента РАН И.И.Елисеевой, М., Финансы и статистика, 1996г.
44. Емельянов А. Эконометрия и прогнозирование. М., Экономика, 1985.
45. Исследования по общей теории систем. Сб. переводов. Под ред. В.Садовского, Э.Юдина. М.: Прогресс, 1969. 529с.51. "Жилищная экономика". Под редакцией Генри Поляковского. Перевод с английского. Москва, 1996 г.
46. Информатика в статистике: словарь справочник. Москва. Финансы и статистика. 1994г.
47. Иванов Ю.И., Токарев В.В., Уздемир А.П. "Математическое описание элементов экономики". Москва, 1994г.
48. Кадибур Т.С. "Жилищные условия населения Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург в зеркале статистики", 1995г.
49. Канторович Л., Глобенко И. Однопродуктовая динамичекская модель при наличии мгновенной превращаемости фондов. ДАН СССР, 1967, т.174, №3.
50. Карасев А., Кремер Н., Савельева Т. Математические методы и модели в планировании. М., Экономика, 1987, 214с.
51. Карвинен П. Создание недвижимостей с точки зрения законодательства и управления. Материалы российско-финского семинара Системы реализации инфраструктуры землепользования в Санкт-Петербурге. СПб., 1993. С.25-50.
52. Киланд Д., Кинг В. Системный анализ и целевое управление. М.: Сов. радио, 1979, 279с.
53. Klaus G. Kybernetik in philosophische Sicht. Berlin., Dietz Verlag, 1961
54. Клас Эклунд. "Эффективная экономика. Шведская модель". М. Экономика. 1991г.бкКлейнер Г. Производственные функции: Теория, методы, применение. М., Финансы и статистика, 1986.
55. Дж. Клир. "Системология. Автоматизация решения системных задач". Перевод с англ., Москва, "Радио и связь", 1990.
56. Коссов В. Экономико-математическая модель территориального планирования. М. Экономиздат, 1963.
57. Краснощеков П., Петров А. Принципы построения моделей. М. Изд-во МГУ,1983.65. ГИА., ф.513., оп.19, 21.
58. И. В. Липсиц, В. В. Косов "Инвестиционный проект". Издательство БЕК. Москва. 1996г.
59. Леонтьев В., Форд Д. Межотраслевой анализ воздействия структуры экономики на окружающую среду. Экономика и математические методы. 1972, T.VIII, вып.З.
60. Лотов А. Введение в экономико-математическое моделирование. М. Наука,1984.
61. Lowry J.A. Model of Metropolis. Rand. Santa-Monica. 1964.
62. Лукашин Ю. Адаптивные методы краткосрочного прогнозирования. М., Статистика, 1979, 253 с.
63. Математические методы в планировании отраслей и предприятий. Под ред. И.Г.Попова. М., Экономика, 1981, 375 с.
64. Месарович М., Мако., Такахара И. Теория иерархических многоуровневых систем. М.: Мир, 1973, 344с.
65. Месарович М., Такахара Я. Общая теория систем: математические основы. М. Мир, 1978,311с.
66. Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М., Дело, 1992, 702с.
67. Мягков В., Петрович JL, Платонова Е. Западноевропейские системы земельного кадастра и регистрации недвижимости. Международная программа Евроград-XXI. СПБ., 1992., 35с.
68. Моисеев Н.Н. Математические задачи системного анализа. М. Наука, 1990.
69. Моргенштерн О. О точности экономико-статистических наблюдений. М., Статистика, 1968.
70. Нейлор Г. и др. Машинные имитационные эксперименты с моделями экономических систем. Пер. с англ. М.: Мир, 1975.-500 с.
71. Орлова И., Половников В., Федосеев В. Курс лекций по экономико-математическому моделированию. М., ВЗФЭИ, 1993, 148с.
72. Острейковский В.А. "Теория систем". Москва, "Высшая школа", 1997.
73. Павловский Ю.Н. Декомпозиция моделей управляемых систем. М.: Знание, 1985.-32 с.
74. Пальчиков Н., Пахомова О., Мягков В., Федоров В. Экономическая оценка городских земель: моделирование, методы расчета. СПб., 1991, 53с.
75. Передача предприятиям прав собственности на землю. Заключительный отчет PADCO. СПб., 1996. 18с.
76. Петров А., Поспелов И. Системный анализ развивающейся экономики: учет научно-технического прогресса. IV. Изв. АН СССР, Техническая кибернетика, 1979, №5.
77. Петров А., Поспелов И. Системный анализ развивающейся экономики: системный подход и односекторная модель. II. Изв. АН СССР, Техническая кибернетика, 1979, №3.
78. Петров А., Поспелов И. Системный анализ развивающейся экономики: многосекторная модель и учет природных ресурсов. III. Изв. АН СССР, Техническая кибернетика, 1979, №4.
79. Петров А. Математическое моделирование экономического развития. М.1. Знание, 1984.
80. Петрович М. Регрессионный анализ и его математическое обеспечение на ЕС ЭВМ. М., Финансы и статистика, 1982, 243с.
81. Половников В. Анализ и прогнозирование транспортной работы морского флота. М., Транспорт, 1983, 244с.
82. Половников В., Горчаков А. Использование метода адаптивной фильтрации в прогнозировании бытовых услуг. Применение методов вычислительной математики в экономике. М., МЭСИ, 1981, с.76-84.
83. Половников В., Горчаков А. Модели и методы экономического прогнозирования. М., МЭСИ, 1980, 116с.
84. Половников В., Скучалина Л. Методы и модели экономического прогнозирования. М., МЭСИ, 1981, 78с.
85. Д.Пойа. "Математика и правдоподобные рассуждения". М., И.Л. 1957г.
86. Попов Э.В., Фоминых И.Б., Кисель Е.Б., Шапот М.Д "Статические и динамические экспертные системы". М., "Финансы и статистика", 1996.
87. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. Под редакцией JI. Э. Лимонова. Санкт-Петербург. Наука. 1997 год.
88. Пыляев М. Старый Петербург. СПб., 1993, 321 с.
89. Райхлин Э. Основы экономической теории. Микроэкономическая теория рынков вводимых ресурсов. М., 1996, 77с.
90. Robinson I.M., Wolfe H.R., Barringer R.L. Simulation Model for RenewalХ Programming. AIR Journal. 1965, vol.5.
91. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Сборник статей с приложением токового словаря по экономике недвижимости. Санкт-Петербург, 1994г.
92. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Под ред. Л.Лимонова. СПб., 1994. 317 с.
93. Юб.Сивкова Л.А. "Недвижимость. Маркетинг, оценка." Москва, 1996.
94. Ю7.Советов Б., Яковлев С. Моделирование систем. М. Высшая школа, 1985, 271с.ю8.Раймонд Страйк, Надежда Косарева "Реформа жилищного сектора России 1991-1994". Москва 1994 г.
95. П4.Тидеман Н. Использование налоговой политики для стимулирования городского развития. Дань. Подать. Налог. М., 1992. С.7-20.
96. Хол А. Опыт методологии для системотехники. М., Сов. радио, 1975, 448с.
97. Чернышев JI.H. "Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы. Перспективы." Москва, 1996 г.12б.Чистяков Т., Харрисон Дж. Земельная рента стратегическое оружие России. СПб., 1993. 36 с.
98. Шананин А. К теории производственных функций. Модели и агоритмы программного метода планирования сложных систем. М. ВЦ АН СССР, 1979.
99. Шананин А. Системный анализ развивающейся экономики к вопросу об агрегировании производственных функций и функций прибыли. Изв. АН СССР. Техническая кибернетика. 1981, №4.
100. Шатилов Н. Моделирование расширенного воспроизводства. М., Экономика, 1967.по.Шеннон Р. Имитационное моделирование искусство и наука. М.: Мир, 1978.-418 с.
101. Юхнева Н. Этнический состав и этносоциальная структура населения Петербурга. Л., 1984. 223 с.
Похожие диссертации
- Формирование и особенности функционирования рынка недвижимости в условиях экономических преобразований в России
- Государственное регулирование рынка недвижимости
- Управление недвижимостью крупного города на основе оценочных технологий
- Развитие методов экономической оценки земельной недвижимости в управлении муниципальным образованием
- Ценовая политика на рынке недвижимости: совершенствование системы государственного регулирования